上海房屋租賃合同范本4篇

1、上海房屋租賃合同范本 4篇出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、 平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租 給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1-1、甲方將其合法擁有的座落在本市區(qū)（縣）路 弄（新村）號(hào)室（部位）出租給乙方使用。1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 平方米。1-3、該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件（）中加 以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方 使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。租賃用途2-1、本合同簽訂前，

2、甲方已向乙方出示了該房屋的 房地產(chǎn)權(quán) 證（權(quán)證編號(hào)：），其用途為。2-2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。2-3、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào) 經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽Ｗ赓U期限3-1、該房屋租賃期共 個(gè)月。自一九 年 月 日起至一九 年 月日止。3-2、租賃期滿，甲方有權(quán)收入回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交 還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的 月向甲方提出書面意 向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂。租金及支付方式4-1、該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣元，月租金總計(jì)為人民幣 元。（大寫：萬(wàn)仟 佰拾元 角整）。4-2、該房屋租金 年內(nèi)不變。

3、自第 年起，租金每 年遞增。4-3、乙方必須在每月 日前支付當(dāng)月租金。逾期支付，每逾期 一天，則乙方需按月租金的 支付滯納金。4-4、該房屋租金支付方式如下：其他費(fèi)用5-1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣及等費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法：5-2、上述費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：房屋修繕責(zé)任6-1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。 乙方應(yīng) 愛護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。 如乙方因使用不當(dāng) 造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。6-2、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更 原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包 括該房屋物業(yè)管

4、理機(jī)構(gòu))辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可 進(jìn)行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù) 原狀;乙方拆除添置的設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方 可辦理退租手續(xù)。6-3、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約 定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。6-4、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前 天書面通知乙方， 乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓房屋所有人進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后 果，則概由乙方負(fù)責(zé)。6-5、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的， 雙 方互不承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)租的約定7-1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定的外， 乙方在 租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，

5、方可將承租的該房屋部分 或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租給他 人，或同時(shí)轉(zhuǎn)租給二個(gè)以上的承租人居住。7-2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)：(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期 ；(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止7-3、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)經(jīng)本合同甲方簽署同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)后，方可生效。7-4、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收 益比例由甲、乙以方另訂書面協(xié)議商

6、定。變更和解除本合同的條件8-1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本 合同：(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前 收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行、或水、 或電、或煤等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過 天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重 影響正常使用房屋的；(3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的天內(nèi)，乙方未予以糾正的；(4)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能 繼續(xù)履行的；(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動(dòng)遷， 或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)

7、 禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。8-2、變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng) 向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同 (8-1)第(4),第(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。乙方的違約責(zé)任9-1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合 同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或 調(diào)換使用的；(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋， 且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的 ；(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違 章活動(dòng)的

8、；(4)拖久租金累計(jì) 月以上的；(5)因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他 情況。9-2、在租憑期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣及 等費(fèi)用， 每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的 支付滯納金。逾期達(dá) 個(gè)月以上的, 甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行 承擔(dān)。9-3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù) 付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9-4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則 每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的違約金。甲方的違約責(zé)任10-1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，

9、甲方應(yīng)按月租金的%向乙方償付違約金。逾期 天，則視甲方不履行本合同。甲方 除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失 的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、 養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的， 甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10-3、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第 1款規(guī)定的情 況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的 倍向 乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的， 甲方還應(yīng)負(fù) 責(zé)賠償。10-4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交 易管理部門辦理登記、領(lǐng)取房屋租賃證的，由甲方承

10、擔(dān)一切責(zé)任。其他條款11-1、本合同自甲、乙雙方簽署之日起（私有非居住用房租賃合 同按規(guī)定經(jīng)上海市公證機(jī)關(guān)公證之日起）的15天內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表 雙方當(dāng)事人按本市有關(guān)規(guī)定，向上海市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理部門 辦理登記。11-2、本合同經(jīng)登記、取得房屋租賃證后，方可生效。本 合同生效后，凡變更、終止本合同的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在 本合同變更、終止之日起的15天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更、終止 登記手續(xù)。11-3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充 條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。上海房屋租賃合同上海房屋租賃

11、（2） |出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī) 定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一 致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。1、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租 賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租 給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。 并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理 登記備案。3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租 的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或

12、交換后，該房 屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù) 履行本合同。4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙 方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（二）該房屋因社會(huì)公共利J益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的

13、一方，應(yīng)向另一方按月租金的信支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 ；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的；（七）27、違約責(zé)任（一）該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 0 內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)

14、的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（三）租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、 養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé) 任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本，提前收 回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方復(fù)房屋原狀/賠償損失）。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，

15、乙方中途擅自退租的， 乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金 中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向 乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前（二）本合同自雙方簽/簽后生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng) 取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案 后，凡變更、終止本合同的，由 方/乙方）負(fù)責(zé)在本合同變 更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記 機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案 手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所 引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文與鉛印文具有同（四）