2016懷柔新城04街區(qū)一級(jí)開發(fā)

1、懷柔新城04街區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2016年北京北控城市開發(fā)有限公司目 錄一、04街區(qū)基本情況二、區(qū)域整體定位研究三、區(qū)域發(fā)展構(gòu)想及工作進(jìn)展四、資金平衡分析五、存在的問題和需區(qū)政府的支持事項(xiàng)新城公共活動(dòng)中心北房、楊宋組團(tuán)雁棲組團(tuán)廟城組團(tuán)中心區(qū)核心區(qū)04街區(qū)位置及范圍 04街區(qū)（核心區(qū)）屬懷柔新城中心區(qū)的一部分，位于老城區(qū)的東側(cè)，04街區(qū)規(guī)劃范圍西、北臨京密路，東、南鄰雁棲河、懷河，規(guī)劃用地559.9公頃，總建設(shè)用地面積為334.8公頃。 一、 04街區(qū)基本情況核心區(qū)周邊區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)正在蓬勃發(fā)展懷柔新城重點(diǎn)功能區(qū)示意圖中科院懷柔科教產(chǎn)業(yè)園雁棲高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地中國(guó)懷柔影視基地福田戴姆勒汽車生產(chǎn)基

2、地北京雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)中科院懷柔科教產(chǎn)業(yè)園S6懷柔水庫(kù)雁棲湖雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)中科院懷柔科教產(chǎn)業(yè)園 教育基地 科研與轉(zhuǎn)化基地 北京綜合研究中心中國(guó)懷柔影視基地福田汽車生產(chǎn)基地福田汽車重卡二廠公共服務(wù)中心區(qū)一、 04街區(qū)基本情況區(qū)位北京電影學(xué)院擬選址位置懷豐公路京密路京承高速市郊鐵路s6 懷柔新城04街區(qū)距離北京城區(qū)50公里，距離首都機(jī)場(chǎng)25公里，屬于北京的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，與北京城區(qū)及周邊區(qū)域之間缺乏必要的軌道交通，增加了交通成本。一、 04街區(qū)基本情況區(qū)位交通條件區(qū)位優(yōu)勢(shì)：核心區(qū)位于懷柔新城“兩區(qū)兩組團(tuán)”中心位置；區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。區(qū)位不足：區(qū)域西北臨京密路、雁棲湖示范區(qū)聯(lián)絡(luò)線、規(guī)劃京密高速，

3、東側(cè)、南側(cè)分別是雁棲河和懷河，受這些天源要素的阻隔，使得核心區(qū)的對(duì)外聯(lián)系及各組團(tuán)之間的交通聯(lián)系不足。距離市區(qū)較遠(yuǎn)，出行成本較高。老城區(qū)核心區(qū)廟城組團(tuán)楊宋組團(tuán)雁棲組團(tuán)北房組團(tuán)軌道交通S6號(hào)線一、 04街區(qū)基本情況區(qū)位新城公共活動(dòng)中心懷柔新城04街區(qū)涉及懷柔鎮(zhèn)的王化、張各長(zhǎng)、唐自口、葛各莊、東關(guān)，楊宋鎮(zhèn)的張自口，廟城鎮(zhèn)的高兩河共7個(gè)村集體土地，農(nóng)業(yè)戶籍人口7123人，共需轉(zhuǎn)非安置2412人。 一、 04街區(qū)基本情況土地利用現(xiàn)狀 張各長(zhǎng) 唐自口葛各莊環(huán)境整治王化C地塊 G地塊 一、 04街區(qū)基本情況土地利用現(xiàn)狀開發(fā)范圍棚戶區(qū)改造區(qū)域： 1、張各長(zhǎng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2、唐自口棚戶區(qū)改造項(xiàng)目3、葛各莊棚戶區(qū)

4、改造項(xiàng)目4、王化棚戶區(qū)改造項(xiàng)目5、環(huán)境整治項(xiàng)目 一級(jí)開發(fā)區(qū)域： C、G地塊 新城公共活動(dòng)中心懷柔新城04街區(qū)總面積為559.4公頃，城市建設(shè)用地面積為334.0公頃。懷柔醫(yī)院已建設(shè)完成，其中一級(jí)開發(fā)的C、G地塊58.94公頃，棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目，總用地269公頃（4035畝），包括國(guó)有土地16公頃（240畝），集體土地253公頃（3795畝），其中耕地100公頃（1500畝）。 一、 04街區(qū)基本情況土地利用現(xiàn)狀用地情況：懷柔新城04街區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目，總用地269公頃（4035畝），包括國(guó)有土地16公頃（240畝），集體土地253公頃（3795畝），其中耕地100公頃（150

5、0畝）。項(xiàng)目名稱農(nóng)用地建設(shè)用地未利用地集體土地面積國(guó)有土地面積總面積耕地林地其它葛各莊項(xiàng)目191455.01 42876.64 93154.37 114300.74 0.00 441786.76 9916.29 451703.05 張各長(zhǎng)項(xiàng)目156237.71 4585.46 16310.88 321375.47 50.23 498559.75 40650.23 539209.98 唐自口項(xiàng)目182560.95 10556.61 66710.08 114906.65 189.50 374923.79 40980.89 415904.68 王化項(xiàng)目134522.97 73027.32 10396

6、0.92 362106.07 1175.43 674792.71 31387.12 706179.83 環(huán)境整治項(xiàng)目338295.16 18631.84 85476.15 91752.29 7745.64 541901.08 36112.19 578013.27 總計(jì)1003071.80 149677.87 365612.40 1004441.22 9160.80 2531964.09 159046.72 2691010.81 一、 04街區(qū)基本情況土地現(xiàn)狀地上物情況：懷柔新城04街區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目范圍內(nèi)有王化、張各長(zhǎng)、唐自口、葛各莊4個(gè)村民聚居點(diǎn)，共涉及拆遷住宅有1660個(gè)宅基地院

7、落，宅基地占地面積共42萬平方米，總建筑面積35萬平方米，被拆遷總?cè)丝跀?shù)6256人，其中農(nóng)業(yè)人口4041人，非農(nóng)業(yè)人口2215人；集體土地上的企業(yè)166個(gè)，建筑面積20萬平方米，大棚面積0.98萬平方米；國(guó)有土地上的企業(yè)22個(gè)，占地面積16萬平方米，總建筑面積5萬平方米。地塊宅基地集體土地上企業(yè)國(guó)有土地上企業(yè)院落數(shù)土地面積建筑面積個(gè)數(shù)建筑面積大棚面積個(gè)數(shù)土地面積建筑面積葛各莊30672279.2457823.391722495.63 4674.01 000張各長(zhǎng)552133321.82113323.555867883.52 2913.70 1360757.821619.21唐自口2325890

8、6.347125.041630660.780414505.27155.44王化570151713.07 128956.11 5664374.322209.35331379.017521.09環(huán)境整治0001910435.320247677.69 19398.23 合計(jì)1660416220.4337347228.09166195849.579797.0622154319.77 48693.97 一、 04街區(qū)基本情況土地利用現(xiàn)狀一、 04街區(qū)基本情況街區(qū)深化方案04街區(qū)規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：街區(qū)城市建設(shè)用地面積334.03公頃，街區(qū)內(nèi)規(guī)劃居住人口為3.0萬人，約1.0萬戶。 街區(qū)內(nèi)規(guī)劃總建筑面積約3

9、50.3萬平方米（含已建成醫(yī)院12.4萬平方米），其中住宅建筑面積約114.96萬平方米（其中安置房面積約需40萬平方米），配套教育約4.59萬平方米，其他建筑面積230.77萬平方米（含行政辦公約30萬平方米擬調(diào)成住宅）。棚戶區(qū)規(guī)劃情況：主要為居住、商業(yè)、多功能、公共服務(wù)設(shè)施用地等，總用地面積269公頃，其中建設(shè)用地面積115公頃。規(guī)劃總建筑面積277萬平方米，其中收益性建筑面積235萬平方米（不含行政辦公31萬平方米）。分類 用途 代碼 建設(shè)用地面積（公頃） 容積率 建筑規(guī)模（萬） 收益性建設(shè)用地 商業(yè)金融(C2) C2 19.673.19 62.74文化娛樂(C3) C3 12.182.

10、530.45二類住宅(R2) R2 31.862.35 74.93村民安置房(R2) R2 11.292.30 25.974公建混合居住(F2) F2 2.5937.77各類設(shè)施混合(F3) F3 10.89332.67合計(jì) 88.482.5234.53 非收益性建設(shè)用地 行政辦公(C1) C1 11.092.78 30.82醫(yī)療設(shè)施(C5) C5 0.271.41 0.38其它公共設(shè)施(C9) C9 0.711.39 0.99配套教育(R5) R5 5.740.80 4.59供應(yīng)設(shè)施(U1) U1 3.340.30 1交通設(shè)施(U2) U2 3.420.44 1.5電信設(shè)施 U3 0.51.

11、50 0.75其它市政設(shè)施 U9 0.952.29 2.18公共停車場(chǎng)(S3) S3 0.690.30 0.21合計(jì) 26.711.59 42.42代征地 公共綠地(G1) G1 34.8800防護(hù)綠地(G2) G2 55.2900水域（E） E 7.6400道路用地(S1) S1 56.100合計(jì) 153.9100總計(jì) 269.11.03 276.95 一、 04街區(qū)基本情況街區(qū)深化方案一級(jí)開發(fā)范圍一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目C地塊規(guī)劃用地平衡表序號(hào)用地代碼用地名稱面積(公頃)建筑面積（萬平方米）1F多功能用地9.1027.3其中F2公建混合住宅用地9.1027.32U公用設(shè)施用地0.250.15其中U1供

12、應(yīng)設(shè)施用地0.250.15其中U13供燃?xì)庥玫?.250.153G綠地與廣場(chǎng)用地5.72-其中G1公園綠地5.72-4S道路與交通設(shè)施用地7.68-其中S1城市道路用地7.68-5E非建設(shè)用地0.65-其中E1水域0.65-合計(jì)區(qū)域總用地23.4027.45一、 04街區(qū)基本情況街區(qū)深化方案一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目G地塊規(guī)劃用地平衡表序號(hào)用地代碼用地名稱用地面積(公頃)建筑面積（萬平方米）平均容積率1A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地18.1318.131.0其中A4體育用地18.1318.131.02G綠地與廣場(chǎng)用地5.91其中G1公園綠地1.87G2防護(hù)綠地4.043R居住用地2.976.232.1其中R2

13、二類居住用地2.976.232.14S道路與交通設(shè)施用地8.54其中S1城市道路用地8.54區(qū)域總用地35.5424.360.69一、 04街區(qū)基本情況街區(qū)深化方案已完成工作： C、G地塊一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案獲市政府批準(zhǔn)，規(guī)劃條件批復(fù)、土地預(yù)審批復(fù)、立項(xiàng)批復(fù)等，簽訂了土地一級(jí)開發(fā)授權(quán)委托協(xié)議，開展了地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制。 下一步工作：取得C、G地塊控規(guī)批復(fù)，完成征地結(jié)案，取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書，辦理一級(jí)開發(fā)結(jié)案，辦理完成交通影響評(píng)價(jià)，辦理完成涉水事項(xiàng)論證，辦理完成地震安全性審查意見。 按照當(dāng)前政策，在04街區(qū)實(shí)現(xiàn)行政辦公職能將不可能實(shí)現(xiàn)，且在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)也很難實(shí)現(xiàn)，應(yīng)由其它功能來替代行政辦公職能

14、。 如何定位核心區(qū)的功能，需要處理好核心區(qū)和老城區(qū)的關(guān)系：核心區(qū)：如何替代行政辦公功能？怎樣實(shí)現(xiàn)與老城區(qū)及其它街區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展？老城區(qū)：需要進(jìn)一步完善的城市功能，哪些功能需要向04街區(qū)疏解？1、從功能定位上分析核心區(qū)實(shí)施問題二、懷柔新城04街區(qū)功能定位2、從空間布局結(jié)構(gòu)分析核心區(qū)實(shí)施問題懷柔新城04街區(qū)即核心區(qū),在空間上，與老城區(qū)組成懷柔新城中心區(qū)，是懷柔新城的核心地帶，應(yīng)發(fā)揮出輻射帶動(dòng)功能，彌補(bǔ)周邊區(qū)域的不足。 目前，懷柔新城迎來良好發(fā)展機(jī)遇，隨著科學(xué)城、北京電影學(xué)院等項(xiàng)目的入駐，產(chǎn)業(yè)聚集已很清晰。但從全區(qū)層面來看，老城區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套不足，難以撐起懷柔新城新城公共服務(wù)中心職能，三個(gè)功能區(qū)的

15、發(fā)展迅猛，但也是“有業(yè)無城”的狀況，而04街區(qū)正是完善相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施職能的最好選擇。一城區(qū)會(huì)議會(huì)展功能區(qū)文化創(chuàng)意功能區(qū)科技研發(fā)功能區(qū)二、懷柔新城04街區(qū)功能定位那么04街區(qū)不應(yīng)獨(dú)立于這些現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)之外再去發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)，而是為現(xiàn)狀這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)。04街區(qū)建設(shè)用地規(guī)模，除了要承擔(dān)新城級(jí)公共服務(wù)設(shè)施外，可用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模較小。從懷柔新城層面上分析，懷柔缺少與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、都市型工業(yè)相適宜的的公共服務(wù)配套設(shè)施。隨著北京雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)，楊宋影視城、中關(guān)村創(chuàng)新示范園區(qū)和中科院大學(xué)等項(xiàng)目的建設(shè)，大量外來就業(yè)人口對(duì)服務(wù)配套設(shè)施的需求巨大，需要在這方面亟待完善。3、從產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)分析核

16、心區(qū)實(shí)施問題 二、懷柔新城04街區(qū)功能定位“十三五”時(shí)期，懷柔區(qū)提出以中科院懷柔科教產(chǎn)業(yè)園，中關(guān)村懷柔園、納米產(chǎn)業(yè)園、雁棲開發(fā)區(qū)等重點(diǎn)園區(qū)為載體，推動(dòng)大科學(xué)裝置建設(shè)，做大做強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研共同體，培育高科技產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)科技發(fā)展平臺(tái)，吸引高科技人才入駐，將懷柔打造成具有全球領(lǐng)先科技創(chuàng)新能力的科學(xué)城。隨著科學(xué)城的建設(shè)，世界知名科學(xué)家云集，科技人才匯聚，對(duì)配套設(shè)施需求的數(shù)量和質(zhì)量也會(huì)提出更高的要求?！笆濉睍r(shí)期，打造世界知名科學(xué)城的發(fā)展目標(biāo)，為核心區(qū)的發(fā)展建設(shè)提供了有利條件二、懷柔新城04街區(qū)功能定位抓住京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展機(jī)遇，積極承接優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源。抓住非首都功能疏解的契機(jī)，落實(shí)區(qū)域功能定位，大力引進(jìn)國(guó)

17、企、央企、民企等總部來懷發(fā)展；積極承接影視、科技、金融等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)聯(lián)的行業(yè)協(xié)會(huì)及培訓(xùn)、咨詢機(jī)構(gòu)。二、懷柔新城04街區(qū)功能定位懷柔新城規(guī)劃（2005-2020年）發(fā)展目標(biāo)生態(tài)休閑怡游勝地；研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新區(qū)；懷山柔水宜居名城。 懷柔“十三五”發(fā)展定位與目標(biāo)懷柔科學(xué)城、國(guó)際交往新區(qū)、 影視產(chǎn)業(yè)示范區(qū)生態(tài)宜居新典范。二、懷柔新城04街區(qū)功能定位 通過分析研究，我們定位04街區(qū)核心功能是“文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)商務(wù)辦公區(qū)，高端居住區(qū)，商務(wù)休閑區(qū)，商業(yè)金融服務(wù)區(qū)”。提出懷柔新城04街區(qū)規(guī)劃功能定位。 功能定位： 區(qū)域公共服務(wù)中心，高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。 發(fā)展目標(biāo) 重點(diǎn)培

18、育商業(yè)金融、商務(wù)辦公、文化娛樂、體育休閑、優(yōu)質(zhì)教育、高端居住等綜合服務(wù)功能，發(fā)展建設(shè)為成為區(qū)域性的公共服務(wù)中心，融匯智力化、資本化、效率化的現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)態(tài)，吸引高素質(zhì)人才、促進(jìn)現(xiàn)代高端消費(fèi)，充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎作用，成為文化科技高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)的重要發(fā)展動(dòng)力源和火車頭。二、懷柔新城04街區(qū)功能定位 張各長(zhǎng)安置安置唐自口葛各莊懷柔新城04街區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1、張各長(zhǎng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2、唐自口棚戶區(qū)改造項(xiàng)目3、葛各莊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目4、王化棚戶區(qū)改造項(xiàng)目5、環(huán)境整治項(xiàng)目項(xiàng)目已經(jīng)取得區(qū)政府的實(shí)施主體授權(quán)，正在編制棚戶區(qū)改造實(shí)施方案。納入了北京市“郊區(qū)縣及國(guó)有工礦2015年棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目計(jì)劃調(diào)整

19、表（儲(chǔ)備項(xiàng)目）”。 環(huán)境整治王化三、項(xiàng)目進(jìn)展情況手續(xù)辦理情況發(fā)展策略：以市場(chǎng)為導(dǎo)向，商業(yè)先行、導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、控制節(jié)奏、平衡資金、完善配套、提升品質(zhì)。 三、項(xiàng)目進(jìn)展情況項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃帶動(dòng)項(xiàng)目起步階段街區(qū)全面發(fā)展階段配套設(shè)施提升階段 整體品質(zhì)提高階段四個(gè)階段帶動(dòng)項(xiàng)目起步：完善區(qū)域商業(yè)服務(wù)設(shè)施招商：永旺商城意向落地；繼續(xù)洽談宜家家居；研究引休閑旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等。安置房建設(shè)：同步進(jìn)行安置房建設(shè)，為整體大開發(fā)做好資源準(zhǔn)備，安置房選址，規(guī)模；進(jìn)度安排：2017年完成永旺商業(yè)土地供應(yīng)并動(dòng)工；2020年初永旺商城開業(yè)。2017年初安置房建設(shè)開始。永旺商城宜家家居居住地鐵樂視體育商業(yè)酒店居住學(xué)校起步區(qū)發(fā)展構(gòu)想安置房城市

20、景觀走廊起步區(qū)三、項(xiàng)目進(jìn)展情況項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃街區(qū)全面發(fā)展階段：商務(wù)辦公及配套住宅進(jìn)度安排：2016年2017年完成示范企業(yè)定制招商。2018年完成示范企業(yè)土地供應(yīng)，2019年開工建設(shè)，2019-2020年辦公用地集中供應(yīng)，2023年基本完成產(chǎn)業(yè)集聚。永旺商城宜家家居居住地鐵樂視體育商業(yè)酒店居住學(xué)校商務(wù)辦公區(qū)發(fā)展構(gòu)想安置房城市景觀走廊商務(wù)辦公三、項(xiàng)目進(jìn)展情況項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃配套設(shè)施提升階段：住宅住宅及配套。進(jìn)度安排：2018年開始住宅用地分批供應(yīng)。完成配套設(shè)施。配套設(shè)施樂視體育學(xué)校醫(yī)院三、項(xiàng)目進(jìn)展情況項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃整體品質(zhì)提高階段：補(bǔ)充金融、酒店等高端產(chǎn)業(yè)土地供應(yīng)。進(jìn)度安排：擇機(jī)供應(yīng)土地，爭(zhēng)取2026年

21、整個(gè)區(qū)域建設(shè)完成。三、項(xiàng)目進(jìn)展情況項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃 項(xiàng)目成本：149億元，直接投資約117億元。其中，實(shí)施單位自有資金24億元，貸款約93億元（按貸款期限4年，利率4.75%計(jì)算）。注：唐自口220千伏變電站 擬重新選址建設(shè)，預(yù)計(jì)需追加投資約10億元。序號(hào)項(xiàng)目葛各莊唐自口張各長(zhǎng)王化環(huán)境整治合計(jì)（萬元）備注一前期費(fèi)用122510521457160411046442二征地補(bǔ)償及相關(guān)稅費(fèi)6705856049831457808196267380600土地補(bǔ)償費(fèi)17萬元/畝，轉(zhuǎn)非安置人均83萬元，青苗地上物補(bǔ)約7萬元/畝三拆遷補(bǔ)償及相關(guān)費(fèi)用637245719114016014568815199421962住

22、宅補(bǔ)償宅面7132元/平方米（區(qū)位價(jià)3800元/平方米），集體企業(yè)補(bǔ)償2366元/平方米，大棚補(bǔ)償600元/平方米，國(guó)有企業(yè)補(bǔ)償6558元/平方米四其它費(fèi)用973899 1150 1493 1230 5745 五回遷房建設(shè)成本95028 7200 114950 139933 0 357111 折合地上建筑面積約8000元/平方米項(xiàng)目直接投資小計(jì)228008 122391 340862 366799 113800 1171859 六財(cái)務(wù)費(fèi)用1774095232652128539885491177開發(fā)周期4年，貸款利率4.75%，自有資金為20%，均勻投入七管理費(fèi)27361146874090344

23、01613656140623參照京國(guó)土儲(chǔ)201537號(hào)文件，管理費(fèi)取12%八審計(jì)費(fèi)2281223413671141172九委托入市交易費(fèi)937710210272446十兩稅1515081342264724370756377864根據(jù)財(cái)綜20108號(hào)，免收的稅費(fèi)包括城市教育附加費(fèi)、地方教育附加等。棚戶區(qū)改造總成本288580 154934 431376 464193 144059 1483141 四、資金平衡分析開發(fā)成本及入市底價(jià)分析棚戶區(qū)改造成本149億元收益性建筑面積235萬平方米棚戶區(qū)樓面成本6298 元/平方米出讓金單價(jià)1500元/平方米入市低價(jià)7798 元/平方米入市總價(jià)183 億元四

24、、資金平衡分析棚戶區(qū)項(xiàng)目情況四、資金平衡分析04街區(qū)總體規(guī)模按照調(diào)整和不調(diào)整兩種方式進(jìn)行計(jì)算：（前提：行政辦公調(diào)整為住宅）。資金平衡表用途 建設(shè)用地面積（公頃） 容積率 建筑規(guī)模市場(chǎng)樓面單價(jià) 總價(jià)(規(guī)模不調(diào)整)總價(jià)(規(guī)模調(diào)整)（萬） （元/平方米）(億元)(億元)商業(yè)金融(C2) 19.673.1962.74（32） 600019.237.644文化娛樂(C3) 12.182.530.45600018.2718.27二類住宅(R2) 31.862.3574.93（61） 1200073.289.916公建混合居住(F2) 2.5937.7784006.52686.5268各類設(shè)施混合(F3) 10.89332.67600019.60219.602行政辦公 11.092.78（2） 30.82（22） 1200026.426.4合計(jì) 88.482.5234.53163198安置房收益404