租賃類政策新聞

1、.wd.wd.wd.公寓租賃類政策及新聞2017.11.05目錄 HYPERLINK l _全國至少48城落地住房租賃政策 全國至少48城落地住房租賃政策 HYPERLINK l _房地產(chǎn)動向2017.10.30-2017.11.05 房地產(chǎn)動向2017.10.30-2017.11.05 HYPERLINK l _天津?qū)⒆》孔赓U企業(yè)納入備案管理范圍 天津?qū)⒆》孔赓U企業(yè)納入備案管理范圍 HYPERLINK l _北京住房租賃新政正式發(fā)布_10月31日實施 北京住房租賃新政正式發(fā)布 10月31日實施 HYPERLINK l _廣州公布房屋租賃信息服務(wù)平臺合同范本以標(biāo)準(zhǔn)秩序 廣州公布房屋租賃信息服務(wù)

2、平臺合同范本以標(biāo)準(zhǔn)秩序 HYPERLINK l _超50城發(fā)布住房租賃政策_(dá)解長租公寓房源拓展難題 超50城發(fā)布住房租賃政策 解長租公寓房源拓展難題 HYPERLINK l _北京住房租賃新政策31日起實施_為租賃當(dāng)事人提供6項服務(wù) 北京住房租賃新政策31日起實施 為租賃當(dāng)事人提供6項服務(wù) HYPERLINK l _廣東打造政銀合作的住房租賃監(jiān)管及交易平臺 廣東打造政銀合作的住房租賃監(jiān)管及交易平臺 HYPERLINK l _建行聯(lián)手11家房企進(jìn)住房租賃市場_已確立5000余套長租房源 建行聯(lián)手11家房企進(jìn)住房租賃市場 已確立5000余套長租房源 HYPERLINK l _50余城出臺住房租賃政

3、策_(dá)“商改租破解長租公寓房源拓展難題 50余城出臺住房租賃政策 “商改租破解長租公寓房源拓展難題 HYPERLINK l _京東商城“跨界住房租賃電商業(yè)務(wù)：正在收購域名 京東商城“跨界住房租賃電商業(yè)務(wù)：正在收購域名 HYPERLINK l _全國首單住房租賃類REITs_在深交所成功發(fā)行 全國首單住房租賃類REITs 在深交所成功發(fā)行 HYPERLINK l _住房租賃類REITs爆發(fā)_業(yè)內(nèi)關(guān)注租金能否覆蓋利息 住房租賃類REITs爆發(fā) 業(yè)內(nèi)關(guān)注租金能否覆蓋利息 HYPERLINK l _新派公寓全國首單權(quán)益型住房租賃類REITs正式發(fā)行 新派公寓全國首單權(quán)益型住房租賃類REITs正式發(fā)行全國

4、至少48城落地住房租賃政策 澎湃新聞 劉暢 2017-10-30全國至少48城落地住房租賃政策，已納入住房體系重要局部近日，證券日報援引一份機構(gòu)報告預(yù)測，至2030年中國租賃人口將達(dá)2.7億，整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。租賃人口的增長來源于持續(xù)增長的流動人口規(guī)模，城市化進(jìn)程進(jìn)入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，將給一二線城市提供增量租賃人口。同時，租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長而上升。據(jù)證券日報報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，住建部正在研究制定住房租賃管理條例。同時，將綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段推進(jìn)房地產(chǎn)長效機制的建設(shè)。據(jù)經(jīng)濟參考報10月17日報道，

5、?住房租賃管理條例?立法正在加速。國務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組成聯(lián)合調(diào)研組，赴多地對?住房租賃管理條例?等征求意見和建議。該?條例?將對租賃行為各方權(quán)責(zé)進(jìn)展認(rèn)定，對政府公共租賃平臺建設(shè)與監(jiān)管、住房租賃企業(yè)的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、裝修設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和價格標(biāo)準(zhǔn)等方面予以標(biāo)準(zhǔn)，同時從稅收、融資等方面對租賃企業(yè)予以支持?！白》孔赓U單獨出臺條例說明管理層已將租賃納入我國住房體系重要局部，確立租賃與購置的平等地位，真正實現(xiàn)租售并舉。經(jīng)濟參考報援引有關(guān)人士的話說。這種前提下，各地正積極出臺鼓勵住房租賃的響應(yīng)政策，據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計，目前已至少有48個城市出臺住房租賃政策，而隨著阿里巴巴、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的參與以及前所未有

6、的金融扶持力度，住房租賃市場這片藍(lán)海已經(jīng)全面開啟。已有至少48城出臺住房租賃政策2016年2月初，國務(wù)院在?關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的假設(shè)干意見?中，開宗明義，新型城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，是最大的內(nèi)需潛力所在，是經(jīng)濟開展的重要動力，也是一項重要的民生工程。?國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃20142020年?發(fā)布實施以來，各地區(qū)、各部門抓緊行動、改革探索，新型城鎮(zhèn)化各項工作取得了積極進(jìn)展，但仍然存在農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化進(jìn)展緩慢、城鎮(zhèn)化質(zhì)量不高、對擴大內(nèi)需的主動力作用沒有得到充分發(fā)揮等問題。該?意見?第八局部系統(tǒng)提出了完善城鎮(zhèn)住房制度具體的舉措，包括建設(shè)購租并舉的城鎮(zhèn)住房制度，完善城鎮(zhèn)住房保障體系，及加快開

7、展專業(yè)化住房租賃市場。并在第七局部的“強化金融支持中提出，鼓勵地方利用財政資金和社會資金設(shè)立城鎮(zhèn)化開展基金，鼓勵地方整合政府投資平臺設(shè)立城鎮(zhèn)化投資平臺。支持城市政府推行根基設(shè)施和租賃房資產(chǎn)證券化，提高城市根基設(shè)施工程直接融資比重。2016年6月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布?關(guān)于加快培育和開展住房租賃市場的假設(shè)干意見?國辦發(fā)201639號，到2020年， 基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系， 基本形成保 基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系， 基本形成市場規(guī)那么明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)?？梢哉f，目前各地培育

8、開展住房租賃市場的開展目標(biāo)，與201639號文大體一致，備受關(guān)注的具體舉措，如“建設(shè)住房租賃交易服務(wù)平臺，“享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的 基本公共服務(wù)，“鼓勵地方政府采取購置服務(wù)或政府和社會資本合作PPP模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理，“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，“標(biāo)準(zhǔn)個人出租住房行為，支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租住房，“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，開展租賃地產(chǎn)，都可以在201639號文中找到。201639號文同樣鼓勵金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原那么，向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行

9、債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金REITs試點。今年7月和8月，住建部、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部門選取了兩類試點城市人口凈流入的大中城市和利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的城市開展住房租賃試點，共14個。除深圳、北京、上海外，其余11個城市重疊：遼寧沈陽、江蘇南京、浙江杭州、安徽合肥、福建廈門、河南鄭州、湖北武漢、四川成都，及廣東廣州、佛山、肇慶。首批開展住房租賃試點的城市，是住建部等九部委在?關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快開展住房租賃市場的通知?中公布的，這些城市開展住房租賃工作常伴以引才舉措。除了人口凈流入，這些試點城市及其所在省市有局部自2016年就已著手落實國務(wù)

10、院文件開展住房租賃市場試點工作，因城施策，形成了一系列適用于該省該市的方式方法；在各地加快開展住房租賃市場過程中，以國企為主領(lǐng)先，逐漸形成以點到面全省推廣的趨勢。如四川省政府2016年10月25日發(fā)布?關(guān)于加快培育和開展住房租賃市場的實施意見?，提出到2020年，全省 基本形成以市場配置為主、政府提供 基本保障的住房租賃體系。安徽省政府在2016年11月下發(fā)?關(guān)于加快培育和開展住房租賃市場的通知?，提出公積金可以支付房租，培育一批租賃機構(gòu)等舉措。2017年10月20日，山東省印發(fā)?關(guān)于加快培育和開展住房租賃市場的實施意見?，12月底前每市公布1-2家住房租賃國有重點企業(yè)名單；到2020年，全省

11、培育100家省級住房租賃示范企業(yè)，帶動住房租賃行業(yè)品牌化開展。據(jù)山東省政府官網(wǎng)信息，截至2016年12月31日，山東省轄濟南、青島、淄博、棗莊、東營、煙臺、濰坊、濟寧、泰安、威海、日照、萊蕪、臨沂、德州、聊城、濱州、菏澤17個地級市。此外，各地明確提出“加快培育和開展住房租賃市場的城市還有遼寧大連，安徽銅陵，內(nèi)蒙古包頭、巴彥淖爾，江西吉安，湖南常德，廣東清遠(yuǎn)、汕頭、東莞、中山、江門、惠州，江蘇蘇州、無錫、常州、徐州、揚州等，粗略計算，已至少有48個城市。珠三角三大經(jīng)濟圈皆已展開廣東省方案明年實現(xiàn)目標(biāo)有4城被選取為國家試點城市廣州、深圳、佛山和肇慶的廣東省，2016年2月28日印發(fā)?廣東省供應(yīng)側(cè)

12、構(gòu)造性改革去庫存行動方案20162018年?，明確提出引導(dǎo)和鼓勵有條件的國有企業(yè)收購或長期租賃庫存商品房。2017年1月23日，廣東省出臺?關(guān)于加快培育和開展住房租賃市場的實施意見?，對開展住房租賃市場進(jìn)展專項部署，并在文件中明確了各項舉措的責(zé)任單位。并提出早于國務(wù)院時間表2年，在明年2018年實現(xiàn)開展目標(biāo)。此外，2016年7月，廣東建設(shè)省屬國有企業(yè)住房租賃運營平臺廣東建鑫投融資住房租賃，而且積極推進(jìn)住房租賃平臺試點。截至今年6月，廣東建鑫已先后在肇慶、清遠(yuǎn)、汕頭、佛山、東莞、中山等6個地市成立租賃平臺。從城市看，肇慶市今年2月發(fā)布?肇慶市房屋租賃管理方法?，10月13日發(fā)布?肇慶市住房租賃試

13、點工作實施方案?。7月10日，廣州市印發(fā)?加快開展住房租賃市場工作方案?，商改住執(zhí)行民用水電，承租人子女就近入學(xué)；10月19日，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺“陽光租房正式上線對外服務(wù)，已有172套房源可租。佛山6月在專業(yè)化住房租賃平臺發(fā)布首批83套房源后，7月21日，召開開展全國住房租賃試點工作發(fā)動會議。廣東省江門市9月8日審議通過了?江門市加快培育和開展住房租賃市場工作實施方案?，允許企業(yè)或個人將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)改造后出租。據(jù)澎湃新聞了解，廣東省惠州等市也正在積極探索組建市屬平臺。通過地市平臺試點，積極探索住房租賃多元化經(jīng)營路徑，多渠道籌集房源，加快形成多層次住房體系。值得

14、一提的是，根據(jù)廣東省政府公開資料，廣佛肇是珠江三角洲地區(qū)重要組成局部，毗鄰港澳、瀕臨南海，是全國經(jīng)濟的中心區(qū)域和連通海外的重要門戶。在珠三角三大經(jīng)濟圈另外兩個是深莞惠、珠中江中，廣佛肇經(jīng)濟圈規(guī)模最大，2010年地區(qū)生產(chǎn)總值17321.9億元，占珠三角的46.3%。而這三大經(jīng)濟圈成為了廣東省部署住房租賃市場重要的組成局部。地位相對特殊的經(jīng)濟特區(qū)深圳，成立市屬平臺公司深圳人才安居集團已滿一周年。根據(jù)官網(wǎng)資料，深圳市人才安居集團于2016年6月30日注冊成立，10月9日揭牌，是深圳市專責(zé)負(fù)責(zé)人才安居住房投資建設(shè)和運營管理的市屬國有獨資公司。一年來，通過投資建設(shè)、老舊小區(qū)改造、合作開發(fā)、購置租賃等多種

15、方式籌集建設(shè)人才住房，目前已 基本落實54個工程，預(yù)計可建設(shè)3.1萬套。今年9月13日，人才安居集團旗下深圳市房屋租賃運營管理揭牌成立，10月13日，該集團與萬科集團在深圳簽署戰(zhàn)略合作，雙方將以合資成立租賃公司、物業(yè)公司為起點，促進(jìn)未來在人才住房和社會租賃住房的開發(fā)建設(shè)、房屋租購、裝飾裝修、物業(yè)管理等方面開展全方位合作。與此同時，以廣州、深圳為代表，南粵大地的“人才爭奪戰(zhàn)已悄然打響。今年7月，廣州出臺政策加大引才力度：引進(jìn)一位院士獎50萬元，未來5年每年引進(jìn)并扶持30個海外人才來穗創(chuàng)業(yè)工程，每個工程可獲百萬元資助。備受關(guān)注的?深圳經(jīng)濟特區(qū)人才工作條例草案?已提交審議，草案提出擬放寬人才入戶，取

16、消高層次人才及其配偶入戶的年齡限制等。廣東省那么在今年3月出臺?關(guān)于我省深化人才開展體制機制改革的實施意見?提出，給予出色人才每人120萬元生活補貼；對新引進(jìn)國內(nèi)外頂尖人才、國家級領(lǐng)軍人才、省級領(lǐng)軍人才，省財政分別給予350萬元、250萬元、150萬元購房補貼；每年選送200名企業(yè)家到國外培訓(xùn)，遴選約500家企業(yè)深入開展校企聯(lián)合培養(yǎng)技能人才試點，給予引進(jìn)的單個創(chuàng)新團隊最高1億元資助。據(jù)南方日報報道，在引才政策的驅(qū)動下，廣東正展現(xiàn)出巨大的吸引力。統(tǒng)計顯示，2016年末，廣東常住人口為10999萬人，人口總量比上年凈增150萬人，增長1.38%，增幅比上年提高0.21個百分點。大專及以上的人口比例

17、從2010年的9.12%提升到了2015年的11.87%。尤其是廣深兩座城市，2016年分別比上年凈增54.24萬和52.97萬人，合共占同期珠三角常住人口增量的86.31%。遼寧省“以點帶面以點帶面的例子，可以看看試點城市中最北邊的沈陽。2017年7月24日，沈陽發(fā)布?關(guān)于印發(fā)沈陽市住房租賃試點工作方案的通知?，制定了每年的階段任務(wù)。其中提到政府住房租賃交易服務(wù)平臺今年10月底前上線，并公布城區(qū)住房租金參考價；12月底前出臺城市房屋租賃管理方法。2018年12月底前，就業(yè)子女入學(xué)等方面明年底前實現(xiàn)購租同權(quán)。2019年12月底前，修訂完成沈陽市城市房屋租賃管理條例。同時，該?通知?要求，在今年

18、12月底前，沈陽要完成1萬套公租房建設(shè)、500套存量房源收購。確定1-22個改建房源工程。到2020年，國有住房租賃平臺公司形成一定的市場規(guī)模，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。在引進(jìn)人才方面，沈陽的人才開展規(guī)劃提出未來5年儲藏70萬高校畢業(yè)生在沈就業(yè)，新落戶并在沈陽工作的全日制博士、碩士和本科畢業(yè)生，在沈首次購置商品住房的，分別給予6萬元、3萬元和1萬元購房補貼。沈陽所屬的遼寧省同樣對大連及轄下城市在住房租賃方面做出要求。9月30日，遼寧省出臺的“培育和開展住房租賃市場四年滾動方案2017-2020年，將大連按試點城市、遼寧省省會沈陽要求，同樣要啟動培育國有住房租賃企業(yè)試點

19、工作，力爭各培育一家以上國有住房租賃企業(yè)，并要求其他各市啟動培育國有住房租賃企業(yè)試點工作。截至2016年底，遼寧省省轄市、縣級市共30個。原因之一，或是大連市房屋租賃公共服務(wù)平臺2016年11月已上線運行。據(jù)大連日報的報道，該平臺是大連市國土資源和房屋局建的電子政務(wù)信息化平臺。據(jù)今年4月的不完全統(tǒng)計，目前大連市有出租房源50萬套，有租房需求的人數(shù)那么到達(dá)120萬，成功簽訂合同的約在30萬。租房市場呈現(xiàn)“供不應(yīng)求的狀態(tài)。包頭對博士租房補貼6年超13萬元內(nèi)蒙古也在積極落實國務(wù)院201639號文。今年1月13日，內(nèi)蒙古公布?加快培育和開展住房租賃市場的實施意見?，允許各種經(jīng)濟成分、各類投資主體和自然

20、人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)，或者增加經(jīng)營范圍從事專營或兼營住房租賃業(yè)務(wù)，提供專業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)的住房租賃服務(wù)。擴大公租房保障范圍；各地區(qū)要制定商業(yè)用房、現(xiàn)有住房等改建為租賃住房的具體政策措施；支持金融機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)開展“以租代售資產(chǎn)融資包的債權(quán)證券化業(yè)務(wù)和不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品；鼓勵基金或民間資本進(jìn)入房屋租賃市場。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工庫存商品住房用于出租經(jīng)營的，金融機構(gòu)可給予流動資金貸款或房地產(chǎn)開發(fā)貸款展期支持。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接將存量房源向社會出租的，地方政府在培育租賃市場初期可給予貼息補助。2017年9月20日，內(nèi)蒙古巴彥淖爾市出臺?關(guān)于加快開展住房租賃市場的通知?。允許將商業(yè)用房等按

21、規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房通過審批按照國家和地方的住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)改造后出租。持有居住證的非本地戶籍承租人享受子女承受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的 基本公共服務(wù)。鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，租房者子女可以就近入學(xué)。包頭日報在2016年7月發(fā)表了?我市住房租賃市場初具規(guī)模?的報道。其中提到，從2016年起，包頭市不再新建和配建公共租賃住房。已簽訂配建協(xié)議的開發(fā)工程，企業(yè)可直接從市場回購庫存商品房用于抵頂配建任務(wù)，也可繳交異地建設(shè)資金，專項用于政府

22、購置市場房源或以發(fā)放市場住房租賃補貼形式開展住房保障工作。通過購置庫存商品房或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作經(jīng)營等方式多渠道籌集房源，通過建設(shè)外來務(wù)工公寓、人才公寓等多種形式，向社會出租，積極消化房地產(chǎn)庫存。按照?中共包頭市委員會包頭市人民政府關(guān)于實施“包頭大學(xué)生聚集方案的假設(shè)干意見?要求，以推進(jìn)房地產(chǎn)“去庫存為契機，探索打通公共租賃住房和存量商品房對接通道，將在包就業(yè)創(chuàng)業(yè)大學(xué)生納入公共租賃住房保障范圍。對簽訂5年以上勞動聘用合同的大學(xué)生，發(fā)放租房補貼或一次性購房補貼，由市、旗縣區(qū)財政按6:4比例分擔(dān)。租房補貼標(biāo)準(zhǔn)為博士研究生前三年每年3萬元，后三年減半；碩士研究生前兩年每年2萬元，后兩年減半；“985

23、、“211院校優(yōu)秀本科生第一年1.5萬元，第二年減半。同時，包頭市已初步起草了?搭建住房租賃信息發(fā)布平臺實施方案?，通過平臺出租人可隨時發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實現(xiàn)在平臺上進(jìn)展對接；提供格式化的房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權(quán)利義務(wù)，供需雙方可隨時下載使用；在平臺上對發(fā)布住房租賃信息的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)展備案登記，公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案等信息。一線城市地塊“全自持在前期政策鋪墊之后，9月26日，國土資源部在湖北省武漢市召開利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作啟動會，就試點工作作出全面部署。以構(gòu)建租購并舉的住房體系為方向，著力構(gòu)

24、建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，推進(jìn)集體土地不動產(chǎn)登記，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)那么，健全服務(wù)和監(jiān)管體系，提高存量土地節(jié)約集約利用水平，為全面建成小康社會提供用地保障，促進(jìn)建設(shè)房地產(chǎn)平穩(wěn)安康開展長效機制。10月以來各地住房租賃舉措更為具體，全面開花。一線城市從土地入手，源頭把控。10月10日，上海土地市場掛牌出讓5宗租賃住宅用地，總出讓面積16.3萬平方米，合計建筑面積約44.81萬平方米，5宗土地全部都位于上海中心城區(qū)。據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計，自7月推出首宗租賃住宅至今，上海已經(jīng)推出25宗租賃住宅用地，出讓面積96.32萬平方米，合計建筑面積近200萬平方米。10月11日，廣州首宗全自持土地進(jìn)展

25、出讓，地塊要求整體確權(quán)不得出售，將用于建設(shè)租賃住房且出租對象需要政府同意。北京增加19宗住宅70年產(chǎn)權(quán)出租房用地的供應(yīng)，將提供近2萬套房源。據(jù)中新經(jīng)緯的報道，中原地產(chǎn)研究中心提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至10月15日，一線城市住宅土地供應(yīng)速度明顯加速，年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)到達(dá)了204宗。金融政策創(chuàng)新互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局廣闊的租房租賃市場正吸引互聯(lián)網(wǎng)參加戰(zhàn)局。9月29日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團合作搭建的杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺上線試運行，該平臺運用大數(shù)據(jù)監(jiān)管與開放式服務(wù)并舉的方式，充分利用阿里巴巴的大數(shù)據(jù)、線上交易、評價系統(tǒng)及螞蟻金服的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù)，開

26、放創(chuàng)新地打造“一個平臺兩個服務(wù)通道杭州住保房管局、阿里巴巴。此后兩周不到，10月10日，在支付寶主辦的“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會上，支付寶宣布已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先啟用支付寶信用租房。芝麻信用分超過650分通過支付寶App租公寓，可以免押金、房租可以月付。而京東也不想錯過有著政策紅利又規(guī)模龐大的住房租賃市場。10月20日，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)，為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作工程的中選單位。這意味著，京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺。北京市住房和城市建設(shè)委員會網(wǎng)站公告顯示，經(jīng)過專家組研究討論，一致認(rèn)

27、定，北京京東尚科信息技術(shù)對此平臺已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細(xì)、針對性較強，具有可操作性；該公司在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認(rèn)證等方面具有豐富經(jīng)歷，并制定了較完備、科學(xué)、符合實際的實施方案，確認(rèn)北京京東尚科信息技術(shù)為中選單位。在金融產(chǎn)品方面，10月11日，國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品、首單權(quán)益型公寓類REITs產(chǎn)品，“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項方案已于2017年10月11日正式獲批發(fā)行，擬發(fā)行金額為2.7億元。據(jù)中國證券報報道，成立于2013年的新派公寓是國內(nèi)首家用私募基金方式收購資產(chǎn)并進(jìn)展專業(yè)管理的長租公寓品牌。新派公寓與其投資機構(gòu)賽富投資基金聯(lián)合發(fā)起的賽富不

28、動產(chǎn)基金于2013收購了位于北京國貿(mào)核心區(qū)域的七十年住宅產(chǎn)權(quán)物業(yè)，然后對其進(jìn)展全面改造成品牌公寓長期持有并運營，期間實現(xiàn)了租金坪效和資產(chǎn)價值的顯著增長。新派公寓工程從正式立項到批準(zhǔn)只用了不到20天的時間，并且沒有借助任何第三方信用支持，僅靠新派公寓自身的運營管理和資產(chǎn)質(zhì)量使優(yōu)先檔資產(chǎn)支持證券級獲得AAA的評級。10月11日，中國銀聯(lián)宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議，共同推動住房租賃市場建設(shè)，提升老百姓租房、用房綜合服務(wù)體驗。與此同時，中國銀聯(lián)還正在積極加快與其他住房租賃試點城市的合作進(jìn)展，今年年內(nèi)有望在12個試點城市全部實現(xiàn)服務(wù)開通。10月23日，國內(nèi)首單央企租賃住房REITs、

29、首單儲架發(fā)行REITs中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項方案簡稱“保利租賃住房REITs獲得上海證券交易所審議通過。保利租賃住房REITs由中國保利集團公司控股公司保利房地產(chǎn)集團股份聯(lián)合中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理共同實施。產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲架、分期發(fā)行機制，優(yōu)先級、次級占比為9:1，優(yōu)先級證券評級AAA。本單產(chǎn)品的成功落地，驗證了“以REITs打通租賃住房企業(yè)退出渠道、構(gòu)建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)的可行性。房地產(chǎn)動向2017.10.30-2017.11.051、十月份全國土地供應(yīng)：中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國土地市場供應(yīng)量

30、同比增近四成，各線城市供地同比均有增加。具體而言，一線城市供應(yīng)拉動需求上漲，供求多個指標(biāo)同比走高，北京土地出讓金收入領(lǐng)銜；二線城市供應(yīng)環(huán)比小幅增加，入市面積縮水近三成，均價同比小幅增加；三四線城市土地供求同比上漲，出讓金同比倍增，平均溢價率同比上揚。2、全國征地信息共享平臺：為進(jìn)一步推動征地信息公開工作，我國將建設(shè)全國征地信息共享平臺，以充分維護人民群眾切身利益。國土資源部副部長王廣華30日在全國國土資源政務(wù)公開與新聞宣傳工作研討會上說，征地信息公開涉及群眾切身利益，一直是政務(wù)公開的重點內(nèi)容。3、京城房貸行情：目前，北京地區(qū)首套房貸款利率上浮5%-10%仍為主流，同時個別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)

31、利率上浮20%的利率政策。不過，?證券日報?記者近日走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京城多家銀行面臨“有價無錢的現(xiàn)狀，多家銀行的個貸專員在告知目前銀行首套房執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)后，都會補充道：“目前沒有額度。4、百城樓市降庫存：“限售城市已經(jīng)擴容至50個以上。昨日，據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，全國百城內(nèi)發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)超過200次。其中，9月份樓市政策發(fā)布密集，多達(dá)45個城市含央行等部門發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次，政策密集程度超過了2016年10月份。5、房企凈利潤：截至10月30日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計83家上市房企披露2017年三季報業(yè)

32、績，72家盈利，占比87%。值得一提的是，在83家房企中，11家虧損，占比為13%。值得關(guān)注的是，83家房企前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤合計為630億元，同比上漲約37%，提升了15個百分點。6、住房公積金繳存余額：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部3日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年9月底，全國住房公積金繳存總額11.99萬億元，提取總額6.98萬億元，繳存余額5.01萬億元；累計發(fā)放住房公積金個人住房貸款7.33萬億元，個人住房貸款余額4.4萬億元，個貸率個人住房貸款余額/繳存余額為87.8%。數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，全國繳存住房公積金13790億元，提取住房公積金9336億元，發(fā)放個人住房貸款7263億

33、元。今年9月份，全國繳存住房公積金1637億元，提取住房公積金1150億元，發(fā)放個人住房貸款779億元。7、全國首單住房租賃類REITs：3日，全國首單住房租賃類REITs房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項方案下稱“新派公寓專項方案正式發(fā)行，并將于近期在深交所綜合協(xié)議交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓。8、十月土地成交數(shù)據(jù)：10月份，盡管房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)低迷，但土地市場在進(jìn)入四季度后供需兩旺。11月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年10月份，全國300個城市土地供應(yīng)及成交量增幅明顯，出讓金也相應(yīng)增加超過一倍。9、廣州二手房十月市場：3日，房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)顯

34、示，2017年10月，廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽量共計6392套(包括已簽約、已遞件、已結(jié)案)，環(huán)比下降15.07%，同比去年下滑41.86%；網(wǎng)簽均價21797元/，出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比下滑，下滑幅度為0.82%。10、河北個人住房按揭貸款：從河北省銀監(jiān)局得悉,河北省個人住房按揭貸款比年初增加1820.36億元,同比少增28.30億元,新增個人住房按揭在全部新增貸款中的占比37.87%,同比下降11.56個百分點。同時,新政影響二手房交易量下滑,其房貸利率上浮也超過新房。天津?qū)⒆》孔赓U企業(yè)納入備案管理范圍2017-10-30 來源：經(jīng)濟參考報日前從天津市國土房管局得悉，為進(jìn)一步加強天津市

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)備案管理，市國土房管局下發(fā)了加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)備案管理有關(guān)問題的通知。記者日前從天津市國土房管局得悉，為進(jìn)一步加強天津市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)備案管理，市國土房管局下發(fā)了加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)備案管理有關(guān)問題的通知。該通知除對原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案的內(nèi)容進(jìn)展修訂外，還新增加了住房租賃企業(yè)的備案內(nèi)容，在全國率先將住房租賃企業(yè)納入房地產(chǎn)管理部門的管理范圍。天津市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著今年天津市加快培育和開展住房租賃市場，積極引入、培育和扶持專業(yè)化住房租賃企業(yè)開展，目前已有十幾家住房租賃企業(yè)在津開展住房租賃業(yè)務(wù)，未來還將不斷增多。房

36、地產(chǎn)管理部門對這些企業(yè)實行備案管理，有利于加強對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，標(biāo)準(zhǔn)其經(jīng)營行為，并促進(jìn)住房租賃市場標(biāo)準(zhǔn)安康開展。通知要求，在天津市行政區(qū)域內(nèi)開展業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料，到機構(gòu)經(jīng)營地所在地的區(qū)房管局備案。已備案的企業(yè)，其名稱、地址、服務(wù)內(nèi)容等事項發(fā)生變更的或終止相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在變更發(fā)生或終止業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料，到經(jīng)營地所在地的區(qū)房管局(終止業(yè)務(wù)的到原備案的區(qū)房管局)辦理變更或注銷備案手續(xù)。通知強調(diào)，各區(qū)房管局應(yīng)加強對本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)的監(jiān)視管理，并定期巡查檢查。對未按期辦理設(shè)立備案

37、、變更備案或者注銷備案的，按照法規(guī)、規(guī)章有關(guān)規(guī)定及時查處。北京住房租賃新政正式發(fā)布 10月31日實施2017-09-29 來源: HYPERLINK :/ /bjjs/fwgl/fdcjy/tzgg/433559/index.shtml t _blank 北京住建委T HYPERLINK javascript:; t _self + HYPERLINK javascript:; t _self -關(guān)于加快開展和標(biāo)準(zhǔn)管理本市 HYPERLINK :/money.163 /keywords/4/4/4f4f623f79df8d41/1.html o 住房租賃 t _blank 住房租賃市場的通知各

38、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各有關(guān)單位：為加快開展本市住房租賃市場，標(biāo)準(zhǔn)住房租賃管理，推動建設(shè)購租并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康開展，根據(jù)?國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和開展住房租賃市場的假設(shè)干意見?國辦發(fā)201639號、?關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快開展住房租賃市場的通知?建房2017153號、?北京市房屋租賃管理假設(shè)干規(guī)定?市政府令第231號等規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、強化住房租賃管理服務(wù)，增加租賃住房供應(yīng)一進(jìn)一步完善住房租賃管理服務(wù)體制市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建設(shè)健全住房租賃管理機構(gòu)，加強住房租賃市場的監(jiān)視管理和服務(wù)。建設(shè)住房租賃公益律師隊伍，為住房租賃當(dāng)事人提供法律援

39、助服務(wù)，維護其合法權(quán)益。市、區(qū)開展改革、教育、公安、規(guī)劃國土、衛(wèi)生計生、工商等相關(guān)部門按照職責(zé)分工，做好住房租賃的監(jiān)視管理和公共服務(wù)工作。各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強對住房租賃市場監(jiān)視管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，加強社區(qū)、村基層管理服務(wù)站的建設(shè)?；鶎庸芾矸?wù)站應(yīng)當(dāng)做好出租住房的日常檢查，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為及時報告有關(guān)部門。二多渠道增加租賃住房供應(yīng)各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各區(qū)實際加強租賃住房用地保障，通過在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體建設(shè)用地上按規(guī)劃建設(shè)租賃住房等方式加大租賃住房供應(yīng)。新建租賃住房應(yīng)當(dāng)配置教育設(shè)施，居住人口到達(dá)一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃予以設(shè)置。新建租賃住房優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就

40、業(yè)人員出租，促進(jìn)職住平衡。鼓勵開展規(guī)?；?、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購置等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經(jīng)營，滿足多層次住房租賃需求。三加大住房租賃的金融支持鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構(gòu)在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的前提下，加大對租賃住房工程的信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現(xiàn)金流，向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經(jīng)營特點的長期貸款和金融解決方案。通過再貸款、再貼現(xiàn)等政策措施，引導(dǎo)和支持金融機構(gòu)創(chuàng)新針對住房租賃工程的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵住房租賃企業(yè)和金融機構(gòu)運用利率衍生工具對沖利率風(fēng)險。繼續(xù)推進(jìn)公共租賃住房開發(fā)貸款試點工作，適度增加試點參

41、與銀行數(shù)量。主動向 HYPERLINK :/money.163 /baike/bankofchina/ o 財經(jīng)公司_中國銀行 t _blank 中國銀行間市場交易商協(xié)會推薦住房租賃企業(yè)或工程，支持其發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵房地產(chǎn)投資信托基金REITs開展的優(yōu)惠政策，協(xié)調(diào)與指導(dǎo)金融機構(gòu)積極參與，支持住房租賃企業(yè)利用房地產(chǎn)投資信托基金融資。二、建設(shè)住房租賃監(jiān)管平臺，提供便捷公共服務(wù)一建設(shè)全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門按照開放、共享原那么，組織建設(shè)住房租賃監(jiān)管平臺。住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接

42、網(wǎng)絡(luò)交易平臺，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)交易平臺應(yīng)當(dāng)符合住房租賃監(jiān)管平臺要求，其運營主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站運營者等。具體要求由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。二依托住房租賃監(jiān)管平臺強化服務(wù)和監(jiān)管已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項時，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。1.承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。2.承租人為本市

43、戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)承受義務(wù)教育。承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女承受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)承受義務(wù)教育的手續(xù)。具體方法由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定。3.承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。4.住房租賃

44、各方市場主體可通過網(wǎng)絡(luò)交易平臺對其他相關(guān)方進(jìn)展評價，評價信息在住房租賃監(jiān)管平臺予以記錄和披露。5.相關(guān)部門可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺記錄、累積的市場主體的評價信息和核查結(jié)果，為市場主體提供差異化服務(wù)、增加服務(wù)內(nèi)容和擴大服務(wù)范圍，實施守信聯(lián)合鼓勵和失信聯(lián)合懲戒。三、明確住房租賃行為標(biāo)準(zhǔn)，維護當(dāng)事人合法權(quán)益一出租人應(yīng)當(dāng)為房屋所有權(quán)人或者合法使用人，并確保出租住房符合以下條件：1.建筑構(gòu)造和設(shè)備設(shè)施符合建筑安全、消防等方面的安全條件，且滿足 基本使用功能；2.以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；3.廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住；4.人均

45、居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。出租人承擔(dān)出租住房設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任，出租住房設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞影響正常使用的，出租人應(yīng)當(dāng)及時維修，但當(dāng)事人另有約定或者承租人不當(dāng)使用導(dǎo)致的情形除外。二標(biāo)準(zhǔn)住房租賃合同訂立1.住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人 基本信息、住房 基本情況、租金、租期、租賃用途、違約責(zé)任等。2.鼓勵當(dāng)事人使用住房租賃合同示范文本。住房租賃合同示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市工商部門制定。3.鼓勵當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。三加

46、強住房租賃登記備案管理1.住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更備案。2.住房租賃登記備案采取網(wǎng)上備案方式。租賃當(dāng)事人可以通過任何網(wǎng)絡(luò)交易平臺申請辦理住房租賃登記備案，也可以由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門服務(wù)窗口、基層管理服務(wù)站提供網(wǎng)上登記備案服務(wù)。3.住房租賃登記備案信息應(yīng)當(dāng)包含出租住房、租賃當(dāng)事人身份、租期、租金等信息。租賃當(dāng)事人對其提供信息的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。4.網(wǎng)絡(luò)交易平臺應(yīng)當(dāng)對住房租賃登記備案申請信息的真實性、合法性、有效性進(jìn)展核查，核查通過的，如實推送給住房租賃監(jiān)管平臺，住房租賃監(jiān)管平臺予以登記備案。網(wǎng)絡(luò)交易平臺可以依托住房租賃監(jiān)

47、管平臺為當(dāng)事人提供出租住房權(quán)屬信息、當(dāng)事人身份信息等查驗服務(wù)。5.基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)定期對出租住房實際居住情況進(jìn)展抽查，發(fā)現(xiàn)實際居住情況與住房租賃登記備案信息不符的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃監(jiān)管平臺上予以注記。四標(biāo)準(zhǔn)租金、押金的收取和支付1.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建設(shè)住房租金發(fā)布制度，及時發(fā)布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。2.出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。3.出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合

48、同終止日起3個工作日內(nèi)，出租人應(yīng)將押金退還承租人。出租人對退還押金有異議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任。五保障承租人合法穩(wěn)定居住1.出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。2.出租人在租賃期間出售出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前3個月通知承租人，并不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)。3.出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。4.租賃期間屆滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前1個月以上通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人存在重大違約行為的除外。六標(biāo)準(zhǔn)承租人使用出租

49、住房的行為1.承租人應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)管理規(guī)定，不得損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益。由于承租人不當(dāng)使用行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人承擔(dān)。2.承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租，合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外。承租人根據(jù)合同約定轉(zhuǎn)租、合租的，應(yīng)當(dāng)按本方法規(guī)定辦理住房租賃登記備案。次承租人不得再次轉(zhuǎn)租。七加強對住房租賃當(dāng)事人違法違規(guī)行為的查處租賃當(dāng)事人違反本通知規(guī)定的，住房租賃監(jiān)管平臺予以記錄并披露，相關(guān)部門依法予以處理。四、加強市場主體監(jiān)管，提升住房租賃服務(wù)水平一標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實名服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為當(dāng)事人提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)核對當(dāng)事人身份證件、出租住房的權(quán)屬證明，

50、實地查看住房并編制房屋狀況說明書，告知當(dāng)事人有關(guān)事項，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房屋狀況說明書和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員簽署。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得為不符合出租條件的住房提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)提供的住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等合理收取費用。收費前，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具收費清單，列明收費事項、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額以及其他與收費有關(guān)的事項，收費清單由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違反本款規(guī)定的，由價格主管部門依法處分。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助住房租賃當(dāng)事人辦理住房租賃登記備案。二促進(jìn)住房租賃企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展1.住房租賃企業(yè)

51、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)包括“住房租賃經(jīng)營，并自成立之日起30日內(nèi)將機構(gòu)和從業(yè)人員的 基本情況等信息報送所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案；信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生之日起5日內(nèi)辦理相應(yīng)變更備案。2.住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人責(zé)任，建設(shè)完善的住房租賃管理流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，確保出租住房符合出租條件并適宜居住。3.住房租賃企業(yè)簽訂住房租賃合同前，應(yīng)當(dāng)查驗承租人身份證件，并如實記載相關(guān)信息。4.住房租賃企業(yè)以及公共租賃住房和集體建設(shè)用地上租賃住房的經(jīng)營主體，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)辦理住房租賃登記備案。租賃合同信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時辦理租賃登記備案變更。三加強住房租賃個人信息保護網(wǎng)絡(luò)交易平臺、房地產(chǎn)經(jīng)

52、紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)等應(yīng)當(dāng)對獲取的租賃當(dāng)事人相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任，不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關(guān)信息。四加強對網(wǎng)絡(luò)交易平臺的監(jiān)管住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門加強對網(wǎng)絡(luò)交易平臺的動態(tài)核查，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺不符合相關(guān)條件、在住房租賃服務(wù)過程中存在違法違規(guī)行為的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可按規(guī)定終止其與住房租賃監(jiān)管平臺的系統(tǒng)鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責(zé)任。五、在本市國有土地上依法建設(shè)的住房，以及在集體建設(shè)用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的租賃住房的租賃，按照本通知執(zhí)行。公共租賃住房、直管公房的租賃，有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。本通知自2017年10月31日起實施。通知中涉及義務(wù)教育、戶口登記和遷

53、移等具體問題由相應(yīng)職能部門負(fù)責(zé)解釋。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市開展和改革委員會北京市教育委員會 北京市公安局北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會 北京市衛(wèi)生和方案生育委員會北京市工商行政管理局 中國人民銀行營業(yè)管理部2017年9月28日關(guān)于對?關(guān)于加快開展和標(biāo)準(zhǔn)管理本市住房租賃市場的通知征求意見稿?公開征求意見的情況反響2017年8月17日至8月25日，我委就?關(guān)于加快開展和標(biāo)準(zhǔn)管理本市住房租賃市場的通知征求意見稿?以下簡稱?通知?面向社會各界公開征求意見。征求意見期間，?通知?得到各類媒體廣泛報道，受到社會各界熱切關(guān)注。截至8月25日17：00，共收到反響意見403余件，其中電子郵件398

54、件、 5件。總體來看，社會各界對?通知?內(nèi)容表示支持和贊同，認(rèn)為將能夠有效解決群眾關(guān)注的住房租賃市場的矛盾問題，是落實購租并舉的住房制度和完善符合首都特色的房地產(chǎn)市場安康開展長效機制的重要舉措。我們對反響意見進(jìn)展了匯總分析，現(xiàn)就公眾關(guān)注較多的幾個問題回復(fù)如下：一是關(guān)于義務(wù)教育問題。局部公眾認(rèn)為?通知?中關(guān)于本市戶籍無房承租家庭適齡子女承受義務(wù)教育的規(guī)定較嚴(yán)，建議進(jìn)一步放開，并建議明確具體流程、要求。?通知?在我市現(xiàn)有義務(wù)教育政策要求的本市戶籍家庭適齡子女須在戶口所在地承受義務(wù)教育根基上，規(guī)定本市戶籍無房家庭適齡子女按照相關(guān)規(guī)定可以在租房所在區(qū)承受義務(wù)教育，在“為本市戶籍無房家庭承租人賦權(quán)方面邁

55、進(jìn)了一步。我市相關(guān)部門將結(jié)合實際情況，不斷加大教育資源配置，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)教育制度改革，進(jìn)一步滿足適齡兒童承受義務(wù)教育的需求。關(guān)于承租人適齡子女承受義務(wù)教育的具體實施細(xì)則，將由各區(qū)人民政府結(jié)合本區(qū)實際情況予以制定。二是關(guān)于戶口問題。局部公眾對于公租房承租人退租后戶口遷出問題表示疑慮，要求明確公租房、直管公房戶口登記、遷移具體流程。在我市現(xiàn)有戶籍管理制度根基上，?通知?規(guī)定“承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)，從而解決本市戶籍公租房和直管公房承租人戶口登記和遷移問題。承租人戶口登記、遷移及遷出等具體實施細(xì)則將由我市戶

56、籍管理部門結(jié)合實際情況制定。三是其他方面。局部公眾建議盡快推行使用住房租賃監(jiān)管平臺，進(jìn)一步保障租賃當(dāng)事人權(quán)益、穩(wěn)定租賃關(guān)系。按照?通知?要求，我們已經(jīng)同步抓緊開展住房租賃監(jiān)管平臺建設(shè)、住房租賃合同示范文本制定等實施準(zhǔn)備工作。通過住房租賃監(jiān)管平臺為市場主體提供便捷、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，實施守信聯(lián)合鼓勵和失信聯(lián)合懲戒。通過制定合同示范文本明確各方主體權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，引導(dǎo)租賃當(dāng)事人按照平等、自愿的原那么訂立合同，標(biāo)準(zhǔn)租賃行為，穩(wěn)定租賃關(guān)系。綜上，我委會同相關(guān)部門對公眾反響意見進(jìn)展了認(rèn)真的研究、吸納，對?通知?內(nèi)容進(jìn)展了完善，明確了?通知?的實施日期為2017年10月31日，增加了規(guī)定負(fù)責(zé)解釋義務(wù)教育

57、、戶口登記和遷移等具體問題的職能部門，經(jīng)市政府同意后正式發(fā)布實施。同時，我們將進(jìn)一步做好相關(guān)實施準(zhǔn)備工作，加大政策宣傳力度，維護市場秩序，保障市場主體合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場標(biāo)準(zhǔn)安康開展。在此，衷心感謝社會各界對我委工作的關(guān)注和支持！延伸 推薦關(guān)于對?關(guān)于加快開展和標(biāo)準(zhǔn)管理本市住房租賃市場的通知征求意見稿?公開征求意見的情況反響2017年8月17日至8月25日，我委就?關(guān)于加快開展和標(biāo)準(zhǔn)管理本市住房租賃市場的通知征求意見稿?以下簡稱?通知?面向社會各界公開征求意見。征求意見期間，?通知?得到各類媒體廣泛報道，受到社會各界熱切關(guān)注。截至8月25日17：00，共收到反響意見403余件，其中電子郵

58、件398件、 5件?？傮w來看，社會各界對?通知?內(nèi)容表示支持和贊同，認(rèn)為將能夠有效解決群眾關(guān)注的住房租賃市場的矛盾問題，是落實購租并舉的住房制度和完善符合首都特色的房地產(chǎn)市場安康開展長效機制的重要舉措。我們對反響意見進(jìn)展了匯總分析，現(xiàn)就公眾關(guān)注較多的幾個問題回復(fù)如下：一是關(guān)于義務(wù)教育問題。局部公眾認(rèn)為?通知?中關(guān)于本市戶籍無房承租家庭適齡子女承受義務(wù)教育的規(guī)定較嚴(yán)，建議進(jìn)一步放開，并建議明確具體流程、要求。?通知?在我市現(xiàn)有義務(wù)教育政策要求的本市戶籍家庭適齡子女須在戶口所在地承受義務(wù)教育根基上，規(guī)定本市戶籍無房家庭適齡子女按照相關(guān)規(guī)定可以在租房所在區(qū)承受義務(wù)教育，在“為本市戶籍無房家庭承租人賦

59、權(quán)方面邁進(jìn)了一步。我市相關(guān)部門將結(jié)合實際情況，不斷加大教育資源配置，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)教育制度改革，進(jìn)一步滿足適齡兒童承受義務(wù)教育的需求。關(guān)于承租人適齡子女承受義務(wù)教育的具體實施細(xì)則，將由各區(qū)人民政府結(jié)合本區(qū)實際情況予以制定。二是關(guān)于戶口問題。局部公眾對于公租房承租人退租后戶口遷出問題表示疑慮，要求明確公租房、直管公房戶口登記、遷移具體流程。在我市現(xiàn)有戶籍管理制度根基上，?通知?規(guī)定“承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)，從而解決本市戶籍公租房和直管公房承租人戶口登記和遷移問題。承租人戶口登記、遷移及遷出等具體實施細(xì)則將

60、由我市戶籍管理部門結(jié)合實際情況制定。三是其他方面。局部公眾建議盡快推行使用住房租賃監(jiān)管平臺，進(jìn)一步保障租賃當(dāng)事人權(quán)益、穩(wěn)定租賃關(guān)系。按照?通知?要求，我們已經(jīng)同步抓緊開展住房租賃監(jiān)管平臺建設(shè)、住房租賃合同示范文本制定等實施準(zhǔn)備工作。通過住房租賃監(jiān)管平臺為市場主體提供便捷、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，實施守信聯(lián)合鼓勵和失信聯(lián)合懲戒。通過制定合同示范文本明確各方主體權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，引導(dǎo)租賃當(dāng)事人按照平等、自愿的原那么訂立合同，標(biāo)準(zhǔn)租賃行為，穩(wěn)定租賃關(guān)系。綜上，我委會同相關(guān)部門對公眾反響意見進(jìn)展了認(rèn)真的研究、吸納，對?通知?內(nèi)容進(jìn)展了完善，明確了?通知?的實施日期為2017年10月31日，增加了規(guī)定負(fù)責(zé)解釋