國家稅總納稅服務(wù)司答疑稅收問題薈萃

1、2010年度國家稅總納稅服務(wù)司答疑稅收問題薈萃（一）(2010-12-27 20:31:27) 轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： 房地產(chǎn)稅收問題答疑財經(jīng)分類： 財稅實(shí)務(wù) 1、 在異地進(jìn)行建筑安裝如何申報繳納營業(yè)稅？問：我單位從事鋼結(jié)構(gòu)安裝，2009年度承攬了外市的安裝工程。請問我單位應(yīng)在何地申報繳納營業(yè)稅？答：營業(yè)稅暫行條例第十四條規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。但是，納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)以及國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。因此，貴公司提供屬于建筑業(yè)安裝勞務(wù)應(yīng)在工程項目所在地申報納稅。來源 : 國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)

2、司2、 從政府獲得的拆遷補(bǔ)償款如何申報繳納企業(yè)所得稅？問：因市政開發(fā)，我公司需搬遷，我公司從政府獲得的拆遷補(bǔ)償款如何申報繳納企業(yè)所得稅？答：國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知（國稅函2009118號）規(guī)定，對企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：1.企業(yè)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工

3、安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。2.企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費(fèi)用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。3.企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。4.企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的5年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在5年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。3、 個人取得的拆遷補(bǔ)償款如何繳納個稅？問：個人取得的拆遷補(bǔ)償款如何繳納個人所得稅？答：根據(jù)

4、財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知（財稅200545號）規(guī)定，被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅。4、 企業(yè)一次性取得出租固定資產(chǎn)租金，應(yīng)如何確認(rèn)收入？問：企業(yè)出租固定資產(chǎn)，租期3年，租金一次性取得，應(yīng)如何確認(rèn)收入？答：國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知（國稅函201079號）關(guān)于租金收入確認(rèn)問題規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，企業(yè)所得稅法實(shí)施條

5、例第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。出租方如為在我國境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場所、且采取據(jù)實(shí)申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。綜上，企業(yè)一次性提前收取的租金收入，可在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)收入。5、 無法取得發(fā)票的賠償金可否在企業(yè)所得稅稅前扣除？問：法院判決企業(yè)支付賠償金，但無法取得發(fā)票，此項支出可否在企業(yè)所得稅稅前扣除？答：企業(yè)所得稅法規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金損失和其他支出，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。該賠償金的支出如果是與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的，可以在企業(yè)所得稅稅前扣除。法院判決企業(yè)支付

6、賠償金，因?yàn)闆]有發(fā)生應(yīng)稅行為，所以無法開具發(fā)票，企業(yè)可憑法院的判決文書與收款方開具的收據(jù)作為扣除憑據(jù)。6、 發(fā)生福利費(fèi)事項時，是否必須憑合法發(fā)票列支？問：企業(yè)所得稅法要求職工福利費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額記賬，請問在發(fā)生福利費(fèi)事項時，是否必須憑合法發(fā)票列支？答：根據(jù)企業(yè)所得稅法規(guī)定的合理性原則，按企業(yè)所得稅法實(shí)施條例對“合理性”的解釋，合理的支出是指符合生產(chǎn)經(jīng)營活動常規(guī)，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益或者有關(guān)資產(chǎn)成本的必要和正常的支出。職工福利費(fèi)屬于企業(yè)必要和正常的支出，在實(shí)際工作中企業(yè)要對具體事項具體對待。如職工困難補(bǔ)助費(fèi)，合理的福利費(fèi)列支范圍的人員工資、補(bǔ)貼無法取得發(fā)票的，有關(guān)收據(jù)、憑證就可以作為合法憑據(jù)，對購買屬

7、于職工福利費(fèi)列支范圍的實(shí)物資產(chǎn)和發(fā)生對外的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)取得合法發(fā)票。7、 有合法票據(jù)的利息支出可否稅前扣除？問：企業(yè)向與企業(yè)無關(guān)的自然人借款的利息支出，在進(jìn)行企業(yè)所得稅稅前扣除時是否需要合法票據(jù)？答：根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)向自然人借款的利息支出企業(yè)所得稅稅前扣除問題的通知（國稅函2009777號）第二條規(guī)定，企業(yè)向除第一條規(guī)定以外的內(nèi)部職工或其他人員借款的利息支出，其借款情況同時符合以下條件的，其利息支出在不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分，根據(jù)企業(yè)所得稅法第八條和企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第二十七條規(guī)定，準(zhǔn)予扣除：1.企業(yè)與個人之間的借貸是真實(shí)、合法、有效的，并且不具有非法集資目的

8、或其他違反法律、法規(guī)的行為。2.企業(yè)與個人之間簽訂了借款合同。企業(yè)向無關(guān)聯(lián)的自然人借款支出應(yīng)真實(shí)、合法、有效，借出方個人應(yīng)按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并開具相應(yīng)的發(fā)票，支出利息方應(yīng)取得該發(fā)票才可以在稅前扣除。8、 計提未實(shí)際支付的借款利息是否可以稅前扣除？問：企業(yè)因資金原因計提未實(shí)際支付的借款利息，是否可以稅前扣除？答：根據(jù)企業(yè)所得稅法及企業(yè)所得稅法實(shí)施條例規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的合理的不需要資本化的借款費(fèi)用，符合下列條件的準(zhǔn)予扣除：1.企業(yè)向金融企業(yè)借款的利息支出。2.企業(yè)向非金融

9、企業(yè)借款的利息支出，不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分。企業(yè)所得稅法及企業(yè)所得稅法實(shí)施條例規(guī)定發(fā)生的借款利息準(zhǔn)予扣除，這里的利息支出要求實(shí)際發(fā)生，也即實(shí)際支付。9、 管理性質(zhì)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何列支？問：部分集團(tuán)管理機(jī)構(gòu)沒有經(jīng)營收入來源，其管理性質(zhì)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何列支？可否按照其投資收益的一定比例進(jìn)行列支？答：根據(jù)企業(yè)所得稅實(shí)施條例第四十三條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當(dāng)年銷售（營業(yè)）收入的5。業(yè)務(wù)招待費(fèi)的計算基數(shù)包括主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入和視同銷售收入，投資性收益不能作為計算業(yè)務(wù)招待費(fèi)的基數(shù)。但如果該集團(tuán)管理機(jī)構(gòu)屬

10、于專門從事投資業(yè)務(wù)的公司，其投資收益可作為主營業(yè)收入處理。10、 職工福利費(fèi)范圍如何界定及處理？問：財企2009242號文件和國稅函20093號文件中，有關(guān)職工福利費(fèi)范圍不一致，應(yīng)如何處理？答：財政部關(guān)于企業(yè)加強(qiáng)職工福利費(fèi)財務(wù)管理的通知（財企2009242號）屬于財務(wù)管理規(guī)范，而不屬于稅收規(guī)范。所以，在企業(yè)所得稅方面，必須按照企業(yè)所得稅法、企業(yè)所得稅法實(shí)施條例及國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資、薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知（國稅函20093號）的規(guī)定進(jìn)行處理，即稅法允許稅前扣除的職工福利費(fèi)才可以按規(guī)定在稅前扣除，否則，不能在稅前扣除。11、 沒有簽訂合同是否要繳納印花稅？問：買賣貨物時雙方并沒有簽訂

11、合同，但稅務(wù)人員還是要以主營業(yè)務(wù)收入去折算印花稅，這樣是否合理？答：印花稅是針對具有合同性質(zhì)的憑證征稅，即便雙方?jīng)]有簽訂正式的合同，但只要有合同性質(zhì)的憑證即應(yīng)征稅。按現(xiàn)行印花稅政策規(guī)定，對符合一定條件的納稅人可采取按主營業(yè)務(wù)收入一定比例征收印花稅的方式。12、 現(xiàn)在買賣二手房還有稅收優(yōu)惠嗎？問：現(xiàn)在買賣二手房還有稅收優(yōu)惠嗎？答：財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知（財稅2009157號）規(guī)定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的

12、價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。13、 固定資產(chǎn)的殘值率可以選擇零嗎？問：請問固定資產(chǎn)的殘值率可以選擇零嗎？答：根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)可以根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)及使用情況，確定是否預(yù)留殘值。如果固定資產(chǎn)使用到期后，沒有任何可利用價值或者變賣價值，可以選擇零。14、 代有關(guān)單位、部門收取的費(fèi)用是否要計征營業(yè)稅？問：代有關(guān)單位、部門收取的費(fèi)用是否要計征營業(yè)稅？答：根據(jù)營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十三條規(guī)定，營業(yè)稅的計稅依據(jù)包括價外費(fèi)用，但不包括同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)：1.由國務(wù)院或者財政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由國務(wù)院或

13、者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)。2.收取時開具省級以上財政部門印制的財政票據(jù)。3.所收款項全額上繳財政。只有同時符合上述3個條件的代收政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)才不作為營業(yè)稅計稅依據(jù)，除此以外任何代收項目費(fèi)用都應(yīng)并入營業(yè)稅計稅依據(jù)申報繳納營業(yè)稅（前提是屬于營業(yè)稅征稅范圍）。15、 目前車輛購置稅有哪些稅收優(yōu)惠政策？問：目前車輛購置稅有哪些稅收優(yōu)惠政策？答：自2010年1月1日至2010年12月31日期間，購買的排氣量在1.6升及以下的乘用車，暫減按7.5%的稅率征收車輛購置稅。16、 一次性簽訂3年房屋租賃合同如何繳納印花稅？問：一次性簽訂3年房屋租賃合同，如何

14、繳納印花稅？答：印花稅暫行條例規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時，按租賃金額千分之一貼花。因此，一次性簽訂3年租賃合同的，應(yīng)按3年租金一次性繳納印花稅。17、 高級公寓的增值額未超過扣除項目金額是否可以免征土地增值稅？問：建造高級公寓出售，增值額未超過扣除項目金額的20%，是否可以免征土地增值稅？答：土地增值稅暫行條例第八條第一項規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。根據(jù)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定，條例第八條第一項所稱的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。因此，建造高級

15、公寓出售不能免征土地增值稅。18、 企業(yè)安裝電梯和貨梯是否要并入房產(chǎn)總額計征房產(chǎn)稅？問：企業(yè)安裝載人電梯和貨梯供辦公使用，并計入固定資產(chǎn)。在繳納房產(chǎn)稅時是否要并入房產(chǎn)總額計征房產(chǎn)稅？答：國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2005173號）規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。19、 房東是否可以申請退回半年租金的營業(yè)稅？問：個人出租房屋并一次性收取1年的租金，半

16、年后雙方解除合同，房東退回多收的半年租金。請問房東是否可以申請退回半年租金的營業(yè)稅？答：營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十四條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)退還已繳納的營業(yè)稅稅款或者從納稅人以后應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除。據(jù)此，納稅人可申請退回半年租金的營業(yè)稅稅款。20、 企業(yè)取得的贊助款是否要繳納營業(yè)稅？問：企業(yè)取得的贊助款是否要繳納營業(yè)稅？答：國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅問題解答（之一）的通知（國稅函發(fā)1995156號）第十六條規(guī)定，單位和個人取得的各種名目的贊助收入是否要繳納營業(yè)稅，主要看是否發(fā)生了向贊助方提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。如果沒有向

17、贊助方提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)，此項收入屬無償取得，不需繳納營業(yè)稅。反之，如果向贊助方提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)，此項贊助收入屬于有償取得，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。21、 職工食堂的開支是否可以在計提的福利費(fèi)范圍內(nèi)稅前列支？問：單位職工食堂的開支，是否可以在計提的福利費(fèi)范圍內(nèi)稅前列支？如果沒有正規(guī)發(fā)票，白條是否可以入賬？答：企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第四十條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的職工福利費(fèi)支出，不超過工資薪金總額14%的部分，準(zhǔn)予扣除。 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資、薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知（國稅函20093 號）第三條規(guī)定，實(shí)施條例第四十條規(guī)定的企業(yè)職工福利費(fèi)包括以下

18、內(nèi)容：為職工衛(wèi)生保健、生活、住房、交通等所發(fā)放的各項補(bǔ)貼和非貨幣性福利，包括企業(yè)向職工發(fā)放的因公外地就醫(yī)費(fèi)用、未實(shí)行醫(yī)療統(tǒng)籌企業(yè)職工醫(yī)療費(fèi)用、職工供養(yǎng)直系親屬醫(yī)療補(bǔ)貼、供暖費(fèi)補(bǔ)貼、職工防暑降溫費(fèi)、職工困難補(bǔ)貼、救濟(jì)費(fèi)、職工食堂經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼、職工交通補(bǔ)貼等。因此，職工食堂支出可以作為企業(yè)職工福利費(fèi)，按照規(guī)定在計算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時扣除。根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)普通發(fā)票管理工作的通知規(guī)定，在日常檢查中發(fā)現(xiàn)納稅人使用不符合規(guī)定的發(fā)票，特別是沒有填開付款方全稱的發(fā)票，不允許納稅人用于稅前扣除、抵扣稅款、出口退稅和財務(wù)報銷。所以“白條”不能入賬，并且不能在稅前扣除。22、 發(fā)放剩余車輛補(bǔ)助是否計征個人

19、所得稅？問：公司內(nèi)部高管使用車輛的費(fèi)用未超過公司規(guī)定的額度部分，以現(xiàn)金形式發(fā)放給相應(yīng)個人。請問，發(fā)放的這部分費(fèi)用是否計征個人所得稅？答：國家稅務(wù)總局關(guān)于個人因公務(wù)用車制度改革取得補(bǔ)貼收入征收個人所得稅問題的通知（國稅函2006245號）規(guī)定，因公務(wù)用車制度改革而以現(xiàn)金、報銷等形式向職工個人支付的收入，均應(yīng)視為個人取得公務(wù)用車補(bǔ)貼收入，按照“工資、薪金所得”項目計征個人所得稅。23、 企業(yè)給客戶贈送禮品是否需要扣繳個人所得稅？問：企業(yè)年終給客戶贈送禮品，是否需要扣繳個人所得稅？答：國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅有關(guān)問題的批復(fù)（國稅函200057號）規(guī)定，部分單位和部門在年終總結(jié)、各種慶典、業(yè)務(wù)往來及

20、其他活動中，為其他單位和部門的有關(guān)人員發(fā)放現(xiàn)金、實(shí)物或有價證券。對個人取得該項所得，應(yīng)按照個人所得稅法中規(guī)定的“其他所得”項目計算繳納個人所得稅，稅款由支付所得的單位代扣代繳。因此，上述企業(yè)年終給客戶贈送禮品需要扣繳個人所得稅。24、 企業(yè)讓利活動，如何確認(rèn)銷售收入金額？問：企業(yè)為擴(kuò)大銷售開展打折促銷讓利活動，應(yīng)如何確認(rèn)銷售收入金額？答：國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知（國稅函2008875號）第一條第五項規(guī)定，企業(yè)為促進(jìn)商品銷售而在商品價格上給予的價格扣除屬于商業(yè)折扣，商品銷售涉及商業(yè)折扣的，應(yīng)當(dāng)按照扣除商業(yè)折扣后的金額確定商品銷售收入金額。25、 業(yè)務(wù)招待費(fèi)稅前扣除限額的計

21、算基數(shù)包括視同銷售收入嗎？問：業(yè)務(wù)招待費(fèi)稅前扣除限額的計算基數(shù)，是否包括“視同銷售收入”？答：國家稅務(wù)總局關(guān)于中華人民共和國企業(yè)所得稅年度納稅申報表的補(bǔ)充通知（國稅函20081081號）附件企業(yè)所得稅年度納稅申報表及附表填報說明附表一收入明細(xì)表中，填報說明規(guī)定，“銷售（營業(yè)）收入合計”填報納稅人根據(jù)國家統(tǒng)一會計制度確認(rèn)的主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入，以及根據(jù)稅收規(guī)定確認(rèn)的視同銷售收入，該行數(shù)據(jù)作為計算業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出扣除限額的計算基數(shù)。國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅執(zhí)行中若干稅務(wù)處理問題的通知（國稅函2009202號）第一條關(guān)于銷售（營業(yè)）收入基數(shù)的確定問題也明確規(guī)定，企業(yè)在計算業(yè)

22、務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)等費(fèi)用扣除限額時，其銷售（營業(yè)）收入額應(yīng)包括實(shí)施條例第二十五條規(guī)定的視同銷售（營業(yè)）收入額。因此，業(yè)務(wù)招待費(fèi)稅前扣除限額的計算基數(shù)，應(yīng)以稅法要求的收入為準(zhǔn)，即包括主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入以及根據(jù)稅收規(guī)定確認(rèn)的視同銷售收入，但不包括營業(yè)外收入。2010年度國家稅總納稅服務(wù)司答疑稅收問題薈萃（二）(2010-12-27 20:29:04) 轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： 房地產(chǎn)稅收問題答疑財經(jīng)分類： 財稅實(shí)務(wù) 26、 職工集體宿舍樓折舊及日常修繕支出，能否在企業(yè)所得稅稅前扣除？問：職工集體宿舍樓折舊及日常修繕支出，能否在企業(yè)所得稅稅前扣除？答：如果該固定資產(chǎn)屬于企業(yè)所有，其所發(fā)生的折舊費(fèi)

23、及日常簡單的修繕費(fèi)支出，可以在企業(yè)所得稅稅前扣除。27、 退休人員取得的過節(jié)費(fèi)是否需要繳納個稅？問：退休人員取得的過節(jié)費(fèi)是否需要繳納個人所得稅？答：離退休人員取得過節(jié)費(fèi)，應(yīng)該按照國家稅務(wù)總局關(guān)于離退休人員取得離退休工資以外的獎金補(bǔ)貼征稅問題的批復(fù)（國稅函2008723號）規(guī)定征收個人所得稅，即離退休人員當(dāng)月從原任職單位取得各項生活補(bǔ)貼、獎金、實(shí)物等，在減除費(fèi)用扣除額后，按照工資、薪金所得項目繳納個人所得稅。28、 年終獎金如何繳納個人所得稅？問：年終獎金如何繳納個人所得稅？答：個人取得年終獎金應(yīng)單獨(dú)按照1個月的工資、薪金所得計算繳納個人所得稅，并按照以下辦法計算應(yīng)繳稅額：先將雇員當(dāng)月取得的全年

24、一次性獎金除以12，按照其商數(shù)確定適用稅率和速算扣除數(shù)計算應(yīng)納稅額。如果在發(fā)放年終一次性獎金的當(dāng)月，雇員的工資、薪金所得低于稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額，應(yīng)當(dāng)將全年一次性獎金減除雇員當(dāng)月工資、薪金所得與費(fèi)用扣除額的差額以后的余額，按照上述辦法確定全年一次性獎金的適用稅率和速算扣除數(shù)。在1個納稅年度以內(nèi)，對每一個納稅人，該計稅辦法只允許采用一次。29、 商品房買賣如何征收印花稅？問：商品房買賣是按“購銷合同”征收印花稅，還是按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收印花稅？答：按照財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策問題的通知（財稅2006162號）的規(guī)定，對商品房銷售合同按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收印花稅。30、 土地閑置

25、費(fèi)及契稅滯納金是否可在計算土地增值稅時扣除？問：納稅人支付的土地閑置費(fèi)及契稅滯納金是否可在計算土地增值稅時扣除？答：根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條和土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第七條的規(guī)定，對于企業(yè)因違約而承受的處罰性開支，如土地閑置費(fèi)及契稅滯納金等，不屬于按稅法規(guī)定正常開支的成本費(fèi)用和國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納稅金的范疇，不能作為扣除的項目金額。因此，在計征土地增值稅時不能作為正常的成本費(fèi)用支出予以扣除。31、 房地產(chǎn)公司收取的違約金、更名費(fèi)是否繳納土地增值稅？問：房地產(chǎn)開發(fā)公司收取顧客的違約金和更名費(fèi)，是否需要繳納土地增值稅？答：房地產(chǎn)開發(fā)公司因購房者在履行購房合同時違約而

26、收取的違約金和更名費(fèi)，實(shí)際構(gòu)成了房屋銷售價值，并在房屋轉(zhuǎn)讓時取得了收入。根據(jù)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第五條規(guī)定，暫行條例第二條所稱的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。因此，該違約金和更名費(fèi)應(yīng)并入其房屋轉(zhuǎn)讓收入計征土地增值稅。32、 我公司向銀行借了1500萬元的貼息貸款，請問，簽訂的貼息貸款合同是否需要繳納印花稅？答：根據(jù)印花稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，下列憑證免繳印花稅：1.已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本；2.財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)；3.國家指定的收購部門與村民委員會、農(nóng)民個人書立的農(nóng)副產(chǎn)品收購合同；4.無息、貼息貸款合同；5.外國政府或者

27、國際金融組織向我國政府及國家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同。你公司向銀行借的是貼息貸款，符合免稅規(guī)定，因此不用繳納印花稅。33、 在同一棟房產(chǎn)中土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)如何計算土地使用稅？答：根據(jù)國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定的通知（國稅地198815號）第四條關(guān)于納稅人確定的規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。第五條關(guān)于土地使用權(quán)共有如何計算繳納土地使用稅的規(guī)定，土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其

28、實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。因此，在同一棟房產(chǎn)中土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。34、 購物索取發(fā)票后得知發(fā)票中獎，獲得的獎金是否繳納個人所得稅？答：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得有獎發(fā)票獎金征免個人所得稅問題的通知（財稅200734號）規(guī)定，個人取得單張有獎發(fā)票獎金不超過800元（含800元）的，暫免征收個人所得稅。個人取得單張有獎發(fā)票獎金所得超過800元的，應(yīng)全額按照個人所得稅法規(guī)定的“偶然所得”項目征收個人所得稅。35、 自然人股東平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要繳納個人所得稅？答：依據(jù)個人所得稅法和個人所得稅

29、法實(shí)施條例的規(guī)定，個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓需按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計算繳納個人所得稅。另根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅管理的通知（國稅函2009285號）規(guī)定，對扣繳義務(wù)人或納稅人申報股權(quán)轉(zhuǎn)讓的計稅依據(jù)明顯偏低（如平價和低價轉(zhuǎn)讓等）且無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照每股凈資產(chǎn)或個人股東享有的股權(quán)比例對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額，核定征收個人所得稅。36、 先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為以出讓方式取得該土地使用權(quán)，還需要繳納契稅嗎？答：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知（財稅2004134號）規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為以出讓方式取得該土地

30、使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。37、 房屋附屬設(shè)施的契稅應(yīng)如何計算？答：財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)（財稅2004126號）規(guī)定，對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨(dú)計價，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅。如果是與房屋統(tǒng)一計價，適用與房屋相同的契稅稅率。38、 某公司無償使用村委會的一塊土地用于經(jīng)營，請問土地使用稅應(yīng)由誰繳納？答：根據(jù)財政

31、部、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知（財稅200656號）規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地，但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，上述公司使用村委會土地用于經(jīng)營，應(yīng)由該公司繳納土地使用稅。39、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)尚未出售的商品房所占用的土地，是否可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅？答：國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知（國稅發(fā)2004100號）規(guī)定，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未出售的商品房

32、所占用的土地，不能減免土地使用稅。40、 用于生產(chǎn)經(jīng)營并在按揭中的房產(chǎn)，沒有拿到房產(chǎn)證，還需要繳納房產(chǎn)稅嗎？答：根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知（國稅發(fā)200389號）規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。自有房屋用于經(jīng)營，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余值計征，稅率為1.2%。所以，無論是否拿到房產(chǎn)證，房屋只要交付使用了，就應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。41、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以競標(biāo)方式取得一處國有土地使用權(quán)，請問契稅的計稅依據(jù)如何確定？答：根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于明確國有土地使用權(quán)出讓契稅計稅依據(jù)的批復(fù)（國稅函2009603號）規(guī)定

33、，對通過“招、拍、掛”等競價方式承受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價款計征契稅，其中前期土地開發(fā)成本不得扣除。42、 銀行罰息可否在企業(yè)所得稅前扣除？問：行政罰款不得在企業(yè)所得稅前扣除，那么銀行罰息可否在企業(yè)所得稅前扣除？答：企業(yè)所得稅法第十條第四項規(guī)定的“罰金、罰款和被沒收財物的損失”屬于行政處罰范疇，不得在企業(yè)所得稅前扣除。國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)企業(yè)所得稅年度納稅申報表的通知（國稅發(fā)2008101號）的附件二企業(yè)所得稅年度納稅申報表（A類）填報說明中規(guī)定，附表三納稅調(diào)整項目明細(xì)表第31行罰金、罰款和被沒收財物的損失：第1列“賬載金額”填報本納稅年度實(shí)際發(fā)生的罰金、罰款和被罰沒財物的損失，

34、不包括納稅人按照經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定支付的違約金（包括銀行罰息）、罰款和訴訟費(fèi)。根據(jù)上述規(guī)定，銀行罰息屬于納稅人按照經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定支付的違約金，不屬于行政罰款，因此可以在企業(yè)所得稅前扣除。43、 房產(chǎn)開發(fā)公司將自己開發(fā)的門面房作為售樓部。請問售樓部是否繳納房產(chǎn)稅？如果繳納，該如何確定房產(chǎn)稅的原值？答：國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知（國稅發(fā)200389號）第二條第四項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅。開發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應(yīng)自開始使用售樓部的次月起繳納房產(chǎn)稅。作為自用的售樓部，根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的相關(guān)規(guī)定，按

35、照其售樓部房產(chǎn)原值的70%作為房產(chǎn)稅應(yīng)納稅所得額，再按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。在房產(chǎn)原值的確認(rèn)上，應(yīng)按照財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知（財稅2008152號）的規(guī)定，即對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿的固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)相關(guān)會計制度的規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整或重新評估房屋原價。44、 收取對方違約金，是否開具發(fā)票？問：某企業(yè)將房屋租賃給A公司，未到期因故收回，應(yīng)付A公司違約金20萬元，請問，A公司應(yīng)該給該企業(yè)開票嗎？應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)代開何種發(fā)票？答：發(fā)票管理辦法

36、第三條規(guī)定，發(fā)票是指在購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，開具、收取的收付款憑證。上述A公司收取的違約金20萬元，是在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)及未提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)的情況下收取的違約金，不屬于增值稅及營業(yè)稅的征稅范圍，不征收增值稅及營業(yè)稅，也不屬于發(fā)票管理范圍，因此A公司不需要開具發(fā)票，只開具收款收據(jù)即可。但對A公司來說，應(yīng)按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅或個人所得稅。45、 向居民個人收取的取暖費(fèi)繼續(xù)免增值稅？問：2009年，取得一般納稅人資格的物業(yè)公司向居民個人收取的取暖費(fèi)是否繼續(xù)免征增值稅，對小區(qū)內(nèi)一加工廠供暖是否同樣免稅？答：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行供熱企業(yè)增

37、值稅房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知（財稅200911號）規(guī)定，自2009年2010年供暖期期間，對供熱企業(yè)向居民個人（以下稱居民）供熱而取得的采暖費(fèi)收入繼續(xù)免征增值稅。向居民供熱而取得的采暖費(fèi)收入，包括供熱企業(yè)直接向居民收取的、通過其他單位向居民收取的和由單位代居民繳納的采暖費(fèi)。免征增值稅的采暖費(fèi)收入，應(yīng)當(dāng)按照增值稅暫行條例第十六條的規(guī)定分別核算。對于通過熱力產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)向居民供熱的熱力產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，財稅200911號文件明確了免稅收入比例的計算辦法，即根據(jù)熱力產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)實(shí)際從居民取得的采暖費(fèi)收入占該經(jīng)營企業(yè)采暖費(fèi)總收入的比例確定。因此，該物業(yè)向居民供熱而取得的采暖費(fèi)收入免征增值稅，向企

38、業(yè)供暖則不屬于免稅范圍。46、 包工包料的裝飾裝修合同繳納印花稅時，應(yīng)按哪類合同計算？稅率是多少？答：根據(jù)國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定（88）國稅地字第025號第一條規(guī)定，由受托方提供原材料的加工、定作合同，凡在合同中分別記載加工費(fèi)金額與原材料金額的應(yīng)分別按“加工承攬合同”、“購銷合同”計稅，兩項稅額相加數(shù)，即為合同應(yīng)貼印花。合同中不劃分加工費(fèi)金額與原材料金額的，應(yīng)按全部金額依照“加工承攬合同”計稅貼花。因此，對于包工包料的裝飾裝修合同，凡在合同中分別記載加工費(fèi)金額與原材料金額的應(yīng)分別按“加工承攬合同”、“購銷合同”計稅，兩項稅額相加數(shù)，為合同應(yīng)貼印花。合同中不劃分加工費(fèi)金額與原材料

39、金額的，應(yīng)按全部金額，依照“加工承攬合同”計稅貼花。購銷合同印花稅稅率為萬分之三，“加工承攬合同”印花稅的稅率為萬分之五。47、 單位將自建住房低于建造價格出售給職工個人，需要繳納個人所得稅嗎？答：財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知（財稅200713號）規(guī)定，根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅。除上述規(guī)定情形外，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少

40、支出的差價部分（職工實(shí)際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額），屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。對職工取得的上述應(yīng)稅所得，比照國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知（國稅發(fā)20059號）規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅，即先將全部所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)并根據(jù)個人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計算征稅。48、 代收收入需要繳稅嗎？問：某企業(yè)在向攤位承租人收取租賃費(fèi)時，另代有關(guān)單位收取了一筆物業(yè)費(fèi)，記入“其他應(yīng)付款”

41、科目，但并未并入營業(yè)收入申報納稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)在檢查時，要求該企業(yè)補(bǔ)征營業(yè)稅及附加、加收滯納金并處以相應(yīng)罰款。請問稅務(wù)機(jī)關(guān)的作法對嗎？答：稅務(wù)機(jī)關(guān)的作法正確。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第五條第一項規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十三條規(guī)定，價外費(fèi)用包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎勵費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費(fèi)。凡價外費(fèi)用，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅。49、 銀行與客戶簽訂的委托貸款合同是否需要繳納印花稅？答：

42、銀行與委托單位簽訂的委托貸款合同，如果僅作為明確委托、代理關(guān)系的憑證，按照國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知（國稅發(fā)1991155號）第十四條規(guī)定，不屬于列舉征稅的憑證，不貼印花。2010年度國家稅總納稅服務(wù)司答疑稅收問題薈萃（三）(2010-12-27 20:23:54) 轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： 房地產(chǎn)稅收問題答疑財經(jīng)分類： 財稅實(shí)務(wù) 50、 個人出租房屋合同需要繳納印花稅嗎？答：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知（財稅200824號）第二條第二項規(guī)定，自2008年3月3日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。51、 房地產(chǎn)開發(fā)企

43、業(yè)開發(fā)的商品房是否繳納房產(chǎn)稅？答：根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知（國稅發(fā)200389號）第一條規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。52、 甲、乙兩企業(yè)合作建房，在建工程的成本只在甲企業(yè)賬上反映，工程尚未竣工，產(chǎn)權(quán)證也沒有辦理。現(xiàn)甲、乙兩企業(yè)已將房產(chǎn)投入使用，房產(chǎn)稅由哪方繳納？答：根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房

44、產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此，甲、乙企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別就自己使用部分的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。53、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為其他單位代建房屋，如何征收營業(yè)稅？答：根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于“代建”房屋行為應(yīng)如何征收營業(yè)稅問題的批復(fù)（國稅函1998554號）規(guī)定，房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后，根據(jù)其他單位要求進(jìn)行施工，并按工程進(jìn)度預(yù)收房款，工程完工后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)該按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。如果房產(chǎn)公司自備施工隊修建房屋，還應(yīng)按“建筑業(yè)”征收營業(yè)稅。54、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算的時間是何時？答：根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)

45、程的通知（國稅發(fā)200991號）規(guī)定，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出售或自用的；2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年未銷售完畢的；3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的（應(yīng)在辦理注銷稅務(wù)登記前進(jìn)行土地增值稅清算）。55、 單位給員工報銷的旅游費(fèi)是否計入工資、薪金所得，計算繳納個人所得稅？答：按照財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以免費(fèi)旅游方式提供對營銷人員個人獎勵有關(guān)個人所得稅政策的通知（財稅200411號）規(guī)定，企業(yè)和單位

46、對營銷業(yè)績突出人員以培訓(xùn)班、研討會、工作考察等名義組織旅游活動，通過免收差旅費(fèi)、旅游費(fèi)對個人實(shí)行的營銷業(yè)績獎勵（包括實(shí)物、有價證券等），應(yīng)根據(jù)所發(fā)生費(fèi)用全額計入營銷人員應(yīng)稅所得，依法征收個人所得稅，并由提供上述費(fèi)用的企業(yè)和單位代扣代繳。56、 個人取得高溫補(bǔ)助是否要并入工資、薪金所得，計算繳納個人所得稅？答：根據(jù)個人所得稅法實(shí)施條例的規(guī)定，工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼，以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。故個人取得高溫補(bǔ)助要并入工資、薪金所得計算繳納個人所得稅。57、 預(yù)收性質(zhì)的工程價款何時確認(rèn)收入繳納營業(yè)稅？答：根據(jù)稅法規(guī)定合同

47、完成后一次結(jié)算工程價款辦法的工程合同，應(yīng)于合同完成，價款結(jié)算時確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。按照營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第二十五條的規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，收入實(shí)現(xiàn)為收到預(yù)收款的當(dāng)天。因此，預(yù)收性質(zhì)的工程價款其營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。58、 企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出如何稅前扣除？答：根據(jù)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第五十三條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出，不超過年度利潤總額12的部分，準(zhǔn)予扣除。年度利潤總額是指企業(yè)依照國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定計算的年度會計利潤。根據(jù)這一規(guī)定，企業(yè)在計算捐贈扣除金額時，應(yīng)是在會計利潤12的范圍內(nèi)扣除，超過l2未能扣除的部分，也不能向以后年度

48、結(jié)轉(zhuǎn)。59、 企業(yè)發(fā)生的借款利息支出如何扣除？答：根據(jù)企業(yè)所得稅法及其實(shí)施條例第三十八條的規(guī)定，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的下列利息支出，準(zhǔn)予扣除：1.非金融企業(yè)向金融企業(yè)借款的利息支出、金融企業(yè)的各項存款利息支出和同業(yè)拆借利息支出、企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行債券的利息支出。2.非金融企業(yè)向非金融企業(yè)借款的利息支出，不超過按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計算的數(shù)額的部分。60、 房屋出租需要繳納哪些稅？答：房屋出租繳納稅款分以下四種情況。一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（

49、根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例稅目稅率表）。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法第三條和第六條及中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)中華人民共和國印花稅暫行條例及印花稅稅目稅率表）。二、個人出租住房應(yīng)繳納

50、以下稅款，根據(jù)財稅200824號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.免征印花稅。三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營

51、應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納（根據(jù)財稅200824號文件的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地

52、不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。61、 企業(yè)為個人繳納年金是否征收個人所得稅？答：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險費(fèi)、 基本醫(yī)療保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知（財稅200610號）規(guī)定，企事業(yè)單位按照國家或省（自治區(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的繳費(fèi)比例或辦法實(shí)際繳付的基本養(yǎng)老保險費(fèi)、基本醫(yī)療保險費(fèi)和失業(yè)保險費(fèi)，免征個人所得稅；個人按照國家或省（自治區(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的繳費(fèi)比例或辦法實(shí)際繳付的基本養(yǎng)老保險費(fèi)、基本醫(yī)療保險費(fèi)和失業(yè)

53、保險費(fèi)，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。企事業(yè)單位和個人超過規(guī)定的比例和標(biāo)準(zhǔn)繳付的基本養(yǎng)老保險費(fèi)、基本醫(yī)療保險費(fèi)和失業(yè)保險費(fèi)，應(yīng)將超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。因此，企業(yè)為個人繳納的企業(yè)年金、補(bǔ)充養(yǎng)老保險或其他商業(yè)保險，都應(yīng)并入個人當(dāng)期的工資、薪金所得收入，計征個人所得稅。62、未履行合同的違約金要繳稅嗎？問：我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，今年1月其中賣了一套房收取首付款260萬，5月因客戶原因按揭辦不下來，客戶退房，我公扣留10萬違約金，退還客戶250萬元。請問：5月我公司營業(yè)稅應(yīng)沖抵13萬（260*5%）還是12.5萬(250*5%)？也就是說這10萬算不算未履行合同違

54、約金？要不要交納營業(yè)稅？答：營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位或個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。”客戶退房，實(shí)質(zhì)上您公司并沒有發(fā)生銷售不動產(chǎn)行為，因此原來按照預(yù)收款260萬繳納的營業(yè)稅13萬元應(yīng)當(dāng)根據(jù)營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十四條規(guī)定：“納稅人的營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅后，因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)退還已繳納營業(yè)稅款或者從納稅人以后的應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除”申請退稅或抵稅。63、房地產(chǎn)企業(yè)直接向廠家訂購塑鋼窗如何計稅？問：房地產(chǎn)企業(yè)直接向塑鋼窗廠訂購塑鋼窗并由塑鋼窗廠負(fù)責(zé)安裝，用于商品房建造，取得了增值稅發(fā)票；

55、與施工單位簽訂的商品房施工合同不含門窗；此時房地產(chǎn)公司是否還要按塑鋼窗采購安裝總價補(bǔ)繳一道營業(yè)稅？答：房地產(chǎn)企業(yè)直接與門窗廠簽訂合同，且該合同額不包括在與施工單位合同總額內(nèi)，屬于房地產(chǎn)企業(yè)分別與兩個施工單位簽訂了不同的施工合同，房地產(chǎn)公司與施工單位均不需要就門窗廠合同額補(bǔ)繳稅款。根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第七條規(guī)定：納稅人的下列混合銷售行為，應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額和貨物的銷售額，其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營業(yè)稅；未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額：（一）提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時銷售自產(chǎn)貨物的行為；因此，房地產(chǎn)企業(yè)取得門窗廠開具的增值稅發(fā)票不完

56、全符合規(guī)定，應(yīng)當(dāng)就貨物銷售額取得增值稅發(fā)票，就安裝勞務(wù)營業(yè)額取得建筑業(yè)發(fā)票。國家稅務(wù)總局2010年07月07日64、新開辦的房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何核定？問：新開辦的房地產(chǎn)企業(yè)，在第一年取得預(yù)售房產(chǎn)銷售收入，因房地產(chǎn)正在建造中，故財務(wù)上未做銷售收入而掛預(yù)收帳款，在企業(yè)所得稅匯算清繳時，其業(yè)務(wù)招待費(fèi)應(yīng)該怎樣核定？是按銷售收入計算而是按預(yù)收帳款來計算？回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知（國稅發(fā)200931號）第六條規(guī)定：“ 企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)銷售合同或房地產(chǎn)預(yù)售合同所取得的收

57、入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)?！狈康禺a(chǎn)企業(yè)盡管處于建造之中，只要符合上述政策規(guī)定，即在稅收上確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)。企業(yè)所得稅匯算清繳時，可以作為業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除基數(shù)。65、 貸款銀行收取的“財務(wù)顧問費(fèi)”如何在企業(yè)賬目上列支？問題內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款，銀行在正常的利息之外另行收取一塊“財務(wù)顧問費(fèi)”，這個“財務(wù)顧問費(fèi)”完全是不顧不問的，實(shí)際上是貸款的一個附加條件，請問在進(jìn)行土地增值稅清算時是將該“財務(wù)顧問費(fèi)”計入管理費(fèi)用，還是計入財務(wù)費(fèi)用？回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知（國稅函2010220號

58、）規(guī)定：三、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除問題（一）財務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。（二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有

59、其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。（四）土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費(fèi)用中計算扣除。因此，根據(jù)以上規(guī)定， “財務(wù)顧問費(fèi)”可以計入 “財務(wù)費(fèi)用”，但不屬于財務(wù)費(fèi)用中的利息支出。66、如何確定土地增值稅的清算主體？問題內(nèi)容：我公司某項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證只有一個，報建費(fèi)用也一齊繳納；但立項批文注明分三期建設(shè)，并分別取得一期、二期、三期的建筑工程施工許可證，分期取得竣工驗(yàn)收報告、預(yù)售許可證、分期辦理了大產(chǎn)權(quán)。 請問：1、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題

60、的通知（國稅發(fā)2006187號）第一條規(guī)定：“土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算?！敝小胺制陂_發(fā)的項目”的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是什么？2、我公司該項目的清算主體應(yīng)如何確定？回復(fù)意見：您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2006187號）第一條規(guī)定：“土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。”因此，您公司應(yīng)分三期進(jìn)行清算。67、房地產(chǎn)企業(yè)在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的印花稅如何