資產(chǎn)評(píng)估公司概述

1、HYPERLINK N:整理后htt:shu.nN:整理后htt:shu.n目錄 TO h u 一、公司簡(jiǎn)況1二、公司業(yè)務(wù)范圍三、公司宗旨2四、內(nèi)部治理制度目錄五、公司組織機(jī)構(gòu)六、公司業(yè)績(jī)4（）企業(yè)價(jià)值評(píng)估(2)房地產(chǎn)抵押、收購、動(dòng)遷項(xiàng)目6HYPERLINK N:整理后l綜合樓估價(jià) GER_Toc63233 h 7HYPERL l_To269392335收購項(xiàng)目 PAGERF Toc269233 h 7（)機(jī)器設(shè)備評(píng)估9(4）無形資產(chǎn)評(píng)估七、聯(lián)系方式10附 件11、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）112、公司資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書（復(fù)印件）113、上海法院司法托付機(jī)構(gòu)名冊(cè)1上海集聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司公司簡(jiǎn)介一、

2、公司簡(jiǎn)況上海集聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司是于1996年1月2日經(jīng)上海市國(guó)有資產(chǎn)治理辦公室批準(zhǔn)、國(guó)家財(cái)政部頒發(fā)正式評(píng)估資格證書的專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，是上海市資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)理事單位。原隸屬于上海市集體資產(chǎn)治理辦公室，后經(jīng)“脫鉤改制”為有限責(zé)任公司。上海集聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司擁有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的高中級(jí)專業(yè)評(píng)估人員，配備先進(jìn)的計(jì)算機(jī)和相應(yīng)的軟件系統(tǒng)以及快捷通暢的信息渠道。公司共有專職人員28人(其中：執(zhí)業(yè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師1人)，固定的專業(yè)外聘人員10余名。公司的從業(yè)人員系高水準(zhǔn)、高素養(yǎng)的專業(yè)人才團(tuán)隊(duì)，其中具有高級(jí)職稱人，中級(jí)職稱16人,注冊(cè)會(huì)計(jì)師8名，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（土地估價(jià)師）3名。碩士占%，本科學(xué)歷以上人數(shù)占48

3、%。40的骨干涉足專業(yè)早，經(jīng)驗(yàn)豐富,在整個(gè)行業(yè)具有較強(qiáng)的阻礙力。并配有房地產(chǎn)、設(shè)備、造價(jià)、財(cái)務(wù)等相關(guān)專業(yè)資深專家顧問，從而形成了實(shí)現(xiàn)一流水準(zhǔn)、一流品質(zhì)、一流眼光、一流服務(wù)的人才優(yōu)勢(shì)群體,長(zhǎng)期活躍于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革之中，為企業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體及事業(yè)單位提供各類評(píng)估、咨詢等服務(wù)。公司擁有健全的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu),完善的內(nèi)部操縱制度,良好的資信狀況和先進(jìn)的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)。評(píng)估專業(yè)人員在抓好當(dāng)前評(píng)估質(zhì)量的同時(shí),重視積存實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，把感性知識(shí)系統(tǒng)地加以理論概括。在為客戶進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的同時(shí),還能就與評(píng)估相關(guān)的財(cái)務(wù)、法律、資產(chǎn)重組等問題為客戶進(jìn)行咨詢和策劃,從而提供超值服務(wù)。我們積存了一些經(jīng)驗(yàn)，在評(píng)估事業(yè)上受

4、到各界友人的信任與好評(píng)。我公司承接評(píng)估的項(xiàng)目涉及各個(gè)行業(yè)，有工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、冶金業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、石油化工企業(yè)、服務(wù)業(yè)等。涉及的資產(chǎn)有房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、整體資產(chǎn)、單項(xiàng)固定資產(chǎn)等等。也被列入上海法院司法托付機(jī)構(gòu)名冊(cè)，城建集團(tuán)、科投公司等多家大型國(guó)有企業(yè)名單，閘北區(qū)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估入圍名單和永亨銀行等銀行名單。二、公司業(yè)務(wù)范圍企業(yè)價(jià)值評(píng)估選取合適的方法和模式為企業(yè)估值定價(jià),全面滿足企業(yè)各類目的,包括組建新公司,股權(quán)轉(zhuǎn)讓收購兼并，解散清算,盡職調(diào)查。房地產(chǎn)評(píng)估土地、商業(yè)樓宇、住宅樓宇、工業(yè)房地產(chǎn)、構(gòu)筑物和基礎(chǔ)設(shè)施（如高速公路等)、苗木評(píng)估、在建工程評(píng)估、房地產(chǎn)抵押、動(dòng)拆遷評(píng)估、房地產(chǎn)項(xiàng)目的投

5、資咨詢。無形資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)商譽(yù)、品牌、商標(biāo)、專利權(quán)、專有技術(shù)、專營(yíng)權(quán)等，滿足相關(guān)方面以無形資產(chǎn)投資入股、轉(zhuǎn)讓等各種目的。機(jī)器設(shè)備評(píng)估工業(yè)機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)流水線、電子設(shè)備、各類運(yùn)輸設(shè)備(車輛、船舶等）。三、公司宗旨上海集聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的執(zhí)業(yè)原則,堅(jiān)持“以質(zhì)量求信譽(yù)，以信譽(yù)求進(jìn)展”的宗旨，崇尚注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)理性，牢記自己的歷史使命,創(chuàng)導(dǎo)誠(chéng)信、勤奮、合作、積極、向上的工作精神，發(fā)揚(yáng)文明、有序、卓切實(shí)越的工作作風(fēng),切實(shí)維護(hù)托付方的合法權(quán)益。繼往開來，推陳出新，孜孜不倦,精益求精,這正是上海集聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司直面新世紀(jì)、開拓新世界、進(jìn)展新事業(yè)的原動(dòng)力和主旋律。四、內(nèi)部治理制度

6、目錄職員手冊(cè)獎(jiǎng)懲條例機(jī)構(gòu)和崗位設(shè)置崗位職責(zé)評(píng)估業(yè)務(wù)流程考核治理方法項(xiàng)目治理操縱制度資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三級(jí)復(fù)核制度關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估工作底稿及歸檔要求的規(guī)定業(yè)務(wù)檔案治理制度人事治理制度人事治理制度具體實(shí)施方法貨幣資金治理制度工資和獎(jiǎng)金制度項(xiàng)目獎(jiǎng)金分配及有關(guān)費(fèi)用報(bào)銷方法用章治理方法固定資產(chǎn)和耐用低值易耗品治理方法設(shè)備設(shè)施治理制度顧客財(cái)產(chǎn)治理制度五、公司組織機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)總經(jīng)理項(xiàng)目治理部技術(shù)質(zhì)量部綜合治理部項(xiàng)目一部項(xiàng)目二部項(xiàng)目三部行政人事部財(cái)務(wù)部檔案資料部六、公司業(yè)績(jī)公司目前的業(yè)務(wù)范圍涉及大型集團(tuán)企業(yè)、銀行系統(tǒng)、政府相關(guān)職能部門以及社會(huì)各界。上海集聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司自組建以來,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)均呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢(shì)。2010年

7、上海集聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)收入為非證券類評(píng)估公司第二名。圍繞國(guó)有企業(yè)改制、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)收購，開展評(píng)估、咨詢等業(yè)務(wù),要緊重點(diǎn)參與以下項(xiàng)目:（1）企業(yè)價(jià)值評(píng)估熟悉企業(yè)價(jià)值評(píng)估的國(guó)際慣例和國(guó)內(nèi)行業(yè)規(guī)范,依照托付方的不同目的,選取合適的方法和模型為企業(yè)估值定價(jià)，全面滿足企業(yè)組建新公司、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購兼并、解散清算以及盡職調(diào)查等各類目的。中國(guó)船舶重工集團(tuán)公司下屬企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估中國(guó)航空工業(yè)第一集團(tuán)公司下屬上海航空電器廠評(píng)估國(guó)家電網(wǎng)公司下屬上海市區(qū)電力投資公司收購評(píng)估造幣總公司-上海印鈔廠下屬企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估上海市委宣傳部上海新聞晚報(bào)經(jīng)營(yíng)有限公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估上海市閔行區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督治理委員會(huì)下

8、屬國(guó)有企業(yè)評(píng)估上海市閘北區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督治理委員會(huì)下屬國(guó)有企業(yè)評(píng)估中國(guó)石油下屬上海中油華鑫南六加油站有限公司資產(chǎn)評(píng)估韓國(guó).C.Cmay擬收購江蘇龍海船舶制造有限公司評(píng)估上海服裝城股份有限公司項(xiàng)目評(píng)估上海滬光變壓器有限公司整體資產(chǎn)評(píng)估上海嘉定內(nèi)燃機(jī)廠改制評(píng)估上海天靈開關(guān)廠有限公司外資收購評(píng)估上海申渝建設(shè)工程有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估(滬青平高速)大連路隧道股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估上海市隧道工程軌道交通設(shè)計(jì)研究院股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估經(jīng)典案例:上海嘉定內(nèi)燃機(jī)廠集體資產(chǎn)退出評(píng)估上海嘉定內(nèi)燃機(jī)廠建于970年,是專業(yè)的柴油機(jī)生產(chǎn)企業(yè),上海嘉加（集團(tuán)）有限公司擁有其%的股權(quán)，其余為自然人股權(quán)。主導(dǎo)產(chǎn)品是5A系列、00 A系列多缸(二缸

9、四缸）柴油機(jī)及其變型機(jī)組。206年5月,上海嘉加（集團(tuán))有限公司擬將其股權(quán)退出,托付我評(píng)估公司進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估工作。同意托付后，我公司評(píng)估人員進(jìn)場(chǎng)開始工作，分組進(jìn)行，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),積極溝通，完滿的完成評(píng)估任務(wù),出具評(píng)估報(bào)告,并通過了上海市嘉定區(qū)集體資產(chǎn)監(jiān)督治理委員會(huì)備案程序。江蘇龍海船舶制造有限公司外資收購評(píng)估江蘇龍海船舶制造有限公司座落于風(fēng)景秀麗的揚(yáng)州城東郊,位于江都開發(fā)區(qū)西南側(cè)的芒稻河畔，距寧通高速僅有公里,水陸交通十分便利。公司擁有鋼筋混凝土斜坡船臺(tái)3座，船臺(tái)總面積600平方米,可同時(shí)建筑2萬噸級(jí)以下船舶9艘,船臺(tái)最大起重能力100噸；擁有00M15M、80X16浮碼頭兩座和分段制造平臺(tái)45

10、0平方米。公司擁有500平方米的大型下料加工中心，配置有鋼材預(yù)處理線條以及各類先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備,年處理鋼材萬噸，綜合加工能力年產(chǎn)3.萬噸,充分滿足了公司年產(chǎn)1萬噸船舶的加工要求。韓國(guó)C.C Compay擬收購其造船業(yè)務(wù)，故聘請(qǐng)我公司為其雙方提供評(píng)估咨詢,完成其收購項(xiàng)目的全程工作。（2)房地產(chǎn)抵押、收購、動(dòng)遷項(xiàng)目公司的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)正保持著良好的進(jìn)展勢(shì)態(tài),業(yè)務(wù)內(nèi)容也由單一逐步轉(zhuǎn)向多元化，并完成了大量的具有標(biāo)志性意義的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，我公司承接過大上海時(shí)代廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)、中亞飯店、江橋大酒店等的價(jià)格評(píng)估；為企業(yè)收購上海羅聯(lián)置業(yè)有限公司羅南鎮(zhèn)3街坊地塊、上置集團(tuán)有限公司收購上海住富房地產(chǎn)進(jìn)展有限公司綠

11、洲江南園項(xiàng)目等房地產(chǎn)提供價(jià)值咨詢報(bào)告;同時(shí)公司積極參與市場(chǎng)化動(dòng)拆遷評(píng)估工作,有世博會(huì)場(chǎng)地動(dòng)拆遷、江南造船廠動(dòng)遷、上海西恩迪蓄電池有限公司(中美合資)動(dòng)拆遷等評(píng)估工作,我公司在市場(chǎng)化房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)上積存了豐富的經(jīng)驗(yàn)。上海萬科房地產(chǎn)有限公司收購羅店新鎮(zhèn)地塊評(píng)估世博會(huì)場(chǎng)地動(dòng)拆遷(部分）項(xiàng)目上海中水電大廈有限公司黃浦區(qū)1號(hào)地塊舊區(qū)改造評(píng)估上置集團(tuán)收購上海住富房地產(chǎn)進(jìn)展有限公司朱家角融景不墅綠洲江南園項(xiàng)目評(píng)估寶山區(qū)楊盛河動(dòng)遷項(xiàng)目評(píng)估江南造船廠世博動(dòng)遷項(xiàng)目評(píng)估山東省郯城縣工業(yè)地塊收購評(píng)估經(jīng)典案例:綜合樓估價(jià)大上海時(shí)代廣場(chǎng)座落于淮海中路、龍門路。大上海時(shí)代廣場(chǎng)建筑典雅獨(dú)特。大上海時(shí)代廣場(chǎng)由宏偉奪目的大樓外型

12、、氣概磅礴的正門廣場(chǎng)、不具現(xiàn)代經(jīng)典特色的鐘樓、瑰麗豪華的獨(dú)立入口大堂、以至配襯玻璃幕墻的優(yōu)質(zhì)花崗石材均彰顯時(shí)代建筑新風(fēng)范。收購項(xiàng)目上海中亞飯店是一家大型多功能的商務(wù)型酒店，飯店坐落于上海不夜城的中心地帶,居于地鐵的中心樞紐，與南北高架為鄰，交通極為便利。飯店主摟高達(dá)5層，擁有388(套）客房及套房。高速因特網(wǎng)接口、國(guó)際衛(wèi)星頻道電視、私人保險(xiǎn)箱、迷你酒吧以及個(gè)性化、便捷的服務(wù)為您營(yíng)造溫馨、舒適的居家生活。并有風(fēng)格各異的餐廳和宴會(huì)廳10個(gè)，大小會(huì)議廳、商務(wù)中心、旅游服務(wù)、康樂中心、桑拿中心、美容廳、健身房、票務(wù)中心、商場(chǎng)、TV、酒吧、咖啡廳、鮮花行等各類配套設(shè)施。錦江集團(tuán)與不夜城集團(tuán)擬改制，托付我

13、公司對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。美蘭湖項(xiàng)目位于上海市羅迎路以西、美蘭湖以南、荻涇河以東的寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)荻涇河兩側(cè)C3-3，地塊。位于羅店北歐新鎮(zhèn)內(nèi),是上海市政府依照“重點(diǎn)突破、有序推進(jìn)的城鎮(zhèn)進(jìn)展方針”而確定的“一城九鎮(zhèn)”之一，也是“一城九鎮(zhèn)”中離市中心最近的鎮(zhèn)。“羅店北歐新鎮(zhèn)”規(guī)劃建設(shè)有美蘭湖、美蘭湖會(huì)議中心、諾貝爾科技公園、市民廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)等，配套設(shè)施完善。美蘭湖不墅作為美蘭湖區(qū)塊首個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，在寶山區(qū)塊內(nèi)單體不墅已屬稀有產(chǎn)品，美蘭湖不墅值得置業(yè)者一生典藏，升值潛力無法估量。上海萬科房地產(chǎn)有限公司擬收購該項(xiàng)目，托付我公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估,后成功交易。綠洲江南園地處青浦朱家角生活區(qū),臨近淀山湖生態(tài)園區(qū)。區(qū)

14、內(nèi)全部為融景不墅，面積在295-65平方米,共有房型20余種,總棟數(shù)30戶。值得一提的是，綠洲江南園緊靠古鎮(zhèn)城區(qū)，在享盡湖光水色的同時(shí)，還融入了濃郁的水鄉(xiāng)生活氛圍，使居住者對(duì)文化生活產(chǎn)生新的感受。綠洲江南園擁有477畝湖畔綠地，10余畝社區(qū)水系，百余棟不墅傍水而筑。二期的規(guī)劃中，再一次壘坡造山,以山、溪、石、泉、橋、湖形成全方位立體化格局,山水相依相繞。綠洲江南園的項(xiàng)目特色:深厚的歷史文化底蘊(yùn)；東方水都黃金岸線。游艇俱樂部。綠洲江南園的上海第一家社區(qū)游艇俱樂部，作為一種齊名于馬球俱樂部的世界知名會(huì)所形式,更把水景豪宅演繹到了極致，成為東方威尼斯一個(gè)亮點(diǎn)。規(guī)劃特色。綠洲江南園在規(guī)劃上,摒棄奢華的

15、不墅形態(tài),以原創(chuàng)新海派現(xiàn)代不墅風(fēng)格融入中國(guó)古典建筑語匯,內(nèi)庭園景、透漏望臺(tái)、墻影風(fēng)文、花明仁里的情境與千年古鎮(zhèn)相映生輝,既傳承水鄉(xiāng)的千年歷史文脈，又給予其現(xiàn)代不墅的生機(jī)。上置集團(tuán)有限公司收購上海住富房地產(chǎn)進(jìn)展有限公司，托付我公司進(jìn)行收購前評(píng)估，后交易成功。（3）機(jī)器設(shè)備評(píng)估擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的工程師以及廣泛的專家顧問團(tuán),能夠提供全面的機(jī)器設(shè)備評(píng)估服務(wù),包括各類生產(chǎn)線、工業(yè)設(shè)備、各類運(yùn)輸設(shè)備（車輛、船舶）、電子設(shè)備、備品配件以及其他設(shè)備的評(píng)估。上海明德印刷有限公司印刷設(shè)備評(píng)估上海密特印制有限公司護(hù)照印制設(shè)備評(píng)估上海市中保健品有限公司凈水設(shè)備評(píng)估上海隆祥船務(wù)有限公司船舶評(píng)估揚(yáng)州龍川船業(yè)有限公司船舶制造設(shè)備評(píng)估上海大眾出租有限公司出租車及牌照評(píng)估上海圣景科技進(jìn)展有限公司高科技設(shè)備評(píng)估(4）無形資產(chǎn)評(píng)估無形資產(chǎn)的價(jià)值越來越多的被人關(guān)注。我公司依據(jù)國(guó)內(nèi)無形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，依靠多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，提供品牌和企業(yè)商譽(yù)、商標(biāo)、專利技術(shù)、專有技術(shù)等無形資產(chǎn)評(píng)估，滿足以無形資產(chǎn)投資入股、轉(zhuǎn)讓、厘定使用費(fèi)等各種