轉(zhuǎn)載京財(cái)稅【XXXX】418號(hào)

1、.：.；轉(zhuǎn)載京財(cái)稅2021418號(hào)：關(guān)于加強(qiáng)存量房買賣稅收(2021-11-28 16:03:51) HYPERLINK javascript:; 轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： HYPERLINK uni.sina/c.php?t=blog&k=%D7%AA%D4%D8&ts=bpost&stype=tag t _blank 轉(zhuǎn)載原文地址： HYPERLINK blog.sina/s/blog_5ed646f70102dyha.html o 京財(cái)稅2021418號(hào)：關(guān)于加強(qiáng)存量房買賣稅收征管任務(wù)的通知 t _blank 京財(cái)稅2021418號(hào)：關(guān)于加強(qiáng)存量房買賣稅收征管任務(wù)的通知 HYPERLINK blog.

2、sina/u/1591101175 o 注冊(cè)稅務(wù)師齊洪濤 t _blank 注冊(cè)稅務(wù)師齊洪濤北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)存量房買賣稅收征管任務(wù)的通知京財(cái)稅2021418號(hào)各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、建委、房管局，市地方稅務(wù)局直屬分局，開發(fā)區(qū)國(guó)土房管局:為貫徹落實(shí)京政辦發(fā)20218號(hào)，按照財(cái)稅2021105號(hào)、財(cái)稅202161號(hào)和有關(guān)任務(wù)要求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就嚴(yán)厲規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣稅收次序，堵塞稅收破綻，做好我市運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房買賣稅收征管任務(wù)通知如下：一、存量房買賣雙方當(dāng)事人該當(dāng)在懇求權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，遵照依法、自愿、公平、誠(chéng)信原那么，進(jìn)展存量房買賣

3、合同網(wǎng)上簽約并照實(shí)申報(bào)房屋成交價(jià)錢。二、在存量房買賣稅收征管任務(wù)中，對(duì)于納稅人報(bào)送資料齊全、符合受理?xiàng)l件的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后，對(duì)納稅人申報(bào)的存量房成交價(jià)錢以下簡(jiǎn)稱“申報(bào)價(jià)錢符合存量房買賣價(jià)錢評(píng)價(jià)值的，按照申報(bào)價(jià)錢征收稅款；對(duì)于申報(bào)價(jià)錢明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按核定計(jì)稅價(jià)錢征收稅款，有正當(dāng)理由的，按申報(bào)價(jià)錢征收稅款。核定計(jì)稅價(jià)錢參照存量房買賣價(jià)錢評(píng)價(jià)值確定。三、存量房買賣價(jià)錢評(píng)價(jià)值由北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會(huì)運(yùn)用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)確定，并根據(jù)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣情況進(jìn)展動(dòng)態(tài)更新。四、對(duì)于買賣雙方簽定的不需網(wǎng)上簽約的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、協(xié)議等，按照上述第二條規(guī)定執(zhí)行

4、。五、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)該當(dāng)嚴(yán)厲執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律、法規(guī)，公正、公平地組織實(shí)施經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的管理、教育。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范和規(guī)范，誘導(dǎo)、協(xié)助買賣雙方出具“陰陽(yáng)合同等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定嚴(yán)肅查處。六、本通知自2021年12月10日起執(zhí)行。以存量房買賣雙方當(dāng)事人辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約的時(shí)間為準(zhǔn)。京地稅地2006302號(hào)同時(shí)廢止。北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會(huì)二一一年十一月二十二日加強(qiáng)存量房買賣稅收征管和本市普通住房規(guī)范調(diào)整任務(wù)相關(guān)問(wèn)題的解答一開展存量房評(píng)價(jià)任務(wù)的政策根據(jù)是什么？存量房評(píng)價(jià)任務(wù)是“

5、運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)對(duì)存量房買賣申報(bào)價(jià)錢進(jìn)展評(píng)價(jià)的簡(jiǎn)稱。2021年初，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任務(wù)的“新國(guó)八條，其中明確提出要“加大運(yùn)用房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房買賣稅收征管任務(wù)的試點(diǎn)和推行力度，堅(jiān)決堵塞陰陽(yáng)合同產(chǎn)生的稅收破綻。市政府在“京十五條貫徹落實(shí)意見(jiàn)中明確規(guī)定財(cái)政部門會(huì)同稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建立等部門擔(dān)任開展此項(xiàng)任務(wù)。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅2021105號(hào)和財(cái)稅202161號(hào)對(duì)此項(xiàng)任務(wù)進(jìn)展了詳細(xì)部署。為此，市財(cái)政局、市地稅局、市住建委結(jié)合制發(fā)了京財(cái)稅2021418號(hào)，在全市范圍內(nèi)，實(shí)施運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房買賣稅收征管任務(wù)的措施。二開展存量房評(píng)價(jià)任務(wù)的目的是什么？存量房

6、買賣雙方作為納稅人該當(dāng)照實(shí)申報(bào)成交價(jià)錢，并按照國(guó)家稅法規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，對(duì)于存量房買賣申報(bào)價(jià)錢明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)的相關(guān)規(guī)定依法進(jìn)展核定征收。我市在2006年開場(chǎng)運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)對(duì)存量房買賣申報(bào)價(jià)錢進(jìn)展評(píng)價(jià)。五年來(lái)，存量房買賣量穩(wěn)步攀升。我市依托存量房買賣計(jì)稅價(jià)錢體系，加強(qiáng)稅收征管任務(wù)，有效發(fā)揚(yáng)了稅收職能作用，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)次序發(fā)揚(yáng)了重要作用。但同時(shí)，目前在存量房買賣市場(chǎng)中存在“陰陽(yáng)合同的景象，由此產(chǎn)生了稅收征管的破綻。這種行為嚴(yán)重?cái)_亂了正常的稅收次序，破壞了依法、公平、公正的納稅環(huán)境，損害了寬廣納稅人和國(guó)家的合法利益，也減弱了稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策效果。2021年，按

7、照中央和北京市的任務(wù)要求，我市采集了最新的存量房買賣數(shù)據(jù)作為測(cè)算根據(jù)，運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)對(duì)存量房買賣申報(bào)價(jià)錢進(jìn)展評(píng)價(jià)，重新修訂了存量房買賣計(jì)稅價(jià)錢核定方法。這將有利于維護(hù)房地產(chǎn)買賣次序，更好地實(shí)現(xiàn)稅負(fù)公平，營(yíng)造依法納稅的良好環(huán)境。三訂立“陰陽(yáng)合同的危害有哪些？目前，在存量房買賣過(guò)程中，存在著“陰陽(yáng)合同的景象。即合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不一樣的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以躲避政策監(jiān)管、逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份那么是雙方真實(shí)意思表示。“陰陽(yáng)合同是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人在合同履行中帶來(lái)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

8、如：某人想買套房子，與賣方談好價(jià)款后，為了少繳稅，與賣方簽署了“陰陽(yáng)合同，一份合同為150萬(wàn)，一份合同120萬(wàn)。買方在支付120萬(wàn)后，以房款付清為由要求賣方為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，賣方不能接受買方的要求。買方那么堅(jiān)稱另外一份合同多出的30萬(wàn)是計(jì)算錯(cuò)誤呵斥的，不是本人真實(shí)意思表示，并將賣方告上法庭。四存量房買賣計(jì)稅價(jià)錢是如何確定的？對(duì)于納稅人申報(bào)的存量房買賣價(jià)錢符合存量房買賣價(jià)錢評(píng)價(jià)值的，按照申報(bào)價(jià)錢征收各項(xiàng)稅款；對(duì)于申報(bào)的存量房買賣價(jià)錢明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按核定計(jì)稅價(jià)錢征收稅款，有正當(dāng)理由的，按申報(bào)價(jià)錢征收各項(xiàng)稅款。核定計(jì)稅價(jià)錢參照存量房買賣價(jià)錢評(píng)價(jià)值確定。五存量房買賣價(jià)錢評(píng)價(jià)值是如何確

9、定的？我市運(yùn)用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)方法，根據(jù)2021年-2021年3季度全市存量房買賣樣本，確定存量房買賣價(jià)錢評(píng)價(jià)值。批量評(píng)價(jià)是指在給定時(shí)間對(duì)大批量而非單宗房地產(chǎn)，運(yùn)用一致的規(guī)范方法和共同的數(shù)據(jù)借助計(jì)算機(jī)輔助評(píng)價(jià)，并對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)展統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)和分析的技術(shù)方法。詳細(xì)技術(shù)道路：一是選定基準(zhǔn)住房；二是按照成片、延續(xù)、同質(zhì)等原那么，劃分成假設(shè)干區(qū)域，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、買賣比對(duì)等方法，利用買賣樣本數(shù)據(jù)，得到各區(qū)域基準(zhǔn)住房的評(píng)價(jià)值；三是選出區(qū)域中房屋質(zhì)量、價(jià)錢明顯高于其他小區(qū)的工程作為特殊工程，單獨(dú)確定小區(qū)住房的評(píng)價(jià)值；四是確定基準(zhǔn)住房的修正系數(shù)。修正要素包括建成年代、房型、樓層等要素；五是將各區(qū)域及小區(qū)住房的評(píng)價(jià)

10、值下浮一定比例，作為評(píng)價(jià)存量房買賣價(jià)錢的根底，再結(jié)合上述修正要素，確定存量房買賣價(jià)錢評(píng)價(jià)值。例如，某區(qū)域存量房買賣的批量評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)值是2萬(wàn)元/平方米，但是思索其建成年代較早、房型和樓層較差等要素，按評(píng)價(jià)值下浮一定比例并用修正系數(shù)修正后，該房屋的買賣價(jià)錢評(píng)價(jià)值能夠小于2萬(wàn)元/平方米。存量房買賣價(jià)錢評(píng)價(jià)值的技術(shù)規(guī)范是由市財(cái)政局、市地稅局、市住房城鄉(xiāng)建立委運(yùn)用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)共同確定的，今后會(huì)根據(jù)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣情況進(jìn)展動(dòng)態(tài)更新。六影響房屋價(jià)值的正當(dāng)理由有哪些？根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際，正當(dāng)理由是指客觀的、實(shí)踐影響存量房?jī)r(jià)值的要素，如房屋的環(huán)境要素、質(zhì)量要素等。在新的存量房買賣計(jì)稅價(jià)錢核定方法中，曾

11、經(jīng)思索樓層、房屋類型、建筑年代等明顯影響房屋價(jià)值的要素。除此之外，假設(shè)納稅人以為其房產(chǎn)買賣價(jià)錢雖然明顯偏低但有正當(dāng)理由的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)情況，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)研討提出處置意見(jiàn)。七對(duì)房地產(chǎn)買賣中介機(jī)構(gòu)如何加強(qiáng)管理？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)該當(dāng)嚴(yán)厲執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律、法規(guī)，公正、公平、誠(chéng)信地組織實(shí)施經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的管理、教育。按照京財(cái)稅2021418號(hào)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范和規(guī)范，誘導(dǎo)、協(xié)助買賣雙方出具“陰陽(yáng)合同等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定嚴(yán)肅查處。八京財(cái)稅2021418號(hào)的執(zhí)行時(shí)間？京財(cái)稅2021418號(hào)自2021年12月10日起執(zhí)行。凡是在2021

12、年12月10日含以后，經(jīng)過(guò)市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)簽署的存量房買賣合同，均按照新的存量房買賣稅收征管規(guī)定執(zhí)行。九新的普通住房規(guī)范是什么？我市享用優(yōu)惠政策普通商品住房的規(guī)范是應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0含以上;單套建筑面積在140含平方米以下;實(shí)踐成交價(jià)低于同區(qū)域享用優(yōu)惠政策住房平均買賣價(jià)錢1.2倍以下。根據(jù)京建法202122號(hào)，其中我市享用優(yōu)惠政策住房平均買賣價(jià)風(fēng)格整為：以全市住房平均買賣價(jià)錢為1.8萬(wàn)元/平方米，分環(huán)線區(qū)域和方位進(jìn)展系數(shù)調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為四環(huán)內(nèi)北部1.8、南部1.6，四至五環(huán)北部1.5、南部1.3，五至六環(huán)北部1.2、南部1.0,六環(huán)外0.8。南、北部地域以蓮石西

13、路經(jīng)廣安門內(nèi)大街至京沈高速公路一線為界劃分。成交均價(jià)、區(qū)域范圍和方位調(diào)整系數(shù)將根據(jù)實(shí)踐情況變化動(dòng)態(tài)調(diào)整。經(jīng)過(guò)計(jì)算公式為：每平米價(jià)錢上限=平均買賣價(jià)錢18000元/平方米調(diào)整系數(shù)1.2，我市享用優(yōu)惠政策住房的每平米價(jià)錢上限是：四環(huán)內(nèi)北部地域?yàn)?8880元、南部地域?yàn)?4560元，四至五環(huán)北部地域?yàn)?2400元、南部地域?yàn)?8080元，五至六環(huán)北部地域?yàn)?5920元、南部地域?yàn)?1600元，六環(huán)外地域?yàn)?7280元。十新的普通住房規(guī)范的執(zhí)行時(shí)間？2021年12月10日正式執(zhí)行，為市場(chǎng)預(yù)留了一定的政策順應(yīng)期，確保新老政策平穩(wěn)過(guò)渡。購(gòu)買新建商品住房的納稅人，以申報(bào)交納契稅時(shí)點(diǎn)的普通住房規(guī)范，界定能否享用相關(guān)稅收優(yōu)惠政策；存量住房買賣的納稅人，以辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約時(shí)點(diǎn)的普通住房規(guī)范，界定能否享用相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。十一符合新的普通住房規(guī)范可以享用哪些稅