淺談建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理(DOC5)

1、.PAGE ：.；淺談建立工程全過程造價(jià)管理普通建立工程的生命周期分為決策階段、方案與設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段、交付階段，各階段在建立工程的本錢所占比重平均程度大約分別為13、35、90、23。建立工程全過程造價(jià)管理是對(duì)基于建立工程的四個(gè)生命周期所產(chǎn)生的一切活動(dòng)進(jìn)展管理、控制。經(jīng)過全過程造價(jià)管理、全要素造價(jià)管理、全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理和全團(tuán)隊(duì)造價(jià)管理，減少和消除工程建立過程中無效或低效活動(dòng)以及努力改善工程活動(dòng)方法去控制工程造價(jià)，從而到達(dá)控制工程工期、本錢和質(zhì)量三要素的管理目的，實(shí)現(xiàn)工程價(jià)值的最大化。工程的決策階段：在編制工程建議書及開展工程可行性研討時(shí)，造價(jià)管理主要給出經(jīng)濟(jì)效益、本錢目的與經(jīng)濟(jì)可行性分析研討

2、，進(jìn)展財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。工程的方案與設(shè)計(jì)階段;一工程的設(shè)計(jì)階段1、采用限額設(shè)計(jì)：在工程的設(shè)計(jì)階段由專人管理設(shè)計(jì)并與設(shè)計(jì)方做好充分溝通。對(duì)于施工圖應(yīng)從設(shè)計(jì)義務(wù)書中明確有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的，比如限制每平方米鋼筋用量，要求設(shè)計(jì)方對(duì)于構(gòu)造計(jì)算時(shí)在保證運(yùn)用平安的前提下最大限制取荷載最小值或采用構(gòu)造配筋，以降低鋼筋用量、混凝土強(qiáng)度等級(jí)、減小混凝土構(gòu)件截面尺寸、選用合理的根底類型及埋深，設(shè)計(jì)時(shí)盡量選用市場(chǎng)成熟資料及采用本地成熟的施工技術(shù)能施工的方案。2、設(shè)計(jì)概算：要求設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)概算，對(duì)設(shè)計(jì)概算進(jìn)展審查，審查工程概算能否根據(jù)本工程的自然條件、方針、政策編制；審查建立規(guī)模、建立規(guī)范；審查編制方法、計(jì)價(jià)根據(jù)、工程量、鋼

3、材、木材、水泥、磚能否正確，設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、配置及價(jià)錢能否合理；審查本工程建立其他各項(xiàng)費(fèi)用，技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的。3、施工圖優(yōu)化1專家、咨詢機(jī)構(gòu)優(yōu)化：特殊的、技術(shù)復(fù)雜的工程經(jīng)過業(yè)內(nèi)的資深專家、咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)工程技術(shù)方案提出合理的評(píng)審意見。2公司內(nèi)部?jī)?yōu)化：設(shè)計(jì)方提供施工圖設(shè)計(jì)成果后，由公司各技術(shù)職能部門共同對(duì)施工圖進(jìn)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的的比較，進(jìn)展內(nèi)部審查。審查設(shè)計(jì)成果能否符合設(shè)計(jì)義務(wù)書明確的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的，能否存在不成熟的技術(shù)方案，能否有更經(jīng)濟(jì)的技術(shù)方案替代，施工圖設(shè)計(jì)成果深度能否符合工程建立要求。主要從合理降低本錢的角度提出意見方案，比如方案本錢比較、施工圖構(gòu)造做法方案比較、建筑資料及設(shè)備選型比較等，從資源

4、、技術(shù)、施工方案等方面躲避工程風(fēng)險(xiǎn)，到達(dá)施工時(shí)減少出現(xiàn)變卦、簽證的目的。二工程任務(wù)發(fā)包與合同訂立階段1、工程招招標(biāo)階段1分析工程施工過程所包含的工序以及工序構(gòu)成的全部分部分項(xiàng)工程的關(guān)系，合理劃分施工標(biāo)段。2招標(biāo)范圍確實(shí)定：編制招標(biāo)文件之前，根據(jù)工程在施工時(shí)所采用的施工方案、分部分項(xiàng)工程之間的銜接，確定每一標(biāo)段所包含的范圍。比如：土建室內(nèi)及室外裝修到什么程度；哪些資料為指定品牌、價(jià)錢；甲供哪些資料；給排水室外到什么程度、衛(wèi)生潔具能否安裝及其品牌價(jià)錢；電氣室內(nèi)到什么程度等。3招標(biāo)控制上、下限值的編制、確定：根據(jù)優(yōu)化后的施工圖，結(jié)合市場(chǎng)成熟的施工技術(shù)方案、建筑資料市場(chǎng)價(jià)錢、市場(chǎng)人工工資、設(shè)備與周轉(zhuǎn)資

5、料市場(chǎng)價(jià)錢確定工程的招標(biāo)控制上、下限值。招標(biāo)時(shí)公布上、下限值，招標(biāo)報(bào)價(jià)在上、下限值內(nèi)最低的招標(biāo)人又能最大限制的滿足工程要求的為中標(biāo)人。4招標(biāo)人資歷確定：招標(biāo)人的資質(zhì)與合格條件普通視工程詳細(xì)情況確定，目前普通的施工工程承包都是基于施工工程經(jīng)理為中心進(jìn)展，由于工程法施工承包決議了工程經(jīng)理是工程施工實(shí)施過程中的全面管理者，施工工程經(jīng)理是工程目的的全面實(shí)現(xiàn)者，既要建立單位的成果目的擔(dān)任，又要對(duì)施工企業(yè)擔(dān)任，是施工工程責(zé)、權(quán)、利的主體。為此，選擇一個(gè)業(yè)內(nèi)具有良好口碑、信譽(yù)又有經(jīng)濟(jì)實(shí)力施工工程經(jīng)理是工程建立勝利的另一關(guān)鍵要素。2、合同訂立階段為更好的躲避風(fēng)險(xiǎn)普通工業(yè)與民用建立工程采用總價(jià)包干，不能包干的也

6、要在合同中明確結(jié)算規(guī)范與條件。同時(shí)綜合工程的融資、按揭、滾動(dòng)開發(fā)情況確定施工過程的付款比例，普通在開工驗(yàn)收合格付到70左右，結(jié)算后付到95，留5的保險(xiǎn)金。三、實(shí)施階段1、施工組織設(shè)計(jì)：工程開工前對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)展審核。施工方法的不同，對(duì)工程造價(jià)影響很大，采用經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較方法進(jìn)展綜合評(píng)審，加強(qiáng)投資控制。審查施工組織設(shè)計(jì)中各種不合理施工措施添加的費(fèi)用，并防止各種索賠事件的誘因包含在其中，做到事前控制。2、設(shè)計(jì)變卦：施工中凡涉及變卦的工程構(gòu)造變卦、構(gòu)造變卦、技術(shù)變卦、資料變卦、工期變卦、工程聯(lián)絡(luò)單等，防止由此能夠產(chǎn)生的施工方對(duì)公司的工期索賠、造價(jià)索賠，變卦前均應(yīng)有嚴(yán)厲的流程，變卦工程的懇求應(yīng)進(jìn)展必要

7、的評(píng)價(jià)，以確定該變卦工程會(huì)帶來的造價(jià)變動(dòng)和拖延工期代價(jià)。一切建立工程變卦的文件、資料和數(shù)據(jù)都是工程造價(jià)控制的根據(jù)，必需進(jìn)展嚴(yán)厲的文檔化管理。3、工程簽證：工程施工過程中，工程審計(jì)在工程建立過程中定期或不定期的對(duì)在建工程實(shí)行監(jiān)視檢查，并在監(jiān)視檢查過程中做好相關(guān)原始數(shù)據(jù)搜集整理，以對(duì)施工方以后的簽證進(jìn)展核實(shí)。工程部在簽證事項(xiàng)發(fā)生前應(yīng)通知審計(jì)人員共同對(duì)將發(fā)生簽證的事項(xiàng)作原始記錄，工程完工驗(yàn)收合格后，共同會(huì)簽。工程簽證程序：施工單位報(bào)工程部現(xiàn)場(chǎng)施工員及工程部經(jīng)理對(duì)施工單位所報(bào)簽證根據(jù)合理性核實(shí)、簽證數(shù)量、任務(wù)現(xiàn)實(shí)進(jìn)展會(huì)簽審計(jì)根據(jù)工程實(shí)踐相關(guān)原始數(shù)據(jù)記錄核實(shí)對(duì)施工單位所報(bào)簽證根據(jù)合理性核實(shí)、簽證數(shù)量、任

8、務(wù)現(xiàn)實(shí)進(jìn)展會(huì)簽工程主管指點(diǎn)簽字歸檔。4、嚴(yán)厲控制工程進(jìn)度款的支付經(jīng)過對(duì)工程進(jìn)度款支付控制，保證投資、工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。只需按圖施工，并經(jīng)過質(zhì)量檢驗(yàn)合格，計(jì)量核實(shí)的工程工程進(jìn)度款，才獲準(zhǔn)支付。四、交付階段1、工程驗(yàn)收階段：參與分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、工程開工驗(yàn)收，主要從合同方面核實(shí)工程開工內(nèi)容能否符合合同條款、簽證情況。2、工程結(jié)算1工程結(jié)算審計(jì)：視工程情況，工程審計(jì)實(shí)行初審、復(fù)審，其中一名造價(jià)工程師初審的結(jié)果，由另外的造價(jià)工程師進(jìn)展復(fù)審。且一個(gè)人不能既做初審，又做復(fù)審。2審計(jì)內(nèi)容：審查計(jì)價(jià)根據(jù)能否齊全：包括 = 1 * GB3 合同 = 2 * GB3 施工圖、開工圖 = 3 * GB3 設(shè)計(jì)變卦 = 4 * GB3 工程簽證 = 5 * GB3 圖紙交底會(huì)審紀(jì)要資料 = 6 * GB3 定額、規(guī)范、規(guī)范圖 = 7 * GB3 隱蔽記錄 = 8 * GB3 資料價(jià)錢資料審查工程量：包括 = 1 * GB3 工程量能否屬于合同內(nèi)容。 = 2 * GB3 工程量能否與計(jì)價(jià)根據(jù)相吻合。計(jì)價(jià)與計(jì)費(fèi)：根據(jù)審核的任務(wù)量及計(jì)價(jià)的根據(jù)，套用相應(yīng)單價(jià)及計(jì)費(fèi)。