房地產(chǎn)企業(yè)并購拿地等稅務(wù)問題與應(yīng)對

1、房地產(chǎn)企業(yè)并購拿地等稅務(wù)問題與應(yīng)對提綱課程背景：我地產(chǎn)市場日趁成熟，市場競爭日益激烈。房地產(chǎn)企業(yè)如何在全面分析稅務(wù)問題的基礎(chǔ)上，重點透析并購拿地環(huán)節(jié)的稅務(wù)問題與應(yīng)對，是房地產(chǎn)企業(yè)課程收益：一、掌握房地產(chǎn)企業(yè)并購稅務(wù)問題與應(yīng)對；二、掌握房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中的稅務(wù)風(fēng)險與應(yīng)對；三、掌握房地產(chǎn)企業(yè)拿地稅務(wù)問題與應(yīng)對；四、掌握房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險分析與應(yīng)對；的一大課題。五、通過老師融入 36 多年包括十大實施理念的實踐經(jīng)驗，使學(xué)員全面課程時間：2 天，6 小時/天授課對象：財務(wù)部、投資部等相關(guān)崗位能力。授課方式：案例故事導(dǎo)入、講授、案例分析、課間活動、課程內(nèi)容：導(dǎo)入房地產(chǎn)企業(yè)管理者必備的十大實施理念

2、第一講 房地產(chǎn)企業(yè)并購拿地稅務(wù)政策解讀與應(yīng)用一、房地產(chǎn)企業(yè)并購稅務(wù)政策解讀與應(yīng)用二、房地產(chǎn)企業(yè)拿地稅務(wù)政策解讀與應(yīng)用第二講 房地產(chǎn)企業(yè)并購稅務(wù)問題與應(yīng)對一、房地產(chǎn)行業(yè)的并購現(xiàn)象二、房地產(chǎn)企業(yè)并購特點三、房地產(chǎn)行業(yè)并購過程中的稅務(wù)問題四、幾種不同并購模式的稅負(fù)分析（一）直接房地產(chǎn)項目模式提問、互動點評、課程總結(jié)（二）收購方出讓方股權(quán)模式（三）合資開發(fā)模式五、三種并購模式稅務(wù)分析（一）直接房地產(chǎn)項目模式（二）收購方六、解決方法案例本講互動與答疑出讓方股權(quán)模式第三講房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中的稅務(wù)風(fēng)險與應(yīng)對一、房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中的稅務(wù)風(fēng)險二、房地產(chǎn)企業(yè)并購重組中稅務(wù)風(fēng)險的應(yīng)對策略案例本講互動與答疑第四講

3、 房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)并購問題一、收購資產(chǎn)與收購股權(quán)的比較二、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地房屋的三、股權(quán)平價轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)問題四、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計稅價格偏低的調(diào)整五、先分配利潤再轉(zhuǎn)讓股權(quán)還是直接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的選擇六、先增資擴(kuò)股再平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地規(guī)避八、企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時間點的確認(rèn)九、十、利用案例內(nèi)平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)的納稅調(diào)整轉(zhuǎn)讓股權(quán)以降低地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)本講互動與答疑第五講 房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組問題分析一、企業(yè)資產(chǎn)收購的分析二、利用股權(quán)收購調(diào)整地產(chǎn)三、利用企業(yè)合并降低稅負(fù)四、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負(fù)架構(gòu)五、案例重組稅務(wù)問題解決方案本講互動與答疑第六講房地產(chǎn)企業(yè)拿地稅務(wù)問題一、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地返還款如何

4、籌劃二、拿地支付的土地開發(fā)成本如何計繳契稅三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“以房換地”存在哪些涉稅問題四、以路換地、以橋換地或以 BT 項目拿地的稅務(wù)處理與納稅籌劃五、以土地入股取得土地的稅務(wù)處理六、通過股權(quán)收購間接獲取土地的涉稅問題 七、通過資產(chǎn)收購獲取土地的涉稅問題八、通過“招、拍、掛”拿地的涉稅分析 案例本講互動與答疑第七講 土地獲取的方式及一、招拍掛拿地二、一二級聯(lián)動三、投資入股四、股權(quán)收購拿地五、先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)六、先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)規(guī)劃七、合作建房八、在建工程轉(zhuǎn)讓九、無償劃轉(zhuǎn)案例本講互動與答疑第八講房地產(chǎn)企業(yè)各階段涉稅分析案例本講互動與答疑第九節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險分析與應(yīng)對（三）融資環(huán)節(jié)的稅

5、務(wù)風(fēng)險（四）拿地環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險點（五）收購環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險點（九）環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險點二、風(fēng)險形成的原因分析（一）本身的缺失或缺陷 （二）（三）征管與稽查之間的（四）社會原因（五）企業(yè)的原因三、應(yīng)對措施（一）重視，增強(qiáng)納稅觀念（二）把握政策（三）強(qiáng)化稅務(wù)風(fēng)險管控（四）提高稅務(wù)風(fēng)險管控技能案例本講互動與答疑第十講房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期各環(huán)節(jié)稅務(wù)管理模型一、立項環(huán)節(jié)（六）建筑階段的稅務(wù)風(fēng)險點（七）預(yù)售環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險點（八）銷售環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險點一、房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險點（一）規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險點（二）投資開發(fā)環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險點一、土地取得階段涉稅分析二、開發(fā)建造階段涉稅分析三、銷售轉(zhuǎn)讓階段涉稅分析四、擁有使用階段涉稅分析二、規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)三、融資環(huán)節(jié)四、土地取得環(huán)節(jié)（一）企業(yè)以國家出讓方式取得土地（二）以資產(chǎn)收購方式取得土地五、拆遷安置環(huán)節(jié)六、工程建設(shè)環(huán)節(jié)七、預(yù)售環(huán)節(jié)八、銷售環(huán)節(jié)九、出租