標準商鋪租賃合同模板文本

1、 HYPERLINK / 合同編號： 鋪位編號： 商家名稱： 簽約日期： 商業(yè)物業(yè)租賃合同書出租方名稱： 承租方名稱： 租 賃 合 同出租方（甲方）：承租方（乙方）： 依照中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本合同，以期共同遵守。房屋的坐落、面積、裝修及設施情況甲方出租給乙方的房屋位于 （以下簡稱該房屋）。該租賃建筑面積共 平方米，以上面積為計算租金面積(見后附圖一)。房屋租賃期限、用途租賃期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方僅限于將該房屋作 使用。乙方如改變房屋用途，須經甲方書面同意。租賃

2、期滿，乙方如需續(xù)租的，應在租賃期限屆滿1個月前書面通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權利。租金及物業(yè)治理費支付方式租金計算方式：租金按該房屋租賃面積計算，以逐年遞增的方式計收。計算方法如下：該房屋第一年度的有用面積租金以每月每平方米人民幣 元計算，自第 年度開始計算，每 租賃年度遞增一次，遞增標準在前一租賃金額的基礎上遞增 %。第一年度： 年 月 日至 年 月 日, 有用面積租金以每月每平方米人民幣 元計算，合計每月租金人民幣 元；第二年度： 年 月 日至 年 月 日, 有用面積租金以每月每平方米人民幣 元計算，合計每月租金人民幣 元；第三年度： 年

3、 月 日至 年 月 日, 有用面積租金以每月每平方米人民幣 元計算，合計每月租金人民幣 元；乙方應于每月5日前一次性交付當月租金，乙方可將現金交納給甲方，或匯至甲方指定賬戶：開戶銀行： 戶名： 帳號： 甲方同意給乙方 個月的免租裝修期，即自 年 月 日起至 年 月 日止，在此期間乙方免交租金，但應正常支付物業(yè)治理費等相關費用（物業(yè)治理費及相關費用的收費標準按照物業(yè)治理公司或政府相關規(guī)定執(zhí)行）。物業(yè)治理費為每月每平方米人民幣_元（按建筑面積計算），合計每月治理費為人民幣_元。房屋的交付41 合同簽訂后 日內，乙方向甲方支付相當于首年度 個月租金 元作為押金（以第一年月租金為標準）和免租裝修期滿后

4、第一個月租金 元，共計 元。乙方所交押金于本合同終止或解除時，乙方辦妥房屋移交手續(xù)、結清物業(yè)治理費等項費用后且無違反本合同約定情形的，甲方無息退還給乙方。4.2 甲方應于收到乙方押金和免租期滿后第一個月租金后 天內將該房屋交付給乙方使用。甲方向乙方交付該房屋時，雙方應對本合同附件一所列配套設施、設備及裝修情況進行核實并簽字確認。乙方同意并確認，不論因何緣故，交付時雙方未在現場簽署確認本合同附件一，且在該房屋實際交付使用后，經甲方通知3天后，乙方仍未對本合同附件一進行簽署確認的，則視為乙方已確認甲方已按照合同附件一中約定的標準交付該房屋。經甲方通知后，乙方未在約定交付時刻內同意該房屋的，視為甲方

5、已按合同約定交付該房屋。若乙方超過交付日期30天（含30天）仍未辦理交接手續(xù)的，則甲方有權（但無義務）經向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，乙方已交押金和租金作為違約金不予退還。4.3 甲方保證交付的房屋在產權上沒有糾紛，因產權糾紛問題給乙方造成的損失由甲方承擔。4.4 甲方保證該房屋主體結構不存在安全隱患，否則，如因此給乙方造成損失的，由甲方承擔相應賠償責任（因乙方使用不當或不可抗力除外）。房屋及配套設施的使用、修繕和裝修乙方在本合同履行期間，應當合理使用房屋，對該房屋及其配套設備、設施應盡妥善保管、使用之義務。因乙方使用不當造成該房屋及相關設施損壞，乙方應負責及時維修，否則甲方有權自行維修，維

6、修費用由乙方承擔。未經甲方事先書面同意，乙方不得行使下列行為：自行或同意他人搬走屬于甲方的室內裝置、設備和設施；將大件笨重機械、設備、物資或裝修材料搬入該房屋；在該房屋的地面上或他處放置超過規(guī)定負載的物品。在將物品搬進該房屋之前，應通知甲方或治理公司并查詢該房屋的最高載重量。甲方或治理公司有權規(guī)定保險箱或其他重物的放置位置，以便使負載力分布均衡。搬進該房屋的專業(yè)器具或設備須放置在乙方自費置辦的適當的承托物上，其安置應符合甲方或治理公司關于防止震動及防止噪音干擾其他用戶的要求。乙方發(fā)生違反本合同的行為或存在其他違約事宜尚未糾正或處理完畢前，未經甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設備、器具、物資及

7、其他財產搬離該房屋。乙方如需對房屋進行裝修，其裝修方案應符合國家相關標準及要求且征得甲方同意并報物業(yè)治理公司備案。乙方在進行裝修時不得改變房屋的主體結構及墻體。如確需改變房屋墻體，應征得甲方書面同意，同時應在報建設主管部門批準后方可進行。關于乙方裝修部分，在合同期滿或因乙方責任導致解除或終止本合同的，乙方已投入的依附于房屋的裝修部分（不可移動部分）歸甲方所有，乙方不得擅自拆除，否則，乙方應負責恢復原狀；如給甲方造成其他損失，乙方應予以賠償。如因甲方緣故導致乙方解除合同的，如乙方需拆除不可移動部分的裝修，拆除費用由乙方自行承擔。關于無法拆除依附于房屋的裝修部分，甲方不負責賠償。該房屋的外墻體及樓

8、頂廣告位的使用權和廣告公布權屬甲方所有。未經甲方事先書面同意，乙方不得在該房屋的外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標志、標記、文字、海報、旗幟、廣告牌、或告示等。未經甲方事先同意，乙方不得在該房屋外進行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進行任何促銷活動或類似活動。本合同履行期間，乙方如需在外墻體制作招牌、燈箱等廣告宣傳用物，其制作方案及懸掛位置均應事先征得甲方書面同意，并符合都市規(guī)劃部門的要求，否則甲方有權拆除，拆除費用由乙方承擔或要求乙方自行恢復原狀。如因此給甲方造成損失的,乙方應予以賠償。如因乙方制作的招牌、燈箱等廣告宣傳用物所發(fā)生之事故或糾紛由乙方負責處理，與甲

9、方無關。若因此類事故或糾紛給甲方造成損失（包括但不限于第三方索賠金額、甲方因此而支付訴訟費用、律師費用），由乙方負責賠償。乙方不得利用該房屋從事違法活動，保證使用該房屋從事的各種經營活動符合法律、法規(guī)及國家政策的有關規(guī)定，否則引起的一切法律責任及經濟責任均由乙方自行承擔。除非經甲方的事先書面同意，乙方不得將該房屋用于或在該房屋內從事或經營下列生意或事業(yè)：任何種類的養(yǎng)殖、工業(yè)或生產制造工場、倉庫、殯儀館或殯葬用品銷售、佛堂、道堂、其他宗教場所、壁龕、招待所、賓館、床位出租等。乙方不得在該房屋內進行或同意、默許任何非法的和不道德的活動，或各類宗教活動或其他甲方認為不適當的活動，或可能對其他用戶或租

10、戶造成或引起他人厭惡的活動，或干擾或可能干擾其他用戶或租戶或他人安靜祥和地使用該房屋公共場所及該房屋之外其他房屋的活動。乙方不得將喧嘩聲泄漏到該房屋之外的該房屋的任何部位。乙方在租賃期間應合理使用公共場所，包括停車場、過道、通道等。乙方不得隨意占用公用過道、通道。否則，甲方有權排除障礙。乙方必須遵守并使其來賓、訪客或被許可使用者遵守甲方或治理公司制定的有關車輛停放的條規(guī)、限制，不得使其車輛或同意、默許其他來賓、訪客或被許可使用者的車輛隨意停放而堵塞該房屋的進出通道或其他公共區(qū)域。乙方應自覺遵守物業(yè)公司的治理規(guī)定，按時交納物業(yè)治理費、水電費等與該房屋有關的費用。乙方在使用該房屋期間，自行負責其財

11、產的安全，因使用租賃財產而產生的債權債務，甲方概不負責。乙方須對其雇員、訪客和承包商的行為負責，保證他們不進行對該房屋有損害的行為、本合同中不同意乙方進行的行為及其他違反法律法規(guī)的行為。乙方須對其雇員、訪客和承包商在該房屋或該房屋所屬的建筑的任何部位因有意或過失的行為給甲方造成的損失承擔賠償責任。如乙方將房屋交由第三方使用，則應保證向甲方提供一份使用者名單，并保證所有使用者遵守本合同項下之乙方義務，包括但不限于在租賃期滿或提早終止時將該房屋騰空并交還甲方。乙方應確保使用者名單的及時更新并書面通知甲方及物業(yè)治理公司。乙方不得將任何易燃易爆類危險品、違禁品、其他違反當地習俗的物品或可能使該房屋保險

12、費用被要求增加的物品帶進或存放在該房屋內。乙方不得進行或同意、默許他人進行任何可能導致該房屋的保險失效，或使保險費增加的活動。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險費或發(fā)生其他開支或損失，乙方須及時補償甲方因此所遭受或可能遭受的所有損失、損害及開支。乙方在使用該房屋期間，應承擔安全保障責任，保證進入房屋的人員軀體及財產免受損害，否則，由此產生的人身損害賠償及財產損失賠償均由乙方自行承擔，若因此類事故或糾紛給甲方造成損失（包括但不限于第三方索賠金額、甲方因此而支付訴訟費用、律師費用），由乙方負責賠償。房屋的轉讓與轉租乙方在租賃期間，未經甲方書面同意，不得將房屋的部分或全部轉租、轉借給任何第三者。否

13、則，甲方有權解除合同。乙方在經甲方書面同意后轉租該房屋的，轉租期限不得超過本合同的租賃期限，并不得改變租賃物的用途，但經甲方書面同意的除外。不管本合同內其他條款的規(guī)定是否與本款規(guī)定有任何沖突或不同，甲乙雙方特此明確同意：租賃期內甲方有權完全自主地出售該物業(yè)，和/或抵押該物業(yè)，并有權完全自主地與抵押權人協(xié)議以折價或變賣或其他方式處分該物業(yè)，為此甲方無須事先征詢乙方的意見。乙方在此確認：乙方不可撤銷地、無條件地放棄其就甲方出售、抵押和以其他方式處分該物業(yè)而獲得任何通知的權利以及任何優(yōu)先購買權。甲方應書面通知乙方該物業(yè)抵押出售情況。甲方有權托付指定的經營治理公司負責該物業(yè)的經營治理、收租；并有權將本

14、合同的權利及義務轉讓給指定的經營治理公司。房屋交付及收回的驗收甲方應保證該房屋及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。交付或退還房屋時，雙方應共同對房屋狀況、設施及設備進行驗收。如有異議應當場提出。當場難以推斷的，應在10日內向對方主張。甲方應在合同終止后為乙方提供5天的免租撤場期，由乙方自行運走財物，逾期則按本合同第9.9條的約定承擔違約責任。乙方向甲方交還房屋時應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或阻礙房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，視為乙方的遺棄物，甲方有權自行處置。如乙方沒有按本合同約定向甲方交還該房屋，則甲方除有權向乙方收取占用使用費及其他費用以外，還有權在租賃期滿之

15、日起或本合同提早終止之日起7日（含7日）后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內的物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物搬出該房屋，并將該房屋騰空收回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責。關于乙方遺留在該房屋內的物件，甲方有權就該等物件向乙方收取倉儲費用，并有權按照甲方認為適當的方式出售、轉讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的或立即發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均將無任何義務就該等物件向乙方支付或償付任何款項。合同的變更、解除與終止雙方能夠協(xié)商變更或終止本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同：

16、未經甲方書面同意，擅自改變房屋結構或擅自改變房屋用途；未經甲方書面同意，擅自將房屋整體或部分轉租、轉借給他人使用；利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；逾期一個月仍未交納租金及按本合同約定應當由乙方交納的各項費 用：因使用不當造成房屋損壞，在甲方提出的合理期限內仍未修復。甲方有以下情況之一的，乙方有權單方解除合同：甲方逾期1個月交付房屋；提供的房屋有不符合國家規(guī)定的嚴峻質量問題，嚴峻阻礙乙方正常使用；房屋內的主體結構自然損壞或因甲方緣故造成損害的，甲方未及時修繕,致使乙方連續(xù)30天無法正常使用；因甲方緣故導致本合同無效或該房屋被政府部門查封，致使乙方連續(xù)30天無法正常使用。任何一方依據上述情

17、況解除本合同的，應書面通知對方。乙方應于合同解除后10日內或甲方通知的時刻內與甲方辦理退還房屋的移交手續(xù)并結清物業(yè)治理費等相關費用。本合同終止或解除，甲方應在乙方辦妥房屋移交手續(xù)并結清物業(yè)治理費、水電費等費用后15日內向乙方一次性退還押金。違約責任因甲方不能提供本合同約定的房屋而致使乙方解除合同的，甲方應向乙方支付本合同第一年度租金總額的1%作為違約金。甲方未按約定時刻向乙方交付房屋的，每逾期一天，按日向乙方支付第一年度首月租金總額1的違約金（但該等違約金數額累計不得超過第一年度租金總額的1%）直至本合同解除。經乙方通知后10日內，甲方未派員履行屬于自己責任范圍內的維修義務，乙方有權自行組織維

18、修，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方須提供有效憑證予以證明。因乙方違反本合同第8.2條的約定導致甲方解除合同的，乙方交付的押金不予退還，裝修損失由乙方自行承擔。如因乙方使用不當造成房屋損毀的，乙方應賠償甲方相應損失。乙方應在接到甲方解除合同通知書之日起10天內將自有物品搬離，否則，乙方同意將該物品折價為租金或賠償甲方所受損失。因乙方逾期支付租金，每逾期1日，須按日向甲方支付欠付租金金額 1 的滯納金，于交納次月租金時一并交付。逾期超過30天的，甲方有權解除合同。乙方無正當理由要求解除本合同的，甲方已收取的租金及押金不予退還，裝修損失由乙方自行承擔，且應向甲方支付本合同第一年度租金總額 5

19、%作為違約金。因甲方緣故導致乙方解除合同的，甲方應向乙方退還押金、賠償乙方因合同解除而造成的經濟損失；乙方已投入的裝修費用，扣除折舊后的剩余價值予以返還。如因本合同第8.3.3條及第8.3.4條的緣故導致乙方無法正常使用在30天以內的，租期順延，同時，甲方賠償乙方的直接經濟損失。本合同終止或解除，乙方未在本合同約定期間內交付房屋并結清相關費用的，每逾期一天，向甲方支付當月日平均租金（以30日計算）3倍的違約金。且乙方還應承擔因逾期退房給甲方造成的其他相關損失。本合同終止或解除，乙方辦妥房屋移交手續(xù)并結清相關費用后且無其他違反本合同約定情形的，甲方未按本合同約定向乙方退還押金的，每逾期一天，按應押金總額的1向乙方支付違約金。免責事由因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。租金按乙方實際使用時刻計算，多退少補。因不可抗力導致該房屋毀損并造成乙方損失的，雙方互不承