工程估價概述x課件

1、工程估價（一）高云莉 國家大劇院工程外部圍護結構為鋼結構網(wǎng)殼，是半橢圓球形，東西長軸212.2m，南北短軸143.64m，總高度46.285m。內設歌劇院（2416席）、音樂廳（2017席）及戲劇院（1040席）及公共大廳等。屋面采用鈦金屬板，整個網(wǎng)殼外環(huán)繞人工湖（35500m2），各種通道及入口均設在水下。設計為法國巴黎機場公司安德魯建筑師，北京市建筑設計研究院參與主體設計，整體結構用鋼量達6750t，?？傇靸r達30.67億。國家大劇院 國家大劇院建筑設計方案為法國設計，方案復雜，設計深度與我國定額不相符，沒有相應的定額標準可供參考，只能按已完工程估算造價。 國家游泳中心位于北京奧林匹克公園

2、內，2008年北京奧運會標志性建筑物之一。其與國家體育場分列于北京城市中軸線北端的兩側，共同形成相對完整的北京歷史文化名城形象。國家游泳中心的設計方案，是經(jīng)全球設計競賽產(chǎn)生的“水的立方”（H2O3）方案。國家游泳中心規(guī)劃建設用地62950M2，總建筑面積65000-80000平方米，其中地下部分的建筑面積不少于15000M2。總造價7.2億。國家游泳中心 “水立方”是一個完全由膜結構來進行全封閉的大型公共建筑，但是這種膜結構其造價卻非常高，施工難度大，而且維修費用昂貴。 中央電視臺新臺址位于北京東三環(huán)路的中央商務區(qū)內，由中央電視臺(CCTV)主樓、服務樓、電視文化中心(TVCC)及室外工程組成

3、。其中主樓高234米，地上52層、地下3層，設10層裙樓，建筑面積47萬平方米。主樓的兩座塔樓雙向內傾斜6度，在163米以上由“L”形懸臂結構連為一體，建筑外表面的玻璃幕墻由強烈的不規(guī)則幾何圖案組成，造型獨特、結構新穎、高新技術含量大，在國內外均屬“高、難、精、尖”的特大型項目?？傇靸r46.5億。CCTV新臺址主樓舉世矚目的三峽總投資近2000個億！葛洲壩水利工程南水北調工程 西氣東輸工程管道建設投資估計在400億！青藏公路工程川藏公路工程 不管是對國家還是企業(yè)，工程造價管理都是十分重要的，它是實現(xiàn)經(jīng)濟利益和提高經(jīng)濟效益的最佳途徑。 對于國家來說，工程造價管理的意義就更為重大了，它不僅僅是經(jīng)濟

4、利益的實現(xiàn)途徑，還關系到國民經(jīng)濟的發(fā)展，國家經(jīng)濟的增長。工程造價管理的重大意義：工程管理專業(yè)的主干課程，是工程管理專業(yè)技能培養(yǎng)的重要組成部分，原因：就業(yè)方向：建設領域從業(yè)人員，包括注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、注冊建造師、注冊咨詢工程師、房地產(chǎn)估價師等等。各種執(zhí)業(yè)資格認證考試科目及內容造價工程師：工程造價管理基礎理論與相關法規(guī)、工程造價計價與控制、建設工程技術與計量（土建或安裝）、工程造價案例分析。 監(jiān)理工程師：建設工程監(jiān)理基本理論與相關法規(guī)、建設工程合同管理、建設工程質量、投資、進度控制、建設工程監(jiān)理案例分析。 建造工程師：建設工程經(jīng)濟、建設工程法規(guī)及相關知識、建設工程項目管理和專業(yè)工程管

5、理與實務 咨詢工程師：工程咨詢概論、宏觀經(jīng)濟政策與發(fā)展規(guī)劃、工程項目組織與管理、項目決策分析與評價、現(xiàn)代咨詢方法與實務。 房地產(chǎn)估價師： 房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價相關知識）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法和房地產(chǎn)估價案例與分析 課程教學要求1、了解建筑工程投資構成，了解建筑工程及相關費用的構成與確定方法。2、了解工程多次計價原理與方法3、掌握工程計量方法。課程考核方式和成績評定 課程考核方式：考試。成績評定采用考試成績和平時成績加權確定，考試成績和平時成績分別占80%和20%。平時成績指課堂回答問題成績取平均值。目 錄第一章 概述第二章 建筑工程費用組成第三章 建筑工程定

6、額 第四章 工程計量方法 前言第一章 概 述教學目的和要求：1、了解工程造價歷史發(fā)展；2、掌握基本建設項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設程序；3、掌握工程計價特征工程造價管理的發(fā)展回顧萌芽中國古代出現(xiàn)有關造價管理的萌芽雛形16世紀英國出現(xiàn)工料測量師誕生1881年“英國皇家特許測量師協(xié)會”成立發(fā)展20世紀50年代到60年代，各方面大發(fā)展再發(fā)展20世紀70年代和80年代，各方面全面發(fā)展完善20世紀80年代末，90年代初，進入綜合集成階段國際上工程造價管理的發(fā)展歷程 1.發(fā)展歷程17世紀：設計與施工分離，對已完成工程進行計價19世紀：招投標，根據(jù)圖紙估價。20世紀：設計前期進行計價2.發(fā)展特點從事后

7、算賬發(fā)展到事前算賬從被動反映設計和施工發(fā)展到能動影響設計和施工逐步發(fā)展成一個獨立的專業(yè) 例：英國：工料測量師（QS） 美國：成本工程師 中國：造價工程師我國工程造價管理的歷史沿革 1.北宋時期已有雛形，如營造法式 2.19世紀末，少量的工程采用了招投標（南京中山陵） 3.建國初期，學習蘇聯(lián)的預算做法 4.20世紀80年代，概預算管理和定額管理 5.90年代初期，造價管理體制改革，建立造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度 6.2003年7月1日起，建設部要求實施清單計價規(guī)范，與國際接軌基本建設的概念 基本建設是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎的經(jīng)濟活動，凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復工程及設備

8、購置活動均稱為基本建設。 由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。基本建設的內容建筑工程：包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設備安裝工程：包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程；設備、工具、器具的購置；勘察與設計：即地質勘察、地形測量和工程設計；其他基本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產(chǎn)準備等工作?；窘ㄔO程序提出項目建議書進行可行性研究編制設計任務書編制設計文件工程招投標 簽訂合同進行施工準備全面施工 生產(chǎn)準備竣工驗收 交付使用工程項目的后評價基本建設項目的劃分建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上

9、，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。工程計價的特征 1.單件性計價 2.多次性計價 3.計價依據(jù)的復雜性 4.按工程構成的分部組合計價 5.需動態(tài)跟蹤調整 提出項目建議書進行可行性研究施工圖設計竣工決算竣工驗收合同實施結算價合同價招 標技術設計投資估算施工圖預算修正總概算設計總概算初步設計工程多次性計價示意圖建設工程造價估算造價設計概算造價施工圖預算造價竣工決算造價竣工結算造價施工預算造價建設項目估算造價決策階段建設項目總概算單項工程綜合概算單位工程概算單位工程施工圖預算單位工程施工預算單位工程竣工結算建設項目竣工決算設計階段施工階段竣工階段控制控制控制控制控制匯總匯總匯總前期策劃設計階段施工階段使用維護階段簡單的概預算控制全過程造價管理 提出項目建議書進行可行性研究施工圖設計竣工決算竣工驗收合同實施結算價合同價招 標技術設計投資估算施工圖預算修正總概算設計總概算