主貸款合同-數(shù)碼港

1、.：.；Commercial I/L RMB Aug-合同編號：CLN 南京數(shù)碼港投資管理借款人/抵押人與東亞銀行(中國)南京分行貸款人/抵押權(quán)人之人 民 幣 抵 押 貸 款 合 同包含房地產(chǎn)抵押擔(dān)保、應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保及資金監(jiān)管等協(xié)議目錄條款 頁 碼 TOC o - h z HYPERLINK l _Toc 第一章 定義與解釋 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第二章 貸款額度、貸款期限與貸款用途 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第三章 貸款利率、罰息利率及復(fù)利 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第四章

2、 費用及稅務(wù) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第五章 先決條件 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第六章 其他條件 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第七章 提款及提款的有效期 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第八章 還本付息與提早還款 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第九章 擔(dān)保措施 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十章 抵押 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十一章 抵押

3、物的保險 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十二章 應(yīng)收賬款質(zhì)押及資金監(jiān)管 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十三章 借款人的保證事項 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十四章 貸款人義務(wù) PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十五章 違約及違約責(zé)任 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十六章 其 他 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十七章 適用法律和管轄 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l

4、 _Toc 第十八章 通知 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 第十九章 合同的生效和終止 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 簽署頁 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件一 借款人資料 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件二 貸款人資料 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件三 抵押物清單 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件四 應(yīng)收賬款質(zhì)押登記協(xié)議 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc

5、 附件五 付款通知書及簽收確認(rèn)函樣本 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件六 借款人董事會決議書 PAGEREF _Toc h HYPERLINK l _Toc 附件七 不可撤銷提款通知書 PAGEREF _Toc h 經(jīng)友好協(xié)商，借款人即抵押人，詳見附件一及貸款人即抵押權(quán)人，詳見附件二就有關(guān)貸款及擔(dān)保事宜于 FORMTEXT 年 FORMTEXT 月 FORMTEXT 日在南京簽署本合同，條款如下：第一章 定義與解釋.在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，本文下述名詞具有如下明確定義：基準(zhǔn)利率：指中國人民銀行公布(包括不時調(diào)整)的金融機構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)

6、利率。本合同下的貸款利率將按本合同商定的調(diào)整規(guī)那么隨基準(zhǔn)利率調(diào)整而變動。抵押物：指借款人為全面、及時履行本合同項下的各項義務(wù)向貸款人提供的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，即借款人一切的位于南京市珠江路號“南京數(shù)碼港總建筑面積不低于,.平方米房屋及其占用范圍內(nèi)的建立用地運用權(quán)以及借款人實踐控制人吳天寶先生、關(guān)聯(lián)自然人吳世平先生、馮玉琴女士持有之位于南京市珠江路號“南京數(shù)碼港總建筑面積分別不低于.平方米、.平方米和.平方米的房地產(chǎn)權(quán)益及相應(yīng)土地運用權(quán)(詳見附件三)。質(zhì)押物：指借款人為全面、及時履行本合同項下的各項義務(wù)而向貸款人出質(zhì)的動產(chǎn)及權(quán)益詳見本合同第九及第十二章的商定。保證人：指為借款人及時、全面履行本合同項

7、下的全部義務(wù)提供無條件、不可撤銷的共同連帶責(zé)任保證的加拿大雪狼湖投資集團(tuán)、南京數(shù)碼港工貿(mào)實業(yè)、杜楊先生、吳天寶先生、吳世平先生和馮玉琴女士。 保證合同：指保證人向貸款人出具的、對借款人履行本合同項下的全部義務(wù)向貸款人承當(dāng)連帶責(zé)任保證的書面保證文件及其以后所作的修正或補充。欠款：指借款人在本合同項下欠貸款人的一切應(yīng)付貸款人的款項，包括貸款本金及其利息包括罰息及復(fù)利以及手續(xù)費、律師費和其他一切由本合同而產(chǎn)生的費用包括應(yīng)付第三方的費用及貸款人為維護(hù)和實現(xiàn)本合同項下的權(quán)益而發(fā)生的費用。本金及其利息以外的欠款，分別從借款人逾期未支付時指貸款人通知的付款期限起及或從有關(guān)的費用實踐發(fā)生時指貸款人墊付款行為作

8、出時起計算。一切本合同項下的欠款計至實踐清償之日止，按日累積計收。銀行營業(yè)日：指貸款人對外公開營業(yè)日。. 在上下文中，凡提及借款人、貸款人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、受讓人、及抵押人、出質(zhì)人、出讓人、保證人等均應(yīng)解釋為包括其各自的承繼人、承襲人及權(quán)益義務(wù)受讓人。第二章 貸款額度、貸款期限與貸款用途.貸款額度：本合同項下的商業(yè)按揭貸款額度為人民幣壹億肆仟萬元(RMB,. )，實踐貸款金額以貸款額度為限。本貸款額度不得循環(huán)運用。.貸款期限：貸款期限為年，自借款人初次提取本合同項下貸款之日起計。 估計貸款期限自年 月 日至年 月 日。.貸款用途為：()人民幣捌佰萬元用于歸還上海浦東開展銀行借款；人民幣貳仟玖

9、佰萬元用于歸還江蘇銀行借款；人民幣貳仟萬元用于支付抵押物裝修款；人民幣捌仟叁佰萬元用于歸還借款人向其股東南京數(shù)碼港工貿(mào)實業(yè)借入款項。未經(jīng)貸款人書面贊同，借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。借款人不得將貸款用于本合同商定用途以外的任何房地產(chǎn)工程，不得將貸款投資于證券市場，不得將貸款違規(guī)用于股本權(quán)益性投資，也不得將貸款用于國家政策制止信貸資金流入的其他行業(yè)。第三章 貸款利率、罰息利率及復(fù)利.貸款利率：.%.。為五年期以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率最終應(yīng)按提款日當(dāng)時的相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)上浮%。貸款到期日前遇中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的，本合同下的貸款利率將根據(jù)新的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)展調(diào)整，調(diào)整周期為個

10、月，第一個調(diào)整周期自初次提款日起計，依次類推；調(diào)整日的日歷日與初次提款日的日歷日一致如當(dāng)月沒有該日歷日的，那么調(diào)整日為當(dāng)月最后一個日歷日。由于市場變化及法律法規(guī)規(guī)章的變化、國家的貨幣及/或信貸政策的變化等緣由，貸款人也有權(quán)不受前述利率調(diào)整方式的限制而不時合理地調(diào)整貸款利率，但貸款人應(yīng)書面通知借款人調(diào)整后的貸款利率；借款人不贊同該調(diào)整的，本合同下的貸款額度商定終止，借款人不得再提取額度下尚未提取的貸款，對已提取的貸款，借款人應(yīng)立刻償清全部貸款本息。. 罰息利率：逾期貸款，按逾期款額在本合同所定的貸款利率程度上加收%確定；未按本合同商定的貸款用途運用貸款，按所涉及款額在本合同所定的貸款利率程度上加

11、收%確定；本合同下的罰息利率將隨本合同下的貸款利率調(diào)整而同時調(diào)整。. 貸款人按中國人民銀行的有關(guān)人民幣基準(zhǔn)利率調(diào)整公告而對上述貸款利率及罰息利率作出調(diào)整時，無需通知借款人。. 對不能按期支付的利息，按罰息利率(同上) 計收復(fù)利，直至清償為止。. 經(jīng)貸款人贊同的貸款展期，期限累計計算，累計期限到達(dá)新的利率期限檔次時，自展期之日起，按展期日掛牌的同檔次基準(zhǔn)利率及本合同商定的浮動比例計息；達(dá)不到新的期限檔次時，按展期日的原檔次基準(zhǔn)利率及本合同商定的浮動比例計息。. 貸款人有權(quán)將罰息及復(fù)利作為獨立債務(wù)追討。第四章 費用及稅務(wù).借款人必需支付或承當(dāng)與本合同有關(guān)的如下費用：為本合同談判、起草、簽字、公證如

12、需、抵押、質(zhì)押登記等而發(fā)生的相關(guān)費用，包括抵押物評價費、會計師費假設(shè)有、律師費假設(shè)有、合同公證費假設(shè)有、抵押、質(zhì)押的登記與注銷費等。貸款人因借款人違約，為實現(xiàn)債務(wù)而實踐發(fā)生的相關(guān)費用，包括訴訟費、訴訟保全費、強迫執(zhí)行費、合理的律師代理費、差旅費等。與本合同有關(guān)的合同印花稅。其他依法應(yīng)由借款人承當(dāng)?shù)亩愘M等。第五章 先決條件. 直至借款人按本合同第七條商定向貸款人提交提款通知書，假設(shè)沒有出現(xiàn)任何限制貸款人按本合同商定發(fā)放貸款的客觀情況，包括但不限于法律法規(guī)的變化、貨幣及/或信貸政策的調(diào)整等情況，在借款人符合了以下條件時，借款人可以向貸款人懇求提款；. 借款人在提款前須向貸款人提供以下文件，并符合以

13、下條件：借款人及公司擔(dān)保人須提供予貸款人經(jīng)確仔細(xì)本的最新經(jīng)年檢的有關(guān)公司 之營業(yè)執(zhí)照、同意證書、組織機構(gòu)代碼證、公司章程及其它有關(guān)的注冊文件之正副本；借款人出具由中國人民銀行頒發(fā)有效的真本貸款卡復(fù)印件，且查詢情況令貸款人稱心；公司擔(dān)保人決策機構(gòu)已出具贊同為該筆貸款提供無條件及不可撤銷擔(dān)保的決議書；個人擔(dān)保人需提供予貸款人經(jīng)確仔細(xì)本的身份證明文件、個人信息情況表以及個人征信查詢，且查詢結(jié)果令貸款人稱心；個人擔(dān)保人已簽署經(jīng)貸款人認(rèn)可的擔(dān)保文件并已辦理個人擔(dān)?？?；借款人已獲得上述未辦證部分抵押物.平方米相應(yīng)的全部房屋產(chǎn)權(quán)證和土地運用權(quán)證，且抵押物全部產(chǎn)證顯示的抵押物面積合計不得少于,.平方米抵押物面

14、積以實踐產(chǎn)證面積為準(zhǔn)；借款人須于初次提款前與上海浦東開展銀行、江蘇銀行和貸款人簽署三方協(xié)議，并辦妥抵押物相關(guān)部分以貸款人為第二抵押權(quán)人之抵押登記手續(xù)，商定自貸款人放款后十個任務(wù)日內(nèi)注銷上海浦東開展銀行和江蘇銀行的抵押登記手續(xù)，以使貸款人獲得第一抵押權(quán)，并辦妥有關(guān)該貸款之抵押物第一抵押權(quán)登記手續(xù)，他項權(quán)證需交予貸款人，假設(shè)上海浦東開展銀行或江蘇銀行回絕簽署三方協(xié)議，那么由上海浦東開展銀行和江蘇銀行分別書面贊同設(shè)定貸款人為第二抵押權(quán)人，并辦妥貸款人為第二抵押權(quán)人之抵押登記手續(xù)。貸款發(fā)放至借款人在貸款人的賬戶并凍結(jié)資金。由貸款人搜集上海浦東開展銀行和江蘇銀行需辦理注銷抵押登記手續(xù)之全部資料后將RMB

15、,.直接轉(zhuǎn)入借款人在上海浦東開展銀行和江蘇銀行的還款賬戶，同時貸款人操作部人員陪同上海浦東開展銀行和江蘇銀行在七個任務(wù)日內(nèi)于南京市房管局辦理上海浦東開展銀行和江蘇銀行注銷第一抵押權(quán)人手續(xù)，貸款人即順位為第一抵押權(quán)人。一切法律文件包括但不限于借貸雙方簽署的、及其它法律文件已合法生效已簽署及生效；由貸款人認(rèn)可之法律顧問出具有關(guān)該貸款的法律意見書；借款人須提供予貸款人有關(guān)其贊同該貸款并以抵押物為該貸款提供抵押，贊同將保險權(quán)益、工程租售收入權(quán)益轉(zhuǎn)讓予貸款人及贊同貸款人監(jiān)管該貸款的董事會決議；借款人將三個月月供質(zhì)押予貸款人，現(xiàn)時利率下為RMB,.元，并簽署，辦妥質(zhì)押登記手續(xù)；由貸款人認(rèn)可之估價師事務(wù)所出

16、具的有關(guān)該抵押物市值不低于人民幣貳億玖仟萬元RMB,.的估價報告;借款人將抵押物之一切租金收入及其他收入的收益權(quán)益質(zhì)押予貸款人，并簽署，辦妥應(yīng)收賬款質(zhì)押登記；借款人需于放款前向貸款人提供經(jīng)貸款人核實的最新抵押物租賃清單、租賃合同及租金收入憑證，確保租金進(jìn)賬情況穩(wěn)定正常，貸款DSR凈租金覆蓋率不低于.X；借款人需協(xié)調(diào)最終租客簽署令我行稱心之租金確認(rèn)函，租金確認(rèn)函內(nèi)容須包括但不限于租客知曉抵押物已被抵押予東亞銀行南京分行；租客須將當(dāng)期租金按時匯入南京數(shù)碼港投資管理在東亞銀行南京分行開立的租金監(jiān)管賬戶內(nèi)；公司擔(dān)保人一已提供經(jīng)確仔細(xì)本的其在加拿大TD Canada Trust所開立帳戶之最近三個月的對

17、賬單復(fù)印件；南京數(shù)碼港工貿(mào)實業(yè)已在貸款人處開立普通存款帳戶；南京金湘橋科技在貸款人開立普通存款帳戶，并承諾抵押物-層之最終租客的租金將定期匯入該帳戶，并且在根據(jù)借款人與南京金湘橋科技簽署的租賃合同商定的租金支付日將相應(yīng)金額由該帳戶轉(zhuǎn)入借款人及關(guān)聯(lián)自然人吳天寶先生、吳世平先生、馮玉琴女士在我行開立的資金監(jiān)管賬戶；如提款為經(jīng)過我行直接或間接支付裝修款，借款人該當(dāng)在貸款人發(fā)放貸款前一并提供以下資料，包括但不限于：裝修合同、裝修資料商業(yè)票據(jù)等；如提款為歸還他行借款，須于提款前向貸款人提供相應(yīng)借款證明資料，且貸款余額需為江蘇銀行RMB,萬元和上海浦東開展銀行RMB萬元；借款人需提供其年經(jīng)審計的財務(wù)報表，

18、且報表中顯示有借款人應(yīng)付南京數(shù)碼港工貿(mào)實業(yè)款項不少于RMB,.；借款人需按本貸款金額的%在貸款人認(rèn)可的保險機構(gòu)為抵押物辦理保險需覆蓋地震險,且將一切保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓予貸款人,并以貸款人為第一受害人；借款人已將抵押物的土地運用證房地產(chǎn)證、保險單正本及其他有關(guān)憑證交與貸款人保管；保證人為本合同項下欠款的清償提供了無條件、不可撤銷的共同及連帶保證，簽署了保證合同，并已生效；借款人聲明：其消費運營活動符合國家節(jié)能減排主管部門的有關(guān)規(guī)定如需；借款人贊同假設(shè)在貸款期間其未履行有關(guān)節(jié)能減排的承諾或被國家節(jié)能減排主管部門認(rèn)定為耗能、污染問題突出的，貸款人有權(quán)中止發(fā)放貸款或要求借款人提早歸還全部或部分已發(fā)放的貸款如

19、需；本授信額度每次提款需視乎貸款人之資金情況并有關(guān)之法規(guī)規(guī)定而定，并以貸款人 最后之決議作準(zhǔn)。貸款人合理要求借款人提供的其他文件和證明及或應(yīng)具備的其他條件。其他條件借款人應(yīng)在貸款人處或貸款人指定的金融機構(gòu)開立專門賬戶賬號為： 以下稱專門賬戶，貸款人有權(quán)要求借款人及時將關(guān)于抵押物收入款項包括但不限于售樓款、租金收益、保險賠償金等存入該等專門賬戶。在欠款償清之前，借款人須一直在貸款人處開立的賬戶賬號為：中堅持不低于 RMB,.元的存款額。在該貸款期限內(nèi)，借款人如向其它金融機構(gòu)進(jìn)展任何借貸，須事先告知貸款人，貸款人知的且在貸款報告中已披露的除外；該貸款期限內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面贊同，除本筆貸款的貸款用途

20、中商定的RMB,.用于歸還借款人前期向其股東方南京數(shù)碼港工貿(mào)實業(yè)借入的款項外，借款人不得優(yōu)先于該貸款歸還股東貸款；在該貸款期限內(nèi)，假設(shè)借款人在還清全部貸款余額前宣布或派發(fā)股息，需事先告知貸款人；在該貸款期限內(nèi)，借款人假設(shè)變卦目前之股權(quán)構(gòu)造，須事先告知貸款人；借款人須及時向貸款人報告占其凈資產(chǎn)%以上關(guān)聯(lián)買賣的情況，包括但不限于買賣工程和買賣性質(zhì)，買賣的金額或相應(yīng)的比例及定價政策包括無金額或只需意味性金額的買賣;借款人需將抵押物的租金收入定期匯入開立于貸款人處的帳戶；借款人將其根本帳戶轉(zhuǎn)至貸款人；在貸款期間內(nèi)，如抵押房地產(chǎn)因抵押權(quán)人以外的緣由而貶值，而根據(jù)抵押權(quán)人或其認(rèn)可的評價師所作重新評價，當(dāng)時

21、的貸款余額與評價價值之比率高于.%含.%時，借款人保證按抵押權(quán)人之要求提供新的擔(dān)?；蛱砑訐?dān)保以彌補其缺乏或向抵押權(quán)人懇求降低貸款額度或提早還款；借款人須安排貸款人成為其員工薪金收入或獎金收入發(fā)放的安排行之一，同時貸款人將會為借款人之高管和員工優(yōu)先安排個人銀行效力包括但不限于個人信貸、理財咨詢及產(chǎn)品、人民幣借記卡、信譽卡等。借款人須協(xié)調(diào)本貸款人成為南京數(shù)碼港運營商戶收單行之一、且積極協(xié)調(diào)雙方達(dá)成特惠商戶協(xié)議；借款人之關(guān)聯(lián)公司南京派而淘遛遛百貨在貸款人開立普通存款帳戶，并將其運營之“淘遛遛之租金收入存入貸款人。其他條件：借款人須在應(yīng)收款項質(zhì)押登記期限到期前天內(nèi)辦理展期登記手續(xù)。第七章 提款及提款的

22、有效期. 本合同生效及符合本合同第五章商定的全部條件除非這些提款先決條件曾經(jīng)被貸款人一方面全部或者部分放棄后，借款人可以按本合同的商定向貸款人提交不可撤銷提款文件應(yīng)按本合同附件七的格式填寫，要求提款。.借款人應(yīng)在提款有效期(見本合同第.條)內(nèi)將本合同項下貸款一次或分?jǐn)?shù)次提清；假設(shè)借款人分?jǐn)?shù)次提款的，那么每次提款金額最少為伍佰萬元，并應(yīng)為壹佰萬元的整數(shù)倍數(shù)。. 借款人應(yīng)至少在提款日前七個銀行營業(yè)日將不可撤銷、列明提款金額的提款文件送達(dá)貸款人。提款日必需為銀行營業(yè)日。貸款人有權(quán)根據(jù)市場變化情況在提款的有效期內(nèi)決議借款人的詳細(xì)提款日期。提款日視為貸款實踐發(fā)放之日。借款人在向貸款人提交了不可撤銷的提款

23、文件后未按時如數(shù)提款的，貸款人有權(quán)要求借款人按其應(yīng)提未提的款項金額的.%補償貸款人的損失。.本合同下的提款有效期為自本合同簽署之日起計個月。借款人須在提款有效期內(nèi)提取該額度，提款有效期終止時，未提取之信貸額度即自行取消，屆時借款人那么需支付金額相當(dāng)于額度一中未提取部分的.%作未提承諾費。第八章 還本付息與提早還款.本合同項下貸款的還本付息方式:() 本合同項下貸款的還本付息方式: 借款人應(yīng)按照貸款人在放款后致借款人的中規(guī)定的每期還款金額包括因利率變動而引起的變卦后的每期還款金額按月度等額本息還款，還款期數(shù)為期。以貸款人放出貸款日的下一個月度同一日為首期還款日，之后于每月度同日還款。如還款日不是

24、銀行營業(yè)日，那么借款人應(yīng)于該還款日后第一個銀行營業(yè)日還款。如貸款到期日非利息支付日，那么以貸款到期日為最后一個利息支付日。.對逾期或未按本合同商定的貸款用途運用的貸款及不能按期支付的利息，從逾期或未按本合同商定的貸款用途運用借款之日起，分別按本合同第.條、.條商定計收罰息、復(fù)利，直至本息、復(fù)利清償為止。. 假設(shè)借款人歸還的款項少于按本合同商定于該日到期的債務(wù)總額，那么該款項按以下順序清償債務(wù)：按本合同商定應(yīng)由借款人支付的費用、補償金、違約金、賠償金如有；罰息如有、復(fù)利如有；貸款利息；貸款本金。貸款人有權(quán)調(diào)整上述清償順序。.借款人在此不可撤銷地認(rèn)可貸款人依法享有從借款人開立于貸款人處的任何賬戶內(nèi)

25、扣除借款人在本合同項下到期應(yīng)還欠款的債務(wù)抵消權(quán)。假設(shè)貸款人扣款而引致該賬戶發(fā)生透支或透支的添加，那么有關(guān)責(zé)任概由借款人承當(dāng)。.借款人可以在任何一期的還款日最后一期的還款日除外提早歸還部分或全部貸款。借款人必需已歸還截至該提早還款之日的一切到期應(yīng)付款項，且必需在距該提早還款日不少于個銀行任務(wù)日前以書面方式通知貸款人，提早還款通知應(yīng)列明提早還款的日期和金額，提早還款書面通知一經(jīng)貸款人贊同即為不可撤銷。. 任何提早歸還部分的金額最低不得少于人民幣伍佰萬元且必需為壹佰萬元的整數(shù)倍數(shù)提早歸還最后欠余的金額除外，應(yīng)按(由貸款人在放款后及作出關(guān)于利率/每期還款金額/總還款期數(shù)等調(diào)整后向借款人發(fā)出)所定的還款

26、時間表倒序歸還。提早還款部分不得重新借入。. 假設(shè)提早還款資金來源為抵押物之銷售收入或者租金收入，那么借款人必需繳付相當(dāng)于提早還款金額的.%的提早還款手續(xù)費；假設(shè)為其他來源，那么借款人必需繳付相當(dāng)于提早還款金額的%的提早還款手續(xù)費；第九章 擔(dān)保措施. 借款人為其履行本合同項下的歸還欠款義務(wù)提供如下?lián)＃航杩钊藢⒌盅何锏盅航o貸款人，貸款人對抵押物擁有抵押權(quán)。借款人同時承諾，未經(jīng)貸款人書面贊同，借款人不得將抵押物再抵押給第三方。借款人承諾將抵押物的全部售樓款及租金收益及其他權(quán)益合同如有下的收入或應(yīng)收款項或應(yīng)收收益向貸款人設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。其他擔(dān)保：由借款人股東加拿大雪狼湖投資集團(tuán)“公司擔(dān)保人一和南京數(shù)

27、碼港工貿(mào)實業(yè)“公司擔(dān)保人二和實踐控制人杜楊先生“個人擔(dān)保人一、關(guān)聯(lián)自然人吳天寶先生“個人擔(dān)保人二以及吳世平先生 “個人擔(dān)保人三和馮玉琴女士“個人擔(dān)保人四為該貸款共同作出無條件及不可撤銷的還款擔(dān)保，以保證倘借款人未能履行還款責(zé)任，上述個人擔(dān)保人及公司擔(dān)保人須代借款人清償該貸款的全部本金、利息及其它有關(guān)欠款；借款人及關(guān)聯(lián)自然人吳天寶先生、吳世平先生、馮玉琴女士需在貸款人處開立人民幣賬戶下稱“資金監(jiān)管賬戶，并在貸款期間內(nèi)由貸款人對抵押物的銷售及租金收入進(jìn)展監(jiān)管，借款人及關(guān)聯(lián)自然人吳天寶先生、吳世平先生、馮玉琴女士須將該等收入的收益權(quán)益質(zhì)押予貸款人，并簽署，辦妥應(yīng)收賬款質(zhì)押登記；借款人將三個月月供質(zhì)押

28、予貸款人處，現(xiàn)時利率下為RMB,.元，并簽署，辦妥質(zhì)押登記手續(xù)。. 保證人就借款人及時、全面履行在本合同項下的全部合同債務(wù)向貸款人提供共同連帶責(zé)任保證當(dāng)保證人為數(shù)人時/連帶責(zé)任保證當(dāng)保證人為一人時。.本合同項下作為借款人還款的各項擔(dān)保措施為貸款人同時并平行享有的權(quán)益，貸款人行使各項擔(dān)保權(quán)益沒有先后順序的限制，貸款人于本合同項下商定情形發(fā)生時有權(quán)選擇行使一項或一項以上的擔(dān)保權(quán)益，其他暫未行使的擔(dān)保權(quán)益并不因此而受影響。第十章 抵押. 抵押權(quán)設(shè)立 為擔(dān)保借款人按時清償其在本合同項下的貸款債務(wù)，借款人贊同將其一切及有權(quán)處分的以下財富根據(jù)本合同向貸款人設(shè)定第一順位抵押，作為其履行本合同項下債務(wù)的擔(dān)保：

29、位于南京市珠江路號“南京數(shù)碼港總建筑面積,.平方米抵押物面積以全部產(chǎn)證均辦出后的實踐產(chǎn)證面積為準(zhǔn)的房地產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)抵押物概略詳見本合同 附件三。其中先就目前江蘇銀行和上海浦東開展銀行RMBmil借款所對應(yīng)之抵押部分設(shè)定貸款人為第二抵押權(quán)人目前抵押物上貸款中南京數(shù)碼港投資管理名下之外的貸款余額RMBmil將由其他借款人自行籌措資金歸還，貸款人可直接設(shè)定第一抵押權(quán)。，并與前述銀行簽署三方協(xié)議，商定放款后個任務(wù)日內(nèi)撤銷其抵押權(quán)，而后貸款人順位成為第一抵押權(quán)人，抵押物其他部分那么于初次辦理抵押登記手續(xù)時即設(shè)定貸款人為第一抵押權(quán)人。假設(shè)上海浦東開展銀行和江蘇銀行回絕簽署三方協(xié)議，那么由上

30、海浦東開展銀行和江蘇銀行分別書面贊同設(shè)定貸款人為第二抵押權(quán)人，并辦妥貸款人為第二抵押權(quán)人之抵押登記手續(xù)。貸款發(fā)放至借款人在我行的賬戶并凍結(jié)資金。由貸款人搜集上海浦東開展銀行和江蘇銀行需辦理注銷抵押登記手續(xù)之全部資料后將RMBmil直接轉(zhuǎn)入借款人在上海浦東開展銀行和江蘇銀行的還款賬戶，同時貸款人操作部人員陪同上海浦東開展銀行或江蘇銀行在七個任務(wù)日內(nèi)于南京市房管局辦理上海浦東開展銀行和江蘇銀行注銷第一抵押權(quán)人手續(xù)，貸款人即順位為第一抵押權(quán)人；以借款人實踐控制人吳天寶先生、關(guān)聯(lián)自然人吳世平先生、馮玉琴女士持有之位于南京市珠江路號“南京數(shù)碼港總建筑面積分別不低于.平方米、.平方米和.平方米的房地產(chǎn)權(quán)益

31、及相應(yīng)土地運用權(quán)，抵押物面積以全部產(chǎn)證均辦出后的實踐產(chǎn)證面積為準(zhǔn)抵押予貸款人，并設(shè)定貸款人為第一抵押權(quán)人同時獲得他項權(quán)益證明，另行簽署； 除本合同另有商定外，未經(jīng)貸款人書面贊同，借款人不得以任何方式向貸款人以外的任何第三方在抵押物上再行設(shè)置抵押權(quán)或其他擔(dān)保權(quán)益。 抵押存續(xù)期間，貸款人無義務(wù)承當(dāng)由借款人承當(dāng)?shù)呐c抵押物有關(guān)的一切義務(wù)和債務(wù)，包括但不限于借款人與第三方所簽署的建立工程合同、商品房買賣合同以及租賃合同項下應(yīng)支付的一切費用及建筑物裝修、建筑物交付運用等義務(wù)。. 抵押擔(dān)保范圍：為借款人于本合同項下的欠款。. 抵押擔(dān)保的登記和注銷貸款人有權(quán)要求借款人不可撤銷地委托貸款人憑本合同以及抵押房地產(chǎn)

32、的全套房地產(chǎn)權(quán)證書；及于借款人還清欠款并已履行本合同下一切其他責(zé)任和義務(wù)后向抵押登記機構(gòu)懇求注銷抵押登記相關(guān)另行簽署。 抵押權(quán)存續(xù)期間，土地運用權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書(如有)以及其他有關(guān)文件正本由貸款人保管(見第.條) ，貸款人未及時獲得并持有該等文件而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由借款人承當(dāng)；抵押登記注銷后，該等文件退還借款人。 貸款人對由于非本身緣由不能于借款人完全履行本合同后及時將該等文件退回借款人和/或及時注銷抵押登記不承當(dāng)任何責(zé)任。.借款人作為抵押人的責(zé)任與義務(wù) 于本合同下的抵押存續(xù)期間，堅持抵押物的完好性及處于良好形狀；抵押物的價值假設(shè)因抵押物損毀或房地產(chǎn)市場滑落等緣由而下跌并導(dǎo)致本合同

33、項下的貸款余額與抵押物現(xiàn)值之比高于本合同下的抵押率上限(見附件三)，當(dāng)貸款人提出書面要求時，借款人應(yīng)于該要求所規(guī)定的期限內(nèi)向貸款人提供其可以接受的其他擔(dān)保，或提早歸還部分貸款； 借款人必需及時支付與抵押物有關(guān)的一切稅、費；未經(jīng)貸款人書面贊同，借款人不得改動抵押物的運用性質(zhì)；未經(jīng)貸款人書面贊同，借款人不得因建立、運用、處置、處分抵押物等行為而致使抵押物上產(chǎn)生優(yōu)先于貸款人抵押權(quán)的其他物權(quán)，否那么由此呵斥貸款人損失的，借款人應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.抵押物的承襲、轉(zhuǎn)讓在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)借款人的合法承襲人依法承繼抵押物時，本合同項下借款人的各項責(zé)任和義務(wù)由該等承襲人承當(dāng)。貸款人根據(jù)本合同對抵押物擁有的

34、抵押權(quán)不受上述承繼情形的任何影響。承襲人有責(zé)任于承繼抵押物之日起十五日內(nèi)向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記的變卦手續(xù)，有關(guān)費用由承襲人自行承當(dāng)。未經(jīng)貸款人的書面贊同，借款人或其合法承襲人不得經(jīng)過贈與、出賣、交換、再抵押等方式轉(zhuǎn)讓部分或全部抵押物。. 抵押物的處分及處分所得的分配順序： 如借款人發(fā)生本合同第十五章商定的違約情形時，貸款人有權(quán)對抵押物作如下處分： 委托拍賣機構(gòu)拍賣抵押物； 以抵押物折價、變賣抵押物折價及變賣價錢由貸款人參照市場價錢自定； 懇求人民法院拍賣、變賣抵押物； 其他的合法方式。在貸款人按照本條第( )款的商定實現(xiàn)抵押權(quán)包括由貸款人實現(xiàn)或經(jīng)過人民法院扣押抵押物時，貸款人有

35、權(quán)收取抵押物所產(chǎn)生的孳息。貸款人還可代借款人雇用或委任代理人處置本條第( )款第)項及第)項所述事務(wù)，有關(guān)費用(包括但不限于報酬或傭金)由借款人承當(dāng)。該等代理人可行使以下權(quán)益： 要求抵押物的運用者繳交租金或運用費及代發(fā)租單及收據(jù)，并有權(quán)以借款人的名義追討欠租或運用費；接納人或代理人可根據(jù)貸款人的書面通知以所收到的租金或運用費，為部分或全部的抵押物及其內(nèi)在附著物及室內(nèi)裝修投保。 按本合同商定處分抵押物或抵押物被人民法院拍賣、變賣所得，按以下順序分配：支付處分抵押物的費用包括支付接納人或代理人的費用；扣繳抵押物所應(yīng)交納的一切稅費及借款人根據(jù)本合同所應(yīng)付的一切費用包括保險費和維修抵押房地產(chǎn)的費用；以

36、及歸還本合同項下與擔(dān)保商定(包括但不限于抵押擔(dān)保商定)有關(guān)的任何到期未付的其他款項；支付借款人于本合同下尚欠的貸款余額本息。清償上述債務(wù)后，如有余款，貸款人應(yīng)返還給借款人或其他有權(quán)收取者或予以提存。假設(shè)處分抵押房地產(chǎn)/質(zhì)押物的所得款項缺乏以歸還欠款，貸款人有權(quán)向借款人追索缺乏部分。貸款人按本合同商定處分抵押物時，借款人對貸款人的處分行為不持任何異議并保證給予配合而不得設(shè)置任何妨礙。第十一章 抵押物的保險. 借款人應(yīng)于運用本合同下貸款期間 (指初次提款日起直至本合同下貸款本息及所 有其他欠款全部償清為止) 按以下商定對抵押物進(jìn)展投保： 保險標(biāo)的為抵押物； 保險責(zé)任工程為本合同附件三所列抵押物的損

37、毀；以及 保險金額應(yīng)為本合同下的貸款額度的%。.保險單中應(yīng)包含相當(dāng)于以下意思的內(nèi)容： 當(dāng)發(fā)生保險責(zé)任范圍的損失時，保險公司應(yīng)將商定的賠償金額以本合同下的抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)金額為限直接向貸款人支付； 貸款人作為抵押權(quán)人在保險單下的權(quán)益不因抵押人的行為、忽略或其他任何令抵押物所蒙受風(fēng)險添加、抵押物一切權(quán)的變卦而有所影響； 未經(jīng)貸款人書面贊同，保險公司不得接受抵押人關(guān)于終止保險單或關(guān)于保險單內(nèi)容的其他任何更改。. 借款人應(yīng)在本合同項下欠款全部清償之前，將保險單正本交予貸款人保管，貸款人未及時獲得并持有該等文件而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由借款人承當(dāng)。假設(shè)貸款人要求，借款人還應(yīng)向貸款人提交與保險單相關(guān)的

38、其他法律文件供查驗或保管。.本章保險事項由借款人自行支付保險費及其他有關(guān)費用。根據(jù)抵押存續(xù)期設(shè)定保險期限的，在保險期限內(nèi)，借款人必需及時交納保險費；由借款人逐年續(xù)保的，在本合同下欠款還清前，借款人必需逐年辦理續(xù)保手續(xù)。否那么，貸款人為延續(xù)保險，有權(quán)按照本條第.至.項的規(guī)定代為投保并交納保險費。借款人在收到貸款人已代為交納的保險費賬單后的七日內(nèi)，必需把該費用支付給貸款人。.假設(shè)保險公司支付的保險賠償金缺乏以抵償本合同下借款人的欠款或抵押物的損毀不在保險責(zé)任笵圍以內(nèi)，貸款人有權(quán)立刻要求借款人將相當(dāng)于缺乏部分的貸款予以清償和或要求借款人提供貸款人可以接受的其他擔(dān)保。.借款人在此不可撤銷地委派和指定貸

39、款人為其真實合法的代理人，享有充分的代理權(quán)和代表權(quán)，并可全權(quán)代表借款人費用由借款人承當(dāng)，以貸款人以為適宜的方法履行或?qū)嵤┍渭捌渌嘘P(guān)法律文件。第十二章 應(yīng)收賬款質(zhì)押及資金監(jiān)管.借款人將所持有的有關(guān)抵押物的以下權(quán)益已實現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)的以貸款人作為質(zhì)權(quán)人設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，以及將抵押物的以下全部收益存入借款人在貸款人處開設(shè)的及或貸款人指定的專門賬戶，作為借款人履行本合同下義務(wù)的質(zhì)押擔(dān)保，直至借款人向貸款人全部清償本合同項下貸款本息及相關(guān)費用為止：抵押物租賃合同(下稱租賃合同)項下的租金收入或其他應(yīng)收款項或應(yīng)收收益；商品房買賣合同下稱買賣合同項下的銷售收入或其他應(yīng)收款項或應(yīng)收收益；其他權(quán)益合同項下的收入或應(yīng)

40、收款項或應(yīng)收收益。. 質(zhì)押擔(dān)保范圍與抵押擔(dān)保見本合同第.條范圍一致。.質(zhì)押擔(dān)保的登記與注銷借款人贊同由貸款人按有關(guān)規(guī)定辦理上述應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記公示，為此借款人贊同與貸款人簽署格式見附件四。質(zhì)押登記由貸款人辦理。貸款人在中國人民銀行征信中心登記公示系統(tǒng)上辦理應(yīng)收賬款質(zhì)押登記。質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，在登記期限屆滿前日，貸款人可懇求展期，借款人該當(dāng)積極協(xié)助貸款人辦理質(zhì)押登記展期手續(xù)。貸款人應(yīng)于借款人還清欠款并已履行本合同下一切其他義務(wù)后的十個銀行營業(yè)日內(nèi)辦理上述應(yīng)收賬款質(zhì)押登記的注銷手續(xù)。.借款人合法擁有本合同項下抵押物的一切權(quán)，并擁有運營銷售、出租抵押物業(yè)務(wù)的一切同意文件和資歷證明。.抵押期間，借款人應(yīng)

41、將其擬與買受人/承租人/其他第三方簽署的買賣合同/租賃合同/其他權(quán)益合同報經(jīng)貸款人書面贊同，并在該等合同簽署后將其副本在個銀行營業(yè)日內(nèi)送交貸款人備案。借款人并應(yīng)于本合同生效后每季的最后一個銀行營業(yè)日前向貸款人提供一份清單報表，載明曾經(jīng)貸款人贊同銷售或出租的抵押物的某一單位的銷售和租賃概略，包括應(yīng)付總款項及時間、已付款項及時間、到期未收迄款項及時間等內(nèi)容。. 貸款人贊同借款人出賣/出租該抵押物下的全部或部分單元時，借款人應(yīng)經(jīng)過在該抵押物一切買賣合同、租賃合同及其他權(quán)益合同內(nèi)明確商定等方式指示房屋受讓人/承租人將全部售樓款/租金存入專門賬戶。如借款人就抵押物簽署其他權(quán)益合同的，應(yīng)確保將其他權(quán)益所得

42、款項全部存入專門賬戶。.在該抵押物買賣合同/租賃合同簽署時，借款人應(yīng)按貸款人要求的日期及格式向買受人/承租人發(fā)出將房價款/租金付至專門賬戶的通知并要求買受人/承租人對該通知作書面確認(rèn)該通知及確認(rèn)書的格式見附件五，借款人應(yīng)于買賣合同/租賃合同簽署之日起三個銀行營業(yè)日內(nèi)將該通知書及買受人/承租人對該通知書面確認(rèn)送達(dá)貸款人。.本合同債務(wù)履行期內(nèi)，借款人應(yīng)于抵押物的任何單元的租賃合同當(dāng)事人變卦時及時(新的租賃合同簽署日起三個銀行營業(yè)日內(nèi))書面通知貸款人，并應(yīng)于簽署新的租賃合同時向新的承租人簽發(fā)前款所稱的該通知。. 借款人應(yīng)按時交納與買賣合同、租賃合同及其他權(quán)益合同有關(guān)的各項稅款，遵守買賣合同、租賃合同

43、及其他權(quán)益合同的要求，履行義務(wù)。. 借款人對已簽署的或已履行的買賣合同及租賃合同的任何修正、變卦或補充，應(yīng)在作成后的 FORMTEXT 三個銀行營業(yè)日內(nèi)向貸款人送交有關(guān)副本以供備案。借款人在買賣合同及租賃合同的修正、變卦或補充等文件中所作的任何終止或放棄有關(guān)權(quán)益的表示均屬無效。. 未經(jīng)貸款人贊同，借款人不得在本合同項下的任何收益權(quán)之上設(shè)定任何其他擔(dān)保權(quán)益。. 借款人假設(shè)需提用專門賬戶內(nèi)的資金時，應(yīng)經(jīng)貸款人同意后方可提用。貸款人有權(quán)監(jiān)視借款人的用款確為貸款人贊同的用途，假設(shè)借款人擅自改動用途，挪用貸款或用銀行貸款從事非法、違規(guī)買賣的，貸款人有權(quán)按本合同的違約條款處置。. 抵押物收益存入專門賬戶后

44、，借款人依然有責(zé)任全部履行其在買賣合同、租賃合同及其他權(quán)益合同中所應(yīng)遵守的條件和義務(wù)。在任何情況下，貸款人均無須承當(dāng)或履行上述法律文件中的責(zé)任或義務(wù)，或履行、遵守上述法律文件中的任何陳說、保證、條件或其他商定和條款。. 借款人應(yīng)照實告知買受人/承租人/其他第三方抵押物已抵押予貸款人的現(xiàn)實，無論貸款人就借款人銷售/出租抵押物的行為出具何種書面或口頭承諾/贊同，該承諾/贊同均不構(gòu)成貸款人放棄法律賦予貸款人的權(quán)益。. 假設(shè)借款人在出賣該抵押物(包括全部或者部分)時將售樓款按本章第.條規(guī)定劃入專門賬戶，或經(jīng)貸款人書面贊同借款人提供了其他擔(dān)保且貸款人確認(rèn)無任何本合同下的違約事件發(fā)生，貸款人應(yīng)及時辦理抵押

45、物已出賣部分的抵押登記注銷手續(xù)。. 質(zhì)押物的處分及處分所得的分配順序：當(dāng)借款人因本合同項下的債務(wù)到期或違約事件發(fā)生被貸款人要求包括但不限于訴訟及委托律師追償?shù)姆绞竭€款和或提早還款而未按時如數(shù)清償欠款的，貸款人有權(quán)： 直接從專門賬戶中扣抵與欠款相當(dāng)?shù)目铐?；根?jù)已向承租人發(fā)出的，直接要求承租人將作為質(zhì) 押物的租金收入等向貸款人支付； 依法行使代位求償權(quán)，直接向抵押物的受讓人/承租人要求履行售樓款/租金的給付義務(wù)；其他依法、依商定可以行使的對質(zhì)押物的處分權(quán)益。貸款人處分質(zhì)押物的所得，應(yīng)按本合同第.條第款商定的順序進(jìn)展分配。第十三章 借款人的保證事項.借款人應(yīng)于每個會計年度屆滿后天內(nèi)將經(jīng)貸款人認(rèn)可的會

46、計師事務(wù)所按照中國會計制度編制的每年度的財務(wù)報表(包括資產(chǎn)負(fù)債表和損益表等)及*每半年的將其公司內(nèi)部財務(wù)資料、運營情況、財務(wù)報告及經(jīng)年審的貸款卡提供應(yīng)貸款人審查；借款人并接受貸款人或其授權(quán)代表隨時視察借款人的運營場所、運營情況，及接受貸款人或其指定的審計師隨時審查借款人的財務(wù)賬冊、借款運用工程的檔案、賬簿等。.借款人應(yīng)隨時執(zhí)行貸款人為實現(xiàn)本合同項下的各項權(quán)益和利益而發(fā)出的任何指示，發(fā)出貸款人能夠要求發(fā)出的與本合同有關(guān)的各項通知；簽署貸款人能夠要求簽署的與本合同有關(guān)的法定的或其他的抵押協(xié)議、質(zhì)押協(xié)議、轉(zhuǎn)讓協(xié)議或其他協(xié)議以完善貸款人在本合同項下的各項權(quán)益和利益，且借款人須發(fā)出貸款人能夠要求的與之有

47、關(guān)的一切通知、命令及指示。. 假設(shè)借款人為某一集團(tuán)成員(或為控股公司或為子公司) ，當(dāng)發(fā)生占借款人凈資產(chǎn)%以上關(guān)聯(lián)買賣時，借款人應(yīng)及時向貸款人報告，包括：(一)買賣各方的關(guān)聯(lián)關(guān)系；(二)買賣工程和買賣性質(zhì)；(三)買賣的金額或相應(yīng)的比例；(四)定價政策(包括沒有金額或只需意味性金額的買賣) 。. 除非得到貸款人事先的書面贊同，借款人在本合同項下欠款全部償清以前不得為以下行為：進(jìn)展承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、分立、兼并、合資、合營、股權(quán)變動/股權(quán)質(zhì)押； 歸還股東貸款及或派發(fā)股息；懇求破產(chǎn)、清算、解散、歇業(yè)；贈與、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押或以其他任何方式處置其資產(chǎn)和收入除正常的日常業(yè)務(wù)外；變卦主要管

48、理人員、修正公司章程、變卦公司稱號、減少注冊資本及變卦營業(yè)范圍等； 將已抵押給貸款人的抵押物再抵押給他人借貸或以其他任何方式舉債； 為其他債務(wù)提供擔(dān)保而對借款人履行本合同項下的義務(wù)呵斥嚴(yán)重影響。第十四章 貸款人義務(wù).貸款人應(yīng)在本合同第五章所列的先決條件全部滿足、及借款人按本合同第七章規(guī)定提供了完備的提款手續(xù)時依約發(fā)放貸款。.凡貸款人按本合同的授權(quán)以借款人于專門賬戶中的款項及其他有關(guān)款項代繳本合同項下各類稅費或抵消本合同下發(fā)生的欠款后，應(yīng)及時書面通知借款人。.由貸款人核收和保管與本合同下抵押物有關(guān)的一切權(quán)證明文件、保險單及其它有關(guān)文件(下稱該等文件)，并于本合同下的抵押關(guān)系因欠款得到清償而解除后

49、，由借款人向貸款人領(lǐng)回該等文件。 第十五章 違約及違約責(zé)任.借款人及/或保證人有以下任一行為或下述任一情形出現(xiàn)的，均構(gòu)成違約：未按本合同商定的期限及金額還本付息的、拖欠與本合同有關(guān)的應(yīng)由其承當(dāng)?shù)娜魏钨M用的。在本合同中所作的陳說與保證是錯誤、不真實、不準(zhǔn)確或具有誤導(dǎo)性的；任何與本合同有關(guān)的同意或答應(yīng)，被證明失效或沒有法律效能或被撤銷的。于本合同簽署后拒不簽署和/或提供與本合同有關(guān)的任何文件和/或情況，包括但不限于借款人/保證人最新財務(wù)報表，抵押物的最新文件/現(xiàn)狀/租賃情況等。故意或過失采取任何行為而導(dǎo)致本合同、與抵押物有關(guān)的買賣合同、租賃合同、保險合同及其他權(quán)益合同被廢止或無效或依其產(chǎn)生的權(quán)益被

50、變卦或受損害。本合同以外的其他借款、擔(dān)保、賠償、承諾或任何其他債務(wù)因違約而被勒令提早歸還或履行或到期而不能如期歸還或履行，以致影響或能夠影響借款人在本合同下的履約才干。 被第三人作為合同之債、侵權(quán)之債、損害賠償之債等債務(wù)的追討對象而提起的任何訴訟、仲裁或執(zhí)行程序等情況的發(fā)生，以致影響或能夠影響借款人在本合同下的履約才干。其不動產(chǎn)包括但不限于抵押物或其他重要財富被查封、扣押、凍結(jié)或被采取其他強迫措施?，F(xiàn)有的重要財富被其他債務(wù)人占有，并且根據(jù)貸款人判別該情形將影響借款人履行本合同下還款義務(wù)的。業(yè)務(wù)運營前景、財務(wù)情況、重要財富出現(xiàn)影響其履行本合同才干的不利變化，包括但不限于主要財務(wù)目的惡化；歇業(yè)或預(yù)

51、備歇業(yè)，或未經(jīng)貸款人書面贊同處置其重要財富等情況的；抵押物的月均租金收入低于本合同每期應(yīng)還款金額的 %，且繼續(xù)時間達(dá)三月或以上。不按期繳付抵押物的土地運用費、土地運用權(quán)出讓金或有關(guān)政府部門或任何其他第三者所收取的與抵押物有關(guān)的任何其他稅項或費用。提供虛偽資料或隱瞞重要運營財務(wù)現(xiàn)實的；未經(jīng)貸款人贊同，擅自改動貸款原定用途，挪用貸款或用銀行貸款從事非法、違規(guī)買賣的。利用與關(guān)聯(lián)方之間的虛偽合同，以無實踐貿(mào)易背景的應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款等債務(wù)到銀行貼現(xiàn)或質(zhì)押，套取銀行資金或授信的；回絕接受貸款人對其信貸資金運用情況和有關(guān)運營財務(wù)活動監(jiān)視和檢查的。經(jīng)過關(guān)聯(lián)買賣，有意逃廢銀行債務(wù)的。隱瞞抵押物存在爭議、共有、

52、被查封或已抵押等情況。全部財富或任何重要財富包括但不限于抵押物蒙受或能夠蒙受沒收、征用、強迫性收買或遭到損毀、破壞，能夠使其蒙受艱苦損失的；違反、或依貸款人判別能夠違反等有關(guān)環(huán)境維護(hù)的法律、法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)規(guī)定，依貸款人判別能夠影響信貸資金平安的。未經(jīng)貸款人書面贊同，擅自經(jīng)過贈與、舍棄、交換、預(yù)售、出賣、租賃、再抵押、出借、托管或以其他任何方式處分抵押物的；未經(jīng)貸款人事先書面贊同，擅自處分質(zhì)押物或變卦與質(zhì)押物有關(guān)的合同內(nèi)容的。抵押物因任何緣由而貶值，而根據(jù)貸款人或其認(rèn)可的評價機構(gòu)所作重新評價，抵押物已明顯地不能或缺乏以作為借款人歸還欠款的擔(dān)保，而借款人不能按貸款人要求及時提供新的擔(dān)?；蛱砑訐?dān)保

53、以彌補其缺乏或提早歸還部分貸款的。未經(jīng)貸款人事先贊同而進(jìn)展承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、兼并、合資、分立、減資、股權(quán)變動以及其他足以影響貸款人實現(xiàn)本合同下的權(quán)益的行為而危及貸款人債務(wù)平安的；發(fā)生解散、停業(yè)整頓、進(jìn)入破產(chǎn)程序、進(jìn)入清盤程序、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被封鎖或撤銷、被指定接納人或信托人等去處置其一切或大部分的財富或經(jīng)法院下令監(jiān)管其財富。 借款人違反本合同的其他商定事項而能夠?qū)е沦J款人于本合同項下的債務(wù)虛現(xiàn)遭到不利要挾或本質(zhì)性損害的情形。.上述第.條下任一違約情形出現(xiàn)時，貸款人有權(quán)酌情給予借款人及/或保證人三至三十日的寬限期，由借款人及/或保證人進(jìn)展整改或?qū)σ蜻`約行為呵斥的損害后果進(jìn)展有

54、效補救，貸款人也有權(quán)不給與任何該等寬限期而立刻采取以下任何一項或以上的違約救援措施：要求借款人限期提供貸款人可以接受的其他擔(dān)保；暫緩放款，已收手續(xù)費不作退還；宣布取消全部或部分貸款，已收手續(xù)費不作退還；宣布已貸出款項提早到期，并要求借款人立刻歸還全部或部分欠款；要求借款人按本合同商定的規(guī)范向貸款人支付違約金包括罰息、復(fù)利等；行使擔(dān)保物權(quán)或向保證人求償；直接要求買賣合同租賃合同的買受人承租人或其他租金保管人、以及總承包合同的承包人等向本人履行相關(guān)合同項下一切未盡的義務(wù)，貸款人在此過程中所發(fā)生的一切費用概由借款人承當(dāng)。不經(jīng)預(yù)先通知借款人，將其在貸款人以及東亞銀行總行或其任何分行處、東亞銀行中國總行

55、或其任何分行處的任何賬戶內(nèi)的任何款項 (包括但不限于存款、匯入?yún)R出款、代為繳交或代為保管的本合同項下的稅費等，下稱 該等款項 ) 與借款人于本合同項下的欠款相抵銷。假設(shè)因貸款人行使此項債務(wù)抵銷權(quán)而引致該等款項的賬戶發(fā)生透支或透支的添加，或引致該等款項缺乏支付對其他第三人的債務(wù)或稅款、費用等，因此而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和后果概由借款人自行承當(dāng)； 解除本合同；向本合同的公證機構(gòu)懇求制造強迫執(zhí)行證書如需，并持本合同的公證書及該執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院懇求強迫執(zhí)行，借款人對此不得有任何異議；直接向人民法院提起訴訟；其他貸款人有權(quán)采取的救援措施。. 如發(fā)生第.條所規(guī)定的任何一項違約事件、本合同其他條款

56、已明確商定了違約金包括罰息、復(fù)利等的，借款人應(yīng)按本合同商定的規(guī)范向貸款人支付違約金包括罰息、復(fù)利等，直至違約行為得以完全糾正；借款人還應(yīng)賠償貸款人因借款人違約而蒙受的損失以及貸款人因?qū)崿F(xiàn)權(quán)益而支出的一切費用有關(guān)費用事項詳見本合同第.條的商定。.即使有關(guān)本貸款之法律文件曾經(jīng)簽署并生效，但假設(shè)貸款人合理地以為有如下艱苦不利變化：)借款人財務(wù)情況之不利變化，及或由于政策、法律及法規(guī)之變化而導(dǎo)致貸款人無法履行其在本合同項下的責(zé)任，貸款人有權(quán)在初次提款前一方面終止本合同。第十六章 其 他.貸款人有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)益和或義務(wù)，但應(yīng)通知借款人。借款人須向受讓人履行其在本合同下對貸款人的一切義務(wù)和責(zé)任；

57、未經(jīng)貸款人書面贊同，借款人不得轉(zhuǎn)讓其在本合同下的任何義務(wù)和責(zé)任。.假設(shè)借款人及/或保證人按照法律變得不合法或已不能夠繼續(xù)履行其在本合同及/或保證合同下的義務(wù)，貸款人有權(quán)一方面終止本合同，并有權(quán)按照本合同項下的違約救援措施立刻要求借款人還清欠款或要求保證人履行擔(dān)保責(zé)任，而借款人/保證人須按書面通知的期限承當(dāng)還款責(zé)任。.在本合同有效期內(nèi)，貸款人對借款人的任何違約給予的任何寬容、寬限或延緩行使、不行使其在本合同下的權(quán)益，均不損害、影響或限制貸款人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定享有的一切權(quán)益，不得視作貸款人對任何違約情況的答應(yīng)，亦不得視作貸款人就職何違約情況采取法律行動的放棄。.當(dāng)貸款人出具記載有詳細(xì)欠款金額

58、的書面通知向借款人追討欠款時，除非借款人可以舉證有關(guān)書面通知有計算錯誤或其他筆誤，借款人不得提出任何異議。.本合同項下的有關(guān)貸款商定、抵押擔(dān)保商定、應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保商定、抵押物保險事宜商定等條款各自獨立，假設(shè)其中一項商定的部分無效或全部無效，不影響本合同下其他商定的效能。本合同下一切條款之間也相互獨立具有可分割性，其中任何條款的無效、抵觸有關(guān)現(xiàn)行法律或不具備可執(zhí)行性，均不影響或損害本合同其他條款的有效性、合法性與可執(zhí)行性。.借款人在與貸款人有關(guān)的融資文件項下的全部付款，不得作任何扣除，亦不需扣繳任何稅金，除非法律規(guī)定借款人支付款項時應(yīng)納稅。假設(shè)借款人在融資文件項下支付或應(yīng)付的任何款項，必需扣繳

59、任何稅金或必需作任何其它扣款，借款人應(yīng)相應(yīng)添加支付金額，以保證貸款人收到的凈金額相等于該款項假設(shè)不須扣繳稅金時貸款人本可收到的金額。.除本合同另有商定外，對本合同的任何修正須經(jīng)本合同各方書面贊同。. 本合同的標(biāo)題只為方便而設(shè)，在解釋本合同時并無任何法律效能。第十七章 適用法律和管轄. 法律適用本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的處理均適用中華人民共和國法律；中國法律沒有規(guī)定的，適用國際商業(yè)銀行慣例。. 管轄 本合同各方贊同向有關(guān)的公證機關(guān)懇求對本合同辦理具有強迫執(zhí)行效能的公證。當(dāng)借款人有逾期或其它違約事件發(fā)生，貸款人有權(quán)向公證本合同的公證機關(guān)懇求執(zhí)行證書并憑本合同的公證書和

60、執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院懇求執(zhí)行，而借款人情愿接受人民法院的依法強迫執(zhí)行。假設(shè)因任何緣由，本合同不能/未以強迫執(zhí)行公證書直接由人民法院強迫執(zhí)行的，關(guān)于本合同的一切爭議、糾紛，任何一方均有權(quán)提起訴訟，中華人民共和國內(nèi)地人民法院具有獨一管轄權(quán)。. 在爭議處理期間，除本合同有爭議的條款外，本合同其他條款須繼續(xù)履行。第十八章 通知. 在以下情況發(fā)生時，借款人應(yīng)在七日內(nèi)通知貸款人： 涉及借款人及其資產(chǎn)的艱苦訴訟、仲裁或其他法律行動；曾經(jīng)發(fā)生或能夠?qū)⒁l(fā)生的任何違約事件；一旦發(fā)生違約事件，借款人除應(yīng)向貸款人闡明其性質(zhì)和繼續(xù)時間，并要闡明曾經(jīng)采取過何種行動或?qū)⒁扇『畏N措施；借款人應(yīng)在得悉其或其任何重要