不動產(chǎn)權(quán)證書使用期限不動產(chǎn)權(quán)證書年限

1、不動產(chǎn)權(quán)證書使用期限，不動產(chǎn)權(quán)證書年限/2016/0901/20160901104004579.png width=450 alt=不動產(chǎn)權(quán)證書使用期限/今年年初，國土資源部部長姜大明在江蘇徐州給居民頒發(fā)了我國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書，標(biāo)志著我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全面啟動。正在 所有權(quán)益人期待早日領(lǐng)到屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)登記證書時(shí)，部分人對新版不動產(chǎn)權(quán)證書中 使用期限 的登記提出了質(zhì)疑，認(rèn)為由于房 屋產(chǎn)權(quán)人享有的是所有權(quán)，所以權(quán)利當(dāng)然是永久的，不應(yīng)該規(guī)定任何 期限。還有人擔(dān)心，既然有了 使用期限 規(guī)定，那么產(chǎn)權(quán)人是否就成 了房客？日前，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：使用期限 不是房屋所有權(quán)期限，而是國有建設(shè)用

2、地使用權(quán)期限。據(jù)國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不動產(chǎn)權(quán)證書是我國實(shí)施不 動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書，對于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要意義。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。權(quán)利人申請登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書，表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利得到法律保護(hù)。 權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷掌握自己的不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn) 狀況，有效便捷開展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。不動產(chǎn)權(quán)證書是重要的不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動 產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容， 提高登記質(zhì) 量和效率。不動產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證 書和登

3、記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記 簿為準(zhǔn)。該負(fù)責(zé)人指出，證書上的 使用期限 指的是國有建設(shè)用地使用 權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限， 不是指房屋所有權(quán) 的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。1990年國家出臺了城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條 例。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上， 建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，對不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是 土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，不動產(chǎn)權(quán)證書就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的 使用期限。證書上設(shè)置 使用期限，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全：據(jù)介紹，新版不動

4、產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的 使用期限 并非可有可 無。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用 權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù) 期，依法保護(hù)合法權(quán)利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn) 讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。此前，我國各方面的產(chǎn)權(quán)登記一直有 使用期限。在不動產(chǎn)統(tǒng) 一登記實(shí)施前的分散登記時(shí)期，土地登記也有期限，國有土地使用證 上就有反映；部分房地合一城市的房地產(chǎn)權(quán)證書上也記載了土地使用 權(quán)期限。土地上有房屋、構(gòu)筑物的，只填寫土地使用權(quán)起止日期3月1日起，國土資源部下發(fā)了不動產(chǎn)權(quán)證書填寫說明，對不 動產(chǎn)權(quán)證書的填寫方式予以了明確。為便于各級不動產(chǎn)登

5、記機(jī)構(gòu)正確 填寫證書，現(xiàn)根據(jù)填寫說明，對證書內(nèi)頁填寫的幾個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容予以釋 義，并就有關(guān)事項(xiàng)予以說明。我國不動產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林 木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類不動產(chǎn)都有 相應(yīng)的登記體系和證書樣式，造成證書種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方 便。統(tǒng)一登記后，需要將原來各類不動產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本 證書上記載。考慮到證書的統(tǒng)一適用性，證書在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具 體的不動產(chǎn)類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內(nèi)容， 比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、用途、面積等。不動產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置了 權(quán)利類型欄，具體的不動產(chǎn)類型在 頒發(fā)證書時(shí)，可以通過權(quán)利類

6、型的填寫體現(xiàn)出來。權(quán)利人通過權(quán) 利類型，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動產(chǎn)及其權(quán)利種類。不動產(chǎn)權(quán)證書期限相關(guān)問題不動產(chǎn)權(quán)證書上為什么有使用期限？1990年出臺的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上， 建 立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。 土地的使用期限是土地 使用權(quán)的重要內(nèi)容，不動產(chǎn)權(quán)證書就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用 期限。證書上的 使用期限 指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán) 和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所 有權(quán)不存在使用期限的問題。同時(shí)，

7、在證書上設(shè)置 使用期限，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地 使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易 安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。怎么填寫不動產(chǎn)權(quán)證書上的使用期限 ？土地上有房屋、構(gòu)筑物的，由于房屋所有權(quán)無使用期限，因此 只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權(quán)起止日期，如國有建設(shè)用地使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。海域上 有構(gòu)（建）筑物的，只填寫海域使用權(quán)的起止日期，填寫海域使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權(quán)以及劃 撥土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等未明確權(quán)利期限的不填寫。不動產(chǎn)權(quán)證書的使用期限到期后怎么辦 ？根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的， 自動續(xù)期。而根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法有關(guān)