下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理相鄰關(guān)系的原則考試試卷

1、2016 年下半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的原則考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，將影響消費(fèi)需求兩種以上的因素作為市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法B:綜合標(biāo)準(zhǔn)法C:綜合分析法D:系列標(biāo)準(zhǔn)法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、根據(jù)商品房屋租賃管理辦法 （住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 6 號(hào)）規(guī)定，房屋租賃實(shí)行制度。A:核準(zhǔn)B:審批C:登記備案D:登記報(bào)告E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A

2、:產(chǎn)權(quán)過(guò)戶B:產(chǎn)權(quán)登記C:物業(yè)交接D:售后服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證書(shū)。A ： 3 個(gè)月B： 6 個(gè)月C： 1 年D： 2 年E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱(chēng)為。A:塑性變形B:脆性變形C:韌性變形D:彈性變形E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。A：具體情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為B:基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為C:基本情況、業(yè)績(jī)及規(guī)范行

3、為、不良行為D:基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、違規(guī)行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A:分賬核算制B:收付實(shí)現(xiàn)制C:三級(jí)核算制D:權(quán)責(zé)發(fā)生制E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、通常不能反映所銷(xiāo)售商品房的真實(shí)價(jià)格水平的是。A:起價(jià)B:標(biāo)價(jià)C：成交價(jià)D:均價(jià)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是， 由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A ： 1 萬(wàn)元以下B： 1 萬(wàn)元以上3 萬(wàn)元以下C： 2 萬(wàn)元以上3 萬(wàn)元以下D： 3 萬(wàn)元以

4、上E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列關(guān)于開(kāi)放式問(wèn)題的表述，錯(cuò)誤的是。A:開(kāi)放式問(wèn)題要求在限定性答案中做出選擇的問(wèn)題B:問(wèn)題的回答人不能簡(jiǎn)單用“是”或“不是”來(lái)回答C:開(kāi)放式問(wèn)題的答案一般無(wú)法預(yù)料D ：開(kāi)放式問(wèn)題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶敞開(kāi)心扉，共同探討與委托事項(xiàng)相關(guān)的問(wèn)題E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價(jià)房” ，該住房。A:只能自住不能出租B:產(chǎn)權(quán)歸王某所有C:房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D:不得設(shè)定抵押E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托耕地占用稅暫行條例規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1 畝以下（含1 畝）的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。51573584010 50E:權(quán)利

5、型房地產(chǎn)投資信托經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是， 其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒(méi)有明確的法律關(guān)系。A:居間B:行紀(jì)C:代理D:委托E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法的流程中，競(jìng)爭(zhēng)描述階段的工作是。A:研究外部市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境B:歸納整理數(shù)據(jù)，提煉定位要點(diǎn)C:對(duì)每種可能競(jìng)爭(zhēng)方向進(jìn)行分析和描述D:運(yùn)用邏輯方法和限定條件對(duì)可能方向進(jìn)行選擇E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、 建設(shè)用地審查需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的， 應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)， 各項(xiàng)方 案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。A ： 15B： 14C： 7D： 5E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信

6、托16、為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)， 現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等，屬于房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)中的。A:物業(yè)管理業(yè)B：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)C:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)D:房地產(chǎn)咨詢業(yè)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的幾個(gè)核心概念， 是指客戶在滿意的基礎(chǔ)上， 進(jìn)一 步對(duì)某品牌或企業(yè)作出長(zhǎng)期購(gòu)買(mǎi)的行為，是客戶一種意識(shí)和行為的結(jié)合。A：客戶滿意B:客戶忠誠(chéng)C:客戶關(guān)系管理D：客戶讓渡價(jià)值E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在承擔(dān)起的行業(yè)組織全面職能的基礎(chǔ)上， 承擔(dān)對(duì)行業(yè)成員經(jīng)營(yíng)行為的規(guī)范、監(jiān)

7、管職能。A：服務(wù)、自律、代表、規(guī)范B:規(guī)范、自律、代表、協(xié)調(diào)C：服務(wù)、自律、規(guī)范、協(xié)調(diào)D：服務(wù)、自律、代表、協(xié)調(diào)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。A:消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向B:消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類(lèi)C：消費(fèi)者對(duì)房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求D：消費(fèi)者對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備對(duì)于房地產(chǎn)代理來(lái)說(shuō)， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客” ，也不能“妄自菲薄” 。A:自愿原則B:合法原則C:平等原則D:公平原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)下列選項(xiàng)中， 在競(jìng)爭(zhēng)階段十分重要， 是為了建立對(duì)某一特定品牌的選

8、擇性需求。A:通知性廣告B:分析性廣告C:說(shuō)服性廣告D:提醒性廣告E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、西方國(guó)家經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式是。A:代理B:居間C:包銷(xiāo)D:行紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)， 應(yīng)當(dāng)向以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。A:鄉(xiāng)級(jí)B:縣級(jí)C:市級(jí)D:設(shè)區(qū)的市級(jí)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中， 發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進(jìn)行交易的相對(duì)人，體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)特性中的。A:活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性B:活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性C:活動(dòng)地位的中介性D:活動(dòng)范圍的地域性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、采用廣告法開(kāi)拓客源信息的劣勢(shì)是

9、。A:時(shí)效性較差B:浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間C:獲得的信息量會(huì)很少D:受市場(chǎng)、政策等因素波動(dòng)很大E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有。A:延長(zhǎng)土地使用期限B:建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期C:改變土地用途、容積率等土地使用條件D:以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)E:轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)2、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)控制通常包括等類(lèi)型。A：年度計(jì)劃控制B:贏利能力控制C:效率控制D:戰(zhàn)略控制E:質(zhì)量控制3、常

10、用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來(lái)反映組距式離散型變量數(shù)列。A:象形圖B:條形圖C:圓形圖D:對(duì)數(shù)圖E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動(dòng)下，已經(jīng)開(kāi)始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要會(huì)在方面表現(xiàn)出來(lái)。A:主要生產(chǎn)要素由知識(shí)密集型轉(zhuǎn)向勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變B:行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高，專(zhuān)業(yè)化分工向縱深發(fā)展C:以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開(kāi)發(fā)與利用能級(jí)大大提高D:企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本E:資本和專(zhuān)業(yè)化成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱5、建筑實(shí)體必須滿足，在內(nèi)部條件的把握中需要在建筑內(nèi)部和外部的空間中把握使

11、用者的活動(dòng)特征。A:空間的組合條件B:空間功能條件C:空間的管理?xiàng)l件D:空間心理感觀條件E:空間文化條件6、按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)市場(chǎng)不同，可將經(jīng)紀(jì)分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、 、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)等。A:證券經(jīng)紀(jì)B:期貨經(jīng)紀(jì)C:演藝經(jīng)紀(jì)D:運(yùn)輸經(jīng)紀(jì)E:體育經(jīng)紀(jì)人7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址的原則包括。A:要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B:保證充足的房源和客源C:保證良好的展示性D:保證順暢的交通和可達(dá)性E:確保可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)性主要體現(xiàn)在。A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、資格管理B:規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)C：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理D:重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性E:制訂房地產(chǎn)經(jīng)

12、紀(jì)職業(yè)道德9、一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)通過(guò)設(shè)立，來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)維修基金B(yǎng):房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違約基金C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)賠償基金D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)風(fēng)險(xiǎn)基金E:強(qiáng)制性過(guò)失保險(xiǎn)制度10、房屋租賃合同中，由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要包括。A:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的C:將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的D:公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置8個(gè)月以上的E:承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的11、通過(guò)各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這給帶來(lái)了很大的難度，所以需要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理。A:查詢B:

13、翻譯C:利用D:分類(lèi)E：儲(chǔ)存投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同， 包括， 無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。A:基準(zhǔn)價(jià)格土地取得成本C:管理費(fèi)用的利息D：開(kāi)發(fā)成本E:稅費(fèi)根據(jù)城市景觀要求， 沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)， 所依據(jù)的規(guī)劃控制線是。A:建筑控制線B:道路紅線C：城市綠線D:用地紅線E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信由于借款人從自身利益出發(fā)， 出于經(jīng)濟(jì)理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱(chēng)為。A:客觀違約B:理性違約C:被迫違約D:欺騙違約E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的內(nèi)容，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中主要包括等內(nèi)容。A:交付使

14、用條件及日期B:房地產(chǎn)的用途C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱(chēng)和編號(hào)D:面積差異的處理方式E:違約責(zé)任16、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的土地登記辦法的規(guī)定，土地登記種類(lèi)中的土地其他登記包括。土地更正登記土地初始登記土地預(yù)告登記土地注銷(xiāo)登記土地查封登記17、廣告策劃是一種的活動(dòng)，決定廣告活動(dòng)的方向和基本思路。A:優(yōu)先B:系統(tǒng)C：提前D:完整E：指導(dǎo)性18、 調(diào)查表是反映企業(yè)決策的思想， 是企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)最關(guān)心、 最理想得到的重要 信息來(lái)源之一，設(shè)計(jì)該表時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A:問(wèn)題要短B:問(wèn)題中要盡量使用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)C：每一個(gè)問(wèn)題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容D:問(wèn)題答案不宜過(guò)多E:要注意問(wèn)問(wèn)題的方式19、薪酬支付方式中，獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性

15、強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”最高。A:固定薪金制B:傭金制C:混合制D：信息費(fèi)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰退期的主要特征有。A:房屋空置率上升B:新房銷(xiāo)售困難C:市場(chǎng)極為蕭條，交易量很小D:售價(jià)以比租金快得多的速度下降E：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大21、在風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保B:對(duì)沖C:保險(xiǎn)D:減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度E:信息投資22、 我國(guó)參照了國(guó)際上的通行做法， 把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員從業(yè)資格B：房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)員從業(yè)資格C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格D：房地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)資格E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)定價(jià)原則主要包括。A:體現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原