2022年包干制物業(yè)服務(wù)合同范本

1、第PAGE13頁(yè)共NUMPAGES13頁(yè)2022年包干制物業(yè)服務(wù)合同范本1、本合同文本為示范文本，供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。2、本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。3、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打_，以示刪除。4、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽

2、訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容。郵政編碼：第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)基本情況如下：名稱：地名核準(zhǔn)名稱暫定名。坐落位置：區(qū)(縣)路(街)。區(qū)域四至：南至；北至：_。第二條 物業(yè)交接2、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見(jiàn)附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三.4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。6、協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理。8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。10、按照

3、法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。14、其他服務(wù)事項(xiàng)：第四條 第四部分物業(yè)服務(wù)期限第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：包干制酬金制第七條 包干制第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按季度半年交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為。物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條 停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)車位元/個(gè)/月、地下停車庫(kù)、停車樓車位元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車

4、位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十二條 第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配第十三條 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)9、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。11、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第

5、十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。8、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第八部分合同終止第十八條 服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)

6、月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第二十條 本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過(guò)3個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。第九部分違約責(zé)任第二十三條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十四條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五

7、條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二十七條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的。2、因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。3、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第十一部分附則第二十九條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。第三十一條本合同正本連同附件一式_份，甲方、乙方、

8、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2022年包干制物業(yè)服務(wù)合同范本（二）發(fā)包方：_，簡(jiǎn)稱甲方承包方：_，簡(jiǎn)稱乙方企業(yè)經(jīng)營(yíng)者：甲、乙雙方根據(jù)，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。一、承包形式上繳利潤(rùn)基數(shù)包干，超額全留。二、承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共年。三、上交利潤(rùn)定額1乙方在年內(nèi)，上交利潤(rùn)總額為元。其中，年元，年元，年元。2超出定額部分的利潤(rùn)，全部留給乙方。3乙方應(yīng)根據(jù)留利數(shù)額，建立生產(chǎn)發(fā)展基金、獎(jiǎng)勵(lì)基金和福利基金。三項(xiàng)基金的比例為：四、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1234五、技術(shù)改造任務(wù)：六、承包前債權(quán)債務(wù)的處理辦法：七、貸款歸還辦法：八、承包期間，甲方有權(quán)根據(jù)法律和合同的規(guī)定監(jiān)督檢查乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況；有權(quán)；有權(quán)

9、承包期間，甲方不得在法律和合同的規(guī)定之外隨意干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并有義務(wù)九、承包期間，乙方享有國(guó)家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者為乙方法定代表人，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的下列事項(xiàng)，有依法自主決定的權(quán)利：十、違約責(zé)任十一、對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的獎(jiǎng)懲十二、爭(zhēng)議的解決方法十三、其他有關(guān)事項(xiàng)十四、本合同自時(shí)起生效。合同正本，副本附件（略）甲方：（公章）地址：法人代表（簽章）：代理人（簽章）：乙方：（公章或個(gè)人簽章）地址：企業(yè)經(jīng)營(yíng)者（簽章）：簽約日期：_年_月_日簽約地點(diǎn)：企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同（利潤(rùn)基數(shù)包干）發(fā)包方：_，簡(jiǎn)稱甲方承包方：_，簡(jiǎn)稱乙方企業(yè)經(jīng)營(yíng)者：根據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同。一、承包形式

10、上繳利潤(rùn)基數(shù)包干，超收分成。二、承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共年。三、承包基數(shù)年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)元，上繳利潤(rùn)元；年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)元，上繳利潤(rùn)元；年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)元，上繳利潤(rùn)元。四、超收部分分成比例乙方超額完成上繳利潤(rùn)指標(biāo)時(shí)，根據(jù)超額部分的數(shù)額，以下列比例進(jìn)行分配：（一）年，超收數(shù)額在元以下的，甲方，乙方；超收數(shù)額在元以上的，甲方，乙方。（二）年，超收數(shù)額在元以下的，甲方，乙方；超收部分在元以上的，甲方，乙方。（三）年，超收數(shù)額在元以下的，甲方，乙方；超收部分在元以上的，甲方，乙方。五、乙方利潤(rùn)分成的使用乙方對(duì)利潤(rùn)分成部分，根據(jù)下述比例建立生產(chǎn)發(fā)展基金、獎(jiǎng)勵(lì)基金和福利基金：（一）生產(chǎn)發(fā)展基金：年為，年

11、為，年為；（二）獎(jiǎng)勵(lì)基金：年為，年為，年為；（三）福利基金：年為，年為，年為。六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）固定資產(chǎn)增值：總額為元，其中：年元；年元；年元。（二）產(chǎn)品質(zhì)量：（三）新技術(shù)開(kāi)發(fā)：（四）企業(yè)升級(jí)：（五）七、甲方在乙方承包期間，有權(quán)根據(jù)法律和合同的規(guī)定，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查；。甲方在乙方承包期間不得在法律和合同的規(guī)定之外隨意干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有義務(wù)：_。八、承包期間，乙方享有國(guó)家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者為乙方法定代表人，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的下列事項(xiàng)，有依法自主決定的權(quán)利：_。九、違約責(zé)任甲方在下列違約情況下，應(yīng)負(fù)的責(zé)任是：_。乙方在下列違約情況下，應(yīng)負(fù)

12、的責(zé)任是：_。十、對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的獎(jiǎng)懲對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的獎(jiǎng)勵(lì)辦法：對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的處罰辦法：十一、合同的變更和解除十二、合同的擔(dān)保十三、爭(zhēng)議的解決方式因本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，以下列第種方式解決：（一）交工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)裁決；（二）交人民法院審判。十四、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋十五、其他有關(guān)事項(xiàng)十六、本合同自時(shí)起生效。合同正本一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份；副本1式份，分送副本和正本有同等效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽）：代理人（簽）：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：乙方（蓋章）：企業(yè)經(jīng)營(yíng)者（簽章）：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：附件承包方即乙方如是個(gè)人時(shí)，應(yīng)在合同最后署個(gè)人姓名并蓋章

13、，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者（簽章）一欄不必填寫。減虧補(bǔ)貼包干合同發(fā)包方：（簡(jiǎn)稱甲方）法人代表：承包方：（簡(jiǎn)稱乙方）企業(yè)經(jīng)營(yíng)者：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，簽訂本合同。一、承包期限：二、承包形式為下列第種：1定額補(bǔ)貼，超虧不補(bǔ)，減虧全留（1）承包期間，財(cái)政共給乙方虧損補(bǔ)貼元，其中年元；年元；年元。（2）乙方虧損超出上述定額，由乙方自行解決。解決辦法為：（3）乙方虧損數(shù)額低于上述定額，低于定額的部分全部留給乙方。2虧損補(bǔ)貼，減虧分成乙方的全部虧損，由財(cái)政給予補(bǔ)貼；減虧部分，由甲、乙雙方按下述比例分成：年，甲方，乙方；年，甲方，乙方；年，甲方，乙方。三、減虧留成的使用乙方對(duì)減虧的留成，按下述比例建立生產(chǎn)發(fā)展、獎(jiǎng)勵(lì)、福利三項(xiàng)

14、基金：四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)五、技術(shù)改造任務(wù)六、固定資產(chǎn)的增值和維護(hù)七、承包期間，甲方有權(quán)根據(jù)法律和合同的規(guī)定監(jiān)督檢查乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況；有權(quán)，有權(quán)承包期間，甲方不得在法律和合同的規(guī)定之外隨意干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有義務(wù)（一）；（二）；（三）。八、承包期間，乙方享有國(guó)家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者為乙方法定代表人，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的下列事項(xiàng)，有依法自主決定權(quán)：九、違約責(zé)任十、對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的獎(jiǎng)懲獎(jiǎng)勵(lì)：處罰：十一、爭(zhēng)議的解決方式十二、合同的生效條件和生效日期十三、其他事項(xiàng)甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_地址：_ 地址：_法人代表（簽章）：企業(yè)經(jīng)營(yíng)者（簽章）：代理人（簽章）：

15、_ 代理人（簽章）：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_附件承包方即乙方如是個(gè)人時(shí)，應(yīng)在合同最后署個(gè)人姓名并蓋章，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者（簽章）一欄不必填寫。企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同（利潤(rùn)定額包干）發(fā)包方：_，簡(jiǎn)稱甲方承包方：_，簡(jiǎn)稱乙方企業(yè)經(jīng)營(yíng)者：甲、乙雙方根據(jù)，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。一、承包形式上繳利潤(rùn)定額包干，超額全留。二、承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共年。三、上交利潤(rùn)定額1乙方在年內(nèi)，上交利潤(rùn)總額為元。其中，年元，年元，年元。2超出定額部分的利潤(rùn)，全部留給乙方。3乙方應(yīng)根據(jù)留利數(shù)額，建立生產(chǎn)發(fā)展基金，獎(jiǎng)勵(lì)基金和福利基金。三項(xiàng)基金的比例為：_。四、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)五、技術(shù)改造任務(wù)六、承包前債權(quán)債務(wù)的處理辦法七、貸款歸還辦法八、承包期間，甲方有權(quán)根據(jù)法律和合同的規(guī)定監(jiān)督檢查乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況；有權(quán)。承包期間，甲方不得在法律和合同的規(guī)定之外隨意干涉乙方