2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告

1、最新2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告來源: 證券日報-資本證券網(wǎng)(北京)編者按：由國務(wù)院開展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究，自2022年來已連續(xù)進(jìn)行了九年，引起了社會各界的廣泛關(guān)注，相關(guān)研究成果已經(jīng)成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究百強(qiáng)企業(yè)整體開展特點(diǎn)分析1銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，市場份額持續(xù)提高基于對房地產(chǎn)市場運(yùn)行趨勢的準(zhǔn)確判斷，百強(qiáng)企業(yè)主動調(diào)整市場定位和經(jīng)營模式，依托靈活的銷售策略、均衡的市場布局和多年積累的品牌效應(yīng)，推動業(yè)績較快增長。2022年銷售總額 1

2、6583 億元，銷售面積 16679 萬平方米，同比分別增長17.5% 和11.2%，均高于全國平均水平5 個百分點(diǎn)左右。百強(qiáng)企業(yè)市場份額持續(xù)提升，內(nèi)部陣營間分化繼續(xù)加快，百億陣營再度擴(kuò)容，700億以上的百強(qiáng)企業(yè)有5家，較上年增加了4家。2資產(chǎn)增長注重質(zhì)量，規(guī)模提升擴(kuò)大布局2022年，百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長，總資產(chǎn)均值為445億元，同比增長28.7%；凈資產(chǎn)均值為118.6億元，同比增長26.8%。百強(qiáng)企業(yè)有效控制了負(fù)債的增長速度，有效改善了資產(chǎn)增長質(zhì)量。2022年，百強(qiáng)企業(yè)布局的城市數(shù)量進(jìn)一步增加，為規(guī)?；瘮U(kuò)張打下重要根底，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)平均進(jìn)入城市數(shù)量達(dá)40.5個，較2022年增

3、長5.8個。3盈利規(guī)模持續(xù)增長，高效運(yùn)營保障盈利質(zhì)量百強(qiáng)企業(yè)2022年的營業(yè)收入和凈利潤分別同比增長29.5%、26.2%，盈利規(guī)模不斷提升。盈利質(zhì)量方面，百強(qiáng)企業(yè)2022年的凈資產(chǎn)收益率(ROE)均值為19.5%，與上年相比下降0.3個百分點(diǎn)。2022年，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤率和周轉(zhuǎn)率均有不同程度的下降，但局部百強(qiáng)企業(yè)通過積極改善本錢管控、調(diào)整營銷策略等運(yùn)營措施保障了盈利質(zhì)量的提升。4成長速度回歸常態(tài)，均衡布局促進(jìn)開展2022年，百強(qiáng)企業(yè)保持了較快的增長態(tài)勢，房屋銷售面積增長率為11.2%，領(lǐng)先全國近6個百分點(diǎn)；同期百強(qiáng)企業(yè)凈利潤增長率為26.2%。在經(jīng)歷近年來的高速增長之后，百強(qiáng)企業(yè)正穩(wěn)步向常態(tài)

4、化開展回歸。百強(qiáng)企業(yè)調(diào)整新開工規(guī)模與拿地節(jié)奏，新開工面積增長率為12.5%，明顯低于全國增長速度；2022年末土地儲藏規(guī)劃總建筑面積均值到達(dá)1035.0萬平方米，增長率為5.1%，增幅下降1.0個百分點(diǎn)，但仍領(lǐng)先于全國土地購置面積2.6%的增長水平，有效保障了土地規(guī)模的穩(wěn)定增長。5財(cái)務(wù)風(fēng)險根本可控，現(xiàn)金流管理顯著加強(qiáng)2022年，百強(qiáng)企業(yè)的負(fù)債結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定：資產(chǎn)負(fù)債率均值為71.8%，帶息負(fù)債率均值為34.6%，資產(chǎn)流動風(fēng)險根本可控。百強(qiáng)企業(yè)短期償債能力略有下降，但明顯強(qiáng)于2022年，未來仍需通過加速回款來保障財(cái)務(wù)平安性。因新開工工程的大量投入，百強(qiáng)企業(yè)2022年經(jīng)營現(xiàn)金流凈額與2022年持平，

5、為-5.2億元。百強(qiáng)企業(yè)紛紛加強(qiáng)現(xiàn)金流風(fēng)險控制，通過收縮土地購置以及逐漸降低工程開工速度，在一定程度上減輕了現(xiàn)金流支出壓力；2022年，百強(qiáng)企業(yè)預(yù)收賬款大幅增加32.8%，一定程度上保障了百強(qiáng)企業(yè)今明兩年的營業(yè)收入和利潤額。6企業(yè)融資優(yōu)勢凸顯，助推綜合實(shí)力穩(wěn)增2022年，百強(qiáng)企業(yè)籌資活動現(xiàn)金流入均值到達(dá)49.7億元，同比增長18.2%；新增銀行授信額度均值也到達(dá)58.1億元，同比增長10.7%。在銀根緊縮的情況下，銀行授信更青睞綜合實(shí)力強(qiáng)、品牌信譽(yù)佳的百強(qiáng)企業(yè)。百強(qiáng)企業(yè)在融資方面優(yōu)勢凸顯：內(nèi)源性融資能力明顯加強(qiáng)，自籌資金增長率均值到達(dá)34.7%，較全國水平高出7個百分點(diǎn)；擁有多元化的融資渠道，

6、積極通過海外融資、信托、保障房融資等方式獲取資金注入；在融資本錢上也具有明顯優(yōu)勢。7社會責(zé)任勇于擔(dān)當(dāng)，積極參與保障房開發(fā)2022年，百強(qiáng)企業(yè)在依法納稅、保障房建設(shè)、慈善公益方面繼續(xù)走在行業(yè)前列，全面展現(xiàn)出領(lǐng)軍企業(yè)的良好風(fēng)范。百強(qiáng)企業(yè)2022年繳納營業(yè)稅金及附加均值為6.5億元，所得稅均值為7.5億元，合計(jì)14.0億元，同比上漲18.0%；慈善捐贈額均值同比增長21%，并組織參與各類公益活動；還積極參與保障房建設(shè)，為當(dāng)?shù)匕簿庸こ套龀鲎吭椒瞰I(xiàn)。2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP10研究中國房地產(chǎn)TOP10研究組在百強(qiáng)企業(yè)研究的根底上，基于對企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長性等方面的深入研究，評價產(chǎn)生了202

7、2中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“綜合實(shí)力TOP10”、“規(guī)模性TOP10、“盈利性TOP10”、“成長性TOP10”、“穩(wěn)健性TOP10、“融資能力TOP10”、“運(yùn)營效率TOP10”和“年度社會責(zé)任感企業(yè)。2022年，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)以其規(guī)模大、盈利和融資能力強(qiáng)、運(yùn)營效率高、開展穩(wěn)健、成長良好的全方位優(yōu)勢，成為全國房地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)桿。綜合實(shí)力TOP10企業(yè)規(guī)模持續(xù)增長，2022年銷售額均值和總資產(chǎn)均值均高于同期百強(qiáng)企業(yè)平均水平2倍以上；盈利規(guī)模不斷提升，凈利潤同比增長45.1%，凈資產(chǎn)收益率均值為23%，高出行業(yè)均值3.5個百分點(diǎn)，周轉(zhuǎn)率指標(biāo)均高于百強(qiáng)企業(yè)均值；財(cái)務(wù)平安優(yōu)于同行，融資優(yōu)勢凸顯，負(fù)債

8、水平更加合理，資金風(fēng)險可控，不但更易獲得金融機(jī)構(gòu)青睞，還實(shí)現(xiàn)了融資渠道的多元化。規(guī)模性TOP10企業(yè)凸顯了強(qiáng)者恒強(qiáng)的特點(diǎn)，2022年總資產(chǎn)均值為百強(qiáng)企業(yè)均值的3.3倍，凈資產(chǎn)均值提高41.2%，為同期百強(qiáng)企業(yè)均值的3.3倍，進(jìn)一步拉大了與其他百強(qiáng)企業(yè)的差距。規(guī)模性TOP10企業(yè)均為全國性布局的標(biāo)桿企業(yè)，平均進(jìn)入城市近40個，比2022年增長近30%，有效推動了企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張。2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“盈利性TOP10”2022年，盈利性TOP10企業(yè)盈利能力穩(wěn)步增長，凈利潤均值為49.8億元，同比增長34.5%，到達(dá)百強(qiáng)企業(yè)凈利潤均值2倍以上；凈資產(chǎn)收益率均值達(dá)23.4%，比同期百強(qiáng)企業(yè)高出

9、3.9個百分點(diǎn)；營業(yè)利潤率均值為33.3%，高于同期百強(qiáng)企業(yè)1.5個百分點(diǎn)。盈利性TOP10企業(yè)通過控制本錢、創(chuàng)新業(yè)務(wù)和調(diào)整銷售策略等措施，在2022年取得了良好的盈利水平。2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“成長性TOP10”成長性TOP10企業(yè)以較強(qiáng)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張能力實(shí)現(xiàn)了快速增長，2022年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增長率均值到達(dá)56.3%；銷售面積增長率為41.5%，近于百強(qiáng)企業(yè)銷售面積增長率均值的4倍。通過深耕投資吸引力城市和均衡布局策略，成長性TOP10企業(yè)表現(xiàn)出良好的開展?jié)摿Α?022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“穩(wěn)健性TOP10”穩(wěn)健性TOP10企業(yè)負(fù)債規(guī)模較百強(qiáng)企業(yè)更加合理，2022年資產(chǎn)負(fù)債率均值為65.2

10、%，遠(yuǎn)低于同期百強(qiáng)企業(yè)的平均水平；對短期負(fù)債也具有良好的歸還能力，其2022年流動比率均值為1.98，近三年流動比率均值為2.01，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平；另外，2022年，穩(wěn)健性TOP10企業(yè)預(yù)收賬款均值為168.2億元，是同期百強(qiáng)企業(yè)的1.87倍，確保了企業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健開展。2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“融資能力TOP10”融資能力TOP10企業(yè)2022年融資優(yōu)勢更為明顯：在融資額度方面，全年籌資活動現(xiàn)金流入均值同比增長32.6%，融資優(yōu)勢明顯；融資方式更為多元化，利用信托、海外貸款、保障房融資等多種方式吸引資金注入；融資本錢也有明顯優(yōu)勢，幫助企業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“運(yùn)營效

11、率TOP10”運(yùn)營效率TOP10企業(yè)2022年保持了效率領(lǐng)先優(yōu)勢，其總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.38；存貨周轉(zhuǎn)率均值為0.47；存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.59，均高于百強(qiáng)企業(yè)平均水平。運(yùn)營效率TOP10企業(yè)科學(xué)應(yīng)對市場變化、積極調(diào)整運(yùn)營戰(zhàn)略，獲得了較高的經(jīng)營績效。2022-2022中國房地產(chǎn)年度社會責(zé)任感企業(yè)年度社會責(zé)任感企業(yè)在行業(yè)中積極倡導(dǎo)企業(yè)公民理念，用納稅等實(shí)際行動履行關(guān)注民生、促進(jìn)社會和諧開展的責(zé)任，在保障房建設(shè)方面的成績更加搶眼。公益慈善方面，年度社會責(zé)任感企業(yè)捐款額同比增加近九成，并相繼創(chuàng)立公益品牌，將慈善事業(yè)做得有聲有色。2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)之星在2022中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究中，一批

12、開展戰(zhàn)略明確、專業(yè)能力突出、注重產(chǎn)品創(chuàng)新的企業(yè)被挖掘出來，成為百強(qiáng)之中的明星企業(yè)。依托區(qū)域優(yōu)勢、深耕本地市場。百強(qiáng)之星企業(yè)大多都是實(shí)力較強(qiáng)的區(qū)域型企業(yè)，牢牢占據(jù)本地市場優(yōu)勢，持續(xù)深耕本地市場，成為區(qū)域知名品牌。同時，百強(qiáng)之星企業(yè)以品牌為依托，由核心城市向區(qū)域內(nèi)其他城市輻射，優(yōu)化區(qū)域布局。提升專業(yè)能力，強(qiáng)化核心競爭力。在市場競爭日趨劇烈的形勢下，百強(qiáng)之星企業(yè)形成差異化開展模式，局部企業(yè)主營業(yè)務(wù)突出，專業(yè)能力不斷增強(qiáng)，另一局部企業(yè)業(yè)務(wù)模式趨于多元，協(xié)同增長效應(yīng)顯著。2022年的房地產(chǎn)市場變化加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程，行業(yè)整合態(tài)勢更加明顯。寶龍、紅星美凱龍、龍湖等企業(yè)已形成成熟的產(chǎn)品系列，商業(yè)開發(fā)運(yùn)營模式

13、也日趨成熟。以天安數(shù)碼城、華夏幸?；鶚I(yè)、銀湖科技等企業(yè)為代表的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營企業(yè)運(yùn)營產(chǎn)品綜合化，開發(fā)模式集約化和專業(yè)化，已開始了全國一二線城市的品牌擴(kuò)張；以龍湖為代表的企業(yè)實(shí)行依賴自然資源開發(fā)的旅游地產(chǎn)模式，打造一系列優(yōu)秀的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品。另外，優(yōu)秀房企在當(dāng)前環(huán)境下，依靠合理的區(qū)域布局和業(yè)務(wù)調(diào)整取得了優(yōu)異的業(yè)績。首開、新城控股等企業(yè)分別深耕北京、上海等一線城市多年，規(guī)模優(yōu)勢及品牌優(yōu)勢明顯；融創(chuàng)、保利、佳兆業(yè)等企業(yè)分別強(qiáng)勢入駐重慶、成都等二線城市，提升當(dāng)?shù)厥袌鲩_展水平；綠城、杭州中江那么發(fā)揮自身優(yōu)勢，保持了在杭州市場的領(lǐng)先地位。中國房地產(chǎn)籌劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究籌劃代理百強(qiáng)企業(yè)整體開展特點(diǎn)分析1百強(qiáng)企業(yè)

14、代理市場份額提升至15.3%，標(biāo)桿企業(yè)行業(yè)地位得到穩(wěn)固近年來，百強(qiáng)企業(yè)一手物業(yè)代理業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)提升，2022年實(shí)現(xiàn)銷售面積均值到達(dá)168.1萬平方米，同比增長13.1%。盡管百強(qiáng)企業(yè)代理業(yè)務(wù)規(guī)模的增速延續(xù)了上一年放緩的態(tài)勢，但仍明顯高于同期全國商品房銷售面積4.9%的增速，使其在全國商品房銷售規(guī)模中的市場份額提升至15.3%，同比增長1.1個百分點(diǎn)。百強(qiáng)企業(yè)作為專業(yè)房地產(chǎn)工程營銷機(jī)構(gòu)，銷售能力在低迷的市場環(huán)境中更顯突出。2順應(yīng)市場需求，主動調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)近年來，百強(qiáng)企業(yè)積極拓展籌劃參謀業(yè)務(wù)，并集合優(yōu)勢資源提升效勞質(zhì)量，2022年籌劃工程總建筑面積均值到達(dá)2915.1萬平方米，同比增長27.4%，

15、增速比2022年高出7個百分點(diǎn)。擴(kuò)大效勞工程中商業(yè)工程的規(guī)模，是百強(qiáng)企業(yè)順應(yīng)市場形勢做出的又一重要業(yè)務(wù)調(diào)整。2022年，百強(qiáng)企業(yè)代理商業(yè)工程總建筑面積在其代理總建筑面積中的占比為11.2%，代理寫字樓工程總建筑面積的比例為3.8%，總計(jì)到達(dá)15.0%，比2022年提高4個百分點(diǎn)。3代理費(fèi)率提高，效勞能力認(rèn)可度上升作為衡量籌劃代理企業(yè)專業(yè)能力受開發(fā)企業(yè)認(rèn)可度的重要指標(biāo)，百強(qiáng)企業(yè)代理費(fèi)率在連續(xù)兩年下降后，2022年迎來小幅上升，從2022年的1.03%升至1.14%，并高于2022年1.12%的代理費(fèi)率水平。這說明，在目前市場狀況下，百強(qiáng)企業(yè)代理業(yè)務(wù)所創(chuàng)造的價值受到的認(rèn)可明顯提升。在籌劃業(yè)務(wù)需求增

16、長的背景下，隨著開發(fā)企業(yè)對籌劃代理企業(yè)在籌劃參謀專業(yè)能力方面認(rèn)可度的提高，百強(qiáng)企業(yè)2022年籌劃工程平均收費(fèi)漲至59.9萬元，同比增長20.4%，有力保障了籌劃業(yè)務(wù)收入的快速增長。4合同儲藏工程總建筑面積突破500萬平方米，開展資源充足2022年，百強(qiáng)企業(yè)合同儲藏工程規(guī)模延續(xù)了自2022年以來的快速增長態(tài)勢，合同儲藏工程總建筑面積均值到達(dá)511.1萬平方米，同比增長14.3%。百強(qiáng)企業(yè)合同儲藏工程規(guī)模快速增長有主動與被動兩方面原因：主動原因是百強(qiáng)企業(yè)憑借突出的專業(yè)能力和品牌優(yōu)勢，積極進(jìn)行市場拓展，2022年新增簽約面積均值到達(dá)571.2萬平方米；被動原因那么是受制于市場調(diào)控，房地產(chǎn)市場觀望情緒

17、濃厚，開發(fā)企業(yè)普遍放緩了工程開發(fā)節(jié)奏，大量原定于2022年開盤的工程推遲至2022年。5探索經(jīng)營模式創(chuàng)新，推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級近年來，許多籌劃代理企業(yè)或組建二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，或聯(lián)合市場現(xiàn)有的經(jīng)紀(jì)企業(yè)，以適應(yīng)外部環(huán)境的變化，把握行業(yè)開展先機(jī)。2022年，多達(dá)30家籌劃代理百強(qiáng)企業(yè)開展了二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，同比增加12家，呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢，其中已開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的百強(qiáng)企業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)門店均值為55個，與2022年根本持平；經(jīng)紀(jì)人數(shù)量均值為259人，同比增長5.5%。研究組在全國范圍內(nèi)針對主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示近80%的開發(fā)企業(yè)希望通過二手房經(jīng)紀(jì)企業(yè)的渠道進(jìn)行一手物業(yè)的銷售，中原地產(chǎn)、鏈家地

18、產(chǎn)、我愛我家、21世紀(jì)不動產(chǎn)和滿堂紅在調(diào)查中最受開發(fā)企業(yè)青睞。2022中國二手房經(jīng)紀(jì)優(yōu)秀企業(yè)現(xiàn)階段，百強(qiáng)企業(yè)在業(yè)務(wù)探索和完善過程中，逐步形成了富有特色的業(yè)務(wù)模式。同策咨詢構(gòu)筑了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資源整合平臺，為持有商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)的業(yè)主提供綜合效勞；金網(wǎng)絡(luò)以營銷代理為核心業(yè)務(wù)，成立了商業(yè)管理、資產(chǎn)管理以及物業(yè)管理專業(yè)平臺，提供整合型效勞；華燕地產(chǎn)自主研發(fā)推出信息化創(chuàng)新效勞平臺“房盟中國，形成了地產(chǎn)金融新模式。從長遠(yuǎn)開展來看，隨著我國城市化率繼續(xù)提升并最終到達(dá)平穩(wěn)水平，存量房規(guī)模將不斷擴(kuò)大?；I劃代理企業(yè)應(yīng)結(jié)合當(dāng)前的開展現(xiàn)狀和特點(diǎn)，適時調(diào)整開展策略，充分利用已售的一手房源和積累的客戶資源，重視其未來轉(zhuǎn)化為

19、二手房市場的潛在時機(jī)，從資源儲藏的角度形成一定的競爭能力。2022中國房地產(chǎn)籌劃代理百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10分析2022年，面對低迷的房地產(chǎn)市場，中國房地產(chǎn)籌劃代理綜合實(shí)力TOP10企業(yè)憑借市場布局優(yōu)化、業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)展以及資金實(shí)力的增強(qiáng)，市場抗壓表現(xiàn)更好，行業(yè)領(lǐng)先地位進(jìn)一步穩(wěn)固。世聯(lián)地產(chǎn)、易居中國、同策咨詢、合富輝煌連續(xù)八年蟬聯(lián)綜合實(shí)力TOP10企業(yè)；思源經(jīng)紀(jì)、策源地產(chǎn)、新聚仁、金網(wǎng)絡(luò)、新景祥、新聯(lián)康也再次躋身綜合實(shí)力TOP10。2022中國房地產(chǎn)籌劃代理綜合實(shí)力TOP10從主營業(yè)務(wù)來看，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢更為突出。一手物業(yè)代理實(shí)現(xiàn)銷售額近6500億元，占全國商品房銷售額的比例到達(dá)11.0%，同比提高1個百分點(diǎn)。與此同時，在行業(yè)面臨較大考驗(yàn)時，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)市場擴(kuò)張步伐更快，進(jìn)入城市數(shù)量均值到達(dá)38個，高出百強(qiáng)企業(yè)均值14個；新增簽約面積均值到達(dá)1677萬平方米，是百強(qiáng)企業(yè)均值的近3倍。此