住宅關(guān)鍵工程質(zhì)量通病治理專題方案和綜合施工綜合措施

1、UJ鴻嘉星城西湖蘭庭25#-30#樓工程質(zhì)量通病治理方 案 和 施編制人:審核人:淄博裕民建筑安裝工程公司二0年四月 I VU / j二、填充墻體裂縫三、墻面抹灰裂縫四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏五、門(mén)窗滲漏六、有防水規(guī)定的房間地面滲漏七、屋面滲漏八、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范九、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”金屬線管有毛刺十、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度局限性散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏十二、散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏一、工程概況我公司承建日勺鴻嘉星城西湖蘭庭26#27#29#30#樓工程建設(shè)單位由山東鴻 嘉置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，由山東省同

2、圓建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)，由山東光正 建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司進(jìn)行監(jiān)理。鴻嘉星城西湖蘭庭26#27#29#30#樓工程為四層帶閣樓剪力墻構(gòu)造民用住 宅，其中地下室為車(chē)庫(kù)及儲(chǔ)藏室，一至四層為住宅樓，基本為現(xiàn)澆鋼筋混凝土基 本，樓板為現(xiàn)澆砼板。二、填充墻裂縫通病體現(xiàn)形式：不同基本材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時(shí)施工洞口 周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。治理重要措施：2.1、蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類日勺墻 體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可用于砌筑。2.2、嚴(yán)格控制砌塊日勺含水率和融水深度。墻體材料現(xiàn)場(chǎng)寄存時(shí)應(yīng)設(shè)立可 靠日勺防潮、防雨淋措施。2.3、不同基本材料交

3、接處應(yīng)采用釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基 體日勺搭接寬度每邊不不不小于100mm。鋼絲網(wǎng)片日勺網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)不小于20mmX 20mm，其鋼絲繩直徑不應(yīng)不不小于1.2mm.，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采 用先成網(wǎng)后鍍鋅日勺后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲繩應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距 不不小于300mm.2.4、在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時(shí)，應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開(kāi)，后將 槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動(dòng)或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)解決。 剔鑿深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實(shí)，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不不不小于100mm。2.5、填充墻砌塊應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超

4、過(guò)1.5mm,日砌筑高度 不適宜不小于2.8mm；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地 砂漿和隔日砂漿嵌縫。2.6、填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其 補(bǔ)砌擠緊。宜采用梁（板）底預(yù)留3050mm，用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土填 塞（防腐木600mm擠緊）措施。2.7、填充墻砌體臨時(shí)施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2 6500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌 應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不不不小于100mm.2.8、消防箱、配電箱、水表箱、快開(kāi)關(guān)箱等預(yù)留洞上日勺過(guò)梁，應(yīng)在其線 管穿越日勺位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面日勺抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。三、墻面抹灰裂縫通病體現(xiàn)

5、形式：抹灰墻面浮現(xiàn)空鼓、裂縫治理重要措施：3.1、應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過(guò)篩中砂（含泥量V5%=，保證砂漿 有良好日勺和易性和保水性。采用預(yù)拌砂漿時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位明確強(qiáng)度及品種規(guī) 定。3.2、對(duì)混凝土、填充墻砌體基層抹灰時(shí)，應(yīng)先清理基層，然后做甩漿結(jié)合層， 摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。3.3、抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同 步檢查基體抗裂措施實(shí)行狀況。3.4、抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿已摻加聚丙烯抗裂纖維、碳 纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時(shí)，可在基層抹灰和面層砂漿之間增長(zhǎng) 玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時(shí)，各層之間施工縫應(yīng)互相錯(cuò)開(kāi)

6、。3.5、墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超過(guò)35mm時(shí)，應(yīng)采用加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗 裂措施。3.6、墻體抹灰完畢后應(yīng)及時(shí)噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏通病體現(xiàn)形式：飾面層易浮現(xiàn)開(kāi)裂，外墻易產(chǎn)生滲漏治理重要措施；4.1、外墻外保溫施工圖及設(shè)計(jì)變更日勺應(yīng)經(jīng)同一圖審機(jī)構(gòu)審查原則。設(shè)計(jì)變更不 得減少節(jié)能效果，并應(yīng)獲得監(jiān)理或建設(shè)單位確認(rèn)，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位不得 更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和構(gòu)成材料。4.2、外墻外保溫設(shè)計(jì)應(yīng)明確基層抹灰規(guī)定，并應(yīng)對(duì)門(mén)窗洞口四周、外墻細(xì)部及 突出構(gòu)件等做好防水保溫細(xì)部設(shè)計(jì)，出具節(jié)點(diǎn)詳圖。4.3、外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)成材料應(yīng)與其系統(tǒng)型式檢查報(bào)告一致。4.4、保溫材料應(yīng)有省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)出具日勺產(chǎn)品認(rèn)定證書(shū)。EPS板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒溫蒸汽條件下不得低于5天， XPS板陳華期不得低于28天。4.5、涂飾飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容日勺柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛稀?.6、外墻外保溫施