2022年農(nóng)村家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)范本

1、第6頁(yè)共6頁(yè)2022年農(nóng)村家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)范本為促進(jìn)家庭和諧共處，保持家庭和睦團(tuán)結(jié)互助，防止家庭糾紛產(chǎn)生，甲、乙、丙三方為座落于(房產(chǎn)編號(hào)：)壹套房屋今后的分配歸屬問(wèn)題，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。甲方(父母方)代表：甲方愛(ài)人見(jiàn)證：乙方(長(zhǎng)女方代表)：乙方愛(ài)人見(jiàn)證：丙方(次女方)代表：丙方愛(ài)人見(jiàn)證：登記的房屋所有權(quán)人為乙方(長(zhǎng)次女)。第二條 本協(xié)議所述房屋，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)議，該房由甲方使用、居住，其所有權(quán)歸乙方享有，與丙無(wú)關(guān);該房待甲方百年歸老年后其所有權(quán)、使用權(quán)由乙方繼承，與丙方無(wú)關(guān)。第三條 甲方本著平等、關(guān)愛(ài)子女的原則進(jìn)行承諾，在享有上述房屋所有權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)期間，不對(duì)該房屋作出任何

2、處置行為。第四條 該房在甲方使用居住期間，如需修繕、裝修等施工行為，由甲方承擔(dān)，不得有異議。第五條 該房在甲方或甲方愛(ài)人在世之年，乙方、丙方不得以任何理由未經(jīng)甲方同意，對(duì)本協(xié)議此房屋作出任何處置行為。第六條 本協(xié)議訂立后，該房若遇拆遷、維修等事宜不能居住，乙方必須及時(shí)為甲方或甲方愛(ài)人提供與該房同等條件以上的居住生活房屋;本協(xié)議訂立后，乙方及愛(ài)人必須照顧甲方或甲方愛(ài)人的起居生活。否則甲方或甲方愛(ài)人有權(quán)終止該協(xié)議。第七條 本協(xié)議訂立后，乙方必須拿出十五萬(wàn)元人民幣作為補(bǔ)償交給甲方或甲方愛(ài)人，該款每年交壹萬(wàn)元人民幣、分十五年交清。每年陽(yáng)歷十二月底前交清。第八條 本房產(chǎn)協(xié)議書(shū)所涉及內(nèi)容為甲方百年歸老后房

3、產(chǎn)分割協(xié)議，除該房產(chǎn)之外的任何有形無(wú)形財(cái)產(chǎn)繼承份額則以甲方口頭遺囑或書(shū)面遺囑為準(zhǔn)，乙方、丙方不得有異議。第九條 本協(xié)議一式三份，每方各執(zhí)壹份，自簽名之日起有效，女婿作為見(jiàn)證人在本協(xié)議上簽名;另：為示公證，特邀請(qǐng)叔輩、二人作為本次協(xié)議書(shū)簽訂旁證。第十條 本協(xié)議效力約定：除經(jīng)書(shū)面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均不得改變本協(xié)議內(nèi)容。2022年農(nóng)村家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)范本（二）出賣人(甲方)：_ 身份證號(hào)碼：_買受人(乙方)：_ 身份證號(hào)碼：_甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市_區(qū)_的房屋(建筑面積_

4、平方米)以人民幣_(tái)仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整(￥_元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室_號(hào)_平方米)二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對(duì)_的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人

5、訂立買賣合同;六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)_五_個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)四萬(wàn)_元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_五_個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅

6、自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決。1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向_區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。甲方：乙方：_年_月_日_年_月_日見(jiàn)證人：_年_月_日

7、_年_月_日小產(chǎn)權(quán)房政策國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律

8、意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房政策前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。性質(zhì)分類小產(chǎn)權(quán)房政策“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。(一)法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得

9、有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。(二)政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。(三)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。(四)監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。以上就是關(guān)于