宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、 部分修改補充條款一、配建停車場（庫）的停車標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本規(guī)定下列條款，未涉及類別配建標(biāo)準(zhǔn)參照國家部委頒布實施的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：（一）居住建筑停車配建標(biāo)準(zhǔn)：1、一類居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面積不少于8 個車位要求配建，其地下停車位應(yīng)達(dá)到總停車位的90%。2、二類居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面積不少于6 個車位要求配建，其地下停車位應(yīng)達(dá)到總停車位的90%。3、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房按照每千平方米地上建筑面積不少于 4 個車位要求配建， 其地下停車位應(yīng)達(dá)到總停車位的60%。4、廉租房、農(nóng)村居民單元式住房按照每千平方米地上建筑面積不少于 2 個車位要求配建。（二）公共建筑停車配建

2、標(biāo)準(zhǔn)：1、公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面積不少于8 個車位要求配建。公共建筑應(yīng)有不少于20%的停車位作為社會公共停車用途，且不得出售或出租；地下停車位應(yīng)達(dá)到總停車位的90%，且不得設(shè)置隔墻封閉。2、商業(yè)區(qū)、商業(yè)大樓或購物中心建筑按照每千平方米地上建筑面積不少于10個車位要求配建；大型體育場館（場15000座館 4000座）按照每百座不少于4個車位要求配建；市級影劇院按照每百座不少于5 個車位要求配建。3、居住建筑裙樓或局部建筑使用功能為商業(yè)、飲食、娛樂等經(jīng)營性質(zhì)的， 按照每千平方米地上建筑面積不少于 8 個車位要求配建。4、地下室和半地下室建筑使用功能為商業(yè)、飲食、娛樂等經(jīng)營性質(zhì)的， 其

3、建筑面積作為基數(shù)計入且按照每千平方米建筑面積不少于 8 個車位要求配建。由于必需設(shè)備用房占用或建筑結(jié)構(gòu)要求等原因， 致使實際停車位減少的， 經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意， 局部可采取機械停車方式， 并按照減少車位數(shù)量的 2 倍配置機械停車。 地下停車場層高不得低于 3.6 米。二、建筑容積率計算：在計算建筑容積率時， 其建筑基地面積以規(guī)劃行政主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準(zhǔn)。 已按土地出讓規(guī)劃條件簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同， 或已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)項目， 如因后期規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建筑基地面積縮小的，仍按原批準(zhǔn)核定的建筑基地面積計算。一般情況下， 涉及容積率的地上建筑面積計算值

4、按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范 （GB/T50353-2005） 的規(guī)定執(zhí)行，遇有以下情況，按照本規(guī)定執(zhí)行：公共建筑的建筑層高超常規(guī)指標(biāo)的， 應(yīng)按下列規(guī)定計算：1）門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等按其實際建筑面積計入容積率。（ 2）住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜高于3.0 米。當(dāng)住宅建筑層高大于、等于 4.4 米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 2 倍計算；當(dāng)其建筑層高大于、等于 6.6米時，不論層內(nèi)是否有隔層， 建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 3 倍計算。當(dāng)辦公、酒店等公共建筑層高大于、等于 5.1 米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 2倍

5、計算；當(dāng)其建筑層高大于、等于 7.2 米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 3 倍計算。住宅底層為商業(yè)的，商業(yè)用房的層高不得大于 4.8 米。當(dāng)商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于、 等于 6.1 米時， 不論層內(nèi)是否有隔層， 建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 2 倍計算； 當(dāng)其建筑層高大于、等于 10 米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 3 倍計算。地下室和半地下室， 頂板高出室外地面不超過1.2 米時，其建筑面積不計入容積率； 超過室外地面1.2 米的， 其建筑面積計入容積率； 若因地勢原因室外地坪高低不同時， 頂板高出室外地面 1.2 米水平投

6、影部分的建筑面積計入容積率。利用地形高差而建設(shè)的圍合空間，一面開敞的，頂板高度不超出室外地坪2.8 米且相鄰兩側(cè)覆土綠化坡地坡度小于 30度，其建筑面積不計入容積率 ; 兩面開敞的，其建筑面積的 25%計入容積率；三面開敞的，其建筑面積的50%計入容積率。無圍護結(jié)構(gòu)的建筑底層架空層， 按大于 2.2 米層高設(shè)計，并按其水平投影面積的 1/2 計算面積，但電梯井、門廳、過道等圍合部分應(yīng)按全面積計入容積率。5、建筑設(shè)備及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，層高不足2.2 米的，其建筑面積可不計入容積率， 但計入建筑層數(shù)； 層高大于、 等于 2.2 米的，其建筑面積全部計入容積率。建筑物的陽臺 （包括入戶花園） ， 不論是

7、凹陽臺、 挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺，按其水平投影面積的 1/2 計算。住宅每套戶型的陽臺建筑面積之和不得超出其套內(nèi)建筑面積 （不含公攤及陽臺面積）的10%，否則，超出部分的陽臺按其水平投影的全面積計入容積率。7、提倡建筑采用坡屋面形式，凡是起坡高度不超過頂層樓面 1.2 米，且屋面坡度小于、等于 45 度，在計算容積率時，其屋頂建筑面積不計入； 不符合上述條件的坡屋頂建筑， 其建筑面積按國家規(guī)范計入容積率。8、突出外墻不大于0.6 米、寬度不大于每個房間開間或進深尺寸60%的飄窗（窗臺不得落地），不計算建筑面積；不符合上述條件的，按其水平投影計算建筑面積且計入容積率。9、符合本規(guī)定建筑面積

8、或容積率獎勵政策，允許增加的建筑面積不計入容積率控制范圍。（三） 設(shè)計單位應(yīng)在規(guī)劃建筑設(shè)計總平面圖上分別注明實際總建筑面積、 每棟建筑實際建筑面積， 以及計入容積率的總建筑面積、每棟建筑建筑面積。（四）文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)類建筑，其建筑面積的計算值按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范 （GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。三、居住建筑間距，按下列要求確定：（一）建筑高度24 米（含 24 米，下同）以下的居住建筑之間的間距為：1、縱墻面與縱墻面平行布置時的間距。老城區(qū)內(nèi)不少于南向建筑或東向建筑高度的 0.9 倍， 新區(qū)內(nèi)不少于 1.0 倍， 且最小間距不小于 12 米。2、縱墻

9、面與山墻面（進深不大于14 米；山墻進深大于 14米，視為縱墻，下同。 ）的間距。當(dāng)有一棟建筑高度在10 米以上 TOC o 1-5 h z 時，最小間距不小于12 米；當(dāng)兩棟建筑高度均小于、等于10米時，最小間距不小于8 米。山墻面與山墻面的間距。 當(dāng)有一棟建筑高度在10 米以上時，最小間距不小于10 米；當(dāng)兩棟建筑高度均小于、等于10米時，最小間距不小于6 米。上述三種情況下， 當(dāng)無重疊面且有一棟建筑高度在10 米以上時，建筑角點最小間距不小于 12 米；當(dāng)兩棟建筑高度均小于、等于 10 米時，建筑角點最小間距不小于 8 米。（二）建筑高度24 米以上居住建筑之間的間距為：1、縱墻面與縱墻

10、面的間距：1 ）南北朝向布置的建筑，以南向建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于26 米。2 ）東西朝向布置的建筑，以較高建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于24 米。3 ）建筑間距由基本間距和高度遞增值相加組成。基本間距值為 24 米，高度遞增值按在24 米基礎(chǔ)上增加的建筑高度的0.1倍計算。計算公式為：24+ （H-24） X 0.1 ,注：24為基本 間距，H為建筑總高度。其最大間距在滿足日照要求的前提下 可不超過 32 米。 TOC o 1-5 h z 4）無重疊面時建筑角點最小間距不小于20 米。2、縱墻面與山墻面（進深不大于16 米；山墻進深大于16米，視為縱墻，下同。 ）的

11、間距不小于 20 米。3、山墻面與山墻面的間距不小于13 米。4、 塔式建筑的間距， 按建筑之間的各方向重疊面進行計算：無重疊面時最近點距離不少于 20 米； 重疊面小于 16 米時， 間距不少于 22 米；重疊面大于16 米時，南北向間距不小于 26 米，東西向間距不小于 24 米。三） 建筑高度 24 米以上的居住建筑與建筑高度24 米以下的居住建筑之間的間距為：1、縱墻面與縱墻面的間距：1）當(dāng) 24 米以上建筑位于 24 米以下建筑北側(cè)時，間距不小于南側(cè)建筑高度的 1.0 倍，且與建筑高度10 米以下的低層住宅間距不少于 13 米， 與建筑高度10 米以上的多層住宅間距不少于 18 米。

12、 無重疊面時上述情況下建筑角點最小間距可減少2 米，但不得小于 13 米。2）當(dāng) 24 米以上建筑位于 24 米以下建筑南側(cè)、東側(cè)時，間距按照建筑高度24 米以上居住建筑之間縱墻面與縱墻面的間距計算?？v墻面與山墻面的間距： 建筑高度在10 米以下建筑的山墻與建筑高度在24 米以上建筑的縱墻面的間距（包括無重疊面時的各類情況建筑角點距離）不小于 13 米，其它情況時不小于18米。3、山墻面與山墻面的間距不小于13 米。塔式住宅與建筑高度10 米以下的低層住宅山墻的間距不小于 13 米， 與建筑高度10 米以上的多層住宅山墻的間距不小于18米。四、建筑面積或容積率獎勵規(guī)定：單獨建設(shè)的菜市場 （不含

13、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)超市，下同） ，其地上建筑面積不計入容積率控制范圍；利用建筑裙樓建設(shè)的菜市場， 其地上建筑面積50%不計入容積率控制范圍。菜市場的建筑規(guī)模一般為10003000 平方米，確因建設(shè)需要等特殊情況，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、商務(wù)主管部門同意，方可超出上述建筑規(guī)模。（二）有獨立出入口連接城市道路、設(shè)置于地上一至二層、建筑面積達(dá)到 300 平方米的社區(qū)居委會辦公活動用房， 其建筑面積不計入容積率控制范圍。五、高層建筑面寬控制規(guī)定：（一）建筑高度大于 24 米，小于、等于 54 米時，其最大展開面寬不大于 80 米。建筑高度大于 54 米時， 其最大展開面寬不大于 65 米。特殊情況執(zhí)行上述規(guī)定確有困難的， 須按程序報經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃 主管部門批準(zhǔn)同意。六、下列范圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置夜景燈光照明設(shè)施：（一）沿江大道、城東大道、西陵一路、發(fā)展大道兩側(cè)的所有建筑及標(biāo)志性構(gòu)筑物；市區(qū)內(nèi)所有高層建筑及高度24 米以上標(biāo)志性構(gòu)筑物；（二）（接原條款）七、關(guān)于公寓式辦公、公寓式酒店和酒店式公寓的建筑管理規(guī)定：（一）公寓式辦公（或SOHO；辦公）的建筑基地類型屬辦公建筑，若按單元式小空間劃分的，每單元套內(nèi)建筑面積須大于、等于 180 平方米， 其平面形式不得按成