設備目視化管理

1、宋都物業(yè)設備目視化管理為規(guī)范化管理、宋都物業(yè)工程管理部制定機房管理標準總體內(nèi)容：一、水泵房（生活/消防）二、機房電梯三、高低壓配電房四、材料工具間）一、水泵房標準化配置（水泵房硬件配置要求共16個要點）1、門扇為外開防火門，門洞有擋水防鼠板，擋鼠板材質(zhì)為金屬材料，高度為60cm。2、水泵房的天花、墻身刷白（如泵房噪聲對外有干擾的情況下，應做吸音設施），無霉變、脫落。3、專用工具設備房內(nèi)配置泵房專用工具：應急燈、雙指針溫濕度計（應急燈在發(fā)生火災時正常照明電源切斷后，蓄電池自動供電，從而引導被困人員疏散或展開滅火救援行動而設置的）。4、地面貼地面磚，或者水泥抹平后涂刷二層地面漆（灰色或綠色），線槽

2、和線管涂刷黃色油漆。做好防滑、防水處理。5、水泵房須設置排水溝，排水溝上加蓋鑄鐵網(wǎng)，鑄鐵網(wǎng)涂黑色的防繡油漆二遍。6、水泵基座應高于地面，基座周圍應有通至地漏或集水井的排水明溝。水泵基墩主體涂黑色油漆，邊緣涂5CM寬黃色定位線。7、設備房內(nèi)設備本體及可移動設備均須明確擺放位置，并劃出定位帶，定位帶寬度為5CM，顏色為黃色或黃黑相間色，定位帶可以使用油漆涂刷，也可以使用黃黑膠帶。8水泵的泵體、電機外殼支架和水泵的電源箱（柜）或控制柜的保護油漆面應保持良好。不應有銹蝕。但對電機的表面油漆不宜加厚，避免造成散熱不良。9、各水泵、閥門、管道接頭、法蘭接口無滲漏現(xiàn)象。10、管道及其他附件：表面無銹蝕、保護

3、層完好，管道的支、吊架牢固。管道接頭、法蘭的連接螺栓及水泵地腳螺栓無銹蝕。11、閥桿轉動閥門閥桿無銹死及銹蝕，如有上黃油，需加套PVC管防止滴漏。12、在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋水泵、排污水泵等的控制開關均應置于自動位置。13、二次供水的水箱，水箱蓋應上鎖，鑰匙由專人管理。水箱醒目位置設置清洗時間卡片14、水箱透氣管、溢水口水箱透氣管、溢水口：應以細沙網(wǎng)包扎，防止雜物掉入水箱。水箱的管路、管件：無銹蝕、滴漏，水箱本身無滲水，保溫層完好。排污泵的集水井應有可站人的鐵柵上蓋。鐵柵應保持油漆覆蓋，不應有銹蝕。集水井內(nèi)應無雜物。15、消防設備凡設置配電控制柜的設備房須放置手提式滅火器2支;

4、一般放置于設備房進門右側靠墻擺放；在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置劃出定位帶；滅火器加掛滅火器材巡檢卡保障滅火器在有效期內(nèi)，安全可用；煙溫感、消防電話等報警設備無故障。16、清潔工具清潔桶、拖把、掃把、垃圾斗、抹布等，須統(tǒng)一靠（掛）墻（墻面須涂刷灰色防水漆或設置玻璃板、鋁塑板、磁磚等，以便于墻面清潔）擺放在機房內(nèi)不影響機房使用及通行的角落，并設置定位帶。設備房衛(wèi)生由工程人員負責。1、2軟件配置要求（上墻制度、檢查表單、專屬標識系統(tǒng)、1.2、1上墻文件1、2、3水泵房管理標準1、2、4水管爆裂、水箱滿溢應急預案1、2、5生活水泵房設施設備操作及運行管理規(guī)程1、2、6消防水泵房設施設

5、備操作及運行管理規(guī)程表單人員進出登記表、設備巡查表、設備維保記錄1、3專屬標識系統(tǒng)：1、3、1設施設備房門口功能標識牌，所有的生活水泵房，消防泵房，減壓閥房，穩(wěn)壓泵房，泳池泵房等門口應有房間功能標識牌。1、3、2設備房門口設置安全警示標識：“機房重地，閑人莫入”。1、3、3責任人標識責任人標識：設備房內(nèi)部墻面，設置崗位責任人標識，要求彩色圖片。1、3、4管道標識泵房內(nèi)管道應噴上防腐油漆，并用箭頭標明水流方向及管道內(nèi)介質(zhì)。1、3、5閥門標識應掛上用耐用材料，做成的標示牌，標示牌應標明該閥門正常工作時的應處狀態(tài)（正反面一致）1、3、6控制柜功能說明標識所有控制柜、控制電箱整潔無塵，并能正常工作，且

6、正確粘貼功能說明標識1、3、7控制柜標識標明控制柜名稱，設備編號和責任人張貼在設備左上角或左下角。二次供水水泵房管路示意圖（建議項）按水泵房至各末端管路實際分布情況制作管路示意圖上墻。1、3、9消防濕式報警裝置出水管道上須標注所屬區(qū)域位置說明。1、3、10閥門刻度標識建議閥門刻度周圍，可粘貼不同顏色不干膠，注解“安全及危險”區(qū)域范圍。二、電梯機房標準化配置：1、硬件配置要求1、1門為外開防火門，門洞有擋水防鼠板，擋鼠板材質(zhì)為金屬材料，高度為60cm。1、2機房上鎖機房正常上鎖，鑰匙由電梯外包單位及物業(yè)共同持有。1、3設備區(qū)管理設備區(qū)不得存放與運行無關的閑散器材和私人物品,不應存放無關的設備、雜

7、物和易燃性液體。1、4天花，墻身刷白，無漏水、滲水現(xiàn)象。墻身只允許掛“質(zhì)量文檔”及“工具”。1、5地面采用專用地板漆油漆（綠色或灰色）或鋪防潮、防滑地磚。1、6控制柜控制柜、主機周圍劃分黃色警戒線，警戒線寬度為5CM,顏色為黃色，可以使用油漆涂刷，也可以使用黃黑膠帶。1、7機房溫度機房內(nèi)應有良好通風，保證室內(nèi)最高溫度不超過40C。當使用排風扇通風時，如安裝高度較低時，應設防護網(wǎng)；有陽光照射的窗戶或玻璃門，需加裝遮陽裝置。1、8防水圍攔曳引繩、限速器鋼絲繩、選層器鋼帶穿過樓板孔四周應筑有不低于10CM的永久性防水圍攔。1、9盤車工具齊全，并應掛在對應主機附近的墻上，便于取用。在盤車的手輪或電機的

8、后端蓋易于看到的位置，用明顯的箭頭標出盤車輪的轉動方向與轎廂運動方向一致的標識。1、10消防工具凡設置配電控制柜的設備房須放置手提式滅火器2支；一般放置于設備房進門右側靠墻擺放；在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置劃出定位帶；滅火器加掛滅火器材巡檢卡保障滅火器在有效期內(nèi)，安全可用；煙溫感、消防電話等報警設備無故障。2、軟件配置要求2、1上墻文件電梯故障應急預案電梯機房管理制度電梯運行管理規(guī)程電梯機房巡查管理制度2、2表單人員進出登記表、設備巡查表、設備維保記錄。3、專屬標識系統(tǒng)3、1機房門口功能標識牌，機房門口應有房間功能標識牌。3、2設備房門口警示標示，設備房門口設置安全警示標識：

9、“機房重地，閑人莫入”3、3內(nèi)設有效電梯安全管理員上崗證及電梯維保單位有效電梯維修操作證設備房內(nèi)部墻面，必須設置（有效電梯安全管理員上崗證，電梯維保單位有效電梯維修操作證）3、4電梯機房控制開關，當同一機房內(nèi)設置有數(shù)臺曳引機時，各主開關與照明開關均應設置標明各開關所對應的電梯編號及對應控制設備名稱的標牌。用戶電源柜內(nèi)的標識，如電梯轎廂照明、插座（電源開關）、電梯動力（電源開關）、電梯井道照明（電源開關）等3、5主機上方承重吊鉤主機上方的承重吊鉤不應有銹蝕現(xiàn)象，涂刷黃色油漆，并在吊鉤所在的承重梁上用永久的方式標明最大允許載荷；3、6曳引輪，限速器輪方向標識曳引輪、導向輪（如有）、限速器輪方向標識

10、3、7平層標示在機房曳引機鋼絲繩上用紅漆或者黃漆表示出來，且要在機房張貼平層標識圖。3、8困人解救工具困人解救工具：開閘扳手、盤車手輪（如有）、油槍標識等維保用具。高低壓配電房標準化配置：1硬件配置要求11設備房設備完好設備房內(nèi)照明燈具完整，通風，不得堆放雜物1、2門扇為外開防火門，門洞有擋水防鼠板，擋鼠板材質(zhì)為金屬材料，高度為60cm。防火門及金屬門應保持完好，可正常加鎖，防腐油漆定期翻新。1、3墻身天花刷白，無施工遺留痕跡。無明顯的凹凸不平及掛塵的現(xiàn)象。墻身只允許掛“系統(tǒng)圖”（高壓）、“質(zhì)量文檔”及“工具”刷白，無漏水痕跡，無蜘蛛網(wǎng)。1、4地面可根據(jù)實際情況選以下一種處理方法.A）水泥地板

11、全部油灰色地板漆。B）鋪防潮、防滑地磚。C）用阻燃夾板作地板。1、5防水門坎對穿過樓板的母線槽、電纜橋架必須做好防水浸的攔水基。要求具有對整個配電室阻水的防水門坎。1、6電纜蓋板齊全（無銹跡），溝內(nèi)干凈，有整潔的巡視通道。1、7絕緣墊表面無破損，無霉變，油漆無嚴重褪色。1、8消防設備凡設置配電控制柜的設備房須放置手提式滅火器2-4支；一般放置于設備房進門右側靠墻擺放；在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置劃出定位帶；滅火器加掛滅火器材巡檢卡保障滅火器在有效期內(nèi)，安全可用；煙溫感、消防電話等報警設備無故障。1、9清潔工具拖把、掃把、垃圾斗等，須統(tǒng)一靠（掛）墻擺放在機房內(nèi)不影響機房使用及通

12、行的角落，并設置定位帶。2、軟件配置要求2、1上墻文件觸電事故應急預案突發(fā)停電應急預案低壓配電房管理制度配電間（房）運行管理規(guī)程供配電設備運行操作規(guī)程（高配）供配電設備（設施）運行管理規(guī)程（高配）2、2表單，人員進出登記表、設備巡查表、設備維保記錄3、專屬標識系統(tǒng)3、1門外應有明顯的標識門外應有明顯的標識：“低壓配電室”以及“非值班工作人員嚴禁入內(nèi)”等白底紅字的標志牌。3、2崗位責任人標識設備房內(nèi)部墻面，設置崗位責任人標識。3、3低壓配電柜的編號低壓配電柜的頂部應明確標示該柜在系統(tǒng)中的編號，并必須和竣工圖上的標號相一致。并應標明該柜的功能和用途。3、4電開關面板在低壓配電柜的所有送電開關的面板上應該用統(tǒng)一的字樣表示該路開關的回路名稱。3、5母線槽電纜在低壓配電送電的“母線槽”“電纜”上應可靠地扎上已經(jīng)標注上回路名稱的金屬牌子，在同一回路不同的適當位置，扌L上同一標示。3、6接地點#號”的標識低壓配電室及其他獨立的配電室內(nèi)的接地點應有明確統(tǒng)一的“接地點#號”的標識。3、7移動標識“嚴禁合閘”移動標識材料工具間標準化配置1、1倉庫工具物業(yè)工程部工具倉庫間內(nèi)，