規(guī)范市場(chǎng)行為促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展

1、.PAGE ：.；PAGE 17規(guī)范市場(chǎng)行為 促進(jìn)展業(yè)安康開(kāi)展 關(guān)于越秀區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)開(kāi)展情況分析1999年，福利分房制度的終止與貨幣分房制度的啟動(dòng)，使商品房市場(chǎng)的潛在需求得到釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活潑。2004年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，特別是廣州、南京、杭州等城市，樓價(jià)飆升百分之三十以上。為此，今年上半年，國(guó)務(wù)院先后推出了“國(guó)六條、“國(guó)十五條對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展降溫。綜觀調(diào)控措施，主要針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和“炒房族，而忽略了另一根源房地產(chǎn)中介。在上海，甚至出現(xiàn)幾家中介結(jié)合起來(lái)，在開(kāi)發(fā)商剛剛開(kāi)盤(pán)后，即悉數(shù)吃下所余房子，再抬高房?jī)r(jià)推向二手房市場(chǎng)牟取暴利。因此，真實(shí)落實(shí)國(guó)務(wù)院穩(wěn)定房?jī)r(jià)的精神，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中

2、介效力業(yè)的規(guī)范管理，理應(yīng)成為“組合拳的一項(xiàng)重要舉措。本文利用2004年第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查資料，結(jié)合2005年有關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)越秀區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀進(jìn)展分析，為今后進(jìn)一步規(guī)范及開(kāi)展我區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)提供一些參考根據(jù)。房地產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的活動(dòng)房地產(chǎn)中介不僅填平了產(chǎn)權(quán)人與置業(yè)者之間的“地點(diǎn)性間隔、“時(shí)間性間隔和“社會(huì)性一切權(quán)間隔，而且還構(gòu)成了不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的分散效應(yīng)和涉及效應(yīng)，是房屋商品形狀變化運(yùn)動(dòng)過(guò)程中各種關(guān)系的集合。由于房地產(chǎn)本身的高本錢(qián)、不可挪動(dòng)性、融資的需求和市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)等一系列特征，使得房地產(chǎn)與其他商品比較起來(lái)更需求借助中介來(lái)實(shí)現(xiàn)價(jià)值。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中大致可分為四個(gè)階段見(jiàn)圖1，從

3、圖中的運(yùn)作過(guò)程中可以看出，房地產(chǎn)中介效力，包括咨詢(xún)、金融中介、經(jīng)紀(jì)代理、評(píng)價(jià)、物業(yè)管理等一直浸透于市場(chǎng)運(yùn)作的各個(gè)階段，是房地產(chǎn)市場(chǎng)順暢運(yùn)作的根本保證。房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)展越成熟，與中介效力活動(dòng)的結(jié)合就越嚴(yán)密。二、我區(qū)房地產(chǎn)中介概略一各項(xiàng)目的均位居市屬各區(qū)首位根據(jù)第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查資料以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)普顯示，我區(qū)房地產(chǎn)中介的各項(xiàng)目的均位居市屬各區(qū)首位。從房地產(chǎn)中介法人單位數(shù)看，我區(qū)排名第一，共有473家，幾乎占了廣州市房地產(chǎn)中介法人單位數(shù)的四成見(jiàn)圖2；從主營(yíng)業(yè)務(wù)收入情況看，我區(qū)排名首位，達(dá)8.75億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他市屬各區(qū)見(jiàn)圖3；從從業(yè)人員人數(shù)來(lái)看，我區(qū)的從業(yè)人數(shù)達(dá)0.75萬(wàn)人，占據(jù)了廣州市房地產(chǎn)中介人數(shù)

4、的大半壁江山見(jiàn)圖4。房地產(chǎn)中介密集分布在越秀的主要緣由是我區(qū)屬于典型的老城區(qū)，又是中心城區(qū)，人口密集，拆遷本錢(qián)高，地少新房少。圖2 圖3 圖4二房地產(chǎn)中介總量不斷擴(kuò)展我區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)數(shù)量在房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)開(kāi)展的十幾年中迅速添加。1996年我區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)僅有131家，根據(jù)經(jīng)普數(shù)據(jù)顯示，2004年我區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)達(dá)473家，下屬分支機(jī)構(gòu)264家。我區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)的數(shù)量平均每年以17.41%的速度遞增見(jiàn)圖5。 圖5三內(nèi)資投資獨(dú)占鰲頭按登記注冊(cè)類(lèi)型分，我區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)由內(nèi)資、港澳臺(tái)商投資、外商投資三類(lèi)企業(yè)組成。根據(jù)經(jīng)普資料統(tǒng)計(jì)，越秀473家房地產(chǎn)中介企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)有449家，占行業(yè)機(jī)構(gòu)比重

5、高達(dá) 94.93%，從業(yè)人員人數(shù)為4441人，占整個(gè)行業(yè)比重的58.85%。其中，私營(yíng)有限責(zé)任公司有318家，占行業(yè)機(jī)構(gòu)比重的67.23%，從業(yè)人員人數(shù)為3381人，占整個(gè)行業(yè)比重的44.81%；港澳臺(tái)商投資公司有9家，占行業(yè)機(jī)構(gòu)比重的1.9%，從業(yè)人員人數(shù)為1898人，占行業(yè)機(jī)構(gòu)比重的25.45%；外商投資企業(yè)15家,占行業(yè)機(jī)構(gòu)比重的3.17%，從業(yè)人員人數(shù)為1207人，占行業(yè)機(jī)構(gòu)比重的16%見(jiàn)圖6。從企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人員數(shù)量?jī)身?xiàng)目的來(lái)看，內(nèi)資投資企業(yè)均排首位，從數(shù)量上獨(dú)占鰲頭。但從所占比重分析，港澳臺(tái)商及外商投資企業(yè)的規(guī)模明顯優(yōu)于內(nèi)資企業(yè)。 圖6四呈現(xiàn)中小規(guī)模企業(yè)為主的行業(yè)格局目前，我區(qū)房地

6、產(chǎn)中介明顯呈現(xiàn)以中小規(guī)模企業(yè)為主的行業(yè)格局。根據(jù)經(jīng)普有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)格局中，中小規(guī)模企業(yè)數(shù)量多、比艱苦，其中房地產(chǎn)中介行業(yè)營(yíng)業(yè)收入1百萬(wàn)以下的企業(yè)比重高達(dá)81%見(jiàn)圖7，營(yíng)業(yè)收入1千萬(wàn)-2千萬(wàn)的企業(yè)及2千萬(wàn)以上的企業(yè)比重總共才4%。整個(gè)行業(yè)尚處于初級(jí)開(kāi)展和不成熟的階段，需求進(jìn)一步加大扶持和引導(dǎo)力度。 圖7五二手房買(mǎi)賣(mài)穩(wěn)步開(kāi)展我區(qū)具有優(yōu)越的地域優(yōu)勢(shì)，成熟的生活氣氛、繁華的商業(yè)環(huán)境、優(yōu)越的名校資源對(duì)投資者和置業(yè)者都具有極大的吸引力，但由于我區(qū)不斷屬于市中心城區(qū)，人口密集，拆遷本錢(qián)高，又受土地規(guī)劃限制，使得一手樓供應(yīng)非常有限。導(dǎo)致我區(qū)的新房?jī)r(jià)錢(qián)一路走高，2004年我區(qū)新房每平米的均價(jià)曾

7、經(jīng)突破萬(wàn)元。而二手房由于樓齡偏長(zhǎng)，又是單體樓居多，價(jià)錢(qián)逐年下降。整個(gè)區(qū)域新房、二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)錢(qián)呈現(xiàn)出逐年拉開(kāi)差距的態(tài)勢(shì)見(jiàn)圖8。受上述種種要素影響，眾多投資者和置業(yè)者選擇在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房。近幾年來(lái)，我區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)呈現(xiàn)穩(wěn)步開(kāi)展的態(tài)勢(shì)。見(jiàn)圖9。 圖8 圖9三、存在問(wèn)題一品牌企業(yè)相對(duì)較少由于投資本錢(qián)低，市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻低，致使素質(zhì)不高的企業(yè)相對(duì)過(guò)多，品牌企業(yè)相對(duì)較少，一些品牌大規(guī)模運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，其單個(gè)的門(mén)店也經(jīng)常被同一區(qū)域內(nèi)更多無(wú)品牌且不規(guī)范執(zhí)業(yè)的小店所包圍，經(jīng)?？梢钥吹轿覅^(qū)某地段房地產(chǎn)中介多過(guò)“米鋪的景象，沖淡了規(guī)范運(yùn)營(yíng)企業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)。不規(guī)范企業(yè)利用低本錢(qián)的低價(jià)效力，凸現(xiàn)規(guī)范運(yùn)營(yíng)企業(yè)的高本錢(qián)優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)奪招徠顧

8、客，使得市場(chǎng)存在“優(yōu)不勝、劣不汰的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)景象。二法律法規(guī)體系不完善1、現(xiàn)有的 1994 年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議經(jīng)過(guò)是僅有的一部具有嚴(yán)厲意義的法律法規(guī)。之后相繼出臺(tái)的國(guó)家工商行政管理局1995年第36號(hào)，1998年12月3日修訂建立部令1996 年第50 號(hào), 2001 年8月15 日修訂、 2002 年5月23 日,建立部、國(guó)家開(kāi)展方案委員會(huì)、財(cái)政部等七部委結(jié)合下發(fā)雖然對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立、中介效力人員的資質(zhì)進(jìn)一步加以嚴(yán)厲規(guī)定,對(duì)中介違規(guī)行為進(jìn)展了部分列舉,在罰那么中對(duì)中介效力機(jī)構(gòu)和人員分別進(jìn)展了規(guī)范，但都還不是嚴(yán)厲意義上的法律法規(guī)。2、在房地產(chǎn)中介設(shè)立方面，

9、房地產(chǎn)主管部門(mén)的審查和工商部門(mén)在登記方面的規(guī)定并不一致。要求設(shè)立中介機(jī)構(gòu)先到房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，才干到工商部門(mén)登記，而根據(jù)工商部門(mén)對(duì)中介機(jī)構(gòu)登記不需求主管部門(mén)的審查。這呵斥房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中，絕大多數(shù)未經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管部門(mén)審查而直接到工商部門(mén)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這在一定程度上呵斥了房地產(chǎn)中介效力人員素質(zhì)差，專(zhuān)業(yè)程度低的現(xiàn)狀。3、房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的國(guó)門(mén)曾經(jīng)翻開(kāi)，目前涉及房地產(chǎn)中介咨詢(xún)業(yè)對(duì)外開(kāi)放管理的涉外效力貿(mào)易類(lèi)法規(guī)只需、及。而這個(gè)領(lǐng)域其他的涉外法規(guī)管理法規(guī)條例那么幾乎是空白。4、現(xiàn)有的制度滯后。現(xiàn)有的傭金收取都是根據(jù)計(jì)價(jià)錢(qián)1995971號(hào)文的有關(guān)內(nèi)容，即房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)的，按成交價(jià)錢(qián)總額的0.5%-2

10、.5%計(jì)收，實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)規(guī)范由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超越成交價(jià)錢(qián)的3%。此規(guī)定至今曾經(jīng)10年有余了，與日益增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)不相順應(yīng)，且沒(méi)有明確最高限額3%是一方還是雙方。導(dǎo)致房屋中介大打“擦邊球，通常做法是房地產(chǎn)中介對(duì)買(mǎi)方收取3%，賣(mài)方收取2%。經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，這一做法高達(dá)90%。從區(qū)物價(jià)部門(mén)相關(guān)人員處置解，大部分房地產(chǎn)中介價(jià)錢(qián)贊揚(yáng)都集中在傭金收取糾紛上。三違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生1、過(guò)度炒作“樓花?！皹腔ǖ倪^(guò)度炒作主要是一些中介代理企業(yè)的員工，在開(kāi)發(fā)商預(yù)售答應(yīng)證下來(lái)前，利用各種關(guān)系訂下多套房子，然后等到價(jià)錢(qián)上漲后，簽正式前再拋出。向接盤(pán)的購(gòu)房者收取認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上商定的價(jià)錢(qián)與雙

11、方達(dá)成一致的價(jià)錢(qián)之間的差價(jià)。炒“樓花，扭曲了市場(chǎng)的價(jià)錢(qián)信號(hào)，擾亂了市場(chǎng)正常的供需次序，助長(zhǎng)了價(jià)錢(qián)的過(guò)度上漲。2、利用職業(yè)便利欺詐。中介經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)良莠不齊，部分有意隱瞞重要信息。諸如對(duì)于房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)益設(shè)定等影響房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的重要信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成買(mǎi)賣(mài)而故意隱瞞這些信息，從而引起很多糾紛。四監(jiān)管有待加強(qiáng)目前，房地產(chǎn)中介行業(yè)處于一個(gè)管理松散、缺乏約束的階段。據(jù)區(qū)物價(jià)檢查所價(jià)錢(qián)告發(fā)中心有關(guān)擔(dān)任人引見(jiàn)，凡消費(fèi)者告發(fā)經(jīng)查實(shí)后，根本以退款為主，作出處分的比例相當(dāng)少，這主要是由于物價(jià)、房管和工商三個(gè)行政部門(mén)在糾紛發(fā)生時(shí)往往不能結(jié)合執(zhí)法呵斥的。正由于違規(guī)操作本錢(qián)低，市場(chǎng)中不少中介公司敢于亂收費(fèi)

12、、違規(guī)買(mǎi)賣(mài)。同時(shí)，行業(yè)協(xié)會(huì)也缺乏自律性監(jiān)管，沒(méi)有充分發(fā)揚(yáng)本身的作用。五網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有待加強(qiáng)目前我區(qū)絕大部分房地產(chǎn)中介沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)，只需為數(shù)極少的房地產(chǎn)中介如中原、滿(mǎn)堂紅等有網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)理念，但系統(tǒng)及配套功能不夠強(qiáng)大，只是處于上傳信息的初級(jí)階段，尚未開(kāi)展成電子商務(wù)。如沒(méi)有引入SIS集成系統(tǒng)、MLS多重上市系統(tǒng)、MMC中央帳戶(hù)管理和信貸管理中心等網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。從側(cè)面反映出房地產(chǎn)中介市場(chǎng)開(kāi)展還不成熟，還有很大的開(kāi)展空間。開(kāi)展趨勢(shì)分析國(guó)家陸續(xù)推出的宏觀調(diào)控政策對(duì)于房地產(chǎn)中介公司影響較大，房地產(chǎn)中介公司面臨新一輪的洗牌。主要是商品房住宅放盤(pán)量的變化及買(mǎi)方的張望形狀，還有房地產(chǎn)信貸資金的緊縮對(duì)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生影

13、響。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年“六一以來(lái)，二手房成交量萎縮了20%至30%。這些影響對(duì)品牌連鎖的大公司能夠會(huì)小一點(diǎn)，但是一些實(shí)力缺乏的小中介能夠會(huì)在這次調(diào)控中被淘汰出局。同時(shí)，中介公司的拓展遭到影響，預(yù)期增速會(huì)放緩。根據(jù)其他國(guó)家和地域的閱歷，在成熟的房屋市場(chǎng)中，二手房的買(mǎi)賣(mài)量往往大幅超越新房的買(mǎi)賣(mài)量。粗略估計(jì)，美國(guó)的房屋市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)中，二手房買(mǎi)賣(mài)與新房買(mǎi)賣(mài)之比是31，香港那么高達(dá)51，一些西歐的房地產(chǎn)市場(chǎng)，二手房買(mǎi)賣(mài)更是占了買(mǎi)賣(mài)總量的95%以上。目前，廣州市還處在群眾繼續(xù)改善居住條件，城市化快速開(kāi)展的時(shí)期，新房在一定程度上處理了長(zhǎng)期以來(lái)福利住房制度和目前高速城市化所導(dǎo)致的住房嚴(yán)重緊缺問(wèn)題。由于我區(qū)是典

14、型的老城區(qū)，受地域限制，未開(kāi)發(fā)的土地少，各項(xiàng)配套設(shè)備完善?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在整個(gè)廣州市屬各區(qū)中，我區(qū)將率先成為二手房買(mǎi)賣(mài)量大幅超越新房買(mǎi)賣(mài)量的區(qū)域，房地產(chǎn)中介在我區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)中扮演的角色將越來(lái)越重要。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)公布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的70多萬(wàn)名成員中，60%的經(jīng)紀(jì)人運(yùn)用電子郵件與顧客聯(lián)絡(luò)，60%的房地產(chǎn)公司在因特網(wǎng)上建有網(wǎng)址，72%的房地產(chǎn)公司經(jīng)過(guò)因特網(wǎng)做成生意。根據(jù)最新的第15次中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)展情況統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，我國(guó)的上網(wǎng)計(jì)算機(jī)總數(shù)到達(dá)了4160萬(wàn)臺(tái)，是1997年10月第一次調(diào)查結(jié)果29.9萬(wàn)臺(tái)的.1倍；我國(guó)的上網(wǎng)用戶(hù)總?cè)藬?shù)為9400萬(wàn)人，是1997年10月第一次調(diào)查

15、結(jié)果62萬(wàn)上網(wǎng)用戶(hù)人數(shù)的151.6倍，兩者的增長(zhǎng)速度均位于世界前列。近年來(lái)，廣州頗具規(guī)模的房地產(chǎn)中介開(kāi)場(chǎng)有網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)理念，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)運(yùn)而生，開(kāi)展非?？臁?zhuān)家預(yù)測(cè)，“鼠標(biāo)+水泥式的新型主體占據(jù)房地產(chǎn)中介效力市場(chǎng)將是未來(lái)的開(kāi)展趨勢(shì)。從長(zhǎng)久來(lái)看，房屋二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)展是不可防止的趨勢(shì)，并且其市場(chǎng)主導(dǎo)才干和市場(chǎng)空間將日趨龐大。但是，中介還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到達(dá)它應(yīng)該發(fā)揚(yáng)的作用。有鑒于此，有必要對(duì)房地產(chǎn)中介的功能定位進(jìn)展重新整理提升，積極自創(chuàng)和引進(jìn)國(guó)際中介的先進(jìn)閱歷和做法，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的成熟與開(kāi)展。下面提出進(jìn)一步促進(jìn)房屋二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)安康開(kāi)展的假設(shè)干建議，以供參考。五、幾點(diǎn)建議一完善法律法規(guī)體系西方

16、國(guó)家之所以有較為興隆的中介行業(yè),就是法制比較健全。美國(guó)是世界上房地產(chǎn)業(yè)興隆的國(guó)家,其中介效力業(yè)非常興隆,構(gòu)成了較為完善的房地產(chǎn)中介效力體系。戰(zhàn)后的日本積極學(xué)習(xí)美國(guó)閱歷,根據(jù)本國(guó)實(shí)踐情況及時(shí)制定了本人的房地產(chǎn)中介法規(guī),如,使得日本中介業(yè)得以規(guī)范開(kāi)展。有鑒于此，我區(qū)應(yīng)加大調(diào)研力度，進(jìn)一步了解掌握區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介的第一手資料，針對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的各類(lèi)業(yè)務(wù)、各個(gè)環(huán)節(jié)，積極向上級(jí)部門(mén)建議，制定一整套規(guī)范管理、可操作性強(qiáng)的法規(guī)和制度，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)的準(zhǔn)入制度和資質(zhì)審核, 規(guī)范房地產(chǎn)中介的管理，使房地產(chǎn)中介市場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)“有法可依。二加大監(jiān)管力度1、建議房地產(chǎn)管理部門(mén)建立企業(yè)。房地產(chǎn)中介信譽(yù)檔

17、案的內(nèi)容包括：記錄企業(yè)的根本情況、業(yè)績(jī)、良好行為及不良行為等，記錄企業(yè)以及個(gè)人遭到國(guó)家或者各級(jí)政府的獎(jiǎng)勵(lì)和授予的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，以及企業(yè)和個(gè)人在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及其他法律法規(guī)、規(guī)范規(guī)范的行為。定期將這些信息向公眾公布，以到達(dá)提高房地產(chǎn)中介誠(chéng)信度，添加房地產(chǎn)中介違規(guī)本錢(qián)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的目的。2、建議房地產(chǎn)管理部門(mén)、物價(jià)部門(mén)和工商行政管理部門(mén)在各司其職的根底上，加強(qiáng)行政溝通和執(zhí)法協(xié)作，如建立聯(lián)席會(huì)議制度，完善對(duì)房地產(chǎn)中介違法行為的執(zhí)法協(xié)調(diào)機(jī)制，消除房地產(chǎn)中介監(jiān)管中的盲點(diǎn)，從根本上保證房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的規(guī)范有序開(kāi)展。3、強(qiáng)化行業(yè)自律監(jiān)管。發(fā)揚(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)或商會(huì)的作用，制定行業(yè)規(guī)那

18、么，強(qiáng)化行業(yè)管理，建議在現(xiàn)有注冊(cè)制度的根底上，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的年檢制度。加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管力度。對(duì)違反相關(guān)法律法規(guī)、達(dá)不到從業(yè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，注銷(xiāo)其職業(yè)資歷。打擊各種違法運(yùn)營(yíng)和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，維護(hù)公平、公正的市場(chǎng)次序，提高房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的誠(chéng)信度和佳譽(yù)度。同時(shí)充分發(fā)揚(yáng)商會(huì)和行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，加強(qiáng)同行業(yè)之間的溝通與協(xié)作，充分整合資源，為區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)效力。進(jìn)一步加強(qiáng)其在政府與市場(chǎng)之間的橋梁紐帶作用，可以采取聯(lián)席會(huì)議的方式，由商會(huì)和行業(yè)協(xié)會(huì)定期或不定期地向政府及有關(guān)部門(mén)反映市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，提出政策建議，協(xié)調(diào)行業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)視管理。三培育和開(kāi)展品牌企業(yè)如何依托現(xiàn)有的規(guī)模企業(yè)和引進(jìn)知名

19、品牌，構(gòu)成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群將是我區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)不斷開(kāi)展壯大的一個(gè)重要途徑。1、大力培育規(guī)模品牌企業(yè)，建議房地產(chǎn)中介的管理部門(mén)制定相關(guān)獎(jiǎng)罰制度，按年度評(píng)選越秀區(qū)“信得過(guò)房地產(chǎn)中介、“零贊揚(yáng)房地產(chǎn)中介，對(duì)于評(píng)選出來(lái)的企業(yè)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，提升其知名度，逐漸樹(shù)立優(yōu)質(zhì)品牌效應(yīng)。2、鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)二手市場(chǎng)中實(shí)力較強(qiáng)、條件成熟的商家轉(zhuǎn)變運(yùn)營(yíng)方式，積極開(kāi)展連鎖運(yùn)營(yíng)、特許運(yùn)營(yíng)。國(guó)內(nèi)許多房地產(chǎn)中介公司開(kāi)展到一定階段后會(huì)遇到“瓶頸，面臨資金、資源和人才的約束，難以迅速擴(kuò)展規(guī)模，搶占市場(chǎng)份額。從長(zhǎng)久看，房地產(chǎn)中介公司要想突破這個(gè)“瓶頸，就必需導(dǎo)入成熟先進(jìn)的連鎖運(yùn)營(yíng)、特許運(yùn)營(yíng)理念，品牌將成為投資者和置業(yè)者選擇房地產(chǎn)中介的首要要素。 3、加大招商引資力度，圍繞我區(qū)開(kāi)展總部經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略，積極引進(jìn)市場(chǎng)前景好、開(kāi)展?jié)摿Υ?、稅收效益高的?yōu)質(zhì)房地產(chǎn)中介企業(yè)，如引入21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等知名企業(yè)入駐我區(qū)。四營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的效力環(huán)境信息不對(duì)稱(chēng)景象的存在，客觀上給中介公司和中介從業(yè)人員的違規(guī)行為提供了較大的操作空間。建議房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)加大信息公開(kāi)的力度，一是增大信息發(fā)布量，不僅公開(kāi)宏觀信息，也應(yīng)適當(dāng)公開(kāi)有針對(duì)性的微觀層面上的信息，建議完善在網(wǎng)上公布房屋二級(jí)市場(chǎng)