修建性詳細(xì)規(guī)劃審查細(xì)則

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃審查細(xì)則（1）規(guī)劃布局、用地性質(zhì)：用地范圍內(nèi)的建筑性質(zhì)是否與我局給定的規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件相吻合；核實(shí)用地坐標(biāo)是否與土地證坐標(biāo)一致，周圍道路系統(tǒng)坐標(biāo)是否與現(xiàn)狀 一致；原先規(guī)劃好規(guī)劃現(xiàn)狀與新規(guī)劃的CAD圖應(yīng)能拼接在一起.（2）規(guī)劃指標(biāo)體系：用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑控制高度、 建筑紅線后退距離、交通出入口數(shù)量及方位、停車泊位等各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)是否符合我 局提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。（3）道路交通系統(tǒng)（含公共停車場(chǎng)）：審查規(guī)劃確定的周圍道路紅線寬度定位， 道路綠線寬度；自行車棚的位置，地下停車場(chǎng)位置、數(shù)量，出入口、大??；地面停 車不得大于10%，停車率不得小于60%。不得利用退讓道路紅

2、線的用地作為停車位（4）建筑要求 每一棟建筑都應(yīng)標(biāo)明層數(shù)，90血以下的戶型比例不少于70%； CAD 圖中建筑的坐標(biāo)位置應(yīng)于藍(lán)圖中的位置一致；高層建筑樓長(zhǎng)不得超過(guò)60米，多層不 超過(guò)80米！經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右，90就以下的戶型比例不少 于100%；廉租住房單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi)；幼兒園生活用房不超過(guò)三層，小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過(guò)四層；中學(xué)、中師、幼師教 學(xué)樓不應(yīng)超過(guò)五層。（5）建筑間距控制（建筑為南北向）附表1、宅建筑側(cè)向間距：高層之間為13米，多層之間6米，高層與多層之間為13 米。、住宅建筑正向間距：多層、低層之間不少于15米，在滿足日照要求的前提 下以南

3、側(cè)建筑建筑性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)留足間距。、非住宅建筑間距按下列要求確定：（一）高層非住宅建筑：南北向平行布置間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于18米；東西向平行布置間距應(yīng)不小于較高建筑的0.3倍，且應(yīng)不小于13米；（二）高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于13米；（三）多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.6 倍，且應(yīng)不小于10米；多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于較高建 筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于10米；（四）低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī)定 控制，但最小值不宜小于6米；（五）其它形式布置的非住宅建筑間距，

4、非住宅建筑的山墻間距按消防間距規(guī) 定控制。（6）建筑退讓（應(yīng)滿足附表2的要求）。建筑后退道路距離是否符合規(guī)劃條件 要求（一般道路多層后退5米，高層后退10米）；建筑退讓地界，側(cè)向多層3米， 高層6.5米，正向間距多層12米，高層15米;道路交叉口建筑應(yīng)盡可能加大退讓， 建筑根據(jù)日照分析退讓北側(cè)地塊極限影響線；學(xué)校教學(xué)樓距離住宅25米；建筑退讓 河道藍(lán)線依據(jù)市政科河道藍(lán)線有關(guān)要求執(zhí)行。沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線保護(hù)范圍等邊側(cè)的民用 建筑，其退讓距離除必須符合日照間距、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線、消防環(huán) 保、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。（7）日照分

5、析 高層應(yīng)做日照分析報(bào)告，新區(qū)滿足大寒日2小時(shí)要求，老城區(qū) 應(yīng)滿足大寒日1小時(shí)；多層新區(qū)日照間距為1： 1.37,老城區(qū)1： 1.2；學(xué)校、老年 公寓滿窗日照應(yīng)滿足冬至日2小時(shí)，幼兒園生活用房應(yīng)滿足滿窗日照應(yīng)滿足冬至日3 小時(shí)。建筑對(duì)自身的遮擋也應(yīng)滿足日照要求。（8）綠化系統(tǒng)：審查規(guī)劃的綠化系統(tǒng)是否符合有關(guān)部門劃定的綠線，河道藍(lán)線， 退讓綠線、藍(lán)線按照其專項(xiàng)規(guī)劃要求。（9）管線綜合、市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃：根據(jù)居住區(qū)規(guī)范要求相應(yīng) 的建筑容量和人口容量，確定市政公用設(shè)施（公廁、變電站、換熱站、燃?xì)庹{(diào)壓站、 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、郵筒等）及公共服務(wù)設(shè)施（物管、中小學(xué)、托幼、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、文化站、 社區(qū)用

6、房）的位置，規(guī)模應(yīng)在圖紙中標(biāo)明。中小學(xué)的位置應(yīng)符合中小學(xué)布點(diǎn)規(guī)劃。 公廁、幼兒園、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、物管等位置一定要在圖紙中標(biāo)明每達(dá)到2778人的住宅區(qū)必須配備6班幼兒園（54人/千人）；每達(dá)到5400人的住 宅區(qū)必須配備12班的小學(xué)（100人/千人）；每達(dá)到10169人的住宅區(qū)必須配備12 班以上的初中（59人/千人），教育配套設(shè)施可以異地建設(shè)，須繳付教育設(shè)施配套費(fèi)。（淮政辦2008（5）號(hào)）審核地塊及公共建筑均應(yīng)設(shè)置信報(bào)投遞箱。（10）征求相關(guān)部門的意見：審查規(guī)劃的內(nèi)容是否符合電力高壓線走廊、交通、 環(huán)境保護(hù)水務(wù)、文物、國(guó)土資源、園林綠化等相關(guān)部門的意見，高層建筑應(yīng)進(jìn)行消 防審核（11）編制成果：圖紙蓋章前檢查分項(xiàng)圖紙齊全：包括現(xiàn)狀圖、總平面圖、位 置圖、高層日照分析報(bào)告、尺寸標(biāo)注圖。藍(lán)圖、CAD圖、文本內(nèi)容應(yīng)一致。（12）建筑層高 商業(yè)建筑層高5米以下，住宅建筑層高3米。附表1建筑退讓要求（單位：米）建筑退 讓道路側(cè)向地 界正向地 界建筑側(cè)向夕戶吉戶多層高層間距多層5米3米12米多層6米13米高層10米6.5米15米高層13米13米附表2建筑物最小間距標(biāo)準(zhǔn)（單位：米）遮擋建筑被遮擋建筑布置形