萬科物業(yè)交接驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)化流程

1、萬科物業(yè)交接驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)化流程，難怪現(xiàn)場輕松淡定（收藏）一、人員組織安排1、驗(yàn)房組組長，負(fù)責(zé)現(xiàn)場驗(yàn)房組人員統(tǒng)一安排調(diào)度；2、驗(yàn)房組每2人一組，負(fù)責(zé)接待客戶，為客戶進(jìn)行驗(yàn)房工作；3、接報(bào)修對(duì)接人員，以模擬驗(yàn)收人員為主，負(fù)責(zé)現(xiàn)場可及時(shí)整改問題的協(xié)調(diào)安排二、驗(yàn)房工具驗(yàn)房表（A4板夾）；盒尺（5m）、相位儀（驗(yàn)電器）、水桶、手電等驗(yàn)房工具。三、驗(yàn)房要求1、保持儀容清潔、面帶微笑，保持頭發(fā)、臉部和手部衛(wèi)生。2、保持工作精神飽滿，充滿自信、親切友好、誠懇。3、著裝統(tǒng)一，服裝整潔、平整.4、工作中做到走路輕、說話慢、操作穩(wěn)，講究方法 ，條理清晰。5、言行舉止大方、得體，坐立行走姿態(tài)自然、端莊。6、驗(yàn)房時(shí)間控制盡

2、量不超過 30分鐘。四、驗(yàn)房流程五、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)（一）接待客戶1、在驗(yàn)房組等候引導(dǎo)員帶領(lǐng)客戶辦理驗(yàn)房手續(xù)，接待客戶時(shí)，進(jìn)行登記，并禮貌問候：“您好，我們是* *物業(yè)xxx，很高興為您服務(wù)，下面將為您進(jìn)行房屋驗(yàn)收工作?！?、要求：驗(yàn)房人員精神面貌良好，2人一組，在驗(yàn)房組內(nèi)坐位有序，驗(yàn)房工具、驗(yàn)房表準(zhǔn)備 齊全.（二）領(lǐng)取鑰匙，準(zhǔn)備驗(yàn)房1、帶領(lǐng)客戶至鑰匙領(lǐng)取處，辦理領(lǐng)鑰匙、驗(yàn)房手續(xù)，同時(shí)對(duì)客戶說：“我們先領(lǐng)取您家的鑰匙, 然后到您的房屋進(jìn)行驗(yàn)收?！?、領(lǐng)取鑰匙后，與客戶進(jìn)行主動(dòng)溝通，向客戶介紹小區(qū)人文環(huán)境及周邊情況，如： “乂乂小區(qū)共乂個(gè)組團(tuán)，共分X期，全部入住后將達(dá)X戶，本次入住X戶小區(qū)周圍有XX學(xué)校

3、；有XX菜市場；有乂商業(yè)區(qū)（與客戶溝通的說辭將在入住前進(jìn)行總結(jié)，培訓(xùn)）（三）帶領(lǐng)客戶至樓棟前1、帶領(lǐng)客戶至樓棟前這個(gè)過程中，與客戶做好主動(dòng)溝通工作 ，表現(xiàn)出對(duì)客戶工作的熱情、認(rèn) 真負(fù)責(zé).（與客戶溝通的說辭將在入住前進(jìn)行總結(jié)，培訓(xùn)）2、至樓棟時(shí)，向客戶介紹，該樓道門（圍合門）安裝門禁系統(tǒng)，您入住需要刷卡入內(nèi).3、向客戶介紹可視對(duì)講的使用方法?？梢詫?duì)客戶說：“這是可視對(duì)講系統(tǒng)，按管理室可以直接呼叫至監(jiān)控中心，按房號(hào)，再按呼叫，可以直接呼叫至該房室內(nèi)。4、驗(yàn)收信報(bào)箱，用鑰匙開啟信報(bào)箱，然后讓客戶自行開啟、鎖上，同時(shí)對(duì)客戶說：“這是您 家的信報(bào)箱，您試一下鑰匙開啟是否靈活?！笨蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單

4、上填寫“完好”，同 時(shí)收回鑰匙。（驗(yàn)收項(xiàng)目：信報(bào)箱破損劃傷；鑰匙鎖具開啟靈活）（四）帶領(lǐng)客戶上電梯1、等候電梯時(shí)，向客戶介紹樓道內(nèi)的消防設(shè)備，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，攝像安防系統(tǒng)，可以監(jiān)控所 有出入人員.2、電梯門打開時(shí)，請(qǐng)客戶先上（說：您先上），并用手扶電梯門感應(yīng)處，避免夾上客戶。3、電梯行駛時(shí)，向客戶介紹電梯的品牌、性能以及電梯故障時(shí)的報(bào)警電話。4、電梯到客戶房屋樓層時(shí)，電梯門打開，請(qǐng)客戶先下（說：您先下），同時(shí)也用手扶電梯門 感應(yīng)處。（五）帶領(lǐng)客戶至入戶門1、到客戶房屋門前，對(duì)客戶說：“這就是您的家了，我先將您家的房門打開。將房門打開后， 讓客戶驗(yàn)收入戶門鑰匙鎖具是否靈活，同時(shí)向客戶說：“請(qǐng)您試一

5、下入戶門鑰匙開啟是否靈活.（驗(yàn)收項(xiàng)目：信報(bào)箱破損劃傷；鑰匙鎖具開啟靈活）2、向客戶介紹電表井及水表井的位置，同時(shí)請(qǐng)客戶驗(yàn)收電表、水表外觀，同時(shí) 記錄讀數(shù).到電表豎井前，向客戶說：“這是您家電表井的位置，（打開管井門），這塊表是您家的電表， 上面已有標(biāo)識(shí)，現(xiàn)在的電表讀數(shù)是* *同時(shí)在驗(yàn)房單上記錄讀數(shù)；到水暖管井前，向客戶說：“這是您家水表井的位置，（打開管井門），這塊表是您家的自來水水表，上面已有標(biāo)識(shí)，現(xiàn)在的水表讀數(shù)是夫*,那塊是您家的中水水表，上面已 有標(biāo)識(shí)，現(xiàn)在的水表讀數(shù)是* * *”同時(shí)在驗(yàn)房單上記錄讀數(shù)，然后告知客戶：“您 家的暖氣管總截門在這里，上面已有標(biāo)識(shí)，請(qǐng)您知悉?！保?yàn)收項(xiàng)目：管

6、井門開啟靈活，電表外觀，電表讀數(shù)，自來水水表外觀及讀數(shù)，中水水表外觀 及讀數(shù)，暖氣主管外觀）（六）入戶1、入戶時(shí)，將驗(yàn)房單給業(yè)主看一下，并對(duì)客戶說：“這是我們的驗(yàn)房單，您所驗(yàn)收的問題我們將記錄在這張驗(yàn)房單上，我們將按照驗(yàn)房單上所列的流程對(duì)您的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，請(qǐng)您與我 們共同完成這次驗(yàn)收過程，待驗(yàn)收后，您再對(duì)您的房屋策劃如何裝修等事情。”2、進(jìn)入房屋后，驗(yàn)收配電箱外觀及空氣開關(guān)外觀，標(biāo)識(shí)明顯，并合上所有空氣開關(guān)，同時(shí)對(duì)客戶說：“這是您家的配電箱，配有漏電保護(hù)器，控制室內(nèi)所有的電源，上面有標(biāo)識(shí)，如插座、 照明、空調(diào)等，現(xiàn)在將所有的電源合上。”驗(yàn)收后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。3、打開入戶門廳處電源，檢

7、查燈具是否明亮，同時(shí)對(duì)客戶說：“這是您家的門廳的電源及照明，您可自己驗(yàn)收一下是否合格”?？蛻趄?yàn)收無問題后,在驗(yàn)房單上填寫“完好”。4、驗(yàn)收弱電組箱，用鑰匙打開弱電組箱，告知客戶：“這是您家弱電系統(tǒng)組合分配箱，包括有線電視、安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及電話系統(tǒng)等，需要相關(guān)專業(yè)廠家來為您安裝調(diào)試，當(dāng)您需要 辦理某項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)咨詢物業(yè)前臺(tái)0客戶驗(yàn)收無問題后,在驗(yàn)房單上填寫“完好”.5、驗(yàn)收可視對(duì)講，告知客戶：”可視對(duì)講與門禁那個(gè)對(duì)講相連，當(dāng)那邊呼叫您的房屋時(shí)，您的 可視對(duì)講鈴聲會(huì)響起，您就可以看到呼叫的對(duì)方是誰，并按開門按鈕為其開門；如果家中 有緊急情況，可拿起話筒，再呼叫管理室，這樣監(jiān)控中心就能看到是您在

8、呼叫了 ”?？蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。（驗(yàn)收項(xiàng)目：配電箱及空氣開關(guān)；門廳處開關(guān)及照明；弱電組箱、可視對(duì)講 ）（七）驗(yàn)收廚房1、驗(yàn)收門廳及部品后，向客戶說：“下面將驗(yàn)收您家的廚房，請(qǐng)您跟我來?！?、進(jìn)入廚房，打開照明開關(guān)，驗(yàn)收廚房燈具是否明亮，同時(shí)對(duì)客戶說：“這是您家的廚房的電源及照明，您可自己驗(yàn)收一下是否合格”?？蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”.3、驗(yàn)收廚房墻面，同時(shí)對(duì)客戶說：“您可以看一下廚房的墻面，廚房墻面抹灰時(shí)預(yù)留拉毛面層，以便您裝修時(shí)粘貼飾面磚，那個(gè)是煤氣表，您可以看看外觀”。客戶驗(yàn)收無問題后 ，在驗(yàn) 房單上填寫“完好”，同時(shí)將煤氣表表號(hào)和讀數(shù)填寫驗(yàn)房單上.4、

9、驗(yàn)收廚房地面，同時(shí)對(duì)客戶說：“您在看一下廚房的地面，地漏的位置在那，您在裝修時(shí) 需要向那個(gè)方向找坡”?？蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。再對(duì)客戶說： “自來 水管是這根，截門完好，沒有漏水情況；這是洗菜盆的下水，那個(gè)是地漏，上下水均已做保護(hù)， 外觀完好”。客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好” 5、驗(yàn)收廚房頂面，同時(shí)對(duì)客戶說：“頂面是混凝土澆筑層，您可以吊頂裝飾，頂部管道完好， 無滲漏現(xiàn)象”?？蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。6、驗(yàn)收煙道，對(duì)客戶說：“這是油煙機(jī)排煙道，上面已安裝止逆閥，避免煙道竄煙，已安裝 完好,表面完好，無松動(dòng)現(xiàn)象”.客戶驗(yàn)收無問題后,在驗(yàn)房單上填寫“完好

10、”。7、驗(yàn)收插座面板，對(duì)客戶說：“您廚房所有的插座外觀均完好，您可以自己驗(yàn)收一下，同時(shí) 我們將用驗(yàn)電器逐一進(jìn)行驗(yàn)收，（用驗(yàn)電器驗(yàn)收插座面板），廚房的插座均通電完好”?？蛻趄?yàn)收無問題后,在驗(yàn)房單上填寫“完好”。8、驗(yàn)收塑鋼窗，對(duì)客戶說：“窗開啟靈活，關(guān)閉時(shí)嚴(yán)密，請(qǐng)您自己試一下，同時(shí)向您介紹一 下紗窗的安裝方法”.客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。9、驗(yàn)收散熱器，對(duì)客戶說：“散熱器表觀完好，請(qǐng)您看一下”。客戶驗(yàn)收無問題后,在驗(yàn)房單上填寫“完好”。10、廚房驗(yàn)收完畢，向客戶說：“廚房已驗(yàn)收完成，下面我們將驗(yàn)收衛(wèi)生問，請(qǐng)您跟我過來” c （驗(yàn)收項(xiàng)目：廚房照明及開關(guān)；廚房墻面、地面、頂面 ；煤氣

11、表；上下水、地漏及頂部管道；煙道；插座面板；塑鋼門窗）（八）驗(yàn)收衛(wèi)生問1、到衛(wèi)生間門前，向客戶說：“這是您家的衛(wèi)生問，請(qǐng)您跟我進(jìn)行驗(yàn)收”。2、進(jìn)入衛(wèi)生間，打開照明開關(guān)，驗(yàn)收衛(wèi)生間燈具是否明亮，同時(shí)對(duì)客戶說：“這是您家的衛(wèi)生 間的電源及照明，您可自己驗(yàn)收一下是否合格”?？蛻趄?yàn)收無問題后,在驗(yàn)房單上填寫“完好”。3、驗(yàn)收衛(wèi)生間墻面，同時(shí)對(duì)客戶說：“您可以看一下衛(wèi)生間的墻面，衛(wèi)生間墻面抹灰時(shí)預(yù)留 拉毛面層，以便您裝修時(shí)粘貼飾面磚。客戶驗(yàn)收無問題后,在驗(yàn)房單上填寫“完好.4、驗(yàn)收衛(wèi)生間地面，同時(shí)對(duì)客戶說：“您在看一下衛(wèi)生間的地面，地漏的位置在那，您在裝修 時(shí)需要向那個(gè)方向找坡”?？蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)

12、房單上填寫“完好”.再對(duì)客戶說：“自來水管是這根，截門完好，沒有漏水情況；中水管是這根，截門完好 ，沒有 漏水情況；這是座便器的下水，這是洗手盆下水，那個(gè)是地漏，上下水均已做保護(hù)，外觀完好”。 客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好.5、驗(yàn)收衛(wèi)生間頂面，同時(shí)對(duì)客戶說：“頂面是混凝土澆筑層，您可以吊頂裝飾，頂部管道完 好，無滲漏現(xiàn)象”。客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。6、驗(yàn)收排風(fēng)道，對(duì)客戶說：“這是衛(wèi)生間排風(fēng)道，避免衛(wèi)生間異味”?？蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。7、驗(yàn)收插座面板，對(duì)客戶說：“您衛(wèi)生間所有的插座外觀均完好，您可以自己驗(yàn)收一下，同時(shí)我們將用驗(yàn)電器逐一進(jìn)行驗(yàn)收，（用

13、驗(yàn)電器驗(yàn)收插座面板 ），衛(wèi)生間的插座均通電完好”。 客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。8、驗(yàn)收塑鋼窗，對(duì)客戶說：“窗戶開啟靈活，關(guān)閉時(shí)嚴(yán)密，請(qǐng)您自己試一下，同時(shí)向您介紹 一下紗窗的安裝方法”。客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。9、驗(yàn)收散熱器，對(duì)客戶說：“散熱器表觀完好，請(qǐng)您看一下”.客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。10、衛(wèi)生間驗(yàn)收完畢，向客戶說：“衛(wèi)生間已驗(yàn)收完成，下面我們將驗(yàn)收臥室和書房，請(qǐng)您 跟我走。（驗(yàn)收項(xiàng)目：衛(wèi)生間照明及開關(guān)；廚房墻面、地面、頂面；上下水、地漏及頂部管道；排風(fēng)道； 插座面板；塑鋼門窗；散熱器）（九）驗(yàn)收主次臥室、書房1、進(jìn)入主臥室，打開照明開關(guān)

14、，驗(yàn)收主臥室燈具是否明亮，同時(shí)對(duì)客戶說：“這是您家主臥 室的電源及照明，您可自己驗(yàn)收一下是否合格”?？蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。2、驗(yàn)收主臥室墻面、頂面，同時(shí)對(duì)客戶說：“您可以看一下墻面、頂棚，已經(jīng)進(jìn)行刮膩?zhàn)铀⑵幔梢钥匆幌聣γ?、頂棚的平整度”?？蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。3、驗(yàn)收主臥室地面，同時(shí)對(duì)客戶說：“地面給您在裝修時(shí) 預(yù)留了 3CM勺裝修面，管溝里是暖 氣管，無滲漏情況，請(qǐng)您看一下地面的平整度”?？蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”.4、驗(yàn)收插座面板，對(duì)客戶說：“主臥室所有的插座外觀均完好，您可以自己驗(yàn)收一下，同時(shí) 我們將用驗(yàn)電器逐一進(jìn)行驗(yàn)收，（用驗(yàn)電

15、器驗(yàn)收插座面板），主臥插座均通電完好”?？蛻趄?yàn)收無問題后,在驗(yàn)房單上填寫“完好”。5、介紹網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視面板，同時(shí)對(duì)客戶說：“這些分別是網(wǎng)絡(luò)端口、電話端口、有 線電視接口，外觀均完好，請(qǐng)您驗(yàn)收，待您辦理相關(guān)配套手續(xù)后，相關(guān)公司會(huì)為您進(jìn)行安裝和 開通，具體請(qǐng)您在辦理入住后咨詢物業(yè)”?？蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。6、驗(yàn)收塑鋼窗，對(duì)客戶說：“塑鋼窗開啟靈活，關(guān)閉時(shí)嚴(yán)密，請(qǐng)您自己試一下，同時(shí)向您介紹 一下紗窗的安裝方法”。客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。7、驗(yàn)收散熱器，對(duì)客戶說：“散熱器表觀完好，請(qǐng)您看一下”，客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。（驗(yàn)收項(xiàng)目：照明及開

16、關(guān)；墻面、地面、頂面；插座面板；塑鋼窗；散熱器）依照相同方式驗(yàn)收次臥室、書房。（十）驗(yàn)收客廳、陽臺(tái)1、進(jìn)入客廳，打開照明開關(guān)，驗(yàn)收客廳燈具是否明亮，同時(shí)對(duì)客戶說：“這是您家客廳的電源 及照明，您可自己驗(yàn)收一下是否合格”?？蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。2、驗(yàn)收客廳墻面、頂面，同時(shí)對(duì)客戶說：“您可以看一下墻面、頂棚，已經(jīng)進(jìn)行刮膩?zhàn)铀⑵?您可以看一下墻面、頂棚的平整度”?？蛻趄?yàn)收無問題后,在驗(yàn)房單上填寫“完好”。3、驗(yàn)收客廳地面，同時(shí)對(duì)客戶說：“地面給您在裝修時(shí) 預(yù)留了 3CM勺裝彳面，管溝里是暖氣 管，無滲漏情況，請(qǐng)您看一下地面的平整度”?？蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。4、

17、驗(yàn)收插座面板，對(duì)客戶說：“客廳所有的插座外觀均完好，您可以自己驗(yàn)收一下，同時(shí)我們將用驗(yàn)電器逐一進(jìn)行驗(yàn)收，（用驗(yàn)電器驗(yàn)收插座面板），主臥插座均通電完好”?？蛻趄?yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。5、介紹網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視面板，同時(shí)對(duì)客戶說：“這些分別是網(wǎng)絡(luò)端口、電話端口、有 線電視接口，外觀均完好，請(qǐng)您驗(yàn)收，待您辦理相關(guān)配套手續(xù)后，相關(guān)公司會(huì)為您進(jìn)行安裝 和開通,具體請(qǐng)您在辦理入住后咨詢物業(yè)”.客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好” 6、驗(yàn)收塑鋼門窗，對(duì)客戶說：“塑鋼窗開啟靈活，關(guān)閉時(shí)嚴(yán)密，請(qǐng)您自己試一下，同時(shí)向您 介紹一下紗窗的安裝方法”.客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。7、驗(yàn)

18、收散熱器，對(duì)客戶說：“散熱器表觀完好，請(qǐng)您看一下”.客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。8、驗(yàn)收陽臺(tái)頂面、墻面、地面，同時(shí)對(duì)客戶說 ：“您可以看一下陽臺(tái)的墻面、頂面，外墻涂 料已完成，地面那個(gè)位置是地漏，您在裝修時(shí)向地漏方向找坡”客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”.9、驗(yàn)收陽臺(tái)護(hù)欄，同時(shí)對(duì)客戶說：“護(hù)欄已安裝牢固，油漆噴刷完好，請(qǐng)您看一下。客戶驗(yàn)收無問題后，在驗(yàn)房單上填寫“完好”。（驗(yàn)收項(xiàng)目：照明及開關(guān)；墻面、地面、頂面；插座面板 ；鋁合金門窗；散熱器；陽臺(tái)地漏、護(hù) 欄）（十一）出戶、下電梯1、待房屋所有項(xiàng)驗(yàn)收完畢后，向客戶說：“你家的房屋到現(xiàn)在已全部驗(yàn)收，我們會(huì)盡快將您所 報(bào)修的問題進(jìn)行維修，維修完成后會(huì)及時(shí)通知您，您看看驗(yàn)房單上所記錄的問題，如沒有問 題請(qǐng)您在驗(yàn)房單上簽字確認(rèn)，（將驗(yàn)房單遞交給客戶），我們下一步可以去辦理區(qū)領(lǐng)取禮品， 辦理領(lǐng)鑰匙