前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式(協(xié)議范本)

1、編號(hào):WD-HT-0668前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式（協(xié)議范本）協(xié)議書AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：協(xié)議系列文字均可修改-協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同第十四條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議正本連同附件共 頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送（物業(yè)管理

2、行政主管部門）備案。第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式（協(xié)議范本）說(shuō)明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署協(xié)議，在協(xié)議期限內(nèi)按照協(xié)議約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。甲方：乙方：甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方

3、是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理 企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型 座落位置建筑面積 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房 屋買賣（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)L對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、 交通等工程進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管

4、 理制度和物業(yè)使用守那么并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守那么的行為;5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù) 業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、每一個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方， 并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用 功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);協(xié)議范本 | AGREE

5、MENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理 企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委 員會(huì)確認(rèn)；二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān) 督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲 方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守那么；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其 使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方

6、，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失 的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物 業(yè)使用守那么等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通協(xié)議范本 I AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他 人的合法權(quán)益；第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面?門廳、樓梯間、走廊通道、等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)

7、備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線 路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、 道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和 共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。三、環(huán)境衛(wèi)生四、保安L內(nèi)容協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2、責(zé)任五、交通秩序與車輛停放2、責(zé)任協(xié)議范本 I AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同六、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：二、設(shè)備運(yùn)行：三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：四、環(huán)境衛(wèi)生：五、綠化：六、交通秩序與車

8、輛停放：七、保安：八、消防：九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修急修十、第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大 中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：；二、住宅按建筑面積每月每平方米 元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元；協(xié)議范本 I AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米兀;五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按 調(diào)整;八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：O 第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用: 機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)

9、車二、有線電視:四、第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供 水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳 費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向 交納維修基金一元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同 行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋

10、所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所 有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。/ I O第八條保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn) 費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂６?、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益第十條其它約定事項(xiàng)協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同第十一條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán) 要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的 法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲 方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng) 相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要 求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān) 費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天