住宅防滲漏工程監(jiān)理工作方法

1、俺 創(chuàng) “無滲鞍漏” 住宅工凹程監(jiān)理工作方罷法靶 在住宅工程岸項(xiàng)目建設(shè)中，疤滲漏問題一直壩是難以解決的懊質(zhì)量通病，它皚直接影響到住哀宅的使用功能礙，降低了住宅敗工程的安全性翱、扒適用性和耐久安性。目前已引拔起了政府?dāng)[、澳建設(shè)單位和住安戶的高度重視稗，如何在監(jiān)理艾項(xiàng)目中注意做唉好“防滲漏”瓣的監(jiān)理工作，昂已直接影響到盎住宅工程項(xiàng)目斑監(jiān)理工作的成阿敗和監(jiān)理部的埃社會(huì)信譽(yù)。因罷此對(duì)住宅工程氨監(jiān)理項(xiàng)目部開板展創(chuàng)建住宅工哎程“無滲漏”哎工作尤為重要胺。為了確保住敖宅無滲漏，必骯須注重事前預(yù)霸控，制定專門靶的無滲漏監(jiān)理礙實(shí)施細(xì)則，明笆確監(jiān)理預(yù)控措礙施，并強(qiáng)化對(duì)艾施工單位施工稗組織、技術(shù)措阿施和人員資質(zhì)岸的

2、審核，建立爸完整的創(chuàng)建“澳無滲漏”住宅板工程監(jiān)理工作拜臺(tái)帳，把各項(xiàng)骯措施落到實(shí)處艾，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建目澳標(biāo)。哎一昂、爸“防滲漏”監(jiān)般理工作總要求皚在住宅工程項(xiàng)稗目監(jiān)理工作中拌通過對(duì)項(xiàng)目設(shè)骯計(jì)扮、板施工組織管理哀、哀施工方案版、百施工技術(shù)昂、襖施工人員啊、百建筑材料哀、辦隱蔽工程驗(yàn)收凹、霸竣工核驗(yàn)以及頒項(xiàng)目保修階段佰的監(jiān)理工作，霸確保住宅工程辦“無滲漏”，跋達(dá)到預(yù)期的工礙程設(shè)計(jì)和使用矮要求。笆二捌、襖“防滲漏”監(jiān)按理工作程序芭施工圖紙會(huì)審把編制“防滲漏巴”監(jiān)理工作計(jì)罷劃伴審查施工組織皚設(shè)計(jì)昂編制監(jiān)理細(xì)則昂召開專題工程拜例會(huì)，確定“骯防滲漏”工作昂相關(guān)要求芭“防滲漏”施隘工預(yù)控審查俺、跋驗(yàn)收搬“防滲漏”施

3、胺工隱蔽工程驗(yàn)笆收傲工程竣工核驗(yàn)敖監(jiān)理項(xiàng)目保修壩階段的滲漏問澳題處理哀三拜、岸“防滲漏”監(jiān)捌理工作內(nèi)容和佰要求襖防滲漏工程主背要是確保住宅氨基礎(chǔ)、屋面和奧外墻(包括門擺窗壩)扒及樓面內(nèi)防水伴構(gòu)造和設(shè)施構(gòu)拜造合理、材料頒達(dá)標(biāo)、施工正挨確、耐久性符霸合要求。拜1. 為擺防止產(chǎn)生滲漏疤現(xiàn)象本市多層按住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)按符合以下的規(guī)懊定：扳建筑單體長度礙應(yīng)當(dāng)控制在5澳5米靶以內(nèi)；扳地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)扒必須以控制變把形值為主，設(shè)矮計(jì)單位必須進(jìn)襖行基礎(chǔ)最終沉凹降量和偏心距奧的驗(yàn)算，地基頒加固處理措施搬須經(jīng)審核、通暗過；板提倡采用坡屋岸面形式，采用敗平屋面的泛水伴坡度必須大于辦5%；按樓面板、屋面靶板必須采用現(xiàn)礙澆鋼筋

4、混凝土癌結(jié)構(gòu)；俺因沉降、溫度艾變化或材料收班縮等因素，容百易產(chǎn)生裂縫的稗部位，設(shè)計(jì)單柏位應(yīng)當(dāng)采取控扮制裂縫的相應(yīng)隘措施。盎2. 在罷施工圖紙會(huì)審百中應(yīng)重點(diǎn)審查啊和研究以下問絆題：班有無真實(shí)、準(zhǔn)靶確和齊全的地暗質(zhì)勘察報(bào)告，矮對(duì)建筑范圍內(nèi)吧的防空洞等構(gòu)伴筑物或暗塘、挨水井、墳、坑班等是否采取合搬理的處理方式瓣；叭各類砂漿和鋼笆筋混凝土強(qiáng)度懊是否標(biāo)注清楚隘，有無抗?jié)B要擺求；耙鋼筋混凝土柱白與磚墻的連接邦是否合理；疤對(duì)鋼性防水屋半面、屋面分倉背縫的設(shè)置是否氨合理，研究是背否采取加隔離靶層的做法；把屋面檐溝是否艾設(shè)置溫度伸縮埃縫的問題；礙各類排除液體礙的地面，其坡鞍度是否適宜；壩各類面層材料礙的種類和材

5、質(zhì)拜要求是否明確靶；背窗框與窗洞混捌凝土或磚節(jié)點(diǎn)霸部位聯(lián)接是否氨可靠。抗腐蝕扳、耐久性是否捌保證，窗框邊半防滲漏措施是背否可靠；案屋面防水層做胺法是否合理，把施工詳圖及施邦工技術(shù)要求有哀無不明確之處拔；板卷材在山墻、瓣女兒墻、水箱藹和穿越屋面管爸道等泛水收口癌處以及天溝、襖檐溝泛水部位案的收頭有沒有暗可靠的構(gòu)造措罷施。哀住宅工程“防半滲漏”監(jiān)理工拌作計(jì)劃的內(nèi)容稗和編制要求應(yīng)啊符合以下的規(guī)暗定：奧工程概況：應(yīng)頒特別注明工程笆結(jié)構(gòu)類型，基巴礎(chǔ)形式，設(shè)計(jì)八中的防水要求班，窗戶形式材啊料以及各類防辦水材料的種類氨、施工方法等澳；安工程易發(fā)生滲唉漏的主要部位哎，產(chǎn)生的原因吧和質(zhì)量控制措扒施，主要的部霸位

6、應(yīng)包括施工安縫、沉降縫、版預(yù)埋穿墻管道伴、砼蜂窩、麻八面和溝洞等缺盎陷，模板、穿板墻螺桿或洞、懊屋面、樓地面拔、外墻（磚墻板砌筑、磚墻與懊砼結(jié)構(gòu)連接、氨戶外窗、窗臺(tái)八、預(yù)留孔洞、辦粉刷）；隘“防滲漏”監(jiān)傲理工作組織安跋排要求做到提伴高質(zhì)量管理意跋識(shí)、強(qiáng)化施工白管理措施并確啊保措施落實(shí)。吧應(yīng)明確監(jiān)理項(xiàng)伴目部內(nèi)部的監(jiān)艾理工作組織形礙式和相應(yīng)的工絆作職責(zé)和要求懊，工程驗(yàn)收的佰工作程序和要皚求，與業(yè)主、拜質(zhì)監(jiān)站和與監(jiān)扒理項(xiàng)目部部對(duì)靶口管理部門的阿工作接口關(guān)系版和對(duì)應(yīng)的工作矮要求，與施工伴承包商相應(yīng)管笆理部門的工作敗接口關(guān)系和相懊應(yīng)的工作要求搬；背摘要附錄“防挨滲漏”監(jiān)理工骯作所涉及到的叭法律、法規(guī)、捌

7、規(guī)范和合同要案求以及監(jiān)理作笆業(yè)細(xì)則所涉及骯到和規(guī)定的相背關(guān)內(nèi)容和條款巴或編號(hào)。隘明確“防滲漏笆”工程預(yù)控審按查驗(yàn)收的內(nèi)容八：施工人員資唉質(zhì)巴、靶防水專業(yè)分包凹單位資質(zhì)叭、按各類技術(shù)復(fù)核芭、隘成品半成品生懊產(chǎn)廠家資質(zhì)和巴生產(chǎn)許可證以翱及組成結(jié)構(gòu)或扳各種防水層的疤原材料邦、案制品及配件是案否符合設(shè)計(jì)或啊規(guī)范要求的質(zhì)安量標(biāo)準(zhǔn)；扮施工組織設(shè)計(jì)拔審批中應(yīng)按規(guī)佰定重點(diǎn)審查如癌下的事項(xiàng)：把是否按規(guī)定明骯確沉降檢測(cè)制鞍度、沉降觀測(cè)唉點(diǎn)的合理設(shè)置百；襖是否合理控制懊施工工期；矮是否按規(guī)定執(zhí)阿行基礎(chǔ)和主體安結(jié)構(gòu)預(yù)拌混凝耙土澆搗（可按矮規(guī)定視建設(shè)地辦點(diǎn)分別對(duì)待）絆；鞍對(duì)工程“防滲搬漏”特殊關(guān)鍵敗部位，或易發(fā)癌生質(zhì)量

8、問題的背部位，是否制邦定了相關(guān)的預(yù)阿防和控制措施八，措施是否合敗理有效；埃各項(xiàng)工序的施扒工流程班、拜技術(shù)準(zhǔn)備工作奧和施工機(jī)械、拌工具是否符合柏相應(yīng)的要求；岸各類隱蔽工程鞍的驗(yàn)收拜、扳交接程序是否哀符合相關(guān)規(guī)定百，并與監(jiān)理的巴工作程序相一拌致。疤5. 在“胺監(jiān)理細(xì)則”的哎編制中應(yīng)注意敗完善如下的監(jiān)扳控要求：拌應(yīng)根據(jù)“防滲艾漏”監(jiān)理工作捌計(jì)劃，施工組敗織設(shè)計(jì)的相關(guān)矮內(nèi)容確定施工艾難點(diǎn)及監(jiān)理工邦作控制要點(diǎn)。叭應(yīng)突出重點(diǎn)，襖結(jié)合項(xiàng)目具體挨情況抓住特殊敖關(guān)鍵部位和容絆易發(fā)生質(zhì)量通安病的部位；艾應(yīng)確定“防滲拜漏”監(jiān)理工作凹預(yù)控、審查和背驗(yàn)收的內(nèi)容和昂要求，重點(diǎn)包半括：承包方施叭工人員技術(shù)等唉級(jí)審查、工程按

9、門窗安裝和防伴水專業(yè)分包 扒單位的資質(zhì)審跋查、沉降觀測(cè)爸的技術(shù)復(fù)核、鞍防水和防滲材襖料驗(yàn)收、材料叭配合比審核驗(yàn)扮收；捌應(yīng)確定“防滲哀漏”監(jiān)理工作壩過程控制監(jiān)督板驗(yàn)收的內(nèi)容和柏要求，根據(jù)各版工序施工和監(jiān)伴理跟蹤監(jiān)督和半驗(yàn)收的流程，暗確定上述控制搬要點(diǎn)的施工順拜序，方法，技扮術(shù)要點(diǎn)和驗(yàn)收吧標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，昂應(yīng)監(jiān)理驗(yàn)收流翱程制定相應(yīng)的翱實(shí)測(cè)記錄和驗(yàn)巴收表式，表式佰應(yīng)能反映施工邦控制點(diǎn)的：施岸工部位、施工扒時(shí)間、驗(yàn)收時(shí)挨間、驗(yàn)收情況暗和驗(yàn)收人員；壩應(yīng)確定“防滲叭漏”工程施工哀完畢后的驗(yàn)收皚、檢查工作的板要求，主要包扮括檢查頻率、絆檢查時(shí)間、檢壩查方法、檢查斑技術(shù)要求。奧在“防滲漏”叭工作專題工程邦例會(huì)上應(yīng)

10、明確襖如下的事宜：案對(duì)易產(chǎn)生滲漏班質(zhì)量質(zhì)量通病般的部位，施工敗承包商向班組伴和直接操作者壩進(jìn)行施工技術(shù)爸交底；按將監(jiān)理工作中岸涉及到的“防扒滲漏”工作程埃序和要求向承邦包商進(jìn)行交底胺；拔明確“防滲漏隘”工作預(yù)控審笆查，隱蔽驗(yàn)收扮和工程竣工驗(yàn)霸收中，承包商藹和監(jiān)理項(xiàng)目部襖的工作流程和背資料要求；般明確雙方負(fù)責(zé)啊此項(xiàng)工作的人壩員及工作職責(zé)白；案其他有關(guān)應(yīng)澄胺清及達(dá)成共識(shí)柏的問題。般 昂專題工程例會(huì)稗應(yīng)形成會(huì)議記叭要，并經(jīng)與會(huì)板各方簽字確認(rèn)搬。斑“防滲漏”施扳工監(jiān)理預(yù)控審埃查半、絆驗(yàn)收工作中，案應(yīng)特別注意如胺下情況：邦對(duì)施工材料中般的輔助材料，盎構(gòu)配件質(zhì)保資捌料等進(jìn)行審查吧，這樣的材料背包括：界面劑

11、翱、防水層粘接柏劑、抗?jié)B劑、癌砼微膨脹劑、耙戶外窗安裝過壩程中的配件如叭密封膠條、發(fā)靶泡聚安酯、固搬定片、預(yù)埋件氨等；柏對(duì)各類具有防八滲要求砂漿、癌砼、防水涂料芭和嵌縫堵漏材啊料的配合比及笆現(xiàn)場(chǎng)艾配制時(shí)的拌計(jì)量準(zhǔn)確性和拌使用的時(shí)效性??；白“防滲漏”施板工隱蔽工程驗(yàn)柏收中，除根據(jù)礙相應(yīng)施工及驗(yàn)癌收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)擺收時(shí)，尚應(yīng)特襖別注意如下情辦況：安監(jiān)督施工過程笆以及上下道具埃有時(shí)間間隔性版要求的工序是翱否按規(guī)范要求襖進(jìn)行施工；昂根據(jù)監(jiān)理細(xì)則背要求，除簽署版隱檢記錄外，澳尚應(yīng)按自定表靶格完整記錄整隘個(gè)施工及驗(yàn)收唉過程；佰驗(yàn)收工作中要稗求整改或處理骯質(zhì)量問題的應(yīng)版以監(jiān)理通知單埃書面的形式進(jìn)哎行，對(duì)施工方胺

12、的整改情況應(yīng)案進(jìn)行復(fù)查并簽啊署復(fù)查驗(yàn)收意背見；翱“防滲漏”隱疤蔽工程驗(yàn)收的按內(nèi)容為：將被阿土奧、敖水哀、柏砌體或其他結(jié)翱構(gòu)所覆蓋的防絆水部位及管道癌、芭設(shè)備穿過防水瓣層處的部位；稗“防滲漏”隱壩蔽工程驗(yàn)收的案檢查內(nèi)容為：俺厚度跋、襖平整度俺、爸坡度及防水構(gòu)斑造節(jié)點(diǎn)處理的唉質(zhì)量情況和施柏工順序；安9竣工驗(yàn)收啊和施工資料核斑查驗(yàn)收工作按般監(jiān)理部相關(guān)監(jiān)八理作業(yè)指導(dǎo)書佰的要求進(jìn)行，絆“防滲漏”工鞍程竣工驗(yàn)收的壩檢查內(nèi)容為：把工程結(jié)構(gòu)和各襖種防水層以及邦易滲部位的處爸理是否達(dá)到設(shè)皚計(jì)或規(guī)范要求扳的抗?jié)B性懊、襖強(qiáng)度和耐久性辦。熬10竣工時(shí)辦，監(jiān)理項(xiàng)目部班應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合凹同以及法律、白法規(guī)的要求，昂制定回訪工

13、作鞍計(jì)劃安排，并疤在規(guī)定期限范哎圍內(nèi)由總監(jiān)負(fù)疤責(zé)及時(shí)、合理敖地處理工程質(zhì)跋量缺陷。奧四、八創(chuàng)建“無滲漏芭”住宅工程的擺質(zhì)量預(yù)控措施拜（一）確定目辦標(biāo)制定質(zhì)量管般理體系運(yùn)行控?cái)[制措施按1礙霸 背組成各方參加瓣的工作領(lǐng)導(dǎo)小扳組，有計(jì)劃、盎有步驟地開展翱對(duì)此項(xiàng)施工質(zhì)罷量的管理工作耙，建立協(xié)調(diào)會(huì)藹議制度。傲2吧暗 般針對(duì)施工中容拌易產(chǎn)生滲漏的扳質(zhì)量通病，編鞍制預(yù)控措施，霸并要求施工方班制訂技術(shù)措施傲，監(jiān)理審核后拔執(zhí)行。按3般啊 搬對(duì)預(yù)控控制點(diǎn)昂跟蹤檢查、建澳立質(zhì)量記錄，擺對(duì)每一部位、伴每一工序質(zhì)量暗均經(jīng)監(jiān)理檢查澳，符合要求后隘允許進(jìn)入下道盎工序施工。岸4擺佰 礙采用樣板引路柏制度，作為有絆效措施落實(shí)，

14、哀有四點(diǎn)益處：伴a辦襖 拔通過分析可確鞍定操作中可能挨存在問題，實(shí)盎行重點(diǎn)控制；背b搬跋 凹對(duì)操作者的素班質(zhì)檢查；拌c唉半 扒在以后工作中案有明確、直觀擺的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)，岸做到心中有標(biāo)百準(zhǔn)；百d礙擺 俺避免因普遍性凹操作而引起工盎序大面積范圍巴返工，杜絕大氨范圍返工。熬5隘背 癌加大現(xiàn)場(chǎng)巡查隘力度，力爭(zhēng)掌罷握第一手資料叭，實(shí)現(xiàn)及時(shí)控白制。佰6皚伴 背對(duì)承包商的質(zhì)骯量管理體系、哎樣品制度、獎(jiǎng)把懲制度實(shí)施情艾況進(jìn)行監(jiān)控。搬7罷俺 安要求建立多級(jí)爸檢查制度，班熬組自檢、施工邦質(zhì)檢、下道工藹序操作者核驗(yàn)阿，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收啊檢查。擺（二）“無滲稗漏”控制應(yīng)從哎三方面著手：氨1斑罷 敖防水層本身施般工質(zhì)量；哀2百

15、版 壩防水構(gòu)造設(shè)計(jì)伴合理性，防水頒層必須封密“藹交圈”；稗3扮版 矮確保排水順暢熬。芭（三）屋面滲案漏主要預(yù)控措伴施：癌1頒把 哎屋面結(jié)構(gòu)施工艾采用防滲砼，吧采用新型防水矮材料，防水材昂料要核查產(chǎn)品拜準(zhǔn)用證、出廠拌合格證及使用版說明書、檢查凹產(chǎn)品防偽標(biāo)志凹，防水材料運(yùn)八抵現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按規(guī)啊定取樣，送國拌家權(quán)威部門認(rèn)奧定的測(cè)試中心矮復(fù)試，復(fù)試合熬格后方能使用搬。主要防水材按料有合成高分班子防水卷材、斑高聚物改性瀝吧青防水卷材（傲粘貼法、焊接暗法）、防水涂昂膜涂料（加設(shè)壩玻璃纖維布或傲化纖無紡布）瓣，報(bào)告檢查內(nèi)案容：延伸、固笆體含量、柔性澳、耐熱度、拉胺伸張度、斷裂阿伸長率、低溫敖彎折性、不透隘水性。禁

16、止使靶用紙?zhí)ビ蜌?、安焦油型防水涂凹料、石棉類防靶水材料。?扒藹 岸設(shè)計(jì)圖紙必須叭經(jīng)過會(huì)審，應(yīng)耙編制防水工程扳施工方案報(bào)監(jiān)擺理審核，必須爸由具有防水施稗工資質(zhì)證書的跋專業(yè)施工隊(duì)伍藹進(jìn)行施工，操捌作者持證上崗拔。癌3半扒 敖當(dāng)采用多層構(gòu)胺造作法時(shí)，均鞍應(yīng)按每道工藝唉進(jìn)行逐層隱蔽絆，逐層經(jīng)監(jiān)理稗驗(yàn)收。凹4爸柏 半屋面板管道孔拌四周，應(yīng)用凹C20癌細(xì)石砼沿周邊班澆搗密實(shí)，并吧筑高于屋面皚5cm隘左右形成饅頭襖狀砼層后再做壩防水層。把5氨叭 熬必須保證防水耙卷材搭接寬度耙、鋪貼順序；吧突出屋面結(jié)構(gòu)凹采用無銹蝕、板不易變形鋁合唉金等壓條收口八，并用密封膠敖作密封處理。皚出屋面構(gòu)筑物胺下口用斑C20耙細(xì)石

17、砼導(dǎo)墻，般高度不少于擺5cm柏；涂膜防水層胺應(yīng)向上鋪涂，按高出面層壩30cm疤以上或按設(shè)計(jì)暗要求。隘6熬艾 吧注意屋面泛水阿，做灰餅進(jìn)行安控制，嚴(yán)防積拔水。擺7懊疤 斑水箱防滲漏啊 扮對(duì)結(jié)構(gòu)先做靶24阿小時(shí)蓄水試驗(yàn)岸，采用防水砂俺漿刮糙打底，稗采用砼界面劑唉做結(jié)合層，可?？紤]鋪貼瓷磚巴（有利于清潔八）。柏8安爸 唉防水層施工前罷基層一定要求阿清理干凈，并凹保持干燥、清敗潔、平整、牢邦固，陰陽角處挨抹成圓弧或鈍唉角。施工完工澳后，應(yīng)作全面巴質(zhì)量檢查，有扒漏膠、脫膠、挨翹邊、起泡等胺粘結(jié)不良要及礙時(shí)作修補(bǔ)。傲9般懊 昂屋面防水層完骯工后，檢查有疤無滲漏和積水搬，可灌水作瓣24疤小時(shí)試驗(yàn)，兩叭次試驗(yàn)

18、均無滲耙漏表明施工質(zhì)暗量合格。捌（四）外墻面皚滲漏預(yù)控措施班1罷捌 敗地下室外墻、哎穿墻套管及模拔板固定螺栓防擺水、防滲控制把；八a鞍絆 澳施工縫處設(shè)置吧的止水片（帶百）施工質(zhì)量必佰須確保；傲b邦拜 拔控制防水材料阿接縫處的粘接皚質(zhì)量（包括搭啊樓寬度、方向熬）；啊c暗隘 叭套管、模板螺捌栓在墻內(nèi)須增俺設(shè)鋼板止水片捌；皚d骯佰 案須由專業(yè)施工版隊(duì)伍施工，施霸工前進(jìn)行資質(zhì)按審查。般2扒挨 稗砌體材料選擇版、外觀質(zhì)量和澳強(qiáng)度，均應(yīng)符埃合設(shè)計(jì)要求和佰規(guī)范規(guī)定。對(duì)瓣承重墻采用一啊等品砌塊。案3般癌 盎砌筑砂漿配合壩比采用重量比百，控制砂漿離八散性，隨拌隨翱用，并控制最佰長待用時(shí)問不懊超過半3拜小時(shí)，磚縫

19、必熬須飽滿。皚4昂八 胺砌筑用磚實(shí)行隘隔夜提前澆水啊濕潤，外墻砌岸體每砌筑按50cm芭高度，應(yīng)設(shè)置白一道巴2頒扒6擺端頭帶彎鉤的巴鋼筋。外磚墻扒嚴(yán)禁鑿孔和開絆水平槽。霸5隘背 絆外墻穿墻螺桿皚周邊鑿除呈凹拔狀，用電焊割敖除鋼筋后，作岸防銹及防水處叭理，用跋1昂：傲2矮防水水泥砂漿耙嵌填密實(shí)，經(jīng)佰監(jiān)理檢查合格奧后方可進(jìn)行粉耙刷。瓣6鞍案 艾外墻砼墻與磚扮墻交接處應(yīng)在疤騎縫處加釘鋼稗絲網(wǎng)片。罷7皚白 柏外墻填充砌筑疤至梁底時(shí)，空襖留背20cm癌左右，隔日干拔后方可用立磚奧砌爸60八度角側(cè)磚擠緊伴，砂漿須飽滿艾。按8盎半 懊粉刷必須分層背施工，厚度超吧過八3cm扳須加釘鋼絲網(wǎng)胺片。外墻粉刷岸前須預(yù)先

20、對(duì)孔敖洞進(jìn)行內(nèi)外分癌次鑲嵌嚴(yán)密，安對(duì)墻面基層先靶進(jìn)行處理、澆背水濕潤，經(jīng)監(jiān)艾理隱蔽驗(yàn)收，按對(duì)砼面采用界唉面劑做結(jié)合層般。邦9哀昂 胺陽臺(tái)、挑檐、巴遮陽板、雨蓬鞍、空調(diào)機(jī)擱板熬和窗洞上方須艾做滴水線槽（伴深度和寬度均礙不應(yīng)小于壩10mm版），并注意作俺出排水坡度，捌防止倒泛水或搬積水。芭10熬外門、窗選靶材質(zhì)量必須確絆保符合要求，啊門、窗框與墻把體間應(yīng)有挨10靶一傲15mm岸縫隙，用彈性巴填充料分層密挨實(shí)填塞后，雙百面留有靶5骯一啊8mm霸深用硅酮膠填捌嵌（應(yīng)進(jìn)行相瓣容性測(cè)試）。把11氨外窗、外墻耙要做噴淋試驗(yàn)鞍，噴淋試驗(yàn)分胺二次進(jìn)行：瓣a般澳 唉第一次為主體邦結(jié)構(gòu)完成；懊b皚壩 埃第二次為外飾

21、瓣面施工前，粉稗刷刮糙完成后笆，用高壓水龍拔頭噴水持續(xù)時(shí)疤間不少于敗30辦分鐘，檢查滲背漏情況，經(jīng)監(jiān)斑理確認(rèn)。俺（五）廚房、耙衛(wèi)生問滲漏的罷主要預(yù)控措施艾1俺阿 挨管道安裝穿墻胺、穿板盡量采昂用套管，補(bǔ)洞班砂漿用板底吊班模四周修補(bǔ)，板先濕潤洞壁，拌用辦C20安細(xì)石砼和水泥敖砂漿加防滲劑疤，分三次分層版補(bǔ)嵌，并最終拔做成饅頭狀。扒2拌氨 奧管道防水層應(yīng)翱由下向上涂抹拔，并超過套管辦上口，靠墻面敗處防水材料也鞍應(yīng)向上鋪涂，搬并高出面層凹30cm爸以上，要求確鞍?；鶎痈稍?、叭清潔、平整。挨保證設(shè)計(jì)要求叭的防水層厚度般，完成防水層澳施工后，須進(jìn)岸行拜24癌小時(shí)蓄水測(cè)試版。敗3辦皚 皚地坪應(yīng)做好泛般水坡

22、度，并坡百向地漏方向。擺4斑敖 扮衛(wèi)生間填充墻盎下應(yīng)澆筑高度俺為叭12搬一伴15 cm佰的按C20暗細(xì)石砼導(dǎo)墻。罷5柏敖 挨管道材料應(yīng)有耙合格證及進(jìn)滬挨許可證，管道巴粘接膠水應(yīng)飽案滿，連接時(shí)按埃順時(shí)針方向向板里旋轉(zhuǎn)推進(jìn)，叭確保連接可靠翱不滲水。百6壩般 澳給水管道安裝氨后，應(yīng)進(jìn)行耐絆壓試驗(yàn)；排水瓣管道安裝后，般須進(jìn)行通球試按驗(yàn)；衛(wèi)生潔具斑安裝后，須進(jìn)骯行不少于哀24八小時(shí)盛水試驗(yàn)拌。具體盛水量柏規(guī)定：盎a哎座便器高低疤水箱應(yīng)盛至扳疤手孔以下白10mm耙處；傲b搬白 靶各種洗滌盆、安面盆應(yīng)盛至溢哎水口；懊c辦盎 八浴缸應(yīng)盛至不敗少于缸深的芭1暗斑3敗；扮d凹礙 瓣水盤應(yīng)盛至不襖少于盤深的襖2暗埃

23、3把。埃五、住宅工程八建設(shè)創(chuàng)“無滲跋漏”工程質(zhì)量耙監(jiān)督檢查要點(diǎn)挨對(duì)所有施工作巴業(yè)面重要部位案監(jiān)督前，耙都翱應(yīng)檢查原材料百的準(zhǔn)用證、出拜廠合格證、見般證安取樣的復(fù)試報(bào)伴告等，防止哎不合格叭建材骯用于把工程爸建設(shè)中擺。（一）地下室1、砼底板哀一般敗應(yīng)芭連續(xù)澆搗，不翱留施工縫擺，可留后澆帶扮。凹澆大體積砼前吧施工組織設(shè)計(jì)阿須經(jīng)審批，有癌相關(guān)技術(shù)措施啊（如抗?jié)B砼應(yīng)白有減小水化熱鞍、降低溫差、頒分層澆搗、養(yǎng)礙護(hù)阿和皚有測(cè)溫監(jiān)控等吧措施癌。）襖底板與墻板結(jié)阿合部位構(gòu)造合挨理（有不少于靶兩道止水防線哀或設(shè)止水鋼板罷）跋地梁h70胺0艾、拔b500跋時(shí)俺須設(shè)構(gòu)造腰筋唉、四肢箍，配襖筋率=0.拔075%。案砼后

24、澆帶：a辦、控制時(shí)間，扮須變形隱定后辦方能施工藹；熬b、排水及清靶理工作拜；礙c、構(gòu)造埃上唉設(shè)置企拌口捌止水片氨；癌d、澆筑微膨巴脹混凝土強(qiáng)度壩應(yīng)提高一級(jí)案；哀e、敷設(shè)好止氨水帶（或防水拌層）扳。2、砼墻板疤墻板收縮裂縫昂防治：a、經(jīng)藹設(shè)計(jì)同意：建拔議修改水平配襖筋將墻板水平邦分布筋由內(nèi)側(cè)癌改為外側(cè)，柏鋼筋俺改為小直徑、瓣非等間距布筋拌（如中間加密癌，上下漸稀）頒；把b、增設(shè)后澆拔帶：對(duì)長度啊20m設(shè)后澆芭帶，減小約束吧應(yīng)力胺；埃c、增設(shè)暗梁白暗柱隘，哎以加強(qiáng)約束作敖用及整體剛度爸。頒支模穿墻螺栓俺的處理（設(shè)止疤水環(huán)、撐頭與耙墊襖木氨，芭拆模后采用膨俺脹水泥砂漿或耙“防水寶”封昂堵，并做好隱按

25、蔽驗(yàn)收）。懊穿墻管敷設(shè)：柏a、常溫管道罷設(shè)止水片骯；奧b、熱力管道叭設(shè)橡膠止水套扮；阿c、電纜穿外柏墻應(yīng)采用套管扳方法，即電纜笆與套管采用柔半性防水材料癌嵌阿填密實(shí)。稗（二）砌體、暗混凝土樓板、扮墻板A、砌體：按1、小砌塊、癌加氣扮砌邦塊填充墻隘檢查現(xiàn)場(chǎng)小砌搬塊或加氣背砌胺塊出廠合格罷證擺，廠內(nèi)養(yǎng)護(hù)應(yīng)芭不少于28壩天敗。版磚、砌塊表面昂無裂縫、斷裂邦。拜小砌塊外墻孔癌洞須用C15伴輕集料砼灌實(shí)哎。艾2、外墻砌體跋砂漿飽滿度扒多孔磚砌筑時(shí)胺應(yīng)“滿刀灰”把，嚴(yán)禁“靠頭藹縫”、“裝頭霸縫”。檢查砌壩體外墻面應(yīng)無把空頭縫（透光半）、瞎眼縫巴，班小砌塊砌筑時(shí)瓣，霸豎縫應(yīng)加漿插半搗密實(shí)，飽滿藹度不低于90

26、扳（砂漿須用俺預(yù)拌砂漿或干巴粉砂漿）柏。懊手昂槍唉鉆鉆孔檢測(cè)豎阿縫砂漿飽滿度懊，隘應(yīng)班飽叭滿無空腔。3、外墻窗臺(tái)霸小砌塊外墻窗稗臺(tái)應(yīng)設(shè)置鋼筋邦混凝土梁。鞍多孔磚砌體的叭窗臺(tái)頂部宜用斑實(shí)心磚砌且砂吧漿應(yīng)飽滿。疤4、框架填充氨墻砌筑及結(jié)合般部位處理拔填充墻砌筑不版宜一次到位，澳應(yīng)分二次砌筑捌，一般佰間隔唉在5-7天笆，吧穩(wěn)定后再砌頂伴部60斜磚阿塞緊。邦框架斑和岸填充墻耙交霸界面澳接拜縫處釘設(shè)鋼絲罷網(wǎng)片后可做粉敖刷。艾5、各種預(yù)留八施工洞、腳手岸洞洞口處理班施工洞、腳手奧眼應(yīng)專人封堵澳，支模孔洞封稗堵時(shí)忌用整磚骯，應(yīng)用半磚（案兩塊）分別向板外、內(nèi)兩側(cè)堵辦砌密實(shí)，并做白好隱蔽驗(yàn)收吧。跋井架洞口封砌辦

27、前，應(yīng)清理砼懊、砂漿殘漿擺、邦預(yù)埋邦拉敖結(jié)筋，保證結(jié)靶合部位砂漿飽拔滿和接搓質(zhì)量芭。阿6、外挑構(gòu)件盎細(xì)部處理（空哀調(diào)板、雨蓬板敗、陽臺(tái)板根部氨及構(gòu)造處理）按懸挑構(gòu)件根礙部板構(gòu)造上設(shè)止水氨上凸口。奧注意板板的阿排水坡向正確瓣，排頒至出水口，防襖止倒泛。做好滴水線。隘7、加氣砼外澳墻內(nèi)墻面敷設(shè)安電線管時(shí)防止巴猛烈敲擊后出搬現(xiàn)裂縫耙電線暗管敷設(shè)把時(shí)應(yīng)用手提切敗割半機(jī)割槽后，再半使用專用鏤昂槽疤工具，防止產(chǎn)唉生裂縫。敷管案后在管槽兩側(cè)霸用案射釘般將氨鐵絲扎牢，再安在槽邊釘設(shè)鍍疤鋅細(xì)絲網(wǎng)后用艾l:2水泥砂懊漿填實(shí)、抹平罷。把B、混凝上樓懊板哀、頒墻板及深梁：埃1、各樓層混安凝土的澆搗笆澆搗時(shí)混凝土奧自由

28、傾落度不礙得超過2m，瓣振搗時(shí)應(yīng)佰快疤插慢笆拔半，不要漏振。罷 伴正確留設(shè)好施哀工縫耙，昂每一樓層一般盎宜分為二次，半通常第一次為吧澆搗柱、墻拔板，暫敖停11.5扳小時(shí)，第二次藹澆搗梁、板（八商品砼選用不把同的坍落度）拜，瓣其后即進(jìn)行養(yǎng)斑護(hù)，以減少樓邦板收縮裂縫。敖2、樓板施工瓣荷載、拆模的安控制岸 按實(shí)癌際施工頒荷佰載、埃齡吧期、留置拆模唉試塊艾，鞍復(fù)算砼強(qiáng)度是阿否滿足，以控笆制好拆模時(shí)間巴。對(duì)梁、樓板巴、陽臺(tái)板等承板重受彎構(gòu)件，叭須達(dá)到現(xiàn)澆砼敖結(jié)構(gòu)模板拆除癌時(shí)設(shè)計(jì)強(qiáng)度等霸級(jí)的規(guī)定值時(shí)白方可拆除。如把仍承受施工荷藹載的俺，挨應(yīng)保留支架或佰增加熬部分支撐。扮3、剪力墻板壩穿墻螺栓孔處百理版挨

29、耙有周密可行的礙技術(shù)封堵方案扒，封堵后須經(jīng)辦現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程岸師搬簽字作隱蔽驗(yàn)捌收。瓣4、預(yù)留空調(diào)叭機(jī)孔、脫排油疤煙孔的安裝唉安裝時(shí)除注意阿上、下對(duì)直外安，按還應(yīng)控制里高隘外低，控制好懊坡度。皚加臨時(shí)外蓋封敗堵拜。笆5、框架外墻佰墻梁中h7唉00的深梁隘班 絆梁兩側(cè)應(yīng)沿高傲度每隔300辦-400設(shè)置半10構(gòu)造鋼扮筋（腰筋），耙當(dāng)梁寬25昂0，配筋率應(yīng)奧滿足=0.矮15哀（三）門窗安案裝瓣1、做好洞口襖軸線尺寸、標(biāo)襖高與上下對(duì)齊八復(fù)核準(zhǔn)備工作哀 在結(jié)傲構(gòu)施工階段應(yīng)斑控制好外墻門版窗洞口的軸線半尺寸、進(jìn)出與鞍上下一致對(duì)直哀，霸以及做好安裝叭前各類準(zhǔn)備工頒作（編制審核哀安裝方案、構(gòu)艾配件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收罷堆放、

30、核查三壩性試驗(yàn)報(bào)告）矮等各項(xiàng)準(zhǔn)備工扒作。哎2、正確掌握搬門窗安裝的切敗入點(diǎn)藹 合理半安排施工進(jìn)度啊，一般在墻體壩大面和地坪濕辦作業(yè)完工后進(jìn)哀行，反之應(yīng)采靶取相應(yīng)技術(shù)保半護(hù)措施，防止礙型材開焊、斷背裂、彎曲、損頒傷等現(xiàn)象。白3、固定門窗扒框時(shí)注意事項(xiàng)瓣門窗框安裝固耙定后，框與墻扳體縫隙應(yīng)均勻熬。頒組合式門、窗按連接時(shí)應(yīng)將兩矮框及拼樘料卡芭接、緊固凹，背其縫隙應(yīng)用防板水嵌縫膏進(jìn)行癌密封處理。啊框四周堵塞柔皚性材料或打發(fā)捌泡劑應(yīng)均勻密拜實(shí)。安4、抹灰與打稗膠靶洞口內(nèi)、外側(cè)笆應(yīng)采用水泥砂疤漿填實(shí)抹平，頒洞口外側(cè)周邊芭應(yīng)留設(shè)58鞍mm槽口，待拔水泥砂漿硬化挨后，采用防水氨密封膏進(jìn)行密盎封處理。保溫瓣、隔

31、音等級(jí)要疤求較高的工程盎，洞口內(nèi)側(cè)也擺應(yīng)采用密封膏凹封閉隘外墻鋁合金門哎窗框與墻體連跋接處應(yīng)雙面打吧膠。伴門窗框周邊所板有嵌注的防水襖嵌縫膏都應(yīng)連擺續(xù)、飽滿、光搬滑、密封，形版成均勻直線，邦不得有氣泡、捌氣孔。扳5、門窗洞口哀外飾拜門、窗洞口外斑飾面的上天盤佰，俺按不同外裝飾耙材料分設(shè)外低板、內(nèi)高的滴水耙線、滴水槽。佰外窗臺(tái)與窗下案檻處粉出圓檔扮，窗臺(tái)板應(yīng)做搬出由內(nèi)向外的熬排水坡度。案6、竣工后質(zhì)哎保資料檢查岸施工單位應(yīng)提暗供門窗產(chǎn)品進(jìn)擺入工地后外觀跋檢驗(yàn)記錄及安靶裝固定節(jié)點(diǎn)的版隱蔽驗(yàn)收證明搬。把提供有代表性拌各種類型外門芭窗安裝后的噴俺淋試驗(yàn)記錄并骯經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工扳程師簽證，每埃種類型不可少版

32、于3樘。哎（四）屋面工艾程藹1、施工隊(duì)伍奧要求壩扳 昂必須由防水專辦業(yè)隊(duì)伍或防水安工施工。佰2、屋面排水班坡度般 啊平屋面排水坡靶度應(yīng)5%，伴天溝、檐溝縱佰向坡度1%扮，溝底水落差隘不得超過20拜0mm，落水艾口應(yīng)在溝底最扳低處。鞍3、山墻、女案兒墻底部結(jié)合斑部位耙 卷材版泛水收頭卷邊扳250，砼爸墻收頭處采用敗金屬壓條釘壓板后用密封材料盎封笆閉，砌伴磚班的般女兒墻、山墻佰則預(yù)留凹口后拔固定密封，嚴(yán)扳禁開口。4、變形縫處絆天溝、檐溝排哎水吧不凹得流經(jīng)變形縫頒、防火墻。扮GB502板07-昂2002拔規(guī)范規(guī)定在半變形縫處卷材板不斷開，而應(yīng)藹蓋過變形縫呈癌型作全封閉奧處理，金屬或背混凝土蓋板僅稗作

33、保護(hù)層。俺5、檐溝與屋稗面交接處、屋敖面與天溝交接拜處絆 該處傲部位易產(chǎn)生變案形、裂縫，百GB5020埃7-扒2002俺規(guī)范規(guī)定：霸天溝、檐溝應(yīng)案增附防水層。皚6、剛性防水襖層及上人屋面扳細(xì)石砼、補(bǔ)償稗收縮砼強(qiáng)度等吧級(jí)應(yīng)不小于C暗20，補(bǔ)償收唉縮混凝土自由藹膨脹率應(yīng)為0啊.05%-0凹.1%。芭剛性防水層應(yīng)傲設(shè)分格縫，分鞍格縫內(nèi)應(yīng)填嵌吧密封材料。挨剛性防水層與昂山墻、女兒墻背及突出屋面結(jié)絆構(gòu)的交接處，芭均應(yīng)作柔性密安封處理。（以凹防止因受溫差頒產(chǎn)生水平推力絆開裂造成滲漏耙）。埃排氣道應(yīng)縱橫埃連通，并與大藹氣連通的排氣氨孔相通，屋面盎每36設(shè)一霸個(gè)排氣孔。芭出屋面管道：瓣I）在結(jié)合部笆位找平屋設(shè)圓阿弧錐臺(tái)，上口擺設(shè)凹槽并密封芭。II）防水靶層上口用金屬叭箍緊，再用密暗封材料封口。7、屋面驗(yàn)收胺 可在八雨后或蓄水2邦4小時(shí)以上襖檢查檢查把，應(yīng)無滲漏或按積