2022年商鋪委托租賃合同

1、2022年商鋪委托租賃合同出租方：樓號業(yè)主(以下簡稱甲方)出租代理方：(以下簡稱委托方)承租方：(以下簡稱乙方)為明確三方的權(quán)利和義務，經(jīng)三方協(xié)商，一致同意簽訂本合同，共同信守。一、甲方將商鋪出租予乙方，由乙方從事經(jīng)營，租期自月_年_月_日止，共月租金元，租金合計元。二、首期租金元，乙方于簽訂本合同時一次性付清;剩余租金年三、簽訂本合同時，乙方須向受托方一次性繳納押金元。租占期間發(fā)生的管理費、水電費、采暖費等費用均由乙方承擔。乙方保證按受托方的規(guī)定，如期，足額交清費用。四、對本合同租賃物，乙方須負妥善使用和保管責任。未經(jīng)受托方書面同意，乙方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和水電暖設施，否則，甲方及受托方有

2、權(quán)解除合同，并追究乙方損害賠償責任。五、乙方不得以任何形式將商鋪轉(zhuǎn)租與他人，或改變本合同第一條 約定的經(jīng)營用途，否則，屬乙方單方面嚴重違約行為，甲方及受托方隨時有權(quán)解除合同，收回鋪面，乙方所付租金，押金以違約金論處，全額扣收。六、乙方對經(jīng)營之商品及相關(guān)財產(chǎn)務必做好防火、防水、防雨、防盜等防范工作，并向保險公司足額投保，以降低意外風險損失。否則，對甲方及受托方故意所造成的任何損失，甲方及受托方概不負責。對因乙方原因造成的損失，乙方負連帶責任。七、若乙方不按期繳清租金和各項費用，受托方有權(quán)采取停電、封門、查封貨物直至收回鋪面等措施進行追繳，并對欠繳部分按日加收違約金，收取手續(xù)費，由此產(chǎn)生的一切責任

3、和損失等均由乙方負責。八、乙方必須自覺遵守受托方所有管理制度，自覺服從受托方管理，若有嚴重違反，受托方有權(quán)收回商鋪，乙方所負的租金及押金概不退還。九、在乙方交清租金、費用的前提下，受托方負責水、電、暖、門窗等房屋設施的日常有償維修事務。十、本合同屆滿兩個月前，在同等條件下乙方享有有限續(xù)租權(quán)，在此期限后，乙方未主動續(xù)租并交清租金時，視為乙方放棄優(yōu)先權(quán)和租賃權(quán)，甲方或受托方可任意出租本合同租賃物。十一、本合同期限屆滿，乙方未續(xù)租的，乙方須使租賃物回復原裝，按時完好地交還租賃物。造成損失的，乙方負賠償責任。甲方及受托方不知福、不負責任何針對租賃物的有益費用。超期交還租賃物的，每超期一天按雙倍租金扣罰

4、。十二、商城入住須知、驗房記錄、維修單、公示公告、書面和口頭通知等均為本合同生效附件。本合同未約定的有關(guān)事項，依照合同法有關(guān)規(guī)定履行。十三、合同期間，受托方有權(quán)對各項規(guī)章制度、收費標準進行同意的修改調(diào)整，并自實施日起執(zhí)行。各項制度、收費標準的解釋權(quán)歸受托方。十四、租賃期間，經(jīng)國家有關(guān)部門鑒定，因不可抗力因素導致合同終止，三方互不負責。十五、本合同經(jīng)受托方與乙方雙方簽字蓋章生效，至本租期屆滿，乙方責任結(jié)清日終止。本合同一式三份，甲乙雙方及受托方各執(zhí)一份。甲方：樓號業(yè)主乙方：(簽字)受托方：身份證號：(蓋章)電話：經(jīng)辦人：住址：_ 住址：_簽約時間：_年_月_日簽約地點：2022年商鋪委托租賃合同

5、（二）訂立合同雙方：委托方(甲方)：姓名身份證號：受托方(乙方)：根據(jù)我國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方權(quán)利義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：甲方將所購買的乙方商鋪(座落于)交給乙方，委托乙方對外出租，該商鋪建筑面積為。第二條：委托租賃期限為年，自_年_月_日起至_年_月_日止，委托租賃期屆滿后，該商鋪由甲方收回。第三條：租金支付。1、甲方委托乙方出租的商鋪，租金為元/，總計為元。2、甲方在購買乙方該商鋪時，上述租金在房價中一次性扣除。3、委托租賃期滿時，甲方如需繼續(xù)出租該商鋪，可自行與承擔人協(xié)商并重新簽訂租賃合同，與乙方無涉。第四條：委托租賃期間的房屋修繕與裝飾。1、委托租賃期間

6、，實際承租人因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可對承租商鋪進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲、乙雙方同意后，方可施工，委托租賃期滿后，裝飾物之所有權(quán)歸甲方所有。2、甲方所購買的乙方商鋪委托乙方出租后，如發(fā)生房屋質(zhì)量問題，需進行修繕，應按照雙方所簽訂的房屋買賣契約中房屋質(zhì)量、保修、維修的有關(guān)規(guī)定，各自承擔該商鋪的修繕義務，以保證實際承租人能正常、安全使用。第五條：違約責任。在委托租賃期內(nèi)，甲方如需將委托乙方出租的商鋪、轉(zhuǎn)讓給他人，應提前_日書面通知乙方，并不得影響乙方與實際承租人所簽訂的租賃合同的履行，否則應視為甲方違約，并承擔由此而造成的乙方損失。第六條：免責條件。1、甲

7、方委托乙方出租的商鋪，在委托期間因不可抗拒的原因?qū)е職p而造成損失，甲乙雙方互不承擔責任。2、因市政建設需要拆除或改造商鋪，使雙方造成損失，互不承擔責任。3、在委托租賃期內(nèi)，因上述原因而終止合同的，按實際使用期間計算，甲方應將已扣除的租金充換抵購房款的部分退還給乙方。第七條：合同生效。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日2022年商鋪委托租賃合同（三）開發(fā)商：上海_置業(yè)發(fā)展有限公司受托方：上海_廣場商業(yè)管理有限公司(甲方)委托方：(乙方)乙方購買由上海_置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建造的_廣場(以下簡稱本商場)商鋪(以下簡稱該商鋪)，位于上海市浦東新區(qū)_路_號、_

8、號，鑒于政府對本商場商業(yè)形態(tài)、經(jīng)營內(nèi)容的整體要求，以及商場自身市場培育和規(guī)范有序經(jīng)營的要求，乙方將該商鋪委托甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理，甲方接受此項委托。甲、乙雙方本著自愿、公平的原則，就全權(quán)委托物業(yè)經(jīng)租事宜，達成協(xié)議如下：一、物業(yè)狀況1、地址及物業(yè)編號(詳見產(chǎn)權(quán)證或店鋪劃分示意圖)：_2、面積：_3、權(quán)屬：_4、預售總金額：￥_萬元(以最終實測面積計算之總金額為準)二、委托形式和期限1、乙方全權(quán)委托甲方獨家代理本物業(yè)經(jīng)租活動。2、本合同所稱的“委托經(jīng)營”系指乙方將所購商鋪在一定期限內(nèi)委托甲方經(jīng)營，并授以甲方的名義對外招商和訂立租賃合同或以其他方式對該商鋪進行商業(yè)性利用，合同期內(nèi)甲方支付乙方向上海_置業(yè)

9、發(fā)展有限公司購買的“_廣場”之單元商鋪總金額(以最終實測面積計算之總金額為準)的_%(含稅)/每年作為匯報。在期滿時由乙方收回自行經(jīng)營或作其他處置的運作方式。3、甲方自受托之日起，全面負責本物業(yè)的對外宣傳和簽署相關(guān)的租賃協(xié)議并付之實施具體的市場運作。4、首期委托期限議定為_年，即本市場開張之日起_年內(nèi)。(自_年_月_日至_年_月_日)。期滿后，乙方如需繼續(xù)委托甲方經(jīng)營該商鋪，則期限為_年，本合同條款繼續(xù)延用。委托經(jīng)營期間，乙方將該商鋪交由甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理。交房之日至_年_月_日該商鋪由甲方管理，甲方在此期間進行招商裝修等額準備工作，不向乙方償付所約定的回報。5、合同期間，乙方對該商鋪如需轉(zhuǎn)讓、

10、出典、抵押或設置任何他項權(quán)利的行為應事先書面通知甲方，并確保受讓人或承典人或他項權(quán)利人出具書面文件確認由其繼續(xù)履行合同乙方義務。6、委托經(jīng)營期間，乙方不得自行轉(zhuǎn)租。未獲甲方書面準許不得自行經(jīng)營。7、委托經(jīng)營期間，乙方不得以任何理由撤銷對甲方的委托(但甲方違約造成合同無法履行的除外)。8、委托經(jīng)營期滿，乙方以該商鋪的屆時狀態(tài)收回該商鋪，商鋪內(nèi)外固定附著的裝飾物等無償歸乙方所有，但專屬于前經(jīng)營者的字號、專用商業(yè)內(nèi)容的固定裝飾物除外。9、鑒于甲方在本商場經(jīng)營初期需承擔相當?shù)氖袌鲲L險，考慮到市場培育需要投入大量成本，雙方一致同意，甲方在委托經(jīng)營期間向乙方以人民幣的形式支付固定回報。從_年起每年的_月份

11、支付。10、委托經(jīng)營期間，因使用該商鋪的人員對房屋的不當使用造成房屋的損壞或因其不當使用影響房屋結(jié)構(gòu)導致甲方的損失均由甲方承擔修復責任。11、委托經(jīng)營期間，乙方同意甲方可以根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營的實際需要，在不破壞建筑承重結(jié)構(gòu)的前提下，對本商場商鋪進行分割布局調(diào)整，及對該商鋪進行符合經(jīng)營風格的裝飾裝修。經(jīng)營期滿乙方有權(quán)要求甲方回復該商鋪初始分割狀態(tài)或保持原狀，裝修裝飾按本條第_款執(zhí)行。12、為便于市場的規(guī)范管理，任何形式的入駐，均須與市場管理簽署統(tǒng)一的租賃協(xié)議或其它約定。三、委托與收益費用的結(jié)算1、本物業(yè)收益金議定為本單元商鋪總金額(以最終實測面積計算之總金額為準)的_%(含稅)/每年作為回報。2、本市

12、場開張之日，核定為收益金起始日。(自_年_月_日起算)。3、收益金結(jié)算用期為_個月/次。結(jié)算方式為：劃款或現(xiàn)金，甲方收款后應及時出具發(fā)票或有效憑據(jù)。4、甲方屬市場經(jīng)租管理部門，受托是為了市場的規(guī)范經(jīng)營。除收益金以上的溢價部分外，不再另行收取委托費。5、收益金的設定是甲、乙雙方共同擬定的結(jié)果。溢價部分為甲方市場運作的正當受益，乙方對此不得提出要求。6、若本物業(yè)在經(jīng)租過程中，不能單獨達到設定的收益金價值。甲方仍應按正常地結(jié)算方式，將收益金結(jié)付給乙方。四、違約責任及處理(一)甲方的違約責任1、單方面提前終止委托經(jīng)營合同的，應賠償乙方回報損失，賠償金額=提前月數(shù)_個月回報額。2、未盡到管理責任，導致商

13、鋪使用人在委托經(jīng)營期間損壞房屋的，承擔修復責任，經(jīng)修復仍影響房屋使用價值的還應承擔賠償責任。3、未按時償付經(jīng)營回報的以每延遲一日支付萬分之一的滯納金。(二)乙方責任1、乙方擅自解除對甲方的委托或在合同期間對商鋪進行轉(zhuǎn)讓、出典、抵押或設置任何他項權(quán)利導致本合同無法繼續(xù)履行的，以單方面終止合同同論，乙方應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額=提前終止月數(shù)_個月回報額，造成甲方其他損失的，還應承擔賠償責任。2、委托經(jīng)營期內(nèi)因不履行與該商鋪有關(guān)的抵押貸款合同義務，導致本合同中的甲方權(quán)利受到限制，因而導致甲方經(jīng)濟受損，由乙方承擔賠償責任。因此而導致本合同不能履行的，以單方面提前終止合同同論，乙方應向甲方支付違約

14、金，違約金數(shù)額=提前終止月數(shù)_個月回報額，造成甲方其他損失的，還應承擔賠償責任。五、以上各項條款為甲、乙雙方共同擬定，如有未盡事宜應本著實事求是的原則，可根據(jù)實際情況，擬定補充協(xié)議以闡明。補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。六、若有任何一方違約，守約方可根據(jù)有關(guān)條款，向違約方追償違約責任，直至向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、本協(xié)議壹式肆份，雙方簽章后生效。雙方各執(zhí)貳份。八、本協(xié)議于_年_月_日簽訂于上海市浦東新區(qū)。九、備注1、乙方附房產(chǎn)證或有效憑證復印件壹份。2、進戶證明等。(復印件)3、乙方有效身份證明甲方：_ 乙方：_日期：_年_月_日日期：_年_月_日2022年商鋪委托租賃合同（四）甲

15、方：_乙方：第一條 、委托事項甲方委托乙方為其出租房產(chǎn);房產(chǎn)基本情況如下：所有人：_產(chǎn)權(quán)證號：_租金標準：_租賃面積：_第二條 委托期限自_年_月至_年_月。第三條 現(xiàn)場看房本合同簽訂后_日內(nèi)乙方應到房屋現(xiàn)場對甲方提供的房屋資料進行核實，經(jīng)核實房屋狀況與甲方_提供的資料不一致的，乙方應要求甲方對合同進行修改。乙方陪同承租方現(xiàn)場看房的，甲方應予以配合。第四條 甲方義務(一)應出示法人身份證、營業(yè)執(zhí)照等真實的身份資格證明;(二)應出示房屋所有權(quán)證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明;(三)應保證自己提供的房屋資料真實、合法;(四)應對乙方的業(yè)務工作提供必要的協(xié)助與配合;(五)應對乙方提

16、供的承租方資料保密;(六)不得在委托期限內(nèi)與乙方介紹的承租方進行私下交易;第五條 乙方義務(一)應出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明;(二)應認真完成甲方的委托事項，將租賃情況及時向甲方如實匯報，并為承租方現(xiàn)場看房及甲方與承租方簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡、協(xié)助等服務;(三)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益;(四)收取傭金和有關(guān)費用的，應向甲方開具合法、規(guī)范的收費票據(jù);(五)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。第六條 傭金委托事項完成后，甲方應按_向乙方支付傭金。傭金應在甲方與承租方簽訂房屋租賃合同后(即時/_日內(nèi))支付。

17、傭金的支付方式：現(xiàn)金。委托租賃未完成的，乙方不得要求支付傭金。第七條 費用委托租賃過程中，乙方的一切活動費用由乙方承擔。第八條 本合同解除的條件(一)經(jīng)核實房產(chǎn)狀況與甲方提供的資料不一致，乙方要求甲方對合同進行修改而甲方拒絕修改的，乙方有權(quán)解除合同;(二)甲方?jīng)]有房屋所有權(quán)證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明或身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明的，或提供虛假的房屋資料的，乙方有權(quán)解除合同，由此造成的乙方一切損失均由甲方承擔。第九條 違約責任(一)甲方未如約支付傭金，應按照_的標準支付違約金;(二)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應賠償甲方因此

18、受到的損失。第十條 合同爭議的解決辦法。本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的按下列第_種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴;第十一條 其他約定事項本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。甲方：_乙方：(簽章)(簽章)簽約時間：_地點：_2022年商鋪委托租賃合同（五）出租方：(以下簡稱甲方)承租方：以下簡稱乙方)甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就乙方向甲方承租商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、租賃商鋪的位置、面積及用途1、位置：甲方將位于添宏極地海洋公園的號商鋪租賃給乙方經(jīng)營使用。2、計租面積：該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與共用房分攤建筑面積_平方米。3、用途：乙方經(jīng)營。二、租賃協(xié)議期限和協(xié)議延期1、乙方的租賃期限為自_年_月_日止，約定入場裝修時間為_年_月_日;如乙方未能按協(xié)議規(guī)定的裝修時間按時入場，則視為乙方