消防公司維保管理制度

1、Word - 15 -消防公司維保管理制度 . 消防維保管理制度 第一章 總則 目的：為規(guī)范我司消防修理保養(yǎng)工作，提升消防維保的工作質(zhì)量，防止消防平安事故的發(fā)生，依照國家 火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、 建造消防設施檢測技術規(guī)程、 消防控制室通用技術要求等規(guī)范，以使囫圇維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，囫圇系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)為目的，結合實際和管理要求，特制定本制度。 適用范圍：本方法適用于我司消防維保服務。 其次章 修理人員行為規(guī)范 1.員工形象： 1.1在工作崗位上要著工作服，并且工作服應整潔、整齊、筆挺。 1.2不得著工作服舉行非修理作業(yè)。 1.3注重個人

2、衛(wèi)生，勤刷牙，保持口腔清潔；勤洗澡，避開產(chǎn)生異味。 1.4保持頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型； 1.5不準光腳或穿拖鞋進入公共場所。 2.員工態(tài)度： 2.1主動熱烈，服務禮貌，舉止文靜。服務時應面帶笑容，熱烈飽滿、和氣可親、精力旺盛。 2.2對工作應耐心，不暴躁、不討厭，操作要迅速、靈敏，程序要精確無誤。 2.3虛心、和悅的接受評價，對接到的投訴應耐心聆聽，并準時整改。 3.員工紀律： 3.1必需遵守國家的法律、規(guī)矩，聽從公司和相關主管部門的各項規(guī)則制度和行業(yè)操作規(guī)程。 3.2聽從部門經(jīng)理的支配，完成其交給的另外工作。 3.3嚴禁酒后工作。 4.員工要求： 4.1政治清白，無不良記錄及嗜好。年齡不

3、超過55歲，有一定文化程度，身體健康，持有相關工種的職業(yè)資歷證。 4.2特種設備操作員根據(jù)國家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防修理保養(yǎng)工作半年以上。 4.3愛崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和氣處事，相貌端正、身段適中。 第三章 消防系統(tǒng)維護 1、設備維護保養(yǎng)范圍 火災自動報警系統(tǒng)（含火災自動報警主機、聯(lián)動柜、消防廣播、消防電梯聯(lián)動、非消防電源切換的聯(lián)動）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動噴水滅火系統(tǒng)（含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風機的電控柜、風機的雙電源供電控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調(diào)、排氣管道的防火閥）、

4、防火卷簾、應急燈、疏散指示燈、防火門。 以上所列數(shù)據(jù)僅供參考，如有漏項或數(shù)據(jù)有誤，均以現(xiàn)場勘查狀況為準。 2、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方式 按照維保合同商定，定期舉行現(xiàn)場維護保養(yǎng)。 3、消防系統(tǒng)維保的服務要求 3.1必需確保消防設備100%的完好率。 3.2故障應在24小時內(nèi)予以排解。 3.3每年度對消防值班人員、守衛(wèi)科相關人員及有關工作人員舉行消防學問的培訓。 3.4確保維保工作的各項工作記錄或表格完美。 3.5協(xié)作消防監(jiān)督部門的年檢工作。 4、維護保養(yǎng)詳細工作內(nèi)容 4.1、火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 4.1.1檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月） 4.1.2檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃有無

5、破損。（每月） 4.1.3巡檢火災自動報警控制器、顯示器的功能。（每月） 4.1.4巡檢探測器、手動報警按鈕的功能。（每月） 4.1.5舉行火災模擬實驗，采納噴煙霧或磁石測試，抽查不少于5%的探頭及5%的手動報警站、破玻按鈕。（每季度） 4.1.6檢查火警時在自動狀態(tài)下能否準時精確顯示報警地址、類型和發(fā)出警報（警鈴嗚響）。（每季度） 4.1.7檢查火警時在自動狀態(tài)下能否精確聯(lián)動相關消防設備，如：起動消防栓泵、噴淋泵、打開風閥、聯(lián)動風機、關閉防火門、接通廣播、啟動警鈴、電梯迫降等。（每季度） 4.1.8檢查火警時消防中心能否接收到各設備動作后的反饋信號。（每季度） 4.1.9對報警控制器、各樓層

6、消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜舉行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.1.10對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜、通訊主機內(nèi)電器元件舉行清潔保養(yǎng)。（每半年） 4.1.11舉行強切非消防電源功能實驗。（每半年） 4.1.12對備用電源舉行充放電實驗，主電源和備用電源切換實驗。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動控制柜、消防主機、通訊主機、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每半年） 上述工作均按工程程序舉行記錄存檔。 4.2、消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng) 4.2.1檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周圍有無障礙物。（每月） 4.2.2檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及所有附件是否齊全、良好；水帶是

7、否霉爛，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動是否靈便。（每月） 4.2.3檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月） 4.2.4檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月） 4.2.5檢查貯水池儲水量是否滿足要求。（每月） 4.2.6啟動各臺消火栓泵，實驗運行，實驗完畢后，在最不利的消防栓放水，觀看其出水壓力及流量是否足夠。（每月） 4.2.7檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月） 4.2.8檢查消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月） 4.2.9檢查和

8、測試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動滿載運行情況。（每月） 4.2.10在正常狀況下，維護管理人員應定期對進水閥、報警閥舉行外觀檢查并應保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（每月） 4.2.11檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月） 4.2.12檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月） 4.2.13啟動穩(wěn)壓泵，觀看壓力升高是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號，人工放水觀看穩(wěn)壓泵自動起動和停止后的壓力是否正常。（每月） 4.2.14消火栓和消防卷盤供水閥有無滲漏現(xiàn)象。（每月） 4.2.15報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。（每月） 4.2.16鋼板

9、消防水箱和藹壓給水設備的玻璃水位，兩端的角閥，在不舉行水位觀看時是否關閉。（每月） 4.2.17檢查消防泵和噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，自動狀態(tài)時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。（每季度） 4.2.18對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件舉行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.2.19清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給全部水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動構件。（每季度） 4.2.20檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備，并檢查其消防儲備水位。（每季度） 4.2.21對消防儲水設備舉行檢查，修補缺損和重新油漆。（每季度） 4.2.22對噴頭舉行檢查，當噴頭上有異物時，應準時清除，更換或安裝噴頭應使

10、用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應少于安裝數(shù)量的1%，且每種噴頭的數(shù)量不應少于10個。（每季度） 4.2.23檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括全部消防加壓泵模擬火災狀態(tài)舉行聯(lián)動控制。（每季度） 4.2.24各樓層舉行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：（每季度） 該樓層水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。 該樓層對應的濕式報警閥是否動作。 濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。 濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否嘹亮，能否達到報警效果。 濕式報警閥動作時，壓力開關是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

11、4.2.25啟、閉信號蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關閉信號并顯示所在位置。（每季度） 4.2.26實驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。（每季度） 4.2.27水流指示器、管閥、信號閥、實驗閘閥放水，檢查主機是否有報警信號。 4.2.28在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應準時動作，水力警鈴應發(fā)出報警信號，壓力開關接通電路報警，電控柜及聯(lián)動控制柜處于“自動”狀態(tài)時應啟動消防泵。 4.2.29啟動穩(wěn)壓泵，觀看其動作時管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號。（每季度） 4.2.30手動啟動各臺噴淋泵，實驗運行，檢查噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，出口壓力是否正常

12、。（每季度） 4.2.31應對水源的供水本事舉行一次檢測。（每年） 上述工作均按工作程序舉行記錄存檔。 4.3、防火卷簾系統(tǒng) 4.3.1檢查卷簾導軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月） 4.3.2檢查手控按鈕箱是否完好。（每月） 4.3.3檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月） 4.3.4對卷簾舉行實驗，檢查其下降、升高是否正常。（每月） 4.3.5對齒輪軸等傳動機構舉行潤滑處理一次。（每季度） 4.3.6舉行手動或模擬火災聯(lián)動（或消防中心遙控）操作啟動裝置，實驗每臺防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項目：（每季度） 手動或聯(lián)動（自動）能否完成降閘控制。 升、降閘是否順暢，到達上下限位置

13、是否精確。 升降時有無異樣雜聲或振動。 4.3.7檢查和測試全部防火卷簾門的控制線路，并舉行除塵保養(yǎng)。（每季度） 4.3.8檢查和測試全部防火卷簾的轉(zhuǎn)動裝置和遠程控制裝置。（每季度） 4.3.9檢查和測試傳動電機性能，并對電機軸承及聯(lián)動構件加油脂。（每季度） 4.3.10檢查和調(diào)節(jié)傳動構件，包括軌道、應急操作拉鏈舉行潤滑保養(yǎng)。（每季度） 4.3.11對防火卷簾箱頂舉行除塵保養(yǎng)。（每季度） 上述工作均按工作程序舉行記錄存檔。 4.4、防火門系統(tǒng) 4.4.1巡檢防火門開閉是否正常。（每月） 4.4.2檢查防火門有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月） 4.4.3檢查防火門閉門器是否正常。（

14、每月） 4.4.4檢查閉門器，加潤滑油，電動防火門檢查聯(lián)動功能。（每季度） 4.4.5舉行手動或模擬火災聯(lián)動（或消防控制室遙控）操作啟動裝置，實驗每臺防火門的工作狀態(tài)。（每季度） 4.5、消防通風和防排煙系統(tǒng) 4.5.1檢查送風口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。（每月） 4.5.2對現(xiàn)場風機控制箱、正壓送風機和消防排煙風機舉行檢查測試。（每月） 4.5.3對正壓送風閥、排煙閥、防火閥舉行檢查測試。（每月） 4.5.4檢查風機與排煙銜接部位有無損傷，螺栓是否松動。（每月） 4.5.5檢查送風機、排煙風機周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動、損傷，傳動機是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現(xiàn)

15、象。（每月） 4.5.6檢查送風風機、排煙風機的電動機的接線是否松動，傳動皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動部件是否正常，風機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月） 4.5.7啟動送風（排煙）風機，檢查風機運轉(zhuǎn)是否正常。（每月） 4.5.8巡察排煙閥（口）、送風閥（口）保養(yǎng)狀況，抽查手動開啟（在非聯(lián)動狀態(tài)下）的信號反饋及復位狀況。（每月） 4.5.9對排煙閥（口）及送風閥（口）、風機電控柜舉行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.5.10對排煙閥（口）及送風閥（口）的機械傳動、電動機的轉(zhuǎn)軸（含軸承）舉行潤滑。（每季度） 4.5.11對風機電控柜內(nèi)電器元件舉行清潔保養(yǎng)。（每年） 上述工作均按工作程序舉行記錄存檔。

16、 4.6、消防水泵系統(tǒng) 4.6.1檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設備，檢查消防儲備水位及消防恒壓氣壓給水設備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)覺故障應準時舉行處理。（每月） 4.6.2檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置（每月） 4.6.3轉(zhuǎn)動各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動是否靈便。（每月） 4.6.4檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否全都。（每月） 4.6.5檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月） 4.6.6打下控制柜電源總開關，檢測控制柜二次回路，檢查萬能轉(zhuǎn)換開關、按鈕、指示燈是否正常，手動或自動模擬起泵，測

17、試起泵時是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（每月） 4.6.7手動起動各臺泵，測量（或看面板上的電流表）水泵電動機的起動和運行電流是否正常。（每月） 4.6.8手動啟動水泵，檢查水泵能否正常運轉(zhuǎn)，壓力能否保證。（每月）4.6.9模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺泵故障時自動切換備用泵是否正常。（每季度） 4.6.10模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺泵的起動和停止。檢查水泵啟動時，消防控制中心能否顯示動作信號。（每季度） 上述工作均按工作程序舉行記錄存檔。 4.7、消防事故廣播系統(tǒng) 4.7.1檢查功放機工作是否正常。（每月） 4.7.2檢查麥克風播音是否正常。（每月） 4.7.3

18、檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。（每月） 4.7.4檢查喇叭、音箱音量是否正常、清楚。（每季度） 4.7.5模擬火災事故狀況下，消防廣播是否動作。（每季度） 上述工作均按工作程序舉行記錄存檔。 4.8、消防對講電話系統(tǒng) 4.8.1檢查插孔及固定話機是否齊全。（每月） 4.8.2現(xiàn)場對消防中心之間舉行通話實驗，通話質(zhì)量是否符合要求。（每月） 4.8.3確保對講電話通話清楚。（每月） 上述工作均按工作程序舉行記錄存檔。 4.9、氣體滅火系統(tǒng) 4.9.1檢查設備有否碰損傷、阻塞、固定可靠。（每月） 4.9.2檢查設備就位是否正常。（每月） 4.9.3檢查設備工作狀態(tài)正常與否。（每月） 4.9.4管網(wǎng)

19、、設備有否泄漏現(xiàn)象。（每月） 4.9.5線路連線、儀表指示正常與否。（每月） 4.9.6滅火劑儲藏容器、挑選閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等所有系統(tǒng)組件應無碰撞、變形及其他機械損傷，表面應無銹蝕，庇護層應完好，銘牌應清楚，手動操作裝置的防護罩、鉛封和平安標志應完好。（每月） 4.9.7檢查儲藏容器壓力，確保儲藏壓力與環(huán)境溫度相適應，確保儲藏器容量滿足正常使用要求。（每月） 4.9.8氣動驅(qū)動裝置的氣源壓力，不應少于設計壓力的90%。（ 4.9.9實驗火災警報裝置的聲光顯示。（每季度） 4.9.10檢查全部手、自動轉(zhuǎn)換開關和啟動、停止盒功能。（每季度） 4.9.11對系統(tǒng)控制器舉行清潔；每年對系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件舉行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.9.12對手動應急操作裝置的轉(zhuǎn)動部位舉行添加潤滑油。（每季度） 4.9.13對其聯(lián)動控制設備舉行模擬實驗，區(qū)盤是否動作，消防中心是否有信號顯示。（每季度） 4.9.14對每個防護區(qū)舉行一次模擬自動啟動實驗，如有不合格項目，則應對相關防護區(qū)舉行一次模擬噴氣實驗。（每半年） 4.9.15防護區(qū)的開口狀況，防護區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布狀況是否符合設計規(guī)定。（每半年） 4.9.16滅火劑貯瓶間設備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定有無松動。（每半年） 4.9.17高壓軟管有無變形、裂紋及老化