監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》教材解析應(yīng)試技巧

1、2020監(jiān)理師建設(shè)工程合同管理應(yīng)試技巧提綱:一、考情分析二、應(yīng)試技巧三、考前復(fù)習(xí)注意事項(xiàng)一、考情分析1、考試介紹考試時(shí)間考試科目考試 時(shí)長題型題量分值合格 標(biāo)準(zhǔn)9月5日上午合同管理2小時(shí)單選50題多選30題110分66分2、教材章節(jié)性價(jià)比分析章節(jié)（2019版）2014年一2019年平均考分比 例早下（2020 版）1建設(shè)工程合同管理概述2. 1%16. 3%2建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)14. 2%3建設(shè)工程施工招標(biāo)18. 9%4建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)備材料采購 招標(biāo)7. 3%二、四5建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理6. 7%五6建設(shè)工程施工合同管理24.1%六7建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包合同管理10. 9%七

2、8建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同管理7. 4%A9國際工程常用合同文本簡介8. 4%九合計(jì)100%合計(jì)3、命題趨勢預(yù)測趨勢一：傳統(tǒng)重點(diǎn)仍然保持不變第一梯隊(duì)（20%30%）：第6章“建設(shè)工程施工合同管理”第二梯隊(duì)（12%-20%）：第1章“建設(shè)工程合同管理法律制度”、第3章“建設(shè)工程施工招標(biāo)及工 程總承包招標(biāo)”第三梯隊(duì)（V10%）：第2、4、5、7、8、9章趨勢二：加強(qiáng)對新增知識(shí)點(diǎn)的考查第一章：招標(biāo)采購、合同簽訂及履行階段合同管理任務(wù)和方法；民事責(zé)任第三章：工程總承包招標(biāo)新增擴(kuò)展第四章：材料設(shè)備采購招標(biāo)特點(diǎn)及報(bào)價(jià)方式第七章：合同爭議的解決第九章：FIDIC設(shè)計(jì)采購施工（EPC）合同條件；IPD合同模式

3、第二章：工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)特征及方式；工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)主要工作內(nèi)容； 工 程勘察設(shè)計(jì)開標(biāo)和評標(biāo)第四章：材料采購招標(biāo)；設(shè)備采購招標(biāo)第五章：工程勘察合同履行管理；工程設(shè)計(jì)合同履行管理第八章：設(shè)備采購合同履行管理第九章：FIDIC施工合同條件；NEC工程施工合同（ECC）及合作伙伴管理趨勢三：歷年考點(diǎn)仍可能重復(fù)考查，但重復(fù)率會(huì)有所下降（1）對2014年一2019年真題進(jìn)行分析可知，歷年考點(diǎn)在當(dāng)年考試中的重復(fù)率一般較高，均達(dá)到80% 以上。以2019年真題為例，只有多選第63、71、80題等少數(shù)題目涉及的知識(shí)點(diǎn)此前從未考查過，其余 90%以上的題目所涉及的知識(shí)點(diǎn)在歷年考試中均作過考查。（2）但受新增知識(shí)

4、點(diǎn)的影響，重復(fù)率可能會(huì)有所下降。趨勢四：考試改革的第一年，對掌握知識(shí)點(diǎn)的準(zhǔn)確性、全面性要求可能會(huì)有所下降（1）對2014年一2019年真題進(jìn)行分析可知，逐漸強(qiáng)化知識(shí)點(diǎn)的對比辨析，加強(qiáng)知識(shí)點(diǎn)的細(xì)節(jié)考查, 大大提高掌握知識(shí)點(diǎn)的準(zhǔn)確性和全面性要求趨勢明顯。（2）但受新增知識(shí)點(diǎn)的影響，今年對準(zhǔn)確性和全面性的要求可能會(huì)有所下降。二、應(yīng)試技巧1、命題特點(diǎn)（1）考題題型主要包括記憶型、概念型、類比型和多點(diǎn)集成型考題。記憶型（2018年第8題）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理確定提交資格預(yù)審申請文件的時(shí)間，自資格預(yù)審文件停止發(fā)售 之日起不得少于（）日。357D. 10【答案】B概念型（2015年第3題）下列合同法律關(guān)系的客體中

5、，屬于行為的是（）。A.建筑材料B.建筑設(shè)備C.勘察設(shè)計(jì)D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)【答案】c類比型（2015年第5題）根據(jù)擔(dān)保法，不能作為質(zhì)押擔(dān)保的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.股權(quán)C.注冊商標(biāo)專用權(quán)I）.專利權(quán)【答案】A多點(diǎn)集成型（2017年第76題）根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)文件中的合同條款及格式，關(guān)于缺陷責(zé)任 期及竣工后試驗(yàn)的說法，正確的有（）。A.承包人應(yīng)負(fù)責(zé)缺陷責(zé)任期內(nèi)工程的日常維護(hù)工作B.竣工后試驗(yàn)應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)進(jìn)行C.發(fā)包人應(yīng)提前28天將竣工后試驗(yàn)的日期通知承包人D.缺陷責(zé)任期內(nèi)承包人有權(quán)進(jìn)入工程現(xiàn)場修復(fù)工程缺陷E.竣工后試驗(yàn)應(yīng)按專用合同條款約定由發(fā)包人或承包人進(jìn)行【答案】BDE（2）單選題

6、，多為記憶型、概念型和類比型考題；多選題，多為類比型、多點(diǎn)集成型考題。（3）近年類比型、多點(diǎn)集成型考題比重不斷加大，強(qiáng)調(diào)對教材相關(guān)知識(shí)點(diǎn)的辨析和綜合性理解。2019年真題明顯加強(qiáng)了在知識(shí)點(diǎn)對比辨析方面的考查：單選第3題：法律關(guān)系的主體（自然人VS法人VS其他組織）單選第13題：施工招標(biāo)資格預(yù)審文件內(nèi)容VS施工招標(biāo)文件內(nèi)容單選第15題：資格預(yù)審VS資格后審單選第20題：資格預(yù)審的初步審查內(nèi)容VS詳細(xì)審查內(nèi)容單選第26題：設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)人責(zé)任VS發(fā)包人責(zé)任單選第27題：通用合同條款VS專用合同條款單選第32題：異常惡劣的氣候條件風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)VS不利氣候條件風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)單選第35題：簽約合同價(jià)VS合同價(jià)格單選

7、第36題、多選第64、67、71題：發(fā)包人責(zé)任VS承包人責(zé)任VS監(jiān)理人責(zé)任單選第41題：發(fā)包人投保責(zé)任VS承包人投保責(zé)任多選第66題：不足額投保時(shí)發(fā)包人損失承擔(dān)VS承包人損失承擔(dān)多選第68題：暫估價(jià)VS暫列金額多選第69題：不可抗力時(shí)發(fā)包人損失承擔(dān)VS承包人損失承擔(dān)（2019年第67題）根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的施工合同文本通用合同條款，承包人按合同約 定完成的主要工作有（）。A.組織設(shè)計(jì)人、監(jiān)理人進(jìn)行施工圖紙和設(shè)計(jì)文件的交底B.核對工程資料，進(jìn)一步收集相關(guān)的地質(zhì)，水文等資料C.編制施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃I）,編制施工環(huán)保措施計(jì)劃E.準(zhǔn)備施工用的測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)等書面資料【答案】BC

8、D（4）常見命題陷阱張冠李戴（2019年第74題）對發(fā)包人而言，設(shè)計(jì)施工總承包合同的優(yōu)點(diǎn)有（）。A.單一的合同責(zé)任B.減少發(fā)包人對承包人的檢查C.減少承包人的索賠D.固定工期E.減少設(shè)計(jì)變更【答案】ACDE偷換概念（2019年第H題）建設(shè)工程招投標(biāo)程序中，投標(biāo)保證金可以不予退還的情形是（）。A.投標(biāo)人在投標(biāo)函中規(guī)定的投標(biāo)期內(nèi)撤銷其投標(biāo)B.投標(biāo)人在投標(biāo)截止日前撤回其投標(biāo)C.投標(biāo)保證金的有效期短于投標(biāo)有效期D.未中標(biāo)的投標(biāo)人未按規(guī)定的時(shí)間收回投標(biāo)保證金【答案】A2、答題技巧（1）排除法（排除沒有見過的選項(xiàng)、不合常理的選項(xiàng)、說法相同/矛盾的選項(xiàng)）（2019年第3題）下列組織或機(jī)構(gòu)中，不能成為合同主體

9、的是（）。A.政府機(jī)關(guān)B.企業(yè)法人C.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)D.社會(huì)團(tuán)體【答案】C（2）比較法（通過比較選擇最優(yōu)選項(xiàng)）（2017年第10題）建設(shè)工程項(xiàng)目施工采用公開招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)在（）。A.行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布招標(biāo)公告B.行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布投標(biāo)邀請書C.政府公布的招標(biāo)采購等網(wǎng)站發(fā)布招標(biāo)公告D.政府公布的招標(biāo)采購等網(wǎng)站發(fā)布投標(biāo)邀請書【答案】c（3）分析法（通過選項(xiàng)歸類分析得出最優(yōu)解）（2017年第20題）采用綜合評估法對施工項(xiàng)目投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評審時(shí)，屬于施工組織設(shè)計(jì)評 審內(nèi)容的是（）。A.項(xiàng)目經(jīng)理的任職資格B.主要技術(shù)負(fù)責(zé)人的施工管理業(yè)績C.各專業(yè)人員數(shù)量的合理性D.資源配置計(jì)劃的合理性【答案】D（4）邏輯

10、推理法（對題干信息進(jìn)行邏輯演繹推理得出正確選項(xiàng)）（2018年第50題）根據(jù)NEC工程施工合同，簽訂合同時(shí)，價(jià)格已經(jīng)確定的合同屬于（）。A.管理合同B.目標(biāo)合同C.標(biāo)價(jià)合同D.成本補(bǔ)償合同【答案】c（2019年第55題）民法上“無權(quán)代理”主要包括（）的代理行為。A.沒有代理權(quán)B.代理權(quán)授權(quán)范圍不明C.超越代理權(quán)D.代理權(quán)終止以后E.授權(quán)代理時(shí)限不清【答案】ACD【例】合同履行發(fā)生的下列費(fèi)用中，可納入承包人提交的工程進(jìn)度款支付申請書中的款項(xiàng)包括（）。A、 本期完成的工程量對應(yīng)報(bào)價(jià)單的相應(yīng)價(jià)格計(jì)算的工程款B、設(shè)計(jì)變更調(diào)整的合同價(jià)款C、承包人維修施工設(shè)備的費(fèi)用D、本期應(yīng)扣回的工程預(yù)付款E、承包人的索賠

11、款【答案】ABDE（5）合理猜測（聯(lián)系相關(guān)知識(shí)點(diǎn)或者結(jié)合常識(shí)、經(jīng)驗(yàn)猜測最可能正確的選項(xiàng)）（2019年第30題）下列合同文件中，屬于標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中施工合同組成文件中需要發(fā) 包人和承包人同時(shí)簽字蓋章的文件是（）。A.專用條款B.通用條款C.中標(biāo)通知書D.合同協(xié)議書【答案】D（2019年第56題）擔(dān)保法規(guī)定的保證合同的主要內(nèi)容包括（）。A.被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額B.債務(wù)人履行債務(wù)的方式C.保證的期間D.保證擔(dān)保的范圍E.債務(wù)人履行債務(wù)的期限【答案】ACDE（2019年第71題）根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的施工合同文本通用合同條款，承包人竣工清場 的主要義務(wù)有（）。A.就交付工程的使用功能向發(fā)包人交接

12、B.拆除臨時(shí)工程，清理，平整或復(fù)原場地c.保證工程建筑物周邊及其附近道路交通通暢D.施工場地內(nèi)承包人設(shè)備和剩余材料已按計(jì)劃撤離現(xiàn)場E.施工場地內(nèi)殘留垃圾已全部清除出場【答案】BDE3、單選題答題注意事項(xiàng)（1）單選題雖然分值低，但難度低、易得分，投入產(chǎn)出比相較多選題要高，因此務(wù)必高度重視 單選題部分，該部分甚至可以認(rèn)為是考試成敗的決定性因素。（2） “穩(wěn)扎穩(wěn)打，保證低錯(cuò)誤率”：要在牢固、準(zhǔn)確、全面掌握知識(shí)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用各種解題 技巧，同時(shí)避免粗心大意和無謂失誤，千方百計(jì)降低單選題部分的錯(cuò)誤率，把“錯(cuò)誤額度”盡可 能多的預(yù)留給多選題部分。確定/決定（2019年第64題）根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的施工

13、合同文本通用合同條款，監(jiān)理人的主要職 責(zé)有OoA.獨(dú)立處理單價(jià)的合同調(diào)整的索賠批準(zhǔn)B.在發(fā)包人授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)發(fā)出指示、檢查施工質(zhì)量、控制進(jìn)度等現(xiàn)場管理工作C.依據(jù)工程實(shí)際情況作出指示，免除或變更承包人的部分義務(wù)D.決定發(fā)包人與承包人有關(guān)合同爭議的處理E.按照合同約定，公平合理地處理合同履行過程中涉及的有關(guān)事項(xiàng)【答案】BE參照/按照【例】下列有關(guān)確定變更價(jià)款的做法，不正確的有（）。A、監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人變更報(bào)價(jià)書后的14天內(nèi)商定或確定變更價(jià)格B、工程量清單中有適用于變更工作的單價(jià)，按照該單價(jià)計(jì)算變更價(jià)款C、工程量清單中無適用于變更工作的單價(jià)，按照類似工作的單價(jià)計(jì)算變更價(jià)款D、工程量清單中無適

14、用或類似變更工作的單價(jià)，由監(jiān)理人按照成本加利潤的原則商定或確定單價(jià)【答案】c工程保險(xiǎn)責(zé)任/除外情形【例】“建筑工程一切險(xiǎn)”規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的范圍包括（）的損失。A、外力引起的電氣裝備B、地震導(dǎo)致施工建筑物C、臺(tái)風(fēng)摧毀施工現(xiàn)場內(nèi)的臨時(shí)工程D、水災(zāi)損壞被保險(xiǎn)人在工地上原有建筑物E、氣溫變化損壞精密儀表【答案】ABC可以抵押/不得抵押【例】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押權(quán)客體的是（）。A、工廠的半成品B、正在建造的船舶C、以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D、學(xué)校的校辦企業(yè)E、農(nóng)作物及其所附著土地的使用權(quán)【答案】ABCD現(xiàn)場踏勘（招標(biāo)人）VS現(xiàn)場查勘（承包人）發(fā)包人提供的材

15、料和工程設(shè)備提前交貨（費(fèi)用）VS發(fā)包人提前占用工程導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加（工期、費(fèi)用、利潤）沒有/設(shè)有【例】根據(jù)FIDIC施工合同條件，如果承包商未能按合同中竣工時(shí)間的規(guī)定如期完工，應(yīng)當(dāng)支付 誤期賠償費(fèi)，下列說法正確的是（）。A、誤期賠償費(fèi)以天為單位計(jì)算B、誤期賠償費(fèi)沒有最高限額的限制C、除誤期賠償費(fèi)以外，業(yè)主還可要求承包商為延誤竣工支付違約金D、支付誤期賠償費(fèi)后，承包商可以不再承擔(dān)完工義務(wù)【答案】A4、多選題答題注意事項(xiàng)（1）多選題至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。（2） “保守謹(jǐn)慎，力爭高得分率”：應(yīng)當(dāng)總體偏于保守，對吃不準(zhǔn)、有疑慮的選項(xiàng)，寧可不選也 不能冒險(xiǎn)，千方百計(jì)提高多選題部分的得分率。（2018年第71題）根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工合同，屬于發(fā)包人原因可以延長合同工期的情形有（）。A.增加