快捷酒店可行性報告

1、焦作市 * 快捷酒店項目可行性報告內(nèi)容提要：快捷酒店是近兩年我市客房酒店的一個熱點，而經(jīng)濟型的快捷酒店更是熱點中的熱點！隨著我市旅游業(yè)的快速發(fā)展，人均需求日益增加，科學性經(jīng)濟性快捷酒店投資必須建立在深入，具體的市場調(diào)研和可行性分析的基礎(chǔ)上。一、焦作市快捷酒店需求定位與市場分析1快捷酒店的需求定位快捷酒店的需求定位：為了滿足客戶出差住宿現(xiàn)狀還無法講究排場，傳統(tǒng)的招待所安全，衛(wèi)生，舒適等條件無法滿足的條件下，外來旅游者能溫馨住宿而又價格適中的的情況下，快捷酒店應(yīng)運而生?？旖菥频陱浹a了基本需求和平民價格這兩個條件下的龐大市場！在我市，快捷酒店于近兩年得到了市場的熱烈追捧，個中原因有二：一是我市旅游業(yè)

2、發(fā)展規(guī)模所至，在我市被評為國家旅游景點之后，而國家旅游熱潮也頻頻出現(xiàn)爆棚現(xiàn)象，在政府的大力打動之下，旅游業(yè)成為了最大的熱門消費。國內(nèi)旅游的發(fā)展必然需要一種經(jīng)濟，整潔， 衛(wèi)生，安全的的酒店來滿足廣大的國內(nèi)旅游者的需求。而本地年輕人現(xiàn)今的生活娛樂方式也多種多樣，也為他們提供一個舒適的平臺。而快捷酒店就是在這樣的行業(yè)大環(huán)境，大背景中應(yīng)運而生并快速發(fā)展。其二是在我市酒店整體利潤低下，回報率低的情況下，而這種符合市場需求的現(xiàn)代化經(jīng)濟型快捷酒店利潤卻高達50%，投資回收期短至3,-5年，良好的經(jīng)濟效益吸引了廣大投資者的眼球。改革開放30 多年以來，我國經(jīng)濟持續(xù)快速增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值增速平均達9. 6%。

3、自 2001 年我國加入世貿(mào)組織以來，中國經(jīng)濟增長對世界經(jīng)濟增長的平均貢獻率達到13%， 使中國經(jīng)濟成為全球經(jīng)濟的領(lǐng)跑者。經(jīng)濟的快速發(fā)展促進了國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展。旅游業(yè)一直被譽為為“朝陽經(jīng)濟”、 “無煙工業(yè)”，它作為一個具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)群體，在21 世紀經(jīng)濟發(fā)展中一枝獨秀。在國際經(jīng)濟一體化不斷深入發(fā)展的今天，旅游活動日益成了一項具有全球意義的經(jīng)濟現(xiàn)象。旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日顯重要，它的經(jīng)濟影響越來越被各國政府所重視，成為推動社會經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。按照經(jīng)濟學家定義，一個國家的“支柱產(chǎn)業(yè)”應(yīng)當占 GDP 的8%以上，目前，中國旅游業(yè)的收入已占國內(nèi)生產(chǎn)總值的5%。根據(jù)世界旅游組織的預(yù)測中國

4、將在2020 年發(fā)展成為世界第一旅游接待大國和第四旅游輸出大國，屆時， 中國的旅游收入將占到國內(nèi)生產(chǎn)總值的10%。目前，國內(nèi)商務(wù)、旅游的主體已轉(zhuǎn)變?yōu)橹行∑髽I(yè)管理人員和經(jīng)濟收入相對較高的小康族，他們對食、住、行等基礎(chǔ)設(shè)施的要求已有較大提高，特別是“禽流感” “手足口”等對人們的警示作用，使得那些環(huán)境衛(wèi)生差、條件簡陋的招待所、個體旅社等社會旅館不再受到這部分消費者的青睞。但受經(jīng)濟實力的限制，高檔飯店對他們來說仍有一段距離。因此， 伴隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和國內(nèi)旅游市場的不斷擴大， “干凈、舒適、價廉”的經(jīng)濟型酒店呈現(xiàn)出了良好的發(fā)展前景。2.快捷酒店的市場分析及發(fā)展空間從世界旅游業(yè)的發(fā)展歷史狀況看，一個

5、國家人均GDP達到 3000美元時，就會出現(xiàn)到周邊國家旅游的熱潮。與此規(guī)律相符，我國人均GDP 已超過1000美元，出現(xiàn)了國內(nèi)旅游大發(fā)展階段，旅游人數(shù)呈現(xiàn)加速跡象。然而與大眾旅游迅猛發(fā)展不相適應(yīng)的是，大多數(shù)普通游客以及中小企業(yè)的商務(wù)人員在出行時遇到了 “高檔酒店太貴， 一般酒店太差”的情況。 因此規(guī)模龐大的低檔酒店需要新的產(chǎn)品來替代。如此看來， 經(jīng)濟型快捷酒店大行其道是一個國家經(jīng)濟發(fā)展較為成熟的必然結(jié)果。目前，我市是全國重點旅游景點，依山靠水，有著著名的云臺山瀑布景觀，而南水北調(diào)工程又是全國唯一一個在市區(qū)開發(fā)的城市，豐富的旅游資源和發(fā)達的貿(mào)易經(jīng)濟吸引了越來越多的游客。我市人均GDP 也在省內(nèi)排

6、名前茅，人均消費水平大大提高，所以，現(xiàn)狀介入我市經(jīng)濟型的快捷酒店的投資實屬契機之所在.從焦作市酒店業(yè)市場分布狀況來看，四、五星級酒店大都聚集在中心城區(qū)。這與高星級酒店的功能定位和舒適環(huán)境基本一致。而快捷酒店的地理位置多以非主流中心區(qū)居多，這也與其的價格和配套服務(wù)有著連帶關(guān)系。據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查，2011 年焦作市現(xiàn)今的快捷酒店大概有10 幾家，價格大概在100 元左右，入住率能達到70%以上，旅游季節(jié)95%以上， 由此可以看出快捷酒店的優(yōu)越性已經(jīng)被廣大群眾所接受。從根本上講， 經(jīng)濟型快捷酒店之所以日益受到追捧主要還是因為它搭準了時代的脈搏。隨著經(jīng)濟的發(fā)展人們外出對居住的要求有了明顯的提高，以前那些普通

7、的社會旅館已經(jīng)無法滿足人們的需求了，而經(jīng)濟型快捷酒店正好填補了星級飯店與社會旅館之間的空白。隨著我市經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)濟型快捷酒店的發(fā)展將有很大的空間。綜上所述，根據(jù)焦作市酒店業(yè)的發(fā)展趨勢及酒店業(yè)巨大的發(fā)展空間，在焦作市建立快捷酒店是符合市場發(fā)展需要和創(chuàng)建條件的。二、項目分析.項目現(xiàn)狀項目為 2層商務(wù)樓，面積大概在2000平米左右，預(yù)計客房50 間左右，一樓建設(shè)一個簡單溫馨的接待大廳。由我方全方位改造，由租賃房提供水，電方便使用及電梯或者步梯。由于是新建成的物業(yè)，所以布局及規(guī)劃完全按照設(shè)計圖紙來實施，主要進行房間的分割，以客房為主，盡可能的開發(fā)房間，做到空間利用最大化。.市場定位分析快捷酒店裝修完

8、成后，酒店以商務(wù)客房和旅游團隊為主體，最終建成房間大概50 間左右，價格定位應(yīng)該符合焦作市消費水平，大概在 100 元左右。同時實施折扣比率，實施實價銷售，借助焦作市國家一級旅游景點來拓展業(yè)務(wù)。隨著出租率的提成逐步調(diào)整平均房價，高營收。三、快捷酒店的規(guī)劃設(shè)想和設(shè)計檔次上述兩部分，我們著重分析了焦作市快捷酒店的發(fā)展方向和在焦作市建立快捷酒店的意義。正是基于此，我們建議焦作市快捷酒店應(yīng)按照國際化的時尚酒店來進行創(chuàng)建。內(nèi)容如下：酒店客房標準酒店設(shè)計客房2 層，計劃擁有50 間滿足各類商務(wù)旅行，行政辦公用途的豪華舒適套房，其中，標準間40 間， （包括大床房10 間，雙床房 30 間） ，時尚商務(wù)房5

9、 間，娛樂經(jīng)濟房5 間。力求能滿足各類客戶的需求。酒店房間力求簡約，自由，隨意的情調(diào)和時尚的感覺，給人一種回家的感覺。有舒適度極佳的軟墊床，時尚的工作臺，便捷的掛衣櫥，床頭燈等新興的現(xiàn)代化的時尚配套家具和床上用品。室內(nèi)用充滿格調(diào)的地板或其他使用材料。每間客房必須配備液晶顯示器，電腦等電氣化設(shè)備，為了方便客戶們高速上網(wǎng)！獎品名稱：500 萬 U 豆體驗卡卡號： 50Dd4fea7001 everage D、 stain、 The words below equals to one another except （） .A、 the high season B 、 the busy season

10、C 、 the peak season D. the off seasonSichuan cuisine is （） and contains chili.A、 sour B 、 sweet C 、 hot D 、 saltyThe wordcuisinemeans （）A、熱辣的B 、菜系 C、苦干的D 、大堂吧The word “ miscalculation ” refers toA 、確認B、算賬C 、結(jié)賬D、算錯賬The word “ party ” in our book refers toA、隨行人員、聚會B 、黨C、聚會D、黨員12、“PC” is short for （）、

11、personal computer D 、 both B and CA、 potato chips B 、 portable computer Cwhat should the reservation clerk says first when he/she answers the phone?A、 Reservatons, may I help you? B 、 welcome to our hotel.C、 please come to our hotel D、 please nojoy your stay.The objects below are needed in Recreatio

12、n Service except （）.A、 bowlings B 、 refreshment C 、 bar bell D 、 billiards TOC o 1-5 h z “ Huanlemuchang Hot Pot ” in Huhhot is a kind of （）.A boot B booth C buffet D beverage一、多選題：（每題 2 分，共 20 分。多選、少選、漏選均不得分）What should be prepared for a private secretary ?（）A、 yogaB、 PCC、 copierD、 printerIn what ways can the guests make a reservation ?（） 。A、 talking by person B 、 by phone C 、 by ma