精選場(chǎng)地租賃合同-租賃合同到期通知書

1、場(chǎng)地租賃合同-租賃合同到期通知書精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料 最新財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料感謝閱讀 場(chǎng)地租賃合同-租賃合同到期通知書 房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書致 ：你好！你與我在 年 月日簽訂?房屋租房合同?已經(jīng)于 年 月日到期，因房屋陳舊需要加固維修，你所使用的房屋不再出租，因此?合同?期滿后，不再與你續(xù)約。根據(jù)?合同法?相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向你通知以下事項(xiàng)：一、請(qǐng)你在?合同?期滿前搬出房屋，如期交還房屋二、我已經(jīng)先后2次口頭要求你在合同期滿后全部搬離，我要收回房屋進(jìn)行施工維修。請(qǐng)你在接到?房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書?后立即搬離，否那么，在此期間所發(fā)生的一切不平安事故責(zé)任自負(fù)。特此

2、通知！本通知書一式三份，一份送達(dá)于你，一份貼于租賃房屋大門處，另一份我留存。此致通知發(fā)放人：通知接收人：2023年日房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書1致 ： 你好！ 你與我司于 2023 年 2 月 28 日簽訂?房屋租房合同? 即將到期，因我司經(jīng)營需要，你所使用的房屋不再出租，因此 ?合同?期滿后，不再與你續(xù)約。根據(jù)?合同法?相關(guān)規(guī)定，我司現(xiàn) 向你通知以下事項(xiàng)： 一、請(qǐng)你在?合同?期滿前搬出位房屋， 如期交還房屋。 二、如你逾期未搬離或未全部搬離，視為你遺棄剩余物品，我司 有權(quán)自行收回房屋并清理，清理時(shí)，不會(huì)保管你的任何剩余物品，所 有物品將作廢品處理。 三、假設(shè)你與我司因合同終止事宜發(fā)生糾紛

3、，我司將通過法律途徑 解決，并要求你承當(dāng)相應(yīng)的損失。 本通知函一式三份，一份送達(dá)于你，一份貼于租賃房屋大門處， 另一份我司留存。 特此通知！通知人： 2023 年 2 月 1 日房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書1致：黃和明、沈詠聲租先生/小姐。 你好！ 你租賃我司坐落于遂昌縣公園路 100 號(hào)房屋，根據(jù)市分公司通 知，因經(jīng)營需要，你所使用的房屋不再出租，根據(jù)?合同法?相關(guān)規(guī) 定，我司現(xiàn)向你通知以下事項(xiàng)： 一、請(qǐng)你在?合同?期滿前搬出位房屋， 如期交還房屋。 二、如你逾期未搬離或未全部搬離，視為你遺棄剩余物品，我司 有權(quán)自行收回房屋并清理，清理時(shí)，不會(huì)保管你的任何剩余物品，所 有物品將作廢品處理。

4、 三、假設(shè)你與我司因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我司將通過法律途徑 解決，并要求你承當(dāng)相應(yīng)的損失。 本通知函一式三份，一份送達(dá)于你，一份貼于租賃房屋大門處， 另一份我司留存。 特此通知！通知人：中國人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司遂昌支公司 2023 年 3 月 6 日房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書致：貴方與 約定貴方租賃我方位于 的房屋，面積 ，租期 年，從 年 月 日至 年 月 日，租金每月 元?，F(xiàn)因我方經(jīng)營需要，擬合同期滿終止后，不再與貴方續(xù)租。根據(jù)我國?合同法?相關(guān)規(guī)定，我方作為出租方現(xiàn)依法通知貴方如下事項(xiàng)：一、自 年 月 日，貴方與我方之間簽訂的?房屋租賃合同?因合同

5、期滿自行終止。根據(jù)?房屋租賃合同?第 條約定，請(qǐng)貴方在合同期滿搬出位于 的房屋。并在期滿日或期滿日前交還鑰匙等物品給我司指定人員 ，聯(lián)系電話：二、如逾期未搬離或未全部搬離，那么我方默認(rèn)房屋內(nèi)剩余物品為遺棄物品，我方有權(quán)自行收回房屋并清理，清理時(shí)，不會(huì)保管任何剩余物品，所有物品將作廢品處理。三、因我方收回房屋并清理過程中所造成的任何財(cái)產(chǎn)損失，我方不予賠償。四、假設(shè)因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我方將通過法律途徑解決，要求貴方承當(dāng)相應(yīng)的損失。本通知函一式 份，一份送達(dá)于貴方，一份 ，另一份我方留存。通知人：年 月 日房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書房屋租賃合同期滿不再續(xù)租告知函 致 ：你好！你與我司于20

6、23年7月29日簽訂?房屋租房合同?于2023年7月28日到期，因我司經(jīng)營需要，所使用的房屋不再承租，因此?合同?期滿后，不再與你續(xù)約。根據(jù)?合同法?相關(guān)規(guī)定，我司現(xiàn)向你通知以下事項(xiàng)：一、我司于?合同?期滿前搬出房屋，如期交還房屋。二、我司在與您簽訂的?協(xié)議?中，約定月租金為貳萬貳仟貳佰壹拾捌元整，保證金為肆萬肆仟肆佰叁拾陸元整，相當(dāng)兩個(gè)月房租。按照?合同法?相關(guān)規(guī)定及?協(xié)議?約定，抵扣租期最后一月租金，剩余保證金請(qǐng)你在合同期滿后三個(gè)工作日內(nèi)退還。三、假設(shè)你與我司因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我司將通過法律途徑解決，并要求你承當(dāng)相應(yīng)的損失。本告知函一式三份，一份送達(dá)于你，一份貼于租賃房屋大門處，另一

7、份我司留存。 特此通知！告知人：日期： 二0一六年七月四日解除租賃合同通知書-樣本解除租賃合同通知書_：(請(qǐng)?zhí)顚懞贤鄬?duì)方的姓名或公司名稱)我公司曾于_年_月期間屢次通知你方：如果你方繼續(xù)欠付我公司的租金及其他費(fèi)用，我方將依法解除雙方的租賃合同關(guān)系。鑒于你方至本通知出具日止，仍未結(jié)清全部欠款，現(xiàn)我公司鄭重通知如下：我公司自_年_月_日起解除與你方的租賃合同關(guān)系。請(qǐng)你方于上述日期之前將所欠全部費(fèi)用繳至xxx有限公司，并搬離你方租賃的位于_號(hào)展位，同時(shí)將該展位返還我公司。否那么，你方應(yīng)根據(jù)?展位租賃合同?約定，按照原場(chǎng)租標(biāo)準(zhǔn)倍向我公司支付相關(guān)費(fèi)用直至你方將上述租賃展位返還我公司之日止。xxx有限公

8、司年月日 騎縫章 簽收回執(zhí)解除房屋租賃合同通知書解除房屋租賃合同通知書致承租方：XXX您好！我方與貴方于 年 月日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于 xx樓XX號(hào)，總面積約為xxxxxxxx平方米。現(xiàn)因貴方拖欠我方房租無法繼續(xù)履行合同， 按照合同約定，我方有權(quán)收回房屋并解除合同。根據(jù)?合同法?相關(guān)規(guī)定，我方現(xiàn)向你通知以下事項(xiàng)：一、請(qǐng)你在?租賃合同?期滿前搬出位房屋，如期交還房屋。如你方不按時(shí)搬走，每逾期一日，需向我方支付?租賃合同?約定月租金的5%作為違約金。二、如你逾期未搬離或未全部搬離，視為你遺棄剩余物品，我方有權(quán)自行收回房屋并清理，清理時(shí)，不會(huì)保管你的任何剩余物品，所有物品將作廢品處理，由

9、此造成的損失由貴方承當(dāng)。三、貴方需在合同到期之日前支付所欠房租、水電費(fèi)等費(fèi)用，如到期不支付我方將從押金扣除，缺乏局部我方保存向貴方追討權(quán)利。四、貴方退還房子時(shí)應(yīng)保證房內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非貴方裝修局部，假設(shè)有損壞，貴方需照價(jià)賠償。五、假設(shè)貴方與我方因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我方將通過法律途徑解決，并要求你承當(dāng)相應(yīng)的損失。特此通知。通知方：出租方xxxxxxxxxxx年xxxx月解除租賃合同通知書-個(gè)人版法律文書慎重對(duì)待解除合同通知書北京海格國際物業(yè)管理有限公司、北京大華一品置業(yè)有限公司：我是北京市宣武區(qū)宣外大街海格國際公寓房號(hào)XX房產(chǎn)所有權(quán)人XXX。2XXX年XX月

10、XX日，我與海格物業(yè)公司、大華置業(yè)公司簽訂?海格國際公寓委托租賃經(jīng)營合同?將海格國際公寓房屋出租給海格物業(yè)公司。根據(jù)?海格國際公寓委托租賃經(jīng)營合同?第三條規(guī)定：“該房屋每月租金XX元，每月支付當(dāng)月租金和第六條規(guī)定：“乙方【即海格物業(yè)公司】逾期付款的違約責(zé)任，逾期超過60日后，甲方【業(yè)主方XXX】有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起3日內(nèi)將該房產(chǎn)交還甲方，乙方根據(jù)逾期付款時(shí)間按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之十違約金。乙方支付應(yīng)付租金和違約金后，甲乙雙方可再行協(xié)商繼續(xù)履行合同。 自2023年4月份起乙方借口拒付房屋租金， 截止2023年6月30日已經(jīng)逾期超過60日，依然未

11、支付房租金。依照合同的規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在甲方解除合同通知到達(dá)之日起3日內(nèi)將該房產(chǎn)交還甲方，并支付拖欠的租金以及違約金。同時(shí)，?海格國際公寓委托租賃經(jīng)營合同?第十一條規(guī)定：“丙方【即大華置業(yè)公司】為乙方支付甲方房租金提供一般擔(dān)保責(zé)任，如乙方無充足理由逾期向甲方支付房租金時(shí)，丙方為乙方代向甲方支付房租金，此房租金將在乙方的履約保證金中扣除。據(jù)此，丙方應(yīng)為乙方支付甲方房租金承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。由于乙方借口經(jīng)營虧損、需裝修為由，拒付租金、延期支付租金，顯然不屬于有充足理由逾期支付租金的情形，丙方依約應(yīng)履行為乙方代向甲方支付房租金的義務(wù)。綜上，?海格國際公寓委托租賃經(jīng)營合同?系依法有效的合同，各

12、方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。由于，海格物業(yè)公司拒付租金至今已超過60日，大華置業(yè)公司也未履行擔(dān)保責(zé)任，代為支付租金。故根據(jù)?中華人民共和國合同法? 第六十條、九十三條、九十四條、九十六條之規(guī)定，鄭重通知如下：一、自本通知到達(dá)海格物業(yè)公司的同時(shí)，即解除本人XXX與海格物業(yè)公司、大華置業(yè)公司簽訂?海格國際公寓委托租賃經(jīng)營合同?；二、海格物業(yè)公司應(yīng)在收到本通知后3日內(nèi)將租賃的海格公寓XXX房子按?海格國際公寓委托租賃經(jīng)營合同?附件一所列的清單交還本人XXX(或我的委托代理人XXX)，同時(shí)辦好交接手續(xù)；三、海格物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在收到本通知的同時(shí)，安排人員結(jié)算拖欠的租金以及違約金，并予以支付或由大華

13、置業(yè)公司代為支付。屆期海格物業(yè)公司、大華置業(yè)公司未按上述通知履行的，我將依法收回自己的房子，同時(shí)追究海格物業(yè)公司、大華置業(yè)公司的相應(yīng)法律責(zé)任，特此通知!業(yè)主：二一年七月一日解除租賃合同通知書(冰晶)張科、甘蓋龍、楊毅： 按照你方三人與我方之間 2023 年 8 月 12 日簽訂的?房 屋租賃合同?第三條第一款約定： “每月租金 3708 元整，在 每半年前七日，支付下半年租金 。第四條第八款約定： “乙 方有以下情形之一的，甲方可以解除合同，收回租賃房屋： 乙方拖欠租金累計(jì) 3 個(gè)月的 你方三人自 2023 年 10 月 15 日至今拖欠我方租金一直 未付已達(dá) 17 個(gè)月之久，已屬嚴(yán)重違反雙方

14、約定，我方?jīng)Q定 解除與你方三人簽訂的?租賃合同? 。該合同終止履行日為 2023 年 3 月 30 日，限你方三人于 3 月 30 日前騰退房屋，如 你方三人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒不交還租賃房屋所引起的一切后 果由你方三人自行承當(dāng)，我方保存追究你方三人拖欠租金的 權(quán)利。特此通知！武漢冰晶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二一四年三月二十五日?房屋租賃合同?解除通知書?房屋租賃合同?解除通知書出租方：承租方：甲、乙雙方于2023年 11 月 8 日簽訂了位于 的?房屋租賃合同?，由于房屋瑕疵和物業(yè)修繕，合同至今未能實(shí)際履行。由于合同一直未能實(shí)際履行，造成乙方不能正常入住，給乙方的生活帶來了不便。同時(shí)，由于該房屋由于其

15、結(jié)構(gòu)瑕疵，在物業(yè)修繕的過程中造成了房屋地板的損壞，需要重新裝修地板，且衛(wèi)生間沒有下水漏存在一定的平安隱患等導(dǎo)致目前房屋不適宜居住。后經(jīng)乙方查證，該房屋屬于甲方購置的經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)?經(jīng)濟(jì)適用房管理方法?，經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)之前不能為經(jīng)營性出租。鑒于以上種種原因，長時(shí)間的耽誤致使乙方的合同目的遲遲無法實(shí)現(xiàn)，故而乙方根據(jù)?合同法?相關(guān)規(guī)定要求解除雙方于2023年 11 月 8 日簽訂?房屋租賃合同?。自甲方收到本通知之日起，雙方原?房屋租賃合同?解除。特此通知乙方： 日期：解除房屋租賃合同通知書解除房屋租賃合同通知書致_先生/小姐：您好！我是位于_市_區(qū)_號(hào)樓_單元房屋的房東_，您于_年 _

16、月與我簽訂?房屋租房合同?，約定您租賃我的上述房屋，租期 _年， 從_年_月_日至 _年_月_日，租金每年_元。由于此房出售時(shí)，你已口頭同意終止租賃合同，但你現(xiàn)又反悔，屢次協(xié)商無果。因此，我現(xiàn)在依法通知您：一、自本通知函發(fā)之日起，您我之間簽訂的?房屋租賃合同?解除，請(qǐng)您在收到本書面通知后3日內(nèi)搬出位于位于_市_區(qū)_號(hào)樓_單元房屋。二、假設(shè)您在上述期限內(nèi)不搬出上述房屋，本人將通過必要的法律途徑予以解決，并有權(quán)要求您承當(dāng)相應(yīng)的損失。特此通知！本通知函一式兩份，一份給您，另一份本人留存，內(nèi)容相同。 此致通知人：_年_月_日解除商鋪?zhàn)赓U合同通知書范本解除商鋪?zhàn)赓U合同通知書范本勞動(dòng)部?關(guān)于勞動(dòng)法假設(shè)干問

17、題的意見?第26條規(guī)定：勞動(dòng)合同的解除是指勞動(dòng)合同訂立后，尚未全部履行以前，由于某種原因?qū)е聞趧?dòng)合同一方或雙方當(dāng)事人提前消滅勞動(dòng)關(guān)系的法律行為。解除勞動(dòng)合同是勞動(dòng)合同從訂立到履行過程中可以預(yù)見的中間環(huán)節(jié)，依法解除勞動(dòng)合同是維護(hù)勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益的重要保證。今天小編要與大家分享的是：解除商鋪?zhàn)赓U合同通知書相關(guān)范本。具體內(nèi)容如下，歡送閱讀和參考!通知書范本一：廣州市xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：本人xxx(身份證號(hào)碼：4401061961122xxxxxx)，與貴公司于2023年2月4日簽訂了廣州市xx國際服裝城C1-024號(hào)商鋪的租賃合同。按合同約定貴公司應(yīng)在2023年4月1日前向我方交付上

18、述商鋪，并將服裝城整體開業(yè)。但是由于貴公司單方面的原因服裝城至今未能開業(yè)，上述商鋪也至今未能按時(shí)交付予我方經(jīng)營。你方的嚴(yán)重違約，已造成我方巨大經(jīng)濟(jì)損失。我方對(duì)此強(qiáng)烈不滿，屢次向貴公司催告開業(yè)，貴公司亦答復(fù)在2023年7月1日開業(yè)并向我方交付上述商鋪。然而貴公司未能兌現(xiàn)承偌。此后，我方又屢次催告，但是至今為止，貴公司仍未能履行合同主要義務(wù)。根據(jù)?合同法?第94條、第96條的規(guī)定，我方正式告知貴公司解除雙方簽訂的C1-024號(hào)商鋪的租賃合同，自本解除通知到達(dá)貴公司之日起生效。上述商鋪?zhàn)赓U合同解除后，我方要求貴公司立即無條件退回你方已收取的全部款項(xiàng)，并同意就因貴公司不能履行合同導(dǎo)致我方經(jīng)濟(jì)損失的事項(xiàng)

19、協(xié)商解決，同時(shí)保存采取法律途徑解決的權(quán)利。特此通知通知人：xxx年 月 日解除商鋪?zhàn)赓U合同通知書范本二：致:女士您好!我是位于區(qū)中山中路813號(hào)房屋的房東王，您于xx年5月與我簽訂?租房協(xié)議?，約定您租賃我的上述房屋，租期一年， 從xx年5月1日至xx年4月30日，租金每月10000元。該合同租期屆滿后，您繼續(xù)使用該房屋，但您未與我續(xù)簽租賃合同，故您我雙方存在不定期租賃合同關(guān)系，根據(jù)我國合同法規(guī)定，我作為出租人有權(quán)隨時(shí)通知您解除租賃關(guān)系，因我現(xiàn)在需要使用該房屋，現(xiàn)依法通知您：一、自本通知函發(fā)之日起，您我之間的不定期房屋租賃關(guān)系終止，請(qǐng)您在收到本書面通知后7日內(nèi)(最遲在2023年7月15日前)搬

20、出區(qū)中山中路813號(hào)房屋。假設(shè)您在上述期限內(nèi)不搬出區(qū)中山中路813號(hào)房屋，本人將通過必要的法律途徑予以解決，并有權(quán)要求您承當(dāng)相應(yīng)的損失。特此通知。本通知函一式兩份，快遞郵寄一份給您，另一份本人留存，內(nèi)容相同。此致通知人：年 月 日解除商鋪?zhàn)赓U合同短期租賃合同短期租賃合同甲方： 乙方： 經(jīng)雙方協(xié)商，本著自愿、平等互利的原那么，就門面租賃事項(xiàng)簽訂合同如下：一、租賃期從2023年4月20日至2023年9月5日止，時(shí)間為四個(gè)半月，到期不再續(xù)租，租金為 元，一次性付清。二、乙方在簽定本租賃合同，需向甲方一次性交納合同保證金，保證金在合同期內(nèi)不計(jì)利息，合同到期，乙方?jīng)]有欠任何費(fèi)用后，甲方一次性退還給乙方。

21、三、乙方在租賃期內(nèi)，因租賃關(guān)系而產(chǎn)生的稅費(fèi)及各種費(fèi)用，都由乙方承當(dāng)，甲方不承當(dāng)任何費(fèi)用。四、乙方在租滿四個(gè)半月后不再續(xù)租。五、乙方在租賃期間發(fā)生的任何債務(wù)及民事糾紛一概由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不負(fù)責(zé)。六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽字生效。甲方：乙方：年月日租賃合同,有效期篇一：租賃合同有效期租賃合同有效期一、租賃合同期限規(guī)定、租賃合同有效期、租賃合同最長期限1、合同法第214條規(guī)定：租賃期限不得超過20年，超過20的，超過局部無效租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。2、根據(jù)以上規(guī)定，房屋租賃合同的最長期限為20年。3、房

22、屋租賃期限最長20年：是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。4、這樣規(guī)定，給雙方當(dāng)事人在20年期限屆滿后有補(bǔ)充、調(diào)整的時(shí)機(jī)，有利于公平原那么的實(shí)現(xiàn)。5、如果租賃合同20年到期時(shí)，雙方當(dāng)事人仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩種方式： 一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時(shí)法律規(guī)定視為原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方當(dāng)事人形式了不定期租賃關(guān)系，這種狀況稱之為合同的法定更新；二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同，當(dāng)事人可再訂租期為20年的合同，此稱約定更新。6、定期

23、和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。7、續(xù)訂的房屋租賃合同的租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。8、房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效；而是超過20年局部租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。二、解除租賃合同通知書、終止租賃合同通知書、終止租賃合同協(xié)議書、無固定期限租賃合同1、解除租賃合同通知書2、租賃合同終止協(xié)議3、無固定期限租賃合同深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗(yàn))律師咨詢：132，4296，6417(免費(fèi))執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所) 律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈a座14層篇二：

24、關(guān)于延長租賃合同期限的申請(qǐng)書關(guān)于延長租賃合同期限的申請(qǐng)書*公司：*于2023年10月20日與其簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于*區(qū)白*號(hào)*房；租賃期限為2023年11月19日至2023年10月19日；現(xiàn)合同即將到期，特申請(qǐng)將租賃期限延長至2023年10月19日。請(qǐng)予以批準(zhǔn)！申請(qǐng)單位：*2023 年* 月 * 日篇三：房屋租賃合同的期限和形式的標(biāo)準(zhǔn)律師提示：房屋租賃合同的期限和形式的標(biāo)準(zhǔn)案例：租房期限雙方存爭議，租房者利益受損可是半年過后，雙方因?yàn)橐恍┢渌氖玛P(guān)系惡化、矛盾越來越大。肖先生提出解除雙方的租賃合同。可是錢先生不愿意，一方面是錢先生因?yàn)槊芎托は壬窔猓硪环矫嫘は壬霉⑥k公搬家涉

25、及電話號(hào)碼的變更、公司宣傳資料的地址調(diào)整等很多事情，很不方便。于是肖先生提出要么按約定的兩年期限履行，要么錢先生要賠償肖先生因搬家產(chǎn)生的損失才可以解除。后來，肖先生到法院起訴，要求錢先生搬出公寓。錢先生主張雙方已達(dá)成協(xié)議租期為兩年，現(xiàn)在未到租期，要求繼續(xù)履行，駁回肖先生的訴訟請(qǐng)求。法院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方事實(shí)上已形成租賃關(guān)系，但就租賃期限雙方存在爭議，錢先生主是是兩年，但未提供合同等書面證據(jù)，肖先生也不認(rèn)可。而且按照?合同法?的規(guī)定“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。法院據(jù)此認(rèn)定雙方的租賃為不定期租賃，任何一方均有權(quán)隨時(shí)提出解除租賃合同，肖先生已通知錢

26、先生解除租賃合同，并給了錢先生一個(gè)多月的時(shí)間準(zhǔn)備搬家，已經(jīng)盡了法定的義務(wù)。據(jù)此法院判決解除雙方的租賃合同，錢先生限期搬出所租公寓。律師提示：房屋租賃合同的形式和期限有什么特殊規(guī)定？1、 房屋租賃合同應(yīng)該采取書面方式。“口頭協(xié)議由于發(fā)生爭議時(shí)其內(nèi)容的不可證明性，對(duì)雙方都存在不確定風(fēng)險(xiǎn)。就房屋租賃合同而言，關(guān)于形式和期限在?合同法?第二百一十五條中有規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。2、 定期租賃和不定期租賃有什么區(qū)別？定期租賃和不定期租賃的區(qū)別就在于合同期限是否明確方面不同，定期租賃在簽訂合同時(shí)有一個(gè)明確的期限約定，而不定期租賃那么沒有這個(gè)明

27、確的期限。這一點(diǎn)不同，在實(shí)踐中對(duì)雙方的權(quán)利影響很大，定期租賃的，在約定期限到來前，無法定或約定理由一方提出解除合同的，屬于違約行為，另一方可以拒絕或要求其承當(dāng)違約責(zé)任。而不定期租賃任何一方均可以隨時(shí)提出解除合同，只要給對(duì)方合理的準(zhǔn)備時(shí)間即可。?合同法?第二百三十二條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。房屋租賃合同和其它合同不同，突然解除對(duì)雙方都可能產(chǎn)生不利影響，對(duì)出租人而言，要盡快找新的承租人，否那么就面臨房屋空置的損失。對(duì)承租人而言要找新的承租地點(diǎn)，這倒在其次

28、，很多人租房子是為了經(jīng)營，好不容易招攬了固定的客源，一旦搬家這個(gè)損失往往無法計(jì)算，實(shí)踐為房東看房客經(jīng)營紅火想收回房屋自營或加價(jià)出租的事情很多，房客往往就是吃了“不定期租賃的虧。就算不是經(jīng)營是自住，隨著房價(jià)和租金的上漲，在同樣的區(qū)域，過幾個(gè)月或一年后，原來的租金水平就未必能租到原來的房子了。而這些風(fēng)險(xiǎn)，在雙方形成租賃合同時(shí)往往并不為雙方所注意，很多人在面臨對(duì)方突然提出解約時(shí)，往往是不理解“憑什么呀？我房租一直交，住得好好的，你說解除就解除？可從法律上講，不定期租賃，確實(shí)是說解除就解除，只要給合理的期限就可以。所以，一旦產(chǎn)生的爭議和風(fēng)險(xiǎn)，懊悔也就晚了。針對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)，律師認(rèn)為，房屋租賃合同雙方不但應(yīng)

29、該采取書面方式，而且應(yīng)該有明確的期限約定，以防止一方突然提出解約，給對(duì)方造成不必要的損失。3、 租賃期限最長不能超過20年。?合同法?第二百一十四條規(guī)定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過局部無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 之所以有這樣的規(guī)定，最主要的原因應(yīng)該是我國的一些特殊的財(cái)產(chǎn)國有制度，比方土地國有，一些房屋和土地的交易受到限制。而往往有些交易者為了躲避這種限制就想出“長期租賃或“永久租賃的變通方法。針對(duì)這類的躲避法律的行為，?合同法?作出了對(duì)租賃期限的限制性規(guī)定“最長不得超過20年，如果雙方約定的期限超過了這個(gè)限制，那超過局部就是無效的。我個(gè)人認(rèn)為，房屋租賃期限是不宜過長的?，F(xiàn)在租房自住的，很少有常年租住的需要，一般長期限的租賃往往是出于經(jīng)營的需要，可這種長期經(jīng)營的租賃對(duì)交易雙方都有些不便和風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵跀?shù)年甚至十幾年的租賃期間，房屋的價(jià)值、周圍的租金水平都會(huì)有大的變化，您想想您現(xiàn)在住的地方十年前的房租和現(xiàn)在的房租就明白了。而一旦這個(gè)租金水平發(fā)