2022年商業(yè)用房出租協(xié)議書

1、2022年商業(yè)用房出租協(xié)議書甲方：（出租方）身份證號碼：_ 聯(lián)系電話：_手機：乙方：（承租方）身份證號碼：_ 聯(lián)系電話：_手機：甲方將位于_（房產證地址_）商業(yè)用房一套出租給乙房作營業(yè)使用，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特簽訂協(xié)議如下：1、本房租期為_年。自_年_月_日 _年_月_日，租金如下：年度租金_年_年_年_年_年租金每年的付款時間是每年的_月_號前，超過30天不付租金，合同自動解約，甲方有權將房屋租給其他人2、乙方租用甲方房屋用途為_，若乙方需作其他用途或轉讓給他人，必須得到甲方認可，否則轉讓無效。3、在承租期內，乙方須愛護房屋內現(xiàn)有設施，不得破壞房屋結構。如有破損按實際價格加倍賠償，如需添置設施

2、，費用由乙方自理。4、在租房過程中，乙方應遵守國家的法律、法規(guī)和樓宇物管的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營，否則產生的責任后果與甲方無關。5、在承租期內，水、電、物管等費用以及經(jīng)營中必須繳納的其他費用由乙方按時繳納，與甲方無關。如有拖欠，由乙方承擔責任。6、乙方在租房過程中，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營，但有權查看房屋使用情況。7、租房期限從_年_月_日 _年_月_日。租房期滿，如雙方續(xù)約，則同等條件下優(yōu)先由乙方承租；如不再續(xù)約，則房屋和房屋固著物歸甲方，乙方不得予以損壞。其余歸乙方。8、租房期滿前兩個月乙方須通知甲方，違者按實際租房天數(shù)參照當時房屋市場租金標準按天結算租金。9、乙方在承租期內不得影響鄰居

3、正常生活、經(jīng)營，不得未經(jīng)甲方同意單方將房屋轉租給他人。否則，甲方有權與乙方解除本協(xié)議。10、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各持一份。小區(qū)物業(yè)備案一份。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)調解決。12、收取承租人水電保證金_元，如承租人在承租結束結清水電，并將房屋恢復至原樣時，本出租人才退還保證金。甲方（簽字）：_ 乙方（簽字）：_見證人（簽字）：聯(lián)系電話：本協(xié)議雙方核對無誤_年_月_日2022年商業(yè)用房出租協(xié)議書（二）乙方：_上海“_廣場”是甲方合法開發(fā)建設的高層商住項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“_廣場”商業(yè)用房的有關事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下

4、協(xié)議：一、包銷范圍：位于上海市浦建路_號的“_廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積_平方米。上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（下稱實際面積）為準。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_元人民幣，總金額為_元人民幣。三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至_年_月_日止。在包銷期內，乙方對本協(xié)議約定范圍內的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付：_五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過_天，乙方按逾期應付款的

5、_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過_天的，合同終止，乙方按逾期應付款的_%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內的商業(yè)用房。六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業(yè)用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。七、甲方的職責和義務1甲方應于_年_月_日前取得_廣場商業(yè)用房項目的預售許可證。2甲方應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交

6、付乙方使用。但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起_日內告知乙方的；（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發(fā)建設工期延長的，但最長不得超過_個月；（3）舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發(fā)建設工期延長的。甲方逾期交房的：若逾期不超過_日，自本協(xié)議第七條 第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過_日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達

7、之日起_日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條 第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。3甲方保證該商業(yè)用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。4甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件）的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。5甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的_日內，將辦理權屬（包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由甲

8、方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第（1）（2）項處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_%賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的_%向乙方支付違約金。八、乙方的職責和義務1乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項；2乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關費用；3乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。九、在本協(xié)議書有效期限內或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協(xié)議具有同