知名地產(chǎn)產(chǎn)品系專題研究圖文并茂

1、華潤(rùn)產(chǎn)品系專題研究2022/8/20產(chǎn)品細(xì)分篇1運(yùn)營(yíng)模式物業(yè)發(fā)展物業(yè)出租+住宅商業(yè)&以近郊產(chǎn)品、市區(qū)產(chǎn)品和都市綜合體產(chǎn)品三大精品為核心產(chǎn)品模式都市綜合體市區(qū)產(chǎn)品近郊產(chǎn)品產(chǎn)品線劃分產(chǎn)品土地客戶按照土地屬性、客戶、產(chǎn)品三者匹配的原則，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行劃分。產(chǎn)品線劃分客戶細(xì)分客戶特征土地區(qū)位產(chǎn)品線產(chǎn)品形態(tài)高端置業(yè)A品質(zhì)追求B居住改善C上層家庭成熟家庭成長(zhǎng)家庭CBD/城市/城郊城市/城郊城市、城郊/遠(yuǎn)郊萬(wàn)象高端城市高端九里官邸城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善城郊改善都市頂級(jí)高層住宅都市頂級(jí)高層住宅城郊頂級(jí)低層住宅都市品質(zhì)高層住宅城郊品質(zhì)組合住宅都市改善高層住宅城郊改善組合住宅一個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)存在多條產(chǎn)品線旅游度假城郊

2、頂級(jí)組合住宅九里系列遠(yuǎn)郊頂級(jí)低層悅府/凱旋門系列都市頂級(jí)高層橡樹灣系列城郊高級(jí)高層中央公園系列都市高級(jí)高層藍(lán)湖城系列城郊精品六大產(chǎn)品系住宅系列細(xì)分幸福里系列都市精品商業(yè)系列細(xì)分三大系列萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌住宅篇萬(wàn)象高端、城市高端、城郊高端、城市品質(zhì)、城郊品質(zhì)、城市改善、城郊改善、旅游度假2萬(wàn)象高端系列代表項(xiàng)目萬(wàn)象高端深圳幸福里南寧幸福里杭州悅府沈陽(yáng)悅府青島華潤(rùn)中心合肥凱旋門萬(wàn)象高端城市高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假萬(wàn)象高端城市高端產(chǎn)品特點(diǎn)客戶土地產(chǎn)品多次置業(yè)高端家庭追求城市帶來(lái)的便利，渴望占有頂級(jí)的商業(yè)娛樂(lè)資源配套城市核心，城市副中心地塊商業(yè)商務(wù)屬性高，周邊寫字樓商業(yè)密集，

3、享受市中心級(jí)別的一線配套交通高度發(fā)達(dá)地塊受到不利因素影響，如交通噪音干擾大以及周邊人群復(fù)雜的情況稀缺頂級(jí)商業(yè)配套資源點(diǎn)式高層、超高層容積率高，多大于4外向型的規(guī)劃形態(tài)，建筑成點(diǎn)式布局一核多戶立面簡(jiǎn)潔公建化在高檔家私的基礎(chǔ)上更追求高科技智能化的服務(wù)酒店式物業(yè)服務(wù)城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假城市高端系列代表項(xiàng)目城市高端(悅府)外灘九里無(wú)錫悅府南京悅府城市高端萬(wàn)象高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假產(chǎn)品特點(diǎn)客戶土地產(chǎn)品多次置業(yè)高端家庭希望擁有最好的居住環(huán)境、良好的生活及教育配套市區(qū)（新城區(qū)）建成區(qū)周邊居住環(huán)境很好，是傳統(tǒng)意義的高檔生活片區(qū)，生活配套及商業(yè)配套完善且

4、檔次很高教育配套良好，周邊多為高檔住宅小區(qū)外板塊客戶對(duì)該地塊所屬區(qū)域認(rèn)同度較高稀缺地段，城市核心地段板式高層容積率在3-5之間內(nèi)部圍合，園區(qū)內(nèi)部景觀價(jià)值最大一核2-3戶立面風(fēng)格風(fēng)情化精裝修交付，關(guān)注豪華家具品牌的大量使用豪華會(huì)所城市高端萬(wàn)象高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假淄博中央公園城市高端萬(wàn)象高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假概況：項(xiàng)目占地面積13.33萬(wàn)，總建面54萬(wàn)項(xiàng)目指標(biāo)（）總建設(shè)用地面積133339總建筑面積54196.9其中地上建筑面積437235.6其中住宅395605其中高層368565多層27040商業(yè)及公建配套41486.6其中公建配套

5、5440商業(yè)36046.6地下建筑面積104463.3其中其中地下車庫(kù)88451.8住宅地下室12124.7設(shè)備用房2780.5會(huì)所地下室1106.3一期高層二期多層悅璽c市政府火車站人民公園基地金晶大道人民東路人民西路共青團(tuán)東路共青團(tuán)西路新村西路新村東路柳泉路世紀(jì)路華光路聯(lián)通路淄博中心醫(yī)院王府井商業(yè)街淄博飯店交通銀行利群淄博購(gòu)物廣場(chǎng)美達(dá)百貨購(gòu)物中心金帝購(gòu)物廣場(chǎng)銀座商城淄博中央公園城市高端萬(wàn)象高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假區(qū)位：繼承中央公園系特點(diǎn)，分布城市核心區(qū)域及交通密集區(qū)項(xiàng)目位于淄博市中心城區(qū)核心，東至金晶大道，南至淄博飯店，西至西二路，北至人民西路。毗鄰淄博市政府、

6、人民公園、王府井商業(yè)街等，周邊交通便捷淄博中央公園城市高端萬(wàn)象高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假產(chǎn)品定位：“高層”+“多層”，以100以上的中大戶型為主產(chǎn)品定位：城市中心 中央公園 基業(yè)大宅該地塊產(chǎn)品將規(guī)劃為城市核心區(qū)域純粹的頂級(jí)豪宅社區(qū)，單套戶型面積尺度超過(guò)100，三居、四居套型為主；項(xiàng)目將通過(guò)構(gòu)建精品園林、史詩(shī)建筑、完善配套、頂級(jí)物業(yè)，最終成就項(xiàng)目淄博市場(chǎng)的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品標(biāo)桿，成為淄博高端圈層的終極居所。淄博中央公園城市高端萬(wàn)象高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假客戶定位：淄博中高端客戶為主導(dǎo)富二代達(dá)人財(cái)富領(lǐng)袖淄博中央公園城市高端萬(wàn)象高端城郊高端城市品質(zhì)城郊

7、品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假建筑風(fēng)格：Art-deco為主線的建筑風(fēng)格城郊高端系列代表項(xiàng)目城郊高端（九里官?。┐筮B星海灣壹號(hào)北京公元九里上海佘山九里蘇州昆玉九里城郊高端萬(wàn)象高端城市高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假產(chǎn)品特點(diǎn)客戶土地產(chǎn)品多次置業(yè)高端家庭追求別墅生活平層化帶來(lái)的生活方式的改變追求物業(yè)的增值板式多層，平層官邸容積率為1或以下規(guī)劃強(qiáng)調(diào)序列和對(duì)稱一核1-2戶電梯直接入戶，空間劃分細(xì)致立面風(fēng)格純粹關(guān)注細(xì)節(jié)豪華會(huì)所位于城市近郊周邊的所在區(qū)域居住環(huán)境良好交通便捷，可通過(guò)快速路盡快到達(dá)城市成熟區(qū)周邊現(xiàn)有生活、商業(yè)配套及教育資源相對(duì)匱乏城郊高端萬(wàn)象高端城市高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善城郊

8、改善旅游度假城市品質(zhì)系列代表項(xiàng)目城市品質(zhì)（中央公園）上海灘花園武漢鳳凰城沈陽(yáng)凱旋門北京西提紅山3期沈陽(yáng)置地廣場(chǎng)淄博中央公園無(wú)錫太湖國(guó)際社區(qū)合肥紫云府武漢MO+武漢中央公園成都鳳凰城成都綿陽(yáng)中央公園成都24城重慶中央公園城市品質(zhì)萬(wàn)象高端城市高端城郊高端城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假產(chǎn)品特點(diǎn)客戶土地產(chǎn)品以多次置業(yè)成熟家庭為主，少量1-2次置業(yè)的青年新貴經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，關(guān)心產(chǎn)品品質(zhì)帶來(lái)的生活品質(zhì)的提升追求便捷的城市生活高層板式為主一核2戶為主，少量一核3戶關(guān)注外立面及公共部位的品質(zhì)細(xì)節(jié)，關(guān)注軟體景觀帶來(lái)的品質(zhì)感增值服務(wù)，側(cè)重設(shè)備設(shè)施帶來(lái)的生活品質(zhì)的保障主題會(huì)所市區(qū)（新城區(qū)）建成區(qū)周邊居住環(huán)境很好，生活

9、配套及商業(yè)配套檔次較高且密集教育配套良好，周邊多為中檔及以上住宅小區(qū)外板塊客戶對(duì)該地塊所屬區(qū)域認(rèn)同度較高公共交通配套完善城市品質(zhì)萬(wàn)象高端城市高端城郊高端城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假淄博凱旋門城市品質(zhì)萬(wàn)象高端城市高端城郊高端城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假概況：位于張店中心區(qū)，依附于華潤(rùn)中心綜合體，七棟高層住宅項(xiàng)目北側(cè)是共青團(tuán)路，東側(cè)為東一路緊鄰主干道金晶大道和美食街，交通極為便利淄博凱旋門城市品質(zhì)萬(wàn)象高端城市高端城郊高端城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假項(xiàng)目定位：都市綜合體高尚品質(zhì)住宅商業(yè)部分住宅部分淄博凱旋門城市品質(zhì)萬(wàn)象高端城市高端城郊高端城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假青年新銳城市中堅(jiān)客

10、群定位：熱愛(ài)都市繁華生活的“城市動(dòng)物”，以28-50歲的中高端客戶群體為主淄博凱旋門城市品質(zhì)萬(wàn)象高端城市高端城郊高端城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假戶型產(chǎn)品：96 196高層現(xiàn)代風(fēng)格住宅，以兩居、三居為主力戶型。133，三室兩廳兩衛(wèi)96，兩室兩廳一衛(wèi)114，三室兩廳一衛(wèi)淄博凱旋門城市品質(zhì)萬(wàn)象高端城市高端城郊高端城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假建筑風(fēng)格：采用后現(xiàn)代主義風(fēng)格采用后現(xiàn)代主義風(fēng)格，由仿真涂料，鋁板，玻璃幕墻組成。樓體排放錯(cuò)落有致，充分體現(xiàn)高貴奢華的居住感覺(jué)。項(xiàng)目每棟樓都配有近5米挑空的入戶大堂，全部石材打造。城郊品質(zhì)系列代表項(xiàng)目城郊品質(zhì)（橡樹灣）北京橡樹灣唐山橡樹灣天津中央公園沈陽(yáng)橡樹

11、灣南通橡樹灣蘇州橡樹灣上海橡樹灣寧波慈溪中央公園揚(yáng)州橡樹灣武漢橡樹灣廈門橡樹灣福州橡樹灣南昌橡樹灣成都橡樹灣淄博橡樹灣城郊品質(zhì)城市高端城郊高端城市品質(zhì)萬(wàn)象高端城市改善城郊改善旅游度假產(chǎn)品特點(diǎn)客戶土地產(chǎn)品以多次置業(yè)成熟家庭為主經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，關(guān)心產(chǎn)品品質(zhì)帶來(lái)的生活品質(zhì)的提升追求舒適宜居的生活方式純小高層規(guī)劃/或高層+低層產(chǎn)品組合產(chǎn)品舒適性情景性強(qiáng)一核2戶為主，少量一核3戶增值服務(wù)，側(cè)重設(shè)備設(shè)施帶來(lái)的生活品質(zhì)的保障完善的會(huì)所設(shè)置及配套城市近郊，城市發(fā)展區(qū)可通過(guò)快速路便捷的達(dá)到市區(qū)商業(yè)中心周邊居住環(huán)境良好，相比市中心密度較低。周邊規(guī)劃有完善的配套，生活、商業(yè)配套和教育配套檔次較高，但尚在規(guī)劃中，仍不成熟

12、公共交通配套尚不完善僅能滿足一定的公共出行需求周邊多為中檔及以上住宅小區(qū)外地的外板塊客戶對(duì)該地塊所屬區(qū)域認(rèn)同度較高城郊品質(zhì)城市高端城郊高端城市品質(zhì)萬(wàn)象高端城市改善城郊改善旅游度假淄博橡樹灣城郊品質(zhì)城市高端城郊高端城市品質(zhì)萬(wàn)象高端城市改善城郊改善旅游度假項(xiàng)目概況：位于淄博西區(qū)的新政務(wù)中心的核心位置橡樹灣北 京 路南 京 路中潤(rùn)大道聯(lián)通路生態(tài)公園齊盛賓館市直機(jī)關(guān)辦公樓淄博華潤(rùn)橡樹灣總占地13萬(wàn)，總建筑面積越46萬(wàn)淄博橡樹灣城郊品質(zhì)城市高端城郊高端城市品質(zhì)萬(wàn)象高端城市改善城郊改善旅游度假客戶定位：主要針對(duì)淄博剛需、剛改客群剛需客群剛改客群淄博橡樹灣城郊品質(zhì)城市高端城郊高端城市品質(zhì)萬(wàn)象高端城市改善城郊

13、改善旅游度假項(xiàng)目產(chǎn)品：高層住宅為主，戶型集中在90-160，多為三居室以小高層產(chǎn)品為主，面積集中在90-160，一期主力戶型為兩室兩廳一衛(wèi)90和三室兩廳一衛(wèi)110。淄博橡樹灣城郊品質(zhì)城市高端城郊高端城市品質(zhì)萬(wàn)象高端城市改善城郊改善旅游度假項(xiàng)目以“藝術(shù)、生活”為設(shè)計(jì)主題，整體為純板式法式新古典的建筑風(fēng)格及法式園林，社區(qū)風(fēng)格：整體采用古典法式風(fēng)格城市改善系列代表項(xiàng)目城市改善大連海中國(guó)合肥幸福里成都24城城市改善城市高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)萬(wàn)象高端城郊改善旅游度假產(chǎn)品特點(diǎn)客戶土地產(chǎn)品以二次、一次置業(yè)為主；以成長(zhǎng)家庭和有一定支付能力的青年家庭為主；經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚可，家庭成員對(duì)產(chǎn)品均有居住體驗(yàn)要求高層產(chǎn)

14、品功能性強(qiáng)，在功能滿足的基礎(chǔ)上追求一定的舒適性關(guān)注良好的社區(qū)環(huán)境帶來(lái)的居住感受的體驗(yàn)性價(jià)比高的增值服務(wù)滿足日常生活的社區(qū)配套市區(qū)周邊居住環(huán)境一般，生活配套及商業(yè)配套足但檔次較低中高端客戶對(duì)該地塊所屬區(qū)域認(rèn)同度較低公共交通配套完善能滿足日常出行需求城市改善城市高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)萬(wàn)象高端城郊改善旅游度假城郊改善系列代表項(xiàng)目城郊改善城市高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善萬(wàn)象高端旅游度假城郊改善長(zhǎng)沙鳳凰城常州華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)泰州國(guó)際社區(qū)成都銀杏華庭產(chǎn)品特點(diǎn)城郊改善城市高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善萬(wàn)象高端旅游度假客戶土地產(chǎn)品以二次、一次置業(yè)為主；以成長(zhǎng)家庭和支付能力較強(qiáng)的青年家庭為主；經(jīng)

15、濟(jì)實(shí)力尚可，家庭成員對(duì)產(chǎn)品均有居住體驗(yàn)要求郊區(qū)置業(yè)的改善型客戶追求產(chǎn)品形式差異性帶來(lái)的生活體驗(yàn)的變化關(guān)注產(chǎn)品總價(jià)完善的社區(qū)商業(yè)配套/區(qū)域商業(yè)中心遠(yuǎn)郊周邊居住環(huán)境較差，生活配套及商業(yè)配套不足且檔次較低，需要依賴社區(qū)內(nèi)部配套解決外板塊客戶對(duì)該地塊所屬區(qū)域認(rèn)同度較低公共交通配套少，僅能滿足一定的出行需求度假旅游系列代表項(xiàng)目旅游度假城市高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善萬(wàn)象高端城郊改善旅游度假海南石梅灣九里產(chǎn)品特點(diǎn)旅游度假城市高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善萬(wàn)象高端城郊改善客戶土地產(chǎn)品多次置業(yè)關(guān)注工作與生活的平衡關(guān)注父母養(yǎng)生或者家庭休閑中小面積的獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、類別墅及度假公寓關(guān)注規(guī)劃帶來(lái)的

16、自然景觀的體驗(yàn)第二居所，追求生活享受情景化設(shè)計(jì)，不追求功能性的完善基礎(chǔ)的社區(qū)配套酒店度假公寓物業(yè)服務(wù)遠(yuǎn)郊有快速路可以到達(dá)有自然景觀資源，有一定的休閑配套生活商業(yè)教育配套不完善商業(yè)篇萬(wàn)象城、五彩城、歡樂(lè)頌3高端品牌-萬(wàn)象城萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌戰(zhàn)略布局主要布局在省會(huì)城市或重要二線城市開(kāi)發(fā)模式萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌以買地自建為主，部分與新鴻基合作開(kāi)發(fā)，少量為收購(gòu)城市開(kāi)發(fā)模式深圳買地自建沈陽(yáng)買地自建成都買地自建南寧買地自建合肥買地自建青島買地自建重慶買地自建上海買地自建常州買地自建杭州與新鴻基合作開(kāi)發(fā)無(wú)錫與新鴻基合作開(kāi)發(fā)鄭州收購(gòu)深國(guó)投印象城重建678121234591011買地自建合作開(kāi)發(fā)收購(gòu)重建城市區(qū)位萬(wàn)

17、象城五彩城歡樂(lè)頌1、城市核心商業(yè)商務(wù)地段2、新城區(qū)核心，新CBD、新行政中心、高新區(qū)附近位置特征：選擇城市新城區(qū)的核心地段；第一商圈（十五分鐘步行范圍內(nèi)）聚集相當(dāng)數(shù)量的中高收入人群；交通便利，停車方便；考慮政府的城市規(guī)劃。贛州萬(wàn)象城深圳萬(wàn)象城整體定位萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌華潤(rùn)置地高端商業(yè)模式，集購(gòu)物、辦公、酒店、居住娛樂(lè)為一體大型都市綜合體深圳萬(wàn)象城杭州萬(wàn)象城沈陽(yáng)萬(wàn)象城客群定位萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌客戶城市中產(chǎn)階級(jí)、檔次中檔偏高客群定位：真正服務(wù)的對(duì)象是城市的中產(chǎn)階級(jí)，以家庭為主的消費(fèi)者，女性為重要客群中產(chǎn)階級(jí)時(shí)尚女性中高端家庭物業(yè)形式萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌寫字樓：10萬(wàn)左右公寓：少部分項(xiàng)目有酒店：君悅酒

18、店商業(yè)：18-28萬(wàn)住宅：悅府系列56%的萬(wàn)象城以商業(yè)為啟動(dòng)物業(yè)，其次是以住宅為啟動(dòng)物業(yè)，占33%，只有11%是以寫字樓為啟動(dòng)物業(yè)。物業(yè)啟動(dòng)順序萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌商業(yè)啟動(dòng)為主，其次是住宅，極少數(shù)以寫字樓啟動(dòng)萬(wàn)象城分布城市啟動(dòng)物業(yè)核心驅(qū)動(dòng)力物業(yè)深圳羅湖寫字樓商業(yè)、寫字樓杭州商業(yè)商業(yè)沈陽(yáng)商業(yè)商業(yè)大連商業(yè)成都住宅住宅南寧商業(yè)商業(yè)、寫字樓鄭州商業(yè)商業(yè)合肥商業(yè)商業(yè)、寫字樓深圳大沖住宅住宅、寫字樓青島商業(yè)重慶住宅住宅上海商業(yè)常州商業(yè)無(wú)錫商業(yè)商業(yè)泰州商業(yè)西安商業(yè)濟(jì)南商業(yè)物業(yè)配比萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌小于100萬(wàn)綜合體-商業(yè):寫字樓:酒店:住宅:公寓=33%:22%:12%:33%:0%200萬(wàn)左右綜合體-商業(yè):

19、寫字樓:酒店:住宅:公寓=15%:7%:3%:73%:2%案例-深圳萬(wàn)象城-概況萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌位置深圳市羅湖金融商務(wù)中心區(qū)總建筑面積55萬(wàn)方商業(yè)建筑面積18.8萬(wàn)方樓層一期6層，二期4層車位一期1034個(gè)，二期3000個(gè)開(kāi)業(yè)時(shí)間2004年12月10日定位為“深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購(gòu)物中心”。是深圳商業(yè)接軌國(guó)際的旗艦之作案例-深圳萬(wàn)象城-選址萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌位置交通：華潤(rùn)中心位于深圳市羅湖區(qū)深圳金融商業(yè)核心區(qū)域 地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間與地王大廈隔深南大道相望與地鐵一號(hào)線大劇院站有地下通道直接相連周邊共有巴士線路30多條距深圳火車站、羅

20、湖口岸約1000米距皇崗口岸約5分鐘車程距深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)和香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅30分鐘車程深南大道人民南商圈地王商務(wù)區(qū)濱河大道地王大廈華潤(rùn)中心東門商圈位于城市金融商業(yè)核心區(qū)案例-深圳萬(wàn)象城-整體布局萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌將購(gòu)物中心作為獨(dú)立的主體建筑國(guó)內(nèi)的早期傳統(tǒng)購(gòu)物中心普遍都是綜合性建筑，商場(chǎng)、酒店、寫字樓規(guī)劃為一體。華潤(rùn)中心萬(wàn)象城，這個(gè)項(xiàng)目完全拋棄了傳統(tǒng)的規(guī)劃模式，將萬(wàn)象城購(gòu)物中心作為一個(gè)獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，給予其設(shè)計(jì)規(guī)劃的較大自由空間。一期的“萬(wàn)象城”和5A甲級(jí)寫字樓是兩個(gè)相互獨(dú)立的主體建筑，兩幢建筑之間通過(guò)空中走廊連接。這種設(shè)計(jì)方式可以最大限度的給予“萬(wàn)象城”更為獨(dú)立和自由的規(guī)劃，完全站在購(gòu)

21、物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。在其他城市，萬(wàn)象城購(gòu)物中心也都延續(xù)這種商業(yè)獨(dú)立布局模式萬(wàn)象城商業(yè)“幸福里”住宅寫字樓地王大廈案例-深圳萬(wàn)象城-商業(yè)動(dòng)線萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌購(gòu)物中心只有一條主動(dòng)線整個(gè)購(gòu)物中心只有一條主動(dòng)線，無(wú)次要通道，所有店面都分布在動(dòng)線兩邊，這樣避免了整個(gè)商場(chǎng)中死角的出現(xiàn)；內(nèi)外部交通合理，真正做到人車分流、人貨分流主出入口主出入口案例-深圳萬(wàn)象城-業(yè)態(tài)組合萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌主力店+次主力店+專賣店深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城主力店鋪： REL時(shí)尚生活百貨：第一次進(jìn)入中國(guó)大陸的海外百貨公司。 Ol超級(jí)市場(chǎng)：華潤(rùn)萬(wàn)家第一家新概念超市，以品種繁多的進(jìn)口食品為特色。 嘉禾深圳影城：擁有7個(gè)放映廳，包括一個(gè)豪華

22、貴賓廳，是目前深圳最大的電影城。 冰紛萬(wàn)象滑冰場(chǎng)：中國(guó)第一個(gè)商業(yè)用途奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng)，下設(shè)“冰紛會(huì)”滑冰俱樂(lè)部。中高端品牌-五彩城萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌戰(zhàn)略布局主要分布在環(huán)渤海城市群及長(zhǎng)三角城市群，以二、三線城市為主分布城市城市等級(jí)北京一線城市合肥二線城市余姚四線城市長(zhǎng)沙二線城市淄博三線城市天津二線城市唐山三線城市日照三線城市蘇州二線城市南通三線城市廈門二線城市萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌開(kāi)發(fā)模式橡樹灣系列住宅區(qū)域商業(yè)中心住宅+Living Mall模式區(qū)域Shopping Mall模式北京五彩城合肥五彩城區(qū)域商業(yè)中心：shopping mall+寫字樓萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌城市區(qū)位大型生活區(qū)CLD或其他

23、區(qū)域商業(yè)中心北京五彩城CLD淄博五彩城次商業(yè)中心萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌整體定位為大型社區(qū)服務(wù)，打造區(qū)域商業(yè)中心“Living Mall”Living Mall Shopping Mall 情感定位與功能定位統(tǒng)一，強(qiáng)化購(gòu)物體驗(yàn)萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌客群定位時(shí)尚情侶與時(shí)尚家庭、中高層年輕消費(fèi)群體及部分商務(wù)群體時(shí)尚情侶時(shí)尚家庭商務(wù)群體萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌物業(yè)形式20萬(wàn)商業(yè)商務(wù)+住宅或15-20萬(wàn)的商業(yè)+寫字樓定位五彩城總建筑面積商業(yè)面積住宅+Mall北京70萬(wàn)20萬(wàn)長(zhǎng)沙138萬(wàn)20萬(wàn)淄博57.6萬(wàn)16萬(wàn)寫字樓+Mall余姚20萬(wàn)20萬(wàn)合肥14.2萬(wàn)8.5萬(wàn)商業(yè)面積20萬(wàn)左右Living Mall與橡樹灣系列住

24、宅共生家庭消費(fèi)為主商業(yè)面積10萬(wàn)左右無(wú)住宅或少住宅部分商務(wù)物業(yè)偏Shopping Mall住宅+Mall寫字樓+Mall2種定位的五彩城萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌物業(yè)啟動(dòng)順序商業(yè)+住宅項(xiàng)目先啟動(dòng)住宅部分，Mall+寫字樓型一般同時(shí)啟動(dòng)一期住宅二期商業(yè)北京五彩城萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌物業(yè)驅(qū)動(dòng)商業(yè)+住宅是商住并重，Mall+寫字樓型以商業(yè)核心驅(qū)動(dòng)物業(yè)淄博五彩城合肥五彩城1、凱旋門系列+五彩城核心驅(qū)動(dòng)物業(yè)是商住并重2、寫字樓+Mall核心驅(qū)動(dòng)物業(yè)是商業(yè)萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌案例-淄博華潤(rùn)五彩城-概況項(xiàng)目位于金晶大道，城市中心區(qū)，次商業(yè)中心區(qū)域淄博華潤(rùn)中心項(xiàng)目總占地約9.25萬(wàn)，總建面42萬(wàn)。萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌案例-

25、淄博華潤(rùn)五彩城-整體定位集五星酒店、shopping mall、高層住宅、酒店式公寓、住宅于一體的現(xiàn)代化大型城市綜合體高層住宅：凱旋門景觀商業(yè)：五彩城5A寫字樓：華潤(rùn)大廈精品公寓：MAX公寓五星級(jí)酒店：喜來(lái)登萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌案例-淄博華潤(rùn)五彩城-購(gòu)物中心定位集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲、文化于一體的“一站式家庭體驗(yàn)購(gòu)物中心”技術(shù)指標(biāo)：占地面積：92000建筑面積：150000五彩城主力大店：5F:食通天4F:沃美影院、冰紛萬(wàn)象真冰場(chǎng)3F:Meland、麥魯小城2F:蘇寧電器B1:華潤(rùn)萬(wàn)家超市淄博五彩城內(nèi)部效果圖入駐品牌萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌案例-淄博華潤(rùn)五彩城-業(yè)態(tài)組合酒店購(gòu)物中心寫字樓住宅配套（住

26、房、餐飲）高端消費(fèi)群配套（零售）配套（零售、餐飲）配套（零售、餐飲）穩(wěn)定居住性消費(fèi)群會(huì)議、接待需求穩(wěn)定居住性消費(fèi)群配套（住宅）居住需求穩(wěn)定高質(zhì)消費(fèi)群提高售價(jià)萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌案例-淄博華潤(rùn)五彩城-開(kāi)發(fā)順序業(yè)態(tài)持有/銷售開(kāi)發(fā)階段優(yōu)勢(shì)住宅購(gòu)物中心酒店寫字樓公寓出售持有持有出售出售第一階段第二階段第二階段第二階段第一階段回流資金持有物業(yè)的核心提升出售物業(yè)售價(jià)，增加持有物業(yè)價(jià)值回流資金/豐富業(yè)態(tài)回流資金/豐富業(yè)態(tài)住宅為啟動(dòng)物業(yè)，商業(yè)物業(yè)第二階段開(kāi)發(fā)中端大眾品牌-歡樂(lè)頌萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌戰(zhàn)略布局省會(huì)城市及二線發(fā)達(dá)城市為優(yōu)先發(fā)展區(qū)域，三線核心城市為拓展區(qū)域城市城市等級(jí)開(kāi)工時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間深圳一線2009201

27、0.1無(wú)錫二線2010.072012珠海三線2010.112012廣州一線2010.022012成都二線2010.72012.5哈爾濱二線2012.012013海口三線20112013合肥二線20112013南京二線2011.52013.12杭州二線20122014鄭州二線2011待定蘇州二線待定待定一線城市二線城市三線城市深圳歡樂(lè)頌2010年珠海歡樂(lè)頌2012年廣州歡樂(lè)頌2012年成都?xì)g樂(lè)頌2012年5月哈爾濱歡樂(lè)頌2013年?？跉g樂(lè)頌2013年合肥歡樂(lè)頌2013年南京歡樂(lè)頌2013年12月杭州歡樂(lè)頌2014年哈爾濱歡樂(lè)頌買地自建成都339歡樂(lè)頌租賃物業(yè)海口歡樂(lè)頌合作開(kāi)發(fā)萬(wàn)象城五彩城歡樂(lè)頌開(kāi)發(fā)模式四種開(kāi)發(fā)模式：買地自建為主、租賃物業(yè)、收購(gòu)開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)深圳歡樂(lè)頌收購(gòu)開(kāi)發(fā)