【網(wǎng)絡(luò)營銷】房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷策劃書

1、.PAGE ：.；房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷謀劃書目 錄 TOC o - h z u HYPERLINK l _Toc 第一部份：總述 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 一、工程背景 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二、國際市場分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、全球房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、其他國家的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力情況 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、全球房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力開展方式總結(jié) PAGEREF _Toc h HYPER

2、LINK l _Toc 三、國內(nèi)市場分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 四、中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力行業(yè)開展歷程 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、主要方式、特點(diǎn)及其優(yōu)缺陷分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 五、行業(yè)開展趨勢及投資熱點(diǎn)分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力行業(yè)開展趨勢 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力行業(yè)投資熱

3、點(diǎn)及趨勢 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第二部分：工程引見 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 一、網(wǎng)站建立的目的 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 二、網(wǎng)站總體方向 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 三、市場定位目的市場 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 四、網(wǎng)站構(gòu)造 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 五、工程優(yōu)勢 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、品牌優(yōu)勢 PAGEREF _To

4、c h HYPERLINK l _Toc 、技術(shù)優(yōu)勢 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、人才優(yōu)勢 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、效力優(yōu)勢 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 六、競爭對手分析 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、超級紀(jì)經(jīng)人 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、房途網(wǎng) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、房老大 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 七、贏利方式分析 PA

5、GEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、會員效力費(fèi) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、廣告費(fèi) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、在線地圖網(wǎng)站標(biāo)注化廣告產(chǎn)品 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、樓盤模型費(fèi) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、版面付費(fèi)排名 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、 買賣傭金直營店 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 八、市場與銷售 PAGEREF _Toc h HYP

6、ERLINK l _Toc 、市場方案 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、銷售戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、銷售渠道與同伴 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、定價(jià)戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、市場聯(lián)絡(luò)； PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 九、風(fēng)險(xiǎn)控制 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 、對策 PAGEREF _Toc

7、h HYPERLINK l _Toc 十、管理團(tuán)隊(duì)略 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 十一、財(cái)務(wù)分析略 PAGEREF _Toc h 第一部份：總述一、工程背景根據(jù)艾瑞咨詢即將發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示， 年第一季度，中國互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)營收規(guī)模為. 億元，同比上漲.%。其中，企業(yè)端收入同比上漲.%，個(gè)人端收入同比上漲.%。雖受經(jīng)濟(jì)危機(jī)和季節(jié)要素共同影響，增速下滑，但與中國經(jīng)濟(jì)的整體態(tài)勢相比，表現(xiàn)照舊突出。近年來，隨著寬帶技術(shù)的普及，互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用開場越來越廣泛化，網(wǎng)絡(luò)曾經(jīng)成為人們獲取信息的重要途徑?；ヂ?lián)網(wǎng)正以前所未有的廣度和深度進(jìn)入人類文明的社會生活。在這個(gè)時(shí)代中網(wǎng)絡(luò)以其無所不包的

8、特征，正逐漸伸到每個(gè)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中。對于在營銷過程中不斷受時(shí)間和空間約束的房地產(chǎn)行業(yè)來說,互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)用的介入,無疑為難度逐漸添加的房產(chǎn)市場營銷，添加了新的推進(jìn)力。根據(jù)CNNIC 的統(tǒng)計(jì)，截至 年 月 日，中國網(wǎng)民人數(shù)曾經(jīng)到達(dá)了. 億，比去年同期增長了 萬人，同比增長.%。而經(jīng)過調(diào)查，在這個(gè)群體的網(wǎng)民中，年齡超越歲的比例自 年 月以來不斷穩(wěn)定堅(jiān)持在%左右，網(wǎng)民中這一群體與潛在購房者具有較強(qiáng)的消費(fèi)愿望并且可以“提早采用按揭貸款方式進(jìn)入房產(chǎn)消費(fèi)階段的人群高度重合。與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷方式不同，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷最大的特點(diǎn)就是不需求從一地趕到另一地選房看房。利用互聯(lián)網(wǎng)，消費(fèi)者在家里就可以實(shí)現(xiàn)“足不出戶，選天下房的

9、目的。除此之外，網(wǎng)絡(luò)傳播本身所具有的傳播范圍廣泛、與消費(fèi)者之間的交互作用強(qiáng)、受眾數(shù)量可準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)、實(shí)時(shí) 、靈敏、感官性強(qiáng)、低本錢等特點(diǎn)，也都為房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的蓬勃開展提供了保證。隨著網(wǎng)民基數(shù)的逐年增大，具有潛在購房需求的網(wǎng)民人數(shù)也會逐年增多。網(wǎng)絡(luò)營銷作為一種新興的房地產(chǎn)營銷方式，實(shí)踐上面對應(yīng)著一個(gè)很大的潛在消費(fèi)群體，具有非常大的開展空間。 年，中國在線地圖效力的市場規(guī)模翻番增長，特別是手機(jī)地圖在 年迎來了開展的黃金期，增長率超%，而受此影響， 年整體市場規(guī)模達(dá). 億元。未來三年在線地圖效力將堅(jiān)持穩(wěn)定開展，估計(jì)到 中國在線地圖效力將有望達(dá). 億元，在未來市場增長的驅(qū)動力主要互聯(lián)網(wǎng)平臺和手機(jī)平臺的營

10、收增長。我國網(wǎng)絡(luò)視頻的用戶人數(shù)曾經(jīng)到達(dá)了. 億人，網(wǎng)絡(luò)視頻行業(yè)已先后吸引了近 億美圓的風(fēng)險(xiǎn)投資。網(wǎng)絡(luò)視頻之所以可以引起資本市場的關(guān)注，一方面與視頻分享技術(shù)近年來的快速開展有關(guān)，另一面也與其本身所擁有的獨(dú)特戶屬性相連。調(diào)查闡明，我國網(wǎng)絡(luò)視頻用戶收入程度高于全國網(wǎng)民，月收入 元以上的網(wǎng)絡(luò)視頻用戶占到%，高于全國網(wǎng)民中%的比例。根據(jù)我國互聯(lián)網(wǎng)的開展趨勢，房地產(chǎn)效力行業(yè)的宏大開展空間，結(jié)合在線地圖、視頻技術(shù)等新技術(shù)的成熟運(yùn)用，web.的房房房平臺應(yīng)運(yùn)而生。二、國際市場分析、全球房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力現(xiàn)狀假設(shè)從 年最早的互聯(lián)網(wǎng)方式誕生算起，全球互聯(lián)網(wǎng)的開展，至今曾經(jīng)有 多年的歷史了。實(shí)踐上，從互聯(lián)網(wǎng)商用至今，門戶

11、、搜索、網(wǎng)游、電子商務(wù)等運(yùn)用方式的出現(xiàn)都曾為互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的開展帶來了宏大的商機(jī)。近年來，當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)內(nèi)的單純運(yùn)用開場越走越慢時(shí)，一大批以房產(chǎn)、餐飲、服裝等傳統(tǒng)行業(yè)為內(nèi)容的網(wǎng)絡(luò)效力的蓬勃興起，用現(xiàn)實(shí)闡明了與傳統(tǒng)行業(yè)的交融，已成為互聯(lián)網(wǎng)開展的下一個(gè)機(jī)遇。房地產(chǎn)行業(yè)是開展時(shí)間最長、市場規(guī)模最大的傳統(tǒng)行業(yè)之一。它與互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用的結(jié)合，既是該行業(yè)本身高效開展的需求，也是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開展到一定階段的產(chǎn)物。全球范圍內(nèi)的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力來源于 世紀(jì) 年代，以美國的第一家房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力公司MOVE 的誕生為標(biāo)志，在歷經(jīng)了 年由起步到開展、到轉(zhuǎn)型再到成熟的歷程之后，網(wǎng)絡(luò)效力在全球房地產(chǎn)行業(yè)中所起的作用曾經(jīng)獲得了包括房地產(chǎn)開發(fā)

12、商、代理商、經(jīng)紀(jì)人和普通消費(fèi)者在內(nèi)的普遍認(rèn)可，并在世界各國得到了廣泛的運(yùn)用。、其他國家的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力情況.、美國是買賣最為活潑的國家，同時(shí)也是互聯(lián)網(wǎng)最興隆的國家之一。所以，美國的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力開展歷程，最能代表全球房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力開展的歷程。從 年第一家和房地產(chǎn)相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)公司Move 成立開場，以美國為代表的全球房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力，每隔- 年的時(shí)間，都會實(shí)現(xiàn)一次質(zhì)的飛躍。目前，美國的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力的開展曾經(jīng)相對成熟，地圖搜索和全面而真實(shí)有效的信息是各種方式的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力的效力中心，前者主要經(jīng)過與google map 或MSmaps API 協(xié)作來實(shí)現(xiàn)，而后者那么多與經(jīng)紀(jì)人二手房源信息系統(tǒng)MLS 協(xié)作。目前

13、，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的成員有 萬左右，其中%的經(jīng)紀(jì)人擁有個(gè)人電腦，%的人經(jīng)常上網(wǎng)，%的經(jīng)紀(jì)人會運(yùn)用電子郵件與客戶聯(lián)絡(luò)。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會統(tǒng)計(jì)，美國的購房者求助互聯(lián)網(wǎng)尋覓理想住房，%的房地產(chǎn)公司經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)的方式進(jìn)展房屋銷售。.、英國的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力情況與美國情況類似，英國的大部分房產(chǎn)網(wǎng)站都以買賣效力為主。新興的估價(jià)網(wǎng)站Rightmove 代表了Web. 趨勢，它在英國的大受歡迎證明了Web. 在房產(chǎn)領(lǐng)域的價(jià)值。.、中國香港的房產(chǎn)網(wǎng)路效力情況在中國香港，公屋體系不斷是處理低收入戶居住問題的有效手段。香港房屋委員會網(wǎng)站，集合了公屋引見、懇求、進(jìn)度查詢等功能，為房屋署房委會厘定及推行香港公營房

14、屋方案，為房委會提供行政援助效力而發(fā)揚(yáng)了重要作用。除了香港房屋委員會網(wǎng)站外，landscope這樣以BC 買賣效力為主的網(wǎng)站，ERA 中介網(wǎng)站以及資訊類的網(wǎng)站house 在香港也很盛行。、全球房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力開展方式總結(jié)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量龐大、二手房買賣量比例高、市場成熟是美國房產(chǎn)網(wǎng)站的三大特點(diǎn)。房地產(chǎn)網(wǎng)站的效力方式，那么與網(wǎng)站的房地產(chǎn)信息來源有著密不可分的聯(lián)絡(luò)，按照網(wǎng)站房源信息的發(fā)布者和接納者的不同，以美國為代表的全球房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力網(wǎng)站主要可以分為以下面五種方式：除了 年前后AOL、雅虎等興起過房產(chǎn)門戶熱之外，美國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力均以電子商務(wù)方式出現(xiàn)，而且相對成熟。借助于地圖搜索技術(shù)和MLS 系統(tǒng)，美國的房產(chǎn)

15、網(wǎng)絡(luò)效力均包括了提供地圖搜索和精準(zhǔn)的房源信息兩項(xiàng)功能在內(nèi)。美國主流的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力企業(yè)紛紛經(jīng)過獨(dú)具特征的買賣效力工具，來為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和個(gè)人消費(fèi)者提供特征的房產(chǎn)買賣效力。目前，美國比較大的房產(chǎn)網(wǎng)站共有 家左右，其中幾家上市公司的市場價(jià)值在幾億元到幾十億元不等，它們所提供的買賣效力的工具那么主要包括Web.問答和找鄰居，買賣量和價(jià)錢分析等等。三、國內(nèi)市場分析、近年來，城市化進(jìn)程的加快、我國居民消費(fèi)才干的加強(qiáng)及消費(fèi)志愿的添加，促進(jìn)房地產(chǎn)投資總量的繼續(xù)增長，從而帶動房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力行業(yè)的開展。中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力雖然起步較晚，但不斷堅(jiān)持著與世界同步的開展速度，目前曾經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)規(guī)范開展并穩(wěn)定擴(kuò)展的時(shí)期。 年 月

16、，中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力月度覆蓋的網(wǎng)民人數(shù)已到達(dá)了 萬人，占我國全部網(wǎng)民數(shù)量的.%，估計(jì)到 年底，中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力月度覆蓋的用戶人數(shù)可到達(dá) 萬，由此而產(chǎn)生的購買力非?？捎^。、寬帶技術(shù)的普及和視頻技術(shù)的崛起，帶動了中國網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的快速開展。截止到 年月 日，中國網(wǎng)民接入寬帶的比例為.%，寬帶網(wǎng)民數(shù)已到達(dá). 億人。目前我國網(wǎng)絡(luò)視頻的運(yùn)用率為%，網(wǎng)絡(luò)視頻的用戶人數(shù)曾經(jīng)到達(dá)了. 億人。房地產(chǎn)本身的非規(guī)范商品、不動產(chǎn)特性與互聯(lián)網(wǎng)視頻展現(xiàn)結(jié)合的創(chuàng)新性運(yùn)用革命，將進(jìn)一步推進(jìn)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品和效力的多元化進(jìn)程。、從效力方式上來看，當(dāng)前中國的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力正呈現(xiàn)出多元化開展的格局。與傳統(tǒng)的房產(chǎn)網(wǎng)站方式相比，買賣效力和電子商務(wù)

17、方式由于其本身所具有的信息維度廣、適用性強(qiáng)、用戶體驗(yàn)感高等特點(diǎn)，更能滿足房地產(chǎn)這個(gè)特定領(lǐng)域的用戶需求。經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，市場上買賣的重心將會向二手房/租房市場發(fā)生偏移，而當(dāng)二手房/租房成為主流的房地產(chǎn)買賣之后，網(wǎng)上房產(chǎn)買賣和電子商務(wù)方式的優(yōu)勢將會更加顯著。、總體上來講，中國的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力前景依然樂觀，產(chǎn)品和效力的多元化是房產(chǎn)網(wǎng)站滿足消費(fèi)者需求的必要條件，在房地產(chǎn)行業(yè)樹立行業(yè)規(guī)范，促進(jìn)展業(yè)整合，提高產(chǎn)業(yè)鏈的效率是未來房產(chǎn)網(wǎng)站未來開展的趨勢。四、中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力現(xiàn)狀、中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力行業(yè)開展歷程由于互聯(lián)網(wǎng)開展和普及的相對遲滯，中國的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力出現(xiàn)的時(shí)間比美國晚了約年。中國的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力起于

18、年，在短短 年的時(shí)間內(nèi)，曾經(jīng)出現(xiàn)了百花齊放的局面。尤其是在近兩年，很多房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力企業(yè)都開場了新一輪的盈利方式探求，電子商務(wù)方式、房產(chǎn)買賣方式、網(wǎng)絡(luò)中介方式、 Web. 方式以及更細(xì)分的社區(qū)領(lǐng)域都有涉足，而且，各種商業(yè)方式層出不窮、各種更垂直和細(xì)分的運(yùn)用得到了集中涌現(xiàn)，力圖為用戶提供更為方便和快捷的運(yùn)用工具，并且蔚然成為未來房地產(chǎn)開展的方向。、主要方式、特點(diǎn)及其優(yōu)缺陷分析中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力起于 年，最早是以行業(yè)門戶的方式出現(xiàn)的， 年中國各類大小房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)量最多，以后，由于中國互聯(lián)網(wǎng)泡沫的影響而數(shù)量銳減。 年以后，隨著中國互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力的數(shù)量有所上升，在閱歷了將近 年的開展后，不

19、論是從房產(chǎn)網(wǎng)站的總數(shù)量，還是從房產(chǎn)網(wǎng)站效力方式的多元化程度來看，中國的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力曾經(jīng)進(jìn)入一個(gè)成熟開展的階段。到 年 月，中國的房產(chǎn)網(wǎng)站到達(dá) 家左右， 其市場價(jià)值約為 個(gè)億，從效力方式上來看， 這些房產(chǎn)網(wǎng)站大約可以分為以下幾類：五、行業(yè)開展趨勢及投資熱點(diǎn)分析、房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力行業(yè)開展趨勢房產(chǎn)網(wǎng)站前景照舊樂觀雖然當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了不小的動搖，但是我國總體經(jīng)濟(jì)的高速開展以及城市化進(jìn)程的加快，帶動了消費(fèi)者消費(fèi)才干和消費(fèi)自信心的上升，所以市場上埋伏的住房需求仍非?？捎^。自 年至今，房地產(chǎn)企業(yè)的年度固定投資數(shù)量以及成交的商品房面積繼續(xù)增長，增長率不斷堅(jiān)持在%-%之間，闡明了房地產(chǎn)行業(yè)間隔 整體

20、供求平衡的拐點(diǎn)仍有一定間隔 ，作為銜接房地產(chǎn)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、個(gè)人用戶三大市場主體的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力行業(yè)，由于網(wǎng)絡(luò)本身的低本錢、跨時(shí)間和區(qū)域傳播的特點(diǎn)而對房地產(chǎn)行業(yè)的市場營銷具有獨(dú)特的價(jià)值，所以可以在整體市場利好的情況中期望更好的開展前景。產(chǎn)品/效力趨向多元化隨著國家的宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)市場本身的逐漸成熟，消費(fèi)者針對住房的投資和消費(fèi)已開場更加理性化，特別是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的到來，更促進(jìn)了消費(fèi)者對商品價(jià)錢敏感度的添加。在這種情況下，滿足消費(fèi)者對房產(chǎn)市場的認(rèn)知需求，為消費(fèi)者的理性消費(fèi)提供更好靠的信息資訊和感官體驗(yàn)，會成為房地產(chǎn)網(wǎng)站吸援用戶的根本條件之一。視頻、地圖等新技術(shù)在房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力中的運(yùn)用，在未來幾年里，

21、會逐漸由“錦上添花的要素向滿足用戶根本需求的必要條件遷移，與此同時(shí)，一些新的效力方式，如理財(cái)方面，與地圖結(jié)合的買房、租房，多角度視頻看房等各種房產(chǎn)衍消費(fèi)品/服也會在爭奪粘性用戶的市場競爭中應(yīng)運(yùn)而生，因此 ，產(chǎn)品和效力的多元化將會成未來房產(chǎn)網(wǎng)站開展的一個(gè)必然趨勢。. 、房產(chǎn)買賣效力方式值得等待房產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)相結(jié)合而衍生出來出的盈利方式，是房產(chǎn)網(wǎng)站運(yùn)營中的重中之重。目前在國內(nèi)，房地產(chǎn)網(wǎng)站的絕大部分收入都于廣告收入。由于目前房地產(chǎn)網(wǎng)站還很難向網(wǎng)民收費(fèi)，因此，就需求在吸引開放商的目光，獲得更多的廣告和推行訂單來盈利，這種方式，在一定程度上限制了房地產(chǎn)網(wǎng)站的盈利空間。實(shí)踐上在美國，另一種盈利方式

22、買賣效力的方式早已風(fēng)行，買賣效力和電子商務(wù)方式在滿足房地產(chǎn)這個(gè)特定領(lǐng)域的用戶和客戶需求方面，有著不同尋常的價(jià)值，它將在價(jià)值發(fā)明、提高效率方面有著更為寬廣的前景，尤其是當(dāng)二手房買賣即將成為房產(chǎn)買賣的主流的時(shí)候，房產(chǎn)買賣效力將是主流的商業(yè)方式。樹立行業(yè)規(guī)范，促進(jìn)展業(yè)整合，提高行業(yè)效率無論作為銜接房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以及個(gè)人消費(fèi)者三大房地產(chǎn)市場主體的網(wǎng)絡(luò)效力企業(yè)，還是從本身所具有網(wǎng)絡(luò)技術(shù)優(yōu)勢和媒體傳播優(yōu)勢上來說，房產(chǎn)網(wǎng)站都有條件在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揚(yáng)更大的作用。借助于本身的技術(shù)優(yōu)勢和平臺優(yōu)勢，房產(chǎn)行業(yè)可以在樹立行業(yè)規(guī)范，整合行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高效率方面大有所為。雅虎口碑就經(jīng)過線上搜集房源信息、審查房

23、源信息來整合整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，處理很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在線下搜集房源信息的困難，提高了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的效率；而家和網(wǎng)那么以提供視頻做為過濾虛偽房源的一道屏障，并推出視頻看房的口號，為消費(fèi)者買房看房節(jié)省了時(shí)間和經(jīng)濟(jì)本錢。這些維護(hù)行業(yè)規(guī)范，提高行業(yè)消費(fèi)力的做法，對規(guī)范市場競爭，提升房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力企業(yè)本身的品牌籠統(tǒng)，也會產(chǎn)生積極的影響。、房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力行業(yè)投資熱點(diǎn)及趨勢.、 年至今，中國房產(chǎn)網(wǎng)站獲得的投資情況如下：.、房產(chǎn)網(wǎng)站投資價(jià)值有待開掘在全球經(jīng)濟(jì)整體低迷的情況下，消減運(yùn)營本錢是很多行業(yè)所面臨的共同問題。房產(chǎn)網(wǎng)站作為互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，由于網(wǎng)站所具有的本錢低、限制少等特點(diǎn)，在提高房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)效率，促進(jìn)

24、展業(yè)開展方面具有著不容忽視的作用，有望成為房地產(chǎn)行業(yè)三大市場主體之間聯(lián)絡(luò)的新平臺。在美國,即使在次貸危機(jī)的情況下，仍有一些以房產(chǎn)信息查詢效力、房產(chǎn)視頻觀看效力以及房地產(chǎn)估計(jì)效力為代表的美國房產(chǎn)買賣效力方式曾經(jīng)獲得了資本市場的認(rèn)可。如Zillow 和Trulia 融資總額就分別高達(dá) 萬美金和 萬美金。Zillow和Trulia 等網(wǎng)站的勝利融資，除了得益于美國二手房市場的緊俏環(huán)境和先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)之外，也與它們從用戶體驗(yàn)出發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)品功能，開辟新的盈利方式的作法是分不開的。中國互聯(lián)網(wǎng)擁有. 億網(wǎng)民，其中有購房、租房需求的群體相當(dāng)可觀，由于目前中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力才剛剛走上成熟開展的階段，所以在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)

25、的運(yùn)用、產(chǎn)品效力種類，網(wǎng)站盈利方式等方面仍有很長的路要走。面對全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的環(huán)境，我國的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值將得到進(jìn)一步凸現(xiàn)。發(fā)掘本身的投資價(jià)值，房產(chǎn)網(wǎng)站可以以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)效率為目的，結(jié)合中國房產(chǎn)市場本身的特點(diǎn)，從深挖用戶需求，提供多元化的產(chǎn)品和效力方式等方面進(jìn)展努力。第二部分：工程引見一、網(wǎng)站建立的目的網(wǎng)站的定位：中國不動產(chǎn)買賣效力平臺網(wǎng)站的目的: 永遠(yuǎn)提供最優(yōu)質(zhì)的效力給他們的客戶 網(wǎng)站的文化：效力個(gè)性化，信息真實(shí)化，用戶實(shí)名化，社區(qū)互動化。網(wǎng)站的目的：中國最大的不動產(chǎn)買賣效力平臺二、網(wǎng)站總體方向以信息效力為根底，結(jié)合在線地圖和視頻技術(shù)，給用戶提供房源新房，租房，二手房

26、買賣，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，房產(chǎn)新聞，房產(chǎn)社區(qū)等效力，最終實(shí)現(xiàn)線上及線下相結(jié)合的效力方式，以小區(qū)檔案為切入點(diǎn)，最終實(shí)現(xiàn)小區(qū)電子商務(wù)。三、市場定位目的市場他們的客戶將是：以房產(chǎn)商，房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人為主。同時(shí)包括城市的白領(lǐng)，個(gè)體私營業(yè)主，自在職業(yè)者，政府雇員、大學(xué)教師、學(xué)生等；他們主要針對的客戶的年齡段為-歲。四、網(wǎng)站構(gòu)造網(wǎng)站構(gòu)造包括：租房，二手房，新房，地圖三維或.維或平面地圖找房，視頻度看房，網(wǎng)上售樓處，VIP效力室，小區(qū)檔案，網(wǎng)上房展會，中介誠信聯(lián)盟，經(jīng)紀(jì)人社區(qū)，買賣課堂，我的小區(qū)，論壇合計(jì)個(gè)頻道。頻道闡明租房租房頻道,為客戶提供租房信息免費(fèi)查看,房屋出租信息免費(fèi)發(fā)布,每日提供大量出租房,合租房,短租房

27、,個(gè)人租房等租房信息。二手房二手房頻道,為客戶二手房信息免費(fèi)發(fā)布,房屋出賣信息免費(fèi)查看,每日免費(fèi)提供大量二手房買賣信息,個(gè)人二手房,中介二手房買賣信息，房價(jià)走勢，二手房評價(jià)，貸款等相關(guān)效力。新房新房頻道,展現(xiàn)一切最新樓盤,熱銷樓盤，提供一切樓盤稱號、地址、價(jià)錢、銷售，戶型圖，樣板間等信息效力，組織購房團(tuán)。地圖找房地圖找房頻道：利用三維地圖技術(shù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)過地圖來尋覓租房、二手房，新房的信息。視頻看房視頻看房頻道：利用視頻技術(shù)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上看新房，二手房，租房等信息的展現(xiàn)。網(wǎng)上售樓處網(wǎng)上售樓處頻道：利用三維地圖技術(shù)，把房地產(chǎn)開發(fā)商的線上銷樓部搬上網(wǎng)上，提供樓盤建筑模型展現(xiàn)，樣板間展現(xiàn)和在線網(wǎng)上銷樓系統(tǒng)。

28、VIP效力室VIP效力室頻道：經(jīng)過人工效力，協(xié)助 租房，買房者用戶和經(jīng)紀(jì)人及中介店搭建溝通橋梁，最終實(shí)行完成買賣。小區(qū)檔案小區(qū)檔案頻道：整合小區(qū)根本信息,包括：小區(qū)的根本環(huán)境，周邊環(huán)境，讓每一位用戶真正做到足不出戶，真正了解到房源及小區(qū)的真實(shí)性。經(jīng)過檔案的累積，最終實(shí)現(xiàn)小區(qū)電子商務(wù)。網(wǎng)上房展會網(wǎng)上房展頻道：傳統(tǒng)開展首先是會呵斥大量的資源浪費(fèi)，一個(gè)大型的展位能夠需求幾十萬、上百萬，三天的房展一終了，全部撤除，這不但是一種資源的浪費(fèi)，也會呵斥不同程度的污染。相比傳統(tǒng)房展會，網(wǎng)絡(luò)房展是一個(gè)新惹事物，能夠人們接受這個(gè)概念，構(gòu)成一定的認(rèn)知還需求一些時(shí)間。但網(wǎng)絡(luò)房展也有很多傳統(tǒng)房展無法比較的優(yōu)越性。中介誠

29、信聯(lián)盟中介誠信聯(lián)盟頻道：整合從事房地產(chǎn)行業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，建立誠信機(jī)制，把房介中介傳統(tǒng)的生意做到網(wǎng)上來，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上和網(wǎng)下相結(jié)合的方式。經(jīng)紀(jì)人社區(qū)經(jīng)紀(jì)人社區(qū)頻道：為房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人和自在經(jīng)紀(jì)人提供個(gè)人網(wǎng)站，經(jīng)過運(yùn)營個(gè)人網(wǎng)店來提高業(yè)務(wù)量。買賣課堂買賣課堂頻道：客戶在買賣過程中遇到問題進(jìn)展提問，專業(yè)人士擔(dān)任解答。整理在租房，買房過程中常見的問題進(jìn)展分類，協(xié)助 客戶解惑。我的小區(qū)我的小區(qū)頻道：主要針對目前城市居民的現(xiàn)狀，同一幢樓或小區(qū)能夠不認(rèn)識。為他們搭建一個(gè)社區(qū)型的交流互動平臺。論 壇為網(wǎng)民提供一個(gè)交流互動的平臺。五、工程優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢他們從事房地產(chǎn)行業(yè)年閱歷積累，更加清楚的知道房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)行來的有

30、機(jī)結(jié)合，他們前身全球房房房網(wǎng)的積淀，IP總累計(jì)到達(dá)，會員數(shù)量到達(dá)萬，會員平均每天以位的速度在極速增長。房房房的品牌在部分城市曾經(jīng)成為主流房產(chǎn)平臺。、技術(shù)優(yōu)勢經(jīng)過三維地圖技術(shù)來實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上地圖找房，樓盤建筑方式的開發(fā)，結(jié)合視頻看房技術(shù)，虛擬現(xiàn)實(shí)三維看房技術(shù)真正把互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)與房地產(chǎn)行業(yè)相結(jié)合，打造房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)效力產(chǎn)業(yè)。、人才優(yōu)勢依靠溫州大學(xué)和溫州工貿(mào)學(xué)院兩所大學(xué)，實(shí)如今企業(yè)和學(xué)校的有時(shí)機(jī)結(jié)合，技術(shù)和人才都為企業(yè)提供了有利的保證體系。、九大效力優(yōu)勢中介誠信聯(lián)盟體系房源管理體系人工效力體系會員誠信體系房源等級體系客戶跟蹤體系社區(qū)網(wǎng)絡(luò)化體系網(wǎng)上銷售體系虛擬家園體系六、競爭對手分析、超級紀(jì)經(jīng)人網(wǎng)站稱號超級經(jīng)紀(jì)

31、人域名mysupaAlexa排名中國排名PR值運(yùn)營時(shí)間運(yùn)營公司廣州博絡(luò)網(wǎng)絡(luò)科技業(yè)務(wù)區(qū)域廣州，北京，上海，天津，深圳，南京，杭州，寧波，成都，大連，重慶，武漢個(gè)城市工程背景、超級經(jīng)紀(jì)人努力于成為中國最大的房產(chǎn)買賣信息平臺和經(jīng)紀(jì)人社區(qū)，他們?yōu)榈禺a(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人和有房產(chǎn)買賣需求的消費(fèi)者，提供專業(yè)實(shí)效的買賣平臺。、“超級經(jīng)紀(jì)人定義：以地產(chǎn)中介公司的實(shí)體店鋪為任務(wù)地點(diǎn)，以“超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站為生意平臺，經(jīng)過個(gè)人網(wǎng)上店鋪向用戶引薦房產(chǎn)信息、提供房產(chǎn)買賣效力，塑造個(gè)人品牌的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人叫“超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站特征以經(jīng)紀(jì)人為依托，努力于二手房，租房的買賣效力。界面簡約，運(yùn)用方便，網(wǎng)站速度快。頻道分為：首頁，二手房，租房，網(wǎng)

32、上店鋪，樓盤字典，地圖找房，超級經(jīng)紀(jì)人，買賣學(xué)堂，買家社區(qū)。二手房，租房頻道直接以列表方式出現(xiàn)(首頁信息沒有“更多標(biāo)志)。減少了客戶進(jìn)一步查找信息的繁瑣度。超級經(jīng)紀(jì)人頻道：能統(tǒng)計(jì)超級經(jīng)紀(jì)人的成交量成交合同超級經(jīng)紀(jì)人都是經(jīng)過認(rèn)證和資料審核，都有相片。小時(shí)有效房源體系：專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)站上發(fā)布帶有詳細(xì)引見文字，圖片，視頻的房源信息，并且一切的信息內(nèi)容均真實(shí)可靠，發(fā)布者情愿為本人發(fā)布的信息真實(shí)度承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。此房源的有效時(shí)間為小時(shí)。發(fā)布房源信息時(shí)，有閱讀權(quán)限功能設(shè)置：A、給一切經(jīng)紀(jì)人閱讀，B、由管理員引薦給優(yōu)秀紀(jì)經(jīng)人閱讀二手房貸計(jì)算器：自動計(jì)算出房貸和月供等信息。用戶評價(jià)制度：針對于房源信息分為好

33、評，中評，差評。樓盤字典列表，顯示出當(dāng)前樓盤的均價(jià)，二手房套數(shù)，租房套數(shù)，規(guī)劃圖，小區(qū)圖，平面圖，交通圖。提供的信息全面，真實(shí)性強(qiáng)。買賣學(xué)堂，買家社區(qū)主要以跟網(wǎng)友互動為主，為用戶處理問題城市站域名以二級域名解析發(fā)布房源需審核，會經(jīng)過聯(lián)絡(luò)。技術(shù)特點(diǎn)快速查詢：單擊區(qū)域查詢后會產(chǎn)生相應(yīng)的商圈。根據(jù)單擊查詢條件的順序自動顯示結(jié)果。同一類型的查詢條件以最后單擊為規(guī)范。房源挑選：根據(jù)電梯，圖片，視頻等條件自動挑選。房源選擇性對比。提供經(jīng)紀(jì)人博客功能。二手房提供視頻看房功能。地圖找房功能：地圖查詢房源，地圖測距，地圖測面廣州，北京，上海,單擊樓盤專題，鼠標(biāo)挪動選擇物業(yè)稱號，地圖直接切換。)，地圖包含了公交查

34、詢，周邊查詢，駕車查詢。贏利方式VIP會員：元/月。首頁、頻道頁拍賣僅限VIP會員參與網(wǎng)上店鋪收費(fèi):人元，人元按月備注、網(wǎng)站流量:IP , PV , 、戰(zhàn)略協(xié)作同伴：MSN、房途網(wǎng)網(wǎng)站稱號房途網(wǎng)域名fangtooAlexa排名中國排名PR值運(yùn)營時(shí)間運(yùn)營公司杭州房途信息科技寧波房趣信息科技業(yè)務(wù)區(qū)域、北京，上海，杭州，寧波，廣州，深圳，無錫工程背景、房途網(wǎng)，打造最高效的網(wǎng)絡(luò)找房平臺、房途網(wǎng)，誕生于年月，他們團(tuán)隊(duì)聚集了網(wǎng)絡(luò)天才和地產(chǎn)專家，并獲得了一流的風(fēng)險(xiǎn)投資。他們平臺依托于強(qiáng)大的e都市三維地圖數(shù)據(jù)。他們將為用戶提供完美的網(wǎng)絡(luò)效力體驗(yàn)。、他們的中心價(jià)值是協(xié)助 用戶找到房產(chǎn)專家，協(xié)助 用戶找到優(yōu)質(zhì)房源

35、。、房途網(wǎng)讓優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人脫穎而出，讓優(yōu)質(zhì)的房源呈如今三維地圖上。、房途網(wǎng)，保證房源質(zhì)量，挑選區(qū)域內(nèi)優(yōu)良的房產(chǎn)專家，以圖找房，全新高效找房新理念網(wǎng)站特征房途網(wǎng)頻道：房價(jià)地圖，房價(jià)行情成交記錄，新房庫存榜，地圖找房，別墅，本月開盤，二手房求購，地圖找房，房貸，學(xué)區(qū)找房，租房求租，房東房源，搬家，公交找房，小區(qū)房價(jià)，經(jīng)紀(jì)人，草根吵樓。會員只能總計(jì)發(fā)布條，到達(dá)條后，需求刪除已成交房源后才干發(fā)布。元/月的會員費(fèi)，可以發(fā)布條。發(fā)布房源信息過程，可以添加小區(qū)，上傳圖片，提供圖片處置軟件下載，并給予加分。后臺提供了房源信息的訪問統(tǒng)計(jì)情況，天后不自動更新，將自動取消顯示。提出小區(qū)專家效力最直觀的三維地圖展現(xiàn)最及

36、時(shí)準(zhǔn)確全面的數(shù)據(jù)分析，記錄新手，二手房成交記錄。專業(yè)的中介效力，經(jīng)紀(jì)人認(rèn)證體系技術(shù)特點(diǎn)、以地圖搜索為主要特征，提供三維，二維，衛(wèi)星地圖的顯示方式。贏利方式、會員費(fèi)：元/月備注、網(wǎng)站流量:IP , PV ,、房老大網(wǎng)站稱號房老大域名folodaAlexa排名中國排名PR值運(yùn)營時(shí)間運(yùn)營公司北京網(wǎng)勢公司業(yè)務(wù)區(qū)域全國 北京總公司，上海分公司，廣州分公司，天津代理商，武漢代理商工程背景年月，房老大.版本全新改版上線，是中國目前最先進(jìn)的二手房買賣電子商務(wù)網(wǎng)站。借助互聯(lián)網(wǎng)的平臺，房老大為中介企業(yè)、經(jīng)紀(jì)人和購房/租房 者、房主之間架起一座信息交互的橋梁。他們倡導(dǎo)行業(yè)內(nèi)的誠信買賣，協(xié)助 優(yōu)秀的中介公司、經(jīng)紀(jì)人更

37、好地利用互聯(lián)網(wǎng)開展業(yè)務(wù)，降低本錢、提高效率，最終造福購 房/租房者。網(wǎng)站特征以簡約搜索為主。頻道分為：首頁，二手房，租房，經(jīng)紀(jì)人，社區(qū)。發(fā)布房源信息，可以添加商圈批量刷新房源。房源引薦：只需多圖片房源才干引薦。約定刷新時(shí)間。推行：房老大直通車房源管理駐場小區(qū)明星經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人等級聲威提供個(gè)性二級域名站內(nèi)短信管理身份證，職業(yè)證認(rèn)證技術(shù)特點(diǎn)房老大上面的房源信息直接提供應(yīng)網(wǎng)易二手房頻道。網(wǎng)易的二手房和租房頻道的房源信息在房老大平臺展現(xiàn)。贏利方式列表左側(cè)廣告費(fèi)運(yùn)營網(wǎng)易二手房頻道：個(gè)人元，中介店元網(wǎng)易二手房頻道廣告費(fèi)用備注、流量：IP , PV ,、年月，網(wǎng)勢和中國領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)公司網(wǎng)易NASDAQ：N

38、TES達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)作，全國獨(dú)家運(yùn)營網(wǎng)易房產(chǎn)和網(wǎng)易家居頻道。房老大開場同時(shí)提供房老大和網(wǎng)易二手房兩個(gè)平臺，更好地為二手房行業(yè)效力。七、贏利方式分析、會員效力費(fèi)、廣告費(fèi)、在線地圖網(wǎng)站標(biāo)注化廣告產(chǎn)品、樓盤模型費(fèi)、版面付費(fèi)排名、 買賣傭金直營店八、市場與銷售、市場方案他們方案先在溫州進(jìn)展市場的開辟，然后開展杭州，寧波，麗水等浙江省內(nèi)城市，這樣做的緣由是他們對浙江的市場比較了解，容易開展業(yè)務(wù)，并且具有地緣關(guān)系優(yōu)勢。、銷售戰(zhàn)略對于參與他們的會員，他們需求登記詳細(xì)的信息。對于能夠開展成為高級會員的客戶，他們可以經(jīng)過業(yè)務(wù)人員的上門訪問，確認(rèn)他的個(gè)人資料的真實(shí)性。并收取費(fèi)用，不需求客戶到交費(fèi)點(diǎn)交費(fèi)。在興辦活動時(shí)，

39、他們也可以通知或者上門通知。在效力上他們實(shí)行，先進(jìn)門后收費(fèi)的方法，也就是在初期建立上，他們一方面專注網(wǎng)站的運(yùn)轉(zhuǎn)一方面提供針對用戶提供個(gè)性化，有價(jià)值的信息效力吸引客戶的進(jìn)入，當(dāng)客戶的數(shù)量到達(dá)一定的程度時(shí)，他們再開場收費(fèi)。但是他們的免費(fèi)期將不超越個(gè)月。、銷售渠道與同伴他們的銷售渠道包括以下幾種：.、代理商：在他們開辟市場的過程中，假設(shè)他們設(shè)立直接的組織部門不合算的情況下，他們會思索吸收代理商的加盟。有他們提供一致個(gè)企業(yè)籠統(tǒng)謀劃和活動組織，他們接受他們的管理，接受他們的培訓(xùn)，上交管理費(fèi)給他們，他們可以每年一次或者半年一次對他們的市場開辟才干和進(jìn)程進(jìn)展調(diào)查。特別是市場不是很成熟的情況下，吸收代理商培育

40、市場是一個(gè)很好的方法。.、直接銷售：直接的一個(gè)銷售方法就是，他們可以按照傳統(tǒng)的方法，把他們的效力制形成卡，經(jīng)過售卡的方式來實(shí)行收費(fèi)和身份確實(shí)認(rèn)，這個(gè)卡表達(dá)了他們在互聯(lián)網(wǎng)上提供效力的運(yùn)用價(jià)值。、定價(jià)戰(zhàn)略.、會員效力費(fèi)：VIP中介店元/年,經(jīng)紀(jì)人元/年.、廣告費(fèi)：暫定.、在線地圖網(wǎng)站標(biāo)注化廣告產(chǎn)品：暫定.網(wǎng)上售樓處：萬-萬.版面付費(fèi)排名：暫定.買賣傭金：暫定、市場推行.、廣告宣傳他們將采取廣告的方法，包括普通海報(bào)，電臺，報(bào)紙雜志等媒體。當(dāng)然他們會思索投入的產(chǎn)出問題，但是主要的是，他們將充分的利用了市場的方式。.、互聯(lián)網(wǎng)推行互聯(lián)網(wǎng)的營銷包括很多的方式，他們都可以采用其中主要的包括以下幾個(gè)方式：.、搜

41、索引擎優(yōu)化推行他們一定會把他們的網(wǎng)站注冊到baidu.yahoo.google等等各種各樣的搜索引擎上去，并采用相關(guān)的技術(shù)是他們的排名的以靠前，這樣一來，會添加很多的訪問量，在這個(gè)眼球經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，這是一個(gè)最根本的要求.、電子郵件營銷簡單的說就是發(fā)電子郵件，這樣他們也就是渣滓郵件的制造者，不過這關(guān)系不大，畢竟如今這種行為還不違法，但是，假設(shè)他們在電子郵件的內(nèi)容和表現(xiàn)方式方面狠下功夫，他們的電子郵件將會是大家喜歡的郵件。而在技術(shù)上也很簡單易行，可以經(jīng)過建立郵件列表程序和利用電子郵件群發(fā)程序來處理，發(fā)送速度可以到達(dá)萬封/小時(shí)。是一種很好的宣傳方式。.、交換銜接，交換廣告這種方式的效果普通，但是也是一種可以利用的方式。屬于一種互惠互利的行為，沒有投入。只需求相互交換廣告條和銜接信息即可。.、房幣推行約請?jiān)蕉嗟慕?jīng)紀(jì)人注冊，得到更多的房幣。.、刊物、文章報(bào)導(dǎo)當(dāng)會員數(shù)量到達(dá)一定的程度時(shí)，他們將開場制造本人的內(nèi)部會員電子雜志。制造電子雜志本錢低廉，但是效果可以到達(dá)很好的宣傳效果。這種電子雜志，其中的文章主要的網(wǎng)上，其中也會有很多他們企業(yè)內(nèi)部和會員的一些作品。雜志可以同時(shí)對內(nèi)對外發(fā)行，并且可以作為報(bào)紙，電臺的素材資料。添加他們在媒體