2022年房屋買賣合同集合八篇

1、第 頁2022房屋買賣合同集合八篇房屋買賣合同集合八篇隨著時間的推移，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是我整理的房屋買賣合同8篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。房屋買賣合同 篇1首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一局部是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查開展商的“五證，即?國有土地使用證?、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程施工許可證?和?商品房屋預售許可證?，

2、特別是?國有土地使用證?和?商品房屋預售許可證?這兩證，要認真查看其中批準銷售的面積、地點、工程名稱、銷售內(nèi)容等，防止開發(fā)商將批準銷售范圍之外的房屋對外出售。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)那么拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。其次，在辦理房屋權(quán)屬證書的問題上，依據(jù)國務(wù)院?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?第33 條的規(guī)定，預售商品房的購置人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購置人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房

3、屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購置人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產(chǎn)權(quán)證書，或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下，買受人房屋的產(chǎn)權(quán)證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù)。因此，在尊重雙方當事人意思自治的根底上，買受人要要求出賣人承當相應(yīng)的義務(wù)。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方?jīng)]有進行約定的情況下，應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。最后，當事人對稅費的支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費法規(guī)確

4、定承當主體。假設(shè)雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協(xié)商一致外，增減局部仍應(yīng)按國家稅費法規(guī)確定承當主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當調(diào)整或判決解除合同，雙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)工程。在買賣房屋過程中，不僅涉及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動機和實力，了解相關(guān)的法律條款，防止在法律已經(jīng)明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。房屋買賣合同 篇2由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可別離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買

5、賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。我們來看幾種常見的房屋買賣無效合同。1、房地產(chǎn)別離出賣，合同無效由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可別離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登

6、記過戶為標志，否那么，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。局部共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。4、侵犯優(yōu)先購置權(quán)，合同無效房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購置權(quán)。房屋所有人出賣已租

7、出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權(quán)。所謂“同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購置權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購置或變相購置城市私有房屋。如因特殊需要必須購置，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購置私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個人名義購置私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購置私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)

8、事業(yè)單位補貼，廉價購置或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關(guān)，否那么也無效。6、價格欺詐，顯失公平，合同無效買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原那么，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格上下無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。7非法轉(zhuǎn)讓，合同無效?？傊?，應(yīng)對房屋買賣中的無效合同是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處

9、理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地防止或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房屋買賣中的無效合同問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律效勞，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護。房屋買賣合同 篇3代理人：_ (以下簡稱甲乙方)買受人：_雙方根據(jù)?上海市優(yōu)惠價房出售管理方法?的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。1.甲方同意將坐落在上海市_區(qū)(縣)_街道(鎮(zhèn))_路_(新村弄)_支弄_號_室計建筑面積_平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。2.上開房屋按住房綜合造價的_%_年每平方米建筑面積_元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計算，每

10、平方米建筑面積售價_元，共計售價(大寫)_元。3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款，甲方給予_%優(yōu)惠，乙方實付價款(大寫)_元。5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_%，計(大寫)_元。余額計(大寫)_元，分_年付清，月利率_，余額款本息共計(大寫)_，每月月底前交付(大寫)_元，最后在_年_月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設(shè)債券。預付維修費按已支出的維修費用結(jié)算，多退少補。7.乙方購房款未

11、付清前調(diào)離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)?繼承法?向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費和產(chǎn)權(quán)登記費。乙方分期付款那么要購房款全部付清前方可取得房屋所有權(quán)證。10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_%(高層住宅_%)，提取維修費(大寫)_元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_%(高層住宅_%)預付維修費(大寫)_元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。11.上

12、開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。12.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后效勞和管理的管房單位或組織交納管理費用。13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍歸還乙方。14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_代表人(簽章) 代表人(簽章)_年_月_日 _年_月_日房屋買賣合同 篇4甲方： 賣方 乙方： 買方根據(jù)?中華人民共和國合同法

13、?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購置該房，特制訂本合同如下：一、此房坐落于 ，產(chǎn)權(quán)所有人 ，產(chǎn)權(quán)證號 ，房屋建筑面積 ，使用性質(zhì)： 。二、該房價為 萬元，人民幣大寫： 先交付 元定金，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清，公證時應(yīng)再付剩余房款 萬元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。四、室

14、內(nèi)外設(shè)施以看房時為準，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由 方承當，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款甲 方：乙 方：聯(lián)系 ： 聯(lián)系 ：身份證號： 身份證號：年 月 日房屋買賣合同 篇5甲方賣方：身份證號碼： ：乙

15、方買方：身份證號碼： ：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在*市*區(qū)*園六*號樓房 單元*號樓房建筑面積*米樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣*大寫肆拾叁萬元整； 大寫肆拾叁萬元整； 即人民幣小寫 430000。00 元。三、乙方于*年*月*日向甲方支付定金：大寫貳萬元整，即小寫20000。00 元。四、乙方于*年*月*日第二次付款大寫叁萬元整，即小寫30000。00 元。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于*年*月*14 日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順

16、利，將暫時暫扣叁仟元購房款，小寫3000。00 元，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此叁仟元款項付給甲方。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)已交納土地出讓金。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，假設(shè)因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承當。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承當。甲方應(yīng)在*年*月*日前將該房產(chǎn)交付乙方；八、 屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如 費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按

17、規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期*日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。十、經(jīng)雙方確認，*年*月*日前，乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。十一、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，那么雙倍返還乙方所付購樓款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓款項。那么甲方不予退還購樓訂金。十二、附加條款：*甲方賣方：身份證號： 住址： ：乙方買方：身份證號： 住址：

18、：丙方見證人：身份證號： 住址： ：簽定日期：*年*月*日簽定地點：房屋買賣合同 篇6出賣人(以下略稱甲方)：身份證號: 聯(lián)系 : 買受人(以下略稱乙方)：身份證號: 聯(lián)系 : 根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上簽訂本合約。第一條 甲方志愿將其房屋山東興唐源建設(shè)工程宿舍4號樓西單元5樓東戶以下簡稱該房屋給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并志愿購置該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：(一)該房屋座落于濟寧市中區(qū)唐口鎮(zhèn)唐人居小區(qū)東北角，該房屋建筑面積 平方米含公攤為93.9平方米，儲藏室 8.66平方米，一共 102.56平方米。該

19、房屋的用途為民用住宅,屬磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)地上6層，地下一層架空層。二該房屋的建筑面積以山東興唐源建設(shè)工程所出具的建筑面積為準。三該房屋出售后一年后正式辦理建設(shè)單位出具的購房合同，此房屋沒有房產(chǎn)證。第二條 計價方式與價款?？偨痤~(人民幣)壹拾陸萬捌仟零壹拾肆元陸角整￥：168014.6。第三條 付款時間及方式乙方應(yīng)于本合約發(fā)生效力之日起7日內(nèi)將該購房合約范本房屋全部價款給付甲方。具體付款方式為：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。第四條 甲方承諾在建設(shè)方承諾的交房日期當天將房屋交給乙方。第五條 乙方未按本合約的約定支付房價款的，按以下約定承當違約責任：如在規(guī)定的期限內(nèi)未交清房款甲方有權(quán)解除本合約，將已收房價款一次

20、性無息退還乙方，所收定金不予退還；甲方保存要求乙方支付總房價款百分之五的違約金。第六條 出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承當全部責任。第七條 本合約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立增補條款或增補和談。增補條款或增補和談和本合約的附件均為本合約不成分割的局部。第八條 本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力。第九條 因本合約或與本合約有關(guān)的不管什么爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交處理濟寧市仲裁委員會仲裁解決或依法由群眾法院訴訟解決。第十條 本合約一式貳份。此中甲方乙方雙方各執(zhí)壹份。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人： 法定代

21、表人：簽約日期： 簽約日期：房屋買賣合同 篇7合同編號：_出賣人：_住所：_ ：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資格證書號碼：_法定代表人：_聯(lián)系 ：_委托代理人：_聯(lián)系 ：_買受人：_國籍：_性別：_出生年月日：_住所(址)_ ：_證件名稱：_號碼：_聯(lián)系 ：_委托/法定代理人：_住所(址)_聯(lián)系 ：_根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 工程建設(shè)依據(jù)1、出賣人以方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房

22、)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_.第二條 商品房情況該商品房銷售許可證號：_.商品房座落：_區(qū)_縣_路、道、街。設(shè)計用途_;建筑結(jié)構(gòu)_;建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位分攤建筑面積_平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單

23、位為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_元整。4、_.第四條 付款方式及期限買受人采取以下第_種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_日內(nèi)付全部價款_元。(小寫：_萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_%;_幣_元。(小寫：_元)(2)第二次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_%;_幣_元。(小寫：_元)(3)其余局部在移交房屋前一天付清_%;_幣_元。(小寫：_元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向

24、_銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式_.第五條 房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于_前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_.3、上述相關(guān)證明包括：_.第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承當違約責任。第七條 出賣人逾期交付商

25、品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_種約定，追究出賣人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止

26、，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承當賠償責任。3、_.第八條 買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_種約定，追究買受人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_向出賣人支付違

27、約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_向出賣人支付違約金。3、_.第九條 面積確認及面積差異處理。(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1、雙方自行約定：_.2、雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。(五)買受

28、人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債

29、權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當全部責任。假設(shè)出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、_3、_第十二條 出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾本工程物業(yè)管理用房為_，位于_幢_單元_房號_，軸線范圍_.出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配

30、套建筑按以下日期到達使用條件：1、于_年_月_日前通水;2、于_年_月_日前通電;3、于_年_月_日前通氣;4、_;5、_.如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_2、_第十三條 風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承當。第十四條 保修責任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的以下部位和設(shè)施承當建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由

31、出賣人承當：1、墻面，保修_月;2、地面，保修_月;3、頂棚，保修_月;4、門窗，保修_月;5、上水，保修_月;6、下水，保修_月;7、暖氣，保修_月;8、煤氣，保修_月;9、電路，保修_月;10、_，保修_月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承當。第十五條 質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條 雙方可以就以下事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、_.第十七條 房屋的用途1、買受人的房

32、屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務(wù)。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，出賣人指定_公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條 聲明及保證出賣人：1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、

33、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、買

34、受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第二十條 保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司方案、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。第二十一條 通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采

35、用_(書信、 、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：_.3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當由此而引起的相關(guān)責任。第二十二條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，

36、本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條 爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式解決：(1)提交_仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第二十五條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不

37、可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生

38、不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱“不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)

39、未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條 合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式_份，出賣人、買受人各_份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。出賣人(蓋章)_ 買受人(蓋章)_法定代表人(簽字)_ 法定代表人(簽字)_委托代理人(簽字)_ 委托代理人(簽字)_簽訂地點：_ 簽訂地點：_年_月_日 _年_月_日商品房屋買賣合同范本篇二：賣 方: 甲 方買 方: 乙

40、方經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：一、 甲方自愿將以下房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金人民幣(大寫) 。1、房屋狀況(請按?房屋所有權(quán)證?填寫)房屋座落：幢 號 室 號 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用 途2、該房屋的所有權(quán)證號為： ;國有土地使用權(quán)證號為： 。3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“：出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣( ￥ )元， 大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，乙方在年 月 日前分 次付清，付款方式： 。乙方支付房款具體約定為：1、于 前，支付甲方房款 ;2、于 前，支付甲

41、方房款 ;3、 。三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、 、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。四、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均悉，并無任何異議。五、甲方將戶口于 年 月 日前從該房屋遷出。六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理，并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負

42、責賠償。七、乙方中途違約，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之的違約金。八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承當，營業(yè)稅由 方承當，印花稅由 方承當，個人所得稅由方承當，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由 方承當。其它稅費約定情況： 。九、本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具

43、有同等效力。十一、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為。十三、其它約定事項：甲方(簽章)： 乙方(簽章)：共有權(quán)人： 地址：地址： 聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：年 月 日房屋買賣合同 篇8出售方(以下簡稱甲方)：買受方(以下簡稱乙方)：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市 區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，證書證號為 字第 號，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準)。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策