房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工程管理細(xì)則-1

1、 . ：.； 精品資料網(wǎng)cnshu25萬(wàn)份精華管理資料，2萬(wàn)多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)cnshu 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 工程管理規(guī)那么一、總那么第一條 公司為使各項(xiàng)工程順利進(jìn)展，并提高施工水準(zhǔn)，特訂立本準(zhǔn)那么。第二條 工程人員在工程進(jìn)展中應(yīng)確切依本規(guī)那么監(jiān)工，如遇有疑問(wèn)之處，或設(shè)計(jì)上欠妥時(shí)，應(yīng)即刻與有關(guān)單位人員連絡(luò)，迅速處理，以免貽誤工期。第三條 各種廠商帶標(biāo)單到工地時(shí)，工地主任應(yīng)將工程施工要求的規(guī)范、工期、范圍，詳加闡明后，在估價(jià)單上簽章，假設(shè)標(biāo)單上有漏列的部分，應(yīng)加注明，以便訂約時(shí)列入。第四條 各種工程或工資合約副本送至工地時(shí)，工程人員應(yīng)詳閱合約內(nèi)容的闡明及有關(guān)規(guī)定，

2、嚴(yán)厲執(zhí)行。第五條 工程管理員每日應(yīng)詳實(shí)填報(bào)監(jiān)工日?qǐng)?bào)表并將工程進(jìn)展情形于每月初一、十六檢討進(jìn)度，記錄于表中。二、每一工程開(kāi)工前應(yīng)預(yù)備及本卷須知第六條 工程人員進(jìn)駐工地時(shí)應(yīng)先請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)科派員指出建筑線及地界限的木椿，并訂定地盤高度的基準(zhǔn)點(diǎn)。第七條 建筑線地界限木椿應(yīng)設(shè)法固定，不使其動(dòng)搖走樣，必要時(shí)加設(shè)輔助點(diǎn)，并記錄于手冊(cè)上，以便隨時(shí)查核。第八條 基地上原有的行道樹(shù)、消防栓、消防水池、給水管、污水管、煤氣管、油管、電線管、電桿及其他公共設(shè)備，如有妨害施工時(shí)，應(yīng)由工地主任報(bào)請(qǐng)各該主管機(jī)關(guān)或一切權(quán)人移拆，不得恣意剪斷挪動(dòng)。第九條 工地主任在了解現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)即著手謀劃開(kāi)工事宜，其主要內(nèi)容包括：擬定開(kāi)工日期、工期

3、、機(jī)具、資料、工寮及工務(wù)所配置方案；數(shù)量計(jì)算、核對(duì)、進(jìn)度表編制及構(gòu)造體發(fā)包期限等事項(xiàng)，預(yù)備開(kāi)工前檢討會(huì)。三、各項(xiàng)工程施工時(shí)應(yīng)本卷須知 粗木工程第十條 粗木工程訂定程度椿板時(shí)，應(yīng)注明與基準(zhǔn)程度點(diǎn)的高度差，并在程度椿板上繪明挖土寬度、墻厚、柱中心線等，做為施工的準(zhǔn)繩，訂立完成后，應(yīng)由工地主任詳細(xì)復(fù)核無(wú)誤并報(bào)查驗(yàn)后，方可開(kāi)場(chǎng)挖土的任務(wù)。第十一條 復(fù)核各項(xiàng)放樣，尤其是地下室及一樓，應(yīng)重新核對(duì)一切尺寸，如有錯(cuò)誤，即時(shí)矯正，以免以后無(wú)法更改，樓梯、平臺(tái)、踏步需畫(huà)出墨線以為組模任務(wù)時(shí)的準(zhǔn)繩。第十二條 放樣完成立門窗框時(shí)，應(yīng)留意位置能否正確，及垂直、程度等，并應(yīng)加設(shè)維護(hù)板。第十三條 門窗框靠混凝土的面前，亦應(yīng)

4、事先加設(shè)鐵件，以便灌澆混凝土?xí)r，埋沒(méi)在內(nèi)添加結(jié)實(shí)。第十四條 磚墻施砌完成時(shí)，應(yīng)留意固定門框資料，可收回者應(yīng)即收回，以免使模板工隨意裁剪損失浪費(fèi)資料。第十五條 每層樓板灌澆混凝土前，在樓板周圍模板上及各柱筋上畫(huà)程度高度記號(hào)，作為灌澆混凝土?xí)r的高低憑據(jù)，施工前應(yīng)復(fù)核門窗能否有變形或移位。 土方工程第十六條 根底挖土?xí)r應(yīng)核對(duì)其位置寬度及深度能否正常，并隨時(shí)留意平安措施。第十七條 各層樓板灌注混凝土前，須以水淋濕模板，以水泥漿灌入柱底及施工接頭。 第十八條拌合混凝土?xí)r應(yīng)留意水灰比及拌合能否均勻，并檢查粗細(xì)骨材的清凈。第十九條 灌澆混凝土?xí)r，應(yīng)振動(dòng)搗實(shí)。如有溢出，應(yīng)即時(shí)清理，樓板、梯階、欄桿，不可有高低

5、不平的景象，梯階須用鏝刀抹平。第二十條 回填土?xí)r，應(yīng)分層灌水搗實(shí)，以免日后發(fā)生下沉及有龜裂景象。第二十一條 排夯卵石應(yīng)留意排法，以立排為原那么，不得平排，以添加其承載力，排后應(yīng)搗實(shí)，石縫應(yīng)填細(xì)石。第二十二條 混凝土灌澆時(shí)，工程人員不應(yīng)分開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，并時(shí)時(shí)留意水灰比的配合及各種裝配的衛(wèi)生給水、電氣、管路等，同時(shí)應(yīng)叫電氣工、給水工、模板工、鋼筋工等在現(xiàn)場(chǎng)，以便有問(wèn)題可隨時(shí)處理矯正。第二十三條RC混凝土樓板灌澆完成后，最少應(yīng)維護(hù)二日以上才干挑放紅磚。第二十四條 樓板撤除后如發(fā)現(xiàn)孔穴蜂窩及損害處，應(yīng)即用水泥砂漿填補(bǔ)完好。第二十五條 柏油油毛氈防水層完成后，應(yīng)隨即做隔熱層施工，以免日曬及雨淋而生起伏景象。第

6、二十六條 屋頂混凝土灌澆時(shí)應(yīng)留意排水的坡度，在隔熱層施工時(shí)不能點(diǎn)破防水層，如發(fā)現(xiàn)有點(diǎn)破應(yīng)留意空出，等防水工補(bǔ)修完成后再予補(bǔ)全。 鋼筋工程第二十七條 配筋時(shí)應(yīng)留意鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、方向及間距位置能否正確。第二十八條 應(yīng)留意梁的引長(zhǎng)鋼筋、緊縮筋及接頭的倍數(shù)及鋼筋接頭的位置及接法應(yīng)按照鋼筋規(guī)范圖的規(guī)定施工。第二十九條 應(yīng)留意鋼筋與模板的間隔 ，并用水泥砂漿做成的墊塊或鐵椅及吊鐵等堅(jiān)持其間距的正確。第三十條 灌澆混凝土?xí)r，應(yīng)留意鋼筋的間距，如發(fā)現(xiàn)被踐踏走樣重疊時(shí)，應(yīng)馬上調(diào)整矯正。 鋼筋壓接工程第三十一條 壓接用的氣體，加熱用的吹管，應(yīng)運(yùn)用符合規(guī)格的質(zhì)量。第三十二條 鋼筋的瓦斯壓接位置均應(yīng)按圖說(shuō)所注位置

7、施工，并應(yīng)選擇壓力較小的直線，上行的壓接的位置也應(yīng)錯(cuò)開(kāi)為宜。第三十三條 在壓接前應(yīng)將壓接面的鐵銹、油漬等污物以電磨機(jī)研磨清潔。第三十四條 如有以下情形時(shí)，應(yīng)重行施工：(1)壓接部位的鋼筋中心軸偏心超出直徑的1/10以上時(shí)，應(yīng)加熱修正或切斷另行壓接。 (2)壓接處的擴(kuò)漲缺乏時(shí)，應(yīng)再加熱加壓至規(guī)定的直徑為止。(3)壓接中加熱強(qiáng)的火焰忽然停頓或變化時(shí)，其壓接應(yīng)切斷另行施工。第三十五條 現(xiàn)場(chǎng)施工中應(yīng)特別留意施工的平安，如腳手設(shè)備、氣體的防漏、防爆、防火等，應(yīng)特別防備。 模板工程第三十六條 模板施設(shè)時(shí)，應(yīng)留意資料能否平安，如模板厚度、梁及支撐尺寸等不符規(guī)定或有腐爛景象的均不得運(yùn)用，只需尺寸規(guī)格過(guò)小施設(shè)間

8、隔減少支撐，才運(yùn)用它。第三十七條 模板組合柱面梁底及梁墻時(shí)，如遇門窗框，應(yīng)防護(hù)門窗框木料，不使其破壞，如有能夠不準(zhǔn)其釘連在一同。第三十八條 固定柱模的鐵絲如需與門窗框一同固定時(shí)，應(yīng)墊木板，不使鐵絲直接扎在木料面，以維護(hù)木料的光滑。支撐應(yīng)立在門窗框上也一樣。第三十九條 模板組立時(shí)，應(yīng)核對(duì)其尺寸及程度，柱應(yīng)垂直第四十條 撤除樓板模板時(shí)也應(yīng)防護(hù)門窗框不使其破壞。最好事先交代拆模工在門窗框邊用撤除的柱模擋住。第四十一條 復(fù)核各層模板的程度、墻柱的垂直、梯階需按粗木放樣的尺寸，真實(shí)組模，欄桿需釘高度指示釘，以堅(jiān)持欄桿面的平直。第四十二條 模板的撤除應(yīng)視位置的重要性參照施工闡明書(shū)內(nèi)規(guī)定時(shí)間撤除，不準(zhǔn)模板工

9、隨意撤除。 砌磚工程第四十三條 砌磚時(shí)應(yīng)先留意紅磚能否澆水，水分能否充足。第四十四條 砌磚用的水泥砂漿配合比應(yīng)正確，拌合應(yīng)均勻，施砌時(shí)所留的磚縫應(yīng)適當(dāng)，并灌滿灰漿，無(wú)雨庇的外墻樓梯間等外部，砌外面平整。第四十五條 在砌磚時(shí)，應(yīng)時(shí)時(shí)留意門窗框的正確，如有動(dòng)搖走樣時(shí)，應(yīng)即刻調(diào)整，并事先交代砌磚工及挑磚工，不得打掉或挪動(dòng)固定門窗框的木料。如有妨礙砌磚應(yīng)更改的，可通知粗木工更改。第四十六條 遇有門窗框的墻施砌紅磚時(shí)，應(yīng)加設(shè)鐵件，以使門窗結(jié)實(shí)。 給水衛(wèi)生工程第四十七條 定置水管時(shí)，其豎立的管道要留意垂直，平直的管道要留意坡度，不得中央下垂或弧形景象，天花板下的污水管應(yīng)按規(guī)定配裝吊管設(shè)備。第四十八條 給水

10、管、污水管、排水管，每至一層須試水、試壓。第四十九條 每一層管道完成后應(yīng)真實(shí)核對(duì)，倘與設(shè)計(jì)圖不符時(shí)，應(yīng)記錄于中間查驗(yàn)圖上，全部工程完成后，合并于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中送設(shè)計(jì)科存查。第五十條 水龍頭、鏡箱、衛(wèi)生器材的安裝位置需正確。第五十一條 正式送水完成后，全部試水、試壓，絕不漏水方為合格。 電氣工程第五十二條 穿線應(yīng)按圖說(shuō)回路，接線必需運(yùn)用焊接。第五十三條 接線盒、開(kāi)關(guān)箱、電表箱、配電盤位置務(wù)求正確、端正。第五十四條 暗開(kāi)關(guān)及插座施工務(wù)求整齊、美觀。第五十五條每一層管道完成后應(yīng)真實(shí)核對(duì)，倘與設(shè)計(jì)圖不符時(shí)應(yīng)記錄于中間查驗(yàn)圖上，全部工程完成后，合并于中間查驗(yàn)圖上，送回設(shè)計(jì)科存查。 屋頂防水工程第五十六條 屋

11、頂柏油油毛氈防水施工時(shí)，應(yīng)留意屋面的清潔及枯燥，柏油用量，油毛氈廠牌及分量能否符合規(guī)定。油毛氈的搭接長(zhǎng)度需10厘米以上，落水頭邊應(yīng)特別處置。反水(水墻面)高度堅(jiān)持20厘米以上，按照規(guī)定施工。 水泥及瓷磚工程第五十七條 內(nèi)外墻粉刷打底開(kāi)場(chǎng)前應(yīng)先檢查電氣、給水、墻內(nèi)管路的裝配。及墻面能否平齊，如太凹凸不平，超越1英寸以上需補(bǔ)粉砂漿時(shí)，應(yīng)先通知原先施砌的包商打除，以免浪費(fèi)資料及墻厚度添加面積減少，并在粉刷前由泥水工先用灰漿做程度及垂直線點(diǎn)，以為施工的準(zhǔn)繩。第五十八條 粉刷時(shí)應(yīng)留意墻面的水分能否適宜，以免施工后發(fā)生龜裂景象。第五十九條 平頂及墻面粉光時(shí)，應(yīng)留意泥刀的斑跡，如肉眼可看出時(shí)，應(yīng)再加力抹平，

12、如粉光面用白灰料時(shí)其墻柱角線運(yùn)用水泥砂漿先粉齊而后中間面再粉白灰，以免角線容易缺損。第六十條 地坪水泥粉光或做磨石子時(shí)，應(yīng)留意地面的清潔，以免施工后發(fā)生龜裂景象。 第六十一條 磨石子料施粉輾平后過(guò)二天以上才可開(kāi)場(chǎng)磨平。第六十二條 廚房浴室及前后陽(yáng)臺(tái)地坪，應(yīng)留意其水坡度。第六十三條 石子地磨平常遇有落水管應(yīng)先叫給水工顯露的水管封鎖，免使磨石子的泥漿流入排水管內(nèi)發(fā)生堵塞景象。第六十四條 磨平石子的泥漿應(yīng)指定位置挖洞使其集中倒入，不能任其流失，以免影響完成部分的清潔。第六十五條 洗石子在噴洗時(shí)，應(yīng)留意其完成部分的清凈，假設(shè)風(fēng)力過(guò)強(qiáng)時(shí)應(yīng)終止噴洗。在粉石子前其分格縫的釘立應(yīng)適當(dāng)、美觀。不能任其雜亂分格。第六十六條 地下室防水粉刷時(shí)，應(yīng)留意其所滲入的防水劑量，按照規(guī)定滲入拌合，以免日后發(fā)生潮濕、漏水景象。第六十七條 浴室防水應(yīng)按照規(guī)定施工，接線盒周圍應(yīng)割切方整。第六十八條 瓷磚馬塞克打底除留意平直、及角度的正確外，并需配合瓷磚的尺寸。第六十九條 瓷磚施工時(shí)應(yīng)留意尺寸灰縫及顏色的均一。 細(xì)木工程第七十條 接頭應(yīng)按照規(guī)定的榫頭嚴(yán)密接合，廢品按照?qǐng)D樣，配合門窗框的大小施工。 第七十一條 木工裝設(shè)五金時(shí)應(yīng)