保障性租賃住房建設導則（征求意見稿）

1、保障性租賃住房建設導則(征求意見稿)廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳前言根據(jù)廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳關于下達2022年度全區(qū)工程建設地方標準制（修）訂項目計劃的通知（桂建標20224號）的要求，導則編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結實踐經(jīng)驗，參考國家標準和廣西有關工程建設標準，在廣泛征求意見的基礎上，制訂了本導則。本導則主要技術內(nèi)容是：1總則；2術語；3選址與規(guī)劃；4建筑設計；5結構設計；6建筑設備；7綠色建筑與節(jié)能設計；8建設與運營管理。本導則由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理，由廣西壯族自治區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院負責具體技術內(nèi)容的解釋。在本導則執(zhí)行過程中，如有意見或建議，請寄送至廣西壯族自

2、治區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院（地址：南寧市東葛路30號，郵編：530022）。本導則編寫單位： 廣西住房保障研究會廣西壯族自治區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院本導則主要起草人員：范 華 莫莉珊 李柱剛 蔣 琴 滿明春陳 琳 周 晴 王遠清 雷璐嘉 王 捷楊 勇 劉延揚 沈小虎 衛(wèi)更太 陳建輝王煥意 吳 波 韋亦麟 彭建良 許松梅于 斌 陳仕洋 謝 輝 黃 芃 梁維軍 趙明川 李劍鋒本導則主要審查人員： 目 次 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc106112354 1 總 則 PAGEREF _Toc106112354 h 1 HYPERLINK l _Toc106112355 2 術 語

3、PAGEREF _Toc106112355 h 2 HYPERLINK l _Toc106112356 3 選址與規(guī)劃 PAGEREF _Toc106112356 h 3 HYPERLINK l _Toc106112357 3.1 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc106112357 h 3 HYPERLINK l _Toc106112358 3.2 土地利用及選址 PAGEREF _Toc106112358 h 3 HYPERLINK l _Toc106112359 3.3 規(guī)劃設計 PAGEREF _Toc106112359 h 4 HYPERLINK l _Toc106112360 3.

4、4 配套設施 PAGEREF _Toc106112360 h 4 HYPERLINK l _Toc106112361 3.5 交通設施 PAGEREF _Toc106112361 h 8 HYPERLINK l _Toc106112362 3.6 住區(qū)環(huán)境 PAGEREF _Toc106112362 h 8 HYPERLINK l _Toc106112363 4 建筑設計 PAGEREF _Toc106112363 h 9 HYPERLINK l _Toc106112364 4.1 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc106112364 h 9 HYPERLINK l _Toc106112365

5、 4.2 公共區(qū)域9 HYPERLINK l _Toc106112366 4.3 住宅型保障性租賃住房套型設計 PAGEREF _Toc106112366 h 10 HYPERLINK l _Toc106112367 4.4 宿舍型保障性租賃租房套型設計 PAGEREF _Toc106112367 h 12 HYPERLINK l _Toc106112368 4.5 室內(nèi)裝修 PAGEREF _Toc106112368 h 13 HYPERLINK l _Toc106112369 5 結構設計 PAGEREF _Toc106112369 h 14 HYPERLINK l _Toc1061123

6、70 6 建筑設備 PAGEREF _Toc106112370 h 15 HYPERLINK l _Toc106112371 6.1 建筑配電 PAGEREF _Toc106112371 h 15 HYPERLINK l _Toc106112372 6.2 給排水設計 PAGEREF _Toc106112372 h 16 HYPERLINK l _Toc106112373 6.3 暖通、空調(diào) PAGEREF _Toc106112373 h 16 HYPERLINK l _Toc106112374 6.4 燃氣設計 PAGEREF _Toc106112374 h 17 HYPERLINK l _

7、Toc106112375 6.5 建筑智能化 PAGEREF _Toc106112375 h 17 HYPERLINK l _Toc106112376 7 綠色建筑與節(jié)能設計 PAGEREF _Toc106112376 h 19 HYPERLINK l _Toc106112377 8 建設與運營管理 PAGEREF _Toc106112377 h 20 HYPERLINK l _Toc106112378 8.1 建設管理 PAGEREF _Toc106112378 h 20 HYPERLINK l _Toc106112379 8.2 運營管理 PAGEREF _Toc106112379 h 2

8、0 HYPERLINK l _Toc106112380 附錄A 住宅型保障性租賃住房參考套型平面 PAGEREF _Toc106112380 h 22 HYPERLINK l _Toc106112381 附錄B 宿舍型保障性租賃住房參考套型平面 PAGEREF _Toc106112381 h 25 HYPERLINK l _Toc106112382 附錄C 保障性租賃住房參考裝修標準 PAGEREF _Toc106112382 h 27 HYPERLINK l _Toc106112383 本導則用詞說明 PAGEREF _Toc106112383 h 29 HYPERLINK l _Toc10

9、6112384 引用標準名錄 PAGEREF _Toc106112384 h 30附： HYPERLINK l _Toc106112385 條文說明 PAGEREF _Toc106112385 h 32Contests TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc103938699 1 General Provisions1 HYPERLINK l _Toc103938700 2 Terms2 HYPERLINK l _Toc103938701 3 Site selection and planning3 HYPERLINK l _Toc103938702 3.1 Gene

10、ral provisions3 HYPERLINK l _Toc103938703 3.2 Land Use and Site Selection3 HYPERLINK l _Toc103938704 3.3 Planning and Design4 HYPERLINK l _Toc103938705 3.4 Supporting facilities4 HYPERLINK l _Toc103938706 3.5 Transportation Facilities8 HYPERLINK l _Toc103938707 3.6 Residential environment8 HYPERLINK

11、 l _Toc103938708 4 Architectural design9 HYPERLINK l _Toc103938709 4.1 General provisions9 HYPERLINK l _Toc103938710 4.2 Public area9 HYPERLINK l _Toc103938711 4.3 Residential affordable rental housing suite design10 HYPERLINK l _Toc103938712 4.4 Design of dormitory-type affordable rental housing12

12、HYPERLINK l _Toc103938713 4.5 interior renovation13 HYPERLINK l _Toc103938714 5 Structure and Materials14 HYPERLINK l _Toc103938715 6 Construction Equipment15 HYPERLINK l _Toc103938716 6.1 Building Power Distribution15 HYPERLINK l _Toc103938717 6.2 Water supply and drainage design16 HYPERLINK l _Toc

13、103938718 6.3 HeatingandAirConditioning Design16 HYPERLINK l _Toc103938719 6.4 gas design17 HYPERLINK l _Toc103938720 6.5 Building Intelligence17 HYPERLINK l _Toc103938721 7 Green Building and Energy-Saving Design19 HYPERLINK l _Toc103938722 8 Construction and Operation Management20 HYPERLINK l _Toc

14、103938720 8.1 Construction management20 HYPERLINK l _Toc103938720 8.2 Operation management20 HYPERLINK l _Toc103938724 Appendix A Residential Affordable Rental Housing Reference Plane22 HYPERLINK l _Toc103938725 Appendix B Dormitory-type affordable rental housing reference plane25 HYPERLINK l _Toc10

15、3938726 Appendix C Reference decoration standard for affordable rental housing27Explanation HYPERLINK l _Toc103938729 of Wording in This Guidelines29 HYPERLINK l _Toc103938730 Fist of Quoted Standards30Addition: Explanation of Provisions HYPERLINK l _Toc103938731 32 總 則為合理確定保障性租賃住房的建設內(nèi)容，提高保障性租賃住房建設水

16、平，規(guī)范和指導廣西保障性租賃住房建設，制定本導則。本導則適用于廣西壯族自治區(qū)行政管轄范圍新建和經(jīng)批準改建的保障性租賃住房。保障性租賃住房建設應與廣西的自然要素、人文因素、社會經(jīng)濟發(fā)展水平相適應。保障性租賃住房應滿足房屋安全、消防安全的有關要求。保障性租賃住房設計應以人為本，因地制宜，遵循標準化、模數(shù)化、通用化的原則，積極推廣新技術、新工藝、新材料、新設備。保障性租賃住房設計與建設應聚焦數(shù)字化，立足未來社區(qū)、數(shù)字鄉(xiāng)村，適應場景化、人本化、綠色化、智能化的發(fā)展趨勢。保障性租賃住房設計與建設應合理利用能源，并結合當?shù)啬茉礂l件，采用常規(guī)能源與可再生能源相結合的供能方式，符合雙碳減排的政策要求。保障性租

17、賃住房分為住宅型保障性租賃住房和宿舍型保障性租賃住房兩種類型。新建宿舍型租賃住房應符合現(xiàn)行行業(yè)標準宿舍建筑設計規(guī)范JGJ 36的有關規(guī)定，改建宿舍型租賃住房應符合現(xiàn)行行業(yè)標準宿舍建筑設計規(guī)范JGJ 36或旅館建筑設計規(guī)范JGJ 62的有關規(guī)定；新建或改建住宅型租賃住房應符合現(xiàn)行國家標準住宅設計規(guī)范GB 50096的有關規(guī)定。保障性住房建設除應符合本導則外，尚應符合國家、行業(yè)及廣西現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。 術 語保障性租賃住房 affordable rental housing供符合條件的新市民、青年人等群體居住的租賃房屋。住宅型保障性租賃住房 residential affordable rent

18、al housing供家庭居住使用的保障性租賃住房。宿舍型保障性租賃住房 dormitory type affordable housing主要供單身人士使用的保障性租賃住房。選址與規(guī)劃一般規(guī)定保障性租賃住房規(guī)劃設計應符合現(xiàn)行國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準GB 50180的有關規(guī)定。保障性租賃住房規(guī)劃設計應堅持以人為本的基本原則，充分發(fā)揮公共服務配套的優(yōu)勢，創(chuàng)建積極友好的綠色住區(qū)。保障性租賃住房規(guī)劃建設宜為老年人、兒童、殘疾人的生活和社會活動提供便利條件。規(guī)劃選址保障性租賃住房選址應依據(jù)城市國土空間規(guī)劃并符合現(xiàn)行國家、自治區(qū)文件的有關要求進行合理確定，并符合下列規(guī)定：1 保障性租賃住房應按照職

19、住平衡原則，綜合考慮區(qū)域功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)人員數(shù)量等因素進行選址。2 新建保障性租賃住房項目主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點附近和城市建設重點片區(qū)等交通便捷、生產(chǎn)生活便利、租賃住房需求集中的區(qū)域。改建保障性租賃住房項目宜遵循“規(guī)劃匹配、建設補缺、綜合達標、逐步完善”的原則進行選擇。保障性租賃住房應選擇在安全、適宜居住的地段進行建設，并應符合下列規(guī)定：1 應選擇地質(zhì)條件安全的區(qū)域進行建設，避開可能引發(fā)工程地質(zhì)災害的不利地段，如選址在地理條件有缺陷的地區(qū)，則應在建設前對場地及其周邊不利因素進行安全評估。2 選擇遠離危險源（危險化學品、易燃易爆品、輻射源等）和污染源（土壤污染、水污染、噪

20、聲污染、光污染等）的區(qū)域進行建設并滿足有關安全規(guī)定的要求。保障性租賃住房應按照城市年度租賃住房用地計劃和城市更新計劃進行選址，利用低效用地進行新建或改建。保障性租賃住房選址宜以遵循經(jīng)濟節(jié)約的原則為前提，優(yōu)先選擇周邊1Km范圍內(nèi)公共配套設施較為完善、市政基礎設施較為齊全的區(qū)域或有同步建設、同期投入使用的公共配套設施及市政基礎設施的區(qū)域進行建設。保障性租賃住房規(guī)劃選址應以公共交通為導向，遵循“公交優(yōu)先”原則，滿足租住人群通勤便利性需求。宜選擇緊鄰建成或同步建設、同期投入使用的城市干道的區(qū)域，以及與軌道交通或公交系統(tǒng)網(wǎng)絡緊密銜接，公交車站點500m半徑覆蓋范圍內(nèi)或地鐵1Km半徑覆蓋范圍內(nèi)的區(qū)域。規(guī)劃

21、控制新建的保障性租賃住房規(guī)劃控制指標應符合所在區(qū)域規(guī)劃主管部門的要求。改建的保障性租賃住房規(guī)劃控制指標應符合下列規(guī)定：1 改建的保障性租賃住房建筑密度不宜高于原規(guī)劃指標。用閑置的廠房、商業(yè)用房等其它性質(zhì)的建筑改建的保障性租賃住房，如因?qū)痈哌^高需要增加隔層，容積率超出原規(guī)劃指標的，應由規(guī)劃行政主管部門組織論證。2 改建的保障性租賃住房建筑高度應與原建筑保持一致。3 改建的保障性租賃住房綠地率不宜低于原規(guī)劃指標。保障性租賃住房的日照應符合現(xiàn)行國家標準住宅設計規(guī)范GB50096、現(xiàn)行行業(yè)標準宿舍建筑設計規(guī)范JGJ36和旅館建筑設計規(guī)范JGJ62以及當?shù)匾?guī)劃行政主管部門的有關規(guī)定。配套設施保障性租賃住

22、房配套設施主要包括交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務和綜合管理服務等，應按照配套建設、方便使用、開放共享、兼顧發(fā)展的原則進行規(guī)劃。保障性租賃住房配建配套設施應按城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準和各地城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的要求執(zhí)行。公共區(qū)域結合租賃住房客群多元化的特征，針對性地增設部分居民日常生活所需的配套設施，并強化設施的共建共享，滿足差異化的租賃房配套服務需求，營造優(yōu)質(zhì)共享的公共服務場景，滿足新市民、青年等群體的發(fā)展建設需要。1 具體配套設施指標宜符合表3.4.2-1的規(guī)定。 表3.4.2-1 保障性租賃住房配套設施規(guī)劃建設要求保障性租賃住房類別教育設施醫(yī)療衛(wèi)生設施商業(yè)服務設施綜合管理服務設施執(zhí)行標準小型商服菜市

23、場其他商業(yè)設施（藥店、洗衣店、社區(qū)輔助就業(yè)設施、廉價社區(qū)客棧接待設施等）養(yǎng)老設施文化設施（圖書閱覽、信息服務、展覽展示、多功能影音廳等。）室外活動場地（籃、排球及小型球類場地等）管理服務用房（物業(yè)服務用房、社區(qū)管理服務用房、社區(qū)服務中心等）快遞送達設施公共廁所生活垃圾分類收集點住宅型租賃住房新建（可統(tǒng)籌的）住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于集中式租賃住房建設適用標準的通知建辦標202119號參照城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準GB 50180、完整居住社區(qū)建設標準（試行）進行配套改建（可統(tǒng)籌的）（可統(tǒng)籌的）宿舍型租賃住房新建住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于集中式租賃住房建設適用標準的通知建辦標202119號參照城市居

24、住區(qū)規(guī)劃設計標準GB 50180進行配套改建注： 應嚴格依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準GB 50180要求配建的配套設施項目； 可結合項目實際情況，依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準GB 50180要求選擇性配建或與其他設施聯(lián)合設置，以當?shù)匾?guī)劃審批要求為準; 可不配建的配套設施項目。2 住宅類租賃住房應按照城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準GB 50180和完整居住社區(qū)建設標準（試行）建設配套設施。當項目規(guī)模未達到標準規(guī)定應配建配套設施的最小規(guī)模時，宜與相鄰居住區(qū)共享教育、社區(qū)衛(wèi)生服務站等公共服務設施。未列入表3.4.2-1的配套設施均依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準GB 50180、完整居住社區(qū)建設標準（試行）配置。3

25、住宅型租賃住房的文化設施應依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準GB 50180、完整居住社區(qū)建設標準（試行）要求在社區(qū)內(nèi)單獨配建，宿舍型租賃住房的文化設施可依據(jù)租住人群特點和各項文化設施使用頻度，選擇單獨配建或混合配建。保障性租賃住區(qū)宜考慮各類人群需求特點，向青少年、兒童、老年人和殘疾人等提供活動社交的場所及相應的服務設施，服務設施的設置應滿足無障礙設計要求。給水泵站、燃氣調(diào)壓站、小型垃圾壓縮站等市政設施可根據(jù)實際需求情況設置，如地塊內(nèi)布置確有困難，可結合周邊地塊綜合平衡。交通設施保障性租賃住房應以公共交通為導向，充分利用公交、軌交、共享單車、共享汽車等多種交通形式，并合理配置出租車等候點、公共停車場、

26、公交車?？奎c和共享交通投放點等公共交通設施。保障性租賃住區(qū)道路的規(guī)劃設計應符合現(xiàn)行國家標準城市綜合交通體系規(guī)劃標準GB/T 51328和各地城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的要求。保障性租賃住房應設置機動車、非機動車停車位，并預留電動汽車、電動自行車充電設施空間。保障性租賃住房配建停車位的設置應符合當?shù)刂鞴懿块T的有關規(guī)定。住區(qū)環(huán)境保障性租賃住區(qū)應合理組織交通流線，滿足住區(qū)主要出入口設置的便利性與通達性，統(tǒng)籌規(guī)劃租住人群的應急避難場所和疏散通道，并建立相應的安全標識系統(tǒng)。保障性租賃住房住區(qū)內(nèi)宜設置有室外風雨連廊連接出入口和各個樓棟。改建的保障性租賃住區(qū)對生活環(huán)境進行的改造與更新，應包括無障礙設施建設、綠色節(jié)能改造、

27、配套設施完善、消防設備設施完善、市政管網(wǎng)更新、機動車停車優(yōu)化、居住環(huán)境品質(zhì)提升等。建筑設計一般規(guī)定 保障性租賃住房設計應符合現(xiàn)行國家標準建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范GB 55019和無障礙設計規(guī)范GB 50763的有關規(guī)定，應根據(jù)不同的承租人群，設置適量的方便殘疾人、老年人等特殊群體居住的無障礙租賃住房，或預留可改造條件。住宅型保障性租賃住房宜按每100套住房設置不少于1套無障礙住房；宿舍型保障性租賃住房應分別設置男女無障礙住房，每200套住房各宜設置不少于1套無障礙住房。住宅型保障性租賃住房和宿舍型保障性租賃住房不宜混合設計在同一建筑單體中，確需混合時，應嚴格分區(qū)且滿足各自相關規(guī)范及管理規(guī)定

28、的要求。保障性租賃住房設計應滿足功能分區(qū)明確、交通流線通暢、空間布局合理的基本要求，居住空間應滿足節(jié)能和日照、采光、通風、視距和隔聲等物理性能的要求。保障性租賃住房應以功能健全的小套型為主，宜選擇有利于靈活分隔的大開間布局，宜采用可移動墻體、可翻轉家具等裝修方案，倡導功能空間的復合利用。保障性租賃住房同一棟建筑單體內(nèi)可采用多種套型組合，組合平面應合理緊湊，使用效率高。保障性租賃住房的廚衛(wèi)設計宜標準化、裝配化，批量生產(chǎn)，成套供應，現(xiàn)場組裝。保障性租賃住房建筑立面造型應簡潔大方，立面風格應反映時代精神與地方特色。保障性租賃住房的空調(diào)室外機位等外部設施應與建筑主體結構統(tǒng)一設計、施工，確保連接可靠，且

29、與建筑立面風格協(xié)調(diào)。改造型保障性租賃住房不宜將沒有防水功能的房間、陽臺改為衛(wèi)生間或廚房，確實需要改造的，應做好防水措施。公共區(qū)域保障性租賃住房首層宜設置為架空層或者公共活動空間，主要出入口附近宜設置下列功能空間：1 快遞收取件用房，也可在避風雨處設置智能快遞箱。2 外賣、大件物品臨時存管點，面積不宜小于10。3 集中會客空間，面積不宜小于12。保障性租賃住房各樓棟中宜設置公共活動空間，如就餐廳、健身室、娛樂室等。宿舍型保障性租賃住房宜在每層設置公共活動空間，人均使用面積宜為0.3，且最小使用面積不宜小于30。保障性租賃住房公共交通的樓梯間及電梯廳宜直接對外采光通風。保障性租賃住房的出入口應與其

30、他對外業(yè)務用房的出入口分開布置。 保障性租賃住房設置公共廚房時，使用面積不應小于6，且應有天然采光、自然通風的外窗和排油煙設施。保障性租賃住房設置公共衛(wèi)生間時，衛(wèi)生間應設前室。男女衛(wèi)生間不宜混合使用，應有天然采光和自然通風。保障性租賃住房設置公共晾曬區(qū)時，應布置在符合可上人屋面要求的屋面、露臺上，地面應有防滑技術措施。保障性租賃住房配置公共洗衣房時，應做好防排水設施，且不宜毗鄰居室。住宅型保障性租賃住房套型設計住宅型保障性租賃住房應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間，套型建筑面積不宜大于70。不大于50的單間配套、一房一廳所占比例不宜小于總套數(shù)的50%。套型分類及基本功能空間要求

31、應符合表4.3.1的規(guī)定：表4.3.1 套型分類及基本功能空間要求套型套型建筑面積（）適用人數(shù)（人）套型模式基本功能空間要求 小套型301單間配套單人臥室兼起居、餐廳，使用面積12衛(wèi)生間，使用面積2.5，當僅設便器、洗浴器時使用面積2廚房，使用面積3.5陽臺304012單間配套雙人臥室兼起居、餐廳，使用面積12衛(wèi)生間，使用面積2.5，當僅設便器、洗浴器時使用面積2 廚房，使用面積3.5陽臺一房一廳單人臥室一間，使用面積5起居廳兼餐廳，使用面積10衛(wèi)生間，使用面積2.5，當僅設便器、洗浴器時使用面積2廚房，使用面積4陽臺40502一房一廳雙人臥室一間，使用面積9起居廳，使用面積10餐廳衛(wèi)生間，使

32、用面積2.5廚房，使用面積4陽臺中套型7024兩房一廳臥室兩間，單人臥室使用面積5,雙人臥室使用面積9起居廳，使用面積10餐廳衛(wèi)生間，使用面積2.5廚房，使用面積4陽臺注： 1 為應設置，為可設置；2 當采用裝配式整體衛(wèi)浴時，在滿足舒適性前提下可適當減小衛(wèi)生間的最小使用面積；3 參考套型平面詳附錄A。室內(nèi)凈高不應小于2.4m，局部凈高不應小于2.1m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應小于2.2m，排水橫管不得影響門、窗扇開啟。臥室、起居室（廳）、廚房應有直接采光和自然通風。當陽臺設有洗衣設備時，應設置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均應做防水。當套型內(nèi)未設置陽臺時，應在公共區(qū)域設置公共晾曬區(qū)

33、。宿舍型保障性租賃租房套型設計 宿舍型保障性租賃住房宜以面積不大于30的單間配套、一房一廳為主。當為多人宿舍時，每個居室人數(shù)不應超過8人，且人均使用面積不應低于4。套型分類及基本功能空間要求應符合表4.4.1的規(guī)定：表4.4.1套型建筑面積（）適用人數(shù)（人）基本功能空間要求301單人臥室兼起居、餐廳衛(wèi)生間，使用面積2.5，當僅設便器、洗浴器時使用面積2簡廚陽臺單人臥室起居廳兼餐廳衛(wèi)生間，使用面積2.5，當僅設便器、洗浴器時使用面積2簡廚陽臺4024單側或雙側布床，主要通道寬度1.2m,衛(wèi)生間一間，使用面積2.5，當僅設便器、洗浴器時使用面積2盥洗區(qū)陽臺5058雙側布床，主要通道寬度1.2m,衛(wèi)

34、生間兩間，每間使用面積2.5，當僅設便器、洗浴器時使用面積2盥洗區(qū)陽臺注： 1 為應設置，為可設置；2 當采用裝配式整體衛(wèi)浴時，在滿足舒適性前提下可適當減小衛(wèi)生間的最小使用面積；3 參考套型平面詳附錄B。居室采用單層床時，凈高不應小于2.6m；采用雙層床，或上床下桌時，凈高不應小于3.4m。當套型內(nèi)未設置陽臺時，應在公共區(qū)域設置公共晾曬區(qū)。當套型內(nèi)未設置廚房時，宜在公共區(qū)域設置公共廚房。當配置有68人/間的多人宿舍時，除套型內(nèi)的衛(wèi)生間以外，宜在該層設置公共衛(wèi)生間。室內(nèi)裝修保障性租賃住房土建與裝修工程應一體化設計施工，實施全裝修成品交房，配置必要的家具、設備，符合表4.5.1的規(guī)定：表4.5.1

35、 套內(nèi)基本設施配置功能基本設施起居室（廳）窗簾盒（桿）、吸頂燈、空調(diào)專用插座、帶開關五孔插座、信息插座 臥室床具、窗簾盒（桿）、吸頂燈、空調(diào)專用插座、帶開關五孔插座、信息插座餐廳吸頂燈、帶開關五孔插座廚房整體櫥柜、操作臺、灶具、抽煙煙機、不銹鋼水槽、龍頭、吸頂燈、五孔插座衛(wèi)生間淋浴器、洗面盆、盥洗鏡、便器、排氣裝置、吸頂燈、防濺五孔插座（電吹風）陽臺成品曬衣桿、防濺五孔插座（洗衣機）、吸頂燈注：當套型為臥室兼起居、餐廳時，設施可兼用。保障性租賃住房的裝修應遵循適用、經(jīng)濟的原則，裝修材料嚴禁選擇有毒、易變形、易受潮、易燃燒、未達到相應合格標準的產(chǎn)品，應選擇安全環(huán)保、耐久性強、耐清洗、維修替換方便

36、的產(chǎn)品。保障性租賃住房室內(nèi)裝修宜根據(jù)市場情況體現(xiàn)差異化。保障性租賃住房裝修驗收應符合現(xiàn)行國家標準建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準GB 50210的有關規(guī)定。門、窗和固定家具應采用技術成熟、性能穩(wěn)定的工業(yè)化產(chǎn)品。底層外窗、陽臺應設置防盜欄。應合理預留洗衣機、冰箱、空調(diào)機等設備的位置及穿墻孔洞，統(tǒng)一安裝地漏、冷凝水管等配件。建筑室內(nèi)聲環(huán)境應符合現(xiàn)行國家標準建筑環(huán)境通用規(guī)范GB55016、民用建筑隔聲設計規(guī)范GB 50118的有關規(guī)定。裝修參考標準詳附錄C。結構設計新建保障性租賃住房的結構布置應結合建筑功能使用的靈活性與可變性，選擇有利于空間靈活分隔、組合和可持續(xù)改造的結構體系。新建保障性租賃住房可采用

37、鋼結構（模塊化建筑）、裝配式混凝土框架-剪力墻結構、裝配式混凝土剪力墻結構、裝配式混凝土框架結構等結構體系。在采用新型建筑工業(yè)化方式建設的保障性租賃住房中，應采用工廠生產(chǎn)的標準規(guī)格的預制成品或部品，提高部品化率，減少現(xiàn)場加工材料的所造成的浪費與污染。新建保障性租賃住房的高層建筑宜采用輕質(zhì)高強、新型環(huán)保材料，減小結構自重；設計方案中宜提高高強鋼材的使用率，降低鋼材消耗量。擬改建為保障性租賃住房的既有建筑在確定改建設計方案前，應按現(xiàn)行國家標準的相關規(guī)定，委托具備相應技術鑒定資質(zhì)的鑒定機構對既有建筑物的整體結構進行安全性鑒定和抗震鑒定，并依據(jù)鑒定結果采取相應的處理措施。選擇既有建筑物改建為保障性租賃

38、住房應按其結構類型、所在場地的抗震設防烈度和場地類別、建筑抗震設防類別、改造的可行性，運用技術措施、經(jīng)濟對比和使用條件等綜合比較確定改造的可行性。宜選擇跨度大、剛性強、隔好聲、自重輕、整體性好，同時具備空間的靈活分隔、組合和可持續(xù)條件的改造結構體系。改建為保障性租賃住房的既有建筑，其內(nèi)部的隔斷應采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護，禁止使用不符合現(xiàn)行國家標準相關規(guī)定的建筑材料和環(huán)保材料，隔斷應與主體結構設置穩(wěn)固的構造措施。改建后的保障性租賃住房內(nèi)應具備自然采光和自然通風條件，保障性租賃住房整體結構安全的處理方案，不得影響人員疏散、逃生和消防救援。嚴禁擅自改動既有建筑的房屋主體和承重結構。建筑設備建筑配電新

39、建或改建住宅型保障性租賃住房的電氣設計應符合現(xiàn)行國家標準居民住宅小區(qū)電力配置規(guī)范GB/T 36040及現(xiàn)行行業(yè)標準住宅建筑電氣設計規(guī)范JGJ 242的有關規(guī)定，每套住宅的用電負荷指標不宜低于6kW。 新建或改建宿舍型保障性租賃住房的電氣設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準宿舍建筑設計規(guī)范JGJ 36或旅館建筑設計規(guī)范JGJ 62的有關規(guī)定，每居室用電負荷標準不宜低于1.5kW。保障性租賃住房應按戶配置電能表計量。電能表宜集中設置在公共部位，并應采用智能電表。集中電表箱的安裝位置應符合現(xiàn)行住宅建筑電氣設計規(guī)范JGJ 242及當?shù)毓╇姴块T的相關規(guī)定。保障性租賃住房套內(nèi)照明、電源插座位置、數(shù)量應結合室內(nèi)墻面裝修設

40、計、家具布置、家用電器布置設置。住宅型保障性租賃住房套內(nèi)照明和電源插座配置應符合現(xiàn)行行業(yè)標準住宅建筑電氣設計規(guī)范JGJ 242的有關規(guī)定。宿舍每居室電源插座的數(shù)量宜按床位數(shù)配置，并應符合現(xiàn)行行業(yè)標準宿舍建筑設計規(guī)范JGJ 36的有關規(guī)定。保障性租賃住房公共區(qū)域的照明、電梯等公共設施用電宜按使用范圍裝設內(nèi)部計量表，以合理分攤用電費用。一類高層宿舍型保障性租賃住房中人員密集的公共場所，電線電纜的燃燒性能應符合現(xiàn)行國家標準民用建筑電氣設計標準GB 51348的有關規(guī)定。照明設計應采用高效、節(jié)能的光源、燈具以及附件。公共區(qū)域照明應設置紅外或微波傳感器實現(xiàn)照明自動點亮、延時關閉或降低照度的控制。保障性租

41、賃住房配建停車位應按標準建設充電設施或預留安裝條件。充電樁的電氣設計應符合廣西新能源汽車充電站（樁）建設安裝和運營維護技術指南的有關規(guī)定。給排水設計保障性租賃住房的公共衛(wèi)生間、盥洗間、公共廚房用水應有獨立計量，套內(nèi)設有衛(wèi)生間的保障性租賃住房應有分戶用水計量，水表宜集中裝設于單元首層或每層公共區(qū)域，水表宜選用智能IC卡水表或遠傳水表。保障性租賃住房的生活給水系統(tǒng)應充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；二次供水設計應當經(jīng)過城市公共供水單位審核，選用節(jié)能、安全、可靠的增壓設施和供水方式，保證二次供水安全。保障性租賃住房給排水管道不宜靠可移動墻體布置，分戶水表后的戶內(nèi)給水管道不應穿越其他戶的套內(nèi)空間。新

42、建保障性租賃住房的陽臺、露臺排水管道應接入住區(qū)內(nèi)部污水管網(wǎng)；改建的保障性租賃住房陽臺、露臺排水管道未接入小區(qū)內(nèi)部污水管網(wǎng)的，應進行改造和整治。保障性租賃住房的所有用水部位均應采用節(jié)水型用水器具和配件。未采用集中供應熱水系統(tǒng)的保障性租賃住房，應預留熱水器安裝位置及條件，戶內(nèi)熱水管道應安裝到淋浴器、洗臉盆、洗菜池等熱水用水點處，預留與熱水器連接接口。燃氣熱水器應安裝在通風良好的廚房、陽臺內(nèi)或其他非居住房間，嚴禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器。采用集中供應熱水系統(tǒng)的保障性租賃住房，熱水系統(tǒng)的熱源宜選用可再生能源。保障性租賃住房應在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源

43、。保障性租賃住房小區(qū)綠化用水、洗車用水等非飲用水宜采用再生水、雨水等非傳統(tǒng)水源，采用非傳統(tǒng)水源的保障性租賃住房小區(qū)應配套建設非傳統(tǒng)水源的利用設施及管網(wǎng)。暖通、空調(diào)新建或改建保障性租賃性住房的暖通設計應符合民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范GB 50736的要求。新建保障性租賃性住房，空調(diào)、供暖設備宜選用分戶或分室設置的分體式空調(diào)器，其能效等級應為2級或2級以上的產(chǎn)品。當采用分體式空調(diào)器時，每戶居住空間應預留分體空調(diào)室內(nèi)、外機位置和穿墻預留孔。預留的室外機安裝位置應位于室外通風良好的地方，并避免氣流對鄰居、鄰室產(chǎn)生熱、廢氣和噪聲污染，且室外機的安裝位置還應便于空調(diào)室外機的安裝和維護?？照{(diào)設備的冷

44、凝水應能有組織的排放。無外窗的暗衛(wèi)生間，應設置防止回流的機械排風設施或預留機械排風設置條件，衛(wèi)生間機械排風系統(tǒng)的換氣次數(shù)不應小于10次小時。住宅廚房宜設豎向風道，排油煙機的排氣管道可通過水平支管與豎向風道連接，連接處宜設止回閥。燃氣設計新建或改建保障性租賃性住房的燃氣設計應符合現(xiàn)行國家標準城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB 50028的有關規(guī)定。燃氣灶應安裝在有自然通風和自然采光的廚房內(nèi)。使用燃氣灶具的住宅廚房宜設置燃氣濃度檢測裝置。建筑智能化保障性租賃住房的通信配套系統(tǒng)宜采用“三網(wǎng)融合”等技術方式來實現(xiàn)信息系統(tǒng)服務。保障性租賃住房小區(qū)內(nèi)應設置安防控制室，當小區(qū)內(nèi)有二類高層及以上住宅時，應設兼具安防功能的消

45、防控制室，但消防設備與其他設備應有明顯間隔。保障性租賃住房智能化系統(tǒng)設計應符合下列規(guī)定：1 保障性租賃住房應按套設置信息配線箱；2 應預留水、燃氣和電力遠程抄表系統(tǒng)的供電及通信網(wǎng)絡管線；3 保障性租賃住房應實現(xiàn)光纖入戶；4 保障性租賃住房應設置訪客系統(tǒng)，系統(tǒng)宜具有視頻功能。設置在保障性住房小區(qū)出入口和住宅單元的訪客對講門口機、室內(nèi)對講機應與小區(qū)消防及安?？刂剖衣?lián)網(wǎng)。5 保障性租賃住房套內(nèi)智能化系統(tǒng)設備位置、數(shù)量應結合室內(nèi)墻面裝修設計、家具布置、家用電器布置設置，信息插座和有線電視插座的設置應滿足智能家居（數(shù)字家庭）系統(tǒng)功能要求，并應符合表6.5.1的規(guī)定。表6.5.1 信息插座和有線電視插座數(shù)

46、量要求房間名稱信息插座起居室雙孔信息插座2只，有線電視插座1只臥室雙孔信息插座1只，有線電視插座1只書房雙孔信息插座1只，有線電視插座1只保障性租賃住房套內(nèi)使用的智能化線路，不應穿越其他住戶套內(nèi)空間。保障性租賃住房智能化系統(tǒng)和設備的選型應兼顧功能實用性、技術先進性、設備標準化、網(wǎng)絡開放性、系統(tǒng)可靠性及可擴性，并應滿足智能家居（數(shù)字家庭）的系統(tǒng)功能要求。綠色建筑與節(jié)能設計保障性租賃住房節(jié)能設計應按現(xiàn)行國家標準建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范GB 50015、公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189、民用建筑熱工設計規(guī)范GB 50176，現(xiàn)行行業(yè)標準夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ 134、夏熱

47、冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ75、溫和地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ475，現(xiàn)行地方標準公共建筑節(jié)能設計標準DBJ/T45-096、居住建筑節(jié)能設計標準DBJ/T45-095的有關規(guī)定執(zhí)行。新建保障性租賃住房應進行綠色建筑設計，且應按現(xiàn)行國家標準綠色建筑評價標準GB/T 50378的有關規(guī)定執(zhí)行。改建保障性租賃住房進行綠色建筑設計時，應符合現(xiàn)行國家標準既有建筑綠色改造評價標準GB/T 51141的有關規(guī)定。 新建保障性租賃住房可再生能源設計宜采用太陽能系統(tǒng)，且應與建筑統(tǒng)一規(guī)劃、同步設計、同步施工、同步驗收。建設與運營管理建設管理保障性租賃住房的施工應符合國家和地方相關政策、法規(guī)的規(guī)定。保

48、障性租賃住房建設的施工單位應執(zhí)行建設工程質(zhì)量管理條例等法律、法規(guī)，嚴格按照現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB 50300、工程建設標準強制性條文等有關施工技術標準和工程設計文件、施工合同組織施工。保障性租賃住房的施工質(zhì)量應滿足國家有關施工質(zhì)量的標準及國家有關施工質(zhì)量實施的要求。保障性租賃住房建設應嚴格執(zhí)行工程竣工驗收備案程序。建設單位要按照有關規(guī)定，組織勘察設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行驗收，驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。保障性租賃住房交付驗收工作，應全面實施質(zhì)量分戶驗收。確保交付使用的保障性住房的供水、供電、燃氣、電視、電信等設施都達到使用或者可申請開通的

49、條件。運營管理項目竣工驗收后，保障性租賃住房的項目信息應錄入各市住房租賃服務監(jiān)管平臺。房屋出租后，保障性租賃住房租賃合同應辦理網(wǎng)簽備案。保障性租賃住房運營單位應建立、健全保障性租賃住房使用過程中的財務管理制度。保障性租賃住房運營單位應建立租住人員檔案，實行動態(tài)管理。保障性租賃住房項目應建立物業(yè)管理制度進行管理。保障性租賃住房項目可委托有資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)公司進行物業(yè)管理。在交付使用時，建設單位應與物業(yè)管理單位辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，移交完整的物業(yè)管理資料。 保障性租賃住房項目應編制房屋使用說明書，告知承租人房屋及配套設施的使用方式，提示消防、用電、燃氣等使用事項。 物業(yè)公司管理保障性租賃住房項目，應

50、對以下情形予以制止：1 擅自改動承重結構或在建筑樓面和屋面上堆放影響結構安全的重物； 2 擅自拆改或占用公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等租賃住房共用部位或建筑外觀； 3 擅自拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施或改變租賃住房和居住區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途； 4 擅自損壞消防設施或阻塞消防通道。附錄A 住宅型保障性租賃住房參考套型平面A.0.1 住宅型保障性租賃住房套型平面宜符合表A.0.1的規(guī)定。戶型：單間配套；套內(nèi)建筑面積：23.93；套型建筑面積：29.92；戶型：單間配套；套內(nèi)建筑面積：29.69；套型建筑面積：37.12；戶型：一房一廳；套內(nèi)建筑面積：31

51、.54；套型建筑面積：39.43；戶型：兩房一廳；套內(nèi)建筑面積：47.58；套型建筑面積：59.47； 首層 二層適用于層高4.5m的既有建筑改造。戶型：一房兩廳兩衛(wèi)，套型建筑面積44.60（計算一層），實際套內(nèi)建筑面積59.82。注：1 本表所列戶型參考使用效率80%。2 本表戶型僅供參考，應結合實際情況，以設計單位的具體圖紙為準。附錄B 宿舍型保障性租賃住房參考套型平面B.0.1 宿舍型保障性租賃住房套型平面宜符合表B.0.1的規(guī)定。單人間宿舍：套內(nèi)建筑面積：19.98；套型建筑面積：24.98；單人間宿舍：套內(nèi)建筑面積：23.79；套型建筑面積：29.74； 雙人間 四人間 雙人間宿舍：

52、套內(nèi)建筑面積：26.98；套型建筑面積：33.73；四人間宿舍：套內(nèi)建筑面積：31.62；套型建筑面積：39.53；八人間宿舍：套內(nèi)建筑面積：37.05；套型建筑面積：46.31；注：1 本表所列戶型參考使用效率80%。2 本表戶型僅供參考，應結合實際情況，以設計單位的具體圖紙為準。附錄C 保障性租賃住房參考裝修標準C.0.1 保障性租賃住房套內(nèi)裝修標準宜符合表C.0.1的規(guī)定。表C.0.1 保障性租賃住房套內(nèi)裝修標準要求1.1土建裝修功能部位墻面樓、地面頂棚踢腳臥室、起居室（廳）涂料地磚涂料木/面磚廚房面磚地磚防潮涂料衛(wèi)生間面磚地磚防潮涂料陽臺同外墻地磚防潮涂料面磚過道涂料地磚涂料木/面磚套

53、內(nèi)樓梯涂料地磚涂料木/面磚1.2門窗部位要求戶門鋼制保溫防盜門或防火門，帶貓眼及鎖閉裝置戶內(nèi)門成品門外窗、陽臺推拉門節(jié)能門、窗1.3設施功能設施起居室（廳）沙發(fā)、茶幾、儲物柜、窗簾盒（桿）、吸頂燈、空調(diào)、帶開關五孔插座、帶USB五孔插座、信息插座臥室床（雙人床或單人床）、床頭柜、衣櫥、窗簾盒（桿）、吸頂燈、空調(diào)、帶開關五孔插座（主臥帶USB）、空調(diào)專用插座、信息插座餐廳餐桌、餐椅、儲物柜、冰箱、吸頂燈、五孔插座廚房整體櫥柜、操作臺、灶具、抽煙煙機、不銹鋼水槽、龍頭、吸頂燈、帶開關五孔插座衛(wèi)生間淋浴器、洗面盆、盥洗鏡、便器、排氣裝置、收納柜、毛巾架、抽紙盒、吸頂燈、防濺五孔插座（電吹風）陽臺成品

54、曬衣桿、洗衣機、吸頂燈、防濺插座（洗衣機用）注：1 需要做保溫、減振隔聲、防靜電等構造措施的用房，應按相關規(guī)范、要求進行設計。2 本表僅供參考，可結合市場需求增減上述內(nèi)容。C.0.2 保障性租賃住房公共區(qū)域裝修標準應符合表C.0.2的規(guī)定。表C.0.2 保障性租賃住房公共區(qū)域裝修標準要求2.1土建裝修 部位功能墻面樓、地面頂棚踢腳公共門廳面磚地磚/大理石涂料/涂料+鋁方通格柵吊頂/石膏吊頂公共廚房、公共衛(wèi)生間等公共配套用房面磚地磚防潮涂料/鋁扣板吊頂公共陽臺、露臺同外墻地磚防潮涂料面磚過道涂料/面磚地磚涂料電梯廳涂料/面磚地磚，首層與公共門廳統(tǒng)一涂料/涂料+鋁方通格柵吊頂/石膏吊頂樓梯涂料水泥

55、砂漿/面磚涂料管井、設備用房混合砂漿水泥砂漿水泥砂漿車庫涂料細石混凝土+固化劑/地坪漆大白漿耐臟涂料2.2門窗部位要求公共出入口外門電控防盜門樓梯、前室門防火門或普通成品門公共廚房、公共衛(wèi)生間等公共配套用房門成品門外窗節(jié)能窗2.3設施部位要求公共門廳樓棟標識、信息欄（屏）、信報箱、智能快遞箱、綜合氛圍裝飾照明公共廚房整體櫥柜、操作臺、灶具、抽煙煙機、不銹鋼水槽、龍頭、微波爐、廚余垃圾桶、吸頂燈、帶開關五孔插座公共衛(wèi)生間洗面盆、盥洗鏡、便器、排氣裝置、毛巾架、抽紙盒、吸頂燈、防濺五孔插座（電吹風）電梯不銹鋼/大理石門套、樓層顯示器注：1 需要做保溫、減振隔聲、防靜電等構造措施的用房，應按相關規(guī)范

56、、要求進行設計。2 本表僅供參考，可結合市場需求增減上述內(nèi)容。本導則用詞說明1 為便于在執(zhí)行本導則條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1）表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2 條文中指明應按其他有關標準執(zhí)行的寫法為“應符合的規(guī)定”或“應按執(zhí)行”。引用標準名錄住宅設計規(guī)范GB 50096城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準GB 5018

57、0無障礙設計規(guī)范GB 50763建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范GB 55019建筑設計防火規(guī)范GB 50016建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范GB 50222建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準GB 50210民用建筑電氣設計標準GB 51348民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范GB 50736城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范 GB 50028建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB 50300混凝土結構通用規(guī)范 GB 55008建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范GB 50015公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189民用建筑熱工設計規(guī)范GB 50176綠色建筑評價標準GB/T 50378既有建筑綠色改造評價標準GB/T 51141城市綜合

58、交通體系規(guī)劃標準GB/T 51328居民住宅小區(qū)電力配置規(guī)范GB/T 36040宿舍建筑設計規(guī)范JGJ 36旅館建筑設計規(guī)范JGJ 62住宅建筑電氣設計規(guī)范JGJ 242夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ 134公共建筑節(jié)能設計標準DBJ/T45-096居住建筑節(jié)能設計標準DBJ/T45-095廣西壯族自治區(qū)二次供水工程技術規(guī)程DBJ/45-006二次供水工程技術規(guī)程CJJ 140疊壓供水技術規(guī)程CECS 221綠色住區(qū)標準 T/CECS 377 保障性租賃住房建設導則條 文 說 明制 定 說 明保障性租賃住房建設導則，經(jīng)廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳XXXX年X月X日以第X號公告批準、發(fā)

59、布。為科學引導和規(guī)范廣西保障性租賃住房建筑設計、施工、管理，幫助相關單位的有關人員在使用本導則時能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，保障性租賃住房建設導則編制組按章、節(jié)、條順序編制了本導則條文說明，對條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需要注意的有關事項進行了說明。但是，本條文說明不具備與導則正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握導則規(guī)定的參考。在使用中如發(fā)現(xiàn)本條文說明中有不妥之處，請將意見函寄至廣西壯族自治區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院。目 次 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc103957554 HYPERLINK l _Toc103957555 1 總 則 PAGEREF _Toc

60、103957555 h 35 HYPERLINK l _Toc104226443 2 術 語36 HYPERLINK l _Toc103957556 3 選址與規(guī)劃37 HYPERLINK l _Toc103957557 3.1 一般規(guī)定37 HYPERLINK l _Toc103957558 3.2 土地利用及選址37 HYPERLINK l _Toc103957559 3.4 配套設施38 HYPERLINK l _Toc103957560 3.5 交通設施39 HYPERLINK l _Toc103957561 3.6 住區(qū)環(huán)境39 HYPERLINK l _Toc103957562 4