2022年包干制物業(yè)服務(wù)合同范本

1、第PAGE13頁共NUMPAGES13頁2022年包干制物業(yè)服務(wù)合同范本1、本合同文本為示范文本，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時使用。2、本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。3、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應(yīng)當在空格部位打_，以示刪除。4、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽

2、訂時認真核對合同內(nèi)容。郵政編碼：第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：名稱：地名核準名稱暫定名。坐落位置：區(qū)(縣)路(街)。區(qū)域四至：南至；北至：_。第二條 物業(yè)交接2、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三.4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護。6、協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。10、按照

3、法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。14、其他服務(wù)事項：第四條 第四部分物業(yè)服務(wù)期限第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：包干制酬金制第七條 包干制第八條 業(yè)主應(yīng)當按季度半年交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為。物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費。第十條 停車服務(wù)費按露天停車場車位元/個/月、地下停車庫、停車樓車位元/個/月的標準收取。乙方應(yīng)當與停車場車

4、位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。第十二條 第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配第十三條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應(yīng)當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)9、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。11、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第

5、十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。8、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第八部分合同終止第十八條 服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當在期滿前3個

6、月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第二十條 本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。第九部分違約責任第二十三條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;造成損失的，解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。第二十四條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。第二十五

7、條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十七條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同要求的。2、因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第十一部分附則第二十九條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當配合，不得阻撓。第三十一條本合同正本連同附件一式_份，甲方、乙方、

8、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2022年包干制物業(yè)服務(wù)合同范本（二）發(fā)包方：_，簡稱甲方承包方：_，簡稱乙方企業(yè)經(jīng)營者：甲、乙雙方根據(jù)，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。一、承包形式上繳利潤基數(shù)包干，超額全留。二、承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共年。三、上交利潤定額1乙方在年內(nèi)，上交利潤總額為元。其中，年元，年元，年元。2超出定額部分的利潤，全部留給乙方。3乙方應(yīng)根據(jù)留利數(shù)額，建立生產(chǎn)發(fā)展基金、獎勵基金和福利基金。三項基金的比例為：四、經(jīng)濟技術(shù)指標1234五、技術(shù)改造任務(wù)：六、承包前債權(quán)債務(wù)的處理辦法：七、貸款歸還辦法：八、承包期間，甲方有權(quán)根據(jù)法律和合同的規(guī)定監(jiān)督檢查乙方的生產(chǎn)經(jīng)營情況；有權(quán)；有權(quán)

9、承包期間，甲方不得在法律和合同的規(guī)定之外隨意干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動并有義務(wù)九、承包期間，乙方享有國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的經(jīng)營管理自主權(quán)。企業(yè)經(jīng)營者為乙方法定代表人，對企業(yè)經(jīng)營管理中的下列事項，有依法自主決定的權(quán)利：十、違約責任十一、對企業(yè)經(jīng)營者的獎懲十二、爭議的解決方法十三、其他有關(guān)事項十四、本合同自時起生效。合同正本，副本附件（略）甲方：（公章）地址：法人代表（簽章）：代理人（簽章）：乙方：（公章或個人簽章）地址：企業(yè)經(jīng)營者（簽章）：簽約日期：_年_月_日簽約地點：企業(yè)承包經(jīng)營合同（利潤基數(shù)包干）發(fā)包方：_，簡稱甲方承包方：_，簡稱乙方企業(yè)經(jīng)營者：根據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。一、承包形式

10、上繳利潤基數(shù)包干，超收分成。二、承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共年。三、承包基數(shù)年實現(xiàn)利潤元，上繳利潤元；年實現(xiàn)利潤元，上繳利潤元；年實現(xiàn)利潤元，上繳利潤元。四、超收部分分成比例乙方超額完成上繳利潤指標時，根據(jù)超額部分的數(shù)額，以下列比例進行分配：（一）年，超收數(shù)額在元以下的，甲方，乙方；超收數(shù)額在元以上的，甲方，乙方。（二）年，超收數(shù)額在元以下的，甲方，乙方；超收部分在元以上的，甲方，乙方。（三）年，超收數(shù)額在元以下的，甲方，乙方；超收部分在元以上的，甲方，乙方。五、乙方利潤分成的使用乙方對利潤分成部分，根據(jù)下述比例建立生產(chǎn)發(fā)展基金、獎勵基金和福利基金：（一）生產(chǎn)發(fā)展基金：年為，年

11、為，年為；（二）獎勵基金：年為，年為，年為；（三）福利基金：年為，年為，年為。六、主要經(jīng)濟技術(shù)指標（一）固定資產(chǎn)增值：總額為元，其中：年元；年元；年元。（二）產(chǎn)品質(zhì)量：（三）新技術(shù)開發(fā)：（四）企業(yè)升級：（五）七、甲方在乙方承包期間，有權(quán)根據(jù)法律和合同的規(guī)定，對企業(yè)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查；。甲方在乙方承包期間不得在法律和合同的規(guī)定之外隨意干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動，并有義務(wù)：_。八、承包期間，乙方享有國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的經(jīng)營管理自主權(quán)。企業(yè)經(jīng)營者為乙方法定代表人，對企業(yè)經(jīng)營管理中的下列事項，有依法自主決定的權(quán)利：_。九、違約責任甲方在下列違約情況下，應(yīng)負的責任是：_。乙方在下列違約情況下，應(yīng)負

12、的責任是：_。十、對企業(yè)經(jīng)營者的獎懲對企業(yè)經(jīng)營者的獎勵辦法：對企業(yè)經(jīng)營者的處罰辦法：十一、合同的變更和解除十二、合同的擔保十三、爭議的解決方式因本合同發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，以下列第種方式解決：（一）交工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會裁決；（二）交人民法院審判。十四、名詞和術(shù)語的解釋十五、其他有關(guān)事項十六、本合同自時起生效。合同正本一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份；副本1式份，分送副本和正本有同等效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽）：代理人（簽）：_年_月_日簽訂地點：乙方（蓋章）：企業(yè)經(jīng)營者（簽章）：_年_月_日簽訂地點：附件承包方即乙方如是個人時，應(yīng)在合同最后署個人姓名并蓋章

13、，企業(yè)經(jīng)營者（簽章）一欄不必填寫。減虧補貼包干合同發(fā)包方：（簡稱甲方）法人代表：承包方：（簡稱乙方）企業(yè)經(jīng)營者：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，簽訂本合同。一、承包期限：二、承包形式為下列第種：1定額補貼，超虧不補，減虧全留（1）承包期間，財政共給乙方虧損補貼元，其中年元；年元；年元。（2）乙方虧損超出上述定額，由乙方自行解決。解決辦法為：（3）乙方虧損數(shù)額低于上述定額，低于定額的部分全部留給乙方。2虧損補貼，減虧分成乙方的全部虧損，由財政給予補貼；減虧部分，由甲、乙雙方按下述比例分成：年，甲方，乙方；年，甲方，乙方；年，甲方，乙方。三、減虧留成的使用乙方對減虧的留成，按下述比例建立生產(chǎn)發(fā)展、獎勵、福利三項

14、基金：四、主要經(jīng)濟技術(shù)指標五、技術(shù)改造任務(wù)六、固定資產(chǎn)的增值和維護七、承包期間，甲方有權(quán)根據(jù)法律和合同的規(guī)定監(jiān)督檢查乙方的生產(chǎn)經(jīng)營情況；有權(quán)，有權(quán)承包期間，甲方不得在法律和合同的規(guī)定之外隨意干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動，并有義務(wù)（一）；（二）；（三）。八、承包期間，乙方享有國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的經(jīng)營管理自主權(quán)。企業(yè)經(jīng)營者為乙方法定代表人，對企業(yè)經(jīng)營管理中的下列事項，有依法自主決定權(quán)：九、違約責任十、對企業(yè)經(jīng)營者的獎懲獎勵：處罰：十一、爭議的解決方式十二、合同的生效條件和生效日期十三、其他事項甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_地址：_ 地址：_法人代表（簽章）：企業(yè)經(jīng)營者（簽章）：代理人（簽章）：

15、_ 代理人（簽章）：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_附件承包方即乙方如是個人時，應(yīng)在合同最后署個人姓名并蓋章，企業(yè)經(jīng)營者（簽章）一欄不必填寫。企業(yè)承包經(jīng)營合同（利潤定額包干）發(fā)包方：_，簡稱甲方承包方：_，簡稱乙方企業(yè)經(jīng)營者：甲、乙雙方根據(jù)，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。一、承包形式上繳利潤定額包干，超額全留。二、承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共年。三、上交利潤定額1乙方在年內(nèi)，上交利潤總額為元。其中，年元，年元，年元。2超出定額部分的利潤，全部留給乙方。3乙方應(yīng)根據(jù)留利數(shù)額，建立生產(chǎn)發(fā)展基金，獎勵基金和福利基金。三項基金的比例為：_。四、經(jīng)濟技術(shù)指標五、技術(shù)改造任務(wù)六、承包前債權(quán)債務(wù)的處理辦法七、貸款歸還辦法八、承包期間，甲方有權(quán)根據(jù)法律和合同的規(guī)定監(jiān)督檢查乙方的生產(chǎn)經(jīng)營情況；有權(quán)。承包期間，甲方不得在法律和合同的規(guī)定之外隨意干涉乙方