不動產抵押業(yè)務流程圖

1、. 不動產抵押業(yè)務流程圖 BQon.pawn.TBQon.pawn.T業(yè)務部工作人員將“典當須知相關要求告之客戶 BQon.pawn.T1、洽 談 BQon.pawn.T接待人員答復客戶提出的問題 BQon.pawn.TBQon.pawn.T個人：、戶口本、婚姻狀況證明、不動產權屬證書等 BQon.pawn.T2、證件查驗 BQon.pawn.T公司：營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務登記證、章程及修正案、不動產權 BQon.pawn.T屬證書等 BQon.pawn.TBQon.pawn.T雙方到場 BQon.pawn.T3、現(xiàn)場查看 抵押物狀況是否與權屬證書記載一致 BQon.pawn.T抵押物 工作人

2、員進展調查論證 對抵押物預評估 BQon.pawn.T填寫勘察登記表 BQon.pawn.TBQon.pawn.T與會人員討論達成共識 BQon.pawn.T4、上會研究 BQon.pawn.T評估確定當金，填寫抵押借款辦理意見表評估資產質量、分析用款事由、還款能力、評價經營者為人 BQon.pawn.TBQon.pawn.T當金50萬以下，經業(yè)務討論決定確定能否辦理抵押登記；當金50 5、上報審批 萬以上報董事長審批 BQon.pawn.T確定業(yè)務辦理責任人、協(xié)助人、審核人等 BQon.pawn.TBQon.pawn.T簽訂借款合同、抵押合同、當票等 BQon.pawn.T6、簽合同 個人需

3、財產共有人簽字抵押，公司需股東會決議同意抵押借款 BQon.pawn.T辦公證 填寫他項權利登記申請書、委托書 BQon.pawn.T填寫公證表格，交納公證費，辦理公證 BQon.pawn.TBQon.pawn.T雙方當事人到場 BQon.pawn.T7、辦理他項 他項權利登記申請書，委托書，受托人證件，借款合同、抵押合同 權證 各一份，當票復印件，雙方證件復印件及其他要求提供的材料 BQon.pawn.T當戶交納抵押登記費用，領取受理單 BQon.pawn.T領取房產證、他項權證 BQon.pawn.TBQon.pawn.T填寫當金發(fā)放申請表，財務及領導審核 BQon.pawn.T8、當金發(fā)

4、放 當戶將當金收據(jù)移交給典當行后，發(fā)放當金 BQon.pawn.T公證書、當票當戶聯(lián)交予客戶 BQon.pawn.TBQon.pawn.T總經理保管：不動產權屬證書、他項權利證書原件 BQon.pawn.T9、材料歸檔 業(yè)務部保管：公證書，當票保管聯(lián)，當金收據(jù)第二聯(lián)，不動產權屬、 證書、他項權證、當金發(fā)放申請表、當戶資料等復印件，以及其他 相關材料原件及復印件 BQon.pawn.T財務部保管：當票財務聯(lián)、當金收據(jù)第一聯(lián)、當金發(fā)放申請表 BQon.pawn.TBQon.pawn.T10、業(yè)務跟蹤 確定客戶經理，收取費用，維護客戶關系，不定期回訪 BQon.pawn.TBQon.pawn.T收回

5、當票，結清前期費息 BQon.pawn.T11、續(xù) 當 BQon.pawn.T簽訂續(xù)當憑證及續(xù)當合同辦理公證，續(xù)當憑證當戶聯(lián)交予當戶 BQon.pawn.TBQon.pawn.T當戶結清當金及相關費息，出示當票或續(xù)當憑證當戶聯(lián)，填寫贖當12、贖 當 登記表退費單 BQon.pawn.T典當行交予當戶房產證、他項權證、注銷函 BQon.pawn.TBQon.pawn.T抵押物估價3萬以上，通過訴訟或法院強制執(zhí)行收回當金及費息 BQon.pawn.T13、絕 當 BQon.pawn.T抵押物估價3萬以下，典當行自行處置，損溢自負 BQon.pawn.TBQon.pawn.TBQon.pawn.TB

6、Qon.pawn.T注：現(xiàn)場查看、辦理抵押、領取證件需2個以上工作人員親手辦理并做記錄。BQon.pawn.T一、產品功能定義$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t指借款人以其自有的標準倉單作為質押擔保，向建立銀行申請用于其正常經營活動資金周轉所需的短期人民幣流動資金貸款的業(yè)務。標準倉單質押貸款占用借款人流動資金借款額度。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t二、業(yè)務特點和優(yōu)勢$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t一準入條件低，不管是大型企業(yè)還是中小企業(yè)均可申請。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t二不同于一般融資產品，不僅滿足融資的需求，還可以滿足企業(yè)躲避經營風險的需求。$Qa.p

7、awn.t$Qa.pawn.t三期限可長可短，倉單可以置換。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t三、產品效勞對象$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t從事套期保值并以其自有標準倉單做質押的工商企業(yè)。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t四、效勞渠道及網絡$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t主要依靠對公客戶經理渠道。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t五、效勞價格$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t一標準倉單質押貸款利率按照同檔次商業(yè)貸款利率執(zhí)行，具體利率標準和浮動幅度按照中國人民銀行和中國建立銀行的有關規(guī)定執(zhí)行。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t二辦理標準倉單質押貸款

8、業(yè)務過程中發(fā)生的倉單質押登記、質押解除、交割、轉讓、手續(xù)費、倉儲費、相關的增值稅及處置費等費用均由借款人承當。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t六、客戶流程$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t一貸款申請與受理$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t企業(yè)客戶向建立銀行提出貸款申請，建立銀行進展受理，并對借款人進展資格審查。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t二貸款調查評價$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t貸款行對借款人的經營狀況、信用情況和質押物的合法性、有效性、真實性進展實地調查，并根據(jù)建立銀行對大、中、小型企業(yè)調查評價的不同要求和“中國建立銀行信貸業(yè)務手冊“流動資金貸款業(yè)

9、務有關規(guī)定完成客戶信用評級報告、擔保評價報告、流動資金貸款申報書和額度授信等評價工作。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t三貸款審批$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t信貸審批部門按照有關規(guī)定對標準倉單質押貸款進展審批。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t四簽訂合同$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t貸款行與借款人簽訂“中國建立銀行標準倉單質押貸款合同“、“中國建立銀行標準倉單質押合同“和“資金使用監(jiān)管協(xié)議“等相關文件。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t五開立貸款保證金賬戶$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t貸款行依據(jù)“中國建立銀行標準倉單質押貸款合同“的規(guī)定要求借款人在貸款行開立貸款保證金賬戶。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t六辦理倉單質押登記手續(xù)$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t貸款行及其所屬一級分行機構業(yè)務部、承辦行按照操作規(guī)程辦理標準倉單質押登記手續(xù)。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t七貸款行發(fā)放貸款并進展貸后管理$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t貸款行經辦人員按照建立銀行信貸業(yè)務