02-市調(diào)準(zhǔn)備-市調(diào)提綱-區(qū)域項(xiàng)目

1、.：.；市調(diào)提綱區(qū)域工程Market Research Outline工程編號(hào)： ；工程稱(chēng)號(hào)： ；執(zhí)行時(shí)間： ；工程經(jīng)理： ；專(zhuān)案團(tuán)隊(duì)： 闡明：本表格僅提供框架性思緒，工程組需根據(jù)工程詳細(xì)情況增減內(nèi)容本表格可與合并運(yùn)用，相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)?zhí)顚?xiě)在的“調(diào)研內(nèi)容欄城市研討點(diǎn)規(guī)模人口/土地/經(jīng)濟(jì)總量/城市級(jí)別：注重一樣等級(jí)城市的橫向比較所在都市圈的位置經(jīng)濟(jì)位置、規(guī)劃定位經(jīng)濟(jì)社會(huì)關(guān)鍵目的人均GDP、可支配收入、城市化率規(guī)劃城市開(kāi)展方向、城市功能分區(qū)、艱苦根底設(shè)備的規(guī)劃以及實(shí)施方案城市特質(zhì)氣質(zhì)、民風(fēng)以及特點(diǎn)資料來(lái)源城市統(tǒng)計(jì)年鑒城市總體規(guī)劃城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展總體規(guī)劃十一五規(guī)劃等人口工程所在城市為中小城市時(shí)：人口研討是

2、從整個(gè)城市層面出發(fā)；工程所在城市為大城市：人口研討是從工程所在行政區(qū)或者區(qū)域?qū)用娉霭l(fā)研討點(diǎn)數(shù)量現(xiàn)狀總量、規(guī)劃總量構(gòu)造戶籍、行業(yè)分布、素質(zhì)、收入人口增長(zhǎng)方式自然增長(zhǎng)、機(jī)械增長(zhǎng)自然條件下未來(lái)人口增長(zhǎng)判別研討人口目的政府客戶：偏重人口增長(zhǎng)以及置換開(kāi)發(fā)商客戶：市場(chǎng)容量支撐問(wèn)題資料來(lái)源城市統(tǒng)計(jì)年鑒外來(lái)人口統(tǒng)計(jì)公報(bào)產(chǎn)業(yè)工程所在區(qū)域本身具備強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)/工程所在區(qū)域規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)/工程所在區(qū)域無(wú)任何規(guī)劃工程所在區(qū)域本身具備強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)條件下主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)研討點(diǎn)開(kāi)展現(xiàn)狀產(chǎn)值、利潤(rùn)率、畝均產(chǎn)值、畝均勞動(dòng)力、增長(zhǎng)率產(chǎn)業(yè)開(kāi)展對(duì)于區(qū)域的帶動(dòng)就業(yè)人口人口素質(zhì)/數(shù)量/置業(yè)消費(fèi)地點(diǎn)企業(yè)類(lèi)型注冊(cè)企業(yè)情況、實(shí)踐入住企業(yè)情況、入住企業(yè)類(lèi)型產(chǎn)業(yè)開(kāi)展

3、前景產(chǎn)業(yè)的區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈中的位置產(chǎn)業(yè)遷移的趨勢(shì)國(guó)際/城市間/城市范圍內(nèi)工程所在區(qū)域規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)條件下產(chǎn)業(yè)研討點(diǎn)工程所在區(qū)域/行政區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及區(qū)域周邊主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)區(qū)域本身資源條件研討重要產(chǎn)業(yè)園區(qū)研討產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)值、入住企業(yè)情況、增長(zhǎng)率、土地利用情況、地價(jià)程度、投資要求等資料來(lái)源城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃城市統(tǒng)計(jì)年鑒城市總體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)年報(bào)、年度任務(wù)總結(jié)等訪談對(duì)象：發(fā)改委/園區(qū)管委會(huì)/產(chǎn)業(yè)人口/重點(diǎn)企業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體市場(chǎng)研討點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)展階段判別人均GDP與房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展階段關(guān)系市場(chǎng)特征房?jī)r(jià)與成交量、 產(chǎn)業(yè)構(gòu)造與房地產(chǎn)開(kāi)展的關(guān)系、 居住消費(fèi)比、房?jī)r(jià)收入比、空置率、一手二手比率需求動(dòng)力以及來(lái)源訪談住宅市場(chǎng)研

4、討點(diǎn)價(jià)錢(qián)商品住宅價(jià)錢(qián)在時(shí)間上的變化以及與同等級(jí)城市的房?jī)r(jià)程度比較需求成交量、 空置率目的在時(shí)間上的變化以及與同等級(jí)城市相關(guān)目的的對(duì)比供應(yīng)新開(kāi)工量、 開(kāi)工量。兩個(gè)目的在時(shí)間上的變化、以及與成交量差額變化表示未來(lái)供應(yīng)變化趨勢(shì)構(gòu)造特征公寓、普通住宅以及別墅不同物業(yè)類(lèi)型的供應(yīng)特征分布特征按照城市行政區(qū)兼顧城市規(guī)劃組團(tuán)以及城市環(huán)線資源特征自然資源、規(guī)劃利好以及交通城市配套等供應(yīng)特征價(jià)錢(qián)、產(chǎn)品等客戶特征未來(lái)趨勢(shì)區(qū)域性質(zhì)、未來(lái)開(kāi)發(fā)的大型工程以及可出讓土地量等其他住宅占房地產(chǎn)投資比例、人均居住面積、人均規(guī)劃居住面積等土地市場(chǎng)研討點(diǎn)根本情況城市建成區(qū)面積、城市規(guī)劃建立總用地面積供應(yīng)量土地上市量、方案供應(yīng)量成交量

5、土地成交價(jià)錢(qián)構(gòu)造工業(yè)、商業(yè)、居住用地價(jià)錢(qián)、成交量以及成交方式各個(gè)行政區(qū)的同類(lèi)數(shù)據(jù)其他研討點(diǎn)全國(guó)品牌開(kāi)發(fā)商數(shù)量以及外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入度資料來(lái)源城市統(tǒng)計(jì)年鑒/城市開(kāi)展總體規(guī)劃/城市土地利用總體規(guī)劃/城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展規(guī)劃十一五規(guī)劃/城市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒建委以及國(guó)土資源局商業(yè)研討要點(diǎn)工程所在區(qū)域目的判別社會(huì)消費(fèi)品零售總額、消費(fèi)價(jià)錢(qián)指數(shù)、居民消費(fèi)支出比例等區(qū)域未來(lái)人口消費(fèi)走向判別基于未來(lái)人口特征的判別城市商圈研討商圈規(guī)模、特征、租金程度、輻射范圍商業(yè)地產(chǎn)情況特征、商業(yè)用地供應(yīng)需求以及價(jià)錢(qián)資料來(lái)源城市統(tǒng)計(jì)年鑒/現(xiàn)場(chǎng)跑盤(pán)旅游研討點(diǎn)城市/都市圈旅游開(kāi)展階段人均GDP與旅游市場(chǎng)開(kāi)展階段的關(guān)系城市旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀城市旅游產(chǎn)業(yè)收入總量、構(gòu)成游客來(lái)源以及構(gòu)造城市旅游資源分布自然資源/人文資源/設(shè)備資源消費(fèi)者偏好分析資料來(lái)源城市旅游統(tǒng)計(jì)年鑒、旅游年報(bào)、問(wèn)卷調(diào)查以及客戶訪談本體分析位置工程所在區(qū)域與城市其他組團(tuán)的關(guān)系交通情況對(duì)外交通情