物業(yè)管理協(xié)議2024年

物業(yè)管理協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：協(xié)議雙方2.1委托方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）信息2.2受托方（物業(yè)管理公司）信息2.3雙方資質(zhì)與責(zé)任第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)權(quán)屬狀況3.3物業(yè)服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)日常管理服務(wù)4.2物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.3物業(yè)安全與環(huán)境維護(hù)服務(wù)第五章：服務(wù)期限與服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利與義務(wù)6.2受托方權(quán)利與義務(wù)6.3雙方協(xié)作與溝通機(jī)制第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)修繕程序第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償范圍與方式第九章：合同的變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同續(xù)簽的約定9.3合同解除的條件與后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律與管轄10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1保密信息范圍11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.3保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)第十二章：附加條款12.1特別約定事項(xiàng)12.2其他補(bǔ)充條款12.3附加條款的效力第十三章：簽字欄13.1委托方簽字13.2受托方簽字13.3簽訂時(shí)間13.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理服務(wù)的提供與接受，確保物業(yè)區(qū)域的有序運(yùn)營(yíng)和良好維護(hù)。1.2合同依據(jù)本協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本協(xié)議適用于委托方委托受托方提供物業(yè)管理服務(wù)的所有相關(guān)活動(dòng)。第二章：協(xié)議雙方2.1委托方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）信息委托方名稱：______地址：______代表人：______2.2受托方（物業(yè)管理公司）信息受托方名稱：______地址：______法定代表人：______2.3雙方資質(zhì)與責(zé)任2.3.1委托方應(yīng)具備合法的物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)。2.3.2受托方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)描述物業(yè)名稱：，位于，總建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2物業(yè)權(quán)屬狀況物業(yè)的所有權(quán)屬于______，使用權(quán)和管理權(quán)委托給受托方。3.3物業(yè)服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.3.1服務(wù)范圍包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。3.3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)日常管理服務(wù)4.1.1包括物業(yè)的日常巡查、客戶服務(wù)、環(huán)境維護(hù)等。4.2物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.2.1包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)等。4.3物業(yè)安全與環(huán)境維護(hù)服務(wù)4.3.1包括安全監(jiān)控、出入管理、應(yīng)急事件處理等。第五章：服務(wù)期限與服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)面積、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算。5.2.2委托方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1如遇成本變化或其他合理因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前______天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利與義務(wù)6.1.1委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。6.1.2委托方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2受托方權(quán)利與義務(wù)6.2.1受托方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.2.2受托方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。6.3雙方協(xié)作與溝通機(jī)制6.3.1雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議。6.3.2對(duì)服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。以上為合同前半部分內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)待補(bǔ)充。第七章：物業(yè)的使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.1.1委托方應(yīng)確保物業(yè)使用符合相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)定。7.1.2受托方應(yīng)制定物業(yè)使用指南，指導(dǎo)業(yè)主合理使用物業(yè)。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2.1受托方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常維護(hù)工作。7.2.2委托方應(yīng)協(xié)助受托方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，確保維護(hù)工作的順利進(jìn)行。7.3物業(yè)修繕程序7.3.1受托方應(yīng)建立物業(yè)修繕管理制度，規(guī)范修繕流程。7.3.2對(duì)于需要修繕的物業(yè)，受托方應(yīng)及時(shí)組織修繕，并通報(bào)委托方。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1如任何一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。8.1.2違約情形包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、未按規(guī)定提供服務(wù)等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因違約給對(duì)方造成的損失。8.2.2違約方應(yīng)支付守約方違約金，具體數(shù)額根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定。8.3賠償范圍與方式8.3.1賠償范圍應(yīng)包括守約方的實(shí)際損失、預(yù)期利益損失及其他合理費(fèi)用。8.3.2賠償方式可以是支付賠償金、恢復(fù)原狀或其他雙方協(xié)商確定的方式。第九章：合同的變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.1.2合同變更應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字。9.2合同續(xù)簽的約定9.2.1服務(wù)期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。9.2.2續(xù)簽合同應(yīng)在服務(wù)期滿前______天內(nèi)簽訂。9.3合同解除的條件與后果9.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。9.3.2一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2適用法律與管轄10.2.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2合同爭(zhēng)議的管轄法院為_(kāi)_____人民法院。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方協(xié)商確定的其他地點(diǎn)。第十一章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1保密信息范圍11.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。11.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2.1雙方各自擁有其提供的技術(shù)和服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2.2在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的新知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬由雙方協(xié)商確定。11.3保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)11.3.1違反保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有損失。第十二章：附加條款12.1特別約定事項(xiàng)12.1.1雙方可根據(jù)具體情況約定特別事項(xiàng)，如特殊服務(wù)要求等。12.1.2特別約定事項(xiàng)應(yīng)以書面形式確定，并作為本合同的一部分。12.2其他補(bǔ)充條款12.2.1雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附加條款的效力12.3.1附加條款與本合同正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三章：簽字欄13.