09年經(jīng)營性用地大盤點 XXXX年多少地塊值得期待

1、09年經(jīng)營性用地大盤點 2010年多少地塊值得期待內(nèi)容摘要：回顧顧已經(jīng)過去的的09年土地地市場，其總總體發(fā)展態(tài)勢勢為，在樓市市逐漸回暖、迅速升溫的的形勢下，從從09年下半半年開始，土土地市場開始始走出低迷狀狀態(tài)，市場交交易持續(xù)回暖暖，并呈現(xiàn)出出“供需兩旺旺、量價同升升”的特點。0518home資資訊：與去年年港城土地市市場的冷清相相比，2009年年的土地市場場頗為熱鬧，其其成交情況更更是成為各方方關(guān)注的焦點點。據(jù)連房研研究中心統(tǒng)計計數(shù)據(jù)顯示，自自09年3月月24日第一一批次的經(jīng)營營性用地公開開出讓以來，2009年年港城土地市市場共計掛牌牌出讓經(jīng)營性性用地97宗宗，土地出讓讓面積約1152870

2、5平平方米，折合合約17310.36畝畝，土地出讓讓價格577152萬萬元。最終成成交經(jīng)營性用用地91宗，成成交面積約11123283平平方米，折合合約16701.63畝畝，土地成交交價格約554438萬萬元?！?HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340.html 09年年港城土地供供應量井噴 兩萬多畝地地塊成功嫁出出 HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340.html HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340.html HYPERLINK http:/http:/gcls/2010/0

3、118/article_3340.html 】 09年年土地市場走走出低迷 市市場交易持續(xù)續(xù)回暖 回顧已經(jīng)經(jīng)過去的09年年土地市場，其其總體發(fā)展態(tài)態(tài)勢為，在樓樓市逐漸回暖暖、迅速升溫溫的形勢下，從從09年下半半年開始，土土地市場開始始走出低迷狀狀態(tài)，市場交交易持續(xù)回暖暖，并呈現(xiàn)出出“供需兩旺旺、量價同升升”的特點。 據(jù)統(tǒng)計，09年我市市區(qū)共成交經(jīng)營性用地1112.3萬平方米，與08年的土地成交情況相比，09年的土地市場交易量增加843.41萬平方米。在09年上半年年，我市土地地市場近成交交經(jīng)營性用地地290.83萬萬平方米，土土地價格是每每平方米448元元。雖然在土土地成交量上上，09年上上半

4、年比08年年的土地成交交量增加21.94萬萬平方米，但但是在土地成成交 價格格上，09年年上半年的成成交價格卻比比08年的減減少115元元每平方米?！?HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html 回顧近年來我市土地市場成交情況 HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html HYPERLINK /gcls/2009/0924/article_3136.html HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/

5、0924/article_3136.html 】 隨著土地市場的持續(xù)回暖，在09年下半年的土地市場表現(xiàn)中，其土地出讓量突增，土地成交價格也有所增長。因此，經(jīng)過09年下半年土地市場交易量的突增，09年全年我市共成交經(jīng)營性用地16701.63畝，土地成交總價約554438萬元，每平方米的土地價格增長至498.4元。與08年的成交價格相比，彼此之間的差距從09年上半年的115元每平方米減少到現(xiàn)在的64.6元。 對此，市區(qū)某開發(fā)公司負責人表示，“09年出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象很少了，尤其是在09年下半年，土地競爭更為激烈。畢竟隨著樓市的逐漸火爆，許多開發(fā)公司幾乎到了“無米下鍋”的地步，所以能夠拿到新地塊開發(fā)成為

6、他們最亟待解決的問題。因此，在2009年，我們不僅共同體驗到了樓市的瘋狂，還共同見證了港城土地市場從低迷走向持續(xù)回暖的過程?！?9年經(jīng)營性用用地成交價格格走勢 眾所周知知，09年的的港城樓市其其回暖速度更更是驚人，房房價可謂是輕輕松完成了“三級跳”動動作。而作為為房地產(chǎn)一級級市場的土地地，其市場行行情亦不例外外。其實，在在09年土地地市場交易持持續(xù)回暖的過過程中，土地地價格也在逐逐步上升。 據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，09年年上半年推出出的第一批次次經(jīng)營性用地地，其土地成成交價格約401.23元元平方米。09年年下半年推出出的第二批次次經(jīng)營性用地地，其地塊成成交價格約457.92元元平方米。隨隨后推出的第第三批

7、次經(jīng)營營性用地，其其地塊成交價價格約589.66元元平方米。第第四批次經(jīng)營營性用地，其其地塊成交價價格約640元元平方米。【 HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html 樓市回暖 土地交易價格小幅上升 HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html HYPERLINK /gcls/2010/0118/article_3340_4.html HYPERLINK http:/http:/gcls/2010/0118/

8、article_3340_4.html 】 沿海開發(fā)大潮來臨 東部城區(qū)成供地大戶 在09年6月份，江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃正式從區(qū)域構(gòu)想上升為國家戰(zhàn)略。連云港則成為規(guī)劃中需要重點發(fā)展的城市。而發(fā)展連云港的重點就是發(fā)展東部城區(qū)。因此，對于東部城區(qū)的發(fā)展，從土地的供應成交，到政府的各項政策，我市政府都盡最大的努力給予支持與鼓勵。 據(jù)了解，在09年的土地市場中，不管是工業(yè)用地的出讓，還是經(jīng)營性用地的掛牌，東部城區(qū)都是其土地供應大戶，幾乎每次的土地出讓公告，東部城區(qū)都是熱點供地區(qū)域。 據(jù)不完全統(tǒng)計，在09年我市國土局出讓的所有地塊中，有90%以上的土地都是位于東部城區(qū)。尤其是連云區(qū)板橋工業(yè)園、開發(fā)區(qū)、徐圩

9、片區(qū)等重點發(fā)展區(qū)域是今年土地出讓的熱點區(qū)域。而且，在位于東部城區(qū)的經(jīng)營性用地供地條件上，板橋工業(yè)園、徐圩片區(qū)以及花果山片區(qū)等區(qū)域的地塊其土地出讓條件不僅是凈地，大多數(shù)還是純居住用地。【 HYPERLINK /gcls/2009/1023/article_3173_2.html 前三季度港城土地上市量逾萬畝 9成位于東部城區(qū) HYPERLINK /gcls/2009/1023/article_3173_2.html HYPERLINK /gcls/2009/1023/article_3173_2.html HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1023/article_

10、3173_2.html 】2010年有多多少地塊值得得期待 無論如何何，走過了瘋瘋狂的2009年年，2010年年的港城土地地市場又將存存在哪些變數(shù)數(shù)呢？在09年年12月17日日，財政部、國土部等五五部委出臺進進一步加強土土地出讓收支支管理的通知知，明確開開發(fā)商以后拿拿地時，“分分期繳納全部部土地出讓價價款期限原則則上不得超過過一年，特殊殊項目可以約約定在兩年內(nèi)內(nèi)全部繳清，首首次繳款比例例不得低于全全部土地出讓讓款的50%”。 如果開發(fā)商商拖欠價款，不不得參與新的的土地出讓交交易。該項新新政的出臺將將對開發(fā)商囤囤地、炒地行行為造成重大大打擊，也勢勢必會對2010年年的土地市場場造成重大影影響?！?/p>

11、 HYPERLINK /gcls/2009/1218/article_3279.html 拿地地首付不低于于50% 樓樓市調(diào)控“組組合拳”開打打 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1218/article_3279.html 】 對對此，有關(guān)業(yè)業(yè)內(nèi)人士分析析表示，港城城土地市場已已經(jīng)形成老城城改造與新城城開發(fā)齊頭并并進的發(fā)展局局面，但是由由于老城區(qū)的的土地供應量量有限，所以以，未來東部部城區(qū)及新城城區(qū)仍將是土土地市場供應應的主要來源源。如果2010年年的樓市能夠夠延續(xù)2009年年的火爆，那那么相信2010年年將吸引更多多的地產(chǎn)大鱷鱷進駐港城房房產(chǎn)市場。 另外外，據(jù)

12、連房研研究人員介紹紹，在2010年年將有十多塊塊地塊成為市市場關(guān)注熱點點。而且除了了東部城區(qū)的的市場熱度較較高外，浦南南板塊也將成成為2010年年港城樓市的的熱點開發(fā)區(qū)區(qū)域。據(jù)悉，在在浦南將有7家家樓盤新鮮上上市，并被業(yè)業(yè)內(nèi)人士戲稱稱為“七仙女女下凡”。如如今，從南京京過來的東亞亞房產(chǎn)在浦南南開發(fā)的東亞亞名仕園項目目已經(jīng)進入規(guī)規(guī)劃公示期。09年經(jīng)營性用用地市場交易易痕跡 2009年年3月24日日，我市市區(qū)區(qū)第一批次的的經(jīng)營性用地地對外做出出出讓公告。共共計出讓地塊塊16宗，土土地出讓總面面積約3114383平平方米，土地地出讓總價約約124400萬萬元。【 HYPERLINK /gcls/20

13、09/0330/article_1690.html 09年年首批國土待待字閨中 三三百余萬方4月月震撼上市 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0330/article_1690.html 】 2009年年5月4日，第第一批次經(jīng)營營性用地公開開出讓成交結(jié)結(jié)果對外公示示。所推出的的16宗地塊塊，最終成交交15宗，土土地成交面積積約2908294平平方米，土地地成交總價為為116690萬萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/0505/article_1829.html 首批批國土拍賣結(jié)結(jié)束 近三百百萬方土地順順利成交 HYPERLINK http:/htt

14、p:/gcls/2009/0505/article_1829.html 】 2009年年6月25日日，我市市區(qū)區(qū)第二批次的的經(jīng)營性用地地對外做出出出讓公告。共共計出讓地塊塊33宗，土土地出讓總面面積約4004603平平方米，土地地出讓總價約約182690萬萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/0627/article_2023.html 09年年重量級土地地出讓33宗宗國土掛牌登登場 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0627/article_2023.html 】 HYPERLINK http:/2009/ 2009年7月月30日，第第二批次經(jīng)營營

15、性用地公開開出讓成交結(jié)結(jié)果對外公示示。推出的33宗宗地塊圓滿成成交，成交總總價為183380萬萬元。 2009年年9月22日日，我市市區(qū)區(qū)第三批次經(jīng)經(jīng)營性用地對對外做出出讓讓公告。出讓讓地塊31宗宗，土地出讓讓總面積約3059397平平方米，土地地出讓總價約約168700萬萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/0923/article_3133.html 第三三批國土10月月震撼上市 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/0923/article_3133.html 】 2009年年10月28日日，第三批次次經(jīng)營性用地地公開出讓成成交結(jié)果對外外公示。推出

16、出的31宗地地塊有一宗流流標。土地成成交面積約3001048平平方米，土地地成交總價為為176962萬萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/1029/article_3180.html 30宗宗地塊成功出出讓進賬超17億億 七成位于于徐圩高新區(qū)區(qū) HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1029/article_3180.html 】 2009年年11月23日日，我市第四四批次經(jīng)營性性用地對外做做出出讓公告告。出讓地塊塊17宗，土土地出讓總面面積約1350322平平方米，土地地出讓總價約約101362萬萬元?！?HYPERLINK /gcls/2009/1224/article_3296.html 第四四批次國土拍拍賣在即 部部分地塊終止止出讓 HYPERLINK http:/http:/gcls/2009/1224/article_3296.html 】 隨隨后，在12月月29日，其其掛牌出讓成成交結(jié)果正式式公示。17宗宗地塊成交了了13宗，土土地成交總面面積約1209338平平方米，土地地成交總價為為77406萬萬元。【 HYPERLINK /gcls/2009/1228/article_3301.html 一宗宗流標一宗競競價 09年年最后一場土土地拍賣無懸懸念 HYPERLINK /gcls/2009/1228/article_330