（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）2021年1月房價走勢分析及后市預測

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析2021年1月房價走勢分析及后市預測 2021年尾不斷上升的房地產(chǎn)成交量，在2021年頭戛然而止。 來自第三方統(tǒng)計機構數(shù)據(jù)顯示，1月份房地產(chǎn)成交量和成交面積環(huán)比均消失明顯下降。中原地產(chǎn)討論中心統(tǒng)計的住宅簽約數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，全國主要的54城市住宅簽約合計24.66萬套，同比上漲22%，但環(huán)比大降22.6%，消失明顯回落。 2021年10月以來，在房貸政策放松、央行降息和房企推盤壓力下，樓市成交量漸漸上升，至12月54個主要城市成交量達31.87萬套。 接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪的房地產(chǎn)業(yè)內人士對2021年房地產(chǎn)市場走勢看法不一，但都成認房地產(chǎn)市場進入分化格

2、局，一線城市、局部二線城市和三四線城市之間，不同房地產(chǎn)企業(yè)之間，甚至同一城市的不同地段之間表現(xiàn)不一。此外，業(yè)內認為，2021年房地產(chǎn)市場的主題仍將是去庫存。 1月樓市成交量大降 1月樓市成交量沒有連續(xù)此前的上升勢頭。 克爾瑞討論中心數(shù)據(jù)顯示，2021年1月全國商品住宅成交建筑面積1870萬平方米，同比下跌31%，環(huán)比下跌1%。其中，一線城市成交350萬平方米，二線城市成交498萬平方米，三四線城市成交498萬平方米，各線城市環(huán)比均消失下跌，二線跌幅最大；僅一線城市同比有所上漲。 1月樓市成交量下降，與春節(jié)等季節(jié)因素、房企推盤有關?！叭ツ?2月的銷量透支了今年1月的銷量，今年1月實際成交應當比外

3、表數(shù)據(jù)要多一些。中原地產(chǎn)討論總監(jiān)張大偉表示。 此外，房企在1月下半月明顯減緩了推盤節(jié)奏。廣東中原地產(chǎn)工程部總經(jīng)理黃韜表示，春節(jié)返鄉(xiāng)等因素使得購房者數(shù)量削減，房企推盤動力也不強。 不過，克爾瑞討論中心認為，一般而言，接近年關樓市成交都會冷淡，但眼下離年關尚早，成交下滑更多是由于前期地方救市政策效應遞減、而信貸政策又止步不前，加之購房者對將來政策有了更多的期盼，觀望心情上升。 億翰智庫董事長陳嘯天更直言，2021年第四季度市場嚴峻透支，多地市場進入觀望，市場整體下滑明顯，環(huán)比12月，市場整體下滑20%多。 分城市來看，一二線城市樓市成交有所上升。其中，1月一線城市樓市成交量環(huán)比全部下降。上海、廣州

4、環(huán)比大幅下跌42%，北京環(huán)比下跌27%。不過，一線城市同比均有上升，其中深圳樓市成交同比大增233%，北京上海同比漲幅分別為19%和14%，只有廣州同比下跌了1個百分點。 三四線城市仍因庫存壓頂而消失購置力萎縮。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，二線城市樓市成交同比和環(huán)比分別下跌36%和10%，1月成交量甚至不及去年月均水平。環(huán)比來看，僅南昌一城微漲7%，其余城市清一色大幅回落，跌幅最大的為成都和貴陽，下降七成左右。 1月之后，由于春節(jié)在2月，市場預期一季度樓市銷售不會有明顯變化。不過，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，局部二線和大多數(shù)三四線城市，2月其實也是特別不錯的銷售時期，這就是所謂的春節(jié)返鄉(xiāng)購房潮。過往的假設

5、干年，這股購房潮主要消失在人口外流輸出比擬多的地區(qū)，比方廣東、福建、重慶、四川、河南等區(qū)域，以及絕大局部的三四線城市，對這些城市的銷售人員來說，春節(jié)期間要開足馬力全力賣房。 2021市場先抑后揚 陳嘯天認為，2021年整體形勢好于2021年，可能前低后高，一季度往下走，二季度會消失探底，三、四季度會反彈?？偟膩碚f，2021年從全國角度來看，均價會上漲，成交量要好于2021年。 德信資本董事長陳義楓也表示，2021年的市場整體會比2021年要好，但成交面積和金額都難以超越2021年的峰值。 另一方面，市場分化加劇，整體中國樓市已經(jīng)進入新常態(tài)，已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)界的共識。 張大偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)分化

6、表達在兩大方面：第一個是市場的分化，不同區(qū)域，不同城市，甚至同一個城市，都會由于區(qū)域的屬性定位和價值以及本身的供求狀況而消失不一樣的市場行情。其次個是開發(fā)商的分化，大者恒大，有品牌、運營、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將更大更強。 克爾瑞討論中心認為，一線城市雖仍受到限購政策約束，但依托于強大的人口吸納力量和經(jīng)濟水平，一線城市成交量價也能夠保持穩(wěn)定或小有上升。二線城市市場表現(xiàn)分化并且將進一步加劇，像合肥、武漢、鄭州、南京、廈門，可能在2021年還可以保持平衡，大連、寧波、沈陽、長春、西安、長沙、成都、昆明壓力巨大，面對高企的庫存壓力，來年市場去化壓力仍舊巨大，市場成交也不容樂觀。 “考慮到諸多城市目前

7、庫存壓力依舊處于高位，我們認為2021年房價的整體走勢仍應是先降后穩(wěn)。克爾瑞討論中心認為，在巨大的去化壓力面前，房價還有進一步調整的空間；另一方面，房企庫存去化速度緩慢，2021年上半年的相當長一段時間里，去庫存仍將是市場的主旋律，房價也有進一步下探的可能。 “2021年1月房價環(huán)比降幅收窄，但同比跌幅擴大?？硕鹩懻撝行姆治鰩煑羁苽ケ硎?，從供給上來看，2021年下半年到2021年成交土地將在2021年入市，這些土地價格更廉價，地產(chǎn)商有“以價換量的動力。不過，雖然2021年新增土地供給萎縮，但是土地成交價格并未明顯下降，所以到2021年終房價可能穩(wěn)定下來。 隨著市場回暖，價格上升，地產(chǎn)界仍警惕樓市泡沫破滅的可能性。萬科董事長王石也在