已交付項(xiàng)目地產(chǎn)遺留問題案例分析（二）附答案

1、已交付項(xiàng)目地產(chǎn)遺留問題案例分析（二）復(fù)制您的姓名： 填空題 *_1. 污水不可接入雨水排水系統(tǒng)，雨水可以接入污水排水系統(tǒng) 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：污水不可接入雨水排水系統(tǒng)，雨水也不可以接入污水排水系統(tǒng)，雨污水系統(tǒng)不可混排2. 住宅一層住戶的無(wú)廢水應(yīng)獨(dú)立接出至室外污水井，在進(jìn)室外污水井前不可與上部污水立管并管 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)3. 出墻污水管道至出墻后第一口井的距離過(guò)長(zhǎng)，且存在過(guò)多的90度彎頭時(shí)，極易造成堵塞，且堵塞后疏通困難 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)4. 以下做為地下室滲漏原因的描述是否正確：“單元內(nèi)下地下室樓梯間側(cè)墻出現(xiàn)滲漏跡象，且該情況在多個(gè)相同房型的單元都有出現(xiàn)，

2、經(jīng)查原因?yàn)樵撎帩B漏墻面為混凝土剪力墻，墻外側(cè)是室外一層至二層消防樓梯的下部回土空間，由于外墻為不防水的混凝土墻加上墻外側(cè)也沒有做好防水，造成該處墻面出現(xiàn)滲漏水跡象” 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：?jiǎn)卧獌?nèi)下地下室樓梯間側(cè)墻出現(xiàn)滲漏跡象，且該情況在多個(gè)相同房型的單元都有出現(xiàn)，經(jīng)查原因?yàn)樵撎帩B漏墻面為砌體墻，墻外側(cè)是室外一層至二層消防樓梯的下部回土空間，由于外墻為不防水的砌體墻加上墻外側(cè)也沒有做好防水，造成該處墻面出現(xiàn)滲漏水跡象5. 以下說(shuō)辭是否正確：“通過(guò)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，所有結(jié)構(gòu)與建筑標(biāo)高差的豎向墻體如為砌體墻的，應(yīng)全部增加卷材內(nèi)防水措施，可完全阻斷滲漏再次發(fā)生的可能性” 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正

3、確答案)答案解析：內(nèi)側(cè)防水，并不能完全阻斷滲漏再次發(fā)生的可能性6. 防滑槽坡道，最優(yōu)方案應(yīng)建議采用一次澆筑的施工方法，施工工藝一般為：清理基層 彈線 綁扎鋼筋網(wǎng) 混凝土澆筑 第一次撒布硬化劑 固定防滑槽橡膠圈定位模板,放橡膠圈 取下定位模板 第二次撒布硬化劑 取出椽膠圈 面層搓平提漿壓光 面層混凝土掃毛 混凝土面層養(yǎng)護(hù) 成品交接驗(yàn)收 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：清理基層 彈線 綁扎鋼筋網(wǎng) 混凝土澆筑 第一次撒布硬化劑 固定防滑槽橡膠圈定位模板,放橡膠圈 取下定位模板 第二次撒布硬化劑 面層搓平提漿壓光 面層混凝土掃毛 取出椽膠圈 混凝土面層養(yǎng)護(hù) 成品交接驗(yàn)收7. 在電梯外呼面板底盒安裝

4、前應(yīng)與地產(chǎn)精裝修設(shè)計(jì)師確認(rèn)內(nèi)部公區(qū)的裝修方案，如有內(nèi)墻貼磚等會(huì)造成裝飾面遠(yuǎn)高于基層面的情況，應(yīng)及時(shí)提資要求電梯安裝公司與地產(chǎn)土建工程師確認(rèn)電梯外呼面板底盒的安裝尺寸與位置 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)8. 地下車庫(kù)坡道口的排水溝蓋板斷裂損壞，如未及時(shí)處理車輛行駛過(guò)時(shí)易造成車損事故，物業(yè)會(huì)承擔(dān)_ 單選題 *一定的責(zé)任(正確答案)全部的責(zé)任不負(fù)責(zé)任絕大部分的責(zé)任答案解析：地下車庫(kù)坡道口的排水溝蓋板斷裂損壞，如未及時(shí)處理車輛行駛過(guò)時(shí)易造成車損事故，物業(yè)會(huì)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任9. 案例中，西郊金茂府發(fā)生的，“暴雨期間小區(qū)污水官網(wǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重堵塞，污水無(wú)法排出，并倒灌到路面上”的原因是： 單選題 *雨水口排水接

5、入污水井中(正確答案)污水排水接入雨水井中污水管網(wǎng)堵住了雨水管網(wǎng)堵住了10. 對(duì)于穿樓板管道的吊模封堵后的閉水試驗(yàn)驗(yàn)收一般應(yīng)在_階段前完成 單選題 *樓地面裝飾面層施工(正確答案)樓地面結(jié)構(gòu)層施工竣工驗(yàn)收精裝修工程進(jìn)場(chǎng)11. 對(duì)于“地庫(kù)頂面在受潮批嵌層脫落后，出現(xiàn)大面積的鋼筋裸露”等現(xiàn)象，我們前介在項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)施工階段，每次大面積混凝土澆筑前的隱蔽驗(yàn)收工作中需要關(guān)注點(diǎn)有： *鋼筋內(nèi)的預(yù)埋管道是否與模板有足夠間距(正確答案)鋼筋與模板間的混凝土墊塊是否有缺失(正確答案)預(yù)埋管、盒的位置與數(shù)量是否與圖紙相符(正確答案)預(yù)留孔洞尺寸與位置是否與圖紙相符(正確答案)12. 對(duì)于新項(xiàng)目圍墻相關(guān)的問題，

6、以下說(shuō)法正確的有： *在景觀施工圖審圖階段，應(yīng)確認(rèn)圍墻圍合，如發(fā)現(xiàn)有圍墻圍合缺失應(yīng)及時(shí)提資，并獲得后續(xù)方案的確認(rèn)(正確答案)因分期開發(fā)分期交付而存在的臨時(shí)圍墻，應(yīng)與地產(chǎn)確認(rèn)圍墻形式（是否封閉）(正確答案)因分期開發(fā)分期交付而存在的臨時(shí)圍墻，應(yīng)與地產(chǎn)確認(rèn)圍墻上的技防措施（紅外對(duì)射或電子圍欄等）(正確答案)因分期開發(fā)分期交付而存在的臨時(shí)圍墻，應(yīng)與地產(chǎn)確認(rèn)圍墻下方應(yīng)落地，如有較大孔洞可考慮通過(guò)種植灌木等方式封堵13. 對(duì)于大寧金茂府雨污水管網(wǎng)系統(tǒng)的遺留問題，以下哪些改進(jìn)建議是正確的： *對(duì)實(shí)行雨污水混流的管道進(jìn)行改造，確保單體建筑內(nèi)雨污水管道分別接入各自的系統(tǒng)(正確答案)對(duì)過(guò)長(zhǎng)的出墻管道進(jìn)行改造，出

7、墻管道在10米內(nèi)應(yīng)設(shè)置第一口井，且只能設(shè)置一個(gè)45度彎頭，避免使用90度彎頭對(duì)地下室過(guò)長(zhǎng)的排水橫管進(jìn)行改造（特別是污水系統(tǒng)管道），遇三通、彎頭等處應(yīng)設(shè)置檢修口(正確答案)一層住戶的污水（廢水）管道不與樓上住戶共用立管，應(yīng)單獨(dú)接出至室外污水井中(正確答案)答案解析：對(duì)過(guò)長(zhǎng)的出墻管道進(jìn)行改造，出墻管道在3米內(nèi)應(yīng)設(shè)置第一口井，且只能設(shè)置一個(gè)45度彎頭，避免使用90度彎頭14. 關(guān)于在建項(xiàng)目雨污水系統(tǒng)的相關(guān)問題，我們的關(guān)注點(diǎn)有： *在給排水施工圖審圖時(shí)關(guān)注，通過(guò)查看排水系統(tǒng)圖，確認(rèn)一層住戶的污水（廢水）管道是獨(dú)立接出的，同時(shí)也需確認(rèn)地下室每一根橫管有設(shè)置彎頭時(shí)應(yīng)帶檢修口(正確答案)在給排水施工圖審圖時(shí)

8、關(guān)注，雨水、污水、廢水等不同性質(zhì)的排水管道，在系統(tǒng)圖上應(yīng)獨(dú)立，不應(yīng)有合并(正確答案)在雨污水綜合官網(wǎng)施工圖審圖時(shí)關(guān)注，所有建筑內(nèi)雨污水管道應(yīng)在出墻后3米內(nèi)設(shè)置第一口過(guò)路井，且出墻管道應(yīng)盡量避免90度彎頭(正確答案)在室內(nèi)以及室外總圖雨污水管道施工階段應(yīng)關(guān)注，管道的泛水方向以及坡度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)圖紙的要求(正確答案)15. 對(duì)于因地下室存在砌體墻而形成的滲漏水問題，我們?cè)谇捌诮槿腚A段應(yīng)該關(guān)注的有： *在建筑施工圖審圖時(shí)關(guān)注，所有與正負(fù)零以下的外墻（包括正負(fù)零以上，但是墻外側(cè)有暗空間的，以及正負(fù)零以下在建筑圍合內(nèi)部的墻體，但是墻體外側(cè)有回填土的），不可使用砌體填充墻(正確答案)在施工階段特別是外墻落架

9、后，開始回填土方的階段，應(yīng)密切關(guān)注是否有存在遺漏的，正負(fù)零以下有砌體填充墻的情況(正確答案)在施工階段特別是外墻落架后，關(guān)注正負(fù)零以下外墻防水的施工質(zhì)量、回土土質(zhì)、回土施工質(zhì)量等情況(正確答案)在承接查驗(yàn)階段特別是外墻落架后，開始回填土方的階段，應(yīng)密切關(guān)注是否有存在遺漏的，正負(fù)零以下有砌體填充墻的情況16. 回顧西郊金茂府暴雨期間小區(qū)室外污水官網(wǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重堵塞，污水無(wú)法排出，并倒灌到路面上的問題，我們?cè)谇捌诮槿氲倪^(guò)程中需要關(guān)注的事項(xiàng)有： *在景觀施工圖審圖時(shí)關(guān)注，仔細(xì)查看景觀施工圖中的雨污水圖紙，確認(rèn)每個(gè)雨水收集口都與就近的雨水井有明確的連接標(biāo)注(正確答案)在景觀施工圖審圖時(shí)關(guān)注，仔細(xì)查看景觀施

10、工圖中的雨污水圖紙，確認(rèn)所有的雨污水井都應(yīng)設(shè)置沉井(正確答案)在總體景觀施工階段走場(chǎng)時(shí)要進(jìn)行關(guān)注，特別是道路雨水收集口砌筑出來(lái)后，要特別注意雨水收集口的排水管道是否按圖接入了附近的雨水井(正確答案)在承接查驗(yàn)階段要做好通水通球試驗(yàn)，確保管道暢通無(wú)堵塞(正確答案)答案解析：只有雨水井、雨水收集口需要設(shè)置沉井，污水井不可設(shè)置沉井17. 對(duì)于地下車庫(kù)坡道口排水溝蓋板，前介過(guò)程中需要關(guān)注的有： *建筑施工圖以及景觀審圖時(shí)關(guān)注，車行通道處排水溝蓋板是否為鑄鐵、鋼材等高強(qiáng)度材質(zhì)(正確答案)在交通劃線方案審圖時(shí)關(guān)注，減速帶的設(shè)置位置是否與路面排水溝、井蓋等錯(cuò)開(正確答案)在交通劃線方案審圖時(shí)關(guān)注，減速帶距離

11、上述這些溝、井、渠蓋板應(yīng)保持至少不少于3米的距離在交通劃線方案審圖時(shí)關(guān)注，減速帶距離上述這些溝、井、渠蓋板應(yīng)保持至少不少于1米的距離(正確答案)18. 以下屬于電梯底坑滲水、積水的原因有： *電梯底坑在基礎(chǔ)施工時(shí)，基坑以下部分與基坑以上部分分段施工形成施工縫，由于底坑與大底板面同標(biāo)高，且未預(yù)留止水措施（止水鋼板等）(正確答案)電梯底坑在基礎(chǔ)施工時(shí)，底坑地板混凝土振搗不到位，造成混凝土不密實(shí)(正確答案)電梯井道+0標(biāo)高以下部位存在填充墻，因填充墻防水能力較差（外側(cè)防水系統(tǒng)在回土?xí)r損壞），受外部水壓影響會(huì)出現(xiàn)墻面返潮甚至滲漏現(xiàn)象(正確答案)電梯井道+0標(biāo)高以上部位存在填充墻，因填充墻防水能力較差（

12、外側(cè)防水系統(tǒng)在回土?xí)r損壞），受外部水壓影響會(huì)出現(xiàn)墻面返潮甚至滲漏現(xiàn)象19. 以下屬于電梯底坑滲水、積水的直接原因有： *部分樓層在封閉時(shí)，門下坎的防水出現(xiàn)漏洞，造成雨水沿著地磚下滲入到電梯廳門地坎下中(正確答案)電梯廳門坎完全與電梯廳地面平齊，且無(wú)返水倒坡，地面積水（返潮潮濕積水）流入到電梯井道內(nèi)(正確答案)雨水自一層管弄井地漏中涌出，造成臨近的2臺(tái)電梯地坑被淹(正確答案)在地下室夾層中，建筑雨水主立管與管弄井排水地漏通過(guò)三通連接合并，在雨水主立管排水不暢時(shí)，水自一層管弄井內(nèi)的地漏中涌出答案解析：非直接原因20. 對(duì)于疊拼類戶型電梯門在室外空間的，我們?cè)谇敖閷?duì)接過(guò)程中需要重點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)有： *

13、應(yīng)提前與地產(chǎn)提資確認(rèn)頂棚的施工方案(正確答案)在精裝修審圖（公區(qū)）時(shí)，應(yīng)確保在外側(cè)有設(shè)置排水溝，且地坪應(yīng)明確標(biāo)注返水方向(正確答案)電梯廳門坎下方應(yīng)設(shè)置密實(shí)道墻，以防止水自地磚下方滲入到電梯井道內(nèi)(正確答案)應(yīng)要求必須要竣工驗(yàn)收前完成電梯廳頂棚的制作答案解析：由于電梯廳加頂會(huì)涉及到驗(yàn)收時(shí)容積率的變化，因此一般情況下竣工驗(yàn)收前完成加頂?shù)目赡苄圆桓?1. 對(duì)于電梯廳門門坎與電梯廳地面的標(biāo)高，我們?cè)谇敖閷?duì)接過(guò)程中應(yīng)關(guān)注的問題有： *精裝修審圖時(shí)應(yīng)關(guān)注，電梯廳門坎標(biāo)高應(yīng)與電梯廳標(biāo)高有20-30mm的高差(正確答案)精裝修審圖時(shí)應(yīng)關(guān)注，電梯廳地坪應(yīng)標(biāo)注返水方向(正確答案)在施工階段應(yīng)協(xié)同監(jiān)理一同做好現(xiàn)場(chǎng)

14、施工質(zhì)量巡檢工作，確保按圖施工(正確答案)精裝修審圖時(shí)應(yīng)關(guān)注，電梯廳門坎標(biāo)高應(yīng)與電梯廳標(biāo)高有20-30cm的高差22. 虹橋金茂悅二期項(xiàng)目，發(fā)生地下室吊頂嚴(yán)重滲漏水的原因有： *+0.000米以下部分，結(jié)構(gòu)與地面高差采用填埋方式處理，同時(shí)結(jié)構(gòu)與建筑標(biāo)高差的豎向墻體砌筑采用了砌體墻形式(正確答案)內(nèi)外皆未做防水(正確答案)雨季雨水通過(guò)填埋層進(jìn)入到樓棟內(nèi)，并從豎向砌筑墻體的缺陷處（目前大多數(shù)樓棟體現(xiàn)在管弄井下方）流出(正確答案)地下室給水管道破裂23. 應(yīng)對(duì)+0.000標(biāo)高以下部分因結(jié)構(gòu)與建筑標(biāo)高錯(cuò)層而引發(fā)的滲漏隱患，我們?cè)谇敖閷?duì)接過(guò)程中需要關(guān)注的內(nèi)容有： *應(yīng)在施工圖審圖階段關(guān)注，單元樓棟一層至

15、負(fù)一層之間是否有回填?yuàn)A層，如有應(yīng)提資要求取消回填?yuàn)A層，或增加結(jié)構(gòu)與建筑標(biāo)高差的豎向墻體砌筑的節(jié)點(diǎn)詳圖，對(duì)于建筑外墻圍合+0.000以下部分，確保都為混凝體剪力墻結(jié)構(gòu)(正確答案)查看一層建筑平面圖，查看電梯廳等部位標(biāo)高，建筑標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高差不應(yīng)大于0.100米，如有較大高差，則有可能存在回填?yuàn)A層；同時(shí)查看錯(cuò)層標(biāo)高層面的結(jié)構(gòu)圖，確認(rèn)剪力墻和填充墻的分布(正確答案)應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工階段（至樓內(nèi)地坪整澆層施工前）關(guān)注，一層是否存在大于100mm的降板（結(jié)構(gòu)板低于一層+0.000地坪）情況，如有則應(yīng)特比予以關(guān)注(正確答案)查看降板結(jié)構(gòu)板四周豎向墻體是否有未砌筑空洞或砌體墻，特別要關(guān)注降板部位連接樓棟外的

16、部位的豎向墻體是否為空洞或砌體墻，如有需立即提資要求項(xiàng)目予以整改(正確答案)24. 總體五大配套管網(wǎng)施工階段，在通信、消防等室外管線入單元施工完成后需要特別關(guān)注的管道封堵的情況有： *套管內(nèi)部可采用發(fā)泡劑等膨脹材料填充(正確答案)口部用膨脹水泥混合石棉麻絲填實(shí)(正確答案)填入深度不小于50mm，填充部分突出墻面不小于100mm承接查驗(yàn)時(shí)要打開所有室外至室內(nèi)的過(guò)渡井井蓋，確認(rèn)封堵完好(正確答案)答案解析：填入深度不小于100mm，填充部分突出墻面不小于50mm25. 關(guān)于地下車庫(kù)排水溝，我們?cè)谇敖閷?duì)接過(guò)程中需要關(guān)注的問題有： *應(yīng)在建筑施工圖審圖時(shí)關(guān)注地下車庫(kù)排水溝是否設(shè)置齊全，確保在進(jìn)行地庫(kù)沖

17、洗清潔時(shí)無(wú)積水(正確答案)應(yīng)在建筑施工圖審圖時(shí)關(guān)注排水溝的做法詳圖，沿墻邊建議可采用淺明溝的方式以節(jié)約成本，若采用深溝形式，應(yīng)設(shè)置蓋板（排水溝兩側(cè)應(yīng)有溝槽，使蓋板可嵌入不突出）(正確答案)非車道部位的排水溝蓋板建議采用復(fù)合材料以降低成本，跨越車行道的排水溝應(yīng)采用鑄鐵、鋼材等高強(qiáng)度材料蓋板(正確答案)非車道部位的排水溝蓋板應(yīng)采用鑄鐵、鋼材等高強(qiáng)度材料蓋板，跨越車行道的排水溝建議采用復(fù)合材料以降低成本26. 關(guān)于住宅單元大門，我們?cè)谇敖楣ぷ髦行枰P(guān)注的有： *在精裝修施工圖審圖時(shí)關(guān)注，單元大門的形式應(yīng)該簡(jiǎn)潔、美觀，給保潔預(yù)留充足的工作面(正確答案)單元大門開啟頻率高，門上的裝飾配件安裝應(yīng)足夠牢固，裝飾件的固定方式應(yīng)在詳圖中明確(正確答案)單元門采用天地鉸鏈時(shí)（電動(dòng)自動(dòng)門），應(yīng)增設(shè)防倒安全鏈，以確保使用安全(正確答案)單元大門門禁建議采用磁吸鎖，應(yīng)避免采用插銷鎖(正確答案)答案解析：插銷鎖容易