（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）2021年上半年北京房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)成交量概況

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析2021年上半年北京房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)成交量概況 2021年上半年的北京住宅租賃市場(chǎng)并未明顯受到后奧運(yùn)預(yù)期和宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，整體成交狀況照舊保持活潑，但租金價(jià)格卻消失了肯定回落。 依據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)討論中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明：同比去年同期，今年上半年交易量上漲了8.23%。全市租金均價(jià)為2322元/月套，同比去年同期的2478元/月套下降了6.29%。城八區(qū)的租賃均價(jià)到達(dá)了2387元/月套，與去年同期的價(jià)格相比下降了406元/月套，降幅為14.54%。其中，一般民宅租賃市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)跌幅不大，自從去年10月消失價(jià)風(fēng)格整之后，今年以來(lái)呈現(xiàn)了持續(xù)的小幅上升態(tài)勢(shì)。上半年普租市場(chǎng)

2、價(jià)格為2026元/月套，同比下降3.66%；而高端市場(chǎng)的租賃價(jià)格下降趨勢(shì)并未得到有效緩解，呈現(xiàn)了反復(fù)之后的加速下滑。今年上半年高端租金均價(jià)為4924元/月套，同比下降3.79%。 今年以來(lái)，由于二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)消失了明顯的回暖態(tài)勢(shì)，造成了近年上半年局部租賃市場(chǎng)中的房源流轉(zhuǎn)到買(mǎi)賣(mài)交易市場(chǎng)。相對(duì)于租賃市場(chǎng)房源量釋放增幅的下降，客戶需求的增量相對(duì)較為穩(wěn)健。同比去年房源和需求分別上升了11.96%和6.96%，市場(chǎng)供需比達(dá)1.25：1。 住宅租賃市場(chǎng)成交量同比增長(zhǎng)8.23% 2021年上半年的北京住宅租賃市場(chǎng)成交狀況較為抱負(fù)，總成交量較去年同期上漲了近8.23%。成交量的上漲主要是由于上半年以來(lái)北京的整

3、體租賃市場(chǎng)房源供給與租房的需求同步上升所致。依據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)討論中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明：2021年上半年北京住宅租賃市場(chǎng)房源供給和租房需求均消失了非常明顯的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1-6月份住宅租賃市場(chǎng)業(yè)主登記量同比大漲了11.96%，客戶需求量也比去年同期增長(zhǎng)了近7%。 我愛(ài)我家市場(chǎng)討論中心認(rèn)為：自去年年底以來(lái)，有一局部由售轉(zhuǎn)租房源以及空置房源的大量入市構(gòu)成了今年上半年新增加的房源供給。但是上半年的二手房市場(chǎng)交易相當(dāng)活潑，使得局部去年入市的租賃房源在市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的狀況下又重新回到買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，從而影響了整體租賃市場(chǎng)房源供給的釋放增幅。不但是租賃市場(chǎng)的房源供給受到了二手房市場(chǎng)回暖的影響，它同時(shí)也影響了局部的承租客戶需求

4、。近年來(lái)北京房地產(chǎn)價(jià)格增幅很快，不斷攀升的房?jī)r(jià)在肯定程度上削減了人們的購(gòu)房需求。再加上去年對(duì)奧運(yùn)后地產(chǎn)價(jià)格走向的推斷不明以及國(guó)家貨幣、貸款政策的相對(duì)偏緊，導(dǎo)致了一局部購(gòu)房者在持幣觀望的心理作用下選擇了租房而等待購(gòu)置時(shí)機(jī)。隨著去年觀望房?jī)r(jià)走勢(shì)的承租人群在今年初房?jī)r(jià)相對(duì)處于低位時(shí)不斷轉(zhuǎn)向一、二手房市場(chǎng)，在肯定程度上削減了市場(chǎng)中客戶的有效承租需求。 住宅租賃市場(chǎng)租金下滑6.29% 2021年上半年北京住宅租賃市場(chǎng)整體租賃價(jià)格指數(shù)走勢(shì)相對(duì)較為平穩(wěn)，全市租金均價(jià)為2322元/月套,同比去年同期的2478元/月套下降了6.29%。其中一般民宅租賃市場(chǎng)租賃價(jià)格指數(shù)自去年其次次交易旺季結(jié)束后消失了向下調(diào)整的態(tài)

5、勢(shì)，進(jìn)入到今年的2月以后指數(shù)走勢(shì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升。而高端租賃市場(chǎng)租賃價(jià)格指數(shù)那么消失了反復(fù)之后的加速下滑，將來(lái)一段時(shí)間內(nèi)其可能將連續(xù)維持這一狀況。受益于前期調(diào)整較大或市政政策影響，局部熱點(diǎn)區(qū)域如：望京、五道口、馬家堡、四季青以及金融街等地的租金上漲較為明顯。而勁松、五棵松、亞運(yùn)村等區(qū)域那么由于奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束而消失了較大幅度的租金價(jià)格回落。 我愛(ài)我家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易雙方的博弈照舊并未停止，下半年假設(shè)消失買(mǎi)方客群再度產(chǎn)生觀望的狀況，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中的房源將再度回流至租賃市場(chǎng)，從而加劇租賃市場(chǎng)中的供大于需的格局，間接帶動(dòng)租賃市場(chǎng)租金的進(jìn)一步回落。 從以往的市場(chǎng)分析，辦公區(qū)域集中、醫(yī)院四周以及軌道交通沿

6、線等區(qū)域住宅租賃市場(chǎng)始終保持了較高的活潑程度。我愛(ài)我家估計(jì)今年下半年市場(chǎng)仍舊會(huì)連續(xù)這種趨勢(shì)。朝、海、豐的地域?qū)掗?，房源量相?duì)充裕。這三個(gè)區(qū)域同時(shí)又是辦公、醫(yī)院、商業(yè)等區(qū)域的聚集地，其在下半年仍舊會(huì)是住宅租賃市場(chǎng)成交的主體區(qū)域。而前期由于房租跌幅較大的區(qū)域也會(huì)因此而吸引大量的承租需求涌入，再加上今年新的市政規(guī)劃、拆遷改造以及地鐵線路的開(kāi)通，必將領(lǐng)導(dǎo)今年新的租賃熱點(diǎn)區(qū)域消失。 住宅租賃市場(chǎng)消失新的承租熱點(diǎn) 從今年上半年住宅租賃市場(chǎng)成交區(qū)域分布來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)占整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量比重最高，為37.56%；海淀其次，約為21%。朝陽(yáng)、海淀照舊是租賃市場(chǎng)的主體區(qū)域，二者合計(jì)比重占整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量的近六成。

7、此外租賃成交第三大區(qū)域豐臺(tái)區(qū)成交比重上升到了近13%。 造成這一現(xiàn)象的主要緣由是：一方面朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)作為租賃市場(chǎng)的主體，由于區(qū)域的面積很大，可供出租的房源數(shù)量相對(duì)較多，因此成為市場(chǎng)的主要成交密集區(qū)域；另一方面，雖然在軌道交通、城市輕軌等城市新型交通工具的推動(dòng)下租賃熱點(diǎn)區(qū)域有向郊區(qū)擴(kuò)展的趨勢(shì)，但朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)交通便利，配套完善，目前仍是承載絕大局部租客的重要區(qū)域。 今年上半年辦公區(qū)聚集地、醫(yī)院四周以及軌道交通沿線等傳統(tǒng)的租賃熱點(diǎn)區(qū)域住宅租賃市場(chǎng)依舊保持較高的活潑度。此外，依據(jù)二級(jí)區(qū)域的詳細(xì)表現(xiàn)來(lái)看：望京、五道口等區(qū)域由于受到韓國(guó)人離境的影響近期價(jià)格相對(duì)跌幅較大，良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)再加上租金回落使得這一區(qū)域內(nèi)的租賃成交量持續(xù)得以放大。 由于今年北京地鐵四號(hào)線的開(kāi)通、金融街的西擴(kuò)、以及其次機(jī)場(chǎng)選址確實(shí)立，必定帶動(dòng)新的承租熱點(diǎn)產(chǎn)生。受益到城市規(guī)劃建設(shè)的影響，馬