預(yù)售商品房買賣合同模板范本

1、GF2010171 合同編號(hào): 商品房買賣合同(預(yù)售)出賣人: 買受人: 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 制定中華人民共和國國家工商行政治理總局目 錄講明專業(yè)術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章商品房差不多狀況第三章商品房價(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)治理第十章其他事項(xiàng) 講 明1.本合同文本為示范文本, 由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政治理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。.簽訂本合同前， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示

2、商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù) 。 買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要認(rèn)真閱讀合同條款,特不是批閱其中具有選擇性、 補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容, 注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定; 關(guān)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí), 應(yīng)當(dāng)在空格部位打X, 以示刪除。5.出賣人與買受人能夠針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容, 依照所售項(xiàng)日的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也能夠另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議

3、。6. 雙方當(dāng)事人能夠依照實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù), 并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋.商品房預(yù)售： 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證 的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。2 法定代理人: 是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人 。3.套內(nèi)建筑面積: 是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積, 由套內(nèi)使用面積、 套內(nèi)墻風(fēng)光積、 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積: 是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢

4、固,層高2.20以上(含2.2M)的永久性建筑。.不可抗力:是指不能預(yù)見、不能幸免并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下, 降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng) 。 民用建筑是指居住建筑、 國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 房屋登記: 是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型 。.房屋登記機(jī)構(gòu):是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。0.分割拆零銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

5、將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分不出售給買受人的銷售方式。1.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。12售后包租: 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信用的基礎(chǔ)上,依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法 等法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見,簽訂本商品房買賣合同。合同當(dāng)事人出賣人: 通訊地址: 郵政編碼: 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào): 法定

6、代表人: 聯(lián)系電話: 托付代理人： 聯(lián)系電話: 托付銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu): 通訊地址: 郵政編碼: 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào): 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】: 【國籍】R【戶籍所在地】: 證件類型:R【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】， 證號(hào): 出生日期： 年 月 日,性不： 通訊地址: 郵政編號(hào): 聯(lián)系電話： 【托付代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】: 證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】,證號(hào): 出生日期: 年 月 日，性不： 通訊地址: 郵政編號(hào): 聯(lián)系電話: 第二章 商品房差不多狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù).出賣人以R【

7、出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊R【國有土地使用證號(hào)】【 】為 ,土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ,土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。 .出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,建筑工程施工許可證號(hào)為 。 第二條 預(yù)售依據(jù)該 商品 房 已 由 秦皇島市住房保障和房產(chǎn)治理局 批 準(zhǔn) 預(yù) 售， 預(yù)售許可證號(hào)為秦房預(yù)售字 第 號(hào)。 第三條 商品房差不多情況.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 鋼混 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上

8、 層，地下 層。3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 R【幢】【座】【 】 單元 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不阻礙該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 秦皇島市房產(chǎn)測繪咨詢服務(wù)有限公司 其預(yù)測建筑面積共 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米,有 個(gè)陽臺(tái)，其中 個(gè)陽臺(tái)為封閉式, 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】R【未抵押】抵押類型： ，抵押人: ,抵押權(quán)人: ，抵押登記機(jī)構(gòu): ,抵押登記日期： ,債務(wù)履行期限： 。 抵押

9、類型： ,抵押人： ， 抵押權(quán)人: X ，抵押登記機(jī)構(gòu): ,抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限: 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；. ； 5. 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起1 日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 X % （不低于中國人民

10、銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。 商品房價(jià)款計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人按照下列第 2 種方式計(jì)算該商品價(jià)款: 1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算, 該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣 (幣種） 元，總價(jià)款為人民幣 (幣種) 元(大寫 ）。附屬物總金額：人民幣 (幣種) 元, (大寫 ）?？偡靠顬椋喝嗣駧?(幣種) 元, (大寫 ）。按照建筑面積計(jì)算, 該商品房單價(jià)為每平方米人民幣 (幣種) 元，總價(jià)款為人民幣(幣種) 元(大寫 ）。附屬物總金額:人民幣 （幣種) 元, （大寫 )?？偡靠顬?人民幣 (幣種） 元, (

11、大寫 ）。按照套計(jì)算, 該商品房總價(jià)款為人民幣（幣種) 元（大寫 ）。附屬物總金額:人民幣 （幣種) 元,(大寫 ）?？偡靠顬椋喝嗣駧?(幣種) 元, (大寫 )。4按照 計(jì)算,該商品房總價(jià)款為人民幣 (幣種) 元(大寫 ）。附屬物總金額:人民幣 (幣種) 元， (大寫 ）?？偡靠顬椋喝嗣駧?(幣種) 元， （大寫 ）。付款方式及期限（一） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣 (幣種) 元(大寫： ),該定金于【交付首付款】【 簽約 】時(shí)R【抵作】【 】 商品房價(jià)款。（二) 買受人采取下列第 種方式付款:一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。2.分期付款。買受人應(yīng)

12、當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價(jià)款,首期房價(jià)款人民幣(幣種） 元（大寫: )，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價(jià)款人民幣（幣種) 元 （大寫 )，占全部房價(jià)款的 %。余款人民幣(幣種） 元 （大寫 ) 向 (貸款機(jī)構(gòu)) 申請(qǐng)貸款支付。. 其他方式: 。出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于本工建設(shè)。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 第八條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)刻付

13、款，雙方同意按照下列第 2 種方式處理:1. 按照逾期時(shí)刻，分不處理（(1)和(2)不作累加）。（1）逾期在 X 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。(2） 逾期超過X 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同) 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 X %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 X （該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率) 的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定

14、的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 逾期在30日之內(nèi),雙方約定接著履行合同，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款以中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算違約金。逾期超過3日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)在逾期第3日之日起7日內(nèi)書面通知買受人,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 1 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款以中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算違約金；如合同接著履行的，則買受人按日向出賣人按應(yīng)付未付房款以 中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算違約金。 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)

15、符合下列第 1、2、 、項(xiàng)所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;2該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；.X 。 X。該商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅使用講明書和住宅質(zhì)量保證書。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一) 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,并與都市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，供水、排水隨交房日期， 以實(shí)際交付日狀況為準(zhǔn)；2.供電:交付時(shí)納入都市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,如交房時(shí)，尚未納入都市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電的，出賣人提供臨時(shí)用電.供暖:交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用都市集中供熱的，

16、納入都市集中供熱管網(wǎng)， 供暖設(shè)施隨交房日期,供暖原則上隨當(dāng)年采暖期,如因都市配套緣故不能如期供熱，出賣人負(fù)責(zé)與相關(guān)單位協(xié)調(diào),以實(shí)際交付日狀況為準(zhǔn)；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與都市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?yīng),以實(shí)際交付日狀況為準(zhǔn)；5電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 假如在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第（2）種方式處理：(1）以上設(shè)施中第 1、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人按照本

17、合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（)以上設(shè)施在約定交付日未達(dá)到交付條件的，以交付日的實(shí)際狀況為準(zhǔn)（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 （以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路: 年 月 日達(dá)到規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 。.規(guī)劃的車位、車庫: 年 月 日達(dá)到規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 。物業(yè)服務(wù)用房:年 月 日達(dá)

18、到規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 。5醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年 月 日達(dá)到 。 6.幼兒園:年月 日達(dá)到 。.學(xué)校: 年 月 日達(dá)到 。 8. 。 . 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， X 。2小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的, X 。規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， X 。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， X 。 5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的, X 。 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條交付時(shí)刻和手續(xù)（一） 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二） 該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付

19、日期屆滿前 10 日 （許多于 10 日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)刻、辦理交付手續(xù)的時(shí)刻地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的 交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)刻,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。因買受人的聯(lián)系電話或通迅地址變更未書面通知出賣人導(dǎo)致的交房通知無法送達(dá)的,視為出賣人已書面通知了買受人，并從書面通知所規(guī)定的最后一日起視為出賣人向買受人交付了該房屋,從當(dāng)日起開始計(jì)算該房屋的保修期，同時(shí)買受人須從該日起繳納物業(yè)治理費(fèi)及交接后其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。在買受人一次性付清上述全部費(fèi)用后方能實(shí)際同意房屋 。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九

20、條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十二條處理。(三) 查驗(yàn)房屋1辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)治理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的, 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 0 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。（1） 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;（2) 管道堵塞；（3） 門窗翹裂、五金件損壞;（4) 燈具、電器等電氣

21、設(shè)備不能正常使用;（) ；(6） 。3.查驗(yàn)該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣故導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1) 視為該房屋已交付。 ;(2） 。第十二條逾期交付責(zé)任 除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時(shí)刻將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第 種方式處理:按照逾期時(shí)刻,分不處理(1)和(）不作累加）。（）逾期在 X 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 X 的違約金 (該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1)項(xiàng)中的比率）。(2）

22、逾期超過 X 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同） 后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起1日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,按照 X % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣人按照全部房價(jià)款的 向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的,合同接著履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 X (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第（1）項(xiàng)中的比率) 的違約金。2.逾期在180日之內(nèi),雙方約定接著履行合同，出賣人按日以買受人已付房款按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率

23、計(jì)算違約金。逾期超過180日的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)在逾期第180日之日起30日內(nèi)書面通知出賣人，否則視為買受人放棄解除權(quán)，雙方應(yīng)接著履行合同。如買受人在約定期限內(nèi)行使解除權(quán)的,則出賣人須在收到買受人解除合同書面通知之日起60日內(nèi)將買受人已付房款退還買受人，并按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率給付利息;如合同接著履行的,則出賣人按日以買受人已付房款按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算違約金。第五章面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)

24、測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第 4種方式處理。依照第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理: (）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含 %）的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí),買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分）,并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的,實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出部分的房

25、價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 %部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測套內(nèi)建筑面積一預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比= *00%預(yù)測套內(nèi)建筑面積依照第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在%以內(nèi)（含%）的，依照實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款;(2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起5日內(nèi)退還買受人

26、已付全部房款 （含已付貸款部分）,并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的,實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足,超出 %部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在%以內(nèi)（含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 %部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 建筑面積誤差比=（實(shí)測建筑面積預(yù)測建筑面積)/預(yù)測建筑面積*10 （3) 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3.依照第六條按照套計(jì)

27、價(jià)的,出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。4.雙方自行約定：按房管局確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記面積依原單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，雙方互不計(jì)息。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第十四條 規(guī)劃變更(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有

28、權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 5 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同同意變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 5 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）,并自買受人付款之日起，按照 年息435 % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率) 計(jì)算給付利息；同時(shí),出賣人按照全部房價(jià)款的 0 向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 雙方協(xié)商解決。第十五條 設(shè)計(jì)變更(一) 雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件,涉及下列可能阻礙

29、買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起0日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2. 供熱、采暖方式;3. ；. ;. 。（二) 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同同意變更。(三） 買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起5 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 (含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照年息43 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的

30、 0%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下：關(guān)于損失數(shù)額，雙方協(xié)商確定第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條 商品房質(zhì)量 (一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分）,并自買受人付款之日起，按照 年息435 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因

31、此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 雙方協(xié)商解決 。 （二) 其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)覺除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理: (1）及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 （2) 通過更換、修理,仍然嚴(yán)峻阻礙正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 (含已付貸款部分）,并自買受人付款之日起,按照 年息43 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成

32、損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 雙方協(xié)商解決。（三） 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(）、 方式處理（可多選)：（） 及時(shí)更換、修理;（） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3) ;(4) 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地點(diǎn)】 標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào): GB56

33、2011 。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地點(diǎn)】 標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱： 民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 ,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： GB50118-010 。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起1日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 年息4.35 (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣

34、人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。X。第十七條保修責(zé)任(一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。 （二） 下列情形,出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任:1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;2因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及

35、其附屬設(shè)施的損害；3. 因買賣雙方之外的第三人對(duì)買受人的房屋及其附屬設(shè)施造成損害 。 （三) 在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 15 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人能夠自行或托付他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案(一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【 日內(nèi)】(不超過0 日) 辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),并將本合同登記備案情況告知買受人。（二) 有關(guān)預(yù)售合同

36、登記備案的其他約定如下:因買受人緣故,未能在約定期限內(nèi)完成預(yù)售合同備案的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任 ； 。第二十條 房屋登記 （一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(二)因出賣人的緣故，買受人未能在該商品房交付之日起 20個(gè)工作 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第 2 種方式處理：. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 5 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 (含已付貸款部分）,并自 買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率) 計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)

37、當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金。2. 雙方接著履行合同,出賣人按已付房價(jià)款的萬分之五向買受人支付違約金。因政府及政府職能部門行為致出賣人未能及時(shí)提供備案資料的,約定期限據(jù)實(shí)順延 。（三）因買受人的緣故未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)治理第二十一條 前期物業(yè)治理（一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 秦皇島興龍物業(yè)服務(wù)有限公司 。物業(yè)服務(wù)時(shí)刻從 實(shí)際交房 日到業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 日。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 【包干制】 【酬

38、金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 暫定X 元/月 * 平方米（建筑面積)。(四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)治理規(guī)約,同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)治理,遵守臨時(shí)治理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)治理規(guī)約見附件九。第十章 其他事項(xiàng)第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán) (一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有:1.建

39、筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)炔畈欢嘟Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房； 。（三) 雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：本期(小區(qū))內(nèi)的地上規(guī)劃車位、車庫及地下停車位，均為出賣人投資建筑，所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)依照首先滿足業(yè)主需要的原則出售、出租使用,售價(jià)(租金）由出賣人確定。同時(shí),為保證車位的正常使用，買受人須與物業(yè)治理服務(wù)企

40、業(yè)簽訂相關(guān)協(xié)議,按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守協(xié)議約定和相關(guān)物業(yè)治理規(guī)定；2.會(huì)所：會(huì)所歸出賣人所有 ；3. 幼兒園歸出賣人所有 。第二十三條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異,導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān),由 買受人 承擔(dān)。第二十四條 銷售和使用承諾出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的

41、使用性質(zhì)。出賣人承諾對(duì)商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。7. 。 第二十五條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何依照本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采納書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 15 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條 買受人信息愛護(hù) 出賣人對(duì)

42、買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 2種方式解決：1 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交 秦皇島仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可依照具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同

43、中約定應(yīng)當(dāng)由出人賣承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人要緊權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同及附件共 頁,一式 份,其中出賣人 份,買受人 份,【 】 份,【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人 (簽字或蓋章):買受人 （簽字或蓋章）:【法定代表人】（簽字或蓋章)：【法定代表人】(簽字或蓋章):【托付代理人】(簽字或蓋章）：【托付代理人】（簽字或蓋章）： 【法定代理人】(簽字或蓋章):簽訂時(shí)刻： 年 月 日簽訂時(shí)刻: 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn): 附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位

44、)1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸, 并約定誤差范圍)2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部分的具體講明（可附圖講明)1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置。2未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置。附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2.解除抵押的條件和時(shí)刻3.關(guān)于抵押的其他約定附件四 關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定關(guān)于合同第六、七、八條的補(bǔ)充約定 一、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 附屬物包括: 下房 儲(chǔ)藏室 車位 車庫 出賣人與買受人雙方約定按下述 方式計(jì)算附屬物價(jià)款：1、 按建

45、筑面積計(jì)算，單價(jià)為(人民幣)每平方米 元,面積為 平米，價(jià)款為 元; 按套計(jì)算,儲(chǔ)藏室(人民幣）每套 元、車位（人民幣）每套 元，車庫(人民幣)每套 元。附屬物總金額（人民幣） 元，（人民幣大寫） 元整;2、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為(人民幣）每平方米 元,面積為 平米,價(jià)款為 元; 按套計(jì)算,儲(chǔ)藏室（人民幣)每套 元、車位（人民幣）每套 元,車庫(人民幣)每套 元。附屬物總金額（人民幣) 元，(人民幣大寫) 元整；、 按套計(jì)算，價(jià)款(人民幣）為 元; 按套計(jì)算，儲(chǔ)藏室（人民幣)每套 元、車位(人民幣）每套 元，車庫(人民幣）每套 元。附屬物總金額(人民幣) 元，（人民幣大寫） 元整; 二、

46、付款方式及期限、一次性付款的期限為：買受人于 年 月 日一次性付清總房款 元。2、貸款方式付款的期限為買受人于 年 5月 日交付首付款 元；余款 元,買受人應(yīng)于 年月 16 日前到出賣人指定銀行或公積金治理中心辦妥按揭貸款手續(xù)(即按貸款機(jī)構(gòu)要求提供齊備貸款所需全部資料并經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)審查合格）并將銀行接件人員簽字蓋章單據(jù)返還給出賣人簽字確認(rèn)。若因銀行或公積金治理中心緣故暫停辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，買受人需3日內(nèi)向出賣人書面聲明,并在貸款業(yè)務(wù)工作恢復(fù)15日內(nèi)重新辦理完成上述確認(rèn)手續(xù)。 三、關(guān)于按揭貸款的補(bǔ)充約定:1、買受人應(yīng)在簽署主合同之前向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)貸款申請(qǐng)的可行性,并保證提交真實(shí)有效的貸款資料。買受人

47、應(yīng)在 年 月 日前按貸款機(jī)構(gòu)要求提供齊備貸款所需全部資料簽約后15日內(nèi)交齊資料，并按銀行要求在規(guī)定時(shí)刻內(nèi)交清各項(xiàng)費(fèi)用。買受人逾期提供貸款合格資料（包括因買受人提供資料不合格補(bǔ)充提供、重新提供）,買受人需自前述約定期滿次日起按主合同約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。、若因買受人緣故出賣人未能收到買受人通過貸款方式支付的房款(包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的金額，或貸款機(jī)構(gòu)拒絕向買受人發(fā)放貸款)的,則買受人應(yīng)在接到出賣人通知知悉情況 1日內(nèi)自行向出賣人付清房款,否則按合同第八條的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3、如貸款機(jī)構(gòu)要求變更首付款比例或調(diào)整貸款利息,買受人須自接到貸款機(jī)構(gòu)或出賣人通知

48、之日起日內(nèi)向出賣人補(bǔ)齊首付款、與貸款機(jī)構(gòu)重新確認(rèn)放款條件。若出賣人未按前述約定履行義務(wù)，則按照主合同第八條的約定處理，有關(guān)公證、法律審查、保險(xiǎn)等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。4、買受人應(yīng)依照貸款機(jī)構(gòu)（或其指定的代辦機(jī)構(gòu)）的規(guī)定，在約定的期限內(nèi)交齊辦理預(yù)購商品房貸款抵押登記托付的全部資料及費(fèi)用。如因買受人緣故導(dǎo)致預(yù)售商品房貸款抵押手續(xù)在該房屋權(quán)屬登記證辦理之日起30日內(nèi)仍然未辦理完畢,則買受人需自期滿次日起按總房款日.1%向出賣人支付違約金并承擔(dān)因銀行利益受損致出賣人連帶責(zé)任的全部損失直至解除出賣人因該房屋的貸款保證責(zé)任止,有關(guān)公證、法律審查、保險(xiǎn)等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。5、出賣人為買受人申請(qǐng)貸款或住房

49、公積金貸款提供了保證擔(dān)保，在保證期內(nèi)如因買受人緣故導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)從出賣人處扣款（以貸款機(jī)構(gòu)扣款憑證為準(zhǔn)）,買受人應(yīng)在出賣人通知償還代扣款項(xiàng)后7日內(nèi)支付出賣人的代還款項(xiàng)。否則，買受人應(yīng)按逾期時(shí)刻分不處理(不作累加）:逾期在0 日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同接著履行; 逾期超過 3 日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人情愿接著履行合同的,經(jīng)出賣人同意，合同接著履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款千分之 一的違約金。()如因買受人緣故導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)以扣

50、除保證金方式收回貸款余額本息的，出賣人有權(quán)立即解除合同。該條款（2）、（3）中出賣人解除合同的,則自出賣人向銀行償還貸款本息之日起,買受人須按日向出賣人支付買受人貸款本息總額的千分之 一的違約金至實(shí)際償付清出賣人代償款項(xiàng)本息及違約金為止。同時(shí)出賣人有權(quán)處置該房屋，處置該房屋所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還出賣人擔(dān)保責(zé)任損失、一次性清償按揭貸款余額所墊付的款項(xiàng)及違約金,剩余房款返還給買受人，若不足則向買受人接著追償。附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途2.其他約定附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,按照本合同第十六條第(三）款約定處

51、理 。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修要緊材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： .外墻:口【瓷磚】 R【涂料】 口【玻璃幕墻】 【 石材 】; 。2.起居室： ()內(nèi)墻:口【涂料】 口【壁紙】 【 白膩?zhàn)?】； 。 (）頂棚:口【石膏板吊頂】 口【涂料】 【 白膩?zhàn)?】； 。 (3)室內(nèi)地面:口【大理石】 口【花崗巖】 口【水泥抹面】 口【實(shí)木地板】 【 細(xì)石混凝土愛護(hù)層 】； 。3.廚房(1）地面:口【水泥抹面】 口【瓷磚】 【 細(xì)石混凝土愛護(hù)層 】； 。 (2)墻面：口【耐水膩?zhàn)印?口【瓷磚】 【 水泥砂漿抹灰搓麻 】； 。()

52、頂棚：口【水泥抹面】 口【石膏品頂】 【 白膩?zhàn)?】； 。 (）廚具: 。4.衛(wèi)生間: (1）地面：口【水泥抹面】 口【瓷磚】 【 防水層 】; 。 (2)墻面:口【耐水膩?zhàn)印?口【瓷磚】 【 水泥砂漿抹灰搓麻 】; 。(3)頂棚:口【水泥抹面】 口【石膏吊頂】 【 白膩?zhàn)?】； 。陽臺(tái): 口【塑鋼封閉】 口【鋁合金封閉】 口【不封閉】 口【斷橋鋁合金封閉】 【 】 。 。6.電梯：(1)品牌: 品牌電梯 或同檔次品牌 ;()型號(hào): 。7.管道: 。8.窗戶: 斷橋鋁合金 。 。10. 。附件七 關(guān)于保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的,出賣人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書;該商品房為

53、非住宅的,雙方可參照住宅質(zhì)量保證書中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期白房屋交付之日起計(jì)算,關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例第四十條規(guī)定的最低保修期限。 （)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):保修期限為: 0年 （不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);X 。2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為: 5 年 (不得低于年); X 。3供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修期限為： 2個(gè)采暖期、供冷期 (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）； 。.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝： 保修期限為： 2 年 (不得低于2年);

54、 5.裝修工程保修期限為: (不得低于2年）； 。 X 。 7 X 。 . X 。(二)其他約定1. 衛(wèi)生間防水買受人因裝修自行改造的,則出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任包括但不限于保修期內(nèi)。2. 買受人裝修時(shí)必須保證管道預(yù)留檢查口的正常使用、維修，如買受人私自封閉檢查口所引起的問題由買受人自行承擔(dān) 3.未列項(xiàng)詳見住宅質(zhì)量保證書附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明X附件九 關(guān)于前期物業(yè)治理的約定前期物業(yè)服務(wù)合同臨時(shí)治理規(guī)約詳見客戶與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議臨時(shí)治理規(guī)約。附件十 出賣人關(guān)于遮擋或阻礙房屋正常使用情況的講明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況)附件十一

55、補(bǔ)充協(xié)議出賣人:秦皇島興龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司買受人:買賣雙方經(jīng)充分協(xié)商，自愿訂立以下條款,作為雙方簽訂的秦皇島市商品房買賣合同(以下簡稱主合同）補(bǔ)充內(nèi)容。第一條 買受人確認(rèn)在簽署本協(xié)議前,出賣人已向買受人明示主合同文本、本協(xié)議及商品房預(yù)售許可證等文件，同時(shí)按照買受人要求做出了解釋與講明，買受人已清晰無異議。第二條 關(guān)于廣告宣傳資料1、買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)以主合同及補(bǔ)充協(xié)議和附件為準(zhǔn)。出賣人在廣告和宣傳資料中對(duì)商品房房屋及相關(guān)設(shè)施所作的講明和介紹，不構(gòu)成出賣人的承諾，不作為交易條件及交付標(biāo)準(zhǔn)。2、出賣人展示的示范單位（及模型），僅作為空間布局、裝修裝飾和家具擺放指引,不作為交房標(biāo)準(zhǔn)或合同樣品。

56、實(shí)樓房屋與示范單位(及模型）可能存在平面及空間尺寸差異，出賣人無需就實(shí)樓房屋與示范單位（及模型)的平面及空間尺寸差異承擔(dān)責(zé)任。、因比例或表現(xiàn)方法所限，可能存在部分附屬物或構(gòu)筑物未在平面圖或模型上標(biāo)注的情形。主合同第三條及補(bǔ)充協(xié)議中所及樓棟、單元及房屋、下房、車庫等編號(hào)為暫定編號(hào),最終以政府職能部門的審核編號(hào)為準(zhǔn)，且出賣人無需對(duì)房號(hào)變更承擔(dān)責(zé)任。該房屋的權(quán)屬登記、通郵等以政府職能部門的審核編號(hào)為準(zhǔn)。第四條買受人托付秦皇島興龍物業(yè)服務(wù)有限公司預(yù)存電費(fèi) 元、預(yù)存水費(fèi) 元，并在簽訂主合同的當(dāng)日將上述代繳費(fèi)用一次性交給出賣人。第五條主合同第三條和第六條中建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

57、面積,均為預(yù)測面積,最終以測繪部門出具的房產(chǎn)測繪成果報(bào)告為準(zhǔn)。第六條 對(duì)主合同第三條補(bǔ)充約定:該條款中關(guān)于商品房層高、陽臺(tái)個(gè)數(shù)及陽臺(tái)封閉情況以該房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)。第七條 對(duì)主合同第五條補(bǔ)充約定:如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起0日內(nèi)退還買受人已付全部房款,并按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率支付利息。第八條 對(duì)主合同第九條補(bǔ)充約定： 如交房時(shí)未具備該條中約定的1、項(xiàng)條件,則雙方以該商品房取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為唯一交付條件。交付該商品房時(shí)，出賣人既不具備主

58、合同第九條文件,也不具備竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，買受人有權(quán)拒絕接收。第九條 對(duì)主合同第十條補(bǔ)充約定:1、在交房時(shí)供水、供電尚未與都市公共供水、排水管網(wǎng)、供電網(wǎng)絡(luò)連接的，以交付日實(shí)際供水、排水、供電狀況為準(zhǔn)。2、該商品房交付時(shí)出賣人負(fù)責(zé)將電話、有線電視、燃?xì)狻⒉膳€路安裝完畢,由買受人自行申請(qǐng)開通并承擔(dān)費(fèi)用,其中燃?xì)庥沙鲑u人提供開通手續(xù)所需的文件。3、買受人所購商品房所在小區(qū)系分期開發(fā)，受施工周期、季節(jié)、政府政策、供暖第一季度采暖費(fèi)用及報(bào)停等因素阻礙，整個(gè)小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施與其他配套建筑等將分期交付使用。滿足上述條件，出賣人即無需對(duì)市政基礎(chǔ)設(shè)施與其他配套建筑交付使用問題承擔(dān)責(zé)任。4、基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套的交

59、付指竣工并達(dá)到使用條件,其投入使用的具體業(yè)態(tài)、時(shí)刻,由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者確定。出賣人對(duì)公共配套、商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)刻等僅作概況介紹，對(duì)此不承擔(dān)保證責(zé)任。、買受人不得擅自改變與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),亦不得擅自搭建棚屋、鐵欄及其他阻礙房屋及該商品房外觀的設(shè)施，否則買受人應(yīng)在接到出賣人或物業(yè)治理機(jī)構(gòu)發(fā)出的通知之日起日內(nèi)予以恢復(fù)，并支付總房款（含上房款、下房款、車庫款、車位款)的10%違約金給出賣人，如由此給出賣人造成的損失超出違約金時(shí),超出部分由買受人接著承擔(dān)。 第十條 對(duì)主合同關(guān)于交房、送達(dá)的補(bǔ)充約定： 、因法律、法規(guī)、規(guī)章制度的變更而導(dǎo)致交付條件變化的,交房期限相應(yīng)順延,交房

60、條件相應(yīng)調(diào)整，出賣人為此不需承擔(dān)違約責(zé)任。 2、因大規(guī)模爆發(fā)疾病的、因縣級(jí)以上的規(guī)劃、文物環(huán)保、市政、交通等部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項(xiàng)行政措施導(dǎo)致開發(fā)期延長的，交房期限相應(yīng)順延，出賣人為此不需承擔(dān)違約責(zé)任。3、買受人未付清房款、主合同約定的代收費(fèi)用和違約金等應(yīng)付費(fèi)用的,出賣人據(jù)實(shí)順延交房時(shí)刻。、買受人購房時(shí)刻晚于主合同第十一條約定的房屋交付時(shí)刻的,如采納主合同第七條(二）第1項(xiàng)付款方式購房的，買受人購房之日即為交房日期,如買受人以第七條（二）第3項(xiàng)付款方式購房的，以出賣人獲得買受人辦理按揭貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放的放款憑證后第7日為房屋約定的交房日期。本條約定的交房情況，出賣人不再以書面形式通知買受