法律知識(shí)辦法岳陽(yáng)市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置

1、省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)，對(duì)全省水土流失動(dòng)態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、預(yù)報(bào)，省人民政府定期將監(jiān)測(cè)、預(yù)報(bào)情況予以公告?？h級(jí)以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法岳陽(yáng)市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第一條為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例、湖南省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)征收和征用集體土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，適用本辦法。集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為

2、城鎮(zhèn)居民后，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作(以下簡(jiǎn)稱“房屋拆遷補(bǔ)償安置工作”)?？h(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的實(shí)施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理，協(xié)調(diào)處理征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議及其他補(bǔ)償安置工作。岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體實(shí)施工作由市人民政府委托有關(guān)單位承擔(dān)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助開(kāi)展征地補(bǔ)償?shù)怯浾{(diào)查工作，督促指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施征地補(bǔ)償安

3、置具體事項(xiàng)，協(xié)助處理征地補(bǔ)償糾紛和遺留問(wèn)題。第四條市國(guó)土資源行政主管部門對(duì)縣(市、區(qū))國(guó)土資源行政主管部門征地拆遷補(bǔ)償安置工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。市、縣(市、區(qū))國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洸⒔M織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)、會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案、按規(guī)定撥付征地補(bǔ)償費(fèi)用、責(zé)令限期騰地及其他征地補(bǔ)償工作。各區(qū)的征地補(bǔ)償費(fèi)用概算由市國(guó)土資源行政主管部門統(tǒng)一審核;縣(市)的征地補(bǔ)償費(fèi)用概算由各縣(市)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)，但應(yīng)當(dāng)由市國(guó)土資源行政主管部門審核的除外。發(fā)展改革、勞動(dòng)和社會(huì)保障、建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政、民政、監(jiān)察、公安、司法、農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理等部門依照各自的職責(zé)共同做好相關(guān)工作。第

4、五條縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)做好被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作，使被征地農(nóng)民的居住條件和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和南湖風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作，由市人民政府委托有關(guān)單位負(fù)責(zé)。第六條實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、合理安置的原則，確保被拆遷房屋的所有權(quán)人得到合理補(bǔ)償和安置。村(居)民委員會(huì)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家征地的需要，支持、配合征地補(bǔ)償安置工作。第七條擬征農(nóng)民集體所有的土地，在土地調(diào)查紅線確定后、征地方案依法報(bào)批前，市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，在擬征地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)和村(社區(qū))、

5、組張貼發(fā)布預(yù)征地公告，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人。發(fā)布預(yù)征地公告后，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積等進(jìn)行調(diào)查登記。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)。第八條發(fā)布預(yù)征地公告時(shí)，市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)?shù)毓?、工商、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等有關(guān)行政主管部門。自預(yù)征地告知之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證;(三)辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外;(四)以擬被拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)

6、所辦理工商注冊(cè)登記手續(xù);(五)改變房屋、土地使用用途;(六)進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，但土地承包經(jīng)營(yíng)合同到期的除外。暫停辦理期限自預(yù)征地公告之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)12個(gè)月，但國(guó)家、省另有規(guī)定的除外。暫停辦理期限內(nèi)辦理的上述手續(xù)，不能作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。第九條征地方案批準(zhǔn)后，市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)和村(社區(qū))、組發(fā)布征地公告，將批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和被征地的所有權(quán)人、用途、位置、地類、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式以及辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浧谙?、地點(diǎn)等予以公示。第十條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利

7、人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證或其他證明材料到指定地點(diǎn)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。第十一條國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織工作人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，調(diào)查結(jié)果應(yīng)經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人確認(rèn)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理登記手續(xù)或者對(duì)征地調(diào)查結(jié)果拒不配合予以確認(rèn)的，國(guó)土資源行政主管部門可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。第十二條國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查核實(shí)結(jié)果和批準(zhǔn)的征地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案，并在征收土地公告發(fā)布之日起45日內(nèi)發(fā)布。擬訂的征地補(bǔ)償安置方

8、案應(yīng)當(dāng)包括征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間、批準(zhǔn)用途、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額、農(nóng)業(yè)人員安置方式、征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施的期限、地點(diǎn)、聽(tīng)證的權(quán)利與期限等。市、縣(市、區(qū))國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或者其他權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償安置方案的不同意見(jiàn)。當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)證。第十三條征地拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案發(fā)布前，足額存入國(guó)土資源行政主管部門在財(cái)政設(shè)立的征地拆遷補(bǔ)償專用賬戶，未足額存入的，市、縣(市、區(qū))人民政府不得發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告。第十四條國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)，將征地補(bǔ)償費(fèi)用(社會(huì)保障資金除外)足額直

9、接支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人，并在被征地村組張榜公布。在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取的征地補(bǔ)償費(fèi)用，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的名義專戶儲(chǔ)存。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的征地補(bǔ)償費(fèi)用。第十五條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告規(guī)定期限內(nèi)騰地。發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告并足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人在國(guó)土資源行政主管部門規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有騰地的，由市、縣(市、區(qū))國(guó)土資源行政主管部門依法作出限期騰地決定;逾期拒不騰地的，申請(qǐng)人

10、民法院強(qiáng)制執(zhí)行。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用沒(méi)有足額支付到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕騰地。第十六條對(duì)房屋等地上附著物的種類、數(shù)量、性質(zhì)的認(rèn)定以及補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式等引起的爭(zhēng)議，由縣(市、區(qū))人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，依據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定處理。對(duì)前款規(guī)定以外的情形所引起的爭(zhēng)議，按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定裁決。第十七條自預(yù)征地公告發(fā)布之日起，在擬征地上改變土地利用現(xiàn)狀、搶種林木、搶建建筑物(構(gòu)筑物、設(shè)施)、搶裝飾(修)等，征地拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償，但正常耕種的除外。第十八條有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：(一)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物、有關(guān)批準(zhǔn)文書(shū)中注明國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的

11、臨時(shí)建(構(gòu))筑物;(二)農(nóng)畜業(yè)生產(chǎn)用房、臨時(shí)建(構(gòu))筑物的裝飾裝修;(三)已廢棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施。第十九條房屋及裝飾裝修按照附件一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。房屋合法建筑面積的認(rèn)定，以預(yù)征地公告發(fā)布前房屋產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)或其他合法證明為依據(jù)。未取得房屋產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的，其房屋合法建筑面積由縣(市、區(qū))國(guó)土資源行政主管部門依照相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。對(duì)房屋合法建筑面積的認(rèn)定有異議的，應(yīng)當(dāng)在國(guó)土資源行政主管部門規(guī)定的期限內(nèi)向縣(市、區(qū))人民政府申請(qǐng)復(fù)核，經(jīng)復(fù)核后予以確定。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，按本辦法第十六條第一款規(guī)定辦理。第二十條住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置主要采取貨幣安置和還建安置。第二十一條征

12、收城市(包括城關(guān)鎮(zhèn))總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有土地的，原則上實(shí)行貨幣安置;但縣(市、區(qū))范圍內(nèi)不具備貨幣安置條件的，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)(岳陽(yáng)樓區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和南湖風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)的應(yīng)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn))，由征地單位進(jìn)行還建安置。征收城市總體規(guī)劃區(qū)外農(nóng)民集體所有土地的，原則上實(shí)行還建安置。對(duì)當(dāng)?shù)夭痪邆浠旧a(chǎn)生活條件的農(nóng)民，經(jīng)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)，可實(shí)行貨幣安置。第二十二條采用貨幣安置的，由征地單位按合法的房屋占地面積650元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付宅基地補(bǔ)償和“三通一平”工程補(bǔ)償費(fèi)(其中云溪區(qū)、君山區(qū)及各縣、市城市總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)按230元/平方米補(bǔ)償，其他地域按120元/平方米補(bǔ)償);按合法的房屋建筑

13、面積250元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付超深基礎(chǔ)補(bǔ)償費(fèi)(其中云溪區(qū)、君山區(qū)及各縣、市城市總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)按90元/平方米補(bǔ)償，其他地域按50元/平方米補(bǔ)償)。并另行支付辦理規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)部門有關(guān)批準(zhǔn)(權(quán)證)手續(xù)費(fèi)用6000-8000元。第二十三條采取還建安置的，按照下列規(guī)定辦理：(一)征地單位負(fù)責(zé)還建地的規(guī)劃設(shè)計(jì)和用地報(bào)建等手續(xù)，按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求平整場(chǎng)地，還建水源、電源、室外排水主管、超深部分基礎(chǔ)(磚混房正負(fù)零1米以下，磚木、土木房0.5米以下每平方米超過(guò)2立方米以上的挖填土方)及道路。拆遷房屋室外水、電、路、排水等設(shè)施不予補(bǔ)償。(二)拆遷一處房屋原則上由征地單位負(fù)責(zé)安排一處宅基地，宅基地面積不得違反有

14、關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。(三)拆遷戶有兩處以上宅基地的，其一處宅基地被征收，而他處宅基地已達(dá)到規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的，不再安排還建地。第二十四條拆遷個(gè)人生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房的，按照附件七規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。利用住宅作生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房的，不按照附件七的規(guī)定補(bǔ)償，但辦理了工商、稅務(wù)登記且近6個(gè)月有納稅憑證的，可給予3000元包干補(bǔ)償。第二十五條拆遷企業(yè)生產(chǎn)用房，按所屬房屋結(jié)構(gòu)類別的征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)增加60%的補(bǔ)償額(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等因拆遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用);拆遷企業(yè)非生產(chǎn)用房(含輔助用房)，按房屋結(jié)構(gòu)類別的征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)增加30%的補(bǔ)償額。拆遷正在使用的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老院按所屬房屋結(jié)構(gòu)類別的合法建筑面積增

15、加40%的補(bǔ)償額。第二十六條被征地范圍內(nèi)的道路，需要重建的，由征地單位按原道路標(biāo)準(zhǔn)重建，原道路不予補(bǔ)償。不需要重建的，按道路結(jié)構(gòu)類別進(jìn)行補(bǔ)償。電力、電信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施由市物價(jià)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后給予補(bǔ)償。廢棄不用的不予補(bǔ)償。第二十七條征收水塘必須重建的，按正常蓄水量每立方米補(bǔ)償10元造塘費(fèi)，原水塘的磚石擋土墻、護(hù)坡及其他設(shè)施，按照附件三規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。征收水渠需要恢復(fù)的，由征地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)，原水渠不予補(bǔ)償。第二十八條征收土地時(shí)，地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)直接支付給地上附著物及青苗的所有者。補(bǔ)償后的青苗，由其所有者在規(guī)定的期限內(nèi)自行處理，逾期未處理的，由征地單位處理。

16、征地單位需要保留的，由征地單位與所有者協(xié)商解決。第二十九條拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)，按照附件四規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)可分戶享受。第三十條征地范圍內(nèi)墳?zāi)惯w移，按照附件五規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。第三十一條拆除砂石場(chǎng)、預(yù)制場(chǎng)、磚場(chǎng)，按照附件八規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)包干補(bǔ)償。第三十二條被征地的村(居)民在國(guó)土資源行政主管部門規(guī)定期限內(nèi)拆遷騰地的，按房屋合法建筑面積(臨時(shí)建筑除外)100元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。第三十三條房屋出租人應(yīng)將屬于承租人的生產(chǎn)、生活設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給承租人。第三十四條國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)從事征地補(bǔ)償安置工作的人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理。勞動(dòng)和社會(huì)保障行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)被征地農(nóng)民的社

17、會(huì)保障資金實(shí)施調(diào)控和管理。監(jiān)察、財(cái)政等部門應(yīng)當(dāng)對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用的撥付和使用等情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。規(guī)劃部門負(fù)責(zé)對(duì)違法違章建筑、臨時(shí)建筑予以確認(rèn)，并按照中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。第三十五條國(guó)土資源、勞動(dòng)和社會(huì)保障、物價(jià)、財(cái)政、民政、規(guī)劃、公安、房產(chǎn)等行政主管部門未按本辦法規(guī)定履行職責(zé)的，由同級(jí)主管部門責(zé)令改正;逾期不改正的，依法追究主管責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任。造成農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人經(jīng)濟(jì)損失的，依法予以賠償。相關(guān)工作人員在征地補(bǔ)償安置工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十六條貪污、挪用、私分

18、、截留和拖欠被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用的，依法追究當(dāng)事人及其主管人員的責(zé)任。第三十七條使用國(guó)有農(nóng)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用集體土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，參照本辦法執(zhí)行。第三十八條本辦法有關(guān)房屋及設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，除岳陽(yáng)樓區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)外，云溪區(qū)、君山區(qū)可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況下調(diào)5%-10%，其他地域可下調(diào)10%-15%。第三十九條建立被征地農(nóng)民社會(huì)保障制度。征地時(shí)，按不高于每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)征收被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)。被征地農(nóng)民社會(huì)保障及保障資金管理辦法由市人民政府另行制定。第四十條本辦法自公布之日起施行，此前施行的本市規(guī)范性文件與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法施行前，已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，房屋拆遷補(bǔ)償按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但本辦法實(shí)施后，3個(gè)月內(nèi)未按照原標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)轿坏?，按照本辦法執(zhí)行;雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實(shí)施具體征地，未公告征地補(bǔ)償安置方案的，房屋拆遷補(bǔ)償按照本辦法施行。附件：1、