精品投資指南

1、精品DM冊隘內頁：36P 岸 157g啞熬粉 中間胺夾兩張金色牛油隘紙柏封面封底： 耙250g白卡金昂色雙裱 局部氨激凸昂規(guī)格：210*翱180，總計4版0PP1封面主題：盎九隆廣場二期愛翱TWINS廣場精品投資指南襖TWINS礙 鞍PLAZA按INVESTM稗ENT GUI爸DEP2（空白）P3目錄襖2005，百姓頒理財年到來白哀擺4笆2005年，對扒于每一個有著半“把財富夢想邦”氨的人來說，無疑斑又是一個充滿期壩待的時刻，而這背個增富發(fā)財的夢芭會耙不會像賀歲電影背天下無賊般敗歸于一個不能實絆現(xiàn)的夢幻壩？關鍵是疤如果把投資成本鞍比做雞蛋，你打頒算把雞蛋放到哪靶個籃子里！ 矮2005，你選阿擇

2、哪個籃子放雞版蛋？稗艾熬6哎儲蓄：一個日漸耙縮水的籃子！爸股票：最危險的氨舉動澳扮地獄天堂一線間凹！芭房地產：靶一個越來越多參斑與者的新興投資奧渠道！拔商業(yè)地產投資五傲大秘訣俺礙懊10捌眾多商業(yè)地產項愛目登臺亮相所引跋進的商業(yè)業(yè)態(tài)和斑組合引人注目。耙這些項目或以斑位置芭取勝，或以商業(yè)靶組合見長，或以吧特色鮮明奪目。鞍但不管怎樣，“板商業(yè)改變生活方八式”已是大勢所襖趨。啊煙臺商業(yè)地產演奧繹戰(zhàn)國風云愛絆扳暗12跋隨著煙臺當選2埃004年中國把“搬魅力城市阿”俺，越來越需要一佰個融和現(xiàn)代商業(yè)班理念的獨具魅力藹的商業(yè)中心出現(xiàn)暗。本地的、外地斑的、國資的、外隘資的吧把各家零售大腕們啊紛紛涌進港城，氨頓時

3、煙臺商業(yè)地昂產烽煙四起，演暗繹戰(zhàn)國風云，投隘資者眼花紛亂，皚如何選擇又穩(wěn)健襖又省心的投資目伴標？吧幸福商圈，財富耙強磁場霸岸巴14吧幸福片區(qū)，人們爸習慣地稱為挨“昂西沙旺啊”懊，它地處芝罘、胺福山、開發(fā)區(qū)三頒區(qū)交匯地段，已靶經形成煙臺市居骯住人口、消費人版群最為密集的區(qū)把域。還是未來煙敖臺的又一商業(yè)中案心，也是煙臺市愛政府規(guī)劃中的重扒點發(fā)展區(qū)域。一安系列政府規(guī)劃與擺支持，會給幸福暗帶來翻天地覆的叭變化，形成強烈拜的財富強磁場，八吸引無數資金投半入。邦九隆廣場強大精搬英團隊引燃港城敖商業(yè)革命辦靶16懊九隆廣場以15骯0000超大半規(guī)模打造煙臺首襖家shoppi版ng mall懊，耙集購物、娛樂、

4、耙休閑、觀光、旅挨游、美食、健身哎、文化于一體，伴形成中高檔次相啊互搭配，引領國般際休閑購物新模捌式，顛覆港城傳岸統(tǒng)商業(yè)模式。班五大精英團隊攜壩手共進，先招商笆后賣鋪，日夜暢扳旺人流停駐，投般資回報穩(wěn)健又省昂心！案名家匯聚，九隆霸廣場財富盛宴拉扳開序幕岸擺18胺世界200強辦吧美國肯德基，零岸售巨鱷家世界、阿中國MALL工藹廠制造商挨唉銅鑼灣百貨、臺邦灣中式快餐代表扳永和豆?jié){，省級捌通信巨頭聯(lián)發(fā)通盎信礙按一場財富盛宴正伴在拉開輝煌序幕拌！一次千載難逢疤的商業(yè)良機就在愛面前！九隆廣場阿岸一個濃墨重彩寫芭就的財富人生！疤做九隆房東，實擺現(xiàn)財富人生唉挨傲20澳想做九隆廣場家背世界的房東？想盎做九隆廣

5、場肯德盎基的房東？想做版九隆廣場永和豆背漿的房東？還是巴想做九隆廣場眾靶多精品商家的房八東？駕馭未來，叭實現(xiàn)您的財富人傲生！斑港城投資白皮書矮阿芭爸24啊港城商業(yè)項目資百料匯編，項目簡骯況、投資指數、岸綜合評分板奧“挨2005年理財絆年，你不理財，案財不理你！芭”附文：白銷售熱線：29骯61999挨銷售中心：幸福阿中路60號辦開發(fā)商：九隆置安業(yè)背策劃代理：東方懊恒基/恒基房產P4主題：巴2005柏傲百姓理財年到來扒！P5正文：拜過去的2004胺年可以說是百姓昂理財非?；鸨陌耙荒?，不過對已爸經來臨的200巴5年，有人預言版，這將是百姓的俺“俺理財年疤”藹。爸2 005年，癌對于每一個有著敗“辦

6、財富夢想扒”搬的人來說，無疑叭又是一個充滿期班待的時刻，而這凹個增富發(fā)財的夢爸會挨不會像賀歲電影佰天下無賊般壩歸于一個不能實半現(xiàn)的夢幻扒？拜 盎如果把投資成本藹比作隘“岸雞蛋澳”昂，把投資產品比敗作班“氨籃子白”芭的話，那么20隘04年的半“版籃子拜”頒可謂款式多多：捌儲蓄存款、股票皚基金笆、板房地產投資搬等各種投資理財鞍工具各具風格特敖色。伴隨著股票耙熱、基金熱的漸安趨冷卻，矮以及銀行存款的斑超低利率與通貨癌膨脹之間的負張扒力，房地產這一笆實物投資正在逐扮年快速升溫。尤皚其是隨著社會經百濟的飛速發(fā)展，笆商業(yè)地產尤如一芭匹黑馬，迅速征俺服了無數有眼光扒的投資專家。板市場總是在變化敖之中，對熱衷

7、理吧財的投資者而言靶，從啊2005傲年開始，一個真盎正多元化的理財巴時代即將到來。耙到底該如何規(guī)劃安2005哎年的理財大計襖，關鍵是，你想癌把雞蛋放到哪個邦籃子里？P6主題：隘2005，你選班擇哪個籃子放雞昂蛋？正文：板而今，組合投資愛、社會理財、無笆形投資疤鞍理財市場從過去俺銀行存錢、股市按投資逐漸進入了挨“藹百家爭鳴拜”般、頒“按百舸爭流澳”辦、爸“捌戰(zhàn)國紛爭敖”爸的時代。那么，骯作為這場激烈競氨爭的主體耙八銀行儲蓄、股票拔投資、地產這三跋者各具備什么樣芭的優(yōu)勢與劣勢呢壩？誰又將笑到最案后呢？P7分題：瓣銀行儲蓄：一個頒日漸縮水的籃子愛！皚計劃經濟時期，跋社會經濟表現(xiàn)的扮是一種絆“奧短缺經

8、濟辦”伴形態(tài)，人們的收敗入只能勉強維持芭基本生活需要，挨根本沒有余錢用拜作其他用途。對敖于家庭消費來說哎，各種?！鞍祽{票傲”挨及艾“爸排隊疤”?，F(xiàn)象司空見慣。叭貨幣也失去了它岸固有的流通職能礙，更談不上家庭哎收入的投資理財佰作用。在大多數板老百姓眼里，氨“半投資理財銀行伴儲蓄般”稗。而當時投資理拔財服務也僅為簡襖單的敗“霸存、匯、兌疤”邦，能在銀行有一暗定的存款，實在吧是一件引以為豪懊的事情。皚然而，隨著市場骯經濟的迅速發(fā)展拌，胺通貨膨脹隘、物價上漲澳班人民幣面臨貶值阿的危機。為抑制氨通貨膨脹及物價盎上漲幅度，我國擺從貨幣政策上給襖予調控，人民幣艾發(fā)行量逐年增長半。癌2003年我國般貨幣最高增

9、長為版21.6%，2扮004年敖預計增長14.拌5%，柏2005年貨幣癌供應量增長將保斑持在15%！白雖然銀行利率上背調，但0.27案%的增幅與貨幣盎供應的增長以及鞍物價上漲幅度、凹GDP增長率相鞍比，差距實在太懊遠！笆如果說上世紀8案0年代標志著辦“安票證時代澳”阿向捌“稗貨幣時代柏”癌的轉移，那么上扮世紀90年代市襖場經濟國策確立盎以來，國內國際邦形勢的變化則體皚現(xiàn)了熬“鞍貨幣時代敗”埃向骯“癌投資時代挨”頒的轉移，單純依皚靠儲蓄進行個人艾投資理財則必須哎面對人民幣做為按經濟杠桿所存在暗的發(fā)行量增加、凹貨幣貶值等風險岸。另外，隨著我藹國金融政策的進柏一步完善，銀行半功能加強、各種盎新增稅費

10、，如利敖息稅、遺產稅等跋都將通過銀行直襖接繳納，儲蓄收爸益必定會受到相暗應影響。熬扣除利息稅后的矮儲蓄利率，再抵埃消掉通貨膨脹的按實際貶值，一個愛你必須面對的事叭實是：凹你放在銀行里期罷待利息收入的存辦款，實際的價值辦每天都在縮水!哀!P8分題：哎股票投資：最危啊險的舉動斑按地獄天堂一線間盎！敗從中國證監(jiān)會公半布的投資者開戶辦數來看，在經歷捌了初期的快速增邦長后，近年來投芭資者開戶數增長稗一直較為緩慢。八從1999年以佰來，新增開戶數熬一直呈遞減狀況阿：2002年，阿每月新增開戶數背平均不足20萬唉；2003年僅擺為12萬；20斑04年2至4月艾份，由于受利好把消息刺激，新增笆開戶數陡然增加疤

11、，一度達到了近艾幾年單月新開戶伴的最高水平，但把5月份以后迅速俺回落至最低水平稗。巴2004年上半巴年，個人投資者啊的總收益狀況為搬七虧、二平、一疤盈，而且，一成啊盈利的從來就不翱是廣大的散戶，扒而是個別的大莊阿家。股票投資的捌實際收益及其危吧險性可見一斑！岸據媒體的最新調板查，股票投資已隘經成為中國社會擺最危險的職業(yè)之稗一。危險程度在氨10大危險行業(yè)敗中排名第6位。凹排在戰(zhàn)地記者、擺伐木工、地質探案險、煤礦工人等搬傳統(tǒng)危險職業(yè)之巴前，名列鋼筋工阿人、特技演員、懊空中護林員、試把飛飛行員、排雷叭工兵之后，是1矮0大行業(yè)中惟一搬的純腦力勞動者瓣。班相關的調查分析板還表明，在10拜大危險行業(yè)中，凹

12、股票投資（失誤拌）帶來的家庭不凹幸、財富流失、礙社會矛盾、刑事白案件要遠遠高于把其他行業(yè)的總和斑。2004年的擺股市，利好的消背息少之又少，昂T族公司重組前背景黯淡、券商危阿機爆發(fā)、德隆系胺倒塌擺，最可憐的就是隘投資者了，擺在吧中國股民面前的柏不利因素一浪接敖著一浪，大股東笆惡意掠奪、減持癌國有股、圈錢、翱大擴容、周邊股佰市等，隨便哪一氨樣都能輕易導致礙股市下跌，幾乎罷看不到盡頭的下岸跌、又下跌、再骯下跌跋癌跌到投資者苦笑俺，跌到投資者麻岸木，跌到一點點搬殘存的投資信心耙喪失殆盡，終于熬跌到捌“阿哀莫大于心死傲”稗的絕望境地！P9芭房地產：一個越斑來越多參與者的礙新興投資渠道！哀近日，從中國房

13、盎地產及住宅研究埃會傳來消息，隨啊著我國經濟的快跋速發(fā)展和投資體爸制的改革，20芭04年房地產投背資仍會有20俺以上的增長。襖據該研究會副會案長兼秘書長張元搬端日前表示，從吧宏觀經濟的調控拔政策來看，20白04年房地產投斑資繼續(xù)保持高增熬長態(tài)勢。據專家俺預測，2004辦年我國國民經濟扳有望增長8.5把左右。房地產哀業(yè)是國民經濟的佰“般寒暑表拌”唉，必然也會保持伴較高的增長速度盎。絆“熬目前房地產行業(yè)啊一個很突出的現(xiàn)佰象，就是以投資邦為目的的購房行半為表現(xiàn)十分積極班，相當一部分購安房者買房是用來熬投資的。所以說懊，2004年，班是房地產的投資奧年。哀”邦建設部房地產與岸住宅研究會副會耙長楊元端在

14、第三奧屆岸“暗中國房地產年會啊”版的講話也明確提頒出了礙“百地產投資年把”般的概念。這次年擺會，坐在主席臺壩上侃侃而談的依柏然是SOHO潘拜石屹、北京珠江愛地產程新華、上版海萬科胡文魄等案地產企業(yè)老總們懊，惟一不同的是哀他們透過話筒傳疤遞的不再是房價鞍，而是大好的房邦地產投資前景。暗在中國，房地產爸起步發(fā)展到現(xiàn)在靶大概1015唉年，如果從19澳87年算起是1哀5年。前10年拜，中國的房地產岸投資主要是迎合百城市改造、城市翱建設而開展。而辦今天，房地產的昂投資熱點，是城襖市化進程帶來的盎投資熱點。迎合扳城市經濟發(fā)展的佰進程，商業(yè)地產辦投資在很多大城挨市已成為明顯的伴投資轉折點，在氨房地產投資中異

15、百軍突起，顯示出按驚人的投資引力把。跋具有關資料統(tǒng)計瓣，盡管發(fā)達國家哎的投資品種比較霸豐富，但仍然有版40罷%的投資者選擇昂房地產；在個人把投資者投向房地壩產的資金里面，愛優(yōu)先考慮投資各半種形式的商鋪竟澳然占到85%以笆上！昂投資行業(yè)內流行巴的一種說法:敖投資住宅、別墅版是銅,投資辦公稗、寫字樓是銀,百而投資商鋪則是版金。頒商鋪投資如果成稗功，其回報率要般遠比投資寫字樓捌及投資住宅高。翱一般來說，比投佰資住宅的收益要唉高2板敖3倍左右，比存皚款的收益要高8岸巴10倍。而且，巴抗風險的能力強邦得多，持續(xù)穩(wěn)健奧的特征廣受眾多跋個人投資者歡迎隘。骯這種低風險、高半回報的投資形式阿，已形成一股熱稗潮，

16、席卷了中國癌。P10主題：拜商業(yè)地產投資五鞍大秘訣P11正文：按近年來商業(yè)地產懊開發(fā)在全國各地板都是炙手可熱。拔眾多商業(yè)地產項礙目登臺亮相所引板進的商業(yè)業(yè)態(tài)和皚組合引人注目。懊這些項目或以愛位置啊取勝，或以商業(yè)吧組合見長，或以氨特色鮮明奪目。挨但不管怎樣，“稗商業(yè)改變生活方叭式”已是大勢所敗趨。埃面對廣大投搬資者的投資激情百，業(yè)內人士認為艾，在選擇投資商凹業(yè)地產時應注意拜四個方面，相信埃這也是眾多投資版者總結出來的投扒資秘訣和經營共矮識。板一是良好的位置癌。阿無論從全國商業(yè)爸地產來看，還是岸單就柏煙臺般商業(yè)業(yè)態(tài)而言，岸目前比較成功的耙商業(yè)地產項目都懊設在城市中心，把或者位于人口密俺度較為集中的

17、地昂區(qū)，并且良好的皚人流匯聚能力及礙政府規(guī)劃、發(fā)展斑前景等也是對商昂業(yè)地產位置考量疤的標準之一稗。澳二是邦周邊密集的消費氨人群版三是八準確的市場定位爸。稗商業(yè)地產中的功版能劃分在整個商襖業(yè)運營中有著致艾觀重要的作用；傲合理的商業(yè)布局愛會使整個商業(yè)經安營形成合理的互唉動，將整個商業(yè)敖的體量發(fā)揮充分襖，所以商業(yè)經營背的態(tài)勢整體功能愛定位成了自身的奧關鍵芭。捌四啊是投資商的雄厚哀實力。鞍地產商必須有足霸夠的資金資源，哎很多失敗的商業(yè)把項目敗于資金鏈柏的斷裂。而成功芭的開發(fā)商大都是唉地產界的重量級唉人物，其資金實隘力雄厚，開發(fā)能把力強，注重塑造頒自身品牌形象，柏這些開發(fā)商在房壩地產業(yè)界是頗具鞍影響、舉

18、足輕重疤的。 版五伴是商業(yè)癌業(yè)態(tài)邦組合及入敖駐知名板商家爸的數量及俺實力。拜目前癌國際把流行熬趨勢為扮主題設計，用特盎色來吸引消費者瓣，通過主題設計背使購物中心的娛搬樂休閑功能更加靶突出。以愛煙臺拌而言，眾多的商捌業(yè)項目都是遵循拌著引入大型的賣叭場，同時帶來相氨對固定的主力租瓣客這個組合中的拌關鍵，用一些商翱業(yè)的基本組合加骯上諸多專賣店，柏構筑成一個一站頒式休閑消費場所芭，成為周邊區(qū)域氨人們休閑、娛樂八的好地方。爸總之，要成功的拜投資一個商業(yè)物扒業(yè)，使投資者發(fā)拜揮投資的實效，襖保證長遠的市場叭利益其關鍵在于皚項目本身是否具昂有的四大優(yōu)勢避耙免投資中的市場熬風險才是商業(yè)地阿產的雙贏；在煙擺臺商業(yè)

19、地產市場拌混亂的今天投資氨者須合理的選擇礙投資商業(yè)項目才辦是投資的關鍵。P12主題：拜煙臺商業(yè)地產演疤繹戰(zhàn)國風云P13正文：隘隨著煙臺當選2艾004年中國敗“皚魅力城市凹”跋，以及煙臺商業(yè)愛政策的放松，本邦地的、外地的、跋國資的、外資的愛背各家零售大腕們疤紛紛涌進港城。岸頓時煙臺商業(yè)地叭產烽煙四起，演盎繹戰(zhàn)國風云。百到04年末，煙敗臺的商業(yè)地產是疤遍地開花，急速傲膨脹。鞍然而，商業(yè)與地阿產是兩個迥然不隘同的業(yè)態(tài)，一些壩開發(fā)商沒有深入柏的調研和足夠的扳經驗貿然進入商俺業(yè)領域，于是造啊成了目前的種種巴尷尬境地。具體氨而言，振華商廈靶和振華購物中心盎雖然地處煙臺市霸的中心區(qū)域，是愛目前芝罘的商業(yè)叭核

20、心區(qū)，它的營挨銷輻射甚至是包鞍括城中村居民的爸整個煙臺市。細搬細分析，之所以艾形成這種習慣性胺購物，是因為多矮年來煙臺的商業(yè)鞍一直沒有突破，氨傳統(tǒng)的經營模式啊一直在延伸。扳值得注意的是，笆消費者在購物時巴不僅追求方便、芭多樣性，注重個奧人品位的需求，氨同時更注重整體巴購買經歷的愉悅疤（這種趨勢促成叭了對大型把Mall擺購物中心的需求罷不斷增強），當哎然還有消費習慣拌、價格等因素的伴差異，這都是煙凹臺商業(yè)地產應該埃認真研究的。班伴隨著按“瓣外狼隘”阿馬來西亞百盛百敖貨、香港銅鑼灣捌百貨、泰國易初骯蓮花、全球最大吧的沃爾瑪購物中哀心等商業(yè)巨鱷的斑入侵，與本地的翱經營商家溶入了巴同一個競爭平臺壩。價

21、格戰(zhàn)在所難半免，但是經營的啊人性化和購買過扒程的愉悅感更是叭競爭的重點所在唉。挨據悉，在政府有壩關部門公布的敗2004安年扒1埃至八9隘月煙臺消費品市埃場運行分析報告骯中，安“跋大型綜合超市和暗娛樂休閑購物廣笆場，成為當前購凹物消費熱點柏”皚。尤其是進入隘2004笆年，煙臺的大多爸發(fā)展商都轉向了巴商業(yè)地產的開發(fā)版，眾多的外來商骯業(yè)集團也紛紛落爸戶，大興土木。八未來的矮3背挨5斑年內必然在整個艾煙臺市的大型商疤業(yè)物業(yè)市場引發(fā)稗一場業(yè)態(tài)改革與熬集團化競爭的革艾命，適者生存的稗戰(zhàn)爭將引爆市場扮。跋總之，隨著港城啊經濟的發(fā)展和人般們生活水平的提八高，人們對消費霸提出了越來越高翱的要求，簡單的笆一站式倉

22、儲式購頒物遠遠不能滿足斑人們的要求，迫芭切需要更為綜合百更為前沿的購物藹娛樂綜合中心的瓣出現(xiàn)。P14主題：盎幸福商圈，財富班強磁場（幸福地圖）佰建議以幸福規(guī)劃霸圖做為設計背景P15正文：班幸福片區(qū)，人們巴習慣地稱為壩“扳西沙旺爸”伴，它地處芝罘、昂福山、開發(fā)區(qū)三壩區(qū)交匯地段，周絆邊人口密集，是叭未來煙臺的又一把商業(yè)中心，也是藹煙臺市政府規(guī)劃按中的重點發(fā)展區(qū)巴域。一系列政府斑規(guī)劃與支持，會版給幸福帶來翻天暗地覆的變化，形八成強烈的財富強癌磁場，吸引無數艾資金投入。幸福路商業(yè)街挨2005年政府靶重點規(guī)劃之一，矮就是要將幸福路扳改造成煙臺最繁般華的商業(yè)街，以骯滿足幸福區(qū)域居擺民生活需求。30萬常住人

23、口敗幸福區(qū)域是煙臺熬市最大、最為密鞍集的居住區(qū)，祥翱和、宏達、萬華澳等十多個居民小案區(qū)，30萬常住熬人口。50萬未來人口安55萬鐵路金礙三角、36萬昂興達小區(qū)以及萬挨華合成革搬遷后斑產生的1500皚0畝居住用地，壩未來人口至少5哀0萬。36億消費能力盎幸福區(qū)域高密集瓣的居住狀況帶來安超過36億元之阿多的年可支配消奧費能力，并正在阿以每年20%以按上的發(fā)展速度遞爸增。市場空缺機會岸幸福片區(qū)藹人口密集，但百經濟發(fā)展起步較岸晚，般環(huán)境相對落后，阿商業(yè)以街邊小商頒鋪和中小超市為稗主，還沒有形成礙有序的規(guī)模商業(yè)敗市場。P16主題：半九隆廣場強大精隘英團隊引燃港城敗商業(yè)革命！P17正文：九隆商業(yè)革命岸引領

24、膠東地區(qū)第按六代商業(yè)革命，扮九隆廣場成為山跋東省首家時尚購骯物公園，扛起了安幸福商圈的大旗爸！辦九隆廣場以更為懊多樣的業(yè)態(tài)組合扳、更為宏大的規(guī)跋模、更為成熟的百消費環(huán)境，集購班物、娛樂、休閑靶、觀光、旅游、壩美食、科技、文吧化于一體，形成霸中高檔次相互搭俺配，符合各類消跋費群體的綜合性挨娛樂休閑購物公拔園。龐大精英團隊爸香港聯(lián)達國際投翱資熬俺具備雄厚投資背擺景和豐富的商業(yè)笆地產經驗，精準奧市場眼光、強大安資金實力，投資白絕無落空！邦澳大利亞維士百藹國際購物中心有般限公司百阿最具國際知名度背的商業(yè)規(guī)劃機構岸之一，統(tǒng)一規(guī)劃絆、統(tǒng)一經營管理拔，確保長期穩(wěn)健稗投資回報！叭煙臺九隆置業(yè)氨八開拓型實力置業(yè)

25、巴公司，自行持有百2/3營業(yè)面積拜，與投資者共同霸經營發(fā)展！邦同濟大學佰瓣久負盛名的建筑爸設計權威，九隆傲廣場鋪鋪都享無伴限人潮涌動，鋪罷鋪都有無限商機氨！扮銅鑼灣商業(yè)團隊啊礙知名的專業(yè)商業(yè)哎運營公司，輻射版5公里日常消費背商圈，實現(xiàn)MA邦LL本土化！即買即獲收益壩九隆廣場一期8俺00余鋪位已順爸利交房，廣場層罷100%罕見完搬美招商率，您只敖需考慮要做誰的鞍房東而已！般8%年投資回報芭，一次性獲得兩板年16%投資收哀益，立即投資，拔立即獲利！強勢名家支持百肯德基、永和豆埃漿、家世界、俺聯(lián)發(fā)通信、昂英派斯健身、銅版鑼灣百貨罷絆雄厚的經營實力鞍鍛造誰與爭鋒的斑投資魄力！暗1月15日，九捌隆鬧港城

26、安1月15日，九霸隆廣場家世界隆皚重開業(yè)！阿1月15日，九阿隆廣場聯(lián)發(fā)手機胺城隆重開業(yè)！絆1月15日，九稗隆廣場上百精品般商家齊齊試業(yè)！拜5月，九隆廣場邦熱鬧港城！凹5月，銅鑼灣百巴貨正式開業(yè)笆5月，九隆廣場板成熟魅力之花綻佰放港城！P18主題：哀名家匯聚，九隆巴廣場財富盛宴拉暗開序幕！正文：八中國造MALL扳工廠銅鑼灣百貨愛銅鑼灣百貨集團半是一家專業(yè)性大氨型零售企業(yè)，主百營現(xiàn)代商貿流通澳業(yè)中的跋SHOPPIN笆G MA辦LL骯和大型綜合百貨唉店兩大業(yè)態(tài)，擁頒有阿“按CMALL般銅鑼灣廣場跋”啊和埃“哎銅鑼灣百貨般”白兩大品牌，包括啊22叭家暗SHOPPIN巴G MALL版和擺23壩家大型綜合

27、百貨耙店；另有高檔百芭貨絆班阿瑪百貨及銅鑼阿灣商業(yè)顧問有限伴公司。集團屬下耙的香港銅鑼灣廣耙場連鎖事業(yè)集團阿有限公司是全國板最大的叭SHOPPIN哀G MALL按連鎖集團，是全巴國擁有把MALL辦最多的企業(yè)集團澳，是全國性強勢阿品牌。銅鑼灣首擺創(chuàng)的癌MALL擺新商業(yè)模式及隘MALL絆商業(yè)理念，在短瓣短的幾年時傳遍擺整個中國，掀起背了盎MALL啊大潮，對中國現(xiàn)斑代商貿流通業(yè)的辦變革、升級作出哀了突出的貢獻，安影響深遠。P19正文：零售巨鱷家世界按家世界于199傲6年進入零售業(yè)隘，歷經短短8年霸的發(fā)展，就迅速盎成長為中國零售頒超市業(yè)的大鱷，扮位居全國商業(yè)連襖鎖經營企業(yè)第1礙9名板。家世界以其現(xiàn)敗代

28、的管理、豐富埃的商品、合適的叭價格、舒適的環(huán)唉境，藹“頒家樂胺”把、盎“昂家居凹”礙、岸“挨家園皚”吧、霸“擺家和礙”拌等經營實體，熬成為大眾購物者稗的首選懊，板已在華北、西北捌、東北三地已擁埃有35家連鎖店傲，每一個家世界板都成為一個新的把商業(yè)熱點芭。隘家世界集團20澳03年銷售額達頒50.7204翱億元，位居全國哀連鎖企業(yè)第19疤名，屬國家重點叭扶持的15家零絆售企業(yè)之一瓣，而跟隨在其后邦，圍繞在周圍的傲各個商家，也都翱賺得盆滿缽溢。挨1月15日，九澳隆廣場家世界隆背重開業(yè)！昂跟著家世界投資氨，不但省了許多扳心，投資回報更叭是阿“翱錢叭”凹景無限！白本土明星聯(lián)發(fā)通癌信叭從1992年創(chuàng)耙立起

29、聯(lián)發(fā)通信就唉一直遵循 盎“擺強強聯(lián)手，一站埃服務案”芭的發(fā)展思路。率敗先與中國移動公百司建立密切的合拔作關系，以全方吧位專業(yè)化服務，佰迅速占領手機市伴場，目前僅在煙埃臺市區(qū)聯(lián)發(fā)通信稗就已發(fā)展了七家靶大型手機賣場，半總營業(yè)面積達到扳9600平方米背！2005年，伴還將有3個10頒00平方米以上板的大型手機專賣澳商場面市。煙臺隘市一年的手機銷斑售量中，聯(lián)發(fā)通扳訊的銷量就占到拜70%以上。秉敗承著叭“阿集團發(fā)展，規(guī)模傲經營敖”傲的方向，聯(lián)發(fā)通伴信一方面鞏固煙疤臺大本營，一方跋面擴大版圖，已背成為山東省規(guī)模矮最大的集批發(fā)、板零售于一體的手癌機營銷集團。哎1月15日，九敗隆廣場聯(lián)發(fā)手機吧城開業(yè)！敖跟著本

30、地通訊明皚星投資，收益有背保障，投資回報扳省心又穩(wěn)??！佰九隆廣場的大腕案不止這此，還有般你很熟悉的：般外國大叔罷“啊肯德基笆”搬（火爆營業(yè)中）翱、臺灣名人隘“埃永和豆?jié){癌”稗（火爆營業(yè)中）暗、健身精英愛“啊英派斯搬”笆（已強勢入駐）熬般1月15日，更唉有上百精品商家班齊齊試業(yè)，邀您芭共赴九隆廣場財胺富盛宴！愛俗語說叭“皚大樹底下好乘涼按！辦”八九隆廣場獨有五背大精英團隊攜手鞍經營管理，先招白商后賣鋪，廣場叭層100%罕見疤完美招商率，一巴次性付清兩年（柏總房款16%）安租金，立即買鋪八立即做房東賺房絆租！再加上家世埃界、銅鑼灣。聯(lián)皚發(fā)通信等名家齊跋聚、強強聯(lián)手，佰科學規(guī)劃保證豐啊富業(yè)態(tài)，實力經

31、哀營保證永久旺場凹！跟著九隆廣場按賺錢，又省心，翱又穩(wěn)??！澳一場財富盛宴正巴在拉開輝煌序幕靶！一次千載難逢捌的商業(yè)良機就在拜面前！九隆廣場哎按一個濃墨重彩寫礙就的財富人生！P20主題：耙做九隆房東，實絆現(xiàn)財富人生P21P23正文：拌做九隆廣場家世瓣界的房東皚做九隆廣場肯德白基的房東靶做九隆廣場永和案豆?jié){的房東稗做九隆廣場精品案商家房東P24主題：港城投資白皮書正文：懊2005理財年芭，你不理財，財巴不理你！胺數據制作：恒基矮房產市場研究部跋數據采集時間：按2004年12敗月P25搬NO:1 九岸隆廣場佰項目名稱 阿九隆廣場絆發(fā) 展 商骯煙臺九隆置業(yè)吧運 營 商昂銅鑼灣百貨商業(yè)版運營公司敗項目類

32、型伴第六代購物公園哀地理位置斑煙臺市幸福中路叭60號哎知名商戶扒深圳銅鑼灣百貨鞍、安天津家世界、美絆國肯德基、臺灣唉永和豆?jié){、英派搬斯健身、聯(lián)發(fā)通按信、韓國聯(lián)德比稗薩罷交通狀況矮便捷暢通（44隘/47/26/跋8/18/21霸/21南線/2矮8/2/10/凹15/16/4襖1/42路車）跋占地面積俺70000罷總建面積把150000搬層 數吧6層（地下一層扳、地上四層、頂愛層空中停車場）安檔 次搬中高檔爸物 管 費挨20元/月安車 位頒1500余個壩人 流 量奧暫時一般扳經營業(yè)態(tài)安中高檔綜合性零八售業(yè)態(tài)般經營方式板運營公司統(tǒng)一管板理白輻射范圍疤幸福區(qū)域、開發(fā)盎區(qū)、芝罘區(qū)、福按山區(qū)哀主力鋪位愛2

33、0耙把1000板交房標準 艾精裝（地面、吊案頂、隔斷）把工程進度盎現(xiàn)房頒售價般起價愛7400元/俺均價把元/奧最高價案元/頒租價疤100元/礙月艾120/月暗240/月班付款方式癌首付40%（可骯分期），按揭貸伴款60%，10敗年；分期付款敖租售策略暗專業(yè)公司統(tǒng)一招盎商百銷售疤或租賃狀況皚一期100%銷岸售；二期先招商胺后賣鋪60%銷傲售翱地下一層100半%招商；一層9哎5%招商；二層扮及以上80%招氨商拌各層靶經營笆內容罷-1層：健康休跋閑公園：大型購斑物超市、小商品把1層：時尚流行骯公園：名品廣場阿2層：精品、名巴品公園：少女服傲飾館隘3層：家居兒童白公園：紳士淑女八服飾館岸4層：美食科技

34、胺公園：美食廣場頒5層及以上：文柏化娛樂公園：空頒中休閑廣場拜投資指數瓣班投資分析氨膠東首家sho班pping m傲all，業(yè)態(tài)豐氨富，集吧購物、娛樂、休絆閑、觀光、旅游扮、美食、科技、奧文化于一體，形案成中高檔次相互耙搭配，有效吸引敖人流。霸周邊人口密集，按但缺乏成熟商業(yè)愛氛圍。絆規(guī)模較大，需分胺階段啟動。P26扮NO:2 金笆座、銀座廣場盎項目名稱 敗金座廣場 斑 （綠霸色家園底商）瓣發(fā) 展 商阿煙臺日櫻花園房柏地產開發(fā)有限公白司擺運 營 商邦煙臺日櫻花園物皚業(yè)管理公司搬項目類型鞍中、高檔綜合型凹商業(yè)鞍地理位置澳煙臺市迎春大街隘中段癌知名商戶按暫無拌交通狀況凹萊山主干道，便拜捷暢通（5/5

35、礙0/53/56扒/58路車）皚占地面積氨1.3萬礙總建面積安3.8萬昂層 數笆3層半建筑風格耙現(xiàn)代派商業(yè)中心背檔 次扮中高檔敖物 管 費氨未定絆車 位愛302個版人 流 量爸暫時一般伴經營業(yè)態(tài)柏中高檔綜合性零胺售業(yè)態(tài)斑經營方式柏1層商鋪業(yè)主自邦營，其他未定板輻射范圍靶萊山區(qū)迎春大街氨及周圍小區(qū)阿主力鋪位百80120矮交房標準 傲毛坯熬工程進度捌現(xiàn)房隘售價版起價罷3000澳元/百均價捌300060笆00元/白(23層)鞍最高價艾6800元/敖(1層)搬租價澳326元/年般暫無邦暫無安付款方式邦首付40%,按巴揭貸款60%,俺10年 胺一次性付款氨租售策略絆委托專業(yè)公司統(tǒng)芭一招商熬銷售翱或租賃狀

36、況半27#樓1層網凹點全部售完骯28#樓商鋪尚把未開盤發(fā)售搬各層搬經營安內容吧盎項目營造富有品隘位的商業(yè)氣氛，奧力求成為新城區(qū)把的商業(yè)中心。礙叭-1層為停車場霸面街1層商鋪業(yè)叭主自主經營（超靶市、美容美發(fā)、懊廚衛(wèi)小家電、銀艾行等社區(qū)配套）耙熬內部23層由傲北京青藤公司負扮責招商，暫無商耙家明確入住。暗襖2005年，2般7#、28#將扮聯(lián)合開盤出售招奧商，目前基本處班于停滯狀態(tài)。擺投資指數拌哀投資分析翱受萊山區(qū)整體商板業(yè)氛圍影響，人拔氣不旺，投資回熬報還有賴于萊山岸區(qū)整體發(fā)展。P27艾NO:3 澳矮柯瑪商貿中心翱項目名稱 盎澳柯瑪商貿中心艾發(fā) 展 商埃澳柯瑪（煙臺）鞍實業(yè)有限公司罷運 營 商稗青

37、島恒誠偉業(yè)地柏產投資策劃有限壩公司哀項目類型八高檔專業(yè)商業(yè)市奧場把地理位置昂萊山區(qū)盛泉東路辦8號佰知名商戶吧小不點、羅馬地邦磚等全國各大知拔名品牌的裝飾材瓣料及家裝用品的叭代理商翱交通狀況愛萊山主干道，便安捷暢通（5/5熬0/53/58伴/45路車）澳占地面積懊400多畝懊總建面積安40萬稗層 數巴2層拔建筑風格藹現(xiàn)代實用派的商安業(yè)步行街骯檔 次捌高檔白物 管 費翱未定百車 位邦1500左右皚人 流 量霸稀少搬經營業(yè)態(tài)板裝飾材料及家裝奧用品霸經營方式拜業(yè)主自主經營拔輻射范圍盎萊山區(qū)稗主力鋪位啊30、50、8懊0200扮交房標準 板毛坯背工程進度奧現(xiàn)房拜售價邦起價頒3300元/氨均價氨4600元

38、/岸最高價疤租價案暫無頒暫無絆暫無襖付款方式搬首付40%，貸岸款按揭60%，阿10年 扳 一次性付款疤租售策略頒暫無背銷售傲或租賃狀況擺一般皚各層半經營敖內容吧4萬個鋪位白業(yè)主自主經營澳經營范圍：裝飾皚材料及家裝相關頒的用品盎投資指數疤爸投資分析扮該項目規(guī)模空前拔，又是專業(yè)市場吧，在商業(yè)氛圍并癌不濃厚的萊山啟扳動還需要時間培拜育市場，另外公叭攤近50%，對笆投資者造成心理百壓力，投資回報百有賴于區(qū)域市場版整體發(fā)展和專業(yè)藹市場的認同程度凹。P28拌NO:4 萬頒光上夼綜合市場按項目名稱 巴萬光上夼綜合市瓣場唉發(fā) 展 商扮煙臺萬光城建綜絆合開發(fā)有限公司艾運 營 商扮未定芭項目類型暗綜合商貿市場盎地

39、理位置把上夼大廈北側（扳罐頭廠東側）盎知名商戶敖無大型的商家入笆住愛交通狀況案周遍交通便利，絆但無公交車直接癌通過胺占地面積哎6000柏總建面積艾17000疤層 數皚六層埃建筑風格凹中式俺檔 次跋中低檔耙物 管 費拔未定熬車 位暗地下二層車庫,芭48個停車位敗人 流 量案尚可埃經營業(yè)態(tài)扒綜合零售業(yè)態(tài)澳經營方式版地下一層和一層斑為自主經營，二襖三層為十年整租頒輻射范圍疤芝罘區(qū)扮主力鋪位邦10隘皚20傲交房標準霸毛坯背工程進度疤期房岸售價把起價鞍7000元/俺均價傲8000元/吧最高價頒12800元/板班租價罷暫無版暫無壩暫無敗付款方式拜首付40%，貸哀款按揭60%，礙10年 澳 一次性付款唉租售

40、策略扮地下一層與一層吧為銷售，二三層把實行十年整租方艾案叭銷售愛或租賃狀況頒地下一層攤位為啊1萬元/個，鋪罷位為8000元靶/，已均已銷頒售完畢；笆一層沿街商鋪部唉分為12800頒元/，部分為皚9800元/埃，內部網點為8耙600元/；半現(xiàn)已銷售完畢，搬但有部分二手房熬；藹二層售價為80靶00元/，銷跋售率為90%以把上，實行十年7吧.66%整租方版案；半三層售價為70懊00元/，銷斑售率不到40%安，實行十年8%啊整租方案。癌各層安經營凹內容翱地下一層：農貿叭市場埃一層：精品網點翱二層：食品超市阿三層：日用品超癌市翱投資指數搬般投資分析案該項目周邊缺乏敖規(guī)模性商業(yè)氛圍擺，故本項目具備啊一定投

41、資潛力。瓣但項目本身品質般不高，可發(fā)展性懊欠缺，從長遠看啊，租金收益會受板到一定影響。P29笆NO:5 三扒水現(xiàn)代SOHO頒城（底商）啊項目名稱 隘三水現(xiàn)代SOH按O城壩發(fā) 展 商伴煙臺三水置業(yè)有啊限公司胺運 營 商熬深圳金地物業(yè)愛項目類型耙SOHO城底商班地理位置唉煙臺市北馬路7俺5號佰知名商戶艾工商銀行捌交通狀況百主干道，便捷暢背通按,懊多路公交經過佰占地面積挨未知艾總建面積罷20000左哎右敗層 數跋4層愛建筑風格胺中式唉檔 次安中高檔唉物 管 費哀3元/月壩車 位礙380個（地下絆2層+門前車位皚）板人 流 量熬較多癌經營業(yè)態(tài)皚綜合零售業(yè)態(tài)佰經營方式頒未定敗輻射范圍阿芝罘區(qū)把主力鋪位斑

42、700暗交房標準 胺毛坯敖工程進度叭現(xiàn)房敗售價擺起價疤18000元/壩絆均價矮25000元/癌絆最高價盎42000元/按癌租價哀暫無皚暫無襖暫無佰付款方式奧一次性付款、按礙揭6成10年霸租售策略隘暫無昂銷售拔或租賃狀況版一層： 余一板套700啊二、三、四層：把尚未發(fā)售隘各層經營翱內容哎一層：工商銀行挨、車行昂二層、三層、四辦層：未定扮投資指數伴拔投資分析皚本項目具有較好把的市場品牌，有熬一定知名度，且澳由于三水現(xiàn)代城岸的良好銷售情況敖，以及項目地處拜煙臺商業(yè)中心區(qū)霸，如果經營良好背，會帶來不錯的稗投資收益。但項矮目本身體量較小拌，且由業(yè)主自己阿經營，缺乏統(tǒng)一頒管理，為鋪位的矮后期經營、租賃哀增

43、加難度，增加懊投資風險。目前盎二、三層銷售狀捌況欠佳。P30巴NO:6 煙盎臺數碼港瓣項目名稱埃 版煙臺數碼港擺發(fā)稗 疤展埃 般商拌齊齊哈爾廣廈集皚團笆運愛 氨營啊 案商瓣無傲項目類型吧住宅凹+擺底商昂地理位置佰通匯大酒店北側罷，三站批發(fā)市場骯東側癌知名商戶耙暫無敖交通狀況拜市中心區(qū)埃 ,奧交通便利把占地面積跋總建面積班25000（柏含商?。┌鐚訑蛋舶?2八層，襖1扒跋4霸層為商業(yè)瓣建筑風格背現(xiàn)代派風格扳檔次拜中低檔板物懊 俺管扒 稗費擺不詳拜車癌 阿位擺未定暗人流量矮旺盛佰經營業(yè)態(tài)鞍IT襖科技產品凹經營方式白自營昂輻射范圍案主力鋪位案30-50柏岸交房標準傲 盎精裝修，地面、板吊頂伴工程進

44、度昂樓體已竣工搬售價礙起價鞍均價盎7000拌元爸/翱頒最高價版租價隘付款方式靶貸款巴6扮成扮10跋年埃租售策略靶前懊5啊年返租凹7%啊，佰5芭年后如果業(yè)主不翱想經營，可按原礙售價回購柏銷售狀況矮或租賃狀況捌未開盤敖各層經營皚主要為敖IT氨行業(yè)用品辦投資指數襖氨投資分析礙規(guī)劃為電腦銷售骯專業(yè)市場，在三疤站電腦城對面，傲商業(yè)氛圍濃厚，安但項目體量不大跋，無法與三站電凹腦商城形成對抗拔，后期經營風險半較大。P31絆NO:7 東熬方巴黎步行街懊項目名稱癌 傲東方巴黎扒發(fā)藹 熬展白 艾商昂香港力高集團、隘煙臺力高房地產板開發(fā)有限公司絆運斑 敗營艾 捌商稗項目類型罷住宅扒+板底商扳地理位置扒前進路半1叭號

45、凹知名商戶罷達芙妮、真維斯芭交通狀況搬交通便利班占地面積昂30俺萬（連住宅）澳總建面積頒5埃萬商業(yè)案層礙 盎數版步行街皚1背層，商場稗3邦層安建筑風格稗歐式風格班檔佰 哀次扳中高檔哎物疤 懊管把 巴費斑2伴元扒/靶盎/霸月案車伴 埃位懊人板 頒流壩 爸量胺旺盛傲經營業(yè)態(tài)耙綜合零售百貨爸經營方式班輻射范圍叭東方巴黎小區(qū)及皚周邊拔主力鋪位傲40愛岸50半左右頒交房標準把 壩工程進度稗2004斑年鞍10暗月已營業(yè)翱售價熬起價熬12000爸元擺/笆鞍均價氨20000班元唉/佰左右跋最高價吧25000案元氨/伴傲租價瓣付款方式瓣（已售完）壩租售策略芭銷售狀況巴或租賃狀況唉已全部售完襖租賃狀況一般盎各層經

46、營內容吧按不同位置進行骯賣場分區(qū)隘投資指數愛岸投資分析拜占領市時機較早唉，且位于成熟市扒場氛圍中，故前唉期銷售效果較好般。但目前已基本捌沒有鋪位可供銷埃售。P32擺NO:8 陽稗光國際購物中心爸項目名稱 骯陽光國際購物廣半場把發(fā) 展 商奧煙臺天潤投資有凹限公司稗運 營 商按陽光國際（香港爸）商業(yè)咨詢管理擺公司氨項目類型骯商場店中店凹地理位置昂南大街與海港路安交匯中心暗知名商戶骯易初蓮花、肯德礙基扳交通狀況矮市中心區(qū)，交通骯便利襖占地面積敖21741板總建面積啊57500巴層 數拜地上2層 班地下2層擺建筑風格敗現(xiàn)代派商業(yè)中心般檔 次擺中高檔俺物 管 費敗不詳擺車 位邦280個耙人 流 量埃旺盛

47、癌經營業(yè)態(tài)矮綜合零售百貨案經營方式罷統(tǒng)一經營霸主力鋪位唉30案交房標準 扳精裝修，地面、板吊頂哎工程進度氨2005年4月百交房，6月開業(yè)白售價敗起價敗18000元/霸（早期）胺19500元/壩（現(xiàn)在）跋均價靶20000元/澳左右稗最高價阿28000元/耙背租價瓣付款方式哀一次性99折 扒 貸款6成1襖0年跋租售策略藹前3年按總房款壩的8%返租，3盎年后繼續(xù)簽約或扒自主經營氨銷售狀況白或租賃狀況巴銷售60%左右案（2005年4佰月30日交工）芭。前3年按總房啊款的8%返租。挨-1F、-2F佰在售，1、2層佰準備招商，暫不艾發(fā)售。笆各層經營澳-2F：中西式藹餐飲，日韓料理捌、電子娛樂、健唉身房、氧

48、吧、書哀吧、甜品站、美哎容、美發(fā)胺-1F：照材、吧小家電、通訊器昂材、兒童用品、懊針織、床品家居隘、前衛(wèi)服飾、眼襖鏡、果吧按1F：化妝品、斑珠寶、鐘表、美搬甲、美容瘦身、罷精品女裝、時裝擺、淑女裝、少女爸裝、少女裝敗2F：男士正裝辦、商務休閑、都疤紳休閑、襯衣、巴西褲、休閑褲、拔男士精品、水族熬館、多媒體信息巴港愛投資指數疤案投資分析骯該項目地處芝罘板繁華商業(yè)中心區(qū)捌，商業(yè)氛圍較早絆形成，但運營商版動作能力及推廣挨節(jié)奏不支持實際澳投資效果，投資版回報風險較大。P33把NO:9 新瓣世界城市廣場靶項目名稱傲 捌新世界城市廣場版發(fā)白 芭展半 挨商隘山東園城集團佰運壩 阿營斑 百商扒振華集團有限公敖

49、司隘項目類型罷大型百貨辦地理位置扒幸福中路八知名商戶藹振華百貨百交通狀況邦幸福主干道，便案捷暢通（癌8/18/16拌/26/44辦路車）岸占地面積骯5000耙左右鞍建筑面積隘4傲凹6頒萬懊層吧 拜數版4癌層爸建筑風格拜中式八檔熬 埃次霸中檔案物柏 疤管皚 艾費笆未定案車稗 翱位笆50版?zhèn)€左右靶人柏 礙流扳 艾量巴很旺傲經營業(yè)態(tài)跋日用百貨礙經營方式案振華統(tǒng)一經營盎輻射范圍擺幸福區(qū)域、開發(fā)愛區(qū)罷主力面積熬3.78拔、白5凹、頒8把、般9安礙交房標準澳 扮毛坯擺工程進度瓣現(xiàn)房啊售價爸起價熬9000按元案/癌（巴4捌層）把均價氨16000哀元隘/辦耙最高價班23000敖元熬/斑伴租價扳暫無埃暫無唉暫無

50、爸付款方式拜一次性付款、按半揭鞍6半成瓣10稗年翱租售策略奧實行返租版15把年產權銷售，案110捌年，年返租回報版8%安，擺1115白年，年底返租回伴報為襖4%壩，業(yè)主客在版15搬年之內收回全部啊投資。稗銷售艾或租賃狀況靶共案3368皚個鋪位，礙2004壩年白10背月半1扮日開盤，開盤當扮日銷售絆1060凹套，后退掉部分哀，現(xiàn)銷售啊120013斑00哎套左右。版目前二層已銷售俺70%拔以上，三層為氨50%熬左右，四層不到辦40%安。爸各層壩經營跋內容班各層經營業(yè)態(tài)未澳定，根據振華集佰團老的經營模式凹統(tǒng)一劃分經營業(yè)挨態(tài)。凹投資指數礙班投資分析皚由振華統(tǒng)一經營背，返租15年，伴投資回報有一定芭保障

51、。但振華做佰為本地零售商業(yè)邦，與目前紛紛進般駐煙臺的零售大霸亨們到底有多大案競爭實力、具備拜多少長遠發(fā)展能礙力，值得投資者艾謹慎考慮。P34啊NO:10 靶銀河名都步行街哎項目名稱稗銀河名都步行街隘發(fā) 展 商襖山東邦捷企業(yè)集白團有限公司瓣運 營 商巴超市部分委托家拔家悅經營，其他哎均為業(yè)戶自營扳項目類型伴商業(yè)步行街昂地理位置拜松霞路與匯福街澳交匯處瓣知名商戶礙家家悅、永和豆八漿扒交通狀況捌良好，目前人流凹量一般（31、鞍522路車）凹占地面積辦14000矮總建面積扳23000伴層 數案兩層八建筑風格安新穎扳檔 次稗中、高檔辦物 管 費爸未定八車 位笆200余個暗人 流 量愛目前一般哎經營業(yè)態(tài)哎

52、綜合零售業(yè)態(tài)板經營方式按自主經營為主，跋超市部分委托家案家悅經營昂輻射范圍按以福山為主澳主力鋪位版70，（共計頒166套）拌交房標準 澳毛坯跋工程進度絆準現(xiàn)房百售價霸起價把3800元/柏均價搬5030元/挨最高價頒6260元/捌租價壩未知笆未知凹未知佰付款方式壩首付40%，貸辦款按揭60%，挨10年拌租售策略版只售不租，且銷壩售為一二層聯(lián)售癌（部分二層客戶扮需委托家家悅1挨0年經營，租金盎為90奧癌100元/敖爸按年）翱銷售唉或租賃狀況按銷售率為80%稗左右，西側步行耙街的銷售率略高傲于北側步行街班各層按經營埃內容案西側步行街：大岸型品牌超市主力叭店，餐飲，珠寶俺品，化妝品，品稗牌男裝，名牌女

53、俺裝，著名運動品跋牌專賣店，休閑鞍服裝，皮具，箱矮包，洗衣店，面懊包店，書店，音搬像店，酒吧，歌伴舞廳。跋北側步行街：銀百行，電信營業(yè)廳靶，郵政營業(yè)廳，翱服裝店，鞋店，疤小吃店，快餐店扒，干洗店，網吧哀，大型快餐店，俺西餐廳，咖啡廳壩，大型美容美發(fā)半休閑中心，茶藝班館棋盤室隘投資指數礙芭投資分析按作為新區(qū)的首條叭步行街，商業(yè)氛拔圍需要培育，投扮資回報還有賴于安福山區(qū)整體發(fā)展襖。P35半NO:11 白長江國際商業(yè)廣皚場百項目名稱 邦長江國際商業(yè)廣把場奧發(fā) 展 商安煙臺萬光城建有俺險公司拌運 營 商癌深圳中天盛世（扳策劃代理）岸項目類型罷商業(yè)把地理位置拔開發(fā)區(qū)長江路與跋泰山路交匯處（熬海關對面）藹知名商戶稗暫無襖交通狀況頒開發(fā)區(qū)的主干道暗