精選品牌策劃部2023第一季度工作總結(jié)與計(jì)劃

1、品牌籌劃部2023第一季度工作總結(jié)與方案品牌籌劃部第三季度工作總結(jié)與方案第一局部 市場分析2023年第一季度調(diào)控政策頻出，新“國八條，地方細(xì)那么，控價(jià)目標(biāo)，分別成為這三個(gè)月的政策熱詞。也正是由于政策的持續(xù)發(fā)力，各地樓市觀望頓起，成交量急速下滑，寒意十足。1、土地市場：2023第一季度拍賣均底價(jià)成交在嚴(yán)厲調(diào)控下，廈門市土拍市場2023年第一季度表現(xiàn)不佳，僅推出四宗土地，以非住宅用地為主，各宗交易均無溢價(jià)，觀音山CBD辦公用地驚現(xiàn)底價(jià)成交。拍賣現(xiàn)場氣氛冷清，相比上一季度，開發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@下降。2023年第一季度廈門市土地市場拍賣情況日期宗地號地址用途占地面積建筑面積成交價(jià)樓面地價(jià)溢價(jià)率競得人萬元

2、元/1.27X2023GP02廈門火炬翔安產(chǎn)業(yè)園地塊工業(yè)13213118500026690%宸鴻科技3.152023P27思明區(qū)觀音山片區(qū)環(huán)島路與臺南路交叉口辦公456145160845018710%信義玻璃3.152023P28思明區(qū)觀音山片區(qū)環(huán)島路與臺南路交叉口辦公462838160745019520%創(chuàng)冠集團(tuán)3.3J2023P06集美區(qū)集美大道與同集路交叉口商住、酒店478101719105103029680%國貿(mào)地產(chǎn)2、2023年第一季度廈門商品房成交數(shù)據(jù)2023年第一季度廈門市各物業(yè)成交情況面積萬環(huán)比同比商品房109.55-27.18%10.04%其中：住宅58.70-27.69%1

3、.06%商業(yè)6.395.06%178.53%寫字樓13.15-58.36%102.17%車庫19.036.13%92.04%注：統(tǒng)計(jì)時(shí)段為2010年12月26日2011年3月25日。2023年第一季度廈門市住宅批準(zhǔn)預(yù)售量較小，僅約35萬，為當(dāng)月住宅銷售面積的59%。3月批準(zhǔn)預(yù)售的樓盤中，寶嘉譽(yù)峰、中駿藍(lán)灣尚都體量相對較大。第一季度廈門商品房共成交109.55萬，比上年同期增加逾一成。其中，非住宅交易同比增逾兩成，市場份額相比住宅物業(yè)增加明顯。新“國八條之下，住宅市場受到了更為嚴(yán)厲的調(diào)控，地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向商業(yè)、寫字樓等，推動廈門非住宅物業(yè)需求持續(xù)增長，成交活潑。第一季度廈門住宅市場共成交58.70萬

4、，月均19.57萬，同比根本持平。但3月成交量僅7.61萬，跌破10萬大關(guān)，接近歷史低位水平。第一季度在售及新推樓盤品質(zhì)多有提升，全市均價(jià)在11000元/以上。結(jié)合房價(jià)控制目標(biāo)，可以認(rèn)為，廈門房價(jià)短期內(nèi)下行動力缺乏，仍將繼續(xù)高位徘徊。新盤入市帶動成交4.17新政后，供給減少，成交放緩春節(jié)低谷期新國八條出臺成交逐月腰斬價(jià)格高位運(yùn)行3、客群和區(qū)域：異地客戶仍超四成，島外市場率先萎縮2023年第一季度，異地客群仍超四成，未因加強(qiáng)版限購令而驟然減少。島外成交面積比上一季度減少43%的同時(shí)，島內(nèi)成交增加5%，在市場遇冷之際，島外市場最先萎縮，島內(nèi)依然堅(jiān)挺。2023年第一季度廈門市住宅成交分區(qū)情況區(qū)域成交

5、套數(shù)套成交面積萬套均面積/套全市511758.7115島內(nèi)206527.08131島外305231.62104思明6639.75147湖里140217.33124集美4865.01103海滄116812.4106同安10189.7796翔安3804.441174、樓盤：單盤成交少，以剛需為主，高端名品備戰(zhàn)中3月熱銷樓盤TOP10成交不旺，最高也不過49套，5308，主力單盤成交量少；當(dāng)月以中低端樓盤成交為主，島外滿足剛需樓盤在3月及4月陸續(xù)推出；與此同時(shí)，高端改善需求受抑制，成交量少。廈門市2023年3月樓盤成交量排名工程名稱行政區(qū)排名成交套數(shù)套成交面積套均面積/套禹洲大學(xué)城同安1495308

6、108天湖城天湖海滄2444845110泉舜泉水灣2期集美3384024106錦輝國際花園同安4363855107特房美地雅登翔安532316399住宅水晶國際思明6282806100禹洲城上城湖里7232736119碧海藍(lán)天集美8172564151魯能領(lǐng)秀城思明9192562135君臨寶邸思明10242441102第二局部 部門季度工作總結(jié)一、籌劃方面：1、泉水灣二期春節(jié)活動的籌劃，業(yè)主韓國游活動的組織、成行并圓滿結(jié)束； 2、圍繞泉水灣二期銷售進(jìn)行了“音樂下午茶“我和春天有個(gè)約會活動的籌劃與執(zhí)行，在為期四周即2月26日-3月20日的活動中取得良好效果；3、三月份組織聯(lián)合網(wǎng)、福房網(wǎng)、房米網(wǎng)和搜

7、房網(wǎng)等網(wǎng)站的看房團(tuán)走進(jìn)工程，保證每個(gè)周末都有針對性看房段進(jìn)入售樓處，并成交近十組。4、泉水灣二期樣板房公開的籌劃和推廣：報(bào)紙、網(wǎng)站、視頻戶型SHOW等內(nèi)容展示；5、泉水灣之歌?城市傳奇?的推廣；6、對漳州龍海進(jìn)行市調(diào)，并形成書面市調(diào)報(bào)告；7、對2023第一季度廈門土地市場退出的地塊進(jìn)行研判和分析； 二、品牌方面：1、整理并完成了集團(tuán)“市著商標(biāo)的申報(bào)材料，繼續(xù)跟蹤“省著申報(bào)情況；2、與商標(biāo)代理公司合作，開展集團(tuán)注冊商標(biāo)的子公司授權(quán)事宜的前期準(zhǔn)備工作； 3、“泉舜集團(tuán)商標(biāo)補(bǔ)充注冊的前期資料準(zhǔn)備；4、協(xié)調(diào)河南流控做好集團(tuán)新標(biāo)識及CIS系統(tǒng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)的推廣和應(yīng)用，并為其設(shè)計(jì)符合其使用的新的形象標(biāo)識系統(tǒng)；5、走訪對紙塑容器及國醫(yī)堂，了解其品牌開展情況，結(jié)合其現(xiàn)狀與需求，嫁接?泉緣?做好宣傳；三、編輯方面：1、?泉緣?雜志“業(yè)主座談會活動的籌劃與執(zhí)行；2、?泉緣?雜志業(yè)主活動的組織與執(zhí)行；第三局部 部門下季度工作方案1、泉水灣“五一活動的籌劃與執(zhí)行；2、做好泉水灣二期工程推廣的籌劃和各類版面審核、發(fā)包，嚴(yán)格控制本錢；3、擬定泉水灣三期工程定位，制定階段推廣方案草案和推盤方案；4、持續(xù)關(guān)注廈門土地市場及商品房銷售市場，針對形式對泉水灣的銷售進(jìn)行策略調(diào)整；5、集團(tuán)商標(biāo)授權(quán)事宜的跟進(jìn)與完成；6