2022年房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換合同

1、第7頁共7頁2022年房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換合同合同編號：甲方：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：委托代理人：受委托拆遷單位：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：乙方：法定代表人：委托代理人：根據(jù)國務院城市房屋拆遷管理條例、_及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條 拆遷房屋依據(jù)甲方因項目建設需要，經(jīng)審查批準，于_年_月_日，取得了( )拆許字( )第號房屋拆遷許可證，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內(nèi)。第二條 乙方房屋的基本情況乙方房屋坐落于，土地為，房屋用途為，建筑結構為，建筑面積為平方米，附屬物包括：_，證件名稱：_

2、，證件：號，地籍：號。第三條 補償金額甲方補償乙方各項費用和金額如下：1.房屋的貨幣補償金額為人民幣元整(詳見附件一評估報告);2.附屬物補償金額為人民幣元整(詳見附件一評估報告);3.搬遷補助費為人民幣元整;4.停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟損失補償費為人民幣元整;5._。總計補償金額(大寫)人民幣元整。第四條 產(chǎn)權調(diào)換房屋1.甲方用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋為現(xiàn)房，坐落于，建筑面積平方米(其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米)。產(chǎn)權調(diào)換房屋的價款總額人民幣元整。2.甲方用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋為期房(房屋平面圖見附件二，房號以附件二上表示為準)，坐落于，建設用地規(guī)劃許可證為，建設工程施工許可

3、證為，土地使用證號土地使用權批準文件，房屋用途為，屬結構，層高為，建筑層數(shù)為，地上層，地下層。(房屋裝飾、設備標準見附件三)該房屋陽臺是封閉式非封閉式。該房屋協(xié)議約定建筑面積為平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。該房屋單價為每平方米元(人民幣)，總金額為人民幣元整。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進行處理：_。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更，甲方應當在有關部門批準同意之日起_日內(nèi)，書面通知乙方。乙方在通知到達之日起_日內(nèi)有權做出是否退房的書面答復。乙方

4、在通知到達之日內(nèi)起_日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方人有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。第五條 差額結算被拆除房屋與產(chǎn)權調(diào)換房屋差價款為，由支付給對方。該款于_年_月_日前結清。第六條 搬遷乙方在_年_月_日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除。第七條 產(chǎn)權調(diào)換房屋的交付1.甲方在_年_月_日前將產(chǎn)權調(diào)換房屋交付給乙方。2.甲方應當在產(chǎn)權調(diào)換房交付使用后日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在

5、規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，甲方按補償金額的%向乙方支付違約金。第八條 過渡方式乙方按下述第種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安置補助費或提供周轉用房：1.乙方自行解決過渡用房。在過渡期內(nèi)，臨時安置補助費為每月元，按個月計算，計元;甲方先支付乙方個月，計元，余個月，計元，由甲方在的產(chǎn)權調(diào)換房屋交付時給付。(臨時安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發(fā)至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付后四個月止。)2.甲方提供周轉用房。在過渡期內(nèi)，甲方不支付乙方臨時安置補助費。在甲方將產(chǎn)權調(diào)換房屋交付給乙方使用后四個月內(nèi)，乙方騰退周轉用房。第九條 違約責任因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決

6、過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費，逾期超過六個月的，從第七個月起按支付給乙方臨時安置補助費;乙方使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉用房外，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費。第十條 注銷乙方應在_年_月_日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。第十一條 協(xié)議的爭議解決本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起

7、訴。第十二條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。第十四條 本協(xié)議連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_委托代理人(簽字)：_ 委托代理人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_受委托拆遷單位(蓋章)：法定代表人(簽字)：經(jīng)辦人(簽字)：_年_月_日簽訂地點：2022年房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換合同（二）建設單位（甲方）：拆遷戶（乙方）：根據(jù)建筑安裝工程的建設需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房

8、。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。一、乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有結構的住房幢間，共平方米（原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權證標明自住的數(shù)量為準；租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）。甲方負責于_年_月_日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內(nèi)進行遷建）平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但

9、對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）。二、乙方應于_年_月_日以前搬往甲方安置的住房或周轉房（或乙方自找的周轉房），甲方于乙方搬遷日內(nèi)一次付給乙方搬遷費。三、甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：1乙方自行找房周轉，每人每月補助元；2由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助元；3乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。四、甲方安置乙方的住房位于，共套間，層號，配有等設備。五、乙方家庭的全部成員（18

10、歲以上者）等人一致簽字同意作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人領取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。六、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。七、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。八、其它：本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的