新赫山項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、PAGE PAGE 2赫山項(xiàng)目可行性研究武漢公司程矢2006 聽(tīng)兩岸濤聲，賞垂柳蔭蔭之赫山報(bào)告摘要項(xiàng)目概況赫山項(xiàng)目該地塊位于漢江以南、琴臺(tái)路以北，屬漢江組團(tuán)范圍。東起漢水鐵路橋、與武漢船舶工業(yè)學(xué)校為鄰，西至赫山路、與碧水晴天住宅小區(qū)相接，南接琴臺(tái)路，北抵月湖堤路。地塊內(nèi)地勢(shì)較為平坦，形狀較為規(guī)則，具開(kāi)發(fā)規(guī)模，是漢江組團(tuán)項(xiàng)目繼立項(xiàng)、改造、規(guī)劃后首宗公開(kāi)市場(chǎng)掛牌地塊。地上建筑物（構(gòu)筑物）基本已拆遷完畢。地塊臨近的琴臺(tái)路和羅七南路的拉通修建，延展了漢江組團(tuán)秀麗的風(fēng)景，促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。借人們對(duì)漢江兩岸的關(guān)注，借郭茨口成熟配套和日益成熟的王家灣商圈配套，地塊所在區(qū)域悄然崛起赫山項(xiàng)目是武漢市漢江組團(tuán)

2、項(xiàng)目的一部分，其規(guī)劃將以江城濱水文化特色，保護(hù)和挖掘漢江兩岸文化內(nèi)涵，發(fā)展文化旅游、居住功能，以多層和低層建筑為主，突出茂密的樹(shù)木和綠化，形成江河與城市共生的空間，建成武漢市市級(jí)文化旅游中心，打造武漢世紀(jì)品牌形象。赫山項(xiàng)目即我公司目標(biāo)地塊，就位于該組團(tuán)項(xiàng)目?jī)?nèi)，是武漢土地部門(mén)重點(diǎn)招商項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃條件，項(xiàng)目?jī)粲玫丶s161286平方米，規(guī)劃容積率2.0。赫山項(xiàng)目北側(cè)與規(guī)劃中的漢江南岸相鄰，處在漢江兩岸、琴臺(tái)文化風(fēng)景區(qū)、漢陽(yáng)家樂(lè)福商圈板塊內(nèi)；在初擬規(guī)劃中，漢江武漢段將分成三段六區(qū)，新建南岸嘴核心景觀區(qū)、琴臺(tái)文化藝術(shù)中心、漢正風(fēng)情旅游線、近代工業(yè)運(yùn)動(dòng)主題公園等10個(gè)文化景點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，漢江武漢段兩岸除

3、現(xiàn)有的居住生活區(qū)、傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)外，還將增加科研教育區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、休閑度假區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)等。武漢市期望通過(guò)長(zhǎng)期、細(xì)致的規(guī)劃與建設(shè)，形成一個(gè)集文化、生態(tài)、旅游于一體的漢江，實(shí)現(xiàn)三鎮(zhèn)均衡發(fā)展。同時(shí)又距離硚口、江岸區(qū)僅一河之隔，且有漢江間四橋與對(duì)岸相連。因此漢陽(yáng)區(qū)以及江岸、硚口、武昌區(qū)部分拆遷、遷移人群將是本項(xiàng)目的主要目標(biāo)客戶(hù)群體。項(xiàng)目將分成 3 期開(kāi)發(fā)建設(shè)。具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目基本情況數(shù)量單位1項(xiàng)目占地面積186568m22項(xiàng)目總建筑面積384400m23可銷(xiāo)售面積326000m23.1 其中：住宅面積320000m23.2 商業(yè)面積6000m24容積率2.05項(xiàng)目總收入萬(wàn)元

4、6項(xiàng)目總成本萬(wàn)元7凈利潤(rùn)萬(wàn)元8銷(xiāo)售凈利率9FNPV萬(wàn)元10FIRR11資金峰值萬(wàn)元項(xiàng)目占地面積186568 M2， 其中：代拆城市道路面積19602平米；公交停車(chē)用地面積5600平米；居?。嫒莨苍O(shè)施）用地面積140568平米；綠地及防護(hù)綠地面積20718平米。 第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目來(lái)源2004、2005年度武漢市土地中心推出的項(xiàng)目招商手冊(cè)中，漢陽(yáng)漢江南岸之“赫山”地塊項(xiàng)目都在其中，為計(jì)劃招商項(xiàng)目之重點(diǎn)推介地塊。集團(tuán)在2004-2005年在開(kāi)發(fā)XXX項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，積極拓展，為尋求多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，產(chǎn)生新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)為目標(biāo)，在對(duì)對(duì)武漢市場(chǎng)環(huán)境更深入的研判、與政府相關(guān)土地部門(mén)溝通的基礎(chǔ)上，把上述地

5、塊即漢陽(yáng)“赫山”項(xiàng)目作為重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目。從2005年5月中旬開(kāi)始，武漢公司在對(duì)地塊進(jìn)行實(shí)地踏勘，反復(fù)進(jìn)行多項(xiàng)目比較，并與武漢市土地中心進(jìn)行了多次溝通，初步確立漢陽(yáng)“赫山”項(xiàng)目作為集團(tuán)武漢公司重點(diǎn)拓展的土地項(xiàng)目。二、規(guī)劃條件與開(kāi)發(fā)方式1主要規(guī)劃條件“赫山”項(xiàng)目總規(guī)劃用地186568平米，分成XX六個(gè)地塊。我公司目標(biāo)取得景觀資源最好、離主城區(qū)最近的三個(gè)地塊，即A、B、C地塊，項(xiàng)目暫命名為XXXX。目標(biāo)地塊凈用地面積為161286平米，規(guī)劃建筑面積為33萬(wàn)平方米，綜合容積率為2.0，綠化率X%，建筑覆蓋密度30%。 （圖1.1 規(guī)劃用地圖）三、自然條件1地理位置目標(biāo)地塊位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)月湖橋與江漢二

6、橋之間，南接琴臺(tái)路，北向方位隔漢江沿江景觀路與漢水相鄰，西至赫山路。（圖1.2 區(qū)位示意圖，紅色部分為目標(biāo)地塊） （圖1.3 區(qū)位示意圖，紅色部分為目標(biāo)地塊）2、地域氣候武漢地區(qū)為亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候，雨量充沛，日照充足，活動(dòng)積溫高，雨熱同季，無(wú)霜期長(zhǎng)，晝夜溫差小，年平均氣溫16.2，最高溫度達(dá)41.3，最低溫度-18.1，年平均相對(duì)濕度為70%，全年日照數(shù)為2079小時(shí)，日照率為47%，全年無(wú)霜期為241天，最長(zhǎng)272天，最短211天。多年平均降水量為1233.4毫米，其中4-10月達(dá)941.4毫米，本區(qū)歷史最大一次降雨量，1962年7月4日為298.5毫米，最大三日降雨量1998年7月1日

7、至23日為458.3毫米。春末夏初為梅雨期，多陰雨天氣，常有大雨和暴雨出現(xiàn)，冬季濕冷，日照偏小，日照率39%，常年風(fēng)向NNE。3、基地現(xiàn)狀基地現(xiàn)狀為原廠區(qū)搬遷后狀態(tài)，地勢(shì)平坦，草叢灌木樹(shù)木分布其中，除有零星低洼水塘，基本為平整土地。在地塊東面鐵路沿線有墻體與鐵路用地分隔。4、基地未來(lái)狀況該基地由武漢市土地中心XXXXXX完成“七通一平”工作。具體為XXXX所有市政路、市政管網(wǎng)、場(chǎng)地清淤平整，場(chǎng)地平整后的標(biāo)高與XXX路相同。上述工作將在XX年X月開(kāi)工，完成的時(shí)間約為XX年，其中XXX地塊交付在XXX年XX月底。三、社會(huì)條件1區(qū)域概況在區(qū)位上，項(xiàng)目位于漢陽(yáng)漢江南岸之漢江景觀帶、臨水鄰路，月湖橋與江

8、漢二橋分列東西兩側(cè)，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅、地理?xiàng)l件十分優(yōu)越。漢陽(yáng)山水資源豐富，人文底蘊(yùn)豐厚，擁兩江十六湖，268件傳說(shuō)、典故，900余件傳世文物，擁有古琴臺(tái)、歸元寺等知名景點(diǎn)景區(qū)和“漢陽(yáng)一日游”等黃金旅游線路。1985年被市政府批準(zhǔn)為風(fēng)景旅游城區(qū)，1998年被市政府批準(zhǔn)為山水園林城試驗(yàn)區(qū)，2002年被確立為文化旅游城。漢陽(yáng)正著力打造南岸嘴景觀區(qū)、月湖文化藝術(shù)區(qū)、歸元寺文化旅游區(qū)、武漢動(dòng)物園觀賞區(qū)、蓮花湖渡假區(qū)等五大景區(qū)和長(zhǎng)江、漢江景觀帶，構(gòu)筑競(jìng)相輝映的文化旅游群落。2004年12月22日，漢陽(yáng)區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃2004年2020年通過(guò)專(zhuān)家論證。根據(jù)規(guī)劃，在未來(lái)年內(nèi)，結(jié)合“武漢新區(qū)”和國(guó)家“水專(zhuān)項(xiàng)

9、”治理等大項(xiàng)目建設(shè)，漢陽(yáng)區(qū)將建成“知音漢陽(yáng)、人文水都”，并提出“一心：南岸嘴城市景觀核心區(qū)、二軸：錦繡長(zhǎng)江、錦繡漢江兩條旅游發(fā)展軸線、五區(qū)：琴臺(tái)文化體驗(yàn)旅游區(qū)、歸元民俗商貿(mào)旅游區(qū)、墨水湖生態(tài)游樂(lè)旅游區(qū)、龍陽(yáng)休閑度假旅游區(qū)、嘉年華康體娛樂(lè)旅游區(qū)、一帶：318國(guó)道汽車(chē)景觀走廊旅游帶”的漢陽(yáng)旅游布局框架，初步確定了“錦繡江濱”、“地標(biāo)名山”等28個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。規(guī)劃的出臺(tái)，進(jìn)一步推動(dòng)漢陽(yáng)區(qū)山水園林城建設(shè)，給漢陽(yáng)樓市帶來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。旅游主導(dǎo)漢陽(yáng)漢陽(yáng)依山傍水，坐擁十六湖，且三面環(huán)水，長(zhǎng)江、漢江水岸線長(zhǎng)達(dá)32公里，形成了山環(huán)水繞的優(yōu)美景觀，為旅游開(kāi)發(fā)提供了得天獨(dú)厚的自然景觀資源。漢陽(yáng)歷史悠久，名勝古跡眾

10、多，包括國(guó)家級(jí)景點(diǎn)的歸元禪寺、楚天名樓晴川閣、高山流水古琴臺(tái)、漢陽(yáng)古樹(shù)等知名景點(diǎn)，還有近代向警予烈士墓、漢陽(yáng)鐵廠、兵工廠遺址等，人文景觀資源豐富，286件傳說(shuō)、典故，900余件傳世文物構(gòu)成了漢陽(yáng)豐富的人文旅游資源。 據(jù)漢陽(yáng)區(qū)旅游局有關(guān)人士介紹，自1985年被市政府批準(zhǔn)為風(fēng)景旅游城區(qū)至今，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，漢陽(yáng)已初步形成旅游產(chǎn)業(yè)鏈，2003年全區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)總收入1.2億元，近年穩(wěn)定在年均12的增長(zhǎng)水平，接待旅游人數(shù)連續(xù)多年穩(wěn)居全市中心城區(qū)之首。 一直以來(lái)，漢陽(yáng)在武漢三鎮(zhèn)規(guī)劃格局中，就被定位為集汽車(chē)工業(yè)、旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)于一體的山水園林城。1982年武漢市城市總體規(guī)劃提出，漢陽(yáng)布局突出旅游和涉外設(shè)施。1

11、996年武漢市城市總體規(guī)劃確定，漢陽(yáng)重點(diǎn)發(fā)展汽車(chē)工業(yè)、港口和旅游等職能。2004年，武漢新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)后，再次將108平方公里的漢陽(yáng)區(qū)列為市級(jí)文化旅游中心和現(xiàn)代化商住新城。因此，旅游業(yè)一直是漢陽(yáng)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。優(yōu)質(zhì)景觀提升房?jī)r(jià)優(yōu)美的自然景觀與深厚的人文精神融為一體，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了絕佳的條件，大大地提高了樓盤(pán)產(chǎn)品的附加值，并推動(dòng)漢陽(yáng)房?jī)r(jià)的一路走高。在月湖、墨水湖、歸元寺等景區(qū)四周，均開(kāi)發(fā)了一批精品樓盤(pán)，這些樓盤(pán)由于擁有不可復(fù)制的景觀資源，房?jī)r(jià)隨之大幅上升。位于漢江之濱、月湖之畔的荷塘月色，建成于2003年，但如今該盤(pán)的均價(jià)已達(dá)到6300元平方米，大大高出周邊樓盤(pán)，也大大高于開(kāi)盤(pán)時(shí)不足3000元

12、平方米的房?jī)r(jià)。顯然，漢江三級(jí)觀景平臺(tái)和月湖改造工程的動(dòng)工，使其既可觀江景、又可攬湖景的稀缺景觀資源，自然受到市場(chǎng)的追捧。漢陽(yáng)30萬(wàn)方的復(fù)地翠微新城，憑借便利的鐘家村商圈地理優(yōu)勢(shì)，受毗鄰歸元寺文化的“浸染”，在鐘家村片區(qū)一路領(lǐng)跑，房?jī)r(jià)由一期每平方不足2000元升至現(xiàn)在的3400元。旅游業(yè)推動(dòng)成片開(kāi)發(fā)2004年10月底，香港世貿(mào)集團(tuán)攜“濱江模式”進(jìn)軍漢陽(yáng)。該集團(tuán)相中了漢陽(yáng)鸚鵡洲一片狹長(zhǎng)的臨長(zhǎng)江濱水地帶，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)集五星級(jí)酒店、大型廣場(chǎng)、旅游、居住等功能于一體的“錦繡長(zhǎng)江”項(xiàng)目。據(jù)悉，目前鸚鵡洲地區(qū)土地已開(kāi)始升值，并且，眾多開(kāi)發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛進(jìn)駐該片區(qū)。由此可見(jiàn)，一個(gè)大型旅游項(xiàng)目的落戶(hù)，帶動(dòng)了整個(gè)片

13、區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；而房地產(chǎn)的快速發(fā)展，為旅游帶來(lái)大量人氣，旅游與房地產(chǎn)形成良性互動(dòng)。 隨著規(guī)劃的實(shí)施，漢陽(yáng)旅游業(yè)將得到蓬勃發(fā)展，推動(dòng)漢陽(yáng)樓市迅速騰飛。2漢江南岸區(qū)域特征特征關(guān)鍵詞一:琴臺(tái)路、橋梁漢江組團(tuán)雖瀕臨漢水，與漢口、武昌間有7座橋梁連接；但橋梁收費(fèi)制度、漢陽(yáng)與武昌漢口區(qū)域的生活差距，使其交通長(zhǎng)期處于封閉狀態(tài)，長(zhǎng)期僅是人們通往漢口、武昌的途徑之道。片區(qū)內(nèi)部交通道路缺少，縱向交通道路二橋路、五琴路、攔江路和武勝路漢陽(yáng)延長(zhǎng)線和漢南路、月湖堤路、郭茨口路、琴臺(tái)路、龜北路構(gòu)成的區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)（其中琴臺(tái)路西接郭茨口路、東連龜北路，月湖堤路與漢南路相接）相互連接性差，月湖堤路還未拉通，內(nèi)部生活支路差，致

14、使區(qū)域人口外流。2002年前后，在漢江組團(tuán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，漢陽(yáng)市政建設(shè)投入大，琴臺(tái)路拉通、羅七南路修建，充分展現(xiàn)了漢江組團(tuán)秀麗的風(fēng)景，成為區(qū)域內(nèi)重要的日常交通的主要通行道路。由于這些道路屬于新建或擴(kuò)建道路，居民日常出行公交線路仍十分有限。途經(jīng)新擴(kuò)建琴臺(tái)路的公交線路僅有3條。而隨著漢江沿線住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與入住，琴臺(tái)路上日常交通條件將隨著人群的入住以及開(kāi)發(fā)商的協(xié)調(diào)得到改善。特征關(guān)鍵詞二：商業(yè)配套落后，依靠周邊商圈漢江組團(tuán)雖然風(fēng)景秀麗，但也是漢陽(yáng)工業(yè)的發(fā)源地，有張之洞時(shí)期興建的漢陽(yáng)兵工廠、漢陽(yáng)鐵廠基地，有代表武漢國(guó)有工業(yè)經(jīng)濟(jì)的國(guó)棉一廠、市第二印染廠、市第一織布廠、漢陽(yáng)特種汽車(chē)制造廠、漢陽(yáng)專(zhuān)用汽車(chē)研究

15、所、漢陽(yáng)機(jī)械修造廠、武漢鸚鵡磁帶廠等國(guó)營(yíng)老企業(yè)。工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)用地長(zhǎng)期占據(jù)風(fēng)水寶地，相應(yīng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以汽修、器械為主要，而缺少生活配套的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)人口密度較小，生活配套主要依靠周邊商圈，如王家灣商業(yè)圈、鐘家村商圈、武勝路商圈、漢正街商圈等。而隨著區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)推進(jìn)，地塊周邊社區(qū)商業(yè)將有較大發(fā)展空間。特征關(guān)鍵詞三：基礎(chǔ)、公用設(shè)施條件有待改善區(qū)域內(nèi)人口東稠西疏，整體密度較小，教育、醫(yī)療、郵政等公用設(shè)施匱乏。靠近江漢二橋漢陽(yáng)橋頭有一大型體育場(chǎng)培訓(xùn)中心、武漢船舶職業(yè)技術(shù)學(xué)院、武漢城建學(xué)院漢陽(yáng)分校高校。基礎(chǔ)教育設(shè)施主要為地方性設(shè)施，有漢鋼幼兒園、月湖小學(xué)、月湖中學(xué)； 而隨著漢江開(kāi)發(fā)，周邊住宅項(xiàng)目

16、相繼入住，片區(qū)內(nèi)教育設(shè)施等將不能滿足人們的需求。而規(guī)模項(xiàng)目的社區(qū)規(guī)劃和區(qū)域用地結(jié)構(gòu)調(diào)整將改善這一現(xiàn)狀。特征關(guān)鍵詞四：月湖、龜山、漢江、南岸嘴、梅子山“仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水”。漢江組團(tuán)不僅山水兼?zhèn)?、風(fēng)光旖旎，而且為歷代文人學(xué)士達(dá)官顯貴游讌之所。漢陽(yáng)城北的龜山，北依漢水，東帶長(zhǎng)江，威武盤(pán)距，狀若巨龜，和蛇山夾江對(duì)峙，因險(xiǎn)峻地勢(shì)而歷為兵家必爭(zhēng)之地。對(duì)岸高樓林立、商賈云集、流光溢彩；而在兩江交匯處的南岸嘴宛若天仙，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，獨(dú)有一份寧?kù)o與休閑，“照月霓虹清水,江渚歸來(lái)凡心斷，賞龜蛇鎖長(zhǎng)江，看晴川橋如彩虹?！痹潞鎸掗煟c龜山、梅子山、古琴臺(tái)渾然一體，自然條件得天獨(dú)厚；而高山流水覓知音的動(dòng)人傳說(shuō)，又為月

17、湖風(fēng)景區(qū)注入了深厚的歷史文化內(nèi)涵；月湖文化藝術(shù)中心的建設(shè)將再續(xù)高山流水。 江漢湯湯，漢江組團(tuán)豐富的資源景觀資源和千古絕唱的美麗傳說(shuō)，融合文化與水景，獨(dú)特的資源使得漢江南岸的開(kāi)發(fā)倍受關(guān)注。 3片區(qū)規(guī)劃按照漢江組團(tuán)規(guī)劃，片區(qū)將以江城濱水文化特色，保護(hù)和挖掘漢江兩岸文化內(nèi)涵，發(fā)展文化旅游、居住功能，以多層和低層建筑為主，突出茂密的樹(shù)木和綠化，形成江河與城市共生的空間，建成武漢市市級(jí)文化旅游中心，打造武漢世紀(jì)品牌形象。漢江組團(tuán)開(kāi)發(fā)計(jì)劃主要以?xún)山_(kāi)發(fā)帶動(dòng)文化旅游設(shè)施的建設(shè)和濱江城市景觀的形成，沿漢江塑造現(xiàn)代生活岸線；月湖地區(qū)以全國(guó)性的文化藝術(shù)中心為依托，現(xiàn)代都市文化與知音文化并舉，帶動(dòng)兩側(cè)近代工業(yè)文化和

18、市民文化的發(fā)展，形成極具影響的文化高地和漢江文化帶。南岸嘴文化觀光區(qū)該區(qū)包括南岸嘴、龜山、晴川閣、龜北路至漢江一帶，規(guī)劃面積294公頃。南岸嘴與龜山、蛇山、長(zhǎng)江大橋、江漢三橋、黃鶴樓等構(gòu)成武漢“龜蛇鎖大江”的城市空間意境，是武漢濱江旅游形象的集中體現(xiàn)和標(biāo)志。主要包括龜山、晴川閣、鐵門(mén)關(guān)、洗馬長(zhǎng)街、龜山三國(guó)城、赤壁全景畫(huà)館、龜山電視塔、向警予烈士墓、黃興銅像、禹稷行宮等景點(diǎn)。通過(guò)面向國(guó)際招標(biāo)，建設(shè)具有武漢旅游標(biāo)志性建筑、大型文化廣場(chǎng)、水上游樂(lè)設(shè)施，使該區(qū)成為旅游觀光的核心區(qū)。本項(xiàng)目距離南岸嘴景觀區(qū)直線距離6公里，可直接通過(guò)琴臺(tái)路到達(dá)南岸嘴一帶，交通十分快捷。月湖文化功能區(qū)該區(qū)東臨鸚鵡大道，南至京

19、廣鐵路，西靠月湖橋，北倚漢江，總規(guī)劃面積215公頃，總體定位于城市生態(tài)綠化和文化藝術(shù)中心。以知音文化為主題，改造古琴臺(tái)景區(qū)，營(yíng)造高山流水的優(yōu)美環(huán)境；高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)文化藝術(shù)中心，以具有現(xiàn)代風(fēng)格的文化藝術(shù)中心為主體，輔以室外劇場(chǎng)和大型公共休閑活動(dòng)場(chǎng)所，使之成為都市文化的標(biāo)志性文化設(shè)施；建設(shè)藝術(shù)中心大型文化廣場(chǎng)，成為市民自行舉辦文化交流的理想場(chǎng)所；美化梅子山，興建望月樓，開(kāi)發(fā)摩崖石刻、軍旅文化等項(xiàng)目，使湖月相映，山水相依；依托張之洞和漢陽(yáng)鐵廠，興建體現(xiàn)漢陽(yáng)悠久制造業(yè)文化的文化公園，并設(shè)計(jì)優(yōu)美的會(huì)議中心及會(huì)所；建設(shè)賓館、休閑健身場(chǎng)所，興建琴臺(tái)地下通道，與現(xiàn)有的長(zhǎng)江廣場(chǎng)一道，形成“月湖南岸嘴”旅游區(qū)域的配套

20、服務(wù)區(qū)，拓展?jié)h陽(yáng)文化旅游城的空間，豐富內(nèi)容，提升品味、格調(diào)。黃金口工業(yè)園規(guī)劃1000畝，建設(shè)以國(guó)棉一廠為龍頭的紡織工業(yè)板塊；規(guī)劃3000畝，建設(shè)以百威為龍頭的飲料食品工業(yè)板塊；規(guī)劃3000畝，建設(shè)以蘇泊爾集團(tuán)公司為龍頭的廚具制造工業(yè)板塊；建設(shè)以健民集團(tuán)為龍頭的藥品制造工業(yè)板塊；建設(shè)以誠(chéng)成文化、雅都彩印為龍頭的包裝、彩印制造工業(yè)板塊，形成2000畝的園區(qū)規(guī)模。漢陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃3平方公里，建成一座集“汽車(chē)與配件生產(chǎn)、汽車(chē)展示博覽、汽車(chē)貿(mào)易與營(yíng)銷(xiāo)、汽車(chē)倉(cāng)儲(chǔ)與現(xiàn)代物流、汽車(chē)信息與服務(wù)”等多功能于一體的現(xiàn)代汽車(chē)產(chǎn)業(yè)工園區(qū)。4、交通項(xiàng)目所處地區(qū)路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)。目前，地塊主要通過(guò)三橫一縱4條主干道

21、與城市中心連接。正在規(guī)劃建設(shè)的還有兩條縱向道路連接城市主干道。（1）城市主干道漢陽(yáng)大道羅七路這條干線是漢陽(yáng)地區(qū)傳統(tǒng)主干道，西接漢沙公路王家灣江漢二橋，東至鐘家村鸚鵡洲攔江堤路蓮花湖公園，又是漢陽(yáng)區(qū)南北經(jīng)線方向各條道路的匯集路線。這條干線由東向西沿途分布蓮花湖公園、漢陽(yáng)區(qū)政府、鐘家村商圈、歸元寺、漢陽(yáng)火車(chē)站、漢陽(yáng)動(dòng)物園、羅七路鐵橋居民區(qū)、王家灣家樂(lè)福商圈等漢陽(yáng)地區(qū)重要的商業(yè)經(jīng)濟(jì)節(jié)點(diǎn)，交通流量大。這條干線是本項(xiàng)目未來(lái)通往漢陽(yáng)本區(qū)域的主要通路之一，其分布的商業(yè)節(jié)點(diǎn)也是覆蓋到本項(xiàng)目的主要商業(yè)服務(wù)。江漢二橋龍陽(yáng)大道江漢二橋龍陽(yáng)大道是目前漢陽(yáng)地區(qū)主要連接漢口與漢陽(yáng)南北向貫通的城市主干道，有效地分流了江漢一

22、橋、琴川橋、月湖橋的交通流量，也是漢陽(yáng)新區(qū)中心地帶與漢口硚口區(qū)宗關(guān)、古田地區(qū)之間的重要通道。本項(xiàng)目建設(shè)完成后，江漢二橋?qū)⒊蔀楸卷?xiàng)目連接漢口硚口區(qū)的主要通道?，F(xiàn)狀及規(guī)劃交通見(jiàn)下圖： （圖1.3 現(xiàn)狀及交通規(guī)劃圖）月湖橋琴臺(tái)路本項(xiàng)目南面臨琴臺(tái)路，是漢陽(yáng)區(qū)除漢陽(yáng)大道外，另一條幾乎橫貫漢陽(yáng)城區(qū)東西方向的重要道路，是本項(xiàng)目通往月湖橋與江漢二橋的連接通道，也是本項(xiàng)目與漢陽(yáng)鐘家村商圈、家樂(lè)福商圈的主要聯(lián)系通道的一部分。琴臺(tái)路東起古琴臺(tái)，西至江漢二橋，全長(zhǎng)約6000米，路面寬40米，月湖橋與江漢二橋之間的琴臺(tái)路長(zhǎng)3500米，赫山項(xiàng)目位居其正中。琴臺(tái)路不僅是漢陽(yáng)城區(qū)內(nèi)第二條東西向干道，主要連接琴臺(tái)地區(qū)與江漢二橋

23、郭茨口路縱深地帶；也是沿郭茨口路通往黃金口工業(yè)園區(qū)的一捷徑，按照規(guī)劃琴臺(tái)路延伸連接的郭茨口路沿漢江上游通往未來(lái)的工業(yè)園區(qū)。漢陽(yáng)江堤月湖堤路2005.8.31，武漢市漢江兩岸綜合整治與開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃已編制完成，并將進(jìn)入國(guó)家“十一五”重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃。武漢市規(guī)劃院負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)總體規(guī)劃，武漢市計(jì)劃在漢江兩岸28平方公里的范圍內(nèi)，將投入數(shù)百億元資金進(jìn)行整體改造，以凸現(xiàn)濱水、文化、生態(tài)三大主題；同時(shí)，將通過(guò)整體改造、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，使其成為帶動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，實(shí)現(xiàn)三鎮(zhèn)均衡發(fā)展。漢江是長(zhǎng)江第一大支流，流經(jīng)武漢城區(qū)達(dá)20.57公里，這里曾是該市近現(xiàn)代工業(yè)和商貿(mào)的重要發(fā)源地，但隨著航運(yùn)功能的萎縮，漢江武漢段沿

24、岸發(fā)展陷入困境，2003年初，武漢市提出充分利用漢江及周邊地區(qū)人文和山水資源，首選入江口至月湖橋段，即時(shí)啟動(dòng)了漢江兩岸的開(kāi)發(fā)，兩年來(lái)，沿岸航道和駁岸得以整治，沿線破舊棚戶(hù)被拆除，污染嚴(yán)重企業(yè)搬離市區(qū)。 市政府決定，投資2.76億元，對(duì)漢陽(yáng)江灘進(jìn)行整治，一年內(nèi)，將重現(xiàn)“芳草萋萋鸚鵡洲”的美景畫(huà)卷。2005.9.3，市防汛指揮部啟動(dòng)漢陽(yáng)江灘拆遷工程，今年底拆遷完畢。 據(jù)悉，拆遷范圍從漢陽(yáng)晴川閣至楊泗巷，全長(zhǎng)3.58公里。政府將給拆遷戶(hù)適當(dāng)補(bǔ)償，漢陽(yáng)區(qū)還拿出5畝土地興建經(jīng)濟(jì)適用房，安置拆遷居民。 漢陽(yáng)江灘整治后，將分成大禹文化區(qū)和鸚鵡洲文化區(qū)兩部分。大禹文化區(qū)長(zhǎng)約1000米，以大禹治水及相關(guān)神話為主

25、題，通過(guò)14組大型雕塑群展現(xiàn)抗洪治水精神。最出彩的是總長(zhǎng)2600米、寬80100米的鸚鵡洲文化區(qū)，重現(xiàn)當(dāng)年芳草萋萋鸚鵡洲的美景。古鸚鵡洲位于蛇山與龜山之間的江中，起于東漢，淹沒(méi)于清初，洲名得于東漢名士禰衡所作鸚鵡賦，禰衡死后安葬于此。 此次重建鸚鵡洲根據(jù)當(dāng)年景色進(jìn)行復(fù)制，以綠色為主，樹(shù)木特選長(zhǎng)江邊生長(zhǎng)的水杉，設(shè)計(jì)林蔭綠靜、錦簇花帶、芳草綠洲等八大景觀，還原草長(zhǎng)鶯飛的自然生態(tài)。（2）周邊道路項(xiàng)目所在區(qū)域的現(xiàn)狀路主要包括：琴臺(tái)路、地塊西部正在施工計(jì)劃年內(nèi)貫通的赫山路（連接琴臺(tái)路與漢陽(yáng)大道）、連接地塊西側(cè)與月湖堤路的規(guī)劃待拆路段、月湖堤路、連接地塊南面琴臺(tái)路與漢陽(yáng)大道的羅七路。5、市政配套（設(shè)計(jì)部）

26、給水：該地區(qū)屬琴斷口水廠供水范圍，地塊南面琴臺(tái)路有一條DN600東西向現(xiàn)狀給水干管，其中已在靠近赫山地塊一側(cè)已預(yù)留兩條DN200給水管接口，可滿足本地塊在建成后的供水需要。排水：該地區(qū)的排水采用雨污分流制。雨水：該地區(qū)周邊的市政雨水排水系統(tǒng)目前已經(jīng)完善，在地塊的南面已有一條DN800雨水干管，且在靠近赫山地塊南側(cè)已預(yù)留三處DN500污水接口，西側(cè)道路已有DN600的雨水管的接頭，也可作為接入口，因此此處市政雨水排水可滿足建成后小區(qū)內(nèi)的雨水排水接口需要。污水：該地區(qū)周邊的市政污水排水系統(tǒng)目前已經(jīng)完善，在地塊的南面已有一條DN400污水干管，且在靠近赫山地塊南側(cè)已預(yù)留四處DN300污水接口，西側(cè)道

27、路已有DN400的雨水管的接頭，也可作為接入口，因此此處市政污水排水可滿足建成后小區(qū)內(nèi)的污水排水接口需要。燃?xì)猓涸摰貐^(qū)周邊已的燃?xì)庵鞲晒苣壳耙惨呀?jīng)形成，在地塊的南側(cè)有一條DN300的天然氣主干管，可滿足建成后小區(qū)內(nèi)的燃?xì)饨涌谛枰?。以上給水、排水、燃?xì)獾默F(xiàn)狀情況詳見(jiàn)附圖。在該地塊北面因臨近江堤，且道路很窄，東面是鐵路京廣線，因此在地塊北面及東面的市政配套并不完善。供電：該地塊預(yù)計(jì)用電量15000KVA，目前鄰近地塊的鐵橋村變電站負(fù)荷已滿，已無(wú)法滿足；根據(jù)武漢供電公司的計(jì)劃，為武漢市重點(diǎn)工程月湖藝術(shù)中心配套的月湖變電站將在明年實(shí)施完成。該變電站位于月湖橋西側(cè)、距琴臺(tái)路200米，距本場(chǎng)地兩公里，琴臺(tái)

28、路北側(cè)進(jìn)行電纜溝施工無(wú)障礙，因而在項(xiàng)目的供電問(wèn)題可以得到解決。通訊及網(wǎng)絡(luò)：目前武漢電信的主干線已在琴臺(tái)路敷設(shè)；由于鄰近鐵路，武漢鐵通的主干線也靠近地塊，因而在通訊和網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)營(yíng)商的選擇方面余地較大。同時(shí)武漢有線電視網(wǎng)已接入鄰近樓盤(pán)，該地塊的有線電視網(wǎng)絡(luò)也有保障。地塊外圍環(huán)境的檢測(cè)、評(píng)估及相應(yīng)措施赫山地塊的室外現(xiàn)狀噪聲監(jiān)測(cè)根據(jù)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096-1999及民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ 118-88中室內(nèi)環(huán)境噪聲中的要求，住宅小區(qū)的環(huán)境噪聲及室內(nèi)噪聲均以該處的等效連續(xù)A聲級(jí)（LAeq）為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)赫山地塊的地理位置及周邊的環(huán)境（周邊有漢陽(yáng)鋼廠、軍工廠、學(xué)校、住宅小區(qū)、交通快速干道、

29、鐵路等），確定赫山地塊在項(xiàng)目建成后小區(qū)內(nèi)部應(yīng)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）中的二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)內(nèi)靠近琴臺(tái)快速道路一側(cè)臨街第一排建筑面向琴臺(tái)快速道路的區(qū)域執(zhí)行四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，靠近鐵路一側(cè)的第一排建筑面向鐵路的區(qū)域執(zhí)行四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表5.1）。根據(jù)武漢市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測(cè)（監(jiān)測(cè)選點(diǎn)示意圖）噪聲評(píng)價(jià)結(jié)論為：該區(qū)域地塊晝間、夜間環(huán)境噪聲均有不同程度超標(biāo)，晝間超標(biāo)率為22.2%，夜間超標(biāo)率為77.8%（見(jiàn)表5.2）。表5.1城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93 ） 單位：dB(A)類(lèi)別區(qū)域晝間夜間0安靜住宅區(qū)50401居民、文教區(qū)55452居民、商業(yè)和工業(yè)混合區(qū)60503工

30、業(yè)區(qū)65554道路兩側(cè)7055表5.2 赫山地塊室外環(huán)境噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果匯總表（2005年9月20日）監(jiān)測(cè)位置監(jiān)測(cè)時(shí)間噪聲統(tǒng)計(jì)結(jié)果dB(A)結(jié)論LAeqL10L50L90Lmax標(biāo)準(zhǔn)1#晝68.672.565.153.982.170達(dá)標(biāo)夜60.563.259.952.275.355超標(biāo)5.52#晝60.765.952.250.281.260超標(biāo)0.7夜57.260.954.748.681.950超標(biāo)7.23#晝50.453.249.046.779.370達(dá)標(biāo)夜49.952.749.546.378.455達(dá)標(biāo)4#晝54.056.449.948.775.460達(dá)標(biāo)夜53.857.850.447.274

31、.550超標(biāo)3.85#晝57.261.456.549.685.160達(dá)標(biāo)夜56.761.248.945.680.550超標(biāo)6.76#晝57.962.155.350.781.060達(dá)標(biāo)夜57.763.253.846.778.150超標(biāo)7.77#晝66.968.856.550.989.570達(dá)標(biāo)夜64.970.348.947.285.255超標(biāo)9.9船校7號(hào)教室的室內(nèi)現(xiàn)狀噪聲對(duì)比監(jiān)測(cè)根據(jù)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096-1999中第5.3.1中的規(guī)定；5.3.1 住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）晝間應(yīng)小于或等于50dB(A)，夜間應(yīng)小于或等于40dB(A)。根據(jù)民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)

32、范GBJ 118-88中第3.1.1中表3.4規(guī)定如下：室內(nèi)允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)dB(A) 表3.4 房間名稱(chēng)高標(biāo)準(zhǔn)一般標(biāo)準(zhǔn)低標(biāo)準(zhǔn)臥室白天404550晚上303540起居室白天455050晚上354040為預(yù)估赫山項(xiàng)目建成后建筑室內(nèi)的噪聲情況，我公司委托武漢市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院在鐵路東側(cè)的船校7號(hào)教室內(nèi)8#、9#監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行類(lèi)比噪聲監(jiān)測(cè)，結(jié)果見(jiàn)表5.3：表5.3主要交通干線兩側(cè)現(xiàn)有建筑物室內(nèi)噪聲監(jiān)測(cè)值dB(A)監(jiān)測(cè)位置監(jiān)測(cè)時(shí)間噪聲統(tǒng)計(jì)結(jié)果dB(A)結(jié)論LAeqL10L50L90Lmax標(biāo)準(zhǔn)8#(臨琴臺(tái)路)晝開(kāi)窗58.462.751.349.981.550超標(biāo)8.4關(guān)窗40.844.141.438.465

33、.550達(dá)標(biāo)夜開(kāi)窗57.262.248.648.671.540超標(biāo)17.2關(guān)窗38.543.140.436.465.040達(dá)標(biāo)9#(臨鐵路)晝開(kāi)窗61.764.454.254.283.950超標(biāo)11.7關(guān)窗40.344.139.438.463.550達(dá)標(biāo)夜開(kāi)窗55.944.140.440.465.540超標(biāo)15.9關(guān)窗38.543.137.436.362.140達(dá)標(biāo)由于船校與琴臺(tái)路及鐵路的相對(duì)位置與赫山地塊與琴臺(tái)路及鐵路的相對(duì)位置大至相同，因此，在建筑結(jié)構(gòu)相近的條件下，琴臺(tái)路與鐵路噪聲對(duì)赫山項(xiàng)目建成后的住宅內(nèi)噪聲影響與對(duì)船校室內(nèi)的噪聲影響應(yīng)該相近。因此，可預(yù)估在臨鐵路和臨琴臺(tái)路的兩側(cè)的室內(nèi)，開(kāi)

34、窗通風(fēng)時(shí)室內(nèi)噪聲明顯超標(biāo)。關(guān)窗時(shí)，由于圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔聲作用，室內(nèi)均可達(dá)到住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096-1999及民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ 118-88中室內(nèi)環(huán)境噪聲的設(shè)計(jì)要求。隔聲降噪措施隔聲降噪措施，歸納起來(lái)有以下三種：1、消除聲源；2、消除聲音的傳播介質(zhì)；3、通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)來(lái)減小噪聲的傳播；從目前來(lái)看，第一、消除聲源（琴臺(tái)路、京廣鐵路線）是不可能實(shí)現(xiàn)的；第二、聲音在固體、液體、氣體介質(zhì)中均可傳播，消除聲音的傳播介質(zhì)，除非在真空狀態(tài)下才有可能，因此消除聲音的傳播介質(zhì)也是不可行的。因此，只有通過(guò)增加圍護(hù)結(jié)構(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)隔聲降噪的效果。室外通過(guò)建隔聲屏、綠化隔聲帶等措施，室內(nèi)通過(guò)墻體、門(mén)、窗等構(gòu)造

35、來(lái)做隔聲降噪處理。室外隔聲降噪措施室外噪聲考慮到未來(lái)2、3年間隨著琴臺(tái)路車(chē)流量的增加，小區(qū)環(huán)境噪聲會(huì)相應(yīng)增大，目前，室外環(huán)境噪聲值（LAeq）根據(jù)現(xiàn)狀噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果預(yù)估如下（建議在拿地后對(duì)此地塊的噪聲進(jìn)行模擬計(jì)算，以便為隔聲設(shè)計(jì)提供相關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)）：1.近琴臺(tái)路各棟樓按白天72dB(A)、晚上60 dB(A)（臨琴臺(tái)路10米）；2.近鐵路各棟樓白天72 dB(A)、晚上62dB(A)（臨鐵路50米）；根據(jù)此預(yù)估結(jié)果，近琴臺(tái)路各棟樓及近鐵路各棟樓超過(guò)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93 ）中四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)僅7dB(A)左右。又根據(jù)規(guī)劃，在近琴臺(tái)路各棟樓及近鐵路各棟樓前均有綠化帶（近琴臺(tái)路側(cè)10米綠化帶

36、、近鐵路側(cè)30米綠化帶），該處綠化帶可通過(guò)選擇高大、茂密樹(shù)種，以達(dá)到隔聲降噪效果。室內(nèi)隔聲降噪措施根據(jù)赫山項(xiàng)目的定位，臥室和起居室噪聲不宜低于室內(nèi)允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的低標(biāo)準(zhǔn)。即：住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）晝間應(yīng)小于或等于50dB(A)，夜間應(yīng)小于或等于40dB(A)。根據(jù)室外噪聲預(yù)估數(shù)據(jù)，不計(jì)聲能衰減，最不利處（近琴臺(tái)路及近鐵路）建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的晝間降噪量應(yīng)不小于22 dB(A)，夜間降噪量不小于22 dB(A)。民用建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，從大的方面來(lái)講，主要為墻體、門(mén)、窗等。參考噪聲與振動(dòng)控制工程手冊(cè)（機(jī)械工業(yè)出版社，馬大猷 主編）中的數(shù)據(jù)：其中普通粉煤灰加氣塊墻t=240（抹灰

37、）平均隔聲量為45dB(A)；普通鋼制門(mén)（面板1.5mm厚鋼板，空腔80mm，填玻璃棉）平均隔聲量為53.5dB(A)；普通（5+6空+5）mm厚中空玻璃窗，平均隔聲量為33.4dB(A)；因此，建筑室內(nèi)在各圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工縫隙很小的情況下，均可達(dá)到住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096-1999及民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ 118-88中室內(nèi)環(huán)境噪聲的要求。根據(jù)民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ 118-88附錄二允許噪聲級(jí)測(cè)量方法中要求：除使用過(guò)程中無(wú)需開(kāi)窗的房間（如室內(nèi)有空調(diào)）外，測(cè)量應(yīng)在開(kāi)窗情況下進(jìn)行。故公司可在售樓和驗(yàn)收時(shí)注明所有臥室、起居室均為需安裝空調(diào)房間，則通過(guò)外墻門(mén)窗的隔聲設(shè)計(jì)，應(yīng)可在關(guān)閉門(mén)

38、窗的情況下使室內(nèi)噪聲值達(dá)到規(guī)范規(guī)定的白天小于或等于50dB(A)，夜間應(yīng)小于或等于40dB(A)的要求。關(guān)窗時(shí)，由于圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔聲作用，室內(nèi)均可達(dá)到住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096-1999及建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ 118-88中室內(nèi)環(huán)境噪聲的設(shè)計(jì)要求，但對(duì)室內(nèi)的通風(fēng)有很大的影響，為保證赫山項(xiàng)目高尚住宅小區(qū)的品位，擬在公司拿地后請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司對(duì)赫山項(xiàng)目建成后的噪聲進(jìn)行模擬計(jì)算，對(duì)臨路的綠化帶的綠化方式樹(shù)種的選擇提供依據(jù)，以便降低小區(qū)的環(huán)境噪聲；并確定項(xiàng)目中每一棟、每一樓層、每個(gè)立面的噪聲等級(jí)。根據(jù)模擬結(jié)果采用不同的措施，對(duì)只有通過(guò)關(guān)窗才能滿足室內(nèi)噪聲要求的部位，戶(hù)內(nèi)采用加裝通風(fēng)降噪器，以滿足

39、室內(nèi)的通風(fēng)換氣要求。結(jié)論根據(jù)前期對(duì)赫山地塊的噪聲監(jiān)測(cè)及相關(guān)調(diào)研，赫山地塊的環(huán)境噪聲與我公司的梅隴鎮(zhèn)、漁農(nóng)村、國(guó)網(wǎng)中心等項(xiàng)目類(lèi)似，目前均有不同程度超標(biāo)，但超標(biāo)量不大，可在后期的規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工的過(guò)程中給予解決。6周邊生活配套（1）公交目前地塊附近的公交配套已經(jīng)有一定的規(guī)模，去往漢口、漢陽(yáng)和武昌城區(qū)內(nèi)都非常方便。琴臺(tái)路上公交線路目前有如下線路：漢陽(yáng)區(qū)域內(nèi)：735（古琴臺(tái)本項(xiàng)目郭茨口黃金口工業(yè)區(qū)）漢陽(yáng)漢口：575（本項(xiàng)目硚口武圣路中山公園取水樓唐家墩新華下路后湖）羅七路與漢陽(yáng)大道交叉口麒麟路站點(diǎn)是距離本項(xiàng)目最近的現(xiàn)狀公交節(jié)點(diǎn)，公共交通非常發(fā)達(dá)：漢陽(yáng)區(qū)域內(nèi)：26（經(jīng)地塊北側(cè)臨江航校）、5內(nèi)環(huán)、528漢陽(yáng)

40、漢口：101、103、531、535、579、585、705、707、716、720、808、599漢陽(yáng)武昌：222、413、537、541、556、607、596、61、710、722、79、803、726郭茨口是琴臺(tái)路與江漢二橋的交叉口同樣是距離本項(xiàng)目較近的現(xiàn)狀公交節(jié)點(diǎn)，是連接漢口的重要通道：漢陽(yáng)區(qū)域內(nèi)：5內(nèi)環(huán)、75、735、漢陽(yáng)漢口：5、208、531、520、528、537、597、70普、604、708、70專(zhuān)、808、722、720、716、710、70專(zhuān)漢陽(yáng)武昌：222、541、537、722、710（2）教育知音幼兒園、玫瑰苑小學(xué)、漢陽(yáng)三中、武漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校形成周邊名校網(wǎng)，師資力

41、量、教學(xué)設(shè)施均可。大中專(zhuān)院校：新江漢大學(xué)、武漢商業(yè)服務(wù)學(xué)院、市航校。中小學(xué)方面：漢陽(yáng)三中（省重點(diǎn)）、武漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、23中、玫瑰苑小學(xué)、七里小學(xué)、鐵橋村小學(xué)。（3）醫(yī)療本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀醫(yī)療資源尚可。距離地塊最近的是市五醫(yī)院（分院）、漢陽(yáng)鐵路中心醫(yī)院。（4）商業(yè)區(qū)域內(nèi)分布王家灣家樂(lè)福、鐘家村商圈以及七里鐵橋村生活社區(qū)。特別在王家灣家樂(lè)福（步行20分鐘）和鐵橋村生活社區(qū)分布有大型倉(cāng)儲(chǔ)超市和菜市場(chǎng)，可為項(xiàng)目提供生活服務(wù)。本項(xiàng)目地塊內(nèi)將規(guī)劃有商業(yè)設(shè)施，建筑面積達(dá)到6000平方米，將為小區(qū)居民提供服務(wù)。（5）文體娛樂(lè)設(shè)施本項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀文體娛樂(lè)設(shè)施還主要依靠一些既有的商業(yè)節(jié)點(diǎn)附近的文娛設(shè)施。在地塊以東，琴臺(tái)路

42、上有琴臺(tái)大劇院，在王家灣商圈還將興建有較大規(guī)模的影劇院。7、對(duì)項(xiàng)目有影響的重大市政建設(shè)（1） HYPERLINK /zsyz/fzgh/whly.htm 文化旅游城漢陽(yáng)山水資源豐富，人文底蘊(yùn)豐厚，擁兩江十山六湖，268件傳說(shuō)、典故，900余件傳世文物，擁有古琴臺(tái)、歸元寺等知名景點(diǎn)景區(qū)和“漢陽(yáng)一日游”等黃金旅游線路。1985年被市政府批準(zhǔn)為風(fēng)景旅游城區(qū)，1998年被市政府批準(zhǔn)為山水園林城試驗(yàn)區(qū)，2002年被確立為文化旅游城。漢陽(yáng)正著力打造南岸嘴景觀區(qū)、月湖文化藝術(shù)區(qū)、歸元寺文化旅游區(qū)、武漢動(dòng)物園觀賞區(qū)、蓮花湖渡假區(qū)等五大景區(qū)和長(zhǎng)江、漢江景觀帶，構(gòu)筑競(jìng)相輝映的文化旅游群落。南岸嘴景觀區(qū)。該區(qū)面積2

43、94公頃，主要包括龜山、晴川閣、鐵門(mén)關(guān)等景點(diǎn)。南岸嘴兩江交匯，龜蛇對(duì)峙，江橋飛架，是大武漢城市的視角焦點(diǎn)，是江城“江景”的集中體現(xiàn)和標(biāo)志。通過(guò)五期拆遷，南岸嘴已屯積了20多萬(wàn)平方米土地，建成人造森林和市民休閑場(chǎng)所，將面向國(guó)際招標(biāo)，建設(shè)國(guó)際一流的武漢旅游標(biāo)志性景觀區(qū)。武漢月湖藝術(shù)區(qū)。該區(qū)面積215公頃，以月湖為核心，沿漢江規(guī)劃布局，總體定位于城市生態(tài)綠化和文化藝術(shù)中心。將建設(shè)琴臺(tái)古跡區(qū)，文化藝術(shù)中心區(qū)，大型文化廣場(chǎng)區(qū)，梅子景園區(qū)，主題公園及會(huì)所區(qū)，文化建筑區(qū)、賓館、休閑配套服務(wù)區(qū)，古琴臺(tái)休閑景園區(qū)等八大景區(qū)，建“琴之韻”廣場(chǎng)作為連接各景區(qū)的交通要道。為迎接2006年中國(guó)第八屆藝術(shù)節(jié)而興建的琴臺(tái)文

44、化藝術(shù)中心，將成為該區(qū)的主體建筑。 歸元文化旅游區(qū)。該區(qū)面積約30公頃，以歸元寺為軸心進(jìn)行規(guī)劃布局，形成以宗教文化和傳統(tǒng)的民俗文化為載體的旅游區(qū)。具體包括歸元寺內(nèi)部改造和周邊地域的建設(shè)兩部分，在歸元寺118畝征地范圍內(nèi)，將用3年時(shí)間建成觀音閣、大雄寶殿、文殊院、普賢臺(tái)等新景點(diǎn)，使景區(qū)總面積由原來(lái)的2.3萬(wàn)平方米，擴(kuò)大到10萬(wàn)平方米。同時(shí)，上海復(fù)星等財(cái)團(tuán)已進(jìn)駐，仿照上海城隍廟建設(shè)“武漢豫園”。武漢動(dòng)物園觀賞區(qū)。該區(qū)面積2.5平方公里，突出武漢動(dòng)物園核心地位，圍繞墨水湖水面建設(shè)生態(tài)旅游景區(qū)。動(dòng)物園經(jīng)過(guò)18年來(lái)的建設(shè)，飼養(yǎng)珍禽異獸400余種，4000余頭（只），形成了30余處園林景點(diǎn)和20多個(gè)游樂(lè)、

45、餐飲服務(wù)設(shè)施，綠化覆蓋率達(dá)81.3%，新建了100畝水禽觀賞區(qū)、100畝溫馴動(dòng)物散養(yǎng)場(chǎng)、100畝猛獸散養(yǎng)場(chǎng)。目前，馬滄湖沿岸工藝花鳥(niǎo)市場(chǎng)一條街的建設(shè)正在籌備之中。蓮花湖休閑度假區(qū)。包括蓮花湖的改造，蓮花湖周邊擴(kuò)建，江灘公園、漢陽(yáng)樹(shù)公園、鸚鵡洲公園的建設(shè)，重現(xiàn)“晴川歷歷漢陽(yáng)樹(shù)，芳草凄凄鸚鵡洲”的美景。通過(guò)該景區(qū)的建設(shè)，使生態(tài)意識(shí)與環(huán)境意識(shí)，文化意識(shí)與城市網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和人居理念融為一體?！皟山本坝^帶。充分利用長(zhǎng)江、漢水32公里岸線的自然資源優(yōu)勢(shì)，融入人與自然和諧共處的理念，結(jié)合武漢市打造長(zhǎng)江、漢水“黃金十字”的宏偉規(guī)劃，實(shí)施沿江景觀開(kāi)發(fā)，建設(shè)觀江平臺(tái)、嬉水樂(lè)園、江灘花園等，凸現(xiàn)漢陽(yáng)獨(dú)有的濱江特色景觀

46、。（2） HYPERLINK /zsyz/fzgh/qcc.htm 武漢汽車(chē)城汽車(chē)城位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，經(jīng)過(guò)10年的發(fā)展，現(xiàn)有經(jīng)銷(xiāo)商700余家，經(jīng)營(yíng)汽車(chē)品牌達(dá)40余種，湖北汽車(chē)交易市場(chǎng)和進(jìn)口汽車(chē)保稅倉(cāng)庫(kù)也設(shè)在此地。車(chē)城經(jīng)銷(xiāo)商之眾、經(jīng)營(yíng)品牌之多、交易額之高均居全省汽車(chē)交易市場(chǎng)第一，年銷(xiāo)售額近40億元。放眼未來(lái)，汽車(chē)城將規(guī)劃50平方公里，建成華中地區(qū)最大的整車(chē)制造中心、貿(mào)易中心、零配件加工中心、博覽中心、運(yùn)動(dòng)休閑中心和信息服務(wù)中心。整車(chē)生產(chǎn)制造中心。借沌口汽車(chē)基地拉動(dòng)之力，支持區(qū)內(nèi)武漢客車(chē)廠、漢陽(yáng)特種汽車(chē)制造廠、市雙駿汽車(chē)齒輪制造公司等廠家發(fā)展汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提高經(jīng)濟(jì)效益和水平，實(shí)現(xiàn)技

47、術(shù)創(chuàng)新，質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)，形成品牌，打造全省乃至華中地區(qū)整車(chē)生產(chǎn)制造中心。貿(mào)易中心。按照“建設(shè)大市場(chǎng)、形成大輻射、促進(jìn)大繁榮”的發(fā)展思路，建占地500畝的轎車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)，占地300畝的舊車(chē)交易市場(chǎng)，占地200畝的客車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)，占地50畝的汽車(chē)內(nèi)飾件市場(chǎng)，占地100畝的輪胎市場(chǎng)，占地100畝的農(nóng)用汽車(chē)交易市場(chǎng)。同時(shí)，對(duì)特種汽車(chē)交易市場(chǎng)、汽車(chē)油料銷(xiāo)售市場(chǎng)進(jìn)行合理布局。零配件加工中心。借國(guó)內(nèi)外汽車(chē)名廠家、大公司匯聚汽車(chē)城的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)汽車(chē)零配件加工區(qū)，切實(shí)搞好汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的配套建設(shè)。在原有湖北汽車(chē)集團(tuán)、繁榮汽配城的基礎(chǔ)上，擴(kuò)展建設(shè)汽車(chē)配件中心。博覽中心。打造現(xiàn)代化汽車(chē)博覽中心，集名車(chē)展示與銷(xiāo)售于一體，形成汽車(chē)城新靚

48、點(diǎn)，定期組織汽車(chē)展示會(huì)及相關(guān)文化活動(dòng)，建成武漢市精神文明“窗口”和特色旅游景點(diǎn)。運(yùn)動(dòng)休閑中心。按照國(guó)際汽車(chē)聯(lián)合會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，借鑒國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)的模式，建設(shè)集汽車(chē)運(yùn)動(dòng)、汽車(chē)運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)于一體的汽車(chē)文化運(yùn)動(dòng)中心。使其成為世界級(jí)的賽車(chē)運(yùn)動(dòng)休閑中心。信息服務(wù)中心。追蹤世界汽車(chē)最先進(jìn)理念及技術(shù)，收集整理汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，研究汽車(chē)產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)布汽車(chē)消費(fèi)服務(wù)信息，凸現(xiàn)汽車(chē)城信息的“窗口”功能。（3）京廣鐵路區(qū) 由于京廣鐵路漢口漢陽(yáng)武昌段經(jīng)過(guò)城區(qū)三鎮(zhèn)，在跨過(guò)漢江的鐵路橋段正好位于目標(biāo)地塊的東側(cè)，隔30米防護(hù)林帶與目標(biāo)地塊緊鄰。由此產(chǎn)生的噪聲和震動(dòng)對(duì)未來(lái)的銷(xiāo)售、居住都會(huì)帶來(lái)一定的影響。建議在設(shè)計(jì)施工策劃銷(xiāo)售每個(gè)階段

49、都應(yīng)采取相應(yīng)的措施和方案，將這些不利因素降低到最小。（4）高壓走廊 沿琴臺(tái)路一側(cè)，地塊內(nèi)有一段高壓走廊，其中一個(gè)高壓線塔位于地塊東南角，整個(gè)高壓走廊也處在規(guī)劃中小區(qū)的正南面。建議在設(shè)計(jì)和施工階段盡早考慮這些因素，配合園林綠化布置，妥善解決由此帶來(lái)的不利影響。第二章 投資環(huán)境一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境現(xiàn)狀與趨勢(shì)1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行武漢市2005年上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 (一)整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展上半年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）首破千億大關(guān)，達(dá)1069.49億元，增長(zhǎng)13.8%，同比提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，增幅創(chuàng)9年來(lái)同期新高。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成45.43億元，增長(zhǎng)3.8%；二產(chǎn)業(yè)完成505.45億元，增長(zhǎng)1

50、6.5%；三產(chǎn)業(yè)完成518.61億元，增長(zhǎng)12.1%。(二)農(nóng)業(yè)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)上半年，全市完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值72.82億元，增長(zhǎng)5.4%。全市蔬菜產(chǎn)量284.8萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.4%；牲豬出欄107.9萬(wàn)頭，增長(zhǎng)4.8%；家禽出籠2226.7萬(wàn)只，增長(zhǎng)3.5%；禽蛋產(chǎn)量8.1萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.3%；牛奶產(chǎn)量5.3萬(wàn)噸，增長(zhǎng)6.6%；水產(chǎn)品產(chǎn)量17.5萬(wàn)噸，增長(zhǎng)5.6%。(三)工業(yè)保持較快增長(zhǎng)今年上半年武漢市工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持了較高增長(zhǎng)，呈現(xiàn)健康快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（全部國(guó)有企業(yè)和年產(chǎn)品銷(xiāo)售收入500萬(wàn)元以上的非國(guó)有企業(yè)，下同）完成工業(yè)總產(chǎn)值1055.36億元，同比增長(zhǎng)27.2%，銷(xiāo)售產(chǎn)值1049

51、.01億元，增長(zhǎng)32.3%，銷(xiāo)售率99.4%，同比提高4個(gè)百分點(diǎn)。完成工業(yè)增加值337.86億元，增長(zhǎng)22.0%，增幅高于全省平均水平2.2個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)增加值占GDP 比重31.6%，比去年同期提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率44.5%，拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)6.1個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)有經(jīng)濟(jì)和外商港澳臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，完成工業(yè)總產(chǎn)值416.44億元和230.97億元，同比分別增長(zhǎng)31.0%和31.9%；鋼鐵、轎車(chē)、煙草及食品、光電子、石化等十大工業(yè)行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值867.43億元，增長(zhǎng)28.3%，貢獻(xiàn)了規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值的八成。鋼鐵制造業(yè)、汽車(chē)及機(jī)械制造業(yè)、光電子信息制造業(yè)三大行

52、業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值均超百億元。1、工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)上半年，規(guī)模以上企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值1055.36億元，增長(zhǎng)27.2%；完成工業(yè)增加值337.86億元，增長(zhǎng)22%，工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成全年目標(biāo)進(jìn)度的55%，實(shí)現(xiàn)時(shí)間過(guò)半、完成任務(wù)過(guò)半。工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)(1)重工業(yè)發(fā)展較快，各種所有制企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)較好上半年，重工業(yè)完成產(chǎn)值821.38億元，增長(zhǎng)31.3%，輕工業(yè)完成產(chǎn)值233.98億元，增長(zhǎng)14.7%，重工業(yè)增速比輕工業(yè)快16.6個(gè)百分點(diǎn)。除集體企業(yè)外，其它所有制企業(yè)都呈現(xiàn)較快發(fā)展態(tài)勢(shì)。國(guó)有企業(yè)完成產(chǎn)值416.44億元，增長(zhǎng)31%；外商及港澳臺(tái)投資企業(yè)完

53、成產(chǎn)值230.97億元，增長(zhǎng)31.9%；股份制企業(yè)完成產(chǎn)值367.59億元，增長(zhǎng)20.6%；股份合作企業(yè)完成產(chǎn)值5.48億元，增長(zhǎng)43.9%；集體企業(yè)完成產(chǎn)值13.49億元，增長(zhǎng)10.7%。(2)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)支撐拉動(dòng)作用明顯以鋼鐵、轎車(chē)、煙草及食品、光電子、石化、環(huán)保等十大行業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代制造業(yè)加快發(fā)展，繼續(xù)推動(dòng)全市工業(yè)較快增長(zhǎng)。上半年，十大行業(yè)完成產(chǎn)值867.43億元，增長(zhǎng)28.3%。2005年1-6月十大行業(yè)產(chǎn)值完成情況單位：億元行 業(yè)產(chǎn)值累計(jì)增幅%鋼鐵239.4442.2汽車(chē)、機(jī)械176.1824.1光電子128.9422.5煙草、食品94.86 10.7石油化工97.44 32.

54、2生物醫(yī)藥30.08 2.4紡織服裝30.58 16.0造紙29.34 18.1家電20.72 150.9環(huán)保64.60 34.2從十大行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值完成情況看，上半年，家電制造業(yè)同比增長(zhǎng)150.9%，增幅最大，主要是TCL工程竣工注入活力。環(huán)保制造業(yè)因?yàn)閯P迪電力水處理和藍(lán)天垃圾發(fā)電項(xiàng)目上馬，帶動(dòng)環(huán)保制造業(yè)增長(zhǎng)了34.2%，列鋼鐵制造之后，增幅第三。國(guó)家倡導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在武漢發(fā)展快速，上半年，光電子信息制造業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值超百億元。上半年，十大行業(yè)中的百戶(hù)重點(diǎn)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值716億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的67.87%，增長(zhǎng)35%，高于全市增幅7.8個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到強(qiáng)有力

55、的支撐作用。(3)產(chǎn)銷(xiāo)銜接水平進(jìn)一步好轉(zhuǎn)上半年全市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)率達(dá)到99.40%，比去年同期提高3.83個(gè)百分點(diǎn)。其中重工業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)率99.62%，同比提高4.38個(gè)百分點(diǎn)；輕工業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)率98.61%，同比提高2.01個(gè)百分點(diǎn)。(4)企業(yè)整體效益保持增長(zhǎng)1-5月，全市規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入738.52億元，增長(zhǎng)33.64%，實(shí)現(xiàn)利稅106.6億元，增長(zhǎng)19.16%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)47.37億元，增長(zhǎng)11.56%。15月，101戶(hù)對(duì)口聯(lián)系工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)入庫(kù)稅金63.12億元，占全市財(cái)政收入的41.2%，增長(zhǎng)32.93%；凈增15.64億元，占財(cái)政收入增加額的47.88%，對(duì)全市貢獻(xiàn)突出。2、工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

56、總體水平顯著提高今年上半年，武漢市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（全部國(guó)有企業(yè)和年產(chǎn)品銷(xiāo)售收入500萬(wàn)元以上的非國(guó)有企業(yè)，下同）實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)61.31億元，同比增長(zhǎng)11.5%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)196.25，比上年同期提高20.4點(diǎn)。分行業(yè)來(lái)看，全市35大行業(yè)18個(gè)行業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)，17個(gè)行業(yè)利潤(rùn)下降。其中，黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)42.73億元，同比增長(zhǎng)39.0%；煙草制造業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)8.39億元，增長(zhǎng)69.2%。以上兩個(gè)行業(yè)支撐著全市工業(yè)利潤(rùn)的增長(zhǎng)全市規(guī)模以上工業(yè)虧損企業(yè)虧損額16.97億元，增長(zhǎng)1.9倍，比一季度虧損幅度回落0.8倍。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)上交稅金69.46億元，同比增長(zhǎng)29.5%。

57、其中國(guó)有控股企業(yè)上交稅金60.50億元，增長(zhǎng)33.6%。大中型企業(yè)上交稅金63.4億元，增長(zhǎng)30.1%。分行業(yè)看，對(duì)全市貢獻(xiàn)最大的三個(gè)行業(yè)分別是煙草制造業(yè)（23.39億元，增幅35.8%）、黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)（19.14億元，增幅16.3%）、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)（9.64億元，2.8%），總計(jì)上交稅金52.17億元，占全市75.1%。上半年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入916.39億元，同比增長(zhǎng)30.6%。其中，國(guó)有控股企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入641.69億元，增長(zhǎng)30.2%。大中型企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入725.81億元，增長(zhǎng)30.0%。(四)固定資產(chǎn)投資保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)項(xiàng)目興市、工業(yè)強(qiáng)市

58、和啟動(dòng)民間投資工作成效明顯，使今年以來(lái)全市投資保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。上半年，武漢市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資450.21億元，比去年同期增長(zhǎng)49.7%，其中城鎮(zhèn)項(xiàng)目投資433.87億元，增長(zhǎng)54.1%，增速分別比1-5月提高2.3和2.6個(gè)百分點(diǎn)。1、非國(guó)有經(jīng)濟(jì)控股單位投資比重進(jìn)一步提高。上半年，非國(guó)有經(jīng)濟(jì)控股單位投資222.98億元，增長(zhǎng)57.9%，高出國(guó)有經(jīng)濟(jì)控股15.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，外商港澳臺(tái)投資50.63億元，增長(zhǎng)95.1%。非國(guó)有經(jīng)濟(jì)控股單位投資占全社會(huì)投資49.5%，比去年同期上升2.5個(gè)百分點(diǎn)。2、工業(yè)投資繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)。上半年，完成工業(yè)投資129.94億元，增長(zhǎng)53.1%，其中制造業(yè)投

59、資121.57億元，增長(zhǎng)52.8%，均高于全市平均增幅。增幅較高的鋼鐵行業(yè)投資41.37億元，增長(zhǎng)81.3%；汽車(chē)行業(yè)投資23.86億元，增長(zhǎng)81%；電子工業(yè)及通信設(shè)備制造業(yè)投資5.58億元，增長(zhǎng)334.8%。3、基礎(chǔ)設(shè)施投資增幅較高。天興洲大橋、陽(yáng)邏長(zhǎng)江大橋、過(guò)江遂道等重大項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn);民間投資進(jìn)一步啟動(dòng)，非國(guó)有投資271.99億元，占全部投資的60.4 %。4、文教衛(wèi)科學(xué)技術(shù)投資力度加大。上半年，文化、教育、衛(wèi)生、科研行業(yè)完成投資48.45億元，增長(zhǎng)130.8%，其中教育投資32.04億元，增長(zhǎng)124.3%；文化、體育投資7.27億元，增長(zhǎng)139.14%。5、區(qū)級(jí)投資增長(zhǎng)加快。上半年，13

60、個(gè)區(qū)投資185.4億元，增長(zhǎng)51.8%，高出全市平均增幅2.1個(gè)百分點(diǎn)，特別是漢陽(yáng)、江岸、江漢3個(gè)區(qū)，投資增長(zhǎng)均在100%以上；兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)扭轉(zhuǎn)了1-3月份投資增幅下降21.2%的局面，實(shí)現(xiàn)投資53.73億元，增長(zhǎng)30.7%。6、房地產(chǎn)投資仍保持較高增長(zhǎng)。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資113.7億元，增長(zhǎng)41.8%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資四分之一。商品房銷(xiāo)售面積達(dá)258.43萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.6%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額73.87億元，增長(zhǎng)36.2%(五)房地產(chǎn)業(yè)投資和銷(xiāo)售增幅減緩今年國(guó)家出臺(tái)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)措施。武漢以本地居民購(gòu)房為主，不屬房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、增長(zhǎng)過(guò)快地區(qū)，商品房?jī)r(jià)格未出現(xiàn)大的波動(dòng)，但投資和銷(xiāo)售