租賃機(jī)構(gòu)指作為出租人從事租賃業(yè)務(wù)的法人機(jī)構(gòu)

1、 Leasing Contract and Expenses . Introduction Zheng Xu PhD of Economics, Iowa State University M.Sc of Economics, Illinois State UniversityObjective of this LectureCharacteristics, Composition and CalculationThe main focus and difficulty is on Calculation.Main IssueLeasing in ChinaSpecification and

2、characteristics of a leasing contractProcedures of signing a leasing contractCalculation of the leasing expensesComparison analysis ： What is the difference between the leasing and other investment method.I. Leasing In ChinaType and Characteristic of Leasing agent in ChinaManagement and Operation of

3、 Financial Leasing Company in ChinaDevelopment of Leasing in China.Some Definition and Character租賃機(jī)構(gòu)：指作為出租人從事租賃業(yè)務(wù)的法人機(jī)構(gòu)金融租賃公司：是指經(jīng)中國人民銀行同意以運(yùn)營融資租賃業(yè)務(wù)為主的非銀行的金融機(jī)構(gòu)我國租賃機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)：我國從事融資及租賃業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)以外商投資租賃公司和非銀行金融租賃公司為主。目前我國商業(yè)銀行還不能從事融資租賃業(yè)務(wù)大部分內(nèi)資租賃公司不能從事融資租賃業(yè)務(wù).我國租賃機(jī)構(gòu)的類型我國租賃機(jī)構(gòu)的類型 1、金融機(jī)構(gòu)型 2、外商機(jī)構(gòu)型 3、內(nèi)資機(jī)構(gòu)型外國租賃機(jī)構(gòu)的類型金融機(jī)構(gòu)型廠商機(jī)

4、構(gòu)型獨(dú)立機(jī)構(gòu)型.我國金融租賃公司的管理金融租賃公司的組織方式、組織機(jī)構(gòu)適用的規(guī)定，并在其稱號中標(biāo)明“金融租賃字樣。未經(jīng)央行同意，其他公司不得有“金融租賃字樣。金融公司最低注冊資本金為人民幣5億元，運(yùn)營外匯業(yè)務(wù)的金融租賃公司應(yīng)另有不低于5千萬或等值兌換的外匯資金。不得吸收境內(nèi)自然人為公司股東，但采取股份的方式，并同意上市的出外；可以吸收外資入股。對委托租賃、轉(zhuǎn)租賃的財(cái)富應(yīng)分別管理、單獨(dú)建賬。公司清算時，不作為清算資產(chǎn)。資本總額不得低于風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)總額得10。.我國金融租賃公司的業(yè)務(wù)范圍直接租賃、回租、轉(zhuǎn)租賃、委托租賃等融資租賃業(yè)務(wù)。運(yùn)營租賃業(yè)務(wù)；接受機(jī)構(gòu)或法人租賃資金向承租人提供租賃項(xiàng)下的流動資金貸

5、款；有價(jià)證券投資、金融機(jī)構(gòu)股權(quán)投資；經(jīng)人行同意發(fā)行金融債券；向金融機(jī)構(gòu)借款；外匯借款；同業(yè)拆解業(yè)務(wù)；租賃物品殘值變賣及處置業(yè)務(wù)經(jīng)濟(jì)咨詢及擔(dān)保；人行同意的其他業(yè)務(wù).中國租賃市場浸透率 年份全社會固定資產(chǎn)投資額a其中40%為設(shè)備投資額b租賃交易額c滲透率（億元）（百萬美元）（百萬美元）（%）198196122545.451.860.0119831430.128953.7938.050.1319852543.234641.42404.721.1719873791.740747.961346.063.319894410.446855.591215.642.619915594.542037.832162

6、.195390748.353670.144.04199520019.395889.351750.411.83199724941.11203462266.961.88199929876144358.11357.850.26.二、融資租賃合同的界定與法律特征1、融資租賃合同的定義：廣義上的融資租賃合同并非一個合同，而是由三方當(dāng)事人參與，兩個法律關(guān)系組成的新型合同。 規(guī)定：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供應(yīng)承租人運(yùn)用，承租人支付租金的合同。 規(guī)定，融資租賃買賣，即一方出租人按照另一方承租人的規(guī)格要求同某個第三方供貨人訂立一項(xiàng)協(xié)

7、議。根據(jù)該協(xié)議，出租人按承租人就涉及其利益的部分所認(rèn)可的條件獲得成套設(shè)備、資本貨物或其它設(shè)備設(shè)備，并且，同承租人訂立一項(xiàng)協(xié)議租賃協(xié)議，以承租人支付租金為條件，授予承租人運(yùn)用設(shè)備的權(quán)益。.2、租賃合同的界定 從法律的角度定義：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供應(yīng)承租人運(yùn)用，承租人支付租金的合同從監(jiān)管的角度定義為：它以出租人保管租賃物的一切權(quán)和收取租金為條件，使承租人在租賃合同期內(nèi)對租賃物獲得占有、運(yùn)用和受害的權(quán)益。從會計(jì)準(zhǔn)那么的角度定義為：融資租賃是指本質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)一切權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。一切權(quán)最終能夠轉(zhuǎn)移，也能夠不轉(zhuǎn)移。從稅務(wù)的角度定義

8、為： 融資租賃是指具有融資性質(zhì)和一切權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)。.3、融資租賃合同的法律特征融資租賃合同由購買合同與租賃合同構(gòu)成以融資為目的，以融物為手段的合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)富運(yùn)用權(quán)的合同。要式合同，不可撤銷性。雙務(wù)有償合同。租金的特殊性。主體的特殊性標(biāo)的物的特殊性。 .三、融資租賃合同的簽署融資租賃合同的程序 Procedure of a leasing contract 融資租賃合同的內(nèi)容 Specification of a leasing contract. 1、融資租賃合同的程序選擇租賃設(shè)備A、選擇適宜的供貨方B、選擇最適宜本身需求的設(shè)備租賃委托選擇出租方A、能迅速作出明確承諾，接受委托B、

9、有足夠的資金實(shí)力實(shí)現(xiàn)該承諾C、租金報(bào)價(jià)低、支付方式靈敏、還款期限長D、有良好的業(yè)績和行業(yè)知名度E、后續(xù)效力好工程受理A、工程審查B、工程評價(jià) a、技術(shù)評價(jià) b、財(cái)務(wù)評價(jià) c、效益評價(jià)簽署購買合同簽署租賃合同 . 2、 融資租賃合同的主要內(nèi)容普通性條款的主要內(nèi)容：合同當(dāng)事人租賃標(biāo)的租金租賃期限與起租日租賃設(shè)備的交貨和稅款維修條款保險(xiǎn)條款擔(dān)保條款租期滿后處置條款違約與爭議條款特殊性條款：買賣合同與租賃合同的關(guān)系承租人不得中途解約條款對出租人免責(zé)和對承租人保證條款對第三方的責(zé)任條款轉(zhuǎn)租賃條款租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押條款預(yù)提所得稅調(diào)控.三、租金的計(jì)算方法及運(yùn)用 Calculation of rent 租金是

10、出租人轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的運(yùn)用權(quán)給承租人而按商定條件定期分次向承租人收取的報(bào)酬，或是承租人為獲得某種資產(chǎn)的運(yùn)用權(quán)按商定期限分次支付給出租人的費(fèi)用。. 租金的計(jì)算方法1、附加率法-在租賃資產(chǎn)的貨價(jià)或?qū)嵺`本錢上再加一個特定的比率來計(jì)算租金的方法。2、 年金法-是以現(xiàn)值實(shí)際為根底將承租人在未來各租期內(nèi)應(yīng)付租金按一定的利率換成現(xiàn)值，使其現(xiàn)值總和等于租賃資產(chǎn)本錢的租金計(jì)算方法。 1等額年金法-是指運(yùn)用年金法，并使各期租金均等的租金計(jì)算方法。包括后付公式和先付公式； 2變額年金法： A、等差變額年金法；即從第二期開場，每期租金比前期添加一個常數(shù)d ； B、等比變額年金法；即從第二期開場，每期租金比前期的比值是一

11、個常數(shù)q。.租金的計(jì)算公式： 式中：R 每期租金 PV租賃資產(chǎn)的貨價(jià) 或概算本錢N 還款次數(shù)，可按月、季、半年或一年還款i與還款次數(shù)相應(yīng)的折現(xiàn)率r附加率1、附加率法R=PV(1+ni)/n+PV*r.2、年金法 等額年金法1后付公式 即在每期期 末支付等額租金PV租賃資產(chǎn)概算本錢R年金或每期租金i折現(xiàn)率n租賃期數(shù)(2)先付公式 即每期起初支付等額租金.變額年金法1等差變額年金法等差變額年金法即從第二期開場，每期租金比前期添加一個常數(shù)d等差租金的構(gòu)成為2等比變額年金法等比變額年金法即從第二期開場，每期租金比前期的比值是一個常數(shù)q.Calculation on the rent Assume th

12、e probability cost of one leasing machine is 1,000,000 yuan, requiring to be returned six times in three years. The annual interest rate is 8%, and the additional required rate is 5.5%. Then what is the rent for one time and the rent in total?Solution The one time interest rate is i=8%/2=4%The one t

13、ime rent is R=1000000*(1+6*4%)*(1/6)+1000000*5.5%=261666.67 The total rent is TR=6*R=6*261666.67=1570000.02.IV. Comparation AnalysisWhat is the difference between the present value of renting expenses and purchasing expenses? Assume a firm need to add 10 machines for technology innovation, the price

14、 of one machine is 10,000 yuan and the discounting year is 5 years.Purchasing requires paying money in one time and assuming the annual interest rate is 8%. So if the firm purchase the machines using the money from the saving account, it will occure a loss of interest 40,000 yuan. The actual cash ex

15、penses is 140,000 yuan. But if the firm choose to rent the machines, the rent per machine per year is 3000 yuan, so the total rent in five years is 150,000 yuan.ConclusionThe total money expenses by renting the machines will be 10,000 yuan more than the total money by purchasing the machines.But, th

16、ink a little more Renting is a way to use the future money in return for current money. If we analyze by considering the time value of money and calculate the present value of the expenses of the two methods, we can find the present value of the expenses by purchasing is 12160.38 yuan more than the present value of the expenses by renting.So our analysis is that though the total renting cost is more than the purchasing cost, but the present value of renting cost