房地產(chǎn)代理銷售合同-房地產(chǎn)代理銷售合同樣本

1、房 地 產(chǎn) 代 理 銷 售 合 同 _ 房 地 產(chǎn) 代 理 銷 售 合 同 樣 本房地產(chǎn)銷售代理公司因其專業(yè)的服務和豐富的經(jīng)驗 ,越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的青 睞。房地產(chǎn)代理銷售合同是怎樣的呢 ?以下是學習啦小編為大家整理的房地產(chǎn)代理銷售合 同范文，歡迎參考閱讀。房地產(chǎn)代理銷售合同范文 1甲 方： 地 址： 郵碼： 電 話： 法定代表人： 職 務： 乙 方： 房 地產(chǎn)中介代理有限公司地 址： 郵碼： 電 話： 法定代表人： 職 務： 第一部分 協(xié) 議 書 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同 法的有關規(guī)定，就甲方委托乙方 （獨家 ）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的

2、事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （地區(qū) ）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為 （ 別墅、寫字樓、公寓、住宅 ），銷售面積共計平方米。第二條 合作期限本合同代理期限為 個月，自 年月日至年月日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條 費用負擔本項目的推廣費用 （包括但不

3、僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙 盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條 銷售價格銷售基價 （本代理項目各層樓面的平均價 ）由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同 的附件。第五條 代理傭金及支付乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 %，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代

4、銷 即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于 3 天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶 ;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙 方不得擅自挪用代收的房款。因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責任甲方應向乙方提供以下文件和資料：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶 ;新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設 項目批準

5、的有關證照 (包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設 工程規(guī)劃許可證和開工證 )和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證 ;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書、國有土 地使用權證書。關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設 備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等 ;乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部 退給甲方 ;甲方正式委托乙方為 項目銷售 (的獨家 )代理的委托書 ;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶

6、購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生 誤訂。甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條 乙方的責任在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：制定推廣計劃書 (包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等 );根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表 ;按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃 ;派送宣傳資料、售樓書 ;在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況 ;利用各種形式開展多渠道銷售活動 ;在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)

7、臨時買賣合 約，并收取定金 ;乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的 折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況 （如客戶一次性購買多個單位 ），乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售 房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后 的有關事

8、宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即 告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支 付應付費用的除外。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條 其他事項本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方（公章 ）： 乙方（公章）：法定代表人 （簽字 ）： 法定代表人 （簽字）：年月日 年月日 房地產(chǎn)代理銷售合同范文 2甲 方： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系電話：乙 方： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，

9、根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同 法的有關規(guī)定，就甲方委托乙方 （獨家 ）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 項目事宜，在互 惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 項目的獨家銷售代理方，項目于 ，總建筑面積為 平方米， 1-4 層商業(yè)面積為 平方米， 5-24 層公寓面積為 平方米，公寓共計 套，以上面積以房地產(chǎn)測繪 部門出具的測繪面積為準。若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關職責，并按時完成銷售任務，無 重大過失，則甲方對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。第二條 合作期限本合同代理期限為 個月，自 2015年 月 日至 年

10、 月 日。在本合同到期前的 30 天 內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 6 個月。合同到期后，如甲 方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。第三條 銷售價格雙方同意，項目的 1-4 層商業(yè)銷售底價為 元/平米，項目的 5-24層公寓銷售底價為 元/平方米。甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表。乙方在銷售過程中上浮的差價歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉乙方銷售。 第四條 甲方的責任甲方應向乙方提供以下文件和資料：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件。甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設 _ 項目批準的有關證照 (包括

11、但不限于：國有 土地使用證、房地產(chǎn)權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許 可證證 )和銷售本項目的商品房銷售許可證 (外銷商品房預售許可證 )、房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營 權證，以及產(chǎn)品說明書、質量保證書復印件 (加蓋甲方公章 )。關于代售項目所需的有關資料，包括但不限于：總體效果圖、樓座標示、局部效 果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、配套設施、樓層高度、銷售面 積、銷售價格、使用功能等 (書面形式確認 )。甲方所有股東簽字正式委托乙方為 _ 項目銷售代理的授權書，并現(xiàn)場公示 ;甲方負責辦好項目相關政府和稅務的優(yōu)惠政策及免稅手續(xù)。甲方提供項目所在銀行貸款的所有抵押

12、資料文件，關于銀行負債問題和乙方簽訂 補充協(xié)議。甲方負責保證該項目的銷售合法性，申辦有關售樓之法律批文，并為該項目之成交 客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。甲方保證承諾客戶購買的該物業(yè)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所 發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。甲方委派財務負責收取定金和房款并出具相關收據(jù)發(fā)票。甲方負責確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。甲方負責提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。甲方在尊重乙方利益的同時，有權對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨 時提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。甲方負責安排專人辦理所有銷售買賣房屋手續(xù)

13、，乙方積極配合協(xié)調(diào)關系。甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復， 并以甲方簽字或簽章形式認可為準。本項目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設計、樣板示范區(qū)設計施工、交房裝修標準及 樣板房施工、營銷推廣策略等，應充分尊重并參考乙方的建議。甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣 告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展。第五條 乙方的責任在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表 ;主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書 ;利用各種形式開展多渠道行銷活動 ;乙方不得超越甲方授權向

14、客戶作出任何承諾 ;乙方應遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定 ;乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關甲方委托房屋的相關文件，包括但不限于 認購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。乙方負責項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中 嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定 , 全面維護甲方利益，對項目各種有關宣傳的計劃及費用， 經(jīng)甲方同意后實施，并須配合建設和售房進度。乙方協(xié)助甲方簽署購房合同，負責督促購房者及時按照合同繳納各期房款，并督促 購房者及時到銀行辦理有關按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月合同簽定匯總表進 行核對。乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀

15、況向客戶作如實介紹，盡力 促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應按甲方確定的付款 方式告知客戶交款。若遇特殊情況 （如團購情況 ），乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經(jīng) 甲方確認后方可準備和對外公布。甲乙雙方商定，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律 糾紛，乙方有義務根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理。乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關系，使甲方與客戶保持良好的關系。乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計 報表。第六條合同的終止和變更

16、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后 的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即 告結束。乙方如在合同履行過程中，對于甲方調(diào)整意見無法達成共識，或對于甲方出現(xiàn)的違 約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權終止合同，并要求甲方賠償相應損失。第七條違約責任甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民 幣壹佰萬元違約金。如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場前結清乙方的代理傭金及溢價傭金。 第八條其他事項1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方

17、可通過協(xié)商、訴訟方式解決。本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。 甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人 （簽字）： 法定代表人 （簽字）：年月日 年月日 房地產(chǎn)代理銷售合同范文 3委托方： （甲方）地址：受托方： （乙方） 地址：甲方為乙方為甲方自有銷售部。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷售“房 地產(chǎn)項目”，達成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的 “房地產(chǎn)項目 ”以（下簡稱該項目 ）的營銷策劃、廣告策劃 和銷售總代理。2、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事 宜。二、雙方權利與職責（一）甲方權利與職責1、確保該項目作

18、為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及 處分權，沒有其他權利人主張權利。2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現(xiàn)象。3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%。5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣 的付款方式。6、負責在現(xiàn)場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前7、甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實 性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關的一切責任由甲方 負責。8、甲方所提供

19、的所有數(shù)據(jù)、書面資料及價格必須簽字后，乙方方可執(zhí)行。 9、負責辦理銀行按揭手續(xù)。10、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。11、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。12、為了更好地銷售該項目，甲方同意負責乙方部門前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等 ）及銷售部人員工資。（二）乙方權利和職責1、本合同簽定之日起2、作好該項目的前期策劃工作 （含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售 樓部設計裝修建議等 ）。3、全權負責售樓部的運作和管理工作。4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情 況提供各階段具體營銷策劃方案。5、負責

20、該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作， 銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。6、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執(zhí)行乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”。7、負責代甲方與客戶簽定認購書和商品房買賣合同，簽署內(nèi)容按雙方確認 的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴。9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承 諾。10、負責公司銷售部前期籌備具體工作，負責銷售部日常管理、銷售、人

21、員招聘 等。（三）共同責任1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認 后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲 方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案 ”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣 （折扣率及乙方權限總額以 “價格執(zhí)行方案 ”為準 ）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方 同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營 銷費用。（四）、雙方應達到的工作目標1、甲方按時按質完成上述 “甲方權利與職責 ”中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目標： 第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成 該項目可售總金額的 %。第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時，累計 完成該項目可售總金額的 %。第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的 %。3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調(diào)整，雙方可另行約定。三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式（一）策劃費 乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月 的策劃費人民幣